Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Не секрет, что приобретение любого рода недвижимости – это огромное вложение, которое иногда просто не под силу в виду недостаточного размера дохода или накопленных сбережений. Ипотека, на сегодняшний день, является универсальным выходом из подобной ситуации, в которой среднестатистический человек, имея нужные документы и денежные средства на первичный взнос, может с легкостью оформить займ под залог. В качестве одного из необходимых документов в ходе проверки приобретаемой недвижимости является — предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка.

Предварительный договор купли-продажи

В силу последних глобальных снижений процентных ставок Сбербанк ипотеки, финансовая организация отметила увеличение количества заявок от потенциальных клиентов.

Квартиры в ипотеку от Сбербанка

После положительного решения по кандидатуре заёмщика, наступает этап проверки квартиры. Каждая квартира тщательно проверяется сотрудниками банка, юристами и службами безопасности.

Специалисты юридического отдела особое внимание уделяют предварительному договору купли-продажи квартиры, составленному заранее между сторонами, где обговорены стоимость жилья, размеры аванса или задатка, а его каждый пункт внимательно изучается для исключения будущих рисков и обнаружения фактов мошенничества.

Не будет лишним, еще раз отметить тот факт, что именно Сбербанк требует обязательного наличия предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке (скачать его образец 2017 года можно ниже), в отличие от многих других крупнейших банков, совершенно не желающих вмешиваться в обоюдные взаимоотношения покупателя и продавца.

Дома или земельного участка

Как и в процессе приобретения квартиры через ипотеку Сбербанка, так и при покупки дома и земельного участка требуется предварительный договор купли-продажи (скачать образец 2017 года возможно ниже). Он содержит практически все те же сведения, перечисленные ранее, а также сноски о выборе вида жилья – жилого/садового/дачного дома. Наряду с этим в нем указаны данные об общей площади земельного участка, его кадастровый адрес.

Что содержит заполненный бланк договора

Сбербанк заблаговременно позаботился о каждом клиенте и подготовил свой образец предварительного договора купли-продажи квартиры, имеющий полностью юридическую силу, составленный согласно всем законам РФ.

Готовый бланк предварительного договора купли-продажи квартиры (дома/земельного участка) через Сбербанк каждый гражданин может получить от специалиста в отделении, либо самостоятельно скачать его образец 2017 года.

В этом 2017 году ввели новый образец, который содержит следующие наиболее важные сведения:

Описание приобретаемой квартиры, а именно кто является законным собственником, и дает ли он согласие на сделку. Указываются все паспортные данные продавца, место его регистрации.
Далее важно содержание пункта о порядке оплаты, и о последующей передаче квартиры в качестве залога Сбербанка до тех пор, пока заемщик не погасит ипотечный кредит в полном объеме.
Права и обязанности сторон.

Скачать предварительный договор купли-продажи с интернет-сайта Сбербанка – это комфортный и удобный способ для множества клиентов, имеющих доступ в интернет, и освобождающихся тем самым от похода в отделение.

Скаченный бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по Сбербанк ипотеке заполняется согласно всем выдвинутым требованиям и правилам, подписывается двумя сторонами. Заполненный предварительный договор купли-продажи квартиры через Сбербанк и его заключение, по сути, носит весьма формальный смысл, исходя из того, что это условие банка. Ввиду этого заполненный предварительный договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами всего в одном экземпляре. Затем после успешного его оформления основной заёмщик по ипотеке оплачивает услугу страхования жизни и имущества, подписывает выданный кредитный договор, получает рекомендации и консультации.

Скачать образец 2017 года

Заключение

Итак, вопрос недвижимости ежедневно является открытым для многих граждан Российской Федерации, ведь обладать всей информацией по оформлению покупки или продажи – сложная проблема. Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка и его подписание – это начальный этап заключения сделки, после которого подписывается конечный договор, и запускается процесс регистрации покупателя в качестве собственника. Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка необходим для убедительности последнего в настоящей реальности покупки, спокойствия заёмщика и продавца на предмет чистоты сделки.

Получение ипотечного кредита в Сбербанке занимает несколько недель. Клиент сам ищет объект недвижимости, устраивающий его по площади, стоимости, месторасположению и другим параметрам, а с банком согласовывает выбор. На определённом этапе составляется предварительный договор купли-продажи Сбербанка. Документ необходим для закрепления условий сделки на стадии оформления.

Для чего нужен

Главная цель подобного соглашения – обязать собственника жилья и потенциального заёмщика заключить основной контракт в будущем. Заинтересованные лица устанавливают, что в течение определённого периода будет подписан и исполнен договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки.

Чаще всего время необходимо покупателю для сбора документов, которые требует Сбербанк. Ипотека предоставляется, если подтверждена информация о заёмщике: наличие собственных средств для внесения первого платежа, занятость, средний заработок и т.д. Также необходимо провести оценку недвижимости, чтобы установить, на какую сумму можно рассчитывать при реализации залога через аукцион.

Если собственник откажется от намерения продавать квартиру, то все манипуляции потеряют смысл.
Собственнику также может требоваться несколько недель для подготовки. Например, следует снять с регистрации граждан, прописанных в квартире, или нужно согласование перепланировки. Указанные формальности необходимо уладить до подписания основного договора, иначе банк не примет недвижимость в качестве залога.

Нынешний владелец гарантирует, что не будет реализовывать помещение другим гражданам и организациям, изменять условия сделки (например, повышать цену) и т.д. При необходимости покупатель может обязать другую сторону через суд продать квартиру.

Потенциальный собственник также обязуется приобрести квартиру на согласованных условиях, то есть, цена останется неизменной.

Отказ от сделки возможен, если покупатель не получил кредит, или представленная информация об объекте недвижимости не соответствует действительности.

Предварительный договор обеспечивает гарантию заключения основного и реализацию сделки

Чем отличается от основного договора

Рассматриваемое соглашение регулирует обязанности заинтересованных лиц на определённом этапе оформления сделки. В документе в общих чертах указываются предмет и роли сторон, согласуются взаимные намерения.

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой содержит большее количество разделов. Так, в тексте подробно расписаны меры ответственности, действия при форс-мажоре, порядок разрешения споров и т.д.

По предварительному соглашению нельзя взыскать неустойку или пеню. Можно через суд обязать владельца подписать основной контракт и компенсировать реальные финансовые потери. Договор купли-продажи содержит раздел о пене и неустойках за просрочку исполнения обязательств.

Порядок получения ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить кредит под залог приобретаемой недвижимости, физическому лицу потребуется совершить несколько последовательных шагов:

Выбор ипотечного продукта. Гражданин изучает предложения на сайте Сбербанка, обращается в отделение организации за консультацией. Сотрудник изучает и информирует его о том, на какую сумму он может рассчитывать. При этом учитывается срок кредитования, материальное положение семьи, наличие поручителей, размер первого платежа и другие факторы.

Возможно, у человека есть право на получение денег по льготной ставке, например, если он является участником программы или . Это факт также влияет на размер кредита и условия его предоставления. Стороны подписывают договор займа, который должен быть исполнен через определённое время.

Поиск квартиры. Исходя из озвученных представителем банка условий, гражданин ищет подходящую недвижимость. Будущий заёмщик может выбрать квартиру на вторичном рынке, новостройку, дом или иной объект. Кредитное решение действует 3 месяца – за этот срок гражданин должен найти недвижимость.
Подписание предварительного договора. Покупатель и продавец обращаются в банк и согласуют условия будущей сделки. Закрепляется цена, размер аванса и окончательного расчёта и иные условия.
Покупатель собирает денежные средства, готовит документы для оформления. Продавец выписывает из помещения жильцов, разрешает иные формальности. Параллельно проводится оценка стоимости недвижимости.
Покупка квартиры. Подписывается ипотечный договор купли-продажи квартиры. Сбербанк также требует страховать имущество от пожара, подтопления и т.д. Новый владелец передаёт продавцу аванс, после чего стороны подписывают акт приёма-передачи. Далее происходит регистрация права собственности в Росреестре. Когда продавец исполнил обязательства, он получает платёж от банка.
Регистрация залога. Новый собственник должен известить Росреестр о наличие ипотечного соглашения. Пока долг перед банком не будет погашен, владелец не имеет права продавать жильё, обменивать, сдавать в аренду и т.д.

Для оформления ипотеки нужно предоставить установленный перечень документов

Необходимые документы

Для покупки ипотечной квартиры требуется представить в банк:

личный паспорт;
заявление-анкету по форме кредитной организации;
трудовой договор;
копия трудовой книжки, заверенная нанимателем;
копия свидетельства о временной регистрации (если гражданин обращается в банк по месту пребывания);
справка по форме банка о среднем заработке;
документы, дающие право на получение государственной субсидии (если человек рассчитывает на средства из бюджета);
подтверждение наличия собственных средств для совершения сделки (например, выписка из банковского счёта);
иные документы.

Дополнительно после выбора объекта недвижимости предоставляются:

выписка из ЕГРН с информацией о собственнике и обременениях;
заключение об оценке стоимости квартиры;
согласие супруги на сделку, если собственник состоит в браке;
разрешение от органа опеки и попечительства на продажу, если у владельца есть несовершеннолетние дети;
технический паспорт.

В предварительном договоре оговариваются вс нюансы предстоящей сделки

Пункты соглашения

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке состоит из нескольких разделов:

Информация об участниках. Для каждого гражданина указывается:

Ф.И.О.;
гражданство;
дата и место рождения;
реквизиты личного паспорта;
место постоянного проживания.

Если от имени одной из сторон действует представитель, то указывается номер регистрации доверенности, дата её оформления, номер бланка, Ф.И.О. нотариуса.

Суть договорённости сторон. Указывается, что продавец помещения и его покупатель берут на себя обязанность через определённое время заключить контракт о купле-продаже конкретной квартиры на согласованных условиях. Вписывается информация о помещении: месторасположение, количество комнат, площадь и т.д. Продавец должен обладать правом собственности на объект сделки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указывается номер регистрационной записи и дата её внесения. Собственник гарантирует, что другие лица не имеют каких-либо прав в отношении квартиры (например, по соглашению о залоге), в суде не рассматривается иск по поводу владения помещением.
Стоимость. В документе устанавливается точная цена недвижимости, которая не подлежит изменению.
Порядок расчётов. Участники сделки должны указать, сколько гражданин передаёт собственных средств, какая часть стоимости вносится за счёт кредитных ресурсов. В текст вносятся данные о заимодателе:

наименование банка;
ИНН, КПП;
расчётный счёт;
местонахождение;
почтовый адрес.

Обязательное условие Сбербанка – заёмные средства перечисляются не ранее, чем будет осуществлена регистрация перехода права собственности в Росреестре. С указанного момента квартира будет считаться залогом на основании статьи 77 закона «Об ипотеке». В указанном нормативном акте содержатся общие правила пользования недвижимостью, приобретённой за кредитные средства банков.

Продавец объекта и покупатель имеют право воспользоваться индивидуальным сейфом Сбербанка для передачи наличности за отдельную плату.

Обязанности продавца. Собственник должен передать жилое помещение в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания предварительного соглашения. Устанавливается срок передачи квартиры по акту. Отдельно указывает, есть ли на текущий момент граждане, зарегистрированные в помещении.
Обращение в Росреестр облагается пошлиной. В соглашении фиксируется, кто оплачивает внесение данных в ЕГРН.
Гарантии и сроки реализации намерений. В соглашении отражаются детали, которые будут позднее вписаны в реальный договор. Документ должен быть подписан не позднее даты, которую продавец и покупатель указывают в тексте. До указанной даты собственник не должен совершать любые возмездные операции с помещением. В том числе дарить его, сдавать в аренду, менять и т.д.
Заключительные положения. Указывается, что предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки применяется до составления основного соглашения. Фиксируется, сколько экземпляров документа подписали стороны. Обычно оформляется 2 оригинала. Документ подписывается продавцом квартиры и её покупателем.

При обнаружении в договоре ложных сведений, договор считается недействительным

Заполненный договор представляется сторонам юристами Сбербанка. Вносить корректировки в положения документа заинтересованные лица не могут. Продавец и покупатель оговаривают условия о платежах, цену и другие существенные нюансы заранее, поэтому оформление протокола разногласий не практикуется.

Если вскроется обман собственником покупателя, договор будет считаться недействительным. Например, окажется, что несколько граждан владеют помещением по долям. В описанной ситуации ни один из сособственников не может выступать от имени всех без специально оформленной доверенности.

Предварительный договор требуется не всегда. Если у граждан готовы все документы, то граждане могут сразу перейти к непосредственному совершению сделки. Но чаще всего сотрудники Сбербанка требуют от заёмщика подписать предварительное соглашение.

Приобретение объекта недвижимости в большинстве случаев ассоциируется у граждан с покупкой квартиры. Именно с этим видом договоров купли-продажи связаны в сознании термины: залог, кредит, ипотека. Хотя, не каждый слышавший термин ипотека, точно и достоверно знает его значение, не говоря о нюансах, которые сопровождают заключение договора ипотечного кредитования и количестве участников договорных отношений при ипотечном кредитовании.
В предлагаемой вашему вниманию статье мы осветим наиболее важные моменты заключения данного вида договоров, с тем, чтобы требования одной из сторон-участниц договора не стали для покупателя неожиданностью.

Понятие договора ипотеки

Термин ипотека, как и многие другие юридические термины, имеет латинское происхождение. Древние римляне, в свою очередь, позаимствовали его у греков. Ипотека означает – залог.
В современном понимании ипотека – покупка объекта недвижимости с привлечением заемных денежных средств в обмен на залог приобретаемого или иного имущества, которое служит гарантией возвратности заемных средств. При этом предмет залога (недвижимость) во все время действия договора остается во владении заемщика и после исполнения обязательств по выплате кредита с нее снимаются все обременения.

При приобретении недвижимости на условиях ипотеки одновременно заключается как минимум два договора:
Между собственником недвижимости (квартиры) и покупателем – собственно о покупке;
Между банком-кредитором и заемщиком – покупателем недвижимости – о привлечении заемных средств на покупку объекта недвижимости (квартиру).
При этом, в рамках заключенного договора, права на недвижимость (за исключением права пользования) на все время, требуемое для погашения кредита, переходят по договору к заимодателю – банку.
Казалось бы, простая и понятная схема. Есть три стороны. Каждая из них вступает в договорные отношения только с одним из участников и никаких сложностей не должно возникать. На самом деле сложности возникают не в процессе заключения двусторонних договоров, а связаны с особым порядком возникновения и регистрации прав собственности на объекты недвижимости. По действующему законодательству они становятся юридически значимыми только после их государственной регистрации. Именно с этим и связано такое понятие как «предварительный договор » - промежуточный, юридически значимый документ, который выступает связующим звеном между договорами: продавец-покупатель заемщик-кредитор.

Стадии заключение договора ипотеки

Первый этап – поиск объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке. От того, на каком рынке вы планируете приобрести квартиру, будет зависеть благоприятный исход одобрения выдачи кредита банком. Многие банки с неохотой идут на ипотечное кредитование объектов недвижимости, приобретаемых на вторичном рынке жилья в связи с их низкой ликвидностью и сложностью проверки чистоты сделки. Сложно определить количество предыдущих собственников, возможные обременения в пользу лиц, пользующихся правом на жилое помещение в силу закона, и по некоторым иным причинам. Поэтому – проще пытаться получить ипотечный кредит, приобретая квартиру от застройщика.

Второй этап – поиск банка-кредитора , готового выдать кредит под залог недвижимости , и согласование условий кредитного договора. Это – один из наиболее сложных и требующих внимания (или привлечения специалиста-юриста) этапов, поскольку банки стремятся извлечь максимум выгоды из любого кредитного договора
Они включают в договоры узкоспециализированные термины и понятия, не знакомые большинству рядовых обывателей. Составляют схемы расчетов, в которых полная стоимость кредита разбита на несколько блоков, которые трудно сопоставить несведущему в финансах заемщику. Прописывают такие условия распоряжения залоговым имуществом, которые ставят заемщика в кабальные условия.
Определившись с банком, вы выходите на заключение предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Предварительный договор – не обязательный, но часто используемый в практике ипотечного кредитования элемент, который служит страховкой для банка – в том, что выдаваемый кредит будет потрачен на конкретные цели – приобретение объекта недвижимости (квартиры) и что, в случае не заключения сделки, он получит денежную компенсацию (штраф).
Для продавца – предварительный договор гарантия получения денежных средств за объект недвижимости, так как покупатель напрямую выводит продавца на банк, согласившийся оплатить стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Тем самым избавляет от необходимости поиска других покупателей.
Предварительный договор – конструкция, предусмотренная ст. 429 ГК РФ. Она практически повторяет по содержанию текст основного договора, за исключение некоторых особенностей: законодательством не предусмотрена возможность отказа от исполнения предварительного договора. В связи с этим беспочвенны надежды некоторых обывателей, рассчитывающих на возможность не исполнять условия предварительного договора . При отказе от заключения основного договора платить всё же придется. Так как контрагент в любое время может обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора и суд будет на его стороне.
Предварительный договор не является панацеей при возникновении ипотечных правоотношений. Связано это с тем, что в качестве обязательств по предварительному договору не могут выступать обязательства, дополнительные к основному договору. А получение кредита под заключаемый основной договор именно таким дополнительным условием и является.
Вторым нюансом, делающим предварительный договор малоэффективным – заложить можно только тот объект недвижимости, право на который уже зарегистрировано. То есть, если покупатель до принятия решения о покупке квартиры не являлся участником долевого строительства и его право собственности на возводимый объект не зарегистрировано – он не может заложить абстрактное право требования с третьего лица – собственника объекта недвижимости.
Покупая жилье на первичном рынке, вы не можете указать его в качестве предмета ипотеки до тех пор, пока права на него не будут зарегистрированы надлежащим образом. В качестве гарантии возвратности средств вы можете предоставить банку-кредитору другой объект недвижимости (квартиру) на которую права собственности у вас оформлены (ч. 5 ст. 10 Закона об ипотеке).
Вторым выходом из ситуации является предоставление в качестве гарантий возвратности кредитных средств объекта, находящегося в ипотеке (если договором такое обеспечение предусмотрено). Эта возможность последующей ипотеки предусмотрена ч 1 ст 43 Закона об ипотеке.
Предварительный договор – безусловно, несет в себе рациональное зерно, поскольку дает всеем заинтересованным сторонам определенные гарантии соблюдения принятых на себя обязательств под угрозой применения штрафных санкций в случае уклонения от заключения основного договора. Но сам по себе, без надлежащего оформления прав на объект недвижимости, выступающий предметом залога – он ничтожен.

В предварительном договоре в обязательном порядке должны содержаться:

Полная и достоверная информация об участниках сделки – физических лицах – покупателях, юридическом лице – продавце с указанием паспортных данных, места регистрации, наличию непогашенных кредитных обязательств перед другими банками. Для юридических лиц – полная информация из реестра ЕГРЮЛ;
Для объекта недвижимости, служащего предметом договора купли-продажи – адрес объекта, год ввода в эксплуатацию, общая и жилая площадь, технические характеристики объекта;
Документ, на основании которого зарегистрировано право собственности – свидетельство о государственной регистрации права собственности (номер дата, название регистрирующего органа);
Цена, согласованная сторонами. Способ передачи денежных средств. Процентное соотношение средств, вносимых покупателем и тех которые будут оплачены по ипотечному кредиту;
Срок передачи объекта недвижимости (квартиры) после оплаты первоначального взноса.

После того, как в предварительном договоре будут отражены эти позиции и он будет одобрен банком-кредитором, продаваемый объект недвижимости подлежит страхованию . Без этого ни один банк не одобрит ипотечного кредита.

Конечным этапом является оформление кредитного договора и составление закладной – документа, на основании которого банк до полного погашения кредита имеет право на распоряжение этим объектом в целях возмещения убытков от неисполнения обязательств.
В процессе регистрации объекта недвижимости в Росреестре на квартиру накладывается обременение . То есть, до полного погашения ипотечного кредита вы не сможете продать, подарить сдать в аренду или обменять эту квартиру без согласия банка-кредитора.

Переход права собственности на заложенное имущество

По общему правилу продать заложенную квартиру нельзя . Но существуют два варианта, при которых это действие возможно:

Заемщик не в состоянии выплачивать суммы и проценты по кредиту;
Заемщик находит лицо, готовое принять на себя исполнение обязательств перед банком по погашению ипотечного кредита

В первом случае заемщик уведомляет банк о поиске покупателя и долг перед банком-кредитором погашается из суммы, выделенной новым покупателем. Стоимость квартиры при этом значительно снижается (для продавца).
Во втором случае возможна «техническая» смена заемщика. Квартира переходит в пользование другого лица, которое принимает на себя обязательства по ранее заключенному кредитному договору и обязуется погасить ипотечный кредитный долг на первоначальных условиях.

Предварительный договор не имеет самостоятельной юридической силы. Он не порождает прав в отношении имущества (недвижимости) и служит исключительно для понуждения сторон к соблюдению ранее достигнутых договоренностей и согласованных условий по цене и срокам передачи собственности.
Фактором, стимулирующим стороны к соблюдению условий предварительного договора являются его безотзывность – т.е невозможность уклониться от заключения основного договора, и штрафные санкции, налагаемые на нарушителя, помимо понуждения к заключению основного договора в судебном порядке.

Оформление ипотечного займа – длительный и непростой процесс. Он основывается на договорных отношениях сначала между заемщиком и продавцом недвижимости, а затем между кредитором и его клиентом. Для исключения недоразумений стороны сделки заключают предварительный договор ипотеки. О том, что представляет собой этот документ, читайте в статье.

Предварительный договор в Сбербанке по ипотеке: форма

Предварительный договор ипотеки – это документ, оформленный согласно требованиям Управления Росреестра и банка, являющегося кредитором. Форма предварительного и основного кредитного договоров схожи. Оба вступают в законную силу после их подписания сторонами сделки. Право собственности на недвижимость переходит к заемщику только после государственной регистрации. Требования, предъявляемые к предварительному договору:

Составлен письменно.
Включает в себя все необходимые сведения о сторонах сделки.
Основой договора является описание перехода права собственности на недвижимость от одного лица к другому.
Содержит полные идентифицирующие признаки недвижимости: месторасположение, жилая и нежилая площадь, квадратура, планировка и т. д.
Описывает, на основании каких документов продавец имеет право на недвижимость. Необходимы номер и дата записи в Реестре, реквизиты Свидетельства о регистрации права собственности.
Оговаривает составление придаточного акта при передаче недвижимости от продавца к покупателю. Уточняют, в каком виде должен быть объект сделки, когда стороны подписываютпредварительный ипотечный договор.
Содержит точные данные о цене объекта ипотеки и способе расчетов между продавцом и покупателем. Необходима пометка, что вся сумма по договору передается продавцу в обозначенный срок.
Описывает переход залога от продавца к кредитору.
Последний пункт – заключительные положения.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке: для чего нужен

Предварительный договор ипотечного займа является гарантией исполнения обязанностей сторонами сделки. На продавца налагают штраф, если после подписания данного документа он нарушит обязательства и продаст недвижимость третьему лицу. Задаток будет возвращен покупателю в двойном размере.

При нарушении договора покупателем или при отказе в кредите со стороны банка задаток остается у продавца.

Только после одобрения Сбербанком предварительного договора заключают ипотечный договор. Позже составляется третий документ – основной договор сделки, необходимый для регистрации имущества в государственных органах.

Предварительный договор особенно нужен, если:

Продавец только что вступил в права собственности на недвижимость.
Продавец не может присутствовать лично на всех этапах совершения сделки (уехал на длительный срок и т. п.).
Квартира или дом приобретаются по жилищной субсидии или с участием материнского капитала.
Есть сомнения в благонадежности продавца.

Образец предварительного договора ипотеки Сбербанка

Предварительный договор несет в себе ряд рисков: заключение нескольких договоров на одну жилплощадь, изменение объекта ипотеки при оформлении на незавершенное строительство, предоставление продавцом старого техпаспорта.
При заключении договора не стоит надеяться только на порядочность продавца. При подписании не лишним будет присутствие юриста.
Покупатель заранее должен убедиться, что в квартире или доме не прописаны несовершеннолетние, и на недвижимость не наложен арест.

Обращаясь в банковское учреждение за согласованием оформления и выдачи ипотечного кредита, клиент должен быть уверен, что сделка купли-продажи по заранее выбранной им жилой площади не сорвется. Именно для этого юристы рекомендуют оформлять предварительный договор ипотеки, на основе которого и будет выдаваться банковский ипотечный кредит.

После того, как клиент подобрал себе жилье, оговорил исключительно все нюансы предполагаемой сделки, он должен осознать, что любые устные договоренности не несут в себе никакой юридической силы. В данном случае, отсутствует уверенность в том, что недвижимость не будет продана раньше или же не изменятся условия внесения за нее оплаты. Следовательно, наиболее благоразумный выход из данной ситуации - это оформление предварительного договора ипотеки.

Этот документ выступает в качестве своеобразной гарантии того, что в прописанные сроки одна сторона внесет требуемый размер средств, а вторая сторона полностью передаст право на владение недвижимостью. Настоятельно рекомендуется в момент оформления ипотеки оформлять данное соглашение, поскольку в дальнейшем это позволит избежать возникновения разного рода проблем.

В некоторых случаях клиент уверен, что оплата задаточной части средств станет гарантией дальнейшего приобретения жилья. Однако данное действие выполняется совершенно на личный страх и риск покупателя, так как предварительное соглашение не предусматривает в себе подобный пункт. В том случае, если покупатель все-таки внес задаток, необходимо потребовать расписку и прописать это действие в договоре. Если же продавец не исполняет свои обязательства и совершение сделки стоит под вопросом, он обязан в полном объеме вернуть денежные средства. В ином случае, если покупатель не сдержал своих обязательств и соглашение потеряло силу, получить обратно средства он уже не вправе.

Пункты предварительного договора по ипотеке

Следует отметить, что предварительный договор включает в себя обязательное заполнение следующих пунктов:

паспортные данные, а также личную информацию всех участников сделки;
техническая характеристика и полное описание жилой площади: точное месторасположение, общая площадь, дата проведения и окончания строительных работ и т.д.;
документальные доказательства того, что продавец вправе распоряжаться данной жилой недвижимостью;
определенный день непосредственной передачи покупателем денежных средств за квартиру в полном объеме;
предварительная дата подписания завершающего варианта соглашения на покупку жилой недвижимости.

Отметим, что заключение договора должно осуществляться в полном соответствии с действующим законодательством. Непосредственно обе стороны несут полную ответственность за законность и правомерность совершения сделки. Предварительный договор ипотеки выступает в качестве основы для оформления окончательного соглашения, а также выступает гарантией того, что в итоге покупатель получит во владение свое жилье.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Для того чтобы исключить возникновение каких-либо трудностей, клиент должен обратиться в отделение банка до подписания предварительного договора, и со специалистом обсудить все тонкости его оформления. Как правило, банк требует предоставление предварительной информации о жилой недвижимости, а именно:

оценочная стоимость недвижимости, то есть потребуется отчет от эксперта со всеми актуальными данными;
сведения, касающиеся всех лиц, которые имеют право на долю жилья, в том числе прописанные в нем;
документ, подтверждающий тот факт, что недвижимость не выступает в качестве залогового имущества в любых других кредитных организациях.

После того как все пункты, подтверждающие чистоту сделки, будут проверены, банковское учреждение согласовывает выбранную недвижимость.

Как только предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке будет оформлен, покупатель должен дополнительно использовать методы, которые полностью его обезопасят. В частности, документы на квартиру могут быть переданы на хранение нотариусу или же положены в банковскую ячейку . Отметим, что при этом всем, иметь доступ будут обе стороны, но исключительно при условии одновременного обращения, если оформлена ячейка «для осуществления сделок, связанных с недвижимостью». Подобной услугой чаще всего пользуются риелторы, которые проводят крупные сделки, таким образом, обеспечивая себе безопасность, а клиенту дополнительные гарантии.

После того, как оформляется предварительный договор, выбранный клиентом банк выдает ему ипотеку. Завершающий этап - это подписание ипотечного соглашения купли-продажи.