Раздел квартиры купленной в ипотеку в гражданском. Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

В том случае, когда пара приняла решение о разводе, перед супругами встает вопрос, где и как оформить все документально.

В первую очередь можно обратиться в ЗАГС, где был зарегистрирован брак или же по месту жительства.

Однако есть некоторые ситуации, когда это сделать проблематично. Можно ли подать на развод через интернет в этом случае? Да, можно всю процедуру оформить дистанционно через портал «Госуслуги».

Для осуществления любых операций на портале необходима регистрация. Иначе все разделы сайта будут доступны только для просмотра. Заказать какую-либо услугу будет невозможно.

Развод в онлайн-режиме осуществляется не во всех случаях. Есть ситуации, когда необходимо решение суда. Поэтому, прежде чем оформлять данную процедуру, внимательно ознакомьтесь, в каких случаях нужны документы из суда:

• при добровольном одного из супругов;
• если есть ;
• когда один из супругов признан без вести пропавшим, осужден на срок свыше трех лет или не дееспособен.

Для удобства пользователей на портале предоставлена вся информация касательно оформления развода онлайн. Ее можно посмотреть в разделе «Описание услуги».

Порядок оформления личного кабинета на портале

Рассмотрим по порядку, как подать заявление на развод через портал интернет-правительства.

Прежде всего нужна регистрация на сайте.

Процесс оформления личного кабинета состоит из нескольких шагов:

1. Справа в верхнем углу сайта есть кнопка «Регистрация», на которую нужно нажать.
2. Далее пользователь будет перенаправлен на страницу заполнения личных данных. Здесь важно ввести актуальные телефон и электронную почту, т.к. на них будут приходить все уведомления с портала. Потом в личном кабинете можно будет настроить функцию получения сообщения с сайта или же вовсе отказаться от уведомлений.
3. Как только все будет заполнено, на указанный e-mail придет сообщение. В нем будет ссылка, по которой нужно перейти для активации регистрации. Это необходимо для подтверждения, что все действия были совершены не роботом, а владельцем указанной почты.
4. Перейдя по ссылке, пользователь попадает на страницу ввода пароля, а после — в личный кабинет. Здесь необходимо заполнить все сведения, иначе услуги портала будут недоступны.
5. После ввода персональных данных портал затребует подтверждения личности. Личность можно подтвердить, обратившись в отделение одного из центров обслуживания по месту жительства. Адрес можно будет уточнить на сайте. Также возможно запросить специальный код подтверждения по почте России. Для этого нужно указать на сайте свой адрес и через 10-14 дней придет письмо со специальным кодом. Данный код вводится в персональном кабинете и после личность считается подтвержденной. Последний способ возможен при наличии электронной подписи.

Очень важно по окончании регистрации на сайте подтвердить свою личность. Без этого шага невозможно осуществление услуг сайта.

Поиск нужной услуги

Для максимального удобства в самом начале стоит указать свое местоположение (тот город и район, где заявитель будет забирать свидетельство). И уже после ввести в строке поиска словосочетание «расторжение брака».

Нужная услуга появится в самом начале списка соответственно указанному месту жительства.

Выбор услуги

Также можно найти нужный раздел через вкладку «Электронные услуги», которая располагается в самом верху на главной странице сайта. Далее нужно указать в специальных вкладках «услуги для физических лиц» и «поиск по ведомостям».

И из раскрывшегося перечня ведомостей выбрать «Управление записи актов гражданского состояния». В этом разделе пользователю откроются подразделы, в том числе требуемый для оформления развода дистанционно.

Какие данные потребует предоставить

Теперь разберемся, как подать документы на развод через интернет. Несмотря на то что процедура развода оформляется в онлайн-режиме, необходим тот же самый, что и при личной подаче заявления в ЗАГСе, а именно:

• отсканированные паспорта супругов;
• свидетельство обязательного пенсионного страхования;
• свидетельство о заключении брака;
• судебные решения, если таковые имеются.

На сайте во вкладке «Регистрация расторжения брака» указан полный перечень всех документов, которые могут понадобиться. Также есть комментарии касательно каждого документа — в каком случае он может понадобиться и оригинал или копия необходимы.

Описание услуги и перечень документов

Сама процедура оформления онлайн

При оформлении развода дистанционно, сложнее подготовка, нежели чем сама процедура. На странице регистрации расторжения брака есть подробное описание предоставления услуги, а также ответы на возможные вопросы.

Если все понятно и в наличии все документы, то после нажатия кнопки «Получить услугу» пользователь попадает на страницу заполнения данных.

Пользователю будет предложено выполнить следующие шаги, чтобы оформить услугу:

1. На сайте поэтапно будут открывать формы для внесения данных. Здесь нужно просто переписать все сведения из имеющихся документов. Некоторая информация будет внесена системой автоматически, т.к. она была заполнена при регистрации в личном кабинете.
2. Помимо внимательного занесения всех сведений, нужно будет выбрать место получения свидетельства (адрес ЗАГСа), а также удобное время.
3. На этом этапе загружаются все требуемые копии документов.
4. После отправки всех данных на сайте выбирается удобный способ получения оповещений. Это может быть либо электронная почта, либо сообщение на телефон. Срок рассмотрения заявки составляет примерно месяц. Как только заявка будет рассмотрена, будет назначено время визита к сотруднику ЗАГСа для личного заверения всех документов и получения свидетельства о разводе на руки. Вся информация будет отправлены в виде оповещения (на тот носитель, который был указан ранее), а также будет отображаться в личном кабинете.

Оформление развода удаленно весьма экономит время и освобождает от стояния в очередях. Это может быть особенно актуальным способов получения развода для тех супругов, кто не желает лишний раз встречаться.

Квитанцию об уплате пошлины необходимо взять с собой на встречу со служащим в момент получения свидетельства о разводе.

Некоторые пары не оформляют отношения официально, а когда расстаются, возникает вопрос о разделе имущества. произвести довольно сложно, так как государство не считает такой брак семьей.

Как развестись через ЗАГС в одностороннем порядке, читайте .

Муж и жена, прекратившие свои отношения, хотят развестись как можно быстрее. о том, как это сделать, помогут вам быстро и мирно провести эту юридическую процедуру.

Оплата госпошлины

Его можно как распечатать и оплатить в любом банке, так и произвести расчеты на портале через интернет-банкинг.

Стоит заметить, что портал «Госуслуги» постоянно обновляется и делается все, чтобы гражданам было удобно получать услуги дистанционно. К тому же здесь есть возможность получить консультацию, позвонив по бесплатным телефонам поддержки.

Подать заявление в судебную инстанцию можно и дистанционным методом. Для этого необходимо иметь регистрацию на соответствующем портале и закрепить ее документально. Оформление не затребует особых навыков и дополнительных документов.

Достаточно подать заявление и приложить подтверждающие справки.

Основная информация

До появления стандартного ресурса, все люди разводились только по личной подаче документов в ЗАГС или в судебную инстанцию. Теперь возможно все оформлять дистанционным методом.

В установленных законом случаях можно подать заявку через портал Госуслуг без участия второй половинки. И вне зависимости от причин бракоразводного процесса, портал принимает заявление и пересылает уполномоченному органу при корректности заполнения документации.

Оформление расторжения брака без судебного решения невозможно при:

1. наличии несовершеннолетнего ребенка;
2. наличии имущественных споров;
3. недееспособности у одного из членов семьи;
4. наличии пропавшего без вести;
5. если имеется судимость с тюремным заключением от 3 лет и более.

В иных ситуациях заявителей становится двое. Если имеются судебные постановления в выше перечисленных ситуациях, то подать заявление на развод можно и дистанционно.

Официальный развод – это прекращение брачных уз и правовых взаимоотношений между супругами. Исключением являются общие несовершеннолетние малыши.

Супругам не достаточно просто не общаться или не вести общее хозяйство. Обязательно необходимо оформить расторжение брака официально.

В Семейном кодексе не существует понятия развода. Фактически, это зарегистрировать несовместное проживание на законодательном уровне.

Расторжение брачного союза – это не единственный вариант окончания совместного жительства. Это возможно при смерти супруга или вовсе признании недействительным свидетельства о заключении брака.

Расторжение союза предполагает совместную подачу заявки в уполномоченный орган ЗАГС, если имеется обоюдное согласие, и отсутствуют имущественные споры, дети.

К исковому требованию прилагается определенный пакет документов бланк для заполнения можно всегда взять в канцелярии судебной инстанции или на портале Госуслуг.

Если расторжение брачного союза происходит через ЗАГС, то сроки оформления всего месяц. Если это судебные разбирательства, то срок может затянуться на полгода и более.

Все будет зависеть от количества требований и методов урегулирования конфликтной ситуации. Основными причинами могут быть различные требования супругов.

В суд супругу необходимо обращаться, если:

1. имеются несовершеннолетние дети;
2. если супруги не проживают совместно уже долгий промежуток времени, при этом не ведут общего хозяйства;
3. при наличии совместно нажитого имущества, а по соглашению разделить его невозможно.

Правовая база вопроса

Регламентирует данный вопрос глава 4 СК Российской Федерации.

Из основных статей, которые регулируют данное действие, стоит выделить:

1. статья 16, оговаривающая основания для расторжения брачного союза;
2. статья 18, оговаривающая саму процедуру расторжения;
3. статья 19, оговаривающая расторжение брачного союза через орган ЗАГС;
4. статья 21, оговаривающая прекращение брачного союза на основании решения судебной инстанции;
5. статья 25, оговаривающая момент завершения брачного союза после расторжения.

В соответствии с Семейным законодательством, один из супругов может самостоятельно подать требование на расторжение без согласия второй половинки. Супруги также могут развестись и по обоюдному согласию.

Как подать заявление на развод в суд через интернет Госуслуги

Практически все госуслуги можно получить дистанционно через соответствующий портал. Фактически, развод также можно осуществить, но внеся все персональные данные. Исполнение происходит только по запросу определенного лица, кто имеет на то право.

Во избежание мошенничества, портал открывает свои двери только зарегистрированным пользователям.

Как только человек заходит на официальную страницу, ему предлагается зарегистрироваться. Для уже зарегистрированных пользователей, необходимо войти в аккаунт на основной странице. На портале имеется несколько типов – упрощенная, стандарт и подтвержденная.

Так вот, лишь последняя позволяет получить расширенный пакет и воспользоваться всеми процедурами.

После получения идентификации можно приступить к оформлению расторжения брака. Для упрощения процедуры, стоит изначально выбрать свой регион. Для этого на основной странице имеется поле поиска. Сюда достаточно внести фразу расторжения брака.

После этого открывается окно, где на выбор заявителю предоставляется:

1. расторжение по решению суда при двух заявителях;
2. расторжение по решению суда при одном заявителе;
3. по обоюдному согласию при двух заявителях.

Первые два пункта предполагают наличие судебного решения. Например, по тюремному заключению или пропаже.

Здесь необходимо указать:

1. время и дата, отделение, где будет расторжение брачного союза;
2. наличие обоюдного согласия или решения судебной инстанции;
3. сведения о каждом из супругов, в том числе паспортные данные, страховое свидетельство и место рождения;
4. сведения о справке, подтверждающей регистрацию брака;
5. реквизиты судебного постановления.

Документация

Для оформления процедуры регистрации расторжения брачного союза через портал Госуслуг, человеку понадобиться предоставить:

1. справка о заключении брачного союза;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. при наличии доверенного лица, паспорт, доверенность;
4. судебное решение при наличии.

В соответствии с действующим законодательством, все заявители должны оплатить услуги сотрудников ЗАГСа в виде государственной пошлины. Это регламентирует НК России. На данный момент, государственная пошлина составила 650 рублей.

Оплатить ее можно как на портале Сбербанка, так и на Госуслуги. На последнем портале не редко имеются скидки на проведение платежей, что позволяет заявителю несколько сэкономить.

Видео: Основные правила

Порядок и сроки

Время рассмотрения заявления напрямую зависит от типа и формы заявления. Если на руках имеется судебное постановление, то оформление происходит в день обращения. Если это просто обоюдное согласие, то срок составит 30 дней.

Как только на контактную электронную почту придет извещение о пройденной процедуре, человек выбирает время для посещения уполномоченного органа ЗАГС.

Существует определенный порядок оформления развода через выше указанный портал. Все это зависит от формы оформления.

Если это судебное решение при одном заявителе, то:

1. регистрация на официально портале государственных услуг;
2. корректное оформление заявки на получении услуги;
3. отправка заявки с приложением всей документации;
4. оплата государственной пошлины и приложение соответствующего чека;
5. выбор удобного места расположения органа ЗАГС для дальнейшего посещения, даты и времени;
6. подтверждение записи за счет извещения через СМС;
7. посещение в указанное время орган ЗАГС за получением свидетельства о расторжении брачного союза.

Если имеется два заявителя при наличии судебного постановления:

1. регистрация на официальном портале по предоставлению государственных услуг;
2. заполнение формы одним из супругов, выбор отделения для получения свидетельства, удобного времени и даты;
3. заполнение формы другим заявителем, выбор отделения и времени;
4. совместная проверка документации, отправка на портал;
5. оплата обязательного платежа;
6. подтверждение действия за счет ввода кода из СМС оповещения;
7. посещение уполномоченного органа за получением свидетельства о расторжении брака.

Преимущества дистанционного обслуживания

Основным преимуществом для каждого гражданина становится то, что можно оформить все действия, не выходя из дома. Достаточно иметь доступ в интернет.

Также преимуществами становится то, что метод регистрации развода простой и доступен практически для каждого. У некоторых может вызвать затруднение само оформление действия.

В этом случае можно позвонить на горячую линию поддержки, где человеку подскажут пошагово как оформить действие. Уже нет необходимости ожидать очередь. Ведь дистанционный порядок позволяет существенно сэкономить время, не прибегая к услугам посредников.

В ЗАГС необходимо прийти уже в назначенное время за получением удостоверяющего документа. Особенно это актуально, когда супруги не желают встречаться в уполномоченном органе.

Каждый человек может заниматься своим делом и только один раз за все время посетить уполномоченный орган для получения подтверждающего документа.

Обращение в госорганы лично не является единственным способом разрыва семейных отношений. Благодаря современным технологиям можно оформить «дистанционный развод». О том, как подать на развод через интернет рассказано в статье.

Можно ли подать на развод через интернет

Теперь не нужно идти в государственное учреждение. Достаточно иметь необходимый пакет документов и доступ к интернету. Подать заявление на развод можно не выходя из дому на портале «Госуслуги».

Прекращение онлайн брака возможно при таких обстоятельствах:

• по взаимному согласию пары;
• по заявлению одного из супругов;
• на основании судебного решения.

Однако не во всех случаях можно подать на развод онлайн. Обращаться следует в судебные органы, когда в семье:

• назрели противоречия;
• есть маленькие дети;
• существуют имущественные споры;
• муж или жена считается пропавшим безвести, недееспособным, находится в тюрьме.

К сожалению, в настоящее время, нет возможности подать на развод в суд через интернет.

Как подать заявление на развод через интернет

Удобный способ подать на развод онлайн - через сайт федеральных служб. Для начала надо зарегистрироваться на Портале госуслуг . При регистрации указать паспортные данные, номер СНИЛС, ИНН. После выполнения этой процедуры подождать, пока на электронную почту придет уведомление с подтверждением. Не стоит вводить множество раз свои данные, система может заблокировать профиль пользователя.

После проведения регистрации на ресурсе выбрать услугу «Подача заявления на регистрацию расторжения брака». Форма, которая появится на мониторе компьютера для заполнения простая. Ввести все поля следует аккуратно и не совершать ошибок. Обязательные поля маркированы звездочкой. Перед тем, как подать заявление на развод онлайн, нужно загрузить фото документа, удостоверяющего личность.

Период обработки заявления работниками службы составляет 14 дней. На электронный адрес приходит уведомление о рассмотрении заявки. Затем необходимо подойти в ЗАГС, подписать заявление. Не стоит являться тем заявителям, которые поручают дело адвокату или другому гражданину, оформив нотариальную доверенность на предоставление интересов. Затем дается месяц на обдумывание решения. Если оно не изменилось, то тогда следует явится в органы записи актов гражданского состояния, получить свидетельство о разводе, печать в паспорте.

Госпошлина. Онлайн оплата

Когда человек хочет начать бракоразводной процесс через сеть, заплатить пошлину можно тем же способом. На этом же сайте найти предложение «Стоимость и порядок оплаты» . Реквизиты на оплату уже напечатаны. Следует заполнить данные плательщика, адрес проживания, сумму госпошлины. Оплатить сбор можно воспользовавшись услугами онлайн банка или через электронные платежные системы. Главное, не забыть распечатать квитанцию.

Через портал Госуслуги не проводится сама процедура расторжения брака. Подача заявления в большинстве случаев необходима лишь для получения свидетельства о разводе, которое в последствие прикрепляется для подтверждения семейного положения гражданина. Нередко для получения свидетельства требуется решение суда.

Для оформления заявления о разводе пользователю-инициатору необходимо зайти на сайт Гоусуслуг и пройти по веткам:

Данная электронная услуга находится не в ТОП-списке, поэтому пользователю необходимо пролистать категорию практически до конца странице. Искомая услуга находится в разделе «Изменение состава семьи».

Сама услуга для получения свидетельства о разводе состоит из нескольких подпунктов:

• 2 заявителя и решение суда, выбирается при наличии совместно нажитого имущества и необходимости его раздела, а также, если есть дети до 18 лет;
• 1 заявитель и решение суда, выбирается, если второй супруг признан недееспособным, пропавшим без вести или находится по приговору суда в местах лишения свободы сроком от 3 лет;
• 2 заявителя, выбирается в случаях, когда решение о разводе принято обоими гражданами, которые не имеют претензий по детям и имуществу.

В зависимости от конкретного пункта бланк заявления о разводе будет иметь дополнительные блоки.

После выбора нужного нам пункта, Вы будите перенаправлены на следующую страницу, где нужно будет выбрать тип получения услуги «Электронная услуга» и нажать на кнопку «Получить услугу».

Обратите внимание, что формы на 2 заявителей предполагают, что оба супруга имеют аккаунты на портале Госуслуг.

Заполнение заявления

Один из супругов является инициатором развода и заполняет заявление первым:

1. Персональные данные;
   
2. Документ удостоверяющий личность;
   
3. Место жительства;
   



4. Реквизиты решения суда, если регистрация расторжения брака была по решению суда;
   


5. И на конечном этапе заполняются данные жены или супруга и отправить ей приглашение.
   

После чего «приглашение» приходит в личный кабинет другого, где необходимо подтвердить согласие на процедуру и указать собственные данные.

Если заявитель один, ему самостоятельно придется вписать данные второго супруга. Подтверждение второй стороны не требуется. Также в таком случае нет необходимости приносить в отделение ЗАГС документы отсутствующего супруга. Вместо этого используется бланк с судебным решением.

Какие документы понадобятся?

Для получения свидетельства о разводе потребуется предъявить:

• Паспорта обоих супругов, кроме случаев с одним заявителем;
• Паспорт опекуна, а также справка об опеке, если вторым лицом выступает недееспособный супруг;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Свидетельство о рождении супруга, в случае если он хочет вернуть свою добрачную фамилию;
• Свидетельство о браке;
• Решение суда, если бракоразводный процесс требовал судебного разбирательства.

Все документы предъявляются в оригиналах. Решение суда о разводе требуется в оригинале, а также копия, которая будет подшита к актовой записи.

Обратите внимание, что смена фамилии на девичью проводится в день подачи заявления на развод при предъявлении документов. Сотрудники ЗАГС должны выдать справку о смене ФИО, которая станет основанием для смены паспорта.

Размер и оплата госпошлины

При подаче заявления на развод обоими супругами, с каждого взимается госпошлина в размере 650 рублей. Если же второй супруг признан недееспособным, пропавшим без вести или отбывает наказание за преступление сроком более 3 лет, то госпошлина в размере 650 рублей взимается только с заявителя.

До 1 января 2019 года при подаче заявления через портал Госуслуги пользователи получают скидку 30%, поэтому госпошлина для расторжения брака составит всего 455 рублей. При этом необходимо не только подать онлайн-заявление, но и оплатить его через портал.

После того, как анкета будет одобрена, в личном кабинете изменится ее статус, а также появится кнопка «Оплатить». После того, как нажать на нее, появится выбор способа оплаты. Для получения скидки подойдут только безналичные способы:

• Банковской картой;
• Электронным кошельком;
• Со счета мобильного телефона.

После выбора конкретного способа останется только следовать инструкциям – ввести реквизиты счета для оплаты, а также подтвердить транзакцию с помощью одноразового пароля, который приходит на телефон.

Сроки оказания услуги

В случае, если расторжение брака основывается на решении суда, получить свидетельство о разводе можно в день обращения. После подачи заявления уже примерно через 1-2 часа документ будет готов.

СПРАВКА! Получить свидетельство о разводе по решению суда в день обращения можно только в том случае, если решение уже вступило в силу. В остальных случаях свидетельство можно забрать только в день, когда решение суда начало действовать. Эта дата указывается в самом решении.

При обоюдном согласии на развод после подачи заявления обоими супругами получить документ о разводе можно только через 30 дней. Это «пробный» период, в течение которого супруги могут забрать заявление на развод. Отозвать заявление можно в течение срока, а также автоматически аннулируется заявление, если оба супруга не явились в назначенный для приема день.

Хотя при решении суда документы выдают в день обращения, стоит отметить, что само судебное разбирательство нередко затягивается на месяц и более. Одним из условий при подаче заявления обоими супругами также может стать период для «примирения». Это делается для того, чтобы снизить процент разводов.

Расторжение брачного союза сама по себе неприятная процедура, а при наличии ипотеки при разводе, ситуация усложняется. Особенность такого бракоразводного процесса заключается в том, что участников становиться трое, т.е. муж, жена и банк. О том, как быть в случае развода с обременением кредита – читатель узнает из данной статьи.

Помимо этого, на портале предоставляется бесплатная юридическая помощь населению.

Для получения консультации, необходимо заполнить онлайн-заявку.

СК России регулирует правовые отношения в семье. Конкретно в ст.№33 приведены нормы и правила, основное из которых является раздел имущества, приобретенного в союзе, т.е. та собственность, что нажита супругами в браке. Таким образом, при оформлении ипотечного кредита, после развода она также подлежит разделу, в т.ч. и долговых обязательств.

Кстати, в ФЗ «Об ипотеке», принятом в 98 году не предусмотрено никаких ограничений по делению жилой площади, оформленному по данному виду кредитования. Но в ст.№7 этого же закона содержится информация о том, что совместной ипотечная недвижимость может квалифицироваться только, если есть документально подтвержденное согласие сторон. Обратите внимание, что не достаточно устной договоренности – нужен именно письменный носитель.

Основываясь на этих актах, получается, что развод при наличии ипотеки будет происходить согласно СК России (ст.№39 п.1), где указано, что при расторжение брачного союза, имущество, нажитое в браке подлежит установлению долей для каждой из сторон, и они должны быть равнозначными. Конечно, в каждом законе содержаться исключительные случаи, о которых будет сказано в следующих разделах.

И если с самой собственностью всё более-менее ясно, то, как быть с ипотекой при разводе? С долговыми обязательствами не всё так прозрачно и чаще всего действия суда основываются на ст.№39 п.3, который регламентирует супругам, у которых есть кредит, распределить долг равно тем пропорциям, которые имели место быть при разделе остального имущества. Проще говоря, жильё делиться 50 на 50, а заём будут выплачивать они в той же доле. Однако, если так всё просто, то почему возникает столько нюансов? Дело в том, что здесь фигурирует 3-й участник – финансовое учреждение.

Действия банка при разводе с ипотекой

Ипотека при разводе супругов обременена одной главной сложностью – имущество находится под залогом, как гарант выполнения оплаты платежей. Это означается, что после расторжения союза людей, что-то сделать с квартирой не возможно, если на то нет согласия банка. Соответственно, супруги не могут её продать, обменять, а также заняться переоформлением ипотеки при разводе на одну из сторон брака. Иными словами, без банка с недвижимостью невозможно ничего сделать, даже разделить платежи.

Платить ипотеку дальше или продать квартиру – это также решает банк. К слову говоря, сделки по продаже залогового имущества одобряются лишь в крайних случаях, особенно во время бракоразводного процесса. Но в тоже время и обязать какую-то одну сторону платить по счета довольно проблематично, учитывая, что супруги чаще всего выступают, как созаемщики. При этом данное условие прописано в ГК России (ст.№391 п.1), где указано, что перевод долга с одного на другого возможен при трехстороннем согласовании.

Касаемо вопроса о том, что сделать, чтобы переоформить в ипотеке при разводе и отдать долговое бремя кому-то одному, то в этом случае раздел возможен, если квартира имеет больше 1 комнаты. Если это «однушка» и невозможно поделить её на равные части, то и кредитные обязательства нельзя поделить. Это прописано в том же федеральном законе об ипотечном кредитовании, а именно в ст.№5.

Исключительные случаи

Существует две ситуации, которые предполагают развод с ипотекой:

1. Личный ипотечный кредит. В случае, если есть факт приобретения недвижимости на собственные средства одной сторон брака как во время него, так и перед ним. Это указано в СК России (ст.№36) – та собственность, что котируется, как лично и не включена в опись обще нажитого имущества, не подлежит дележу.

Таким имуществом может быть:

• личные финансовые сбережения;
• имущество.

То есть все финансы и собственность, приобретенная до вступления в официальные отношения или купленные/потраченные в ходе брака, но полученные до него, будут котироваться, как личное.

1. Военный ипотечный кредит. Здесь не так однозначно, как с первым случаем. К примеру, некоторые юристы утверждают, что сюда можно прикрепить нормы СК России, указанные в ст.№34, которая указывает, что общее имущество также является трудовыми доходами, результат труда интеллекта и т.п., в т.ч. пособия без целевого назначения. Другие юридические специалисты считают, что военная ипотека после развода не должна делится, т.к. средства целевые, т.е. направлены на приобретение жилой площади. И в этом случае бывшие супруги не могут претендовать на долю, если не являются военнослужащими.

Отметим, что всё было бы логично и законно, если бы не одно «но». Средства на покупку квартиры для военнослужащего, в объеме чуть более двух миллионов рублей, выделяет Министерство обороны РФ, а значит, по факту оно должно оплачивать львиную долю ипотеки. Однако в ситуации, когда средств не хватает, дополнительные средства могут браться из семейного бюджета.

Такая ситуация является сложной, и чтобы законно её урегулировать, предлагаем проконсультироваться с юристом нашего портала. Юридическая помощь предоставляется на бесплатной основе. Это дает возможность гражданам обладать не только правовыми знаниями, но и применять их на практике, если это необходимо.

Эффективные методы раздела ипотечного жилья

О том, как быть, если оформлена ипотека до брака – Вы уже знаете, исходя из вышеприведенной информации. Но что делать с ипотекой и как поделить жилую площадь, если принято решение развестись.

В этой ситуации суммы выплат, необходимые для погашения задолженности, будут поделены между сторонами в равных пропорциях. При этом каждый их супружеской четы будет нести свою собственную ответственность. При ипотеке оба супруга имеют равные права, впрочем, как и обязанности по погашению долга. Данный вариант не совсем удобный, т.к. обусловлен двумя факторами:

1. Если одного из брака нет своего собственного жилья, то супруги будут также жить вместе.
2. Вторая сторона при определенных обстоятельствах может прекратить выплаты своей доли.

Что касается второй ситуации, то может происходить по разным причинам. Например:

• Не живёт в данной квартире, поэтому считает, что не в его обязанностях платить за неё.
• Наличие денежных проблем, из-за которых нет возможности платить.
• Намеренное прекращение выплат, для стимуляции банка выставить недвижимость на торги.

Говоря о первых двух ситуациях, нужно подчеркнуть, что в случае, если один из заёмщиков исправно платит, а второй отказывается выплачивать свою долю, то платежеспобное лицо обладает рядом плюсом. Например, в ходе судебного разбирательства может претендовать на большую долю собственности.

Обратите внимание: Финансовой организации всё равно, кто из супругов оплачивает кредит при разводе. Ежемесячно счет должен пополняться, согласно графику с фиксированной суммой. В случае отсутствии таковой в день списания платежа, банк вправе расторгнуть договор и потребовать единоразовой выплаты или выставить жильё на торги.

Ипотека и развод хоть и тяжелая процедура, но доводить до торгов очень нежелательно, т.к. имущество продается по минимальной цене, т.е. ниже рыночной. И есть шансы, что всей вырученной суммы не хватит на закрытие лицевого счета. То есть, супруги не только не получат денег, но и останутся должны.

Существуют еще вариант два варианта решения задачи:

1. Один из собственников погашает досрочно личные кредитные обязательства. Однако разводящийся не сможет распоряжаться долей, пока залог не будет снят. При таком подходе, кредитное учреждение рассмотрит уровень платежеспособности обеих сторон. Если результат будет положительным, то взятый кредит будет поделен на 2 части. Далее, можно спокойно разводиться и свободно распоряжаться собственностью.
2. Супргу(а) снимает с себя ответственность по оплате кредитных обязательств с последующим отказом от претензий на имущество в пользу второй стороны. Примечательно, что такой способ используется чаще всего, т.к. банк практически всегда дает на это согласие, если вторая сторона после рассмотрения платежеспособности, будет принята единственным заёмщиком.

Важная информация: Чтобы воспользоваться услугой по переоформлению договора по ипотеке, нужно будет выплатить комиссию в размере 0,5%-1% от остаточной суммы задолженности.

Ну и напоследок приведем ещё возможный вариант. Но сразу отметим, что банки не очень хорошо к нему относятся. Речь идет о продаже недвижимости, с последующим погашением долга и разделе оставшихся средств. Безусловно, такой вариант не только прост, но и удобен, т.к.:

• даёт возможность жить раздельно;
• кредитные обязательства больше не являются бременем.

Но он не возможен, если нет согласия банка о продаже залогового имущества, который выдал заём. Обусловлено это тем, что при соглашении на такой вариант банк теряет заложенную прибыль при оформлении ипотеки, т.е. он в итоге получит лишь часть процентов. Поверьте, речь идет о больших суммах. Однако если обе стороны признаны платежеспособными, то кредитная организация даст согласие на продажу, с условие предоставления отдельных квартир на аналогичных кредитных условиях.

Кстати, сегодня найти клиента на квартиру с обременением довольно сложно, т.к. рынок недвижимости развивается на высоких скоростях. Поэтому, эксперты рекомендуют приложить обеим сторонам все силы на поиск такого клиента, т.к. это позволит сохранить для себя жилплощадь.