Любая сделка купли-продажи обязательно сопровождается определенной документацией, без которой можно даже не думать о том, что сделка пройдет успешно и будет признана.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Данный факт касается и дела продажи недвижимости – как покупателю, так и продавцу необходимо иметь определенный набор документов, особенно в случае, если покупка производится с привлечением ипотечных средств.
Если покупателю необходимо не так много бумаг, то продавец должен иметь пакет документов, начиная от паспорта, заканчивая свидетельством о праве собственности.
Особенности сделки
Сделка купли-продажи недвижимости имеет свои определенные отличия, главное из которых заключается в .
Так, для того, чтобы приобретение и продажа жилья были признаны с точки зрения закона, необходимо соблюдение следующих пунктов оформления:
- . Этот шаг необходим в случае сделки с квартирой в новостройке. Таким образом покупатель бронирует за собой понравившуюся квартиру, а застройщик приобретает гарантию на получение денежных средств в случае продажи.
- Подписание основного . Один из наиболее ответственных этапов, ради которого и проводятся все мероприятия по выбору и осмотру квартиры. На этом этапе все стороны договора подтверждают свое согласие на регистрацию сделки в государственных органах.
- . Еще один важный шаг, на котором необходимо быть внимательным, причем не только покупателю, но и продавцу. Обычно, для обеспечения надежности передачи денег используются такие способы расчета, как банковская ячейка и аккредитив.
- Подписание акта приемки. Важный и незаменимый этап не только при покупке квартиры в только что построенном доме, но и в любых других случаях. Акт позволяет передать ответственность и обязанность по уходу и содержанию жилья от продавца к покупателю.
- Регистрация права собственности. Последний этап, который ориентирован на получение покупателем свидетельства о регистрации права собственности на приобретенное жилье.
Таким образом, приобретение квартиры – многосторонний процесс, требующий привлечения определенных документов. Итак, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?
Какие документы нужны для продажи квартиры?
В большинстве случаев при продаже квартиры у продавца на руках должен быть стандартный пакет документов, с перечнем которых вы сможете ознакомиться в следующем списке:
- паспорт либо доверенность с ксерокопией паспорта собственника квартиры;
- документ, устанавливающий право на собственность (договор покупки, дарения и т.д.);
- свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- объекта недвижимости;
- выписка из домовой книги и выписка из органа ЕГРП;
- справка из налоговой.
Если вы собираетесь продавать квартиру, указанные выше документы должны быть обязательно. В отдельных случаях, рассмотренных ниже, стандартный список документов может дополняться.
На вторичном рынке
Продажа квартиры на вторичном рынке – вполне стандартная ситуация, которая не имеет под собой отдельных нюансов, как и дополнительной необходимой документацией.
Если вы продаете квартиру, находясь в браке, не забудьте приложить к стандартному перечню бумаг письменное согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.
В противном случае сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, поэтому будьте внимательны.
За наличный расчет
Если вы желаете продать квартиру с использованием наличного способа взаиморасчета, вам надо собрать только документы из стандартного списка.
В случае, если долей или всей квартирой обладает , потребуется получить разрешение из органов опеки.
Разрешение может быть получено только в том случае, если в качестве замены продаваемому жилью ребенку будет представлен как минимум аналогичный по условиям проживания вариант.
Также будьте готовы к том, что покупатель попросит у вас справку из наркологического либо психоневрологического диспансера.
Не стоит резко реагировать на подобные запросы – иногда люди предпочитают убедиться в том, что имеют дело с адекватным человеком. Особенно это касается случаев, когда в процессе сделки необходимо оперировать большими суммами денег.
По ипотеке
Как и во всех предыдущих случаях, при продаже квартиры покупателю, желающему привлечь кредитные средства, необходимо предоставить стандартный перечь бумаг.
Единственное отличие заключается в необходимости получения оценочного сертификата.
Это платная процедура, но вам не придется ничего оплачивать – она нужна прежде всего банку покупателя, и по этой причине оплачивается из кошелька желающего приобрести у вас недвижимость.
После формирования отчета о рыночной стоимости вашей квартиры, вам необходимо получить сертификат и передать его покупателю. Никаких дополнительных манипуляций с вашей стороны не потребуется.
Если два собственника
Какие документы нужны для продажи квартиры на два собственника, помимо тех, которые уже были указаны выше? Потребуется лишь два паспорта (от каждого владельца).
Также, в случае продажи квартиры одним из собственников без присутствия другого, потребуется предоставить согласие второго на данную процедуру, составленное в простой письменной форме.
Приватизированной
Как и прежде – никаких отличий. Одно уточнение – если оплата сделки планируется при помощи безналичного расчета, необходимо к стандартному пакету документов обязательно приложить документ о наличии финансового счета.
На указанные в данном документе реквизиты впоследствии будет перечисленная для оплаты сделки денежная сумма со стороны покупателя.
Комнаты в коммунальном жилье
Для продажи комнаты в коммунальной квартире, помимо необходимых стандартных документов понадобится получить письменное согласие всех жильцов-соседей по квартире.
Следует помнить о том, что сделка рискует быть незарегистрированной в случае, если заселение покупателя плохо повлияет на условия проживания уже владеющих комнатами в коммунальной квартире людей.
Также необходимо предоставить паспорта всех владельцев и справку о выписке жильцов из продаваемой комнаты. Еще один необходимый документ – выписка из органа БТИ.
Что требуется для регистрации договора?
Чтобы был зарегистрирован, а сама сделка прошла успешно, необходимо не только собрать все нужные документы со стороны покупателя и продавца, но и позаботиться о том, чтобы договор был правильно составлен и подписан.
Так, стандартный договор содержит:
- дату и место подписания;
- исчерпывающую информацию об объекте сделки (квартира);
- полные паспортные данные всех сторон договора;
- полную стоимость сделки с письменной расшифровкой;
- подписи обеих сторон с расшифровкой.
Часто люди сталкиваются с продажей и приобретением недвижимости, но не знают полный перечень необходимых для этого документов. А также есть нюансы по поводу того, первичный это рынок или вторичный. Отдельным случаям является недвижимость, которая находится в ипотеке. Конечно, продавая жилье с помощью риелтора, можно свести к минимуму все риски. Но эта процедура платная.
Порядок продажи квартиры самостоятельно пошаговая инструкция
Для того, чтоб самому, без риелтора или другого профессионала, продать объект недвижимости, необходимо знать основы законодательства. Если не изучить подробно этот вопрос, можно приобрести много проблем в будущем. Собрав полный комплект, можно быстро продать недвижимость за нужную стоимость. На сбор всего уйдет не один день и даже не неделя.
Залог успеха – правильно собранный набор документов. Полный пакет будет достаточно большим и его сбор займет время. Если собрано все, покупатель может найтись быстрее и купить, так как не придется ждать лишние пару недель. Правильность составления может проверить любой юрист или специалист в регпалате.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Для заключения сделки о продаже нужно получить определенное разрешение от органов опеки. Для его оформления нужно предоставить паспорта родителей ребенка, если мать или отец – одиночки, тогда доказательство этого, заявление – разрешение от родителей и такое же заявление от ребенка (если он старше 10 лет).
Если два собственника у квартиры
Два владельца могут оказаться в доле по разным причинам. Это и приватизация, и брак, и получение наследства. Если не написано какая доля у кого, тогда площадь делится на равные доли. Один из собственников должен написать генеральную доверенность. Она позволит второму продать квартиру.
Для продажи квартиры какие нужны документы в 2016 году?
Каждый должен быть заполнен без ошибок и соответствовать действительности. Существует общий список всех правоустанавливающих документов. Но в зависимости от ситуации в семье такой список может быть дополнен. Для продавца могут понадобиться старые договора сделки, о приватизации (которая ранее была в коммунальной собственности), на несовершеннолетних детей и разрешение на их выписку. Такой список можно подготовить и самостоятельно. Но есть риски не просчитать какой-то момент и не оформить на него документ.
Список
- Прежде всего надо иметь документ, который подтверждает право собственности. Это может быть договор купли-продажи, на приватизированное жилье.
- Документы всех, кто владеет или прописан в ней.
- Технический (кадастровый) паспорт. Выдается в БТИ. В нем описывается площадь, сколько комнат и балконов.
- Когда жилье находится в собственности у супругов, нужно заверить нотариально согласие одного из супругов на продажу.
- А если квартира оформлена на ребенка, которому нет восемнадцати лет, понадобится разрешение из опеки и попечительства (справка РОНО).
- Последним обязательным является справка о том, кто прописан (выписка из домовой книги). После оформления сделки весь пакет подается в Юстицию. Если квартира продается или покупается по поддельным документам, такая сделка аннулируется.
Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке?
Продать на вторичном рынке проще, чем в строящемся доме, ранее купленную у застройщика. От ее владельца необходим стандартный список, приведенный выше. В случае, если несколько владельцев, нотариально разрешение на продажу от них.
Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире?
В коммунальной квартире (если она приватизирована в регистрационных органах) можно продать только комнату свою. Все другие площади общие и разделу не подлежат. Но перед продажей нужно нотариально заверить разрешение соседей по коммуналке на то, что они согласны на вселение нового жильца. Это формальность. Если они такого не дают, можно обращаться в суд.
Документы для покупки квартиры в 2016 году: перечень
Для покупки от покупателя нужен минимум документов. Самое важное – иметь нужный капитал для покупки, потом зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и заплатить налоги.
Если недвижимость покупается на наличный или безналичный, но полный расчет, то нужно очень мало документов: паспорт, код и квитанция о том, что налоги уплачены. Все остальные собирает продавец. Если квартира покупается в кредит, список будет намного шире.
Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк пошаговая инструкция
Если семья решила купить квартиру в ипотеку, тогда список расширяется. Нужно будет дать такие документы, как паспорт, справку о доходах (если не государственное предприятие). Если покупают супруги, тогда свидетельство о браке и паспорт второго супруга. Если один из супругов имеет юридическое лицо, нужно предоставить его государственную регистрацию и справку о том, что подается декларация. Такие дают основания выступить гарантом выплаты кредита.
Многих волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, с материнским капиталом? Можно, но это сделать не просто. Особенностью такой продажи является разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Процесс этот длительный и имеет свои этапы. А начать нужно с доказательства того, что у детей будет жилплощадь (они будут в доле) и она будет не хуже предыдущей.
Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.
Варианты проведения сделки
На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.- С помощью нотариуса
Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.
- Самостоятельное оформление
- С помощью риелтора
- помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
- организация просмотра и показа квартиры;
- решение о сроках проведения сделки;
- организация проведения оплаты задатка или аванса;
- консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
- проверка предоставленных документов;
- организация сделки и расчета.
Необходимые документы
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:
- Основные документы:
- Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.
Как выглядит согласие супруга (пример):
Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
- Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
- Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.
Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .
- Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
- Доверенность и удостоверение личности продавца.
Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.
- Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.
- Документы, подтверждающие чистоту сделки:
- Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).
- Дополнительный пакет документов:
- Предыдущий договор купли-продажи.
- Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.
Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.
Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)
В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.
Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- . Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .
Куда подаются документы
Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:- В Многофункциональном центре (МФЦ).
- В Регистрационной палате.
Порядок оформления сделки
Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.- На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
- На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
- Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.
Как оформляется договор купли-продажи квартиры
Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).Образец договора купли-продажи квартиры:
Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.
После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.
Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:- Купля-продажа у нотариуса
- С помощью риелтора
- Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры
Список расходов:
Государственная пошлина – 2000 рублей.
- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ).
- Справка из Росреестра – 200 рублей.
- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.
В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.
Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.
Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса
Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:- Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
- Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
- Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:
Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
- Проектную декларацию.
- Разрешение на строительство, на землю. - Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
- Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.
Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.
Возможные риски при покупке квартиры (видео)
Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.Особенности оформления купли-продажи доли в квартире
Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:- Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
- Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
- Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
- Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.
Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.
Купля-продажа с участием родственников
Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.Новые правила продажи квартиры
С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.Изменения условий продажи:
- Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
- При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
- Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).
Из следующей статьи вы узнаете, .
Многие мечтают о своей собственной квартире, особенно в каком-нибудь мегаполисе типа Москвы. А есть граждане, которые вынуждены продавать свою жилплощадь по своим определенным причинам. Казалось бы, ну, что тут такого, найти покупателя, назначить цену на квартиру и все! В действительности это не самое простое дело, и требует оно серьезных знаний закона, а также нужно уметь применять эти знания!
Потому без специалиста в сфере недвижимости крайне сложно выгодно продать квартиру в городе. Тем не менее, многие пренебрегают помощью, естественно, не бесплатной, специалиста, о чем впоследствии сильно жалеют. Поверьте, на вашу квартиру найдется великое множество покупателей, и если вы не подкованы в этом вопросе, многие из них воспользуются этим. Ни для кого не секрет, что наша страна кишит мошенниками, желающими заработать быстрые и легкие деньги.
Тем не менее, продать квартиру самостоятельно можно. Самое главное – максимально плотно ознакомиться с законодательной базой по этому вопросу. Плюс ко всему прочему необходимо точно знать, какие документы нужны при продаже квартиры в 2016 году. А об этом мы поговорим немного ниже!
Если вы задумали продать свою жилищную площадь, в первую очередь не спешите и подготовьте весь нижеуказанный список необходимых документов, которые должны быть при вас до завершения сделки по продаже:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- оригиналы паспортов всех собственников недвижимости;
- документ, который подтверждает переход права собственности (договор купли – продажи, дарение, …);
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги о прописанных в квартире;
- выписка из ЕГРП на квартиру;
- справка об отсутствии задолженности по предоставленным коммунальным услугам.
Как вы можете понять, выше мы перечислили основной пакет необходимой документации, без которого вам и вашему покупателю не обойтись. Как правило, этих бумаг вполне хватает, но бывают и исключения. Все мы люди, и у каждого свои «тараканы» в голове. Вроде как квартира хорошая¸ да и документы все на руках, а вот покупателя все еще что-то беспокоит. Он попросту не доверяет до конца продавцу, и его можно понять, так как на кону крупная денежная сумма, а мошенники в России на каждом шагу. Потому покупатель имеет полное право потребовать у продавца дополнительные документы. Речь идет о справках, которые предоставляют наркотический и психоневрологический диспансеры. Да, это может показаться неприятным, но иногда выбора иного нет.
А вот еще некоторые документы, которые могут пригодиться в ходе продажи жилплощади в 2016 году:
- заявление из органов опеки и попечительства, если ребенок является владельцем жилплощади, даже если частично;
- справка из налоговой инспекции. Она понадобится в том случае, если продавец принял . Из налоговой потребуется справка о том, что налог на имущество был полностью оплачен.
- Нотариально заверенное согласие на продажу одного из супругов в том случае, если квартира приобреталась другим супругом в браке.
Итак, теперь вы знаете, какие документы понадобятся при продаже вашего жилья. Но и тут не все так просто, как может показаться! Дело в том, что собрать документы – пол беды. Намного важнее успеть совершить по ним сделку, так как некоторые сила некоторых документов довольно быстро истекает. Не состоится сделка – потеряете прибыль.
