С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:
- Совместной.
- Долевой.
- Раздельной.
Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.
Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.
Дарение квартиры, купленной в браке
Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ , оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:
- Нажитое супругами до брака.
- Доставшееся по наследству.
- Принятое в дар.
- Приватизированное.
Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.
В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.
Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.
Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.
Изменение режима общего имущества
Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.
Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.
Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым
Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.
Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.
Брачный контракт
Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.
Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.
Заключив один из указанных договоров, можно:
- перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
- прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.
После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.
Последовательность шагов по оформлению дарения
Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.
Шаг 1-й – составление текста договора
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:
- адрес;
- этаж;
- площадь – общую и жилую;
- количество комнат;
- величину доли – если дарится часть квартиры.
К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.
Шаг 2-й – нотариальное удостоверение
Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 , сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.
Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:
- Паспорта супругов.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
- Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
- брачный;
- о разделе имущества;
- дарения;
- приватизации;
- свидетельство о праве на наследство.
- Техпаспорт на квартиру.
- Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.
Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:
- Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
- Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.
Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.
Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН
Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.
Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:
- непосредственно в местное отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
- посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
- поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
- путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.
Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.
Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.
К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:
- вымогательство;
- мошенничество;
- угрозы;
- смерть одаряемого лица;
- банкротство дарителя;
- бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.
После смерти дарителя сделку может оспорить:
- лицо, принявшее дар.
- его родители, дети, другие родственники.
- другие лица, интересы которых затронул акт дарения.
Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:
- Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
- Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
- Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
- Имели место введение его в заблуждение и обман.
- В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.
Выводы
- Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
- Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
- Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
- Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.
Договор дарения заключается на любой вид имущества. Его участниками могут выступать как абсолютно чужие люди, так и родственники. Иногда дарственная заключается между супругами.
Суть заключения договора дарения от мужа к жене состоит в передаче в дар имущества, которое принадлежит мужу лично. : он может быть оформлен супругами самостоятельно. Обязательного заверения нотариусом не требуется. Однако участие в деле нотариуса значительно облегчит супругам процедуру оформления.
Супруга, как получатель имущества в дар от мужа, освобождается от уплаты налога, поскольку юридически супруги признаются близкими родственниками.
Недопустимо указание в дарственной некоторых условий:
- встречного требования, например, получения суммы денег за переданное в дар имущество;
- условия о вступлении в силу договора дарения после смерти мужа.
Однако муж может прописать в договоре право пожизненно проживать в подаренной супруге квартире. Это пожелание не противоречит закону и защитит дарителя от потери места жительства и регистрации в случае разрыва брачных отношений. Даже если супруга решит продать или подарить квартиру, то выписать дарителя она не вправе.
Ключевым моментом при заключении договора дарения от мужа жене является понимание того, что подаренное имущество станет личной собственностью жены. Это означает, что раздел такого имущества при разводе не состоится.
Таким образом, дарственная между супругами может заключаться. Ее предметом может быть любое имущество. Заполняется дарственная по общим правилам. Однако подаренное супругом имущество жене становится ее личной собственностью, не подлежащей разделу.
Дарственная на квартиру между мужем и женой
Дарственная на квартиру между мужем и женой составляется самостоятельно или через нотариуса. В тексте необходимо указать основные данные дарителя и одаряемого, в том числе паспортные, место проживания и Ф.И.О. без сокращений.
Существенным условием договора дарения считается указание на предмет.
Именно поэтому необходимо указать адрес объекта дарения, количество комнат, квадратные метры и другие характеристики. Кроме этих данных можно указать дополнительные условия и дату передачи имущества, если она не планируется сразу.
Договор обязательно должен быть подписан мужем, как дарителем и женой, как получателем дара. После подписания сторонами договора дарения квартиры жене необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого она должна сделать следующее:
- Обратиться в регистрирующий орган на выбор, который работает по месту нахождения подаренной квартиры.
- Подать соответствующее заявление о регистрации и пакет требуемых документов.
- Оплатить госпошлину за регистрацию.
- Дождаться обозначенной даты и явиться за готовым свидетельством.
На этом оформление дарственной на квартиру в пользу супруги заканчивается. Уплата налога не является обязанностью жены, так как супруг считается близким родственником.
Договор дарения квартиры или иного имущества между супругами составляется по общим правилам. Однако доход, полученный женой в виде подаренной квартиры, не облагается налогом. Кроме того, подаренное имущество станет личной собственностью жены, и муж не сможет претендовать на его часть при разделе имущества во время развода.
Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.
В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.
Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов
Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому - одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность , в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).
Для дарения также является характерным и субъектный состав - родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения. Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) - ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.
Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам - п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая - без определения долей. Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 - СК РФ, ст. 256 ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников.
Родители (мать, отец) и дети (сын, дочь) имеют в общей совместной собственности дом.
Ст. 253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща , а распоряжение - только по их согласию , наличие которого изначально предполагается. При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.
Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст. 35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом. Но при этом для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью и требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо оформление согласия второго супруга в нотариальном порядке .
Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество. Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.
Налогообложение при дарении мужу или жене
При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар. В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:
- Ст. 208 НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению.
- Ст. 210 НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
- Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет - ст. 207 НК РФ).
При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть. В то же время необходимо учитывать следующие моменты:
- Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению .
- Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной форма х от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае .
Внимание
Учитывая изложенное, а также то, что в соответствии с положениями семейного законодательства РФ муж и жена, по сути, являются близкими родственниками (супругами), то налогообложению они не подлежат .
Дарение квартиры супругу или супруге
На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно - вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:
- единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
- общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).
При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.
Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.
В этом случае имеется только два пути решения проблемы:
- Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
- Оформление брачного контракта , что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения .
При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:
- форму совершения сделки - обязательна письменная форма (не нотариальная - ст. 163 ГК РФ);
- стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них - ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
- объектом дарения является квартира либо ее доля , т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
- указание индивидуальных признаков дара : адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
- особые условия : информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
- по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
- среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения , отказа от исполнения договора; для одаряемого - отказ от принятия дара;
- указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
- свидетельство о браке;
- составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной - не является обязательным требованием.
Важно
При дарении квартиры от мужа к жене или наоборот не требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки, поскольку оба они являются ее сторонами, т.е. явно выражают свою волю в договоре.
Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.
Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов :
- договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
- правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
- документы, удостоверяющие личность супругов;
- соответствующее заявление;
- квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей );
- также могут быть представлены технические документы на квартиру;
- если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.
Дарение дома супругу
Дом, также как и квартира, является недвижимым имуществом, относящимся к жилым помещениям (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, на дарение дома от одного супруга к другому распространяются особенности дарения квартиры , рассмотренные выше.
Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка - документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек - сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.
Внимание
Переход права собственности по такой дарственной подлежит госрегистрации.
Дарение земельного участка супругу или супруге
Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами. Разница заключается в следующем:
- размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей ;
- помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ ;
- в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.
Дарение без согласия супруга
Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них. Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:
- Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ).
- Ст. 35 СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).
В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной .
Это может иметь место при наличии одновременно следующих обстоятельств :
- на отчужденное имущество распространяется режим общей совместной собственности;
- отсутствие согласия другого супруга на проведенную сделку;
- обращение в суд супругом, от которого не было получено соответствующее согласие, с требованием о признании сделки недействительной ;
- наличие доказательств того, что третье лицо (другая сторона сделки) знала или должна была знать о несогласии второго супруга.
Информация
Таким образом, такая сделка является оспоримой. Срок исковой давности в данном случае будет составлять один год.
Заключение
В результате рассмотрения вопроса об особенностях совершения дарения между супругами необходимо сделать следующие выводы:
- Согласно действующего законодательства РФ муж и жена приравниваются к близким родственникам.
- Имущество супругов является их общей совместной собственностью, если соглашением между ними не установлен иной режим.
- При дарении имущества одним из супругов третьему лицу необходимо заручиться согласием второго (в особенности, что касается отчуждения недвижимости).
- Дарение имущества между супругами осуществляется в общем порядке, как и с иными лицами, если оно является личной собственностью одного из них, либо с выделением доли - если существует режим общей совместной собственности.
- От налогообложения указанные лица освобождены по основаниям, указанным в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.
Вопрос - Ответ
Я получил квартиру от бабушки в порядке дарения. Сам нахожусь в браке, что мне нужно сделать, чтобы эта квартира стала нашим общим имуществом с женой?
В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество полученное в порядке дарения, является только собственностью одаряемого лица, т.е. Вашей. При этом ст. 209 ГК РФ гласит о том, что Вы можете по собственному усмотрению распоряжаться своим имуществом. В данном случае, лучшим вариантом для Вашей семьи будет совершение дарения доли квартиры в пользу Вашей жены. В этом случае, Вы сами определите ее долю в имуществе, и никакого налогообложения не будет, поскольку Вы являетесь близкими родственниками.
Необходимо ли указывать стоимость доли квартиры при ее дарении между супругами?
Как показывает практика, стоимость доли указать следует, хотя она в данном случае не является обязательным условием договора. Устанавливается стоимость либо по соглашению сторон, но, как правило, берется либо рыночная либо инвентаризационная.
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
вам не обязательно разводиться, вы можете составить брачный договор у нотариуса, согласно которому, муж отвечает по своим обязательствам самостоятельно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не сможет, т.к. квартира будет являться личной собственностью супруги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не может. Так как квартира является Вашей личной собственностью. Бывшая супруга не может отвечать по личным долгам бывшего мужа, взятым вне брака.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если квартира оформлена в дар, она ваша собственность, и если вы не будете поручителем по долгам мужа — вы не будете нести ответственность за него
———————————————————————
Собственно ситуация: Жена, оформила дарственную на квартиру, в пользу мужа. Через несколько лет жена умерла. Муж тоже…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Ну если "не хотят" — то дарение. Только лишь бы это третье лицо не выкинуло его на улицу…
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Стоит все подарить при жизни, так как договор дарения оспорить сложнее, чем завещание. Ну и никто не отменял обязательной доли в наследстве — зачем рисковать
———————————————————————
Муж оформил жене дарственную на квартиру. если они сразу после этого оформят развод, придется ли жене платить налог или…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Поскольку дарение будет совершено в браке, налога на дарение не будет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет такого понятия вообще "отозвать дарственную". Для оспаривания надо в суд обращаться, требуются основания.
Налог на доходы платить не придется
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Основания такие же, какие и для оспаривания любой другой сделки. Глава 9 Гражданского кодекса РФ, часть 1.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
1. наследники первой очереди в равных долях : дети, супруг и родители умершего.
ст. 1141-1142 ГК РФ
2. тоже самое что и п1. наследники жены первой очереди это ее дети и ее родители. Родственники мужа в этой ситуации не являются наследниками тк они не кровные родственники жены
———————————————————————
Муж развелся с женой, сделал дарственную на квартиру на бывшую жену и двух несовершеннолетних детей у него остается 1…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Просто продать нет, только с разрешения опеки и купив равнозначную
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
От имени несовершеннолетних детей, как законный представитель, будет выступать мать. Но на сделку потребуется согласие органов опеки и попечительства
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте. Может продать только при согласии органов опеки.
———————————————————————
Мужу свекровь оформила дарственную на квартиру. Он хочет подарить долю от этой квартиры несовершеннолетнему ребенку. Что…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Необходимо заключить договор дарения (составляет юрист, нотариальное удостоверение не нужно), а затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Список необходимых документов даст юрист при составлении договора . Обращайтесь, все оформлю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Собрать пакет документов для регистрации. Составить договор дарения доли. Сдать документы в регпалату и получить свидетельство о праве. Список документов можете уточнить на сайте росреестра.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нужно заключить договор дарения, нотариальное удостоверение не нужно. А затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Можем помочь все оформить
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нотариус и БТИ не нужны в данном случае. Договор дарения составит юрист, при наличии правоустанавливающих документов на квартиру и выписки из домовой книги. Возможно понадобится кадастровый паспорт, возможно нет. Зависит от года государственной регистрации права собственности на квартиру (когда было зарегистрировано свидетельство о наследстве). Договор дарения, подлежит государственной регистрации, срок регистрации около 2 недели.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Сергей! Вы можете подарить квартиру, кому захотите. В случае развода, ни дочь, ни жена, не будут иметь никаких долей в вашей квартире, если Вы по собственной воле не наделите их собственностью (дарение всей квартиры или долей квартиры). Если находясь в браке, Вы продадите данную квартиру, и приобретете другую, на свое имя, то жена будет иметь право на 1/2 долю квартиры, поскольку имущество приобретено в браке (если иное не установлено брачным договором).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Дарственную можете оформить на кого хотите.
Дочь права собственности на ЭТУ квартиру при Вашем разводе не получит.
При продаже этой и покупке новой квартиры в браке Вам надо по безналу продать старую и с этого же счета по безналу купить новую — тогда у Вас будут все документы, чтобы доказать свое право в потенциально возможном судебном разбирательстве.
———————————————————————
Муж военнослужащий, выслуга 18 лет, семья из трех человек, если на дочь будет оформлена дарственная на квартиру, будут…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
умышленное ухудшение жилищных условий будет основанием для отказа в предоставлении жилья по программе военослужащих
———————————————————————
Муж сделал дарственную на квартиру на дочь от первого брака, ей какая…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Никакой доли по наследству в этой квартире у вдовы не будет.
Ну если только она оспорит договор дарения и признает за собой право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Только к наследству это не имеет никакого отношения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Жена вправе обратившись в суд признать договор дарения, совершенный без её согласия недействительным. Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2003 г. следует, что презумпция согласия супруга, не участвующего в сделке, не действует в двух случаях, когда требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов: сделки по распоряжению общей недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
По правовой природе сделка, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга , не участвующего в сделке, также является оспоримой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, может обратиться в суд с требованием признать ее недействительной в течение одного года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
В силу ст. 173.1. ГК РФ
1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Ст. 35 СК РФ указывает, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Вам при жизни нужно на сына оформить договор дарения. Квартира в этом случае не будет являться совместно нажитым имуществом. Если не сделаете, то наследниками половины квартиры будут являться 2 сына и муж. Муж будет иметь право на половину квартиры, как супруг. Порекомендуйте сыну составить брачный договор у нотариуса.
———————————————————————
Муж оформил дарственную на дом жене. через два года умер. Его сын от первого брака оспорил в суде дарственную и выиграл…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Тамара,добрый день! С решением суда, если срок обжалования не истёк, обратитесь к другим адвокатам очно
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Такой договор дарения в силу закона является недействительный, поскольку обязательным условием в 1997 году ст 194 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация. Однако Вас необходимо обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.
———————————————————————
Муж умер, пол года назад,при жизни сделал дарственную на вторую жену с которой прожил 35 лет(из них 10 лет гражданским…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, дарственную оспорить очень сложно.
———————————————————————
Муж по обязательству мат. капитала составил дарственную на меня(жену)_и моих 2 детей будет ли его дочь от первого брака…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Только на долю супруга, если она у него осталась
———————————————————————
Муж хочет лформить на меня дарственную на квартиру. Собственник он один. В квартире прописаны его несовершеннолетние дети…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Да возможно. Проблем не будет
———————————————————————
Мужу хотят сделать дарственную на квартиру родной отец, что будет иметь жена с этого в случаи смерти мужа и может лучше…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если оформить договором купли-продажи при расторжении брака супруга сына сможет попытаться разделить квартиру как совместную собственность. При дарении это невозможно. В случае смерти супруга — наследник по закону наряду с родителями и детьми. Если отсутствует завещание.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, имущество полученное в дар и по наследству разделу между супругами не подлежит
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
нет не имеет, если подарена
———————————————————————
На кого можно оформить дарственную на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Добрый день!
Нет не может, в данном случае он может распоряжаться только своей долей в данной квартире
———————————————————————
кому принадлежит квартира после смерти мужа…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте, Жанар.
В случае, если у мужа не было составлено завещания в пользу матери, и наследование будет производиться по закону, то мать мужа и его дети имеют равные права при наследовании квартиры. Поскольку квартира получена им по договору дарения, то сестра не имеет права на супружескую долю. Мать мужа и дети являются наследниками первой очереди, и при отсутствии завещания их доли будут равными — по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. То же самое относится и к машине. При наличии завещания в пользу матери, несовершеннолетние дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ. Размер обязательной доли составит для каждого ребенка — по 1/8 доли в праве собственности на квартиру и машину.
Сестре от имени несовершеннолетних детей и совершеннолетнему ребенку от своего имени следует в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бывшего мужа. При первичном обращении иметь документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении), свидетельство о смерти или его дубликат, полученный в ЗАГСе и выписку из домовой книги, в которой бывший муж снят с рег. учета по месту жительства в связи со смертью.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Квартира будет разделена между наследниками в равных долях, если нет завещания и если в договоре дарения не указано. что в случае смерти одаряемого прежде дарителя, квартира возвращается к дарителю.
———————————————————————
Дарственная на квартиру оформлена на меня. Но завещание на все имущество написала на мужа. У меня есть дочь от первого…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если умер муж, то его наследниками являетесь вы и его дети, а также его родители.
Квартира, на которую вы составили завещание в пользу мужа, в наследственную массу после смерти мужа входить не будет.
Вы как наследники, унаследуете имущество мужа, которое принадлежало ему на праве собственности на день его смерти.
———————————————————————
Нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.
Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.
Квартира в подарок
Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.
Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.
Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.
Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.
Как правильно оформить дарение
Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.
Дарителями быть не смогут:
- лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
- дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.
Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:
- государственные служащие,
- сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
- работники социальных служб.
Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.
Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.
Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.
Документы для оформления дарственного договора на квартиру:
- паспорта личности дарителя и одаряемого,
- договор дарения имущества,
- документ о праве собственности на квартиру,
- кадастровый паспорт с планом квартиры,
- справка БТИ о стоимости квартиры,
- справка о лицах, прописанных в квартире,
- нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
- согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
- согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
- доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).
Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.
Аналогичные нюансы и при . Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.
Подарок сможет стать совместным?
Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться .
Некоторые факты
Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.
Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.
Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.
Как добиться раздела подаренной квартиры
Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.
Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.
Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.
Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.
Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут —
В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.
Некоторые факты
Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.
Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.
Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.
Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.
Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.
Если у вас остались вопросы о том, как разделить подаренную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях
