Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет. Жилье, приобретаемое под материнский капитал

Не все семьи, в которых есть маленькие дети, имеют собственное жильё. Многие не могут себе позволить покупку недвижимости за наличные средства. Поэтому их интересует, можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры. Но чтобы законно распоряжаться денежной помощью, должны быть соблюдены определённые условия.

Как привлечь средства материнского капитала на покупку квартиры

Оплатить бюджетными средствами можно не только покупку квартиры или отдельной комнаты. Их также разрешено тратить на строительство дома или проведение реконструкции жилья. Но сделать это могут только те семьи, которые взяли ипотеку. Тогда за счёт государственной поддержки можно будет погасить жилищный кредит.

Помощь нельзя получить наличными, потому что средствами разрешается распоряжаться только по назначению - на установленные законом нужды. Есть также ограничения, связанные со сроками выплаты средств господдержки. Здесь основным критерием становится возраст ребёнка.

В большинстве случаев использовать сертификат разрешается лишь тогда, когда малышу исполнится 3 года. Чтобы сделать это раньше установленного государством времени, должны быть серьёзные основания.

Снятие ограничений возможно в следующих случаях:

• Семья берёт ипотечный кредит, и нужно сделать первоначальный взнос.
• Необходимо погасить задолженность по текущему кредиту. Но на потребительские займы это право не распространяется.
• Планируется расширение имеющейся жилплощади.

Денежные средства разрешается потратить только на покупку недвижимости, которая уже пригодна для проживания. Купить землю на эти деньги нельзя.

Квартира в новостройке под ипотеку - лучший вариант привлечения материнского капитала до исполнения ребёнку 3 лет

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет ребёнка возможно, если недвижимость отвечает определённым требованиям:

• Квартира или дом должны находиться в надлежащем состоянии. Покупка аварийной или ветхой жилплощади, что подлежит сносу, недопустима. На неликвидную недвижимость банк также не выдаёт кредит. Если дом возведён более 30 лет назад, на приобретение квартиры в нём ипотеку не дадут. Предпочтение отдаётся новостройкам.
• Жильё должно соответствовать санитарным нормам.
• Приобретённое имущество должно быть в пределах РФ.
• Если у жилплощади уже был собственник и в ней есть перепланировка, должны быть документы, подтверждающие, что это сделано на законных основаниях.
• Жильё не должно иметь обременений - другой ипотеки или ареста.
• На каждого жильца должно приходиться от 18 кв. м жилплощади и более.

Родитель, получивший сертификат, также должен соответствовать следующим критериям:

• иметь российское гражданство;
• быть старше 21 года, чтобы оформить кредит в банке;
• иметь достаточный уровень доходов, чтобы ежемесячно вносить плату за ипотеку.

Только в случае выполнения всех требований можно надеяться на досрочное распоряжение господдержкой.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья до достижения ребёнком 3 лет

В ходе неоднократных поправок, внесённых в программу господдержки, стало возможным досрочное привлечение сертификата для улучшения жилищных условий ребёнка. Им разрешается оплачивать первоначальный взнос либо долг по ипотеке.

Оплата первоначального взноса

Процесс внесения задатка для получения ипотечного займа нередко сопровождается трудностями:

• Многие кредиторы отказываются брать сертификаты в качестве оплаты.
• Большинство банков выдают займы под материнский капитал по высокой процентной ставке.
• Средства перечисляются в течение 1–2 месяцев. За это время банк может отклонить запрос на получение кредита, либо выбранная квартира будет куплена кем-то другим.

Для оплаты первоначального взноса с помощью господдержки необходимо собрать пакет документов:

• договор купли-продажи;
• копию сертификата;
• свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество;
• ипотечное соглашение.

После этого можно обращаться в ПФР и писать заявление.

Если часть денег уже была использована на дошкольное обучение либо реабилитацию ребёнка-инвалида, то оставшиеся средства не получится направить на оплату займа.

Выплата долга по ипотеке

Когда у одного из родителей уже есть ипотечный заём, допустимо его погашение за счёт материнского капитала. Но штраф и пеню за просрочку платежей им оплачивать нельзя.

Для погашения жилищного кредита необходима справка о задолженности по нему на текущее время. Её нужно предоставить в Пенсионный фонд. После этого можно писать заявление о распоряжении сертификатом. Для этого понадобятся следующие документы:

• паспорт и его ксерокопии;
• кредитное соглашение;
• договор купли-продажи;
• сертификат в оригинале и его копии;
• СНИЛС.

Далее предоставляется составленное в письменной форме обязательство гражданина по оформлению жилплощади в общую долевую собственность. Согласно этому документу, в качестве собственников недвижимости должны выступать все члены семьи - дети и супруг. Нельзя оформить квартиру или дом только на себя.

Заявка рассматривается 3–4 недели. Затем принимается решение, о котором держателю сертификата сообщают в письменной форме. На протяжении следующего месяца Пенсионный фонд зачисляет денежные средства на расчётный счёт банка. Тогда кредитная организация делает перерасчёт и в случае неполного погашения долга устанавливает новый график платежей.

Государственную помощь можно использовать до достижения ребёнком возраста 3 лет только с целью улучшения жилищных условий или на оплату услуг, в которых нуждаются дети-инвалиды. После перечисления денежных средств Пенсионный фонд продолжает следить за их дальнейшим использованием. Любые попытки незаконного распоряжения средствами господдержки влекут за собой уголовную ответственность.

Раньше семьям разрешалось расходовать средства материнского капитала (МСК), не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет, только на погашение кредитных обязательств, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в 2019 году использовать маткапитал до трех лет с момента рождения или усыновления второго ребенка можно по 4 направлениям , предусмотренным частью 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о дополнительных мерах поддержки семей с детьми:

Кроме того, в 2015 и 2016 годах все получатели маткапитала, на сертификате которых еще остались неиспользованные средства, могли оформить размером 20 и 25 тыс. рублей, вне зависимости от возраста второго или последующего ребенка. С 2017 года такие «антикризисные» выплаты из материнского капитала не предоставлялись .

Фото pixabay.com

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Направить семейного капитала на или после получения именного сертификата можно только на исполнение кредитных обязательств перед финансовыми организациями (банками, кредитными кооперативами и т.д.), а точнее:

• уплату первого взноса по кредитам или займам (в том числе ипотечным);
• погашение основного долга ;
• погашение процентов по кредитам или займам.

Законом не ограничено число кредитов и займов, на которые можно использовать маткапитал, поэтому средства сертификата можно направить на оплату одновременно нескольких жилищных кредитов. Однако необходимо понимать, что МСК нельзя использовать на погашение пеней и других штрафных санкций за просрочку по графику платежей.

Документы для приобретения или строительства жилья на маткапитал

Основной список документов , необходимых для покупки (строительства) жилья с использованием средств мат. капитала:

Направить средства МСК на лечение детей-инвалидов нельзя, так как по закону оно предоставляется государством бесплатно. Однако на практике квот на операции часто не хватает, а получить бесплатные услуги логопеда или психолога бывает затруднительно.

К заявлению о распоряжении маткапиталом при обращении в ПФР необходимо приложить:

• Сертификат на МСК.
• Паспорт и СНИЛС заявителя.
• Действующую ИПРА.
• Документы, подтверждающие оплату товаров и услуг (кассовые и товарные чеки, договоры купли-продажи, накладные и другие документы с указанием суммы оплаты).
• Акт проверки наличия товара.
• Нотариально заверенная доверенность — если вместо заявителя обращается его доверенное лицо.
• Реквизиты банковского счета заявителя.

Как законно обналичить материнский капитал в 2019 году до 3 лет

В 2015-2016 годах все получатели материнского капитала также могли оформить из средств сертификата в размере 20 и 25 тыс. рублей соответственно. Деньги переводились на счет заявителя, после чего их можно было снять и использовать по собственному усмотрению. В 2019 году действует альтернатива единовременным выплатам — . Расходование этих средств тоже не регулируется, однако обратиться за оформлением могут только семьи, в которых второй ребенок появился не ранее 01.01.2018 г. На сегодняшний день — это единственный способ получить живые «деньги» из капитала.

Хотя технически можно обналичить средства маткапитала, переведенные займодателем на счет заявителя, но этот способ является незаконным .

Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или до 3 лет. Существует несколько вполне законных способов это сделать.

Как реализовать сертификат до 3-летия ребенка

Способы использования средств госпомощи семьям с детьми описаны в Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ . Первоначально в нормативном документе имелось условие. Оно требовало от родителей (опекунов) дождаться трехлетия ребенка, только потом обращаться в Пенсионный фонд России (ПФР) за средствами.

Подобная ситуация тормозила достижение заявленных целей программы:

• семьи с детьми не имели возможности улучшить условия проживания в течение трех первых лет жизни малыша;
• непоступление средств в экономику не способствовало ее развитию.

Эту первоначальную ошибку исправили 25 декабря 2008 года, приняв новый закон N 288-ФЗ, которым вносились поправки в предыдущий. Согласно обновленной редакции статьи 7 (ФЗ № 256) средства госпомощи предлагалось тратить «в любое время» после оформления сертификата на погашение:

• ипотечного взноса:
  • первичного;
  • основного;
• процентов.

Конкретные направления вложения сертификата ранее 3-летия

В 2020 году маткапитал до трех лет позволено вложить в улучшение условий проживания семейства в таких ситуациях:

1. На обслуживание имевшихся до появления на свет малыша обязательств перед финансовым учреждением:
   • основного тела кредита;
   • процентов по нему;
2. На первый взнос по новому ипотечному займу.

Другие направления применения сертификата ранее трехлетия ребенка

28 ноября 2015 года Госдума приняла еще одну поправку в основной законодательный акт, регулирующий реализацию программы «Материнский капитал». Она утверждена Федеральным законом № 348-ФЗ. Данным документом пункт 6.1 статьи 7 дополнен фразой, расширяющей направления применения сертификата ранее трехлетия ребенка.

Внимание! Начиная с 01.01.2016 году бюджетные деньги можно потратить на реабилитационные и абилитационные мероприятия для детей с ограничениями по здоровью, воспитывающимися в семействе.

Речь идет о родных и усыновленных ребятах, без учета их очередности. То есть можно привлечь деньги сертификата на лечение любого ребенка-инвалида.

Скачать для просмотра и печати:

Как воспользоваться сертификатом досрочно

Законом определен механизм целевого выделения средств маткапитала. Для этого граждане, оформившие сертификат, должны обратиться в отделение ПФР с заявлением.

Алгоритм действий таков:

1. Определить направление вложения средств до 3-летия ребенка.
2. Собрать документы, подтверждающие его законность.
3. Написать заявление в отделении ПФР о расходовании денег по сертификату.
4. Дождаться решения вопроса.

С 1.01.2018 г. разрешено направлять деньги на ежемесячные выплаты для 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет (с 2020 г. — 3 лет) в размере регионального детского ПМ в месте проживания получателя.

Как привлечь семейный капитал к погашению ипотеки

Если семейство платит жилищный заем, то необходимо собрать следующие документы для использования сертификата сразу после получения:

• справку из банковского учреждения об остатках задолженности:
  • основной суммы кредита;
  • процентов по нему;
• документы на жилье (из Росреестра);
• кредитный договор.

Внимание! При любом обращении в ПФР необходимо иметь при себе:

• паспорт гражданина РФ;
• сертификат на семейный капитал;
• СНИЛС.

После сбора пакета документов необходимо решить, куда выгоднее направить деньги маткапитала:

1. на основную сумму ипотеки;
2. на проценты.

В заявлении описывается выбранное направление, указывается конкретная сумма. Решение специалисты ПФР принимают в течение одного месяца. Если все документы поданы правильно, то через 60 дней деньги поступят в банковское учреждение.

Важно! Сумму государственной помощи разрешено использовать частями. На каждую составляется отдельное заявление о распоряжении.

Первый ипотечный взнос до трехлетия ребенка

Для приобретения квартиры, дома или комнаты можно привлечь средства из двух источников:

• госбюджета (сертификат);
• банковского учреждения.

Причем ждать три года необязательно. Это именно тот случай, который описан в п. 6.1 статьи 7 вышеназванного закона - улучшение условий проживания семейства.

Для обращения в ПФР за деньгами понадобятся такие документы:

1. договор кредитования;
2. сведения о первичном взносе;
3. справка из Росреестра о собственности на помещение;
4. бумаги из основного списка.

Законные способы обналичивания сертификата ранее 3 лет

В 2015 - 2016 годах работал закон, позволяющий семействам получить небольшую часть из 453 026 рублей маткапитала (с 2020 г. — размер МСК — 466.617 р.). Власти вошли в положение людей, оказавшихся в сложных условиях, и приняли его в качестве сегмента антикризисных мероприятий.

Деньги выдавались на таких условиях:

1. только один раз в год;
2. сразу после оформления права на госпомощь семьям с детьми (ждать три года не нужно было);
3. путем перечисления на банковский счет;
4. безотчетно;
5. без указания целей использования (на усмотрение получателя);
6. в 2015 году сумма составляла 20 000 р., в 2016 ее увеличили до 25 000 р.;
7. если остаток средств по сертификату оказывался менее указанных сумм, то выдавали только его.

Заем под сертификат до трех лет

До вступления в силу закона № 54-ФЗ от 08.03.2015 года граждане могли заложить сертификат:

• микрофинансовой организации (МФО);
• кредитному потребительскому кооперативу (КПК).

Это было признано способом обналичивания денег, не приносящим пользы семейству и детям. Недостатки такого применения сертификата заключались в следующем:

• заем под маткапитал выдавался на короткий срок (до 3-х месяцев);
• высокие проценты по кредиту (что отвлекало семейные средства от содержания детей).

Названный закон ужесточил требования к бюджетным организациям, работающим с федеральным бюджетом. Они теперь таковы:

• стаж деятельности на финансовом рынке не менее трех лет;
• регистрация в ЦБ РФ;
• членство в саморегулирующей организации.

Как вложить сертификат в КПК в 2020 году

Чтобы получить наличные на приобретение жилья, следует в первую очередь стать членом КПК. Не пайщикам кооперативы средств не выдают. Кроме того, следует учесть такие тонкости:

• деньги займут на короткий период - до 3 месяцев;
• этого времени хватит только на обращение в ПФР за распоряжением капиталом;
• КПК нетребователен к приобретаемому жилью;
• документов придется собирать меньше.

Отрицательные стороны такового займа:

• КПК выдает только обеспеченную сертификатом сумму, не более;
• проценты по кредиту больше, чем в банке;
• ПФР может не согласовать выделение средств, если КПК не отвечает законным требованиям.

Малоизвестный способ привлечь заемные средства под маткапитал

В законе указано, что до достижения ребенком трехлетнего возраста семейный капитал разрешено вкладывать в два, указанных выше, направления. Однако там ничего не говориться о том, где его можно брать. Таким образом, можно заключить договор с любой организацией, осуществляющей деятельность по российским законам.

Но все-таки есть и исключение. Первоначальный взнос не допускается погашать средствами МСК, если был заключен договор займа с микрофинансовыми организациями и кредитными потребительскими кооперативами до 20.03.2015 г.

Кроме того, в 2015 г. был уточнен список финансовых организаций, с которыми могут вступать в правоотношения владельцы сертификата на МСК. Среди них:

• кредитные учреждения, действующие по ФЗ «О банках и банковской деятельности»;
• кредитные потребительские кооперативы, функционирующие по ФЗ-190 от 18.07.2009 г. «О кредитной кооперации», работающие от 3-х лет со дня госрегистрации;
• иные учреждения, предоставляющие займы по договорам займа, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой.

Такой способ получения денег госпомощи редко практикуется. В связи с этим обстоятельством, рекомендуется согласовать кредит в небанковском учреждении:

• с руководством предприятия;
• с работниками ПФР, отвечающими за перечисление денег (юристом или бухгалтером).

Для перевода бюджетных средств небанковскому учреждению потребуется предоставить в ПФР не только основной пакет документов, но и его устав.

Важно! Выше описаны законные способы вложения материнского капитала до исполнения ребенку трех лет.

Все остальные попытки обналичить деньги признаются мошенничеством. А это грозит не только штрафом, но и возбуждением уголовного преследования (преступление против государства и собственных детей).

Чаще всего семьи используют средства сертификата на материнский капитал (в 2019 году предоставляется в размере 453026 рублей) на улучшение жилищных условий, в частности, на покупку жилья . По общему правилу о распоряжении можно в любое время спустя 3 года с момента рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Обратиться с заявлением разрешается, если маткапитал будет направлен на погашение кредита или займа.

Приобрести жилье можно одним из следующих способов:

Жилое помещение, купленное за средства материнского (семейного) капитала (МСК), можно , если органы опеки и попечительства дадут свое разрешение на продажу.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

Приобрести жилое помещение с помощью маткапитала можно в любой момент спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат. Родители имеют право сделать это , если средства используются для выплаты целевого кредита (займа), взятого на покупку квартиры или дома.

Материнский капитал разрешается использовать для приобретения жилья, если выполняются следующие условия:

1. Заявитель не утратил право на маткапитал .
2. Приобретаемая жилплощадь находится на территории России .
3. Покупается отдельное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам .
4. Форма сделки является законной .
5. В заявлении о распоряжении указаны цель использования средств и размер требуемой суммы , не превышающей полный размер средств либо сумму их остатка.
6. В приобретаемом жилом помещении в обязательном порядке должны быть супругу владельца сертификата и всем детям, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены впоследствии.
7. Владелец сертификата не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, с появлением которого возникает право на МСК.
8. Второй (последующий) рожденный или усыновленный ребенок не отнят у семьи.

Согласно изменениям, внесенным федеральным законом № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата также будет отказано, если Пенсионный фонд установит, что жилое помещение непригодно для жизни или дом, в котором приобретается квартира, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Если недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей сразу, то в ПФР подается заверенное нотариусом . В нем указывается условие, после выполнения которого в течение полугода должны быть распределены доли.

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о государственной поддержке семей с детьми на средства сертификата можно приобрести жилое помещение по сделке или участию в обязательстве, которые не противоречат закону. В 2019 году с помощью маткапитала можно:

1. Купить недвижимость (квартиру или дом) на первичном или вторичном жилищном рынке.
2. Оплатить цену по договору долевого участия (ДДУ).
3. Погасить вступительный или (и) паевой взнос, если владелец сертификата (его супруг) — член жилищного кооператива.

На средства сертификата нельзя приобрести ветхую и непригодную для проживания недвижимость. После вступления в силу закона № 37-ФЗ ПФР самостоятельно запрашивает соответствующую информацию в органах местного самоуправления, жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Покупка жилья с использованием материнского капитала имеет ряд ограничений:

• сделка не должна заключаться с целью обналичить средства маткапитала;
• приобрести жилплощадь у законного супруга нельзя;
• покупка доли в недвижимости может быть совершена, если после нее владелец сертификата станет собственником всей площади.

Все сделки между родственниками тщательно проверяются органами ПФР. В случае мошенничества покупка недвижимости признается недействительной, а участники сделки понесут ответственность, согласно ст. 159.2 УК РФ мошенничество при получении выплат .

Чтобы избежать проблем при оформлении распоряжения, до заключения сделки с родственником нужно обратиться за консультацией к юристу и сотруднику Пенсионного фонда.

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи

Чтобы купить жилое помещение на средства материнского капитала по договору купли-продажи, сначала необходимо сообщить об этом продавцу, так как средства поступят на его счет не сразу. Если недвижимость не приобретается на кредитные средства, договор может заключаться в двух формах :

В договоре купли-продажи с отсрочкой платежа нужно указать :

1. Что оплата будет производиться с использованием средств МСК, которые будут безналично перечислены ПФР на указанный счет продавца .
2. Какая часть жилого помещения оплачивается средствами сертификата, если стоимость жилья больше размера маткапитала.
3. Срок, в который будет подано заявление о распоряжении.

Покупка жилья по договору купли-продажи с отсрочкой осуществляется в несколько этапов :

1. Владелец сертификата заключает с продавцом договор и передает первую часть оплаты за счет личных средств.
2. Покупатель оформляет право собственности в Росреестре, но жилье останется в залоге у продавца (если иное не указано в договоре) до полного погашения его стоимости.
3. Владелец сертификата обращается в ПФР с заявлением и:
   • паспортом РФ и подтверждением места жительства;
   • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в сделке;
   • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
   • копией договора купли-продажи;
   • нотариально заверенным обязательством о выделении долей в жилом помещении супругу и детям, если при покупке они не были вписаны в договор.
4. После полной выплаты стоимости жилья продавец снимает залог в Росреестре, предоставив акт передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью.

Продавцу жилого помещения материнский капитал будет безналично перечислен на банковский счет, указанный в заявлении, в течение месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации обращения в ПФР.

Покупка жилья с рассрочкой платежа

Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа подразумевает, что владелец сертификата после уплаты первоначального взноса будет погашать стоимость недвижимости, ежемесячно перечисляя продавцу равные платежи. Как правило, такая сделка оформляется при приобретении недвижимости на первичном рынке.

Пока стоимость жилья не будет выплачена полностью, оно будет находиться в ипотечном залоге (если иное не отмечено в договоре).

Чтобы направить маткапитал на оплату жилья по договору купли-продажи с рассрочкой, помимо основных , в Пенсионный фонд нужно подать справку о размере остатка неуплаченной стоимости .

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Направить маткапитал на покупку жилья раньше , чем второму (последующему) ребенку исполнится три года, можно, если средствами сертификата уплачивается , погашается основной долг или процентная задолженность по кредиту или займу (в том числе ипотечному), оформленному для покупки жилого помещения.

Кредит или займ обязательно должен быть целевым (для приобретения жилья), иначе Пенсионный фонд откажет в распоряжении. Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда семьи, имеющие право на МСК, смогли доказать, что потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, и тогда использование маткапитала на погашение было разрешено.

Материнский капитал нельзя использовать для выплаты штрафов и неустоек по просроченным обязательствам по кредиту.

Чтобы органы ПФР разрешили направить МСК на оплату кредита, помимо , должны также выполняться следующие условия:

• владелец сертификата должен предоставить в органы ПФР справку о безналичном зачислении кредитных средств на его банковский счет;
• кредитная организация, согласно ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, должна быть:
  • банком или небанковской кредитной организацией (в соответствии со ст. 1 закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности »);
  • кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим деятельность не менее трех лет;
  • сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который ведет деятельность не менее 3-х лет с момента регистрации;
  • единым институтом развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».

Материнский капитал можно использовать для погашения кредита или займа, взятого для покупки жилого помещения до того, как возникло право на МСК.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?

Чтобы направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса, сначала необходимо подать заявку на кредит и требуемые документы в банк. Их основной перечень включает в себя:

• Заявление-анкету.
• Паспорт РФ владельца сертификата (созаемщиков, если они есть) с отметкой о регистрации. Созаемщиками могут выступать родственники заявителя.
• Сертификат на материнский капитал.
• Справку, выданную органами ПФР, об остатке маткапитала.
• Документы, подтверждающие трудовую занятость и доход (справка о доходах, трудовая книжка и другие).

Чтобы узнать точный список документов, необходимо проконсультироваться с сотрудником банка, в котором будет оформлена ипотека.

1. После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
2. Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
3. После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
4. Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
   • паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
   • брачное свидетельство и паспорт супруга;
   • обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
   • кредитный договор (договор займа);
   • зарегистрированный договор ипотеки;
   • справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.

Если материнским капиталом будет погашаться основной долг и проценты , то дополнительно необходимо будет предоставить справку о невыплаченном остатке долга и процентной задолженности .

Если ПФР одобрит распоряжение, средства МСК будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

По договору долевого участия в новостройке

Направить средства материнского капитала на оплату договора долевого строительства семья имеет право, если устав застройщика предполагает использование МСК. Покупка недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) осуществляется в несколько этапов :

1. Бронирование жилплощади. При этом продавца необходимо уведомить о том, что часть стоимости будет выплачена маткапиталом.
2. Подписание договора ДУ с пунктом о том, что оплата будет производиться с отсрочкой, так как средства МСК будут переведены на счет продавца с момента подачи заявления, если ПФР одобрит распоряжение.
3. Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
4. Внесение части оплаты за счет личных средств.
5. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и:
   • паспортом РФ владельца сертификата;
   • подтверждением его регистрации;
   • копией зарегистрированного договора долевого участия;
   • документом со сведениями о внесенной сумме и о невыплаченном остатке;
   • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Участие в кооперативном строительстве

Если владелец сертификата (его супруг) является членом жилищного кооператива, то он имеет право использовать материнский капитал для внесения вступительного или паевого взноса . Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах », право на покупку (строительство) жилого помещения у члена кооператива возникает после того, как:

• он внесет не менее 30% от паевого взноса (минимальный размер вступительного взноса);
• истечет минимальный период внесения (этот срок не может быть меньше 2-х лет со второго года существования кооператива).

Чтобы оформить распоряжение, в ПФР с заявлением необходимо предоставить:

1. Паспорт РФ владельца сертификата.
2. Подтверждение его места жительства.
3. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если членом кооператива является он.
4. Выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает членство владельца сертификата (его супруга). Если один из родителей еще не внесен в реестр, то можно подать документ, доказывающий подачу заявления на вступление в кооператив либо решение о приеме.
5. Справку о размере внесенной суммы паевого взноса и о размере неуплаченного остатка.
6. Копию устава кооператива.
7. Обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариусом.

В случае одобрения использования маткапитала, его средства будут перечислены безналичным способом на указанный банковский счет кооператива в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?

Недвижимость, которая была приобретена с помощью маткапитала, если будут соблюдены два обязательных условия :

• родители должны получить разрешение органов опеки и попечительства ;
• детям будут выделены доли в другом жилом помещении размером не меньше, чем в проданном (или эквивалентные по стоимости отчуждаемым долям).

Законно продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, можно:

• купив на вырученные средства новое жилое помещение и выделив в нем равнозначные доли детям;
• выделив доли в уже имеющемся жилье (например, если оно принадлежит родственникам);
• положив вырученные средства на банковские счета детей, если доли выделить нельзя (размер вклада должен быть равен стоимости детских долей в проданном жилье).

Согласно письму Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних », копия договора купли-продажи должна быть подана в органы опеки в течение месяца с момента получения разрешения, иначе его придется получать снова.

Если жилплощадь, купленная с помощью средств сертификата, находится в ипотеке, то помимо разрешения органов опеки для продажи потребуется согласие кредитной организации, в залоге у которой находится недвижимость.

Проблемы, связанные с материнским капиталом, встречаются в жизни многих женщин, и в большинстве ситуации и их решение становится достаточно трудной задачей. Дело в том, что немногие знают даже ответы на основные вопросы (как воспользоваться им, как законно обналичить и на каких условиях совершаются сделки), в данном материале же мы разберем то, как происходит использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет.

Давайте сначала разберем основные правила того, как использовать полученный мат капитал. Согласно законодательству, устанавливаются следующие правила использования этих средств:

1. Использование маткапитала на такой процесс, как покупка жилья, возможно в том случае, если уже прошло 3 года после того, как вы родили или же усыновили ребенка, который и дал право на пользование сертификатом. Вам достаточно будет просто подать специальное заявление в орган местного характера, имеющий отношение к Пенсионному фонду России.
2. Использовать маткапитал при смерти родителей ребенка тоже будет можно, в таком случае право реализовать сертификат на жилье или что-либо ещё перейдет ему самому, а воспользоваться им можно будет только тогда, когда ребёнок достигнет восемнадцатилетнего возраста.

Обратите внимание! Данный материал создаётся по той причине, что материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет тоже может быть выдан. Согласно закону, подобное досрочное использование обязательно должно быть связано с целевыми займами или же жилищными кредитами. Данное правило включает в себя возможность использовать капитал до 3 лет на покупку жилья, к чему в большинстве ситуаций и прибегают люди.

Материнский капитал после трехлетнего возраста ребенка

Для начала подробнее разберем то, как применяется капитал на покупку жилья по основным правилам, то есть после достижения чадом трёхлетнего возраста. Стоит сразу упомянуть, что с тем, можно ли использовать материнский капитал сразу (в данной ситуации речь идёт про его применение без ипотеки до 3 лет), далеко не всегда возникают трудности, ведь довольно часто люди предпочитают пользоваться сертификатом по каким-либо отложенным вариантам, например, его часто направляют на то, чтобы увеличить пенсию матери в будущем, а это редко наступает менее, чем через 3 года.

Но материнский капитал не дожидаясь 3 лет бывает нужно использовать, если:

• Материнский капитал для 3 лет мог бы серьезно помочь матери ребенка сделать так, чтобы чадо ни в чём не нуждалось.
• С использованием материнского сертификата могут возникнуть и такие проблемы, что вы желаете потратить деньги на обучение старшего сына, а младшему еще не исполнилось трёх лет.

Вот основные цели (варианты получения), на которые разрешено тратить маткапитал (это необходимо понимать перед тем, как задавать вопросы о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет):

• улучшение условий проживания ребенка (переезд в другую квартиру, то есть трата материнского капитала на покупку жилья без ипотеки, практически всегда контролируется, поэтому условия обязательно должны улучшаться: при переезде на квартиру она должна соответствовать всем санитарным требованиям и иметь большую площадь, чем предыдущая);
• образование детей (интересным и малоизвестным фактом является то, что деньги могут быть потрачены на образование любого ребёнка из семьи, но важно знать, когда можно воспользоваться им так, ведь ребёнку, на которого был выдан сертификат, уже должно быть 3 года);
• увеличение пенсии матери;
• покупка каких-либо товаров или же оплата различных услуг, которые помогут осуществить социальную адаптацию детей-инвалидов.

Многие родители даже не желают узнать ответ на вопрос о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет, но всё же сталкиваются со следующими трудностями и проблемами:

1. Как уже было сказано ранее, сертификат может быть без труда потрачен на образование, но оплатить ясли таким способом не получится, потому что в данный период времени это невозможно (использование до 3 лет недопустимо).
2. Сертификат может потребоваться раньше и на другой вариант, связанный с образованием, например, если старший ребенок обучается уже в ВУЗе на платной основе, то есть ему деньги нужны сразу.
3. Многие родители стремятся сразу начать сооружать постройки, материнский капитал на строительство частного дома тоже потратить допустимо. К сожалению, по окончании родов сразу после рождения ребенка таким способом использовать деньги тоже не получится, ведь проблема заключается всё в том же сроке (после 3х лет можно сделать это без особых проблем).

Можно ли пользоваться маткапиталом до 3-х лет?

Так можно ли использовать материнский капитал до 3-летнего возраста ребёнка? Нам часто задают вопросы о том, можно использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры или нет, так давайте опишем всю эту ситуацию. Государство стремится к обеспечению жильем каждого человека, но им также важно привлечь к совершению подобных сделок банковские организации или, например, кредитные кооперативы. По этой причине льготы, а именно — возможность воспользоваться до 3 лет при покупке квартиры материнским капиталом, предоставляются именно в тех ситуациях, когда распоряжение на приобретение жилья будет включать в себя денежные кредиты. Чаще всего люди берут ипотеку, ведь данный вариант наиболее выгоден.

Обратите внимание! Не стоит считать, что подобные варианты созданы для того, чтобы заставить вас расстаться с деньгами, ведь покупка дома под ипотеку — это неплохая альтернатива, позволяющая сразу обзавестись жильем. Упомянем, что многие банки для подобных ситуаций имеют специальные кредитные условия, предусматривающие пониженный процент.

Родители могут таким способом обеспечить выплату основного долга, а также его процентов, если жилищный кредит был оформлен ранее. Ещё возможен вариант оплаты первоначального взноса при помощи материнского капитала. Таким образом, удаётся легко решить проблему о том, нужно ли ждать 3 года чтобы воспользоваться деньгами (обналичивание мат капитала не пригодится в такой ситуации).

В каких ситуациях запрещено погашать материнским капиталом кредиты до достижения ребенком 3 лет?

Вам точно не разрешат потратить материнский капитал, если вы будете пытаться погасить потребительский кредит, взятый не с конкретной целью, которая предусматривается материнским сертификатом (несмотря на то, что эти деньги действительно могут быть потрачены по такому назначению, обязательно требуется документальное подтверждение, если оно отсутствует, то пенсионный фонд вам откажет). Подобный отказ не оспаривается, поэтому вы не можете задавать вопросы о том, как можно обналичить и где можно обналичить деньги.

На вопрос о том, как можно получить материнский капитал не дожидаясь трех лет, ответ будет негативный и в том случае, если вы желаете потребовать возмещение по договору с рассрочкой платежа. Важно понимать, что это далеко не все ситуации, всё должно обсуждаться индивидуально с опытным юристом.

Что нужно сделать для использования сертификата до 3-х летнего возраста ребёнка?

Покупка квартиры на материнский капитал если ребенку нет 3 лет должна начинаться с написания заявления в Пенсионный фонд России по вашему месту проживания, в нём необходимо обозначить все цели, на которые вы планируете потратить деньги, то есть необходимо будет приложить всю важную документацию.

Использование сертификата на погашение долга и уплату его процентов

Если вами ранее был оформлен кредит на какую-либо цель, включённую в возможности маткапитала (по понятной причине капитал нельзя потратить на погашение обычного потребительского кредита), то вы можете использовать для погашения средства семейного капитала, для этого предоставьте в Пенсионный фонд специальный договор жилищного кредитования, а также соберите все документы, которые с вас там потребуют, вот основные из них:

• копия кредитного договора, который был заключён ранее;
• справка, взятая в банке и подтверждающая ваш фактический остаток средств, который ещё необходимо выплатить, сюда также требуется включить и данные о присутствующих задолженностях по процентам;
• копия договора, выданного при заключении ипотечного кредитования;
• свидетельство, взятое в Росреестре о том, что вы имеете права на конкретное жильё;
• перечень правоустанавливающих документов, необходимых в том случае, если жилье строится.

Обратите внимание на то, что вам обязательно нужно будет оформить жилье на имя того человека, который владеет сертификатом. Когда материнский капитал будет внесён, банковскими органами будет осуществлён полный перерасчет ваших будущих ежемесячных выплат.

Использование сертификата на уплату начального взноса по ипотечному кредитованию

Гораздо чаще материнский сертификат используют в самом начале взятия ипотечного кредита, то есть тогда, когда требуется платить первоначальный взнос. Вот основные документы, которые вам потребуются:

• копия договора, подтверждающего то, что вы начали строительство или купили квартиру;
• копия договора об ипотеке (это необходимо тогда, когда жилье будет оставлено у банка под залогом до того, пока вы полностью не выплатите долг);
• обязательство в письменной форме о том, чтобы оформить жилье потом в долевую собственность, причём в это должны быть включены все члены семьи;
• прочие документы, список которых будет варьироваться в зависимости от той сделки, которую планируется совершить.

На самом деле, подобные ситуации немного сложнее чем те, которые связаны с использованием материнского сертификата на погашение уже заключённого ипотечного кредита.

Займ под маткапитал

На данный момент по закону разрешено погашать при помощи материнского капитала займы, которые были взяты в кредитных потребительских кооперативах. Не стоит путать это с микрофинансовыми организациями, да, раньше было возможно даже погашение займов, взятых там, но с 2015 года такая возможность пропала. Как несложно догадаться, погашаться займы могут только те, которые брались в соответствии с целями материнского капитала, в первую очередь — на жилье.

Обратите внимание! Ограничения, связанные с займами, например, запрет на погашение долга микрофинансовым организациям или же некоторые ограничения по отношению к кредитным потребительским кооперативам, принимались из-за огромного количества махинаций, в процессе которых были предприняты попытки обналичивание денег, а это категорически запрещено по закону.

Маткапитал без ипотеки до достижения ребёнком трёхлетнего возраста

Многие задают вопрос о том, что если ипотека не является предпочтительным для них вариантом, но потратить деньги до 3 летнего возраста ребёнка всё же хочется. На самом деле, можно заключить договор с отсрочкой платежа, который будет связывать вас напрямую с продавцом, данный вариант подходит в том случае, если у вас есть некоторая сумма денег, а для сбора полной суммы не хватает только материнского капитала. Как несложно догадаться, в таком случае недостаточная сумма будет погашена после 3 лет.

Важно понимать, что до момента погашения оставшейся суммы с использованием материнского капитала жилье всё ещё будет принадлежать продавцу, а переоформление на покупателя произойдёт сразу после перевода денежных средств Пенсионным фондом.

Можно ли обналичить сертификат через банк?

Вопрос об обналичивание сертификата является основным из наиболее популярных. На самом деле, он имеет отрицательный ответ.

Обратите внимание! О получении денег материнского капитала на руки не может идти и речи, подобные предложения всегда являются незаконными, а если вы попытаетесь как-то осуществить это, то вы будете преследоваться, согласно уголовному кодексу. По этой причине с максимальной осторожностью относитесь ко всем существующим сомнительным предложениям и обязательно читайте все документы, которые подписываете.

Под словом «обналичивание» иногда упоминается безналичное перечисление Пенсионного фонда на ваш счет в банке. Снять такие деньги по понятным причинам будет нельзя, они предназначаются для траты на вышеупомянутые цели. Отметим наличие возможности получения единовременной выплаты, но она есть не всегда, подробности можно узнавать в отделениях пенсионного фонда.

Заключение

Маткапитал можно использовать в полной мере только после того, как вашему ребенку, на которого он получен, исполнится 3 года. В противном случае возможности будут существенно ограничены, но, например, если вы хотите потратить деньги на ипотеку, то проблем возникнуть не должно.

Возможно Вас заинтересуют другие статьи по данной теме:

Закон на материнский капитал на покупку автомобиля: за и против Использование материнского капитала на покупку земельного участка Документы для погашение ипотечных взносов средствами материнского капитала