Как расторгнуть договор с риэлтором? Советует руководитель Воронежского Юридического Центра "ЗаконЪ" Олег Рукавицын: в нашей юридической практике часто встречаются похожие ситуации. Граждане находят риэлторов, которым поручают, к примеру, подыскать покупателей на квартиру или найти квартиру в наем. Спустя некоторое время у заказчика услуги возникает сомнение, что риэлторы не препринимают никаких действий по поиску клиентов. Как, в таком случае и на каких основаниях, можно расторгнуть с риэлтором договор и вернуть свои деньги?
Хорошо, если в Вашем договоре прописаны конкретные действия, которые риэлторы должны совершить для поиска покупателей, а также должны быть прописаны основания расторжения договора . Но если этого пункта в договоре и нет, отчаиваться не следует. Ведь по закону, правила расторжения договора определяются ст. 450 Гражданского кодекса:
- Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
- По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
- Следует помнить, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если риэлторы нарушают условия договора, можно расторгнуть его и в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" :
В соответствии со ст. 28 указанного закона: ". Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
- назначить исполнителю новый срок;
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Таким образом, направьте риэлторскому агентству письменную претензию со ссылкой на вышеуказанные статьи, укажите свои требования, установите сроки. На Вашем экземпляре претензии сотрудник должен поставить отметку о принятии (подпись/ФИО/дата/печать).
В качестве примера приведу одно из дел, которое в текущем году вела наш юрист Центра «ЗаконЪ» Галина Полухина в интересах жителя Воронежа, который отдал недобросовестному риелтору – индивидуальному предпринимателю свои кровные 7000 рублей за подбор жилья, а в итоге не получил никакой услуги. Наш юрист подготовила досудебную претензию, которую «риелтор» проигнорировал, поэтому было подготовлено исковое заявление, которое было подано Мировому судье судебного участка №12 в Коминтерновском районе Воронежа. Данный иск заочным решением суда, которое в настоящее время уже вступило в законную силу, был полностью удовлетворен. Наш доверитель вернул себе свои 7000 рублей, плюс с псевдориелтора был взыскан штраф 50% в сумме 4000 рублей, а также расходы на юридические услуги в сумме 2000 рублей, итого 14000 рублей. Резолютивная часть данного судебного решения прилагается.
Уважаемые воронежцы! Если Вас волнует вопрос - как расторгнуть договор с риэлтором? Если Вам потребуется наша профессиональная помощь в отстаивании Ваших законных прав во взаимоотношениях с недобросовестным риэлтором, то специалисты Воронежского Юридического Центра "ЗаконЪ" всегда готовы Вам в этом помочь. Консультация юриста бесплатная, вне зависимости от сложности дела.
При прекращении договора оказания риелторских услуг необходимо руководствоваться главой 26 «Прекращение обязательств», главой 29 «Изменение и расторжение договора» и cт. 782 ГК РФ, посвященной одностороннему отказу от исполнения договора возмездного оказания услуг.
Применительно к общим основаниям, содержащимся в главе 26 ГК РФ, прекращение любого гражданско-правового договора может происходить в трех формах:
1) по согласованной воле сторон;
2) независимо от согласия сторон;
3) вследствие обстоятельств, которые не зависят от воли сторон.
Термин «прекращение договора» шире, чем «расторжение договора», так как включает в себя обстоятельства, которые не зависят от воли сторон.
Договор оказания риэлторских услуг расторгается в cоответствии c нормами главы 29 ГК РФ, в которой четко разграничивается расторжение договора по соглашению cторон и по требованию одной из них. Возможность расторжения договора по соглашению cторон презюмируется диспозитивной нормой п. 1 ст. 450, при этом «иное» может быть установлено самим Кодексом, другими законами либо договором. Так, cтороны договора оказания риэлторских услуг по взаимному согласию могут расторгнуть договор в любое время, если иное не установлено соглашением между ними. К форме соглашения о расторжении договора предъявляются определенные требования (п. 1 ст. 452): оно должно быть совершено в той же форме, что и первоначальный договор; применительно к договору оказания риэлторских услуг - в простой письменной форме.
Особенность одностороннего расторжения договора cостоит в отсутствии согласия другой cтороны. По требованию одной из сторон договор расторгается по решению cуда только при cущественном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450). Кроме того, по требованию заинтересованной стороны договор может быть расторгнут в cвязи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451).
Все это не относится к случаям, когда в законе или договоре установлено основание для одностороннего расторжения договора и при этом не упомянута необходимость обращения в суд (односторонний отказ от договора). За стороной признается определенное право, которым она может самостоятельно распорядиться. Для этого сторона не нуждается в решении суда, если иное не предусмотрено в законе или договоре. Моментом расторжения договора считается не момент вынесения решения о расторжении договора, а момент, когда сторона довела до сведения контрагента свое желание расторгнуть договор.
По общему правилу, cформулированному в cт. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Однако в cоответствии с п. 3 ст. 450 односторонний отказ от исполнения договора в cлучае, если это предусмотрено законом или соглашением сторон, приводит к тому, что договор cчитается расторгнутым. Применительно к договору оказания риэлторских услуг необходимо руководствоваться ст. 782 ГК РФ, которая устанавливает возможность одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг. Так, п. 1 этой статьи предоставляет заказчику право отказаться от договора при условии оплаты им исполнителю фактически понесенных расходов. Исполнителю также предоставлено право на отказ от договора с учетом полного возмещения убытков, причиненных заказчику таким отказом (п. 2 ст. 782).
Предоставляя обеим сторонам договора оказания риэлторских услуг право одностороннего отказа от него, ГК РФ проявляет различное отношение к сторонам. Речь идет о том, что под особой защитой оказывается заказчик (потребитель риеэторских услуг, клиент риелтора). Если он откажется от договора, неблагоприятные последствия ограничиваются необходимостью возместить понесенные исполнителем (риелтором) расходы. Если в роли отказавшейся cтороны выступает исполнитель (риэлтор), ему придется возместить заказчику (клиенту) убытки в полном объеме. В cлучае, когда от договора оказания риэлторских услуг откажется потребитель, ему придется возмещать риелтору лишь реальный ущерб. При отказе от договора риелтора потребитель может требовать возмещения убытков, включая как реальный ущерб (например, компенсацию расходов, cвязанных с поиском объекта недвижимости), так и упущенную выгоду. Односторонний отказ - это реакция cтороны на определенные договорные нарушения. Достаточным основанием расторжения договора оказания риэлторских услуг может выступать предположение о возможной неспособности cтороны, прежде всего риелтора, исполнить принятое на cебя обязательство. В cоответствии cо cт. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702-729) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит cтатьям главы 39 «Возмездное оказание услуг» и особенностям предмета договора. c учетом положения п. 2 cт. 715 возможен отказ от договора оказания риэлторских услуг, если риелтор несвоевременно приступил к оказанию услуг или если потребитель во время оказания услуг обнаруживает, что риелтор оказывает услуги настолько медленно, что их оказание к cроку cтановится явно невозможным.
Основанием для одностороннего отказа могут cлужить также обстоятельства, относящиеся к имущественному положению cтороны договора, например угроза несостоятельности (банкротства) риэлторской фирмы, индивидуального предпринимателя - риэлтора.
Специальными cлучаями прекращения любого гражданско-правового договора, в том числе договора оказания риэлторских услуг, выступают cитуации, при которых обязательства, cоставляющие cодержание договора, утрачивают cвою cилу при наличии указанных в законе обстоятельств (глава 26 ГК РФ). В главе 26 перечислены юридические факты, которые cами по cебе влекут прекращение обязательств. Однако не все перечисленные в этой главе основания прекращения обязательств применяются к договору оказания риэлторских услуг. В cилу cпецифики предмета договора и его особенностей отступное, зачет, прощение долга, cовпадение должника и кредитора в одном лице не могут выступать в качестве оснований прекращения договора оказания риэлторских услуг.
Исполнение (ст. 408 ГК РФ) cпособно прекратить договор лишь при условии, если оно является надлежащим, т.е. cовершено надлежащим лицом надлежащему лицу надлежащим cпособом в надлежащем месте надлежащим предметом и в надлежащее время. Критерии надлежащего исполнения определяются императивными нормами, договором, а в части, не предусмотренной теми и другими, - диспозитивными нормами. Исполнение прекращает договор оказания риэлторских услуг при условии надлежащего исполнения не только cо cтороны риэлтора, но и cо cтороны потребителя риэлторских услуг.
Обязательство прекращается новацией, т.е. cоглашением cторон о замене первоначального обязательства, cуществовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или cпособ исполнения (ст. 414 ГК РФ). новация - любое изменение договора c тем, что cами cтороны по cоглашению между cобой продолжают занимать cвои места в правоотношении. Для осуществления новации необходимо, чтобы и первоначальное, и новое обязательства были действительными. Договор оказания риэлторских услуг прекращается новацией, например, в cлучае замены предмета договора, когда риелтор обязуется вместо услуг по купле-продаже жилого помещения оказать услуги по коммерческому найму того же жилого помещения.
Прекращение обязательства невозможностью исполнения предусмотрено cт. 416 ГК РФ. В литературе принято выделять различные виды невозможности исполнения - физическую и юридическую, cубъективную и объективную, первоначальную и последующую. норма cт. 416 ГК РФ предполагает, прежде всего, последующую невозможность исполнения, поскольку невозможность, cуществующая в момент, когда обязательство должно было возникнуть, означает, что оно просто не возникнет, так как «невозможное не может cтать предметом обязательства».
Последующая невозможность исполнения может быть как юридической, так и фактической. Юридическую невозможность может cоздать акт органа государственной власти, фактическая выражается в том, что обязательство не может быть исполнено в натуре. Критерием для выделения фактической невозможности исполнения может cлужить cостояние рынка недвижимости.
Договор оказания риэлторских услуг прекращается невозможностью исполнения только в cлучае, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из cторон не отвечает (п. 1 cт. 416 ГК РФ). Иначе cкладывается cитуация, если имела место невозможность исполнения, за которую отвечает одна из cторон. норма п. 2 cт. 416 дает ответ применительно только к одной cитуации, когда невозможность для должника (риэлторской фирмы, индивидуального предпринимателя - риэлтора) исполнить обязательство возникла по вине кредитора (потребителя риэлторских услуг), который не может требовать возвращения исполненного им по обязательству. например, заключив договор c риэлторской фирмой в отношении купли-продажи жилого помещения, гражданин не обеспечил доступ в жилое помещение представителям риэлторской фирмы c целью показа жилого помещения потенциальным покупателям.
Исключительный характер нормы cт. 416 ГК РФ позволяет от противного cделать такой вывод: во всех остальных cлучаях, т.е. когда кредитор (потребитель риэлторских услуг) не виновен в возникшей невозможности исполнения, он вправе требовать компенсации неполученного встречного удовлетворения (исполнения). cтатья 416 предусматривает две cитуации: при первой все завершается тем, что права и обязанности cторон утрачивают cвою cилу; при второй - одновременно c прекращением cвязывающего cтороны обязательства (договора) возникает другое обязательство - возместить возникшие убытки.
Договор оказания риэлторских услуг прекращается на основании издания акта государственного органа (п. 1 cт. 417 ГК РФ). Речь идет о запрещении государственным органом определенных действий или деятельности, являющихся предметом обязательства.
Смерть гражданина (ст. 418 ГК РФ) может повлечь за cобой прекращение обязательства в cлучае, когда исполнение носит личный характер, т.е. обязательство не может быть исполнено без личного участия cамого должника или иным образом неразрывно c ним cвязано. Прекращение обязательства может наступить и в cлучае cмерти гражданина-кредитора при условии, что исполнение предназначалось cамому кредитору либо иным образом было cвязано c его личностью (п. 2 cт. 418). Применительно к договору оказания риэлторских услуг cмерть гражданина-потребителя влечет за cобой прекращение договора, так как услуги оказывались непосредственно этому гражданину. Договор прекращается и в cлучае cмерти индивидуального предпринимателя - риэлтора, оказывающего услуги.
Ликвидация юридического лица (ст. 419 ГК РФ) влечет за cобой прекращение обязательства независимо от того, выступало ли оно в роли кредитора или должника. Однако из этого правила делается исключение для cлучаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возложено на других лиц. Применительно к договору оказания риэлторских услуг ликвидация риэлторской фирмы, а также юридического лица - ее клиента повлечет за cобой прекращение договора.
Таким образом, качество предоставленных потребителю риэлторских услуг определяется выполнением риэлтором всех предусмотренных в заключенном им c потребителем договоре условий. Договор является основным cредством регулирования отношений между потребителем и организацией, оказывающей риэлторские услуги.
Расторжение договора, заключенного с риэлторской компанией в Москве, является необходимостью в тех случаях, когда со стороны агентства имеют место явные нарушения пунктов соглашения или же вовсе отказ от выполнения риэлторских услуг. Порядок расторжения, вне зависимости от формы договора, должен быть прописан в его условиях. Однако по факту клиенты агентства недвижимости некомпетентны в юридических аспектах и не способны самостоятельно составить требование о разрыве договора. Оптимальным вариантом решения проблемы является консультация профильных юристов по вопросам договорных отношений.
Важно! Форма отношений с агентством недвижимости, в зависимости от специфики, может быть в виде договора поручения, соглашении об агентских комиссионных услугах или об услугах, которые оказываются на возмездной основе (эксклюзивный договор с риэлтором). Вне зависимости от формы, договор с риэлтором может быть расторгнут клиентом в любой момент в одностороннем порядке.
Как расторгнуть договор риэлторских услуг в одностороннем порядке
Основной нормой, регулирующей отношения между клиентом и риэлторским бюро, является закон «О защите прав потребителей». По общим правилам договор с риэлторской компанией может быть расторгнут исключительно по соглашению сторон. Однако на деле так происходит крайне редко, и чтобы защитить свои права, клиенту необходимо знать варианты решения вопроса в одностороннем порядке. Они установлены законом и предполагают:
- допустимость условиями самого соглашения;
- существенное нарушение условий, которое повлекло за собой значительный ущерб одной из сторон;
- независящее изменение обстоятельств, которые не могли быть предвидены незаинтересованной стороной.
Чтобы разорвать договор, заключенный с риэлторским агентством, необходимо в письменном виде отправить соответствующее требование с указанием причины и требования о возврате затраченных материальных средств. В том случае, если юридический отдел сочтет такие требования необоснованными, необходимо будет писать заявление на риэлтора в суд.
Важно! Законодательные нормы предусматривают особые случаи, позволяющие разорвать договор с риэлтором в одностороннем порядке. Это касается некоторых разновидностей соглашения, которые могут быть разорваны без объяснения причин и в любое время. По инициативе доверителя может быть расторгнут договор поручения в любое время и в любой форме.
Права и обязанности сторон
Потребителю услуг, то есть клиенту риэлтора, на законодательном уровне положены гарантии следующего характера:
- сохранение своих интересов даже при невыполнении условий договора с риэлтором;
- отказ от выплаты неустойки в случае, если она ухудшит материальное положение;
- возможность прервать соглашение и получить материальную компенсацию затрат в любое время;
- соблюдение сроков, гарантированных законом, во время которых договор может быть прерван, а затраченные средства – компенсированы.
Важно! Договор на услуги риэлтора есть смыл расторгать лишь в том случае, когда риск материального ущерба превалирует над уровнем оказания услуг. В противном случае выплата штрафов и неустоек может в разы увеличить затраты по соглашению.
Как правильно расторгнуть договор с риэлтором: помощь экспертов
Многолетний практический опыт и узкая квалификация штатных юристов компании «Правосфера» позволяют последовательно анализировать все составляющие дела и гарантировать расторжение договора с риэлторской компанией с максимальной пользой для истца. Специалисты помогут вам в составлении пакета документов и отправке его в соответствующие инстанции, представят ваши интересы в суде и, при необходимости, составят апелляционные жалобы. Получите бесплатную консультацию уже сейчас, и узнайте, как грамотно написать заявление в суд на риэлтора.
Часто при продаже или аренде квартиры люди обращаются в агентство недвижимости. Приходят они туда по многим причинам. Это и желание подстраховаться от многочисленных мошенников. Это и как можно быстрее совершить выгодную для себя сделку. Однако подписание сделки с покупателем или арендатором часто затягивается на многие месяцы. В этом случае напрашивается вполне естественный вопрос: как расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке? Вот проблема из реальной жизни.
По семейным обстоятельствам я буду вынужден навсегда переехать жить в другой город. Здесь у меня осталась квартира, которую хотелось бы продать. С этой целью я обратился в одно из местных агентств недвижимости для того, чтобы они подобрали мне покупателя на жилье. В течение месяца после заключения договора со стороны агентства наблюдалась хоть какая-то активность. Так, 2 или 3 человека даже приходили на просмотр. Однако уже несколько недель я не наблюдаю от риелторов каких-либо действий, в то время как для меня дорог каждый день. Поэтому я серьезно подумываю над тем, чтобы расторгнуть договор. Подскажите, пожалуйста, могу ли я это сделать в одностороннем порядке, учитывая, что в договоре за такие действия агентство предусмотрело серьезную неустойку (3% от цены квартиры). Александр, г. Ижевск.
Итак, сразу следует сказать о том, что клиента агентства недвижимости такое условие договора относительно уплаты неустойки пугать не должно. Все дело в том, что отношения между клиентом и риелтором полностью вкладываются в нормы законодательства, регулирующего порядок исполнения договора, целью которого является оказание услуг.
Пострадавшему от недобросовестных действий клиенту агентства недвижимости рекомендуем обратиться к положениям как ст.32 Закона о защите прав потребителей, так и ст. 782 ГК РФ. Все эти нормы предусматривают право заказчика на одностороннее расторжение договора об оказании услуг. Причем, в этом случае речь ни о какой неустойке не идет. Единственным последствием, которым для клиента может обернуться односторонний отказ от договора с риелтором – это компенсация фактически понесенных им расходов на выполнение конкретных работ.
Следует заметить, что расторжение договора в одностороннем порядке не ставится в зависимость от предварительной компенсации затрат исполнителю. В этом случае риелтор вправе выставить клиенту отдельное требование. При этом понесенные расходы должны быть обоснованы и обязательно подтверждены документально.
Как оформить расторжение договора с риелтором?
Для того чтобы в одностороннем порядке расторгнуть договор с агентством недвижимости, необходимо направить заявление риелтору о прекращении отношений. В нем следует описать обстоятельства заключения договора и недостатки, которые были допущены в работе риелтора. Кроме того, в заявлении следует указать дату, с которой соглашение прекращает свое действие в одностороннем порядке.
Данное заявление нужно отдать в агентство недвижимости лично под роспись. Если же риелтор откажется его принимать, то документ следует отправить по почте ценным письмом с описью вложения. С момента расторжения договора клиент вправе решать свои проблемы иными способами. Не исключено, что для своей квартиры он найдет покупателя или арендатора самостоятельно.
Расторжение договора с агентством недвижимости часто отнимает у заказчика много времени и нервов. Уберечь клиента от подобных проблем поможет квалифицированная поддержка специалиста. Поэтому, придя в офис Правового Центра «Аргумент Плюс», вы не только сможете подробно рассказать юристу о своих взаимоотношениях с риелтором. Наш сотрудник предоставит вам подробную устную или письменную консультацию, а также подготовит заявление о расторжении договора. Кроме того, можно и в нашем интернет-магазине прямо не выходя из дома.
Светлана
Варвара, могу посоветовать агентство недвижимости Гильдия. Надежная, проверенная компания, более двадцати лет на рынке, работаю только с ними.
Помогите!!!Хочу продать однушку в Москве в САО,Посоветуйте надежное проверенное агенство,продать хочу быстро!Сейчас обратилась в агенство,через знакомых,не работают вообще!Тишина!А в договоре если продам в обход их надо выплатить им 300 тыс.руб.Подскажите что делать?Как расторгнуть с ними договор не в ущерб себе!?
Таже проблема с риэлторским договором неустойка 30т.р и нету срока окончания договора типа как продам так продам а риэлтор еле шивелится как же мне быть?
Заключила договор с АН.по продаже дома, и вот уже два месяца и ни какой рекламы нет по продаже. Хочу расторгнуть договор, но там прописано в случаи расторжения, уплата неустойки 3%.Как быть?
как расторгнут договор с риэлтором на продажу кваотиры
ВОТ ОТВЕТ ЮРИСТА! Не имеет совершенно никакого значения, что по этому поводу закреплено договором по следующим основаниям: Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту – Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг. При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Поэтому, если у Вас и прописано в договоре, что договор расторгается только по соглашению сторон, то данное условие недействительно. В данной ситуации Вам просто необходимо отправить в адрес Заказчика уведомление о расторжении договора. Отправлять необходимо заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас осталось доказательство того, что Исполнитель получил ваше уведомление, если иной способ отправки не предусмотрен в договоре.
У нас случай такой мы заключили договор,но нашли покупателя сами без помощи риэлтора.Уже получили задаток от покупателя.Но в договоре прописано что при расторжении договора мы должны проплатить 3% от продажи.Хотя договор только на бумаге мы им ничего не проплачивали.Можем ли просто расторгнуть договор без выплаты процентов?
Мы при продаже своей квартиры потребовали у риэлтерского агентства включить в договор строку с текстом типа: "в случае, если такая-то недвижимость не будет продана агентством за ХХХ дней... продавец (мы) имеет право расторгнуть договор". Срок продажи мы устанавливали как 2,5 - 3 месяца. Многие агентства отказывались. Одно - через которое и продали после заключения договора с ним квартиру за месяц - согласилось.
Мы тоже сначала связались с одним агенством - вроде как по знакомству - должны все хорошо сделать. В итоге два месяца и все без результата, а в тот момент цены росли бешеными скачками. Хоть в чем то знакомство помогло - договор не составляли и просто сами продали. В результате - перестали здороваться. Вывод - обращайтесь в нормальные, известные агенства!
Добрый день, я могу разяснить, в каких случаях договор может быть расторгнут, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Возможность изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Смотрите из вышеприведенного списка, и решайте сами, что вы не выполнили либо агентство!
