Стоит ли приватизировать квартиру или нет. Новое продление приватизации: плюсы и минусы

Плюсы и минусы приватизации жилья сайт обсудил с юристом Валерием Новиковым.

На минувшей неделе глава Минстроя Михаил Мень объявил, что программа приватизации, которая должна была завершиться 1 марта 2016 года, будет продлена еще на 1 год. В Госдуму уже поступил соответствующий документ. Для тех, кто еще не определился, стоит ли приватизировать квартиру, обсуждаем плюсы и минусы процедуры с начальником управления юридического сопровождения НП «ЖКХ-Контроль» Валерием Новиковым.

– Валерий Валерьевич, предполагаются ли ограничения в праве на приватизацию для тех, кто получит жилье в 2016–2017 годах?

– Ограничений нет. Все останется по прежней схеме. Программа приватизации продлевается уже пятый раз, но, по данным Минстроя, по-прежнему еще 20% жилья в РФ не приватизировано. В эти цифры, впрочем, входит и ведомственное жилье.

– А в ведомственном жилье приватизация невозможна?

– Почему же? Возможна. Исключение составляют дома, которые полностью ведомственные. И, кроме того, сейчас действуют несколько иные правила предоставления ведомственного жилья, чем раньше. Так, в прошлые годы такое жилье предоставлялось людям с правом последующего проживания там и после окончания работы. Сейчас его предоставляют только на время работы человека.

– А приватизация комнат в общежитиях по-прежнему возможна?

– Да, если общежитие принадлежит муниципалитету и не является студенческим.

– Плюсы приватизации известны: возможность купить, продать, подарить, оставить в наследство жилье. И еще – право собственника влиять на политику и действия управляющей компании. А каковы минусы?

– Растущие расходы. Сейчас введена плата за капремонт. Будет по новому рассчитываться налог на имущество, и это сильно увеличит платежи. Плюс ежегодно повышаются тарифы. Если расходы становятся непомерными, человек может деприватизировать жилье, вернув его в муниципальный фонд. С окончанием программы приватизации невозможна будет и деприватизация, хотя предложения оставить гражданам право на нее депутаты не раз высказывали.

– Но платежи в муниципальных квартирах – такие же, как в приватизированных. И если жители неприватизированных квартир не платят за капремонт (за них отчисления делает муниципалитет), то они платят за соцнайм. Так на так и выходит, разве нет?

– В принципе, так. Хотя пока плата за соцнайм символическая. Но остается еще налог на имущество, который не платят жители муниципального жилья.

– Многие эксперты говорят: те, кто стоит в очереди на получение квартиры, находятся в подвешенном состоянии – они не могут приватизировать жилье. Почему так?

– Приватизировать могут все. И на учет по улучшению жилищных условий вас поставят в любом случае, даже если ваша квартира приватизирована. Тут главное – отвечать требованиям закона, в которых перечислено, при каких обстоятельствах вас могут поставить на учет.

То, о чем беспокоятся эксперты, касается другого аспекта. Правом приватизации можно воспользоваться один раз в жизни. То есть если вы приватизировали старую квартиру, а потом встали на учет по улучшению жилищных условий и получили новое жилье, вы уже не сможете его приватизировать, так как уже использовали свое право на приватизацию. Вот очередники и беспокоятся.

– Известно, что процедура приватизации занимает от 2,5 до 4 месяцев. Когда наступает крайний срок подачи документов?

– Главное, чтобы документы были приняты регистрирующими инстанциями до даты окончания программы. Так, если ее продлят до 1 марта 2017 года, значит, документы можно подать в последний рабочий день февраля 2017-го.

Наша справка:

Приватизацию называют бесплатной. Видимо, чтобы подчеркнуть щедрость государства, «раздающего» жилье в собственность исключительно по цене оформления документов и оплаты госпошлин. Платной приватизации не бывает – это уже купля-продажа.

Люди, проживающие в квартирах, которые принадлежат государству или муниципальному фонду имеют право на . Процедура, на первый взгляд, простая, но она требует немало времени и юридической подкованности в этом вопросе. В процессе проведения данной операции следует выполнять все действия поэтапно и внимательно, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы и потери времени на решение возникнувших проблем.

Зачем нужна приватизация?

Люди, проявившие инициативу приватизации квартиры, становятся собственниками жилого помещения, которое они получают бесплатно от государства для проживания или использования его в личных целях.

Важно знать! Любой гражданин РФ за свою жизнь имеет право лишь на разовую приватизацию.

Процесс приватизации стал возможен после того, как распался советский союз, до этого момента эта процедура не была возможной. Только частные дома подлегали приватизации.
На приватизированное помещение собственник получает намного больше прав. Такие квартиры подлежат перепланировкам, после соглашения с БТИ. К тому же их уже можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и прочее. Собственник самостоятельно может решать, кого ему прописывать или выписывать. Квартиросъёмщика невозможно выселить с приватизированной квартиры в случае задолженности перед ЖКУ.

В течение какого времени совершается процедура

По законодательству приватизация жилья осуществляется в течение 60 дней со дня подачи необходимых документов. Но к сожалению, подобное положение не всегда выполняется из-за некоторых факторов:

государственные органы власти не всегда быстро реагируют на заявления;
невозможность сбора документов от участников приватизации из-за их местонахождения;
большая очередь в органах самоуправления;
несоответственное состояние объекта.

Какие помещения можно приватизировать, а какие нет

Приватизации подлежат лишь те помещения, которые относятся к собственности государства или же муниципального жилого фонда.

Запрет на приватизацию возможен в том случае, если жилое помещение располагается в аварийном доме или же сама квартира не пригодна для проживания. Приватизации не подлежат помещения служебного характера, комнаты общежития, квартиры в закрытых военных городках.

Важные моменты, которые нужно знать перед началом процедуры

Прежде чем приступить к процессу приватизации муниципального жилья следует собрать необходимые документы:

письменное согласие всех проживающих людей в квартире;
договор социального найма;
члены семьи, должны предоставить документы, подтверждающие их личность;
получить справку о составе семьи (она выдаётся в ЖЭКе и действует месяц);
получить технический паспорт в , а также оплатить госпошлину. Выдача подобного документа может затянуться на срок от 14 до 30 дней.

Важно! Если владелец квартиры намерен регистрировать квартиру на себя без участия прописанных в ней жильцов, тогда они должны нотариально заверить свой отказ.

Обязательна ли приватизация

Приватизация квартиры сугубо личное дело каждого гражданина. Если собственник собирается продавать, дарить жилое помещение, тогда без приватизации не обойтись.
Интересный момент: если квартира находится в собственности муниципального жилого фонда, а дом подлежит сносу в связи с аварийным состоянием, то собственник получит новое жильё. При этом метраж будет такой, как и в старой квартире.

Положительные и отрицательные стороны приватизации квартир

Процесс приватизации – краеугольный камень. Казалось бы, это возможность стать владельцем жилья, но на деле многие отказываются от оформления собственнических прав. А иногда встречаются случаи обращения с просьбой осуществить деприватизацию жилья. Разберемся, какие положительные и отрицательные стороны таит в себе этот процесс.

Минусы приватизации

Главный недостаток – повышение . Покажем это на сравнении: если за квадратный метр съемного жилья нужно платить 13 рублей в месяц, то оплата в приватизированном составит 24 рубля. Разница очевидна. Кроме этого, нужно будет оплачивать и капитальный ремонт жилого дома.
Еще одним минусом становится ежегодный налог на собственность. Ставка обложения для каждого региона своя. И это опять же дополнительные финансовые растраты.
Если квартира находится под залогом у банка, а плательщик не в состоянии выплатить кредит, то квартира по решению суда может быть продана. Государственное жильё в подобных случаях нельзя отобрать.
Усложненная процедура наследования. При отсутствии завещания после смерти собственника на жилье претендуют все наследники. А им зачастую сложно договориться между собой. В случае с социальным наймом все гораздо проще: наследника достаточно просто прописать в квартире.
Невозможность бесплатного улучшения жилищных условий. Если квартира сгорит или будет затоплена, собственник сам будет оплачивать ремонт. При сносе дома собственник получит взамен квартиру той же площади, но не стоимости. То есть в случае аварийных ситуаций в приватизированной квартире, собственнику придется за свой счет устранять неполадки. Владелец приватизированной квартиры в доме, который находится в аварийном состоянии, вряд ли получит лучшие условия для жизни.

Приватизация квартир в 2016 году

Приватизация квартир в РФ производилась бесплатно до первого марта 2016 года . Тот, кто не успел приватизировать своё жилое помещение, будет обязан при проведении процедуры выплатить государству рыночную стоимость квартиры.

Государство будет рассматривать вариант, который давно работает на западе – система найма социального жилья. Другими словами, жильё будет предоставляться гражданам в аренду на определённый срок, при этом его нельзя будет приватизировать.

Стоит ли приватизировать кооперативную квартиру или её часть

Процесс приватизации подразумевает переход государственно жилья во владение жильца. Кооперативная квартира никоим образом не относится к государству, так как она была построена за счет вкладчика. Поэтому после полной выплаты пая квартира переходит в собственность гражданина. Поэтому нет большой необходимости выполнять процедуру приватизации, так как квартира уже находится в собственности владельца.

Нюанс! В случае приватизации государственного жилья её собственниками могут стать все прописанные в квартире люди. Кооперативная квартира может принадлежать только одному участнику кооператива, все остальные члены семьи имеют право только проживать в ней.

Если человек оплачивая взнос, находился в законном браке, тогда жильё будет считаться, как совместно нажитое имущество. В случае развода супруг, который не состоит в кооперативе, имеет право претендовать на долю жилплощади. Свою часть он может получить благодаря добровольному согласию собственника или же через суд.
За собственником всегда остаётся право передать свою долю квартиры одному из членов семьи, который достиг совершеннолетия.

Итог: приватизированная квартира даёт больше возможностей для собственника, он вправе распоряжаться ней по своему усмотрению. Но, при этом на него будут возложены дополнительные финансовые растраты, связанные с выплатами налога на имущество. Также он будет частично финансировать дом в случае капитального ремонта.

Собственное жильё страхует собственника оттого, что его могут выселить за коммунальные долги. Но, если квартира является залогом в банке, а владелец не может выплатить кредит, то жильё могут отобрать по решению суда и продать.

В случае смерти квартиросъемщика, не приватизированная квартира переходит во владение государства и родственники уже не имеют на неё никаких прав.

Что говорят специалисты? Видеоконсультация

Подробнее о преимуществах и недостатках приватизации рассказывают специалисты агентства недвижимости.

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру ?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры ?» — будет однозначно положительным.

Не знаете свои права?

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована ,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. Ипоследствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

В январе стало известно, что бесплатная приватизация для всех граждан России будет продлена еще на один год - до 1 марта 2017 года, при этом власти дали понять, что на новое продление сроков бесплатной приватизации рассчитывать не стоит. О плюсах и минусах приватизации, а также о том, что потребуется для приватизации жилья в 2016 году, читайте в нашей новой статье.

Плюсы и минусы приватизации.

Надо ли приватизировать жилье? На этот вопрос каждому придется отвечать самостоятельно, ведь ситуаций может быть множество и в каждом случае требуется индивидуальный подход. Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации.

Плюсы приватизации:

Жилье переходит в вашу собственность. Вы можете продать или подарить квартиру без согласования с чиновниками.
Выселить вас из жилья невозможно, только по решению суда.
Если дом будет признан аварийным, вам должно быть предоставлено новое жилье, либо выплачена компенсация в размере рыночной стоимости квартиры.
Приватизированную квартиру можно завещать или получить в наследство.
Вы можете прописывать новых жильцов в квартиру без согласования с муниципальными властями.

Минусы приватизации:

Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт.
После приватизации квартиры вы теряете право на получение компенсации при пожаре, наводнении, взрыве газа и т.д.
Приватизированную квартиру наследуют все законные наследники в том случае, если нет завещания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Вопреки распространенному мнению, приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Так, нельзя приватизировать квадратные метры, которые находятся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении. Однако есть и исключения – разрешается приватизировать жилье, которое относится к жилищному фонду совхоза или предприятию в сельской местности, приравненному к их жилищному фонду.

Что будет, если не приватизировать жилье?

По мнению экспертов, опасность потерять квартиру при отказе от приватизации минимальна. Если вы не приватизируете жилье, вы будете находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.

Какие документы потребуются для бесплатной приватизации?

Обратите внимание, что перечень необходимых документов для приватизации жилья не установлен на федеральном уровне. Полный список документов зависит от региона, в котором вы проживаете. Однако документы для приватизации, которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:

заявление на приватизацию;
паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры;
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
договор социального найма или ордер на вселение;
свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания;
выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
если приватизацией занимается только один из членов семьи, то потребуются и доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

«Мой дом – моя крепость» – говорят англичане, а вслед за ними повторяет и весь мир. Но если этот дом, как-бы не совсем ваш, а принадлежит, скажем, государству? Что сделать для того, чтобы стать его полноправным собственником. Ответ для граждан России прост – провести приватизацию.
Для начала разберемся, что же означает эта самая «приватизация». В переводе с латыни privatus – значит «частный». Таким образом, приватизация – это процесс перехода каких-либо объектов из государственной собственности в частную. Этот процесс может быть платным или безвозмездным. В качестве частного лица может выступать как отдельный гражданин, так и целый коллектив.

Вконтакте

Немного истории

Старт приватизации был дан в 1991 году. В июле этого года Верховный Совет РСФСР принял «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». По этому закону все граждан, проживавшие в квартирах, полученных когда-то от государства, получили право приватизировать свое жилье. Причем бесплатно можно было оформить определенное количество квадратных метров на одного человека, плюс еще сколько-то на всю семью. А вот за разницу между стоимостью всей квартиры и ценой «бесплатных» метров надлежало заплатить.

С декабря 1992 года все граждане России получили право провести приватизацию совершенно бесплатно (оплатить было необходимо лишь госпошлину). С той поры было приватизировано примерно 80% жилого фонда Российской Федерации.

Платная приватизация

Государственная дума РФ не раз продлевала сроки действия бесплатной приватизации. Очередной законопроект был принят в феврале нынешнего года. До 1 марта 2017 года все граждане России могут бесплатно оформить все документы и приватизировать свое жилье. Затем эта процедура станет платной, но никаких расценок пока нигде не опубликовано. Возможно, что окончательная цена будет зависеть от стоимости (как рыночной, так и кадастровой) самого жилья.

На сегодняшний день, граждане, получившие еще в советские времена жилье от государства и не оформившие его в частную собственность, пользуются им по договору социального найма: они могу проживать бессрочно в своей квартире, могут приватизировать её. В случае их смерти, эти квадратные метр получат прописанные здесь же их родственники или, если никого прописано не будет, жилье перейдет в собственность очередников.

Если бесплатная приватизация будет отменена, возможна и отмена бесплатного предоставления жилья очередникам. В этом случае социальное жилье возможно будет только арендовать на определенных условиях у государства и оформить его в частную собственность возможности не будет.

Какие документы необходимо подготовить

Минимальный перечень необходимых документов следующий:

Документы, подтверждающие личность граждан, участвующих в приватизации: паспорт, свидетельства о рождении, свидетельства о заключенных браках. Учтите, что понадобятся и копии всех этих документов.
Документы самого помещения: технический и кадастровый паспорта. Данные документы получают в БТИ. Срок их действия 15 дней.
Договор социального найма, ордер, какие-то иные документы на право пользования жильем
Справка о составе семьи. В ней должны указываются все зарегистрированные в квартире лица. Она действительна в течение 14 дней.
Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Оформляется либо в местном многофункциональном центре, либо в самом Росреестре. Действительна от 7 до 14 дней.
Выписка о наличии у участника приватизации другой недвижимости. Получить её можно также в Росреестре, либо в многофункциональном центре.
Копия лицевых счетов по оплате коммунальных платежей. Действует в течение 1-го месяца. Естественно, что никаких задолженностей не должно быть.
Квитанция об оплате госпошлины.

Какую сумму придется заплатить за приватизацию сегодня

Приватизация до 01.03.2017 остается бесплатной. Но полностью избежать расходов на этот процесс не удастся. За изготовление некоторых справок и выписок, за нотариальное заверение каких-то документов придется заплатить. Суммы могут быть самыми разными в зависимости от города, в котором вы проживаете. Государственная пошлина за саму приватизацию составит 1000 рублей.
Практически во всех городах существуют агентства, оказывающие услуги по оформлению приватизации, причем иногда в самые сжатые сроки. Обратившись к помощи таких организаций, вы несомненно сэкономите массу времени, но расходы на это значительно возрастут и могут достичь 35000 рублей. Не забудьте заключить с агентством договор, в котором будут четко прописаны все права и обязанности сторон.

Процедура оформления приватизации

Если вы решили сэкономить средства и самостоятельно оформить процесс приватизации, ваши действия должны заключаться в следующем:

Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов. Рекомендуется начать с тех документов, которые придется заказать в БТИ. На их оформление может потребоваться до одного месяца.
После того, как необходимые документы будут собраны, отксерокопированы и заверены всем лицам, которые участвуют в приватизации и претендуют на свою долю частной собственности квартиры, необходимо прийти в местный муниципалитет и написать заявления по установленной форме.
Заключить договор о передаче квартиры по условиям приватизации. Специалисты муниципалитета должны будут подготовить этот документ за 10-14 дней. Именно он, подписанный всеми участниками приватизации, является основанием для регистрации прав собственности.
Наконец, после успешного подписания договора нужно будет явиться в Росреестр и получить там свидетельство, подтверждающее вашу собственность на квартиру.

В каких случаях приватизация квартиры невозможна

Существует ряд условий, при которых процесс приватизации будет крайне затруднен:

Ваша квартира находится в доме, признанном соответствующими органами аварийным и ожидается расселение всех жителей этого дома;
Вы решили приватизировать недвижимость специального жилищного фонда, такого как гостиница, дом престарелых, приют;
Ваше жилье является ведомственным и получено от Министерства обороны;
Один из людей, прописанных в квартире отказывается от участия в приватизации, но оформить отказ не хочет, и о разделе квартиры нет общей договоренности;
Вы уже участвовали ранее в процессе приватизации жилья.

Во всех этих случаях придется обращаться в суд. От решения суда будет зависеть получение вами жилплощади в частную собственность. И если обычный процесс приватизации занимает в среднем 3-4 месяца (причем два из них уходят на оформление необходимых документов), то судебный процесс может затянуться на годы.

Две стороны одного процесса

Если же, несмотря на все сложности и расходы, связанные с приватизацией квартиры, вы все же решили затеять этот процесс, необходимо взвесить все «за» и «против» и учесть все плюсы и минусы приватизации.
К положительным сторонам частной собственности можно отнести следующее:

Вы становитесь полновластным собственником квартиры или её части. Теперь вы можете совершать любые сделки с вашей собственностью – дарить, продавать, сдавать и т.д. Вы также можете прописать на своей жилплощади любого человека.
Вас не выселят и не лишат жилья при долге по коммунальным платежам. Самое большее, что вам грозит – отключение коммуникаций.
Вам станет проще оформить документы по какой-то перепланировке квартиры. Необходимо будет лишь обратиться в БТИ.

Но существуют и некоторые отрицательные моменты:

Ваши расходы по содержанию жилья могут увеличиться. Это произойдет за счет повышения налога на недвижимость и добавления платы за содержание жилья и общедомового имущества.
Если ваш дом по каким-то причинам снесут, вы получаете лишь денежную компенсацию квартиры, тогда как в случае с неприватизированным жильем вы могли рассчитывать на увеличение вновь полученной жилплощади.
В случае каких-то долгов (например, по кредитам) на ваше имущество, в том числе и приватизированную квартиру, может быть наложен арест.

Только вы принимаете окончательное решение о приватизации квартиры. Но не забывайте о сроках – после марта 2017 года ситуация может резко измениться и тогда есть вероятность столкнуться с новыми сложностями и дополнительными расходами.