Купленную на материнский капитал. Данный процесс имеет огромное количество особенностей и нюансов. Ведь подобная процедура обязывает родителей выделять всем членам семьи доли в приобретенной недвижимости. Соответственно, если не подготовиться к процессу продажи данной квартиры, могут возникнуть проблемы. Вплоть до аннулирования проведенной сделки. Какие особенности и нюансы придется учитывать?

Есть ли возможность?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Есть ли такая возможность у граждан? Именно выяснением ответа на второй вопрос рекомендуется заняться в первую очередь.

Дело в том, что теоретически продать купленную недвижимость можно. Даже если был использован материнский капитал. На практике люди не особо часто прибегают к данной мере. Придется изрядно постараться. Соответственно, можно задуматься над продажей. Но только после предварительной подготовки. С чем придется столкнуться продавцам и покупателям? Что считается важным для успешного проведения сделки?

Ипотека и продажа

Обратить внимание необходимо на следующий факт: сейчас большая часть недвижимости покупается в ипотеку. Причем с использованием материнского капитала. Продавать такую собственность можно, но с определенными проблемами. Квартиру, купленную по ипотеке с использованием капитала матери, продать сложнее, чем недвижимость без ипотечного кредитования. Особенно если новое жилье приобретается аналогичным образом.

Почему так происходит? Дело в том, что в недвижимости придется выделить доли детям. Если кредит не выплачивается вовремя, квартира должна выставляться для дальнейшей ее реализации. А когда речь идет о еще недостроенном доме, то фактически доли несовершеннолетним выделить нельзя. Проблема эта решаема. Родителям придется оставить у нотариуса заверение о том, что в течение полугода с момента возможности использования жилья или окончания платежей по ипотеке несовершеннолетним детям обязательно выделят доли в квартире.

Высокие риски

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Стоит запомнить, что стоимость подобной недвижимости не должна быть слишком высокой. Ведь органы опеки всегда защищают интересы несовершеннолетних детей. Для покупателей приобретение подобной недвижимости - это огромный риск.

Например, в случае аннулирования сделки придется отдавать купленную недвижимость. И деньги, которые были уплачены продавцу, тоже. То есть необходимо будет восстановить ситуацию так, словно сделки и не было вовсе.

Следует также отметить, что в течение трех лет после достижения совершеннолетия ребенок может обратиться в суд для признания сделки недействительной ввиду отсутствия законно выделенной доли в квартире. Это огромный риск для покупателей. Именно из-за этого придется не только соблюдать все установленные правила (о них будет рассказано далее), но и не завышать цену на недвижимость. Иначе покупателей попросту невозможно будет найти.

Спрашиваем разрешение

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе или в удачном браке? На самом деле при правильной подготовке ничего опасного в сделке нет. Главное, учитывать российское законодательство. Чтобы продать жилье, необходимо обратиться в органы опеки. Они выдают специальное разрешение. Без него невозможно осуществить продажу недвижимости, где в принципе выделена доля детям. Соответственно, именно с этого процесса необходимо начинать весь процесс.

Добро на продажу имущества детей может быть получено после обращения родителей в соответствующую инстанцию по месту жительства несовершеннолетних. Законные представители подают заявление установленного образца, в котором сообщают о планах продажи недвижимости. Далее органы опеки беседуют с родителями и всеми несовершеннолетними, которым уже есть 14 лет.

Как только этот этап пройден, работники службы должны удостовериться, что дети не будут ущемлены в правах. Если планируется продать недвижимость для того, чтобы улучшить качество жизни, никаких проблем не будет. В противном случае необходимо доказать, что у ребенка будет в собственности доля, которая окажется не меньше той, что была выделена в продаваемой недвижимости. Соответственно, необходимо сразу проводить сделку и по продаже, и по покупке жилья.

Как только органы опеки дадут согласие на осуществление операции, можно проводить ее. Без разрешения, как уже было сказано, ни один добросовестный покупатель не согласится на сделку. Обычно соответствующий документ выдается через 2 недели после того, как органы убеждаются в отсутствии нарушений интересов детей.

Документы для органов опеки

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Как уже было сказано, первый этап - обращение в органы опеки. Но желательно вместе с этим выставить объявление о продаже и искать новую квартиру. Этот прием ускорит процесс.

Какие документы требуется предоставить при подаче заявления установленного образца? Родители приносят:

Свидетельство о браке/разводе.
Свидетельства о рождении детей.
Паспорта (свои и детей после 14-летия).
Справки на покупаемую недвижимость.
Документы на продаваемую собственность (свидетельство о правах собственности).

Без предпоследнего пункта иногда можно обойтись. Сделать это представляется возможным, если:

Родители у нотариуса оформили документ, обещающий выделить доли детям в будущем.
Есть иное жилье, в котором несовершеннолетним выделят часть собственности.
Планируется перевести деньги на счета детям (требуется доказательство).

Соответственно, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Продажа недвижимости имеет всего несколько путей реализации в данной ситуации. Какие именно?

Способы продажи

Если не вникать в подробности общения с органами опеки, то непосредственная продажа собственности может происходить всего несколькими путями. На сегодняшний день жилье, купленное при помощи изучаемого метода, можно:

Продать, покупая новую квартиру (2 сделки проводятся одновременно).
Осуществить обмен недвижимостью.
Провести сделку купли-продажи для строительства дома (крайне трудный способ).
Продать квартиру с последующим переводом средств на счет детям.

Больше никаких вариантов не дано. Продажа недвижимости с целью получения денежных средств "на жизнь" или на любые другие цели не не может иметь места. Такие сделки будут признаны недействительными.

Если есть квартира?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Если есть квартира, которая предлагает более комфортные условия пребывания, со сделкой проблем не должно быть. В такой ситуации необходимо выделить равнозначные доли (относительно тех, что принадлежали в купленной квартире с использованием капитала) в имеющимся жилье у родителей. Можно предоставить в собственность большую площадь, но не меньшую.

В данной ситуации родители должны следовать алгоритму:

Подготовить документы для продажи квартиры, в которую вложили капитал. Выставить ее на продажу (найти покупателей).
Оформить права собственности в квартире родителей (той, что без капитала имелась) на детей в долях, которые полагались в прежнем жилье. Лучше передать большую часть недвижимости, чтобы не возникало вопросов.
Обратиться в органы опеки с соответствующим запросом. После проверки условий жизни и удостоверения в том, что доли действительно выделены, но уже в новой недвижимости, можно забрать необходимый для проведения операции документ.

Ничего трудного или особенного нет. Но опять же, полученные деньги можно потратить только для того, чтобы улучшить качество жизни (повысить комфорт).

Для дома

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и построить дом? Сделать это не так просто. Обменять недвижимость в данной ситуации проще. Достаточно просто представить документы в органы опеки, которые подтверждают соответствие жилищных условий санитарным нормам и качество материалов, из которых построено здание. А вот с продажей будет труднее. Как уже было сказано, можно попытаться действовать через нотариуса. У него пишется бумага, согласно которой детям будут выделены доли в строящемся жилье не ранее чем через 6 месяцев с момента окончания постройки.

Без выделения долей

Но это не все ситуации, которые встречаются на практике. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения долей? Ответ прост - никак. Органы опеки не разрешат провести подобную сделку. Единственное верное решение - выделение долей детям в другом жилье. Но при этом условия жизни и размер полученного имущества должны быть не хуже, чем они были в прежней квартире.

Исключение с продажей возможно, только если процедура вынужденная - например, нужны деньги на лечение ребенка. Тогда органы опеки идут навстречу. Но придется предъявить ряд доказательств относительно использования финансов. Обязательно требуется принести справку от врача или заключение медицинской комиссии с диагнозом и назначенным лечением.

Покупка другой недвижимости

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую? Об этом уже было сказано ранее. Но существует еще несколько нюансов в данном процессе:

Приобретаемая недвижимость должна быть аналогичной или большей площади, чем та, в которой использовался мат. капитал.
Жилищные условия в недвижимости улучшаются или остаются прежними.
Доли выделяются детям не менее тех, что были раньше.

Приобретение квартиры меньшей площади возможно лишь изредка. Но при этом доли несовершеннолетних должны быть аналогичны тем, что были ранее. Собственность иных хозяев (например, родителей) при подобных обстоятельствах может уменьшаться.

Как действовать продавцам?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без опеки? Никак. Сделка попросту не будет признана действительной. Только если обманывать покупателей. Это нечестно. Продажа недвижимости может проводиться:

самостоятельно;
при помощи риелторских контор.

Второй вариант развития событий на практике встречается чаще. Соответственно, алгоритм действий будет следующим:

Продавец готовит документы на квартиру и обращается с ними к риелторам.
Разыскивается покупатель, квартира для покупки.
Родители обращаются в органы опеки и получают разрешение на сделку.
Посредством риелторской конторы регистрируется процесс купли-продажи с выделением долей детям.
Собственники получают свидетельства о правах на недвижимость.

Ничего трудного. Проблемы возникают именно из-за того, что органы опеки не позволяют отложить приобретение нового жилья на будущее. Варианты продажи квартиры, в которую вложен материнский капитал, не слишком отличаются от аналогичной сделки с обычной недвижимостью.

О документах

Понятно, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. А какие документы нужны для сделки? Среди бумаг, которые предоставляются нотариусу или риелторской конторе, выделяют: свидетельства о правах собственности, кадастровый паспорт на квартиру, выписку из БТИ и домовой книги, удостоверения личности (паспорта) сторон, свидетельства о рождении всех детей, разрешение органов опеки на сделку, справку из ЕГРП, договор купли-продажи, технических паспорт квартиры, выписку из лицевого счета.

Если дом куплен на материнский капитал - продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия продажи жилья приобретенного за материнский капитал

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. - менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась - за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ 1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ 2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ 3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок - письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие - гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома - независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, - с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена .

Поэтому для семьи продажа дома - это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с . Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала или продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей - зависят условия и способы его продажи :

Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи , .

Органы опеки пристально следят за соблюдением данного условия, обусловливая свои действия предотвращением вариантов событий, при которых несовершеннолетние собственники могут лишиться своих прав на имущество.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки , которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество - т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого , должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия - что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28 , 37 ГК РФ , а также в ст. 21 Закона «Об опеке» .

Если среди документов, необходимых для регистрации сделки, не будет согласия ООиП, отказ Росреестра в совершении регистрационных действий с имуществом несовершеннолетних будет неминуем.

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев ;
в письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с , можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. - менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог .

Эту обязанность можно избежать , в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки : по продаже старого и по приобретению нового жилья .

Если дом , которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется , родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они .

Российское законодательство не регламентирует сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, не подлежит отчуждению - это значит, что сделка может состояться в любое время , независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли.

Главным критерием законности такой сделки и как следствие - защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, - служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям , если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:

Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок и . Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи , в которых нужно заранее указать .

Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время .

Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации , сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.
Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).
- Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия .
- Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме - и не обязательно , чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.

В общем случае даже допустимы ситуации, при которых выделяемая взамен доля может быть меньше первоначальной . Это возможно если:

в зачет будет предоставляться такое же количество квадратных метров - поскольку в разных по площади жилых помещениях одно и то же количество квадратных метров будет составлять разные доли ;
в разных районах стоимость квадратного метра жилой площади может существенно разниться, что отражается в справках о стоимости продаваемой / меняемой доли и позволяет выделять несовершеннолетним уменьшенные доли равнозначной стоимости .

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой

После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование . Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения через покупку и продажу ветхого жилья.

Так как основной заботой ООиП является контроль за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна соответствовать установленным требованиям - и тогда разрешение на продажу можно будет получить в течение двух недель со дня направления заявления.

Основными критериями законности сделки является:

сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;

наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

Показать представителям опеки, что при проведении сделки оба этих условия будут соблюдены, на самом деле очень просто:

необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу , так и на покупку жилого помещения ;
в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно .

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его (в т.ч. ), но и при направлении его средств или , принадлежащего родителям.

Поэтому сделку по продаже дома, построенного с привлечением семейного капитала, без получения согласия опеки можно провести только в том случае, если все со-собственники уже являются совершеннолетними.

В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья - или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка .

При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же , что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.

Заключение

Приобретенный, реконструированный или построенный на жилой дом можно продать в любое время - но только при четком следовании , направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи , лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Хочу продать дом купленный на материнский капитал

Здравствуте, я хочу продать дом купленный на материнский капитал, но оформить доли я смогу только через месяц после продажи как мне быть.

Не совсем понятно в чем у Вас возникла проблема?. Уточните свой вопрос.

Злравствуйте. У меня есть дом купленный на материнский капитал. Хочу его продать так как мы начали строить новый дом. Дом оформлен только на меня. Могу ли я продать взяв разрешения с отдела опеки?

При наличии разрешения органов опеки продать можете, но Вы обязаны будете предоставить им документы подтверждающие, что дети будут обеспечены другим жильем и при этом их положение не ухудшится.

Хочу продать дом, купленный на материнский капитал. И строить новый дом, позволит ли органы опеки?

С согласия органов опеки можно. Если в приобретённом имуществе за мат. капитал вы уже определили доли детям. И обязуетесь в вновь выстроенном предоставить детям равноценные доли.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал срстав семьи я.жена. Трое детей. Чтобы купить новый дом так как семья растет. Как можно это сделать.

Здравствуйте чтобы продать доли несовершеннолетних детей, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Обращайтесь на консультацию к ним. Удачи вам и всего наилучшего.

У меня есть дом купленный ща материнский капитал доли на детей не разделены, хочу продать этот дом и купить другой, что мне для этого делать, могу ли я в новом доме поделить доли...?

Вы обязаны в доме, приобретенном за средства материнского капитала выделить доли детям, после чего получить согласие опеки на продажу этих долей. В противном случае материнский капитал придется вернуть.

Как продать дом купленный на материнский капитал 2013 году доли детям не выделила как мне быть хочу купить поближе дом далеко находится.

Здравствуйте! Доли обязаны выделить детям в жилом доме. Только потом нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу дома.

Здравствуйте. Можно узнать подробности сделки и почеме не выделялись доли в жилье детям. В идеале увидить все документы. Но... шанс уригулировать ситуацию всегда есть.

Я хочу продать дом, купленный на материнский капитал для улучшения жилищных условий. Но нам не хватает денег и я хочу оформить ипотеку. Ипотека оформляется на супругов. Будут ли проблемы с опекой? Покупкп квартиры по ипотеке.

Конечно будут - нужно их разрешение согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ на отчуждение долей детей, а поскольку приобретаете по ипотеке, то эти случаи они не согласовывают, так как жилье в залоге у банка.

Будут проблемы конечно, поскольку в доме, приобретенном на мат. капитал должны быть выделены доли детям и продать данные доли можно только с согласия органа опеки, которая потребует для дачи согласия сначала приобрести на имя детей доли в другом жилом помещении.

Я хочу продать дом купленный на средства материнского капитала, мы из этой местности переезжаем из-за перевода по работе и хотим построить новый дом по новому месту жительства. Возможно ли так оформить через органы опеки?

Здравствуйте. Да, возможно, однако при соблюдении условий, что эти денежные средства от продажи детских долей Вы положите на счет детей.

Здравствуйте! Продажа дома возможна с разрешения органов опеки и попечительства. Деньги от продажи долей детей необходимо внести на счета ребенка в банке.

Я хочу продать дом купленный на материнский капитал. Даст ли мне опека разрешение?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленное на семейный сертификат жилье нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие - все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемом доме. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать этот дом возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций. По закону продажа приобретенного на семейный сертификат жилья происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если дом продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы. Если жизненные обстоятельства заставляют менять дом на другое жилье, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру/жилье/дом связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Я хочу продать дом купленый на материнский капитал и купить другой, площадь которого больше. Собственники: я и двое детей, но сейчас у меня трое детей и даст ли мне опека разрешение на продажу и какие документы нужны чтобы его получить?

Опека даст разрешение только в том случае, если ВЫ предоставите жилье детям, равноценное их долям в доме Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам!

Хочу продать дом купленный на материнский капитал? Возможно ли это? У детей есть подаренный дом по 1/2 (бабушкой) в другом городе. Мы в этот город хотим переехать. И еще один дом площадью 720 кв. м. хочет подарить другая бабушка или лучше что бы подарили нам, а мы детям? Может ли опека разрешить сделку?

Здравствуйте! Да, продажа дома возможна с разрешения органа опеки. Обращайтесь в опеку для получения разрешения.

У меня такой вопрос, вот у меня куплен дом на материнский капитал, и в дальнейшем я хочу его продать а доли детям предоставить в квартире ч/б в городе, но многие говорят что дом на материн. Капитал втечение 5 лет будет не продать это правда или нет?

Это неправда. можно продать

У меня к вам такой вопрос, вот у меня куплен дом на материнский капитал, и хочу потом его продать, и сделать детям собственность в квартире ч/б в городе, но многие говорят что дом на материнский капитал в течение 5 лет я не продам. Это правда или нет?

Здравствуйте! Дом можно продать, но доли Вы должны выделить именно в доме, приобретенном за счет средств МСК. А потом уже с разрешения органа опеки продавать недвижимость детей.

Необходимо выделить доли детям и зарегистрировать эти доли, а только лишь с разрешения органов опеки Вы можете продать эти доли с целью приобретения благоустроенного жилья в долевую собственность.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал и субсидию по молодой семье. С супругом в разводе. Супруг в жизни детей не принимал 3 года ни какого участия. Имеет большую задолженность по алиментам. В данный момент на связь со мной бывший супруг не выходит. В органы опеки предоставила все нужные документы. У меня требуют разрешения отца, с которым связи у меня нет. Можно ли как то решить вопрос учитывая все обстоятельства без бывшего супруга?

возможно... Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается). Российской Федерации. Ответственность за несвоевременную уплату алиментов 1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением. 2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.

У меня такой вопрос, я хочу продать дом купленный на материнский капитал, взамен я уже нашла дом, когда я покупала дом была в разводе, теперь с меня требуют разрешение бывшего мужа на продажу дома, правильно ли это? спасибо.

Это правильно, если в доме есть доли детей.

предоставьте свидетельство о разводе и свидетельство о праве на дом, пусть сопоставят даты.

Хочу продать дом купленный под материнский капитал! Он поделен на меня и двоих моих детей, одному из которых уже есть восемнадцать! Возможно ли продать свою долю и долю старшего ребенка, а деньги за долю младшего положить на его счет? Или сколько денег нужно положить ему на счет что бы опека разрешила продать дом!?

Здравствуйте! Только с согласия опеки. ВАШ вариант - возможен УДАЧИ ВАМ

Хочу продать дом купленный на материнский капитал, доли расписаны навсех муж, я,и двое детей. Мы хотим купить сад. Живём мы в своей 3 комнатной квартире. Можно ли продать?

с согласия органа опеки можете.

Можно продать с согласия опеки. Они для этого потребуют выделение долей детям в вашей 3 комнатной квартире.

Хочу продать дом, купленный за материнский капитал. Возможна ли продажа взамен на ипотеку, на улучшения условий.

Здравствуйте! Да,возможна с разрешения органов опеки и попечительства.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал. Я вышла замуж и переезжаем к мужу долю детям горантирует. Как это можно продать и возможно ли это?

Возможно. Согласуйте продажу долей детей с опекой.

Хочу продать комнату купленную на материнский капитал и купить земельный участок для постройки дома. Разрешит ли мне опека это сделать, если 1/3 моя, а остальное несовершеннолетних детей. В комнате мы не прописаны.

прописка роли не играет, вопрос задайте в опеке, разрешат ли они изменить собственность детей с квпртиры на землю

Все зависит от того,где вы сейчас проживаете,какие условия проживания у детей.Здесь очень много факторов,для того,чтобы опека дала разрешение.

Хочу продать комнату купленную на материнский капитал и сделать пристрой в доме где муж является собственником я и дети прописаны в этом доме у детей есть свои доли в комнате, можно ли так будет сделать?

можно если выделите долю несовершеннолетних, обеспечите их другой недвижимостью и согласуете свою предстоящую сделку в опеке.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал.

Если доли детей определены, то при продаже дома, вы должны им предоставить доли в новом доме; тогда опека не будет возражать. Продавайте, не нарушая права детей. Удачи.

Можете продать только с согласия органа опеки.

Хочу продать маленький домик купленный род материнский капитал и на имеющемся участке построить дом побольше по площади, за время стройки дома нам предоставлена квартира родной сестрой (лишняя квартира). Как быть в данной ситуации, мы обычные непьющие добропорядочные родители.

Предоставление квартиры родной сестрой не мешает вам по закону использовать маткапитал на указанные вами цели.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал. ,так как выстроили себе новый дом, его мы уже оформили на мужа. А купленный дом на материнский капитал хотели продать. В органах опеки, нам сказали, что нужно подарить детям долю с нового дома, и после этого только можно продать. А почему именно дарить, почему просто нельзя переоформить дом на нас все четверых.

Здраствуйте! Потому что детям можно выделить доли только путем дарения. Просто так право собственности у детей возникнуть не может.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал., так как выстроили себе новый дом. Хотели детям оформить более большую часть доли, чем они имели. А органы опеки нам ответили, что мы можем только подарить в этом доме детям доли. Правы ли органы опеки? Почему нельзя просто оформить на детей доли, без дарения?

Здравствуйте! а просто как вы оформите? выстроили дом на земельном участке - который предоставляли вам? или вы его купили? следовательно.новый дом вы обязаны оформить на себя - а потом уж дарите детям

Куда надо обратиться если я хочу продать квартиру купленную на материнский капитал и купить дом в другом районе.

Здравствуйте! прежде всего получите разрешение в органе опеки и попечительства

Хочу продать дом купленный на материнский капитал в сельской местности и купить в городе т.к.я работаю и дети ходят в садик в этом городе. Если разрешит опёка могу ли я купить жильё меньшей площадью.?

Здравствуйте! можете продать и купить с разрешения органа опеки

Почему сложно продать дом, купленный на материнский капитал? Материнский капитал - деньги, выделенные государством после рождения ребенка, программа поддержки семьи и, в первую очередь, нового члена общества. Их можно потратить на улучшение жилищных условий. Однако если встанет вопрос о реализации такого жилья, то материнский капитал может стать серьезным препятствием для продажи.

Материнский капитал

Государственная программа выплаты материнского капитала призвана поддержать молодую семью, улучшить условия ее проживания или обеспечить обучение ребенка или матери. В случае если деньги потрачены на улучшение условий проживания, куплен дом или другая недвижимость, материнский капитал является обременением для любых юридических сделок.

Это значит, продать или купить такой дом можно только с разрешения органов опеки, которые будут наблюдать, чтобы не нарушались права детей, не достигших совершеннолетия. Их действия регламентируются законодательно (ГК РФ ст.37; ФЗ ст.20). Так как несовершеннолетние члены семьи являются полноправными долевыми владельцами недвижимости, то им необходимо:

Выделить равноценные доли в покупаемом жилье.
Обеспечить равноценные или улучшить условия проживания.
При определенных условиях допускается выделение детям равноценной доли жилья, принадлежащего ближайшим родственникам, например, бабушкам или дедушкам.

Покупаемое жилье должно быть эквивалентным по площади или больше продаваемого. Такое серьезное отношение государственных органов опеки к продаже дома с долевым участием несовершеннолетних детей диктует определенную последовательность совершения сделки. Прежде чем получить разрешение, родители должны предоставить полнейшую информацию о будущем жилье. В целом, порядок действий, за исключением некоторых нюансов, выглядит так:

Найти равноценное или большее по площади жилье, в котором детям будут предоставлены равноценные или улучшенные условия.
Договориться с владельцем и подписать предварительный, нотариально заверенный договор о сделке.
Получить справку об оценочной стоимости доли каждого ребенка.
Открыть именные счета на всех несовершеннолетних детей, куда переводится денежный эквивалент доли ребенка.
Все справки и договора, выписки из счетов предоставляются в органы опеки. Одновременно пишется заявление с просьбой о реализации недвижимости на основании права долевой собственности.

На рассмотрение такой заявки уйдет около месяца. Положительные нюансы, которые могут сыграть роль в принятии решения о продаже:

значительное улучшение условий проживания всех детей в семье;
наличие развитой инфраструктуры, удобство расположения, экологичность района.

Есть и отрицательные моменты:

какое-либо ущемление прав ребенка, в том числе и переезд в помещение меньшей площади;
отсутствие развитой инфраструктуры вокруг места проживания, удобств в доме;
жилье в плохом состоянии, нуждающееся в капремонте или недостроенное.

По достижении ребенком 16 лет, при условии, что он официально работает или состоит в браке, разрешение органов опеки на продажу жилья, купленного на материнский капитал, можно не получать.

Полный список документов

Перечень документов, которые нужно предоставить в органы опеки и попечительства выглядит так:

Заявление, написанное родителями несовершеннолетних детей. В отсутствии родителей такое заявление пишется уполномоченным представителем детей, с предоставлением документального обоснования отсутствия родителей.
Свидетельство о браке, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
Каждый ребенок, достигший 14 лет, должен дать письменное согласие на продажу жилья.
Каждый совершеннолетний ребенок должен дать письменное согласие на заключение сделки.
Документы на право владения собственностью, в том числе и выписка из БТИ, номер в земельном кадастре, право собственности на землю, межевой план участка.
Выписка из домовой книги или из ЕГРП обо всех прописанных на жилой площади, об отсутствии или наличии обременения.
Выписки о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При условии, что все дети достигли совершеннолетия (18 лет), дом, купленный на материнский капитал можно продать беспрепятственно. Кстати, земельный участок вокруг дома не является долевой собственностью, поэтому для его покупки не требуется разрешение органов опеки.

Особенности продажи

При продаже дома, купленного в ипотеку с использование материнского капитала, препятствием к продаже может стать невыплаченный долг по кредиту. В таком случае для заключения сделки требуется еще и разрешение банка, который выдал ипотечный кредит. Если покупатель все же готов купить такое жилье, сделку можно заключить несколькими способами.

Переоформление кредита на нового покупателя. Совершается с разрешения банка, для чего будущему плательщику ипотеки обычно требуется подтвердить платежеспособность и иметь хорошую кредитную историю. С таким же успехом банк может и отказать покупателю.
Погашение оставшейся части кредита на доверительной основе. В результате остаток долга погашается за счет покупателя, с недвижимости снимается обременение. Договор купли-продажи оформляется после получения разрешений из органов опеки.
Покупатель в течение некоторого времени вносит суммы, необходимые для погашения задолженности по ипотеке. Каждый взнос оформляется нотариально, в виде заверенных расписок. Полное погашение ипотеки служит сигналом к снятию обременения.
Можно реализовать ипотечное жилье через банк, но это не уменьшает количество препятствий и различных обязательных процедур.

Любые сделки с недвижимостью, обремененной ипотекой, осуществляются только с разрешения кредитной организации. Поэтому продажа дома, приобретенного на материнский капитал в ипотеку, усложняется еще одной бюрократической цепочкой. Продавцу нужно одновременно найти покупателя на обремененную недвижимость и будущее жилье для детей, которое устроит попечительский совет.

Осуществляя такую сложную сделку, нужно учитывать, что на нее уйдет не один день. Хотя покупателя найти не так сложно: недвижимость с обременением, в среднем, обходится покупателю на 10-25% дешевле рыночной стоимости. В случае если родители разводятся, они имеют право делить только ту долю недвижимости, которая принадлежит им.

Дом, купленный на материнский капитал, часто оформляется на детей полностью, поэтому в случае развода родителям не полагается ничего. При добровольном отказе от своего долевого участия в недвижимости, родителя можно освободить от выплаты алиментов на законных основаниях: дарственную оформляют на одного из детей или делят долю между всеми детьми.

Проще всего в таких процессах придерживаться добровольной договоренности, но часто все решает судебное разбирательство. Заявки на раздел имущества рассматриваются на основании участия сторон в покупке недвижимости. Для этого стороны предоставляют все документы по приобретению дома (договор купли-продажи, право собственности, документ, подтверждающий использование материнского капитала и другие). Продажа дома после развода родителей не влияет на процедуру в целом, последовательность действий остается та же.

Особенности приобретения

Сделку по приобретению дома с привлечением материнского капитала можно признать недействительной, если продавец не выделил доли для детей в покупаемом доме на момент продажи старой недвижимости. В таком случае и продавец, и покупатель могут быть привлечены к административной или даже уголовной ответственности.

При заключении сделок с недвижимостью лучше поинтересоваться, не привлекался ли для покупки материнский капитал, какое долевое участие в недвижимости имеют дети (особенно малолетние). Все сделки с недвижимостью, которая была приобретена с привлечением материнского капитала, нужно согласовывать с государственными органами опеки и попечительства.

Если встала острая необходимость продать дом, приобретенный на материнский капитал, вас ожидает долгий, трудный и тернистый путь. Все нюансы заключения подобных сделок могут быть досконально известны только специалистам. Поэтому не поленитесь предварительно обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет, как лучше действовать в той или иной ситуации, связанной с реализацией или покупкой подобного жилья. В любом случае, если другого выхода нет, стоит запастись терпением и настойчивостью.

Можно ли продать дом под материнский капитал. Хочу продать дом, купленный на материнский капитал