Главная » Образцы документов

Квартира по договору социального найма что. Как получить договор соцнайма квартиры? Исковое заявление с просьбой обязания заключить договор

Многочисленные обещания властей, что в скором будущем каждый россиянин будет обеспечен достойным жильём, пока ими и остаются. В настоящее жилищные условия у более чем 70% граждан считаются ниже среднего. То есть, большинство живёт в домах или квартирах, где на одного жильца приходится менее одной комнаты. В этих процентах учтены люди, проживающие в очень плохих условиях, с нарушением жилищных норм и отсутствием горячей, а иногда и холодной воды. Все они нуждаются в улучшении жилищных условий, а значит претендуют на получение квартиры по договору социального найма.

Наивно полагать, что государственного жилья хватит на всех, но, возможно, именно вам удастся получить социальную квартиру. Мы подготовили серию статей, из которой вы узнаете особенности и условия заключения договора социального найма.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, на основании которого собственник (как правило муниципалитет) предоставляет жилплощадь лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Существует социальная и . Эти нормативы используются в разных обстоятельствах. Однако при решении выдать социальное жильё нуждающимся используется социальная норма.

Кроме того, на улучшение жилищных условий могут претендовать далеко не все. Читайте о том, кто может рассчитывать на предоставление жилых помещений по договору социального найма . Собственно, если вы решили попробовать получить бесплатное жильё, то начинать надо как раз с этого.

Многих волнует вопрос: нужно ли оформлять договор социального найма в том случае, если имеется ордер? Ранее и сейчас в этом вопросе нередко возникала путаница, что является законным основанием ордер или договор соцнайма. Часть людей пользовалась жилплощадью на основании ордера, другая часть – по договору.

На данный момент принят закон, по которому договор социального найма приходит на смену ордерам. То есть, заключать договор надо.

Плата за жильё

Социальное жильё предоставляется не на безвозмездной основе . Как аренда квартиры, социальный найм жилья подразумевает оплату, пусть и минимальную. Хотя для кого-то даже этот минимум уже много.

Итак, плата за жилое помещение по договору социального найма, что входит в этот список?

  • Оплата коммунальных услуг . Это водо- и электроснабжение; газоснабжение, если есть; отопление.
  • Оплата услуг по содержанию жилплощади . Кстати, если наймодатель не выполняет свои обязательства, а это капитальный ремонт самого жилого помещения, подъездов, фасадов, крыш и прочего, то наниматель вправе потребовать сокращения размера ежемесячной квартплаты.

Но есть и нюансы. В том случае, если это социальный найм, предусмотрены субсидии на оплату жилья.

В случае если жильё предоставлено по праву безвозмездного пользования, человек может не платить за пользование жилплощадью. Нужно только оплатить коммунальные платежи.

Порядок заключения договора соцнайма

Как мы уже писали выше, для заключения договора соц. найма требуется доказать факт того, что вы нуждаетесь в улучшении жилплощади. Если у вас есть ордер, на основании его вы сможете оформить договор быстрее и проще.

В любом случае, вам придётся собрать . Проверка пакета документов займёт около месяца. После того, вы получите сам документ. Ознакомьтесь с существенными условиями договора социального найма жилого помещения . Он должен быть оформлен правильно, так как только в этом случае договор будет иметь юридическую силу. Оформляется договор единожды, переоформлять его не требуется, так как он не имеет сроков.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.


2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.


3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.




Комментарии к ст. 60 ЖК РФ


1. Комментируемая статья посвящена понятию договора социального найма жилого помещения, сроку его действия, а также гарантиям его неизменности. Фактически через положения ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения реализуется положение ст. 40 (ч. 3) Конституции РФ о том, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается между двумя сторонами - гражданином-нанимателем и собственником предоставляемого жилого помещения, относящегося только к государственному или муниципальному жилищному фонду (подробнее о видах жилищных фондов см. комментарий к ст. 19 ЖК). Жилищный кодекс РФ не предполагает заключения договора социального найма жилого помещения в частном жилищном фонде как совокупности жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц. Исключение составляет случай, предусмотренный в ст. 64 ЖК (см. комментарий к ней).

От имени собственника соответствующего жилищного фонда могут выступать действующий от его имени государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное ими лицо - наймодатель.

Передача жилого помещения нанимателю осуществляется на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданину конкретного жилого помещения (см. комментарий к ст. 57 ЖК), что порождает обязанность наймодателя заключить с ним соответствующий договор социального найма жилого помещения. В силу этого основанием возникновения права пользования государственной и муниципальной жилой площадью выступает совокупность двух юридических фактов - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, который одновременно является и обязательственным правоотношением между нанимателем и наймодателем.

3. Как обязательственное правоотношение договор социального найма жилого помещения характеризуется рядом прав и обязанностей его сторон, которые предусмотрены в первую очередь именно в комментируемом Кодексе (см. комментарий к ст. ст. 65 и 67).

В числе полномочий гражданина - нанимателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ называет полномочия по владению и пользованию занимаемой площадью. Вместе с тем наниматель социального жилья не лишен и отдельных правомочий распоряжения предоставленным жилым помещением, к числу которых могут быть отнесены, к примеру, право на замену и обмен жилой площади, направленные на ее отчуждение иным лицам при определенных условиях, установленных законом.

Полномочие гражданина - нанимателя жилой площади по распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, существенно уже соответствующего правомочия гражданина-собственника, который может заключать в отношении принадлежащего ему жилья любые гражданско-правовые сделки.

Цель договора социального найма жилого помещения заключается в использовании жилого помещения для проживания в нем граждан. Помимо проживания ЖК РФ разрешает использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности (врачебной, адвокатской и т.п.) или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (см. комментарий к ст. 17 ЖК).

Жилое помещение по договору социального найма, как это следует из ЖК РФ, предоставляется за плату, которая состоит из платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги - платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение, отопление (см. комментарий к ст. 154 ЖК).

Таким образом, договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный (для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно условий о предмете (т.е. жилом помещении) и о нанимателе), возмездный, двусторонний, взаимный (каждая сторона договора имеет не только права, но и обязанности).

Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

4. Близким по содержанию договору социального найма жилого помещения является договор найма жилого помещения (или договор коммерческого найма), урегулированный гл. 35 ГК РФ. По этому договору собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

Различия между указанными видами договоров сводятся к следующему. Как отмечалось выше, договор социального найма жилого помещения может заключаться только в государственном или муниципальном жилищном фонде, в то время как договор коммерческого найма может заключаться в частном жилищном фонде, а также в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Основанием заключения договора социального найма выступает решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, т.е. административный акт, а договор коммерческого найма заключается исключительно на основе волеизъявления сторон. Договор социального найма жилого помещения - бессрочный; по такому договору плата за пользование жилым помещением, предоставляемым по установленной норме, предусмотрена законодательством. В то же время договор коммерческого найма всегда носит срочный характер и заключается на срок от одного года до пяти лет; плата за пользование жилым помещением по этому договору определяется соглашением сторон, так же как и размер предоставляемого жилого помещения.

Споры по пользованию жилыми помещениями, вытекающие из договоров социального найма жилого помещения и найма (коммерческого найма), разрешаются в судебном порядке.

5. Жилищный кодекс РСФСР содержал норму о том, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения (имелся в виду социальный наем), в определенных случаях подлежали применению также правила гражданского законодательства. Это касалось, например, норм о сделках, исковой давности и т.д. Сейчас в ЖК РФ такого упоминания нет, что, однако, не означает невозможности использования положений ГК РФ в этой части. Более того, именно положения ГК РФ используются при решении вопросов, связанных, например, с последствием предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на основании незаконного решения органа местного самоуправления, поскольку ЖК РФ их не регламентирует.

6. Стабильность отношений по пользованию жилым помещением по договору социального найма - одна из важнейших гарантий реализации конституционного права граждан на жилище.

В числе условий такой стабильности не только бессрочность договора социального найма, предусмотренная ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, но и правило ч. 3 этой же статьи. Ее смысл состоит в том, что граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, но переставшие, к примеру, быть малоимущими (по ЖК РФ - это основное условие предоставления социального жилья), вправе продолжать пользоваться им и далее по договору социального найма.

Договор социального найма жилья подразумевает, что дом или квартиру можно арендовать у государства. Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды - ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем - это не для всех.

Рисунок: Полина Васильева

Кто имеет право на соцнаем

Первое и самое главное препятствие - на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье. Но чтобы встать в длиннющую очередь на муниципальную квартиру, гражданину РФ необходимо соответствовать определенным критериям, перечисленным в ст. 49 и 51 ЖК РФ .

1) У нанимателя или его членов семьи не должно быть ни подходящего для проживания собственного помещения, ни помещения, уже предоставленного по договору соцнайма.

2) Если же собственное жилье все же имеется, то его площадь на одного члена семьи должна быть ниже учетной нормы . В Москве такая норма составляет 10 м2 на человека в отдельной квартире и 15 м2 в коммуналке.

3) Право на соцнаем имеют граждане РФ, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным требованиям, т.е. в ветхих или разрушающихся домах .

4) Государство может сдать квартиру, если один из членов семьи болен настолько тяжелым заболеванием , что проживание с ним невозможно, но другого жилья у семьи нет. Перечень болезней указан в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ , который ссылается на приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 г. N 987н.

5) Внеочередное право на аренду жилья имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (тот же п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).

Казалось бы, арендовать государственную квартиру в Москве по такой схеме легко - приехал в столицу, купил квартиру в ветхом доме, отправил документы в Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы с просьбой выделить нормальное муниципальное жилье - и жди, когда предоставят новую квартиру. А вот нет: для таких хитрых есть специальное распоряжение, в котором указано, что недостаточно быть просто малоимущим, надо проживать в Москве не менее 10 (!) лет и не ухудшать жилищные условия как минимум в течение 5 последних лет.

Как дают жилье

Поскольку за таким жильем всегда выстраивается длинная очередь, муниципальные власти вынуждены ежегодно формировать планы по обеспечению и порядок очередности малоимущих. В течение года потенциальному нанимателю, чья очередь подошла, предлагается три варианта муниципального жилья (квартиры или дома), которая соответствует всем требованиям законодательства - площади, качеству и т.д.

Если очередник отказывается от этих вариантов, то его вычеркивают из плана по обеспечению жильем на текущий год и вносят в список на следующий год. В следующем году ему будет предложено уже два варианта, а если он и от них откажется, то власти в праве рассмотреть его исключение из очереди.

Особенности соцнайма

Главная особенность социального найма жилья состоит в том, что такой договор - бессрочный (п. 2 ст. 60 ЖК РФ), причем изменение оснований или условий на предоставление муниципального жилья не может в будущем стать основанием для выселения.

Договор заключается только письменно. Его форма была утверждена еще в 2005 г. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 (раньше таким документом являлся ордер на квартиру).

У социального жилья нет другого собственника, кроме государства, поэтому наниматель и его члены семьи будут иметь одинаковые права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Членами семьи признаются супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники, которые были вселены нанимателем в качестве членов семьи. Иными словами, если сам наниматель (и члены его семьи) написали заявление в муниципалитет о необходимости подселения еще пары родственников, а чиновники это утвердили, то независимо от степени родства новые жильцы признаются «членами семьи».Чиновники могут наложить вето на вселение, если площадь на каждого члена семьи составит менее учетной нормы.

Важно : все члены семьи имеют равные права и обязанности. Например, никто не имеет права выселить мужа/жену из муниципальной квартиры.

Права и обязанности

Права и обязанности логичны и выглядят так же, как и при аренде квартиры у частника - следить, чтобы было чисто, вовремя вносить плату за аренду и коммунальные услуги, ничего не трогать без согласования, поддерживать жилище в надлежащем состоянии и спокойно жить.

  • Члены семьи нанимателя имеют право на бессрочное пользование жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
  • Жилье сохраняется за ними в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ).
  • Жильцы имеют право голоса в вопросах переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), подселения к ним других лиц (ст. 70 ЖК РФ).
  • Жильцы также решают вопросы обмена жилого помещения на такое же социальное (ст. 72-74 ЖК РФ) и переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ).
  • Наниматель вправе требовать капитального и прочего ремонта муниципального жилища. А если наймодатель отказывается, и жильцы терпят убытки, то милости просим в суд (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).
  • Наниматель имеет право внести согласованные с муниципалитетом изменения в договор социального найма (ст. 82 ЖК РФ) или расторгнуть его (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

До декабря 2014 г. жильцы также могли сдать муниципальное жилье в поднаем (т.е. сдать жилье), который не облагался налогом, то есть доходы от такой коммерции можно было не декларировать. Причем такой трюк зачастую проделывали под видом «безвозмездного пользования». Но ровно год назад Минстрой прикрыл эту лавочку.

Нарушение условий и заслуженное наказание

Откровенно говоря, наниматель со всех сторон защищен законом, и если он сильно не «косячит», то никто не может выселить его из муниципального жилья. Главное - не ломать помещение и . Согласно ст. 90 ЖК РФ, «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».

Иными словами, задолженность по ЖКУ за полгода без уважительной причины - реальный повод для выселения всей семьи в общежитие или квартиру с нормами общежития, т.е. по 6 м2 на человека. Просрочить трудно, поскольку арендная плата - это сущие копейки. К примеру, в 2015 г. в СМИ можно найти статьи с громким заголовком «Плата за социальное жилье в Москве вырастет в 8 раз», но на деле за ними скрывается повышение оплаты за соцнаем с 2 до 20 рублей за м2. Конечно, это в 10 раз больше, но не такие уж большие деньги.

Итого

Договор социального найма - мера, как правило, вынужденная, хотя и крайне выгодная. Плюсы очевидны: ремонт за счет государства, низкая плата, приемлемые условия и минимальный контроль при адекватном поведении нанимателя. Из минусов можно отметить тот факт, что квартира все-таки не своя (но в некоторых случаях ее можно ), ее нельзя продать, а выбирать придется из того, что предложит муниципалитет, а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры на окраине города.

Но многим из нас выбирать не приходится.

Андрей Шенин

Вам понадобится

  • - документы, удостоверяющие личность;
  • - справка о составе семьи;
  • - свидетельство о браке (разводе).

Инструкция

Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому если он у вас есть, то нет никакой необходимости его . Перезаключать договор необходимо только в или отъезда лица, с которым был ранее заключен данный договор.

Если вы потеряли договор или он в силу ряда причин пришел в негодное состояние, например сгорел, и т.д., то вы в любое время можете получить дубликат. Для этого обратитесь в департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Также вам необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади, свидетельство о рождении до 14 лет, свидетельство о заключении (расторжении) брака.

Обязательно получите выписку из домовой книги и лицевого счета. Если на вашей жилплощади прописаны лица, которые не получали в составе вашей семьи муниципальную квартиру, предъявите документы, являющиеся основанием для их регистрации. К данным документам можно отнести письменное согласие всех членов семьи, собственника помещения в лице местного муниципалитета. Если зарегистрированные относятся к членам вашей семьи или являются близкими родственниками, например, вы престарелых родителей, детей, супругу или супруга, то предъявлять никаких документов, кроме указанных, не нужно.

Если договор социального найма утрачен, а ответственный квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат невозможно. Вам придется переоформить договор. Перезаключить его имеет право любой совершеннолетний квартиросъемщик, который в составе семьи получал социальную жилую площадь.

Сроки рассмотрения ваших документов и поданного заявления не превысят 30 дней. После чего вы сможете обратиться в департамент жилищной политики и получить дубликат договор, который подлежит двустороннему подписанию.

О получении дубликата или перезаключение договора социального найма уведомите управляющую организацию, обслуживающую ваш дом, предъявив оригинал и ксерокопию вновь полученного документа.

Источники:

  • какие документы нужны для переоформлен

Одним из способов изменения действующего договора служит его расторжение и заключение нового с изложением его пунктов, которые перестали устраивать в новой редакции, исключением тех или иных позиций и добавлением новых. Все от конкретной ситуации и причин, которыми обусловлена потребность в новом документе: его несоответствие законодательству, изменение ситуации на рынке или иные.

Вам понадобится

  • - текущий договор;
  • - компьютер;
  • - принтер;
  • - доступ в интернет;
  • - средства связи в зависимости от ситуации: телефон, факс, программы мгновенного обмена сообщениями и голосового общения через интернет и др.

Инструкция

Порядок расторжения действующего договора обычно изначально в его тексте. Для типового договора , заключаемого чаще всего на год с автоматическим продлением срока действия на тот же период, это обычно уведомление о расторжении. Его одна из сторон должна заблаговременно выслать другой. Как правило, за месяц.
Перезаключению договора обычно предшествуют устные сторон. Но это не отменяет необходимости соблюсти все формальности.
Если же договор надо расторгнуть , решить проблему можно путем дополнительного к нему. В этом документе, скрепляемом подписями обеих сторон, прописывается срок, с которого договор расторгается.

За основу нового договора обычно берется имеющийся. Но в его вносятся необходимые изменения. Чаще всего этим одна из сторон. А вторая знакомится с документом в новой редакции, при необходимости внося свои коррективы.
Когда стороны приходят к взаимоприемлемому варианту договора , остается его подписать. Для этого может понадобиться личная встреча их представителей в одной из сторон или на нейтральной территории. Но есть и альтернативы.
Очень часто практикуется обмен сканами договора , подписанных каждым со свой стороны и оригиналами по почте или курьера.

Есть и способ внесения изменений в действующий договор без его расторжения. Для этого достаточно составить и подписать соглашение. В этом документе излагаются в новой редакции все положения договора , потребовавшие изменений.
Оговаривается также срок, с которого изменения вступают в силу, при необходимости - недействительность положений договора в прежней редакции. Необходимо также подчеркнуть, что соглашение является неотъемлемой частью действующего договора (то есть без него документ силы не имеет).
Дополнительное соглашение, как и договор, должно содержать все реквизиты (юридический и фактический адреса, ОГРН, основной код ОКВЭД, ИНН, банковскую информацию) и подписи сторон.

Договором социального найма называется соглашение, на основании которого жилое помещение передается для проживания гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Предоставляемое по такому договору жилье должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.

Вам понадобится

Инструкция

Социальный найм коренным образом отличается от приватизации. Приватизированное жилое помещение – собственность гражданина, а договор социального найма предполагает, что жилье находится в собственности муниципальной или государственной.

Договор социального найма стал альтернативой ордеру , знакомому многим еще с советских времен. Раньше ордер являлся основанием для предоставления жилья, по нему гражданин мог проживать в квартире сколь угодно долго. Сегодня жилое помещение предоставляется по договору социального найма .

Ранее случалось, что граждане проживали на жилой по разным документам, одни – на основании ордера, другие – по договору социального найма . Эта неразбериха в правовых отношениях была устранена с введением в действие Жилищного кодекса РФ в 2004 г. Кодекс заменил существовавшие ранее ордера на договор социального найма .

Заключение договоров найма происходит только по , перечисленным в законе. Очередники жилье по договору социального найма в связи с переселением. Лица, проживающие в коммунальных – при решении вопроса о предоставлении освободившегося помещения.

Для договора социального найма предусмотрена письменная форма его заключения. Ранее сторонами по договору являлись гражданин и , эксплуатирующая жилье. Теперь основанием для заключения договора будет являться решение органа исполнительной власти, в котором говорится о предоставлении жилого помещения. По новым договоры заключаются соответствующими жилищными департаментами города или муниципального образования.

Заключить договор социального найма рекомендуется всем гражданам, хотя никаких юридических последствий отсутствие договора не имеет. Но если у вас возникнут ситуации с вселением нового члена семьи, с оформлением субсидии на жилье, то договор будет обязателен. Не обойтись без договора социального найма и в тех случаях, когда вы задумали жилья или же рассчитываете сдавать его в поднаем.

Чтобы заключить договор социального найма , следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. В этот орган представляются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи. Может понадобиться также документ о заключении или расторжении брака. Имейте при себе также документы, послужившие основанием для вселения в помещение.

После проверки сотрудниками жилищного отдела полноты сведений и документов, которые вы представили, ваше заявление будет зарегистрировано. Вы должны получить выписку из книги регистрации с отметкой о дате приема документов.

Срок рассмотрения заявления составляет не более тридцати дней. Учтите, что могут понадобиться дополнительные документы с вашей стороны, так что в этом случае срок рассмотрения может увеличиться до полутора месяцев. Об этом вы, как заявитель, должны быть уведомлены в письменной форме.

Для заключения договора социального найма в жилищный отдел приглашаются все совершеннолетние семьи, которые указаны в договоре. При невозможности личной явки оформляется соответствующая доверенность. Лица, указанные в договоре, знакомятся с ним и ставят подписи под документом. Один экземпляр договора выдается на руки заявителю, другой отправляется в компанию для внесения изменений в лицевой счет.

Источники:

Договором социального найма в нашей стране обеспечивается возможность проживания граждан в жилье, которое находится в муниципальной собственности. Договор социального найма бессрочный и безвозмездный – то есть ограничений на срок проживания в муниципальном жилье не существует, а оплате подлежат только соответствующие коммунальные услуги и платежи.

Инструкция

Инструкция

Основной случай, при котором необходимо перезаключить договор – это истечение срока действия трудового договора, заключенного ранее. Если, например, договор был заключен на срок 3 месяца, то по истечении этого времени его необходимо перезаключать. При этом оформляется официальное работника и прием на работу по новому договору с внесением записей в книжку. Новый договор может быть снова заключен на определенный срок или .

Если организация сменила директора, место , юридический адрес, то договор с сотрудниками перезаключается только при согласии . При изменении каких-то условий работы просто оформляется дополнительное соглашение к предыдущему договору, а книжка не получает никаких записей. Если со временем накопилось большое количество дополнительных соглашений, работодатель все равно не имеет права перезаключать договор без разрешения работников.

Если ваша фирма сменила название и тип, например, из закрытого акционерного общества стала открытым, то в трудовую книжку вносится нужная запись, а с работниками перезаключается договор. Делается это, как правило, на общем собрании, на котором обговариваются новые . При этом не должны терять те , которые дает стаж работы в прежней организации. Если работодатель нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд.

В любом случае изменения в трудовой договор или его перезаключение производятся только с согласия и работодателя, и работника. Вас должны информировать обо всех изменениях в договоре, а вы должны очень внимательно читать все дополнительные соглашения, и заново договоры. Если вы не согласны с каким-то условием, не подписывайте никакие документы, иначе потом вы не сможете доказать свою правоту в суде.

Источники:

Если вы утратили свидетельство о праве собственности на дом или договор купли-продажи, вам придется восстанавливать эти документы . Куда и к кому обращаться по этому поводу?

Инструкция

Если был утрачен договор купли- на дом , зарегистрированный до июля 1997 года, обратитесь к данным архива БТИ, в котором ранее и производилась государственная регистрация прав собственности. Чтобы сделать запрос на копию этого документа, вам понадобится только . Однако после вам все равно придется переоформлять договор в УФРС.

Если такой договор был заключен после июля 1997 года, обратитесь в УФРС с заявлением о выдаче его копии. К заявлению приложите :- квитанцию об уплате госпошлины;
- паспорт. Однако вы сможете его в УФРС, только если он не был заверен нотариусом или другим органом, уполномоченным совершать такие действия.

Если договор был заверен у нотариуса, вам нужно будет обратиться с запросом в архив нотариальной конторы, в которой был оформлен этот документ, и предъявить паспорт. После этого вам должны будут выдать заверенный дубликат договора.

Если ваш дом сгорел, а вы не являетесь собственником участка, на котором он , то по статье 39 земельного кодекса РФ, за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дом а, вы останетесь владельцем . Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге.

Самые сложные ситуации возникают, когда сгоревший дом принадлежал нескольким хозяевам, особенно в том случае, если кто-то из них погиб во время пожара. Продать долю в таком жилом помещении возможно только с разрешения всех остальных собственников, но если вы кого-то из них не смогли разыскать, претензию они смогут подать только в течение трех месяцев с момента совершения сделки. Убытки за причиненный вам пожаром ущерб должны возмещать законные наследники погибших виновников пожара, которых установило следствие.

Связанная статья

Договор социального найма - это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Инструкция

Для того чтобы заключить социального найма , необходимо обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного вашего региона. При этом нужно представить следующий пакет документов:- заявление о желании заключить договор;
- паспорт заявителя;
- паспорта всех членов семьи и их копии (для граждан младше 14 лет свидетельства о );
- свидетельство о заключении (либо расторжении) (в том случае, если супруг будет выступать стороной в договоре);
- справки, которые подтверждают родственные связи, (в том случае, если иные родственники будут сторонами в договоре);
- документы, подтверждающие основания для вселения в помещение: ордер (копию ), выписку из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого , сам договор социального найма , выписку из домовой книги с полной информацией о проживающих в жилом помещении;
- иные документы, которые содержат сведения об обстоятельствах, послуживших поводом для обращения.

Сотрудники отдела проверят представленные документы (их полноту и соответствие законодательству), после чего зарегистрируют их в специальной книге. Затем заявителю выдается выписка с отметкой о дате приема заявления. В случае неполноты представленных документов или несоответствия их закону вопрос о возможности социального найма решается окружной жилищной комиссией.

Договор социального найма заключается в письменной форме, на неопределенный срок и скрепляется подписями сторон. В случае смерти нанимателя его место в договоре вправе занять любой дееспособной члену семьи. Также с всех остальных членов семьи любой из ее дееспособных членов может требовать признания себя нанимателем вместо предыдущего.

Договор социального найма , как и любой другой договор, может быть расторгнут в любой момент по взаимному соглашению сторон. Желание нанимателя о расторжении договора в таком случае должно быть письменно подтверждено членами его семьи, которые проживают с ним на одной жилой площади. Договор расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи с занимаемого ими жилого помещения.

Обратите внимание

Важно помнить, что договор социально найма и приватизация - это разные вещи. Отличие состоит в том, что приватизированная квартира находится в собственности гражданина, а квартира, которая выделена по договору социального найма - в муниципальной (либо государственной) собственности.

Источники:

  • какие нужны документы для договора социального найма

Договор социального найма заключается с малоимущими гражданами, получившими квартиру в порядке очереди. В вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика. Все члены его семьи имеют равноценное право на использование жилплощади, поэтому в случае необходимости договор можно перезаключить. При переоформлении следует вписать в качестве ответственного нанимателя совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади.

Вам понадобится

  • - заявление;
  • - паспорт всех зарегистрированных и ксерокопия всех страниц;
  • - договор найма или ордер;
  • - выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • - нотариальное разрешение от всех зарегистрированных или их личное присутствие в департаменте;
  • - другие документы, подтверждающие причину переоформления договора.

Инструкция

Если у вас возникла необходимость переоформить договор социального найма и включить в него в качестве ответственного нанимателя другого члена семьи, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики. Под заявлением должны поставить свои подписи все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире или выдать нотариальное согласие на в ответственного нанимателя.

Перезаключить договор вы имеете право, если ответственный наниматель умер, переехал и выписался, признан в судебном порядке недееспособным, осужден и заключен в исправительное учреждение.

Кроме заявления предъявите паспорт всех зарегистрированных на жилплощади и ксерокопии всех страниц, выписку из домовой книги и лицевого счета, договор социального найма или ордер, другие документы, подтверждающие причину переоформления договора. К данным документам относятся: постановление суда о недееспособности ответственного нанимателя, постановление суда о заключение нанимателя в колонию или исправительное учреждение, свидетельство о смерти, справка с места жительства, подтверждающая снятие с регистрационного учета ответственного нанимателя.

После переоформления договора социального найма обратитесь в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет, так как квитанции об оплате коммунальных услуг присылают и на имя ответственного нанимателя социального жилья.

Если вам необходимо переоформить договор социального найма по причине обмена жилплощади, обратитесь с нанимателями в департамент жилищной политики. В этом случае вы обязаны подать два заявления, от себя и от ответственного нанимателя жилья. Непосредственное переоформление осуществляется в соответствии с указанным порядком.

Договор найма жилого помещения составляется при предоставлении собственником жилого помещения нанимателю за определенную плату. Помещение должно быть предназначено для проживания. Договор найма заключается только с физическими лицами, юридическим лицам помещение может передаваться только на основании договора аренды.

Вам понадобится

  • - форма договора найма;
  • - данные нанимателя.

Инструкция

При заключении договора найма не требуется его нотариальное заверение, но он обязательно должен быть составлен в письменной форме. Объектом договора в данном случае является жилое помещение, которое пригодно для проживания. Оно может быть отдельным или частью квартиры или дома.

В договоре найма жилого помещения вы должны обязательно указать следующие сведения: паспортные данные сторон, срок действия договора, размер оплаты за жилое помещение, сроки внесения оплаты. Помимо этого нужно вписать всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем. Размер оплаты устанавливается по соглашению сторон, исходя из состояния жилого помещения , его месторасположения и других факторов. Одностороннее изменение платы не допускается. Согласно статье 683 ГК РФ, договор может быть заключен на срок не более 5 лет. Допускается заключение краткосрочного договора на срок до одного года.

В договоре укажите права и обязанности нанимателя. В обязанности нанимателя входит обеспечение сохранности и поддержание помещения в нормальном состоянии. Также он обязан вносить вовремя плату за жилое помещение. Наниматель не вправе переобустраивать и реконструировать помещение без разрешения наймодателя. Оплата коммунальных платежей также лежит на нанимателе, если иное не будет указано в договоре.

Расторгнуть договор найма вы можете при разрушении или порче помещения ; невнесение более двух раз платы за проживание, по истечение срока указанного в договоре; по требованию одной из сторон договора (в случае аварийного осостояния помещения либо оно не пригодно для дальнейшего проживания).

Обратите внимание

Если в договоре не определен срок, то он считается заключенным на 5 лет (ст.683 ГК).
Договор найма может быть расторгнут любой из сторон, с письменным предупреждением в течение срока, который указан в договоре. Если он не прописан, согласно закона, нужно выслать предупреждение за 3 месяца до расторжения договора.

Полезный совет

Если не определены сроки внесения платы за жилое помещение, наниматель обязан вносить платеж ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

Среди граждан по-прежнему пользуется популярностью жилье, которое предоставляется в наем. После получения социального жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что делает такую сделку весьма заманчивой. Рассмотрим, что представляет собой социальный найм жилья, а также какие документы нужны для оформления данной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях .

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость .

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно .

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания . Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.
  1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения ;
  2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту .

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп ;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии ;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны ;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье ;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности .

Куда обратиться для заключения договора?

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Все услуги, связанные с оформлением договора социального найма жилого помещения предоставляются бесплатно и срок предоставления не должен превышать 1 месяц.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования . Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья ;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи ;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета ;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений .

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать .

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

  • Жилой дом, часть жилого дома;
  • Квартира, часть квартиры;
  • Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

  1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд .
  2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату .

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки . То есть, в документе должно быть отмечено:

  • Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
  • Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
  • Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Права и обязанности сторон по договору

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей .

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности :

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм .

Права :

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

При ненадлежащем исполнении условий договора со стороны наймодателя съемщик может требовать уменьшения размера оплаты за помещение или возмещения расходов и убытков.

Для наймодателя

Регулируются ст.65 ЖК РФ.

Обязанности :

  • Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
  • Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
  • Осуществление капремонта;
  • Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.

Права :

  1. Получать от нанимателя оплату за жилье, предоставленное в наем;
  2. Требовать от съемщика внесения оплаты за пользование коммунальными услугами.

Наймодатель может требовать от жильца возмещения ущерба причиненного имуществу, а в некоторых случаях и расторжения договора .

Кроме этого, жилищным законодательством и самим договором социального найма для обеих сторон сделки могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, возникающие как у нанимателя, так и у наймодателя.

Читайте статью, как выселить человека из квартиры .

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов .
  4. Подписание договора .
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • , которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения . Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.