Бланк расписки в получении денег за квартиру. Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры – это документ, который составляется продавцом при передаче ему покупателем денег за продаваемое жилье . Может вноситься аванс, залог, частичная или полная сумма стоимости квартиры – или банковским переводом на счет продавца.

Данный факт фиксируется распиской. Продавец передает ее покупателю после регистрации сделки. Расписка не является самостоятельным документом и служит приложением к договору купли-продажи.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Расписка составляется в единственном экземпляре, в письменном виде, лично продавцом.

Нотариальное заверение данного документа необязательно и на практике не встречается.

Срок службы документа

Расписка не имеет срока давности. Оригинал хранится у покупателя.

Когда и зачем она нужна?

Расписка при покупке жилья – очень важный для покупателя документ. На ее выдачу указывается в законодательстве – ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением» . Договор купли-продажи представляет собой взаимное обязательство сторон. Исполнение же данных обязательств подкрепляется такими документами, как и расписка в получении денежных средств. Расписка является основным доказательством передачи денег от покупателя продавцу и не может заменяться другими документами. Нужна обязательно.

Есть ли установленная законодательством форма?

Все обязательные пункты требуется подробно расписать, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Пошаговая инструкция по составлению

Расписка должна содержать :

На что обратить особое внимание?

Нюансы, связанные с налоговой

Когда покупатель производит частичный или полный расчет наличными средствами, расписка от продавца выступает очень важным документом для налоговой инспекции , так как является единственным подтверждением расходов на приобретение квартиры.

При оформлении требуется подать в налоговую копию расписки, имея на руках оригинал для сверки.

Важно ! Для получения налогового вычета на покупку квартиры, приобретенной в долевую собственность, каждый покупатель (в том числе и дети, за которых действуют родители, выступая законными представителями), передает деньги по индивидуальной расписке.

В противном случае налоговая служба не примет документ.

Расписка при покупке квартиры является обязательной . Ее пишет продавец или лицо с доверенностью от нотариуса. Расписка должна включать подробные актуальные сведения о сторонах сделки (покупателе и продавце), цели внесения денег, размере денежной суммы, информацию о продаваемой квартире.

Также в ней необходимо указать реквизиты договора купли-продажи, фактическую дату расчета, полные ФИО и подпись продавца. В расписке запрещены ошибки, исправления и помарки.

Только правильно оформленная расписка несет юридическую ценность и служит доказательством исполнения обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу. Копия расписки без предъявления оригинала не имеет юридической силы.

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения - официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено - документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Особенности составления расписки

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту - чёрная ни в коем случае не допускается . В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки "исправленному верить" документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
дата принятия платежа - это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе "примечания". Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит ().

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Заполненный образец документа

к Договору найма (аренды) от «» ___________ 201г.

РАСПИСКА

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.

Оплачиваемый период (включительно)	Сумма в рублях	наймодателя (арендодателя)	нанимателя (арендатора)	Примечания

Большие деньги, суммы, которые вращаются при купле-продаже недвижимости нужно строго фиксировать в нескольких документах, чтобы обе стороны были уверенны в честности сделки. Многие от радости забывают, что кроме договора купли-продажи, есть и расписки, которые подтверждают, что покупатель отдал, а продавец получил определенную сумму денежных средств за квартиру. Расписка может служить доказательством. Особенно, если вы совершали обмен товара на деньги наличными.

В каких случаях нужно писать расписку

Когда вы продаете или покупаете квартиру, другую недвижимость, то о чем-либо договариваетесь с заинтересованным лицом. Процесс купли-продажи, обычно состоит из нескольких этапов:

поиск;
звонок;
осмотр объекта;
предварительный договор. На этом этапе, если цена и условия устраивают обе стороны, то заключается предварительный договор или договор задатка . Если покупатель передает задаток или аванс, то нужно писать расписку;
договор купли-продажи и переход прав собственности. Тогда же покупатель передает деньги за квартиру, а продавец (владелец) отдает все права на недвижимость. Расписка на этом этапе обязательна.

Кто подписывает документ

В сделке могут участвовать несколько лиц, в зависимости от ситуации:

Сделка «один на один». Владелец недвижимости сам продает квартиру, а покупатель представляет собственные интересы.
Участие посредников. Интересы продавца, покупателя или их обоих представляют третьи лица (риэлторы, например).
Несколько собственников и покупатель. Если квартира разделена на доли, то каждый дольщик или сам подписывает документы или вверяет нотариально заверенную доверенность одному, который представляет общие интересы.
Обратная ситуация, когда продавец один, а покупатели хотят оформить квартиру на несколько человек.
Арендатор и арендодатель. При передаче помещений или зданий в аренду расписка так же необходима.

В любом случае, обе стороны, или их представители, должны подписать договор купли-продажи. Расписку о передаче и получении денежных средств подписывают те, кто отдает и берет деньги.

Документ может быть заверен нотариусом, но это не обязательно. Свидетелем передачи денег может быть другое незаинтересованное лицо, которому можно доверять. Например, риэлторская компания (если сделку совершать в офисе), представитель банка (если вы берете кредит, чтобы расплатиться с продавцом), юрист, т. д. Самое главное, чтобы продавец не мог сказать, что подписал расписку под давлением, а деньги не получил. Сомнительных свидетелей нужно избегать.

Что должно быть в расписке о получении денег

Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.

Внимание! Документ должен быть написан от руки только получателем денег, но вашей ручкой.

В расписке нужно написать:

дату передачи денег;
Ф. И. О. плательщика и получателя;
паспортные данные обеих сторон;
адреса, контактные телефоны;
наименование объекта сделки (квартира, дом, участок, т. п.);
точный адрес недвижимости;
в качестве чего передаются деньги (аванс, задаток, оплата аренды, часть от всей стоимости недвижимости , полная стоимость или другое);
по земельному участку категория, площадь, кадастровый номер, дата регистрации, как написано в договоре купли-продажи и в ЕГРН;
сумма, которую продавец получил, записывается цифрами и прописью;
если есть оговорки, например, «сумма, полученная мною, будет возвращена в двойном размере, если я найду другого покупателя и расторгну соглашение с вручителем «. Подробности в условиях передачи и получения денег очень помогут в суде, если придется решать споры;
название договора, на основании которого передаются деньги и дата его подписания;
отсутствие претензий;
да получения;
подпись получателя и вручителя с расшифровкой. Эти строки должны быть написаны каждым из сторон;
под документом ставят свои подписи свидетели. Там же они указывают свои паспортные данные.

Помните! Каждое слово должно однозначно трактоваться, быть точным отражением смысла договора. Если вы получаете часть денег, а остальное вам обещают донести, то зафиксируйте это не только в расписке и договоре купли-продажи.

Образцы расписок

Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:

купле-продаже;
аренде;
ренте;
авансе;
залоге;
ипотеке.

Расписка при аренде

При получении задатка

Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.

Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд. Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон. Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью. Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.

2757

Денежные взаимоотношения между лицами являются одними из наиболее сложных и требующих особого документального оформления . Это в особенности касается крупных покупок, таких как приобретение квартиры. Подтверждением является расписка в получении денег за квартиру .

Написание расписки о передаче денег

Расписка при получении денег при покупке квартиры является сопровождающим документом при основном , но имеет собственные специализированные задачи и функции :

Удостоверяет факт уплаты покупателем продавцу денег в определенной сумме;
Снижает со стороны участников сделки;
Является подтверждением факта передачи денежных средств, которое может быть принято судом в случае конфликта между сторонами.

Если ли необходимость в написании подобной бумаги? Однозначно да, юристы рекомендуют оформлять в виде расписок передачу даже малых сумм денежных средств. При покупке квартиры и даже , который уплачивается в качестве подтверждения желания приобрести недвижимости, стороны имеют дело с достаточно крупными суммами. Факт их передачи от одной стороны сделки к другой обязательно должен быть удостоверен написанием расписки.

Существование такого документа оговаривает также Гражданский кодекс и регламентирует его написание лицом, которое получает средства, по требованию стороны, уплатившей сумму. Никаких законодательных норм к данному документу не существует, но в юридической практике выработались особые правила к составлению этой бумаги.

Форма расписки в получении денег за квартиру законодательно не утверждена и может быть составлена в свободной форме. Типовая расписка обязательно содержит следующие пункты:

Название бумаги – расписка о получении денежных средств;
Сведения о сторонах передачи денег. Указывается основная информация:
- ФИО без сокращений;
- Дата и место рождения;
- Паспортные данные (серия и номер; название отделения, выдавшего документ и дату его выдачи);
- Место регистрации и проживания, если последнее не совпадает с регистрацией.
Сведения о полученной денежной сумме . Данные прописываются в виде цифр и прописью;
Указание о том, какие обязательства покрывает переданная сумма. В случае покупки недвижимости это может быть задаток, аванс, основная сумма платежа по договору купли-продажи;
Желательно указать объект сделки по приобретению недвижимости:
- Адрес квартиры;
- Основные сведения о ней (количество квадратных метров и комнат).
Дата и место передачи средств;
Подписи сторон.

Это наиболее распространенный образец составления документа, который может использоваться в быту при любой уплате денег по различным обстоятельствам. В ряде случаев расписка может быть дополнена данными о присутствовавших при уплате денежной суммы свидетелей . Указываются их персональные данные и ставятся подписи.

Оформление расписки

Текст расписки в получении денег за квартиру рекомендуется полностью писать от руки получателю средств. Это связано с возможностью в случае спорных ситуаций провести почерковедческую экспертизу и в действительности установить автора бумаги. В случае, когда документ составляется в печатном виде и стороны прикладывают к нему свою руку только при проставлении подписей, это в большинстве случаев не дает возможности установить авторство документа.

Может ли бумага быть составлена в электронном виде ? Может, если стороны договоренности:

Имеют электронные подписи;
Являются юридическими лицами с электронными подписями и печатями.

Есть ли определенные требования к числу составляемых документов? Расписка пишется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Нуждается ли расписка в заверении у нотариуса ? Законодательство этого не требует. Следует понимать, что заверенная бумага является более серьезным документом, так как:

Нотариус регистрирует не только сам текст документа, исправляя в нем возможные ошибки и неточности в составлении;
Нотариус присутствует при самом факте передачи денег и, заверяя бумагу, становится свидетелем сделки.

Оформление расписки на получение денег за квартиру в случае, когда хотя бы одна из сторон юридическое лицо , имеет особенности . Документ должен иметь:

Данные и подтверждения полномочий руководителя организации и его подпись;
Печать учреждения.

Юристы не рекомендуют осуществлять в отношении юридических лиц передачу денег в наличной форме. Лучше отправить деньги переводом или внести в кассу учреждения. В этом случае факт передачи средств будет подтвержден приходным ордером или чеком. Это более надежное доказательство уплаты денег, так как передача средств руководителю организации лично в руки требует точного удостоверения того, что является полномочным представителем организации.

Необходимые документы

Какие документы потребуются сторонам при составлении расписки:

В первую очередь это паспорта сторон . Рекомендуется составлять бумагу при наличии подлинника документа или его заверенной копии. При проставлении подписей не будет лишним удостовериться, что подписи соответствуют тем образцам, которые есть в свидетельстве личности;
Если расписка пишется о получении средств при приобретении квартиры, то необходимо указать в ней сведения о заключенном .

По сути, расписка есть сопровождающий документ к договору купли-продажи и свидетельствует о том, что ранее заключенная договоренность об уплате определенной суммы в качестве аванса, задатка или полной оплаты недвижимости выполнена со стороны покупателя и принята продавцом.

Пример по оформлению расписки

Светлана продает свою двухкомнатную квартиру Александру. Между собой молодые люди совершили договор купли-продажи с указанием того, что платеж делится на две части:

400 тысяч рублей уплачиваются в срок до 1 июня и служат авансом;

Оставшаяся сумма в размере 1 млн 200 тысяч рублей уплачивается до 1 сентября, после чего стороны обращаются в Регистрационную палату для передачи прав собственности.

В момент передачи 400 000 рублей Светлана пишет расписку о получении денег, которую по настоянию Александра заверяет нотариус.

После передачи первой суммы Александр узнает, что его жена серьезно больна, и ей требуется срочная платная операция. Мужчина обращается к продавцу квартиры с просьбой и вернуть ему аванс по причине непредвиденных срочных трат. Женщина отказывает расторгать сделку и возвращать средства, о чем оповещает Александра письменно.

Заключение

Уплата денежных средств при покупке квартиры должна быть документально подтверждена. Для этого служит расписка.

Правильная расписка содержит информацию об участниках, сумме переданных денег, указание даты составления и подписи сторон.

Документ рекомендуется составлять от руки и в двух экземплярах. При желании он может быть удостоверен нотариусом.

Для составления бумаги потребуются документы личности сторон и договор, по которому уплачиваются средства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расписке при получении денег

Вопрос : Покупаем квартиру. Все дела от собственника ведет человек . Договор купли-продажи заключили и сейчас должны уплатить аванс по нему. Собственник за деньгами сам не приедет (он живет в другом городе), то есть деньги мы передадим тоже по доверенности. Кто должен получить деньги и написать нам расписку?

Ответ : Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с доверенностью , которая выдана лицу, продающему Вам квартиру. В ней обозначены его полномочия , например: составление договора, прием денежных средств, регистрация прав собственности. Если полномочия получать денежные средства имеется, то сумма может быть уплачена лицу по доверенности.

Важно составить расписку и в ней желательно указать, что получатель денег действует по доверенности собственника жилого помещения. Рекомендуем указать личные данные Вас, посредника, владельца квартиры, данные о доверенности. Это обезопасит Вас в ситуации, если между посредником и владельцем недвижимости возникнут какие-то спорные моменты.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, расписка представляет собой подтверждение исполнения финансовых обязательств покупателем по договору купли-продажи квартиры.

Расписка в получении денежных средств за квартиру нужна, чтобы:

При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.

Юридическая сила

Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

Правила написания

Хотя утвержденного бланка этого документа нет, рекомендуется добавить в расписку следующую информацию:

Место и дату составления.
Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
За что переданы денежные средства.
Адрес объекта недвижимости.
Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.

Несколько советов по оформлению:

Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

Форма расписки

Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно. Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру

Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

Заполняется разборчивым почерком.
Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
Составляется в присутствии покупателя квартиры.
Пишется ручкой синего цвета.
Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

Образец

г. Москва

Расписка

Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р., паспорт 4001 322698, выданный 77 ОМ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.09.2010г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д.11, кв.74, 20 августа 2015 г. получил от Воронцова Ивана Денисовича, 06.12.1968 г.р., паспорт 70 18 659887, выданный РОВД г. Самара 12.05.2006г., проживающего по адресу: г. Самара, пр. Мира, д.89, кв.77,

денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2015г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56.

Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею.

_________________________ /Семенов Аркадий Федорович/

Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки. В случае, если расписка не содержит всю необходимую существенную информацию, оформлена с нарушениями либо содержит исправления и зачеркивания, она утрачивает юридическую силу.