Девелоперы охотно реализуют запрос на квартиры евроформата, и в некоторых новых жилых комплексах бизнес-класса квартирография полностью основана на этом типе планировки. Доля квартир евроформата в некоторых их них составляет 100%. Эксперты указывают на то, что в бизнес-классе процент евроформата существенно выше, чем в других сегментах. В массовом сегменте в большинстве проектов процент евроформата находится в дипазоне от 6 (микрорайон «Домашний») до 42 (Семейный квартал «МИР Митино

Законопроект, предлагающий ввести в России запрет на дробление квартир на "микродоли", был внесён на рассмотрение Госдумы Об этом сообщает официальный сайт нижней палаты парламента.

Документ подготовлен группой депутатов, в том числе председателем комитета по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым и главой комитета по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской. Авторами законопроекта предложено установить минимальный размер доли в соответствии с действующей в регионе нормой жилплощади на человека (например, в Москве это 10 кв.м).

Крашенинников представителям СМИ пояснил, что законопроект позволит предотвратить дробление помещений на "микродоли", на которых фактически невозможно проживание.

Он также обосновал сказанное примерами: "Сейчас перепродажа таких незначительных долей активно используется "черными риелторами" в целях выселения остальных собственников жилья и завладения недвижимостью за бесценок. Получив право собственности на "микродолю", которая сейчас может составлять даже 15 квадратных сантиметров, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они "выживают" сособственников из помещения и завладевают жильем полностью".

Детали незаконных схем могут различаться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жильё. Законопроектом предлагается установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли позволит каждому собственнику вселиться с соблюдением учетной нормы.

Павел Крашенинников уточнил: "В соответствии с законодательством учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв.м на человека, а в других регионах она варьируется — в среднем от 8 до 15 кв.м".

Исключением, по замыслу законотворцев, станут случаи, когда доля в квартире наследуется или приватизируется.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.

• Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.
Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.
Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым? В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

Жене Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение. Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению.

Инфо

А бывшие супруги – уже не родственники. Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно. Другому дольщику Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет). Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется. Без согласия Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает.

Внимание

Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже. Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев. Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными. Какие документы нужны для регистрации дарственной? Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

1. Паспорта обоих участников сделки.
2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
4. Если выдела долей не было, то по ст.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ).Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но с июня 2016 года по закону в большистве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату. Поэтому внимательно прочтите статью - «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса.

Дарение доли в приватизированной квартире

1. Права и обязанности дарителя и одариваемого
2. Кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?
3. Список документов для дарения доли и сумма госпошлины
4. Как самостоятельно оформляется договор дарения и его регистрация?
5. Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса
6. Подоходный налог на дарение и декларация 3-НДФЛ
7. Можно ли отказаться от дарения и как правильно это сделать?

Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу. Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся.

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя. Оформление дарственной Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме.

В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются. Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия.

Минимальная доля в квартире для дарения

Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию. Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:

1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
2. Договора дарения.
3. Паспорта.
4. Свидетельства о рождении.

1. Следует узнать стоимость квартиры.
2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
3. Рассчитать от этой суммы 13%.

Приведем пример: Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб. Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

Во сколько приблизительно обойдется сделка? По времени проверка документов и выдача новых свидетельств о правах собственности отнимает около 10 дней. Граждане советуют просто выделить месяц на полное решение вопросов, связанных с договором дарения. А вот в денежном эквиваленте затраты разные. Все зависит от того, каким образом была зарегистрирована дарственная на долю в квартире.
Как оформить соглашение понятно. Траты могут быть приблизительно следующие:

• регистрация договора через кадастровую палату — 1 400 рублей;
• действия через нотариуса — 2 000 рублей (пошлина);
• обращение в юридическую контору — в зависимости от стоимости недвижимости + размер госпошлины.

Оформление дарственной на долю квартиры — процесс, с которым знакомы многие.

Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Важно

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Предоставление в помощь материнского капитала становится для родителей серьезным подспорьем в их стремлении обеспечить детей лучшим питанием, отдыхом, бытовыми условиями.

Эти средства также разрешается потратить на покупку жилья, в котором обязательно будет жить ребенок.

Такое решение государства является справедливыми и обоснованным, ведь комфортный современный дом или квартира повысят качество жизни семьи и будут способствовать созданию необходимых условий для воспитания детей, заботы о них.

Можно купить на эти средства сразу готовую недвижимость, вложить ее в строящееся жилое здание, погасить за счет таких средств часть ипотеки.

Есть определенные условия использования материнского капитала для покупки и оплаты недвижимого имущества. Одним из них является выделение доли детям при использовании материнского капитала. Государство выделяет средства на детей, и они имеют полное право получить в новом доме значимую долю. Это является важным средством для их будущей безопасности, социальной защищенности.

ВНИМАНИЕ! Предъявляя такое требование к родителям, государство защищает права и интересы тех граждан, которые являются несовершеннолетними и не могут сами отстоять себя.

Размер доли

Разрешая потратить материнский капитал на жилую недвижимость, улучшающую бытовые условия проживания семьи, государство, тем ни менее, не указывает точно, какую долю выделить по материнскому капиталу.

Если прибегнуть к жилищным нормам площади на одного человека, то можно заметить, что она небольшая, составляет всего лишь 12 квадратных метров. Еще меньше норма санитарная – 6 квадратных метров, это минимальный размер.

Это очень маленькая площадь, но все же она может иметь значение для любого человека, если происходит разделение недвижимости по той или иной причине. Занимаясь оформлением долей, нужно не забывать о существующих нормативах.

При покупке дома или квартиры с достаточной площадью можно записать за ребенком и больше квадратных метров, ведь интересы деток для родителей должны быть превыше всего.

Процесс выделения

Выделение доли, даже минимальной, должно быть закреплено документально , чтобы при разъезде семьи, при разводе или после совершеннолетия ребенка не возникало спорных вопросов и судебных разбирательств. Используется два юридически законных способа оформления доли:

• После того, как будет за счет материнского капитала куплена квартира или дом, погашена ипотеке, можно у нотариуса составить документ о том, какую часть недвижимости получают дети. Нотариус обязан заверить такой важный документ, который оформляется как соглашение.
• Еще один простой вариант – просто составить дарственные на детей. По ним они сразу становятся владельцами своей части квартиры или дома, и после совершеннолетия смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.

Получение доли связано с определенными правами и обязанностями владельца . Что представляет собой соглашение? Этот документ составляется не произвольно, а по стандартной форме.

ВНИМАНИЕ! У нотариуса можно правильно составить документ, с учетом установленных законом требований.

При нарушении формы, предоставлении неточной или неполной информации соглашение просто не примет Росреестр, оно не будет иметь силы. Нужно знать, что нотариус за такую услугу возьмет оплату, она может быть в районе 2 тысяч рублей.

Можно ли обойтись без таких услуг? Закон разрешает самому составить документ и передать его на регистрацию, но в таком случае высока вероятность нарушений в оформлении.

Дарственная также должна быть составлена грамотно, поэтому рекомендуется и для ее оформления прибегнуть к услугам нотариуса. Это гарантирует юридическую чистоту документа, которым передается во владение значительная часть имущества.

Существуют некоторые проблемы и в выделении доли по дарственной. Супруги могут владеть долями в квартире или она записана как общая собственность. Как подарить ребенку часть жилья в первом случае?

Родители обычно дарят ему часть своей собственности, каждый. Если же недвижимость общая, она сначала разделяется между мужем и женой, потом также от нее каждый отдает часть ребенку. Такую процедуру рекомендуют юристы, она понятная и простая.

Чтобы выполнить выделение грамотно, выгодно, стоит получить информацию у юристов, нотариусов, занимающихся таким вопросом, или в Росреестре.

Соглашение или дарственная

Оба этих документов имеют серьезную правовую силу. В обеих бумагах есть общие сведения:

1. Дата составления документа.
2. Сведения об участниках процесса, включающие и данные паспортов, адрес регистрации.
3. Указывается информация о недвижимости, включая площадь, адрес, другое. Нужно написать и то, по какому документу оформлена недвижимость на заявителя.
4. Еще одни важные сведения – размер доли каждого из участников процесса.

Такие сведения указываются и в соглашении, и в дарственной. Оба этих документа нужно подготовить в количестве тех, кто участвует в сделке. Потребуется экземпляр документа и для регистрации. Соглашение обязательно подписывается и заверяется нотариусом.

ВАЖНО! Дарственная должна быть подписана родителями и ребенком, который получает в дар долю квартиры. Так как ребенок еще не может в силу возраста ставить такую подпись, родители это делают за него.

Право на часть жилья ребенку дает и соглашение, и дарственная. Как будет оформлена передача, как распределить доли, решают пока родители. После того, как они выбрали вид документы, они должны выполнить еще несколько важных действий.

• Необходимо грамотно составить заявление, по которому будет проведена регистрация части жилья на собственника.
• К заявлению на регистрацию прикладывается паспорт каждого из родителей. Предоставляется и оригинал, и копия.
• Понадобятся и свидетельства о рождении деток.
• Нужно подготовить бумагу, которая подтвердит права собственности на жилье и документ, по которому жилье перешло в собственность (договор купли-продажи, например).

Так как оформление доли собственности в квартире является услугой государственного органа, за такую услугу нужно будет заплатить государственную пошлину.

Регистрация

Для такой цели подходит несколько инстанций. Это МФЦ, территориальное отделение реестра недвижимости . Всю интересующую информацию можно получить на сайтах этих организаций.

На рассмотрения заявленных документов данным органам выделяется определенный срок, так в МФЦ документы будут рассматриваться около 12 дней. В течение данного срока должна быть проведена регистрация выделенных долей, выданы документы заявителям. Бумаги по недвижимости ребенка будут храниться у родителей, пока он не станет совершеннолетним.

Можно ли не делать

Ребенку должна быть выделена хотя бы минимальная доля собственности в квартире материнский капитал. Родители не могут нарушить данное обязательство. Как защищаются интересы и безопасность деток?

Государство тщательно контролирует использование материнского капитала. Если родители подают заявку в Пенсионный Фонд на перечисление денежной помощи в счет жилья, ПФ передает сведения о такой сделке в Единый Реестр. И реестр будет уже ждать, когда покупатели дома или квартиры зарегистрируют долю ребенка.

Если этого не происходит длительный период, может быть начата проверка по применению средств материнского капитала. Благодаря маткапиталу дети уже с рождения могут иметь в собственности определенную долю в квартире.

Продажа недвижимости

Продажа жилья, в котором есть часть несовершеннолетнего ребенка, сопряжена с определенными трудностями.

ВНИМАНИЕ! Без разрешения опекунского совета родители не могут продать квартиру или дом, часть которых по документам принадлежит ребенку.

Как правильно поступить родителям, которые хотят расширить жилое пространство, тем самым улучшая жизнь и своих детей. Органы опеки обязаны защищать права детей, поэтому они только в исключительных случаях дают разрешение на продажу квартиры с долей ребенка:

1. Можно попытаться обойти закон, сославшись на то, что Пенсионный Фонд не прислал уведомления о невозможности продажи недвижимости с долей ребенка. Но чаще всего такой шаг приводит к большим проблемам, не сложно осуществить проверку и обнаружить продажу жилья, купленного на материнский капитал.
2. Можно оформить дополнительное жилье на ребенка, в таком случае он не останется точно без жилья, и органы опеки не будут препятствовать продаже старой квартиры.
3. Если новая недвижимость покупается в счет ипотеки, также оформляется доля на детей, чтобы были защищены их интересы.

Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше той, которая была в квартире старой.

Уведомление Пенсионного Фонда

Пенсионный Фонд получает запрос на выделение средств из материнского капитала на покупку жилья. Он информирует о предстоящей покупке сотрудников Единого Реестра для того, чтобы был произведен контроль по регистрации доли ребенка в квартире или доме.

После оформления доли считается, что родители выполнили свои обязательства. Но до совершеннолетия детей такая недвижимость не может быть продана.

Не нужно после регистрации доли отсылать какие-то справки, выписки в Пенсионный Фонд, их нужно будет показать только по требованию (при возникновении каких-то вопросов).

Меры наказания к родителям

Пока нет точного указания на орган, осуществляющего контроль над выделением доли в жилье, купленном за материнский капитал. Но не нужно рассчитывать на безнаказанность.

К лицам, совершившим нарушение законодательства, могут быть применены даже методы уголовной ответственности . Ведь по всем параметрам это факт мошенничества. Но чаще всего бывают такие последствия:

• Сделка по продаже квартиры, в которой должна была быть выделенной доля ребенка, посчитается судом недействительной.
• Суд может заставить родителей выделить положенную часть сыну или дочке.

Подать на родителей в суд может Пенсионный Фонд или же сам ребенок, когда достигнет совершеннолетнего возраста. Нужно учесть, что даже несколько лет безнаказанности не гарантируют такое в дальнейшем.

Покупку квартиры за материнский капитал может контролировать и попечительский совет, орган опеки, действующие в регионе. Они также вправе привлекать к ответственности тех, кто использовал помощь на ребенка от государства в корыстных целях.

Сроки

Если средства капитала были использованы на ипотеку, ребенку нужно выделить долю в течение полугода после погашения кредита. Будет снято обременение с квартиры, возвращена закладная на нее, не появится никаких препятствий в осуществлении такой операции с недвижимостью, как выделение доли.

ВАЖНО! Если в семье несколько детей, доли выделяются на всех.