Заявление в прокуратуру о выселении незаконно проживающих. Незаконное вселение в частное жилье

Недвижимое имущество, находящееся во владении или совладении,представляет собой неприкосновенную частную собственность, но многочисленные прецеденты в жилищной практике показывают, что разбираться в вопросе, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, нужно обязательно. При этом затевая разбирательства и ссоры важно чётко понимать законность нахождения человека на данной жилплощади. И всё не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Кто считается незаконным обитателемжилища?

На основании жилищного законодательства привилегией на проживание обладают лица, которые имеют правоустанавливающие документы на эту собственность.

К таким документам относятся:

1. Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади. Если комната выдана по служебному ордеру, то окончание срока, указанного в ордере, также является отсутствием основания на пребывание в указанном месте.
2. Свидетельство о приватизации недвижимости. При этом собственники квартиры могут быть не зарегистрированы по данному адресу, но обладать всеми привилегиями. И, напротив, прописка не наделяет правами на жилплощадь, лиц, не имеющих долю собственности в квартире.
3. Свидетельство о праве собственности. Сюда включается договор купли-продажи, свидетельство о наследованиии о дарении.
4. Договор найма, оформленный по требованиям законодательства.

Не имея юридических оснований, незаконные поселенцы предъявляют свои требования и не всегда в добровольном порядке освобождают занятые территории.

К категории неправомерных граждан относятся:

• квартиранты, которым не продлили срок аренды;
• один из бывших супругов, прописанный или обитающий в жилище, которая не является совместным приобретением; например, недвижимость куплена мужем до заключения брака; жена была прописана после свадьбы;после развода жена не имеет причин быть прописанной и находиться в этих комнатах;
• бывшие обитатели, зарегистрированные на этой площади после оформления купчей;
• несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади без согласия хозяина; например, владелец прописал к себе племянницу на время её обучения; во время обучения племянница родила ребёнка, и по ссылке на ГК РФ новорождённый регистрируется вместе с матерью и совершить это действие можно без получения согласия со стороны владельца собственности;
• лица, применяющие комнаты не по назначению;
• граждане, допустившие накопление долгов за коммунальные услуги, при договоре о социальном найме.

Но, когда дело касается имущественных прав и ущемления личности, близость по крови или просто хорошие отношения отступают на задний план.

Если лица, нелегитимно проживающие на жилплощади, не хотят покидать её в добровольном порядке, то ясно, что выдворение будет принудительным. При этом хозяину квадратных метров важно быть предельно внимательным и осторожным и все действия, направленные на удаление «оккупантов» должны быть в рамках правового поля. Осведомлённые в порядке деянийв таких случаях оппоненты будут специально спровоцировать обладателя на нарушение ГК и даже УК РФ и обернуть дело против потерпевшего, и перевести его в категорию подсудного гражданина.

Важно знать, что вопрос законного удаления находится в компетенции ФССП и судебных инстанций. Самостоятельные действия по изгнанию могут обернуться хозяину жилья статьёй 330 УК РФ – самоуправство.

Для хозяина квадратных метров лучшими союзниками в деле о выдворении и наработке доказательной базы могут выступать соседи, участковый инспектор и работники коммунальной эксплуатирующей организации. Формируется исковое заявление о принудительном выселении и далее оно рассматривается органами прокурорского надзора и правосудия.

Причины отказа в использовании площадей

Даже при отсутствии у незаконников оснований для проживания, выселить их оттуда, задача кропотливая. И каждый нюанс в таком спорном вопросе может повернуть дело о выселении в нежелательное русло.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц можно произвести, опираясь на статью 301 ГК РФ, которая даёт возможность собственнику истребовать своё состояние из незаконного владения. Главное доказательство в процессуальном разбирательстве является предоставление права собственности на выспариваемую недвижимость. В судебном порядке решается вопрос о лишении оснований на пользование полезной территорией. Выносится заключение и уже на его основании производятся дальнейшие действия.

1. Владелец недвижимости.
2. Муниципалитет- в случае самовольного захвата государственного имущества. Поводом для действия, направленного на обитателей может послужить и нецелевое использование площадью, порча государственного имущества и неуплата обязательных коммунальных платежей.
3. Прокуратура — при незаконном заселении дома, признанного аварийным или ветхим и непригодным для проживания и ставшим объектом самозахвата.

Члены семьи, являющиеся совладельцами имущества, не могут быть ответчиками и быть принудительно лишены полномочий на существование в жилище.

Порядок выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Самым распространённым методом лишения права на обитание является тяжебное решение. Под этим деянием понимается покидание жилплощади гражданина лишённого права на существование по этому адресу с личным имуществом и животными нарушителя.

• в ходе процессуального разбирательства особа имеет возможность представить доказательства своих прав на спорную территорию;
• в случае несогласия с административным изгнанием органами прокуратуры человек может обжаловать его в судебном порядке.

При приобретении квадратных метров с зарегистрированными в ней лицами вопрос закрывается только юридическим путём получения решения о снятии их с регистрации.

Осложниться ситуация может в следующих случаях:

1. Если по приобретённому адресу прописан несовершеннолетний ребёнок. Во избежание такой ситуации перед совершением сделки купли-продажи потребовать официальную справку об отсутствии зарегистрированного ребёнка или справки с органов опеки. По нормам законодательства малолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту прописки матери. И в случае выписки ребёнка через тяжбу необходимо иметь акт о фактическом непроживании этого ребёнка на данной жилплощади.
2. Если зарегистрированное лицо имеет право пожизненного пользования квартирой. В этом случае доказательствами будут являться протоколы участкового инспектора о нарушении правил проживания и свидетельские показания соседей.
3. При приватизации комнат прежними владельцами один из членов семьи подписал отказ от приватизации, что даёт ему привилегию пользоватьсяплощадью пожизненно. При добровольном отказе от регистрации по адресу разбирательства в тяжебном процессе понадобиться письменное доказательство его нарушений закона, так как юридическое производство по этому делу занятие бесперспективное.

Необходимо отметить и категории граждан, которые имеют свои определённые нюансы при выписке:

• лица, лишённые родительских прав, подлежат снятию с регистрации без их согласия и дополнительных условий;
• лица, осуждённые на срок тюремного заключения, могут быть выписаны при наличии у хозяина приговора об осуждении; но после освобождения, человек может претендовать на прописку со вселением или компенсационные выплаты со стороны владельца;
• призывники на срочную службу выписываются из жилища и регистрируются по месту прохождения военной службы по спискам, составленным в военкоматах; в период отсутствия призывника возможны любые сделки с недвижимостью;после окончания срока службы оснований для оспаривания у военнослужащего нет;
• особы,считающиеся пропавшими или умершими, выписываются по решению юстиции; даже при их появлении, поворот процессуального решения невозможен;исключением послужит доказательства намеренных действий собственника квадратных метров,направленных против выписанной особы.

Причины для лишения юридической возможности проживания, которые в разбирательстве окажутся значимыми:

1. Расторжение супружеского брака.
2. Смена собственника недвижимого имущества.
3. По аргументированным обоснованиям владельца объекта.
4. Окончание срока найма или ренты квадратных метров.

В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.

• собственность расположена на земельном участке, который изымается государством;
• ветхие и аварийные жилища, признанные таковыми официально,подлежат сносу.

Заключение по лишению собственника недвижимого имущества принимает только орган юстиции.

Не имея вердикта, деяния уполномоченных органов власти по выдворению считаются противоправными, и пострадавший может затребовать .

Удаление из подаренной третьему лицу площади происходит со ссылкой на статью 292 ГК РФ, которая одаряемое лицо полновластным обладателем квадратуры. В суде нюансом при выселении других прописанных по этому адресу людей служит доказательство того, что по обоснованным причинам некуда съезжать. Часто фемида предписывает возможность временного пребывания на регламентированный срок, который обычно составляет не более года.

При получении наследства в виде недвижимости, все проживающие в жилище до этого момента, приравниваются к лицам, потерявшим право эксплуатировать жильё.

И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.

Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.

При нежелании квартирантов покидать комнаты добровольно, их также лишают комнат по решению суда. Привлекается участковый инспектор для составления протокола об установлении личности находящихся в помещении особ, их прав на занимаемую площадь.

Выселение незаконно проживающих граждан из любого жилого помещения на основании судебного решения — это дело пристава и полиции.Регламентируются их действия статьёй 107 законодательства об Исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов.

В своей работе работник юстиции выполняет следующие действия:

1. По исполнительному листу выносит постановление и открывает исполнительное производство, о чём уведомляет обе стороны конфликта.
2. Выполняет операции по добровольному урегулированию вопроса, то есть удалению граждан, не имеющих прав.
3. При отказе от добровольного исполнения, взыскивает исполнительный сбор с виновного лица.
4. Если требования не исполнены, переходит к принудительным действиям с привлечением полиции. Присутствие двух понятых обязательно.

Срок исковой давности по делам о лишении прав проживания составляет 3 года со дня вступления в силу заключения. Однако исковая давность не применяется, если дело квалифицируется по статье 208 ГК РФ.

Можно ли обойтись без суда?

Арендаторы, которые занимают чужую площадь по устной договорённости с хозяином помещения практически бесправные и могут быть выгнаны в любое время.Это могут быть как родные, так и просто знакомые арендодателя. Выдворение без договора — это процедура, не требующая судебного разбирательства. Достаточно знатьможет ли участковый инспектор выселить незаконно проживающих лиц.

Если по какой-либо причине хозяин квадратных метровразрывает устное соглашение, он должен уведомить квартирантов о своём решении за некоторое время.Арендаторов, не съехавших добровольно — выселяют принудительно. К процессу привлекается участковый инспектор, чтобы никто не нарушал закон. Например, чтобы намерения владельца были противоправные к работе по смене дверных замков привлекается полицейский.

В других ситуациях, когда проживающие люди имеют непосредственное отношение к квартире выселение без процесса возможно, но проблематично. Во избежание конфликтов и траты времени на тяжебные процедуры можно попытаться произвести добровольное выселение неправомерно пребывающих особ.

Для этого необходимо:

• составить письменное предупреждение, о намерениях владельца выселить находящихся в помещении;
• вручить его под расписку или направить с почтовым уведомлением;
• при отказе от добровольного выселения, написать заявление в полицию о нахождении в доме лиц, без согласия собственника; образец заявления предоставят в полиции;
• довести до сведения гражданина результаты проверки полиции, зафиксированные в протоколе; обычно в этом документе указывается срок для освобождения квартиры.

Подкрепить составленные письменные документы можно видеоматериалом. То есть обозначить решительность своих поступков по отношению к «захватчикам».

Судебная практика

Вопросы, связанные с недвижимостью и частной собственность, принято решать в процессуальных разбирательствах. За годы существования рынка недвижимости и приватизационной практики наработано много прецедентов решений.

Опираться в рассмотрении необходимо на такие нормативные акты:

1. Постановление №14 Пленума ВС РФ с выводами о результатах принятых решений.
2. Семейный кодекс РФ с изменениями.

Это позволило систематизировать рассмотренные дела, сделать выводы и разработать рекомендации для работников фемиды всех категорий.

Для минимизации случаев по захвату квартирных метров разработаны нормативные акты и внесены изменения в порядок проведения операций с недвижимостью. Это касается прав несовершеннолетних лиц и внутрисемейных отношений.

В большинстве вариантов рекомендации сводятся к индивидуальному подходу в каждом отдельно взятом слушании, так как детали, выраженные основания и различные смягчающие вводные могут изменить ход рассмотрения дела. Нарушение законного права гражданина на место обитания недопустимо и является нарушением законов РФ.

Комментарий к ст. «Незаконное проникновение» Рассматриваемые в статье деяния в первую очередь нарушают положение Конституции. В ст. 25 Основного закона указано, что никто не может проникнуть в жилище вопреки воле лиц, проживающих в нем, кроме как в случаях, установленных федеральным законодательством или по решению суда. В качестве гарантии исполнения этого предписания выступает уголовно-правовая защита, которая предусматривается в комментируемой норме. В прежнем Кодексе присутствовали конкретные запреты. В частности, оговаривались противоправные обыски, выселение и прочие неправомерные действия, которыми нарушается неприкосновенность помещения. Предусмотренная в современном УК ст. «Незаконное проникновение» содержит более широкую формулировку. Она охватывает также и случаи, которые были указаны в прежнем кодексе.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Противоправность Незаконное проникновение УК отождествляет с понятием «несанкционированное в предусмотренном законом порядке вторжение». Также неправомерным считается вхождение в помещение без ведома, согласия потерпевшего, использование площади в его отсутствие, противоправный обыск, выселение и прочие аналогичные действия, нарушающие неприкосновенность пространства. Незаконное проникновение в жилище (ст. 139) по своей конструкции относится к формальным составам.

Соответственно, деяние будет считаться завершенным в момент вторжения в помещение. Нормативная база Пределы и основания ограничения конституционного права лиц устанавливаются ст. 11 п. 18 и 24 Закона «О милиции» (принятом в период РСФСР) с внесенными в него поправками ФЗ от 1993 г., а также ст. 6, 7 и 9 ФЗ, регламентирующими оперативно-розыскные мероприятия, УПК, п.

Незаконное проживание в квартире собственника: что делать

Если на эту меру гражданин не реагирует, обязательно нужно написать заявление в обслуживающую компанию, поскольку расчет коммунальных услуг происходит не только по квадратным метрам и потребленной энергии, но и количеству проживающих на площади человек. Организация со своей стороны обязательно примет меры, обратиться в суд при необходимости и правоохранительные органы. В исключительных случаях иногда решение принимается о выселении в административном порядке через прокуратуру.

Судебная практика Самые сложные ситуации возникают при самовольном занятии жилых помещений членами семьи, к примеру, бывшими родственниками. Так после развода супруг/а обязаны покинуть помещение, однако спор возникает при такой необходимости в случае, если у них нет другой жилой площади или они нетрудоспособны в силу физических недостатков или психического заболевания, по другим причинам.

Незаконное проживание в коммунальной квартире без регистрации

В такой ситуации есть только один способ избавиться от их присутствия - подать иск о выселении незаконно проживающих из квартиры в суд, потому что жилье гарантируется Конституцией, гражданским и жилищным законодательством, и нарушать эту гарантию нельзя ни при каких обстоятельствах. А чаще всего это ситуации, когда жильцы прописаны в квартире, не имея на то оснований, либо с ними было заключено соглашение найма, аренды, сроки которого истекли, но они упорно отказываются выселяться добровольно, чем создают собственнику немалую проблему. Даже в случаях, когда законных оснований для проживания нет, все равно приходится прибегать к судебному разбирательству и принудительному выселению.

Заблуждения и мифы о выселении незаконно проживающих людей

Основной вопрос, который слышат юристы от клиентов - куда обратиться, или куда написать заявление о выселении незаконно проживающих жильцов из помещения, любой формы собственности. А пути решения этого осложнения в лежат на поверхности, и в большинстве случаях связаны с бюрократическими проволочками, или большим количеством временных и финансовых затрат. Незаконных жильцов можно условно разделить на три категории:

• самовольно занимающие или захватившие жилое помещение;
• утратившие возможность законного пользования;
• проживающие по фальшивым или недействительным основаниям.

В каждом случае выселение осуществляется абсолютно по-разному.

Есть ли статья за незаконное проживание в чужой квартире без договора,

Во-вторых, обыск, осуществленный в крайних обстоятельствах, не согласованный предварительно с судьей, но подтвержденный им впоследствии, не может считаться неправомерным. Насилие или угрозы Эти признаки присутствуют в различных статьях УК. Незаконное проникновение в жилище может совершаться с причинением ущерба здоровью в легкой степени.

Таким вредом является повреждение, повлекшее незначительное, скоропроходящее последствие, продолжавшееся не более шести дней. Насилие может проявляться в форме побоев (многократного нанесения ударов), ограничения свободы пострадавшего (связывания, например). В этих случаях деяние не квалифицируется дополнительно по ст.
115 и ст. 116. Если насильственные действия сопровождались причинением вреда средней тяжести, равно как и тяжким ущербом здоровью, а также смертью потерпевшего, деяние дополнительно охватывается ст. 111, ст.112 либо 105.

Незаконное проникновение в жилище (ст. 139 ук рф)

При этом дополнительной квалификации по комментируемой статьи не требуется. Не охватывается рассматриваемой нормой неправомерное вторжение, если оно выступало как способ совершения кражи, разбоя или грабежа. В таких случаях содеянное следует квалифицировать по п.
«в» ч. 2 ст. 158, п. «в» ч. 2 ст. 161 либо п. «в» ч. 2 ст. 162.

Внимание

Заключение Незаконное проникновение в жилое помещение лица без его согласия, таким образом, само по себе выступает как нарушение конституционного права гражданина. Однако данное действие может оправдываться обстоятельствами, крайней необходимостью. Как правило, это ограничение действует при реализации госслужащими своих полномочий.

Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

И в этом случае выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения можно осуществить за пару минут: просто вытолкать за пределы квартиры, и закрыть поплотнее дверь. А чтобы исключить вероятность повторного проникновения, просто заменить замки на входе. Вопреки заблуждениям обывателей, это законная мера выселения человека, избавления от непрошеных и незваных гостей.
Главное - соблюдать осторожность, и не причинять серьезных и видимых увечий, а так же не привлекать лишних свидетелей и участников, чтобы выставленные на улицу товарищи, не обратились с заявлением в полицию о банальных побоях. Утрата прав пользования и последующее выселение незаконно проживающих граждан Гораздо сложнее проходит процедура выселения тех лиц, которые имели и утратили право на пользование и проживание в жилом помещении.

Незаконное проживание в квартире статья

В иске должны содержаться сведения согласно ст.131, 132 ГПК РФ:

• наименование судебного участка, адрес его нахождения;
• доказательства попыток решить вопрос в досудебном порядке (не обязательно) – протоколы осмотра помещения участковым;
• свидетельские показания соседей, составленные ими акты;
• справки из коммунальных служб;
• выписка из ЕГРН об отсутствии прав на жилье;
• домовая книга с указанием лиц, имеющих право на проживание в квартире;
• требование со ссылками на нормативные акты о необходимости принятия мер по выселению граждан;
• содержание нарушения прав и законных интересов, мотивировка обращения в суд;
• при причинении ущерба имуществу нужно приложить заключение об оценке вреда.

Вопрос решается в ходе нескольких судебных заседаний, по результатам выдается решение суда.

Незаконное проживание в квартире статья украина

Это возможно в следующих ситуациях:

• отсутствие какого-либо другого пригодного жилья;
• отсутствие официально подтвержденных доходов на аренду другого жилья;
• наличие малолетних детей до полутора лет или ребенка-инвалида, которые имеют право пользования, и нуждаются в неотлучном присутствии выселяемого родителя. Например, суды идут навстречу незаконно проживающей матери, если ребенок грудной, и он проживает на законных основаниях.
• беспомощное состояние, при котором невозможно выселиться физически, например - незаконный жилец лежит парализованный.

При наличии уважительных причин, или обстоятельств непреодолимой силы суд может вынести решение о сохранении права пользования жильем, в пользу незаконных жильцов, временно, от нескольких недель, до нескольких месяцев.

Инфо

Но и в этом случае после совершения необходимых действий служащие обязаны уведомить суд о проведенных мероприятиях. В противном случае их поведение будет признано незаконным. При совершении преступления имеет место прямой умысел.

Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

Причины появления незаконно проживающих

Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

• истечение договора найма жилого помещения;
• подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
• сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
• проживание родственников предыдущих квартирантов;
• нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.

Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, ?

Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

Способ №1. Помощь участкового полиции

Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

Процедура и порядок действий

При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.

Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):

1. Посещение квартиры по жалобе от собственника.
2. Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
3. Опрос соседей, свидетелей.
4. Составление протокола по итогам визита в квартиру.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования . Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

Перечень документов

Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2019 году:

• письменный протокол участкового оперуполномоченного;
• свидетельские показания;
• фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
• квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
• копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
• свидетельство о расторжении брака;
• экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

Способ №2. Судебное выселение

Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

Пример: Кировский районный суд рассматривал дело о выселении незаконно прописанного Закирова А.Ф. из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела, оказалось, что несколько лет назад ответчик был прописан в квартире Соболевой без ее ведома. Паспорт Закирова содержал отметку о регистрации по месту проживания. Фактически ответчик в квартире не проживал, но некоторые его вещи еще оставались. Более того, на его имя женщине приходили уведомления от банков, ФССП и прочих служб. Заявленные исковые требования истца – признать Закирова утратившим право пользования жилым помещением, а также выселить его из квартиры (ввиду нахождения части вещей в пределах жилого помещения). Основаниями были указаны: незаконное вселение ответчика, право собственника выписывать жильцов и не проживание ответчика по данному адресу.

Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.

Процедура и порядок действий

Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок , иначе в выселении через суд попросту откажут.

Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

1. Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
2. Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
3. Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
4. Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
5. Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
6. Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
7. Посетите назначенные слушания.
8. Получите копию постановления суда.
9. Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.

Перечень документов

Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит следующим образом:

• копия заявления участковому о проведении проверки;
• копия протокола;
• копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

• –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
• свидетельские показания соседей (в письменной форме);
• выписка из домовой книги (расширенная);
• счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
• собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
• копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
• свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
• иные документы.

Итак, первое, что предстоит доказать истцу – что он является владельцем квартиры. Кроме того, он должен установить факт незаконного проживания в его жилье третьих лиц. Окончательное решение суда зависит от предоставленных доказательств. Рекомендуется привлекать юристов и консультироваться с ними по поводу дальнейших шагов.

Способ №3. Административное выселение

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

• ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
• самовольное заселение жильцов;
• угроза жизни и здоровью;
• аварийное состояние жилого помещения.

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

Пример: Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире. Типовой договор найма жилого помещения не заключался. Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги. Заявление было принято к рассмотрению. Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.

Стоимость и сроки

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней . Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется . Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

• ФИО и звание участкового;
• ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
• основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
• дата;
• личная подпись + расшифровка подписи.

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан составляется в административном порядке собственником жилья.

Необходимо понимать какую функцию выполняют правоохранительные органы. Их задача, это уголовный состав преступления. Незаконно занимаемые помещения имеют тонкую грань между гражданско-правовыми отношениями и криминальной направленностью.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Это означает, что фактически участковый не сможет выявить состава преступления, если ваше жилье заняли без каких-либо документов. Поэтому оказать воздействие на квартирантов сотрудники полиции не смогут, т. к. существует вероятность неправомерности их действий.

Например, квартирант снял помещение по договору аренды сроком на один год. Ровно через год, владелец решил не продлевать данное соглашение и выселить жильца. Мнение большинства будет таково, что собственник имеет на это полное право. Договор окончен, а значит, дальнейшее пребывание человека в квартире незаконно.

Чем серьезней преступление, тем компетентней сотрудники полиции, работающие с ним.

Сначала отправьте предупреждение о выселении из жилого помещения в письменном виде, если реакции не последует, обратитесь к участковому. Главное, это осознание своих действий. Полиция вам не поможет, если нахождение жильца в квартире СПОРНО. В данном случае в силу вступает гражданское судопроизводство.

Причины, при наступлении которых нужно обращаться в полицию для выселения жильцов:

Заявление в прокуратуру о выселении незаконно проживающих лиц

Ранее мы уже писали об участии прокурора в делах о выселении. Ознакомиться со статьей можно

Прокурор обладает правом выселить жильца из квартиры без обращения в суд, даже если его проживание не нарушает Уголовный кодекс. Фактически сотрудники СК могут принимать участие в подобных вопросах на свое усмотрение, согласно .

Поводом может служить ущемление прав лиц, которые не могут самостоятельно защитить себя.

К таким гражданам относятся:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• малоимущие;
• несовершеннолетние.

Поэтому, если ваше жилище незаконно заняли чужие люди, обратитесь за помощью к участковому, прокурору или судье, но не делайте тех шагов, о которых будете жалеть всю жизнь.

Заключение

Наш сайт помог многим людям добиться справедливости в делах, связанных с недвижимостью. Если у вас возникли трудности и нужна срочная консультация, напишите нам. Мы обязательно ответим и окажем помощь абсолютно бесплатно.

Связаться с нами можно по электронной почте, указанной в разделе «Контакты», или оставив комментарий к статье.

Незаконные жильцы, как правило, не хотят добровольно покидать насиженное место, и тогда возникает вопрос – как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Часто жилое помещение занимают не владельцы, а те, кто не имеет на это право.

Прежде чем начинать выгонять людей из квартиры, нужно понять, законно ли их нахождение в занимаемом помещении. Граждане, которые не имеютнеобходимых юридических документов, являются незаконными жильцами.

Документы, дающие право нахождения:

• регистрация по определённому адресу;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка;
• договор ренты;
• решение суда.

Для подтверждения своего права нахождения в квартире необходим один из документов. Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания.

Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:

1. Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
2. Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
3. После развода супруг не хочет покидать квартиру.
4. Субаренда.

В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения.

Основание для выселения лиц, незаконно занимающих помещение, указано в статье 301 ГК РФ (Гражданский кодекс). В соответствии с текстом статьи собственник квартиры вправе вернуть своё имущество из незаконного владения. Но делать это самостоятельно, особенно с применением физической силы, не рекомендуется.

К поводам для выселения относится:

• у гражданина закончилось право пользования квартирой;
• закончился срок временногозаселения или договора найма (для мигрантов – окончание срока нахождения на территории РФ);
• использование квартиры не по назначению (содержание большого числаживотных, использование под склад);
• уничтожение и повреждение предметов мебели;
• несоблюдение санитарных норм содержания помещения;
• систематическое несоблюдение правил проживания (шум в вечернее и ночное время);
• создание неблагоприятных условий для проживания несовершеннолетнего;
• сотрудник, проживающий в служебной квартире,уволен с предприятия.

Выселение может проходить с предоставлением другого жилья или без.

Собственники, чью квартиру не хотят освобождать незаконные жильцы, первым делом обращаются за помощью к участковому полиции.

Возникает вопрос – может ли участковый выселить незаконно проживающих из квартиры? Нет, процедура выселения проводится только после соответствующего решения суда.Участковый полицейский составит протокол об административном правонарушении и привлечёт гражданина к ответственностисогласно КоАП, а также он вправе письменно зафиксировать факт незаконного вселения, что будет являться весомым доказательством в суде.

Незаконное проживание в квартире предусматривает наказание по статье 139 УК РФ. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выгнать постояльцев. Квартирант может подать жалобу в правоохранительные органы на неправомерные действия собственника квартиры.

Процесс выселения может осуществлять несколькими путями:

• добровольное освобождение занимаемой площади – случается редко, но это самый быстрый способ разрешения конфликта;
• через суд;
• по решению прокурора – из аварийного дома или если вселиться самовольно.

Самый распространённый и действенный метод для выселения постояльцев – направление иска в суд и выселение после вынесения решения. Выселение из квартиры нелегально проживающих лиц проводится службой судебных приставов, после соответствующего решения суда.

Прежде чем подавать иск, необходимонайти доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения. Желательно, чтобы все доказательства были в письменной форме.

К ним относится:

• факт нарушения общественного порядка;
• наличие задолженностей по оплате за коммунальные услуги, свет, газ;
• показания соседей;
• видеоматериалы или фотосъёмка, сделанная на месте проживания;
• результаты проведённой экспертизы по оценке, причинённого имуществу ущерба;
• как доказательство может быть использован договор найма квартиры с указанием на то, до какого срока постоялец мог занимать жилое помещение.

Наличие нарушения общественного порядка подтверждается показаниями соседей и справкой от участкового полицейского, в которой может быть отражено то, что имело место пьянки, драки, шум и другие нарушения.Чтобы подтвердить наличие долгов по квартплате, нужно обратиться в ЖЭУ, ТСЖ или УК за справкой о наличии задолженности за 6 месяцев, предшествующих суду.

По подсудности исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц подаётся в суд, к которому территориально относится квартира.

Истцами могут быть:

• владелец квартиры;
• прокуратура;
• муниципальное образование;
• наймодатель;
• иные лица, интересы которых нарушены незаконным проживанием.

Суд рассматривает только доказательства, представленные в письменном виде, никакие устные заключения судом не принимаются.

Для этого вместе с исковым заявлением могут подаваться следующие документы:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (ЕГРН);
• договор найма с истёкшим сроком проживания;
• свидетельство о расторжении брака;
• протоколы сотрудников МВД, в которых зафиксирован факт нелегального проживания или факт нарушения общественного порядка;
• квитанция об оплате госпошлины;
• показания соседей в письменном виде;
• акт обследования квартиры.

Размер госпошлины за исковое заявление устанавливается ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса). Оплачивает пошлину истец, то есть человек, подающий заявление.

В исковом заявлении обязательно отражаются следующие сведения:

Образец искового заявления можно взять в фирме, предоставляющей юридические услуги, но если в исковом заявлении будут указаны ложные данные либо неправильно применены нормы закона, то суд имеет право не принимать дело к рассмотрению. Поэтому желательно прибегать к помощи адвокатов для составления иска.

После того как суд выносит решение о выселении, его передают в службу судебных приставов, которые и будут проводить процедуру выселения.Онапроводится при присутствии понятых и сотрудников полиции.

Нюансы процедуры выселения

Ситуации, связанные с процедурой выселения, как правило, вызывают много вопросов, так как имеют большое количество тонкостей, которые нужно учитывать. Можно конечно, попытаться самостоятельно разобраться во всём, но все же лучше воспользоваться помощью специалистов. Рассмотрим самые распространённые случаи.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить можно как зарегистрированного гражданина, так и тех, у кого нет регистрации. Применяются общие основания для выселения. При этом человеку не предоставляется другое жильё для заселения. Но если ответчикскажет, что другого жилья у него нет, то суд может дать ему время для поиска новой квартиры.

Бывают случаи, когда жильё единственное. Можно ли выселить из него?

Можно, но для этого нужны определённые основания:

• при наличии просрочки по ипотечному кредитованию;
• долги по квартплате;
• регулярное создание опасных ситуаций для соседей;
• использование квартиры как нежилое помещение;
• смена хозяина.

При наличии ипотеки помещение принадлежит кредитной организациии она может истребовать квартиру в качестве возмещения за просроченные платежи по кредитному договору.

Выселение за долги по услугам ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) проводится на основании ст. 90 ЖК РФ. По данной статье выселяют в том случае, если жильцы не оплачивают коммунальные услуги за период более 6 месяцев. При этом предоставляетсядругая квартира, как правило, муниципальная. Если на балансе муниципалитета нет свободных квартир, то выселение затягивается.

Не все неплательщики могут остаться без жилья, есть исключения:

• хозяин квартиры – пенсионер, его пенсии не хватает на покрытие долга за коммунальные услуги;
• если есть иждивенцы – дети и инвалиды 1 и 2 групп;
• у неплательщика имеется тяжёлое заболевание.

Основаниями для выселения являются:

При выселении жильцам должно быть предоставлено другое жильё. Если дом признаётся аварийным, то жильё, которое предоставляется взамен, не должно уступать по своим параметрам тому жилью, в котором граждане проживали ранее.

Нельзя выселять из муниципального жилья несовершеннолетних детей и инвалидов 1 группы, нуждающихся в медицинском уходе.Истцом по делу о выселении в данном случае является представитель муниципалитета. Размер госпошлины при этом исчисляется как для юридических лиц.

Перед началом процедуры выселения при расторжении брака необходимо понять, выселяют из совместно нажитого имущества или имущество было приобретено до брака.

Если же имущество было приобретено до брака и супруг не является его собственником, то можно осуществить либо добровольное выселение, либо выселение в судебном порядке. Если же бывший супруг тоже является собственником помещения, то его выселение происходит по правилам и основаниям выселения собственника помещения.

Процедура выселения всегда воспринимается сторонами конфликта тяжело. Собственник помещения обычно хочет быстрее выселить постояльцев и очень заманчиво это сделать с применением физической силы. Но это может привести к применению мер административного характера к собственнику помещения за самоуправство.

Чтобы избежать неприятностей, собственнику помещения нужно незамедлительно обратиться к участковому, чтобы он составил акт о незаконном нахождении в помещении собственника. Приложить к этому акту дополнительные доказательства и подать этот пакет документов в суд. Решение суда передаётся судебным приставам, которые и будут проводить процедуру выселения.

Подача искового заявления ответственный шаг, правильность которого будет определять дальнейший ход дела, поэтому целесообразно обратиться к адвокатам. Адвокаты смогут правильно оценить ситуацию, в которую попал владелец квартиры и учесть все нюансы дела.