Главная » Загранпаспорт

Обязательство на выделение доли детям по материнскому. Что требует Пенсионный фонд

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит. При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства. Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную. С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр. После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.


Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.


Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.


Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная

Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

  • Подробные сведения обо всех участниках сделки.
  • Точные параметры и характеристика жилья.
  • Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
  • Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.


Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

  • Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
  • Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
  • Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.


На протяжении вот уже нескольких лет российские граждане имеют возможность улучшить условия проживания своей семьи благодаря материнскому капиталу и, несмотря на весьма обширный список ограничений, относительно выделения и распределения государственных средств, активно ими пользуются. Особенно учитывая тот факт, что жилая недвижимость, впрочем, как и любая другая, в России доступна далеко не всем.

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.

В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Кто занимается распределением

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после .

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.

Для каких случаев актуально

При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.

Как определяется

Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:

  • Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
  • Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
  • Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.

Заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в приобретённой на материнский капитал квартире имеет право только тот родитель, который получил сертификат. Никто другой не вправе заниматься данным оформлением.

Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.

Что такое обязательство

Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.


Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:

  • Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
  • Оформленный ранее сертификат;
  • Наличие свидетельства прав собственности;
  • Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.

С чего начинать

При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.

Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.

После рассмотрения и одобрения, средства, без права их самостоятельно обналичить, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчётный счёт.

Роль органов опеки

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.

Юридические нюансы

С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является. Свою часть недвижимости несовершеннолетние получают исключительно после того, как будет пройдена государственная регистрация прав собственности. То есть, до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжаются своей собственностью и передают детям права безвозмездно.

Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам. И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.

Если не распределять

Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону. И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности. К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.

Последствия отказа от распределения долей детям:

  • Судебное постановление об отмене сделок с покупкой, продажей жилья;
  • Принудительное выделение долей несовершеннолетним через суд.

Также стоит иметь в виду, что некоторые регионы России запустили в действие специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена на осуществление контроля выполнения обязательств (были ли средства материнского капитала действительно потрачены на жилой объект недвижимости).

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи . Собственность по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное .

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять . Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье , оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности .

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли - сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
  2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.

Обязательство оформляется в нотариальной конторе . При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей .

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья . Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса , так и на погашение основного долга или процентов . При этом не имеет значения, когда был получен кредит - до рождения второго либо последующего ребенка или после.

После погашения ипотеки материнским капиталом доли для каждого члена семьи должны быть выделены в течение 6-ти месяцев после снятия обременения с жилья.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями .

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  • на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить . В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после. Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на или всегда составляется обязательство о выделении долей . Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  • в случае реконструкции - объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцев после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком . Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей . Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения , однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам . Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям .

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать - единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей . Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • кадастровая.

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.

Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей - так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой , не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  • Дату и место заключения сделки.
  • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт - паспортные данные.
  • Описание недвижимости и ее адрес.
  • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  • Подписи участников.
    1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга
    1. Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность

Регистрация права собственности на супругов и детей

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

Процедура проходит в следующем порядке:

  1. Удостоверение соглашения у нотариуса .
  2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей ).
  3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней .

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН .

Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра. Документы можно подать в филиал Многофункционального центра , отправить по почте, а также сделать это дистанционно через портал госуслуг или сайт Росреестра .

Договор дарения

Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

Дарение может быть оформлено следующим образом:

  • Путем заключения двух отдельных договоров , в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
  • По одной дарственной :
    • Если мать не состоит в браке - в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
    • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины - по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

С 2016 года оформлением договора дарения долей может заниматься только нотариус .

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу производится в соответствии с обязательством, когда такие деньги использовались на приобретение жилого помещения. Распоряжение капиталом осуществляется родителями в пользу своих либо усыновленных несовершеннолетних лиц, а обязательство гарантирует выделение ребенку части жилья, приобретенного, в том числе, в ипотеку. Так, государство защищает интересы несовершеннолетних детей и старается оградить их от риска остаться без дома при наступлении определенных ситуаций, таких как распад семейного союза, смерть родителей и прочее.

Законодательно регламентирован порядок выделения части жилой недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала. Их распределением может заниматься реальный держатель сертификата, т.е. на кого он выписан. То есть, если плательщиком по ипотечному займу и сертификату является мать детей, то распределять сумму будет она. Когда она находится в официально зарегистрированном союзе, то в процессе распределения частей жилплощади может участвовать и её муж, с которым оформляется совместное либо долевое владение.

Такой порядок не касается супругов, которые зарегистрировали свой брак после вложения суммы господдержки.

Что касается детей, появившихся в предыдущем брачном союзе, они не вправе претендовать на часть жилья, если их не усыновили в установленном законом порядке. Дети могут претендовать на имущество и родители обязаны обеспечить их такой возможностью, внося их в готовящиеся соглашения по сделкам.

Материальная поддержка государства направлена на улучшение жизни несовершеннолетних и может быть использована на покупку жилого объекта или индивидуальное строительство на своей земле с привлечением социальной материальной поддержки.

Надо отметить, что применение капитала в иных целях, например, на оплату получения образовательных услуг или повышение уровня пенсионных отчислений в ПФР не предусматривает выделение собственности детям.

Если жилье было куплено в ипотеку ещё до появления второго ребенка и в связи с этим событием был получен сертификат, то правоустанавливающая документация должна быть приведена в соответствие. Сделать это нужно тогда, когда ПФ РФ одобрит эту операцию. Для этого потребуется у нотариуса оформить соответствующую документацию. Величина долей при этом законодательно не установлена. Поэтому супруги вправе сами выбирать величину передаваемой части жилплощади на свое усмотрение и возможно не пропорционально.

При использовании суммы материнского капитала, представляемых из бюджета государства, на основании требований законодательной базы родители должны передать часть приобретенного объекта во владение своего ребенка. Официально оформленное обязательство о предоставлении части жилого помещения необходимо составить в срок не позднее полугода.

Соблюдая положения нормативных актов гарантируется право, как ребенка на владение частью недвижимости, а также право обоих родителей на доли жилья, когда семейный союз прекращает свое существование. Выделение пространства в жилом объекте, купленного с участием господдержки, сопровождается подготовкой необходимой документации. Обращение о перечислении средств социальной помощи для улучшения условий проживания направляется совместно с заявлением в ПФ РФ.

Не нужно производить оформление обязательства, если приобретенный объект передается в общедолевую собственность всех членов семейства.

ПФР может принять положительное решение по обращению держателя сертификата на представление социальной помощи в следующих случаях:

  • В ходе одобрения ипотечного займа с последующим составлением обязательства о предоставлении доли в квартире ребенку по окончании расчетов с владельцем жилплощади;
  • При приобретении квартиры в общедолевое владение, включая детей.

Форма документа должна иметь определенную форму.

Когда обязанности по выделению части квартиры должны быть реализованы

Выполнение обязанностей производится, когда:

  1. Погашена задолженность по ипотеке;
  2. Сняты обременения с жилья;
  3. Завершены расчеты с собственником недвижимости;
  4. Вносится последний платеж, когда квартира приобретается в рассрочку;
  5. Подписан акт о передаче жилплощади, когда она куплена путем участия в долевом строительстве квартиры;
  6. Введено здание в эксплуатацию;
  7. Выдана кадастровая документация, если сооружение возводилось индивидуально;
  8. Осуществляется перевод средств за проведенную реконструкцию;
  9. Производится последняя оплата пая в ЖСК.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Кто это должен делать

Инициатором распределения долей должен выступать собственник жилого помещения. Оба родителя или один из них должны гарантировать выделение части жилья детям. Субъект, осуществляющий приобретение недвижимости за счет ипотечных средств, обязан составить документ в пользу несовершеннолетних детей на предоставление собственного пространства в таком имуществе.

Обязательство выдается:

  • Каждому несовершеннолетнему, в ситуации, когда совладельцами квартиры выступают муж и жена супруга;
  • Детям и мужу/жене, если жилплощадь во владении у одного из родителей.

Обязательство может оформляться только для ребенка, с которым имеются кровные родственные узы либо они установлены в официальном порядке.

Нужно ли составлять обязательство во всех случаях

Если при покупке ипотечной жилплощади, она регистрируется на весь состав семьи, то нет необходимости оформлять обязательство. Для удостоверения правомочий несовершеннолетних на жилую площадь в территориальное подразделение ПФР необходимо представить заявление о предоставлении средств маткапитала. К нему нужно приложить документы, удостоверяющие правомочия ребенка на конкретную часть жилища.

Документация, подтверждающая право владельцев недвижимости, представляется в копиях и подлежит заверению в нотариальной конторе.

Правила подготовки документа регламентированы ФЗ-256 от 29.12.06г. Он составляется в нотариальной конторе, заверяется там же и имеет определенную форму. Без удостоверения в нотариальной конторе оно не имеет законной силы и не принимается в работу ПФ РФ. В среднем услуги по его изготовлению будут стоить 1100-1500 рублей. При его оформлении должны присутствовать оба супруга.

Документ должен содержать обязанность супругов по разделу жилого помещения на части, купленную с участием маткапитала. Совладельцами при этом выступят не только мама и папа, но и все дети. В нем обязательно устанавливается срок, за который супруги должны осуществить такую процедуру. Он составляет 6 месяцев. За такой период собственники жилплощади обязаны выделить доли всему составу семьи, после того как задолженность погашена. Обязательство подписывается всеми совершеннолетними участниками. Оно выполняется сразу после получения закладной в Росреестре, подтверждающего снятие обременения с жилого имущества.

Способы передачи жилплощади

Разделение жилья на части может производиться при помощи:

  • Дарственной;
  • Договорных обязательств на уступку доли.

Соглашение о передаче правомочий на имущество может составляться в свободном формате, но в нем должны учитываться необходимые требования законодательства.

Как получить долю, если родители разводятся

Законодательно установлена возможность в случае расторжения брака разделить все принадлежащее супругам имущество и совместные финансы. Но различного рода государственные пособия, перечисляемые из бюджета страны, разделу не подлежат. Например, средства семейного капитала не могут делиться между разводящимися субъектами.

Поэтому сертификат останется у того человека, на чье имя он был выдан. Нормы права, регулирующие семейные отношения, не предусматривают порядок его использования в такой ситуации. Поэтому, если право получения денежных средств было оформлено на мать, то собственниками приобретенного жилья станут мама и её дети.

В каких случаях мать может утратить право распоряжения маткапиталом

Существуют ситуации, когда мать теряет возможность воспользоваться государственной поддержкой. Это:

  1. Её смерть.
  2. Совершение ею преступных деяний по отношению к ребенку.
  3. Лишение её прав родителя.
  4. Судебное признание ее пропавшей без вести.
  5. Прерывание процедуры усыновления дитя.

Когда отец один занимается воспитанием своих детей либо усыновленных, то он может получить сертификат на себя.

Когда супруг вправе претендовать на долю семейного капитала

На основании положений статьи 209 ГК РФ, часть недвижимости, купленной с участием средств маткапитала, может передаваться в собственность мужа и он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. В соответствии со ст. 42 ФЗ-218 такая процедура должна производиться путем обращения к нотариусу.

Порядок оформления

Выделить доли можно одним из представленных вариантов:

  • Распределить семейный капитал;
  • Родители могут подарить имущество своим детям.

Оба способа основаны на безвозмездной передаче части недвижимого объекта. Чаще всего используется вариант перехода имущества по дарственной.

Соглашение о разделении долей должно соответствовать законодательным нормам и требует участия органов нотариата. При самостоятельной подготовке документации могут допускаться ошибки, которые в дальнейшем послужат поводом для отказа в регистрации сделки.

Когда оба супруга являются владельцами жилого помещения, органом государственной власти может быть затребовано предварительное оформление договора между родителями о дальнейшем распределении долей между всеми членами семьи, включая детей.

Если доли выделяются при приобретении квартиры, в договор должны быть внесены все будущие собственники. Такой порядок предусмотрен и при строительстве дома за счет средств маткапитала с последующим получением кадастровой документации.

Квартира, купленная на ипотечные средства и являющаяся залоговым имуществом, принадлежит, как правило, супругам либо одному из них. Выделение долей в ней возможно лишь после полного погашения задолженности. Ликвидировав кредитные обязательства перед банком, необходимо получить у него закладную на жилое помещение и подать заявление о снятии обременения в Росреестр с приложением необходимой документации: договора о приобретении объекта, выписки о переходе права, закладной.

Регистрирующая служба предоставляет выписку из ЕГРП. С её получением появляется возможность разделить жилье, либо подарить его полностью или частично ребенку. Такая процедура производится без уплаты госпошлины.

В нотариальной конторе можно оформить как дарственную, так и соглашение о разделении долей.

Если владельцами являются супруги, обладающие совместной собственностью, то нотариального удостоверения сделки не требуется. В ситуации, когда жилая площадь принадлежит нескольким владельцам на основании соглашения о долевом участии, сделка подлежит удостоверению у нотариального работника.

Порядок распределения общей и долевой собственности различен. Особенно это сказывается на ипотечных объектах, которые оформляются на мужа и жену. Их могут обязать зарегистрировать долевое владение и в дальнейшем выделить детские доли. Дарение частей жилплощади, в свою очередь, оформляется составлением договора в количестве равном числу одаряемых и один экземпляр для регистрирующей службы.

Законодательно предусмотрена форма соглашения, которая может использоваться при оформлении имущества в общее владение всего семейства. Она предусматривает раздел квартиры. Стоимость услуги по составлению документа может достигать до 0,5% стоимости жилья в соответствии с его кадастровой оценкой.

Процедура регистрации перехода прав

Для её выполнения потребуется:

  1. Подать заявление от каждого владельца в территориальное подразделение Росреестра.
  2. К нему приложить нотариально удостоверенные соглашения либо дарственную, документацию, подтверждающую правомочия собственника на жилье, квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Документы могут быть поданы лично либо через представителя, имеющего доверенность, или направлены средствами почтовой связи. При представлении бумаг самостоятельно, должна быть выдана расписка об их приеме с датой, когда можно будет получить выписку.
  4. По истечении 10 суток сотрудник службы выдаст скорректированную выписку из единого реестра с указанием вновь зарегистрированных владельцев.

Как составить дарственный договор на долю в квартире

При передаче жилой площади несовершеннолетнему его законные представители должны поддерживать её общее состояние и своевременно вносить оплату причитающихся коммунальных выплат, ведь независимо от зарегистрированного имущественного права, ребенок сможет распоряжаться своей частью жилья только с достижением им возраста 18 лет. Контроль за законностью и правомерностью процедуры возложен на органы, осуществляющие опеку.

Закон допускает проведение сделки дарения с возможным возвращением предмета начальному владельцу. Но такое положение должно содержаться в договоренностях и включено в него изначально.

При отказе, его зарегистрируют в регистрационной службе. Когда собственников несколько, прикладываются согласования всех, оформленных нотариально.

Надо отметить, что в тексте обязательств о представлении части недвижимости включается предупреждение о возможном привлечении к различного рода ответственности за неисполнение требований законодательства. Но ни один законодательный акт не содержит санкций за невыполнение требований государства.

Органами прокуратуры осуществляется контроль за целевым расходованием средств семейного капитала и соблюдения прав ребенка при его использовании. В основном выносятся предписания родителям предоставить детям определенную долю квартиры.

Конечно, родители, планирующие реализовать приобретенное на ипотечные средства жилое пространство, неохотно идут на оформление его части на несовершеннолетних, так как для проведения операций с недвижимыми объектами, которые принадлежат детям, нужно получить разрешение от органов опеки.

Проводимые прокурорские проверки показывают, что средства маткапитала часто расходуются на нецелевые нужды, а также просто обналичиваются. Такие правонарушения приравниваются к мошенничеству, которое наказывается штрафными санкциями в размере 120 000 рублей либо ограничением свободы.

Помимо этого, сумма причиненного государству ущерба должна быть компенсирована бюджету государства.

Вероятные последствия

Существуют случаи, когда владельцы сертификатов могут столкнуться с проблемными ситуациями. Это:

  1. Расторжение брака с разделом совместного имущества. Если срок исполнения обязательства ещё не истек, судебной инстанцией может быть определена величина частей причитающиеся членам семейства. Но существуют случаи, когда судом учитывалась величина личного вклада каждого родителя, удостоверенного доказательствами, а размер материнского капитала был распределен пропорционально между всеми претендентами.

Иногда судьи прибегают к способу разделения имущества в равных размерах по количеству состава семьи. Это решение базируется на положениях статьи 245 ГК РФ, которые устанавливают определение равных долей при отсутствии соглашения между всеми участвующими лицами и невозможности установления их размера на основании норм права. При этом не играет роли, что деньги господдержки не покрывают сумму покупки. Но судом может быть принято и иное решение, когда один из участников процесса не будет согласен с равным распределением недвижимости.

Кстати, ипотечный объект, являющийся залоговым имуществом, разделить на доли практически невозможно, так как банк не соглашается с такими операциями. В редких случаях судьей может быть определена величина площади, передаваемая всем членам семьи. Но супруги могут не соглашаться с этим решением. После выплаты задолженности по обязательствам, они вправе вновь разделить квартиру и выделить части из неё для детей.

  1. Реализация недвижимости, приобретенной с участием маткапитала. Сделка по продаже жилплощади подвергается риску быть признанной недействительной по требованию следующих субъектов:
  • Заинтересованных лиц, включая, продавцов;
  • Судебных инстанций;
  • Детей, достигших совершеннолетия.

Одной из наиболее часто выставляемых претензий является требование о возврате в государственный бюджет суммы, ранее выданной по программе господдержки, и истраченной незаконно. Чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем заключать любые сделки, необходимо выделять имущество на основании норм законодательства и оформлять в соответствии с установленным порядком. Иначе приобретатели могут отказаться от совершения операции.

Существует ли возможность продать частный дом, отделив полагающуюся часть ребенку в другом объекте

Реализация недвижимого объекта, приобретенного с применением средств по сертификату, должна соответствовать порядку, регламентированному нормативными актами. Поэтому, когда продается квартира без выделения доли ребенку, такую сделку могут признать недействительной. Если же такая часть жилплощади будет представлена в ином помещении, то процедура будет соблюдена, но проводиться она должна только в добровольном порядке и по желанию родителей.

Достигнув восемнадцатилетнего возраста ребенок праве предъявить требование к продавцам либо владельцам жилья о выделении ему его части или выплаты компенсации стоимости такой площади, которая должна принадлежать ему в законном порядке.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций либо судебных разбирательств, необходимо вовремя и полностью исполнить обязанность по долевому выделению жилого пространства по отношению к детям, когда в её приобретении участвовал семейный капитал.

При этом нужно помнить, что законодательно не установлены размеры таких площадей, предоставляя супругам возможность самим решить этот вопрос путем достижения семейного соглашения.