ЖК «Константа»: долгострой с девичьей памятью. ЖК «ИзМайЛово»: ты вышла из мая (с)

Жилой комплекс «ИзМайЛовО» расположен в двадцати минутах пешком от метро «Измайловская» и в двадцати пяти минутах - от «Первомайской». До метро «Измайловская», «Черкизовская» или «Преображенская площадь» можно доехать на одном из автобусов, которые останавливаются в 150 метрах от новостройки.

Проложить оптимальные автомобильные маршруты поможет близость Сиреневого бульвара (300 м), Щелковского шоссе (менее 1 км), Северо-Восточной хорды (3 км) и МКАД (5 км). В районе много зелени и парков: в пешей доступности находятся Измайловский парк, Сиреневый сад и Серебряно-Виноградный пруд с царской усадьбой «Измайлово».

Инфраструктура

На первых этажах зданий будут работать спортивный комплекс, SPAцентр, ресторан, магазин и аптека. Район Измайлово считается одним из лучших в Восточном округе Москвы по уровню развития инфраструктуры и количеству зеленых насаждений. Рядом с комплексом находятся гимназии №1563 и №1290, пять школ (в том числе языковые), несколько детских садов, больница №57, поликлиника, частные образовательные центры.

В районе расположены музыкальные школы им. Рахманинова и Щедрина, ВУЗы (корпуса Московской медицинской академии им. Сеченова, Университет физической культуры, Российская академия туризма и другие), спортивные школы и творческие студии, Центр циркового искусства.

шаговой доступности находятся супермаркеты: «Пятерочка», «Дикси», «Перекресток», Billaи «Магнит». За десять минут можно дойти до торгового центра «Парагон», за пятнадцать минут - до ТЦ «Измайловский», за двадцать минут - до универмага «Первомайский» или знаменитой в городе Измайловской ярмарки, торгующей свежими продуктами.

Надежность застройщика

Застройщик проекта - ООО «Студия». Фирма организована в 2008 году, ЖК «ИзМайЛовО» стал ее первым девелоперским проектом. Эксклюзивные права на продажу квартир переданы московской инвестиционной и риэлторской компании «Бэсткон» (ООО «Бэст Консалтинг»). Генеральным подрядчиком выступила строительная компания «Промстройтехно-Инвест», которая работает в московском регионе с 1996 года и специализируется на монолитной технологии домостроения.

«ИзМайЛовО» возводится на месте бывшей фабрики-прачечной «Енот». Изначально проект назывался ЖК «Константа», вел его другой девелопер, но строительство было заморожено. Компания «Студия» приступила к работе в 2017 году.

Архитектура

Жилой комплекс «ИзМайЛовО» расположен на земельном участке 1,76 га и включает два монолитных 19-20-этажных корпуса на 348 квартир и двухэтажный детский сад на 50 мест. Подземный паркинг, рассчитанный на 480 машиномест, занимает два уровня: подземный и цокольный. В двухсекционном корпусе А и односекционной башне Б предложены квартиры от 40 кв. м (однокомнатные) до 148 кв. м (пятикомнатные). Высота потолков - 3 м. Жилье передается без отделки и со свободной планировкой.

этажи занимают пентхаусы с террасами, фасады которых выложены мозаикой. Наружные стены на типовых жилых этажах будут отделаны штукатуркой светло-бежевых оттенков, первые этажи - гранитом. Каждый подъезд оборудован тремя лифтами (грузовыми и пассажирскими), которые спускаются в подземный паркинг. Придомовый участок планируется благоустроить и озеленить, оборудовать детские площадки и зону отдыха.

«ИзМайЛовО» — совместный проект ООО «Студия» (застройщик) и ООО «БЭСТ Консалтинг» (эксклюзивный брокер продаж). Имеем дело с новостройкой, претендующей на позиционирование в бизнес-классе. Насколько это соответствует реальности, сможем достоверно определить лишь после сдачи комплекса, в 2020 году. Однако уже сейчас, по рендерам и репутации строительной компании, делаем предварительные выводы о серьезности намерений.

Итак, имеем дело с современной новостройкой, где в квартирах предусмотрены свободные планировки, где для автомобилей проектируется паркинг, а для жильцов — собственная инфраструктура. Более того, можно сказать, что все здесь создается для жильцов. Во всяком случае у нас сложилось такое впечатление при взгляде на визуализацию придомового пространства, дизайна входных групп, межквартирных площадок.

Когда и место красит

Расположение ЖК «ИзМайЛовО» кажется нам удачным, объясним почему. Строительство ведется в восточной части столицы, по адресу: Никитинская улица, вл. 10/1. Транспортная доступность района хорошая, дорога до метро займет около 15 минут. Ближайшая станция подземки удалена от участка застройки на 1,5 км.

В 1,3 км от новостройки находится Измайловский парк. Кроме него комплекс может похвастаться приятным соседством с Серебряно-Виноградным прудом и живописным Сиреневым садом, а значит, и благоприятной экологией.

О районе застройки

Человеку нужен социум, потому считаем нужным расширить вопрос локации и вывести его за рамки транспортно-экологической ситуации. Думаем, новоселам будет интересно знать, что есть в ближайшем окружении их нового жилища.

Район Измайлово — место уединенное и одновременно близкое к центру столицы. Здесь нет перегруженных дорог и промышленных объектов, зато есть парки, стадионы, торговые центры, кафе, образовательные учреждения. Пожалуй, самые яркие точки на карте района — известный ТК «Измайловская ярмарка», спорткомплекс РГУФК.

Кое-что интересное будет и в самой новостройке. Даже не кое-что, а много всего. Планируется открыть ФОК, спа-центр. Проектируются коммерческие помещения на первых этажах, детские и спортивные площадки.

О жилых «квадратах»

Позиционирование в бизнес-классе само по себе обязывает соответствовать, и не в последнюю очередь по жилому фонду. В ЖК «ИзМайЛовО» выбор жилья большой и достойный, на наш взгляд.

Это квартиры с количеством комнат от 1 до 5. Потолки высокие, планировки — свободные.

В квартирах есть балконы, санузел в большинстве лотов раздельный, включая «однушки» и «двушки».

В трехкомнатных квартирах встречаются планировки с совмещенным санузлом и дополнительным гостевым.

В четырехкомнатных квартирах нам понравилось наличие гардеробных и двух балконов. Здесь просторная прихожая, удачно спроектированные комнаты, впрочем, как и во всех других лотах.

Особо примечательным для нас стало наличие пятикомнатного предложения. Согласитесь, такие лоты не так часто встречаются в современных новостройках. Застройщики, изучая потребности рынка, приходят к выводу, что наиболее востребовано малокомнатное жилье. В ЖК «ИзМайЛовО» иной подход — комфорт всем, и большим семьям, и очень большим.

При внушительных метражах и свободных планировках в квартирах можно реализовать самые смелые дизайнерские решения.

• транспортная доступность;
• соседство с парком;
• благоустроенная территория с собственной инфраструктурой;
• обжитой и одновременно тихий район;
• свободные планировки;
• значительный разброс метражей.

• отсутствие отделки.

ЖК «ИзМайЛовО» — комплекс, который на наш взгляд соответствует классу позиционирования. Место для него подобрано удачно, как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта (если таковые будут в новостройке). Интересная архитектура, интересные планировки, коммерческая и социальная инфраструктура, — все на должном уровне. На уровне и цены, как-никак имеем дело с жильем бизнес-класса.

«ИзМайЛовО» - это жилой комплекс бизнес-класса, который возводится по индивидуальному проекту в Восточном административном округе столицы, в районе Измайлово. Застройщиком является компания «БэстКон». Облик корпусов объединяет классическое и современное решения, высокое качество выполнения работ и используемых материалов и технологий.

Ближайшие станции метро – «Измайловская», «Партизанская», «Первомайская», «Щёлковская», «Черкизовская», МЦК «Локомотив». Регулярно курсирует в разных направлениях и наземный общественный транспорт. Неподалёку от новостройки проходит Щёлковское шоссе.

19-20-этажные монолитные корпуса с вентилируемыми фасадами будут облицованы натуральным камнем двух светлых оттенков. Квартиры свободной планировки без отделки включат от одной до четырёх жилых комнат, балконы и лоджии с остеклением. Высота потолков составит 3 метра. Места общего пользования оформляются согласно индивидуальному дизайн-проекту. Имеется общий для двух корпусов подземный паркинг, с территории которого можно подняться на лифте до нужного этажа. Предусмотрены кладовые помещения для жильцов.

Территория перед домом будет иметь зелёные насаждения, подъездные пути, прогулочные дорожки, спортивные и детские игровые площадки. На первых этажах ЖК расположатся собственный детский сад, ресторан, магазин, аптека, спа-комплекс, физкультурно-оздоровительный центр.

Инфраструктура Измайловского района включает в себя общеобразовательные школы и детские сады, поликлиники и медицинские центры, магазины различной направленности, сетевые супермаркеты, торговые центры, аптеки, отделения банков, предприятия общественного питания, сервисные службы. Неподалёку располагается живописная парковая зона «Сиреневый сад».

Жилой комплекс «ИзМайЛовО» обладает всеми преимуществами и отвечает требованиям, предъявляемым к жилью бизнес-класса и удобно расположен относительно транспортных артерий.

С тех пор как в 2014 году был введен в эксплуатацию ЖК «Виноградный», в районе Никитинской улицы в ВАО ничего нового не строилось, пока сюда в 2017 не пришла инвестиционно-строительная со своим новым проектом ЖК «Измайлово», срок ввода которого в эксплуатацию определен в III квартале 2020 года, но застройщик не исключает вероятности ввода в эксплуатацию раньше намеченного срока, а точнее в конце 2019г.

Неоклассицизм нынче в моде и в этом есть свои плюсы: во-первых, этот стиль как нельзя лучше подходит для Москвы в ее «старых» границах, а во-вторых, такое решение подхлестывает интерес потенциальной аудитории - все успокаивающе знакомо выглядит и подсознанию внушает уверенность в успешном окончании проекта. В том, что с ним действительно будет все хорошо, сомневаться не приходится - на счету БЕСТКОНа множество проектов и проблем с несоблюдением сроков или с качеством строительства с ними не случалось. В данном случае можно говорить об очередном примере точечной застройки, размер территории чуть превышает 17 соток и выбранный форм-фактор, 19-этажная башня и двухсекционный корпус 18-19 этажей, стоящие на едином двухуровневом стилобате этот тезис только подтверждает.

Участок не будет огорожен заборами, за счет рельефа местности он будет несколько над ней возвышаться. Во дворе найдется место для обустройства детских площадок и нескольких наземных стоянок. В стилобате, помимо паркинга на 480 автомобилей, предусмотрено размещение коммерческих объектов. Из приятных для жителей бонусов выделим отдельно стоящее здание детского садика, рассчитанного на 50 малышей. Как и во времена архитектурных прародителей проекта, когда о вентилируемом фасаде слыхом не слыхивали, здесь будет применен стенной сэндвич из пеноблоков, утеплителя и штукатурки. При этом было решено не отказываться от старого доброго мусоропровода, для него на этажах отводится отдельное помещение. Предметом особой гордости архитекторов стало оформление входных групп, которые так и тянет назвать парадными.

ПЛАНИРОВКИ

На стандартной лестничной клетке в двухсекционном первом корпусе расположено по пять квартир, которые обслуживаются двумя пассажирскими и одним грузопассажирским лифтом:

Во втором корпусе квартир на этаже расположено ровно в два раза больше, а грузопассажирских лифтов здесь уже два:

Подбор квартир на официальном сайте ЖК «Измайлово» ограничен «выбором по параметрам», при этом планировки этажей здесь отсутствуют. В этом плане сайт Застройщика выглядит более информативным.

Однокомнатные . Именно с этих вариантов начинается наполнение квартирного фонда - студиям, в столь благородно выглядящем Комплексе, места не нашлось. В корпусе «А» вариантов, по сути, всего два: при общей площади, немного превышающей 40 кв. м, они отличаются размером кухни (там, где она поменьше, есть место для гардеробной при входе) и расположением лоджии:

В корпусе «Б» выбор ограничивается единственной планировкой с раздельным санузлом, гардеробной и небольшой, почти 9-метровой кухней:

Двухкомнатные . В первом корпусе представлены «линейки» с кухней в центре и с общей для нее и одной из жилых комнат лоджией. Второе планировочное решение характерно для угловых квартир, а лоджий здесь хоть и одна, но тоже довольно большая:

В корпусе «Б» в линейных планировках кухня окажется на привычном месте с краю квартиры, а лоджия объединит две жилые комнаты. Угловые варианты потеряют в метраже, но не в площади лоджии:

Трехкомнатные . Все три примененные в корпусе «А» планировочных решения выглядят продуманными и функциональными:

Во втором корпусе расположены самые большие и интересные «трешки» в Комплексе:

Для тех, кто не привык к компромиссам, в корпусе «А» предназначены шикарные четырехкомнатные квартиры площадью под 120 кв. м.

Квартиры передаются без отделки и без межкомнатных стен, ограждаются только границы санузлов. Высота потолков «в бетоне» составляет 3 м. Электричество доводится до внутриквартирного щитка, сантехнические трубы заглушаются, отопление разводится по полу, места для установки внешних блоков кондиционеров предусмотрены на лоджиях. Входную дверь впоследствии придется заменить, окна с двухкамерными стеклопакетами замены не потребуют.

ПОКУПКА

Офис продаж расположен непосредственно на объекте. Договор долевого участия в строительстве будет подписываться с Застройщиком, ООО «Студия», Агентский Договор (а это дополнительные 50 000 рублей) с самим БЭСТКОНом. Выход на основной Договор состоится через 14 дней после подписания Агентского, а его регистрация обойдется в дополнительные 20 000 рублей. Проект аккредитован в банках:

ЗА

• уютное расположение
• Застройщик, который не подведет
• хорошие метражи
• мест в паркинге больше, чем квартир

ПРОТИВ

• дорогое оформление

РЕЗЮМЕ

Достаточно одним глазком глянуть на стоимость сопоставимых квартир в соседнем ЖК «Виноградный», чтобы получить представление об инвестиционной привлекательности покупки квартиры в ЖК «Измайлово». Помимо этого, если Вы не рассматриваете покупку просто как долгосрочное вложение, Комплекс прекрасно подойдет и для жизни, для этого он имеет все вводные данные.

Описание ЖК «Измайлово»

ЖК «Измайлово» - новый проект бизнес-класса в Восточном административном округе Москвы. Представляет собой 2 монолитно-кирпичных многоквартирных дома переменной высотности. Рядом расположен Измайловский лес. Архитектурная концепция в классическом стиле превращает жилой комплекс из простой новостройки в шедевр ампира — фасады облицуют декоративной штукатуркой, цокольная часть будет составлена из гранитной плитки, а верхняя выложена мозаикой.

Что можно купить

В новостройке запланировано возведение 348 квартир. Девелопер предлагает жилье площадью от 38 до 118 кв. м. Потолки в комнатах достигают высоты 3-3,1 м. Доступны как традиционные квартиры, так и жилье евроформата, где кухня и гостиная представляют собой единое пространство. Высота оконных проемов в домах увеличена.

Квартиры в ЖК «Измайлово»:

• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные;
• 5-комнатные.

В обоих корпусах жилого квартала доступны только квартиры без отделки. Подрядчик устанавливает в жилье окна и входную дверь, проводит электричество до щитка в холле, монтирует батареи отопления и подключает их к общедомовой системе. В санузлах обеспечивают доступ к стоякам для монтажа канализации и водопровода.

Локация

Земельный участок под застройку ЖК «Измайлово» расположен в районе Измайлово, на пересечении Никитской и Первомайской улиц. По соседству расположен архитектурный комплекс исторических производственных корпусов Измайловской мануфактуры. Предприятие сейчас не действует и является культурным памятником XIX века. В 1,5 км к югу проходит граница Измайловского лесопарка — естественных «легких» района. Также в пешей доступности от комплекса расположен крупный водоем — Серебряно-Виноградный пруд с музеем-усадьбой «Измайлово».

Транспорт

Жилой квартал находится в шаговой доступности от метро «Измайловская» Арбатско-Покровской ветки. Выезд на МКАД расположен менее чем в 5 км от комплекса — к нему ведет Щелковское шоссе. Построенный участок Северо-Восточной Хорды (СВХ) соединяет трассу с шоссе Энтузиастов. По обеим магистралям можно выехать к Третьему транспортному кольцу (ТТК) в 7,5 км.

Инфраструктура

Первый и цокольный этажи жилого квартала «Измайловский» будут отданы под офисные помещения. Также запланированы отдельные помещения, где разместятся ресторан, боулинг и ФОК. На территории около домов будут организованы места для отдыха, детская и спортивная площадки.

На территории комплекса появятся:

• двор-парк;
• детский сад;
• офисы на первых этажах домов;
• подземный паркинг (480 машиномест).

ЖК «Измайловский» расположен в пешей доступности от Измайловского парка. Обширная озелененная зона расположена к югу от новостройки — там можно прогуляться с семьей, проложить велосипедный маршрут, заняться спортом. Окна новостройки выходят Измайловский парк и на музей-усадьбу «Измайлово». Данный культурно-развлекательный объект занесен в список ЮНЕСКО, он находится на большом острове в центре Серебряно-Виноградного пруда.

В 6 км от новостройки расположен парк «Сокольники». Это один из самых известных и больших парков столицы, который занимает площадь более 600 га. На его территории находятся городки аттракционов, бильярдный зал, веранда танцев, спортивная аллея, пункты проката спортинвентаря, плавательный бассейн, картодром, кафе и рестораны, теннисные корты, столы для пинг-понга, ФОК, веревочный городок «Панда парк». В холодное время года в парке заливают каток и оборудуют лыжные трассы.

Резюме: плюсы и минусы

Новостройка выполнена в одном архитектурном стиле со зданиями Измайловской мануфактуры, вместе с домами запланировано строительство широкого ряда объектов инфраструктуры. Если добавить удачное расположение в экологически безопасном районе и большой выбор квартир, то комплекс «Измайлово» предстает в крайне благоприятном свете.

Стоимость квартир от 7 182 010 до 27 340 560 рублей.