Путь от приемной к его кабинету больше похож на строительную выставку, чем на обычный офисный коридор - кругом разные виды кирпича, плитки, ламината, сантехнической арматуры. К ним здесь особое отношение. Что отличает современные сборные дома от советских "панелек", почему ПИК не делает балконы в каждой квартире, и какое будущее у панельного домостроения рассказал "Вести.Недвижимость " вице-президент, директор департамента продукта ГК ПИК Станислав Кондратьев .
— Большинство потребителей считает, что панельное жилье - это плохо. Есть предпосылки к изменению этого стереотипа?
— Сегодня уже само понятие "панельное жилье" считается пережитком советского прошлого. Правильней было бы сказать — индустриальное или сборное жилье: дома которые производятся на заводе в виде набора элементов и собираются на строительной площадке. Почему такие стереотипы до сих пор существуют? Первое: люди не знают, что сегодня с использованием панелей строятся очень многие дорогие комплексы бизнес-класса в Европе и США. Второе: люди убеждены, что панель означает однотипность фасадов. Но и это лишь миф: для каждого проекта мы создаем индивидуальные цветовые решения, повторяющихся фасадов нет. Сейчас мы используем фасадные панели, облицованные долговечными материалами - керамической плиткой и клинкерным кирпичом, а также работаем над возможностью производства панелей из цветного бетона. Скорее всего, оно будет запущено в следующем году. Помимо этих материалов, фасадная панель может быть облицована и натуральным камнем. Но нужно понимать, что цена подобного проекта будет выше, это будет уже жилье бизнес-класса.
— Фасад не единственная проблема. Разным потребителям хочется разные планировки.
— Это вообще давно не проблема. Давайте вспомним, как это было в советских домах. Поперечно-стеновая схема означала, что с шагом 3,3 - 3,6 метра у вас располагались несущие стены. Именно поэтому объединить комнаты было невозможно. Мы этот вопрос решили: у нас есть несущий фасад и коридорная стена, а внутри квартиры несущих стен просто нет. В итоге наши квартиры в сборных домах можно нарезать на любое количество комнат разного размера с помощью легких перегородок.
— Благодаря таким изменениям отношение покупателя к индустриальным домам изменилось?
— Мы видим, что в Москве уже нет клиентов, которые бы категорически выступали против таких домов. Поэтому в портфеле нашей компании проекты распределены между индустриальными и монолитными в соотношении 50-50. Иногда мы даже комбинируем монолит и индустриальные дома в рамках одного проекта. Цена от этого не меняется.
— Почему покупатель сегодня выбирает дом, построенный индустриальным способом?
— У таких домов есть ряд неоспоримых преимуществ. Первое - скорость строительства. Так, башня на Варшавском шоссе 141 была полностью смонтирована всего за 65 дней. В нашем центральном офисе вы можете увидеть timelapse - фильм, в котором можно посмотреть по дням как происходил монтаж. При этом срок службы у индустриальных и монолитных домов одинаковый.
Второе - это качество внутренних поверхностей. Ваша квартира сразу готова под поклейку обоев: вам не придется штукатурить и выравнивать стены и полы.
Наконец, еще одни плюс - это то, что вы видите, каким будет фасад, как только появляются первые этажи дома. Монолит же приходится выбирать, ориентируясь на рендеры.
— Но ведь недостатки тоже остались? Многие говорят о плохой шумоизоляции, например.
— Вопрос шумоизоляции касается не только сборных домов: и в монолитных домах возможны такие проблемы. Решения есть - их много. Мы используем те, которые будут минимально отражаться на цене.
— Это и есть управление продуктом? Что вообще есть продукт девелопера-гиганта?
— Мы не делим продукт на отдельные дома, благоустройство или социальные объекты. Мы создаем среду для комфортной жизни - это и есть наш продукт. Мы убеждены, что недостаточно просто построить дом или просто сдать, скажем, комплекс домов с облагороженным двором. Продумано должно быть все: красота, удобство, безопасность. Так, в наших проектах мы отдаем приоритет пешеходам. Чтобы не создавать темных и потенциально опасных пространств мы обеспечиваем освещение не только на автомобильных дорогах, но и на пешеходных маршрутах. Для удобства мам с колясками и маломобильных групп населения входы в подъезды находятся на уровне земли. Окна в наших домах увеличены на 30%, чтобы у жильцов было больше света в квартирах, особенно это важно в зимний период с коротким световым днем. Все перечисленные, а также многие другие продуманные детали включены в наш внутренний свод принципов проектирования и строительства ПИК-Стандарт.
"Мы понимаем, как должен выглядеть дом мечты. Но зачастую покупатель не готов за него платить"
— Над чем в настоящее время работаете?
— Сейчас мы занимаемся инженерными системами, внедряем тепловые насосы, разрабатываем энергосберегающие технологии, которые позволят снизить энергопотребление. Мы хотим дать покупателю возможность сэкономить на коммунальных платежах. Особая забота о потребителе - это тоже конкурентное преимущество.
При этом мы понимаем, что люди сегодня не готовы платить за все, что кажется нам правильным. Приходится соблюдать баланс между тем, что мы считаем правильным и тем, за что покупатель готов голосовать рублем.
— Например?
— Нам часто задают вопрос про балконы. Многие ссылаются на западный опыт, где балконы неостекленные и аккуратные. Но в России такое невозможно: отчасти из-за климата, отчасти в силу привычки любой балкон сразу же превращается в остекленный, а потом очень быстро захламляется. Балкон, часто, рассматривается как площадь, которую покупатель приобрел со скидкой. И он обязательно хочет присоединить его к квартире, а не использовать как летнее помещение. Мы хотим, чтобы наши дома и через 30 лет выглядели так же красиво как в первый день после сдачи. И именно для этого мы решили отказаться от традиционных балконов, которые превращались в свалку, и стали предлагать нашим покупателям теплые кладовые помещения в подвальном этаже и компактные балконы, которые не удобно использовать под склад и не хочется остеклять.
"Квадрат" индустриального жилья за миллион рублей
— Если вернуться к индустриальному способу строительства, возможно ли этим способом строить дорогое жилье?
— Важно разделять, что является признаком индустриального жилья, а что - признаком класса. Как я уже говорил, в Европе многие дома бизнес-класса строят индустриальным способом. Есть такие проекты в Англии, где цены за квадратный метр достигают 11 тысяч фунтов (свыше 918 тысяч рублей). А стандартное жилье там, наоборот, строят из монолита. Это связано с тем, что индустриальный дом имеет более высокие характеристики качества: его детали изготавливается на заводе в теплом цеху, изготовление контролируют службы ОТК. Точность монтажа индустриального домостроения выше и допуски меньше. Есть вещи, которые в монолитном домостроении невозможны. Например, с помощью панелей на фасаде можно создать сложный рельефный рисунок, который на строительной площадке под открытым небом создать невозможно.
— Фасадные панели, которые вы сейчас выпускаете, можно использовать в строительстве домов бизнес-класс?
— Конечно. Сегодня наши заводы выпускают фасадную панель для проектов комфорт класса. У бизнес-класса есть свои требования по архитектуре и материалам, поэтому это будет новое изделие. Но мы владеем всеми необходимыми технологиями, чтобы при необходимости, выпускать на наших заводах фасадные панели для строительства жилья бизнес-класса.
— Вы продаете эту продукцию?
— Нет, все наше производство полностью сосредоточено на обслуживании наших собственных проектов.
— А сырье где закупаете?
— Что-то мы закупаем в России, что-то - за рубежом, частично изготавливаем сами. Сейчас мы прорабатываем с несколькими российскими компаниями возможности производства кирпича под наши проекты. Они работают на немецком оборудовании, и уже научились производить кирпич хорошего качества. Сами кирпичи даже сложно отличить от немецких образцов. При этом, по цене они в разы дешевле зарубежных.
— По вашему мнению, какое будущее ждет панельное домостроение?
— Каждая из технологий домостроения обладает своими преимуществами и недостатками. Мы стараемся взять лучшее от каждой и комбинируем их. Например, уже строим монолитные дома с навесной фасадной панелью. И мы считаем, что в будущем не будет чисто панельных или чисто монолитных домов - будет микс. Эта тенденция уже есть, и она усиливается.
Представление о балконах как о месте для хранения вещей или сушки белья сегодня устарело - теперь они проектируются как часть жилого пространства
Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.
Глядя на фасады современных новостроек, можно подумать, что многие дома построены без балконов. На месте привычных лоджий сейчас все чаще используется панорамное остекление, за которым — теплая жилая зона. Сегодня в Москве балконы не предусмотрены в ряде современных новостроек («Ярцевская, 24» ГК «ПИК», «Зиларт» ЛСР и др.), а также в большинстве апарт-комплексов и лофтов, расположенных в бывших промышленных зданиях («Парк Мира», Loft Factory и др).
«РБК-Недвижимость» выясняет, почему в новостройках XXI века становится меньше балконов и лоджий.
В чем отличие балкона от лоджии
Чаще всего вместо балконов в современных домах проектируются многофункциональные лоджии с панорамным остеклением, которые позволяют организовать рабочее пространство или зону отдыха с большим количеством естественного света и широким обзором, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы.
Конструктивно между лоджией и балконом есть существенные различия. Лоджия — это пространство, которое не выходит за границы фасада дома, объединенное со зданием двумя общими стенами и крышей. Балкон представляет собой дополнительный выступающий элемент на фасаде.
В малогабаритных хрущевках балконы традиционно использовались как дополнительное место для хранения вещей (Фото: Андрей Махонин/ТАСС)
Помимо конструктивных особенностей балкона и лоджии отличаются и требования к эксплуатации. «Например, запрещено выносить центральное отопление на балкон, но в некоторых случаях можно получить разрешение на вынос отопления на лоджию. Исторически лоджии и балконы должны быть расположены во всех жилых домах выше 15 м — этого требуют нормы пожарной безопасности. В случае возгорания дома переходы по лоджиям и балконам в квартиры служат в качестве аварийного пути», — говорит управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов.
Типы балконов и лоджий различаются в зависимости от технологии, по которой реализован объект, и его конструктивных схем, объясняют архитекторы. Современные технологии монолитного строительства значительно увеличивают вариативность и качество планировочных решений. Например, пространства с большой глубиной реализуются, как правило, в домах классов бизнес и премиум. Хорошая глубина балкона (от 1,8 м) позволяет расширить функциональные возможности этой площади, появляется возможность для размещения мебели.
Довольно распространенными сейчас стали европейские типы балконов, в частности так называемые финские балконы — они достаточно просторные и отличаются безрамным остеклением, жители используют их в качестве летних веранд. Для покупателей элитного жилья проектируются квартиры с несколькими лоджиями или даже террасами.
Экономия на квадратных метрах
Застройщикам проще возводить дома без балконов, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы. «В России при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий как для неотапливаемых помещений применяются установленные коэффициенты (от 0,5 до 1), снижающие общую стоимость площади квартиры. Для сравнения: в некоторых странах, например в США, площадь балконов вообще не считается при расчете общей площади квартиры и не включена в стоимость», — утверждает Вадим Кириллов.
Однако спрос на балконы и лоджии остается высоким. Представление о балконах как о дополнительном месте для хранения вещей или сушки белья давно устарело — сегодня покупатели воспринимают их как полноценную часть жилого пространства, которая используется в качестве зоны для отдыха. Что интересно, застройщики, учитывая этот запрос, наращивают объемы такого предложения, рассказали в девелоперской компании Urban Group.
Будущее балконов
Главное, что отличает современные балконы от тех, что проектировались в типовых домах устаревших серий, — площадь. Сегодня она может быть сколько угодно большой, рассказывают в компании «Лидер Инвест». В проектах классов бизнес и премиум их метраж может быть сопоставим с размером комнаты. «Помимо функционала, важна их архитектурная составляющая — балконы позволяют создать интересный рельеф фасада, разработать оригинальную концепцию экстерьера. В создании яркого внешнего вида также помогают современные материалы, используемые при остеклении: энергоэффективные стеклопакеты, деревянно-алюминиевые витражные конструкции, травмобезопасное прозрачное и матовое стекло — комбинация разных фактур создает интересные эффекты как снаружи, так и внутри здания», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе компании.
Некоторые столичные новостройки проектируются без балконов. На фото: проект жилого комплекса «Зиларт» (Фото: ЛСР)
По данным компании Urban Group, балконы стабильно пользуются спросом у покупателей и не теряют своей популярности вне зависимости от типа проекта. Так, в 2016 году квартиры, оборудованные лоджиями с панорамным остеклением, стали самыми востребованными среди редких форматов жилья: на них приходится около 20% от всего объема продаж компании. Кроме того, с каждым годом увеличивается число проектов, где представлены квартиры с большими террасами, площадь которых может достигать 30-60 кв. м. Таким образом, в некоторых жилых комплексах Urban Group площадь террасы соразмерна площади самой квартиры.
В современных домах малогабаритные балконы уступили место лоджиям и террасам, которые превратились в полноценные зоны отдыха (Фото: Urban Group)
В компании «Гранель» ссылаются на опросы собственников квартир в Московском регионе, согласно которым большинство жителей не проводят время на балконах, а используют их как склад. Учитывая эту тенденцию и запрос покупателей на места для хранения, девелопер активно проектирует в квартирах своих жилых комплексов кладовки площадью 3, 5 и 10 кв. м стоимостью от 120 тыс. руб. В компании прогнозируют, что со временем застройщики в регионах с умеренным и холодным климатом откажутся от строительства балконов и будут предлагать квартиры с кладовками на цокольном этаже. При этом в теплых регионах России балконы, скорее всего, останутся, указывают в «Гранель».
Балконы по нормативам
Согласно действующим СНиПам, лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах домов, строящихся в III (Республики Алтай, Бурятия, Татарстан и другие) и IV (Архангельская область, Республика Карелия, Хабаровский край и другие) климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах.
Сегодня застройщики часто отдают предпочтение проектам домов без балконов. Почему происходит именно так?…
Вообще дома без балконов — это интересная тенденция отечественного строительства. Балконы и террасы мы пристрастились мнить обязательной долею жилого пространства . Приверженцы растений время от времени организуют на квартирных балконах зимний сад, кому-то нравится расположить там комфортные кресла и проводить там время с книжкой или чашечкой кофе. Кто-то просушивает на балконах одежду , другие организуют там собственный офис , а кто-то переоборудует их в кладовые . Ежели в семье растет малютка часто коляску ставят на балкон, так как на бодром воздухе сон сильнее . Конкретно именно поэтому потому большая часть людей не мыслит свою новостройку без балкона и его присутствие считается значимым аспектом при отборе жилища .
К этой теме еще вернемся, а пока обсудим как сделать ремонт на имеющемся балконе. Подавляющее большинство людей приступает к отделке балкона в самом конце ремонтных работ.
Ремонт балкона поэтапно своими руками
Может вызвать профессионала? А нужен ли мастер в случае ремонта балконов или лучше провести все работы самостоятельно? Каждый решает для себя сам, но большинство специалистов единодушны во мнении, что начинать преобразование балконной зоны лучше всего в самом начале ремонта. Каковы же их доводы? Почему строят дома без балконов? Элементарно — застройщик часто экономит на всем и когда есть такая благодатная почва для экономии, наверняка, большинство не повременит ей воспользоваться.
Как обновить балкон своими руками? Вообще, ремонт на балконе , впрочем, как и в любом другом помещении — дело пыльное и грязное . Конечно , все зависит от того каким видится будущий результат . Но в любом случае стройматериалы на балконе складывать не совсем неудобно – не хватит места разворачиваться в процессе работы , а в отремонтированной комнате портить пол и захламлять интерьер не захочется, пожалуй, никому.
Опыт, полученный в самом начале работ , сверхполезен , так как позволяет скорректировать первоначальный план ремонта в будущем. Более того — становится возможным даже допустить какие-то небольшие ошибки в процессе отделки , которые потом будут учтены и устранены в процессе ремонта основных помещений квартиры . Почему строят дома без балконов? Заслуживает внимание тот факт , что балконы строятся не только для комфорта новоселов, а в первую очередность для соотвествия охраннопожарным границам , пути эвакуации, потому запросы к их облагораживанию взыскательно регламентированы в СНиПах.
Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих
В этой статье приведен опыт отделки лоджии —балкона. Все работы проходили в обычной двухкомнатной ленинградке панельного типа . Квартира имеет выход на балконную часть из обеих комнат . Вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением индивидуален, но в данном проекте бюджет был значительно ограничен.
Исходные данные проекта
- бюджет — до 200 тысяч рублей;
- длина балконной зоны — 6 метров;
- глубина левой балконной части — 2 метра,
- глубина правой балконной части – 1 метр;
- денежные затраты приблизительные ;
Шаг 1 — остекление балкона своими руками
Почему строят дома без балконов мы узнали — это просто экономия. Вернемся к нашему ремонту. Изначально было решено поставить окна ПВХ . Для балкона был выбран двухкамерный стеклопакет . Он обеспечивает высокий уровень теплоизоляции балконной части квартиры . Установка окон обойдется в среднем в 50000 рублей .
Шаг 2
— обшивка
стен
лоджии
—балкона поэтапно
Установка
дополнительного
отопления на балконе производится в зависимости от потребностей
. Стоимость
этой
процедуры
и
материалов
достаточно
высока — если не утеплять балкон, то можно сэкономить минимум 50000 тысяч рублей. Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих Вы увидите на протяжении всей статьи.
Предварительно все стыки (стены , потолок ) обрабатываются полиуретановым герметиком — он надежно сцепляет между собой все используемые материалы . В то же время шов , созданный герметиком , не растрескивается , он достаточно «гибок» . К слову , замазанный потолочный стык двух бетонных плит отлично выдерживает многочисленные ливни и сырость.
Почему строят дома без балконов? В прогрессивной отчественной строительной практике жилище в отсутствии балконов и террас размещается в тех домах, которые переделаны из общежитий, а также из управленческих строений в инновационное жилище . Н едостает балконов осоебнно в новостройках.
Вернемся к нашему проекту. Обшивку стен лоджии или балкона при необходимости можно доверить подрядчику. Наружные стены лоджии балкона обшиваются гипсокартоном , а пол — шпунтованными сосновыми досками , установленными на лагах.
Применив такие доски , можно получить достаточно гладкую поверхность без зашкуривания . В среднем за такую работу нужно отдать около 20000 рублей . В эту стоимость входит материал и работа. Отвлечемся и вернемся чуть позже, а пока — о термошкафе своими руками на балконе.
Шаг 3
— отделка
стен
балкона
Стены балконной зоны , примыкающие к комнатам , изначально при строительстве были отделаны мелкой керамической плиткой с бетонными прослойками . Данные поверхности лучше обработать бетонконтактом с кварцевым песком . Гипсокартоновое покрытие следует обработать грунтовкой глубокого проникновения . Далее зашкуриваются все стены и в дальнейшем вновь обрабатываются грунтовкой . В зависимости от того сколько стоит ремонт балкона с утеплением и бюджета можно использовать более дорогие отделочные материалы, например, стекло или натуральный камень.
По плану во всю ширину лоджии устанавливается встроенный шкаф с распашными дверями и тремя отсеками . Также устанавливается тумба. Стены и потолок за шкафом и тумбой оклеиваются флизелиновыми обоями . Оставшиеся стены – виниловыми обоями на бумажной основе с рисунком «под камень ». В клей для виниловых обоев желательно добавить ПВА — для надёжности. Такая добавка предотвратит отклеивание обоев при перепадах температур и высокой влажности .
Почему строят дома без балконов? Некие застройщики строят дома в отсутствии балконов, оперируя хотением привнести необыкновенную «изюминку» в их внешний вид, более того — они не считают отсутсвие балкона в новостройке недостатком. Балкон возместят свободными гардеробными и кладовыми , эркерами, кои являются тем же балконом, но уже внутри жилплощади.
Пол покрывается бытовым линолеумом . Затем устанавливаются плинтуса и прижимная планка для стыка кусков линолеума. Возможно их придется подрезать — если стен балконной зоны неперпендикулярные. Всего на бетонконтакт , грунтовку , штукатурку , клей , обои и линолеум придется потратить в среднем около 12000 рублей .
Шаг 4
— сборка
и
установка
шкафа
и
тумбы
на балконе
Шкаф должен быть крепким и надёжным. Желательно чтобы он имел достаточно места внутри. Стоимость материала и монтажных работ составит около 20000 рублей
Шаг 5
— расстановка
мебели
и
декорирование
балкона
Лучше не перегружать балконную зону излишней мебелью . На лоджии можно установить журнальный столик и, например, компьютерное кресло , около тумбы органично впишется барный стул . В качестве декора можно использовать декоративную корзину, кашпо, картины и любые другие элементы декора. На подоконниках можно установить ящики с цветами . Данный этап предусматривает минимальные затраты . Таким образом мы получили ответ на вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением.
Почему строят дома без балконов мы теперь знаем. В
заключение
нужно отметить, что
всю отделочную
работу, в следствии её элементарности,
можно провести самостоятельно. Как улучшить балкон своими руками пример:
Неисправности пластиковых дверей
Ежедневно сотни люди набирают словосочетание ремонт или восстановление дверей балкона и окон в поисковике. Значит ли это, что абсолютно все пластиковые окна и двери являются некачественными априори? Безусловно, нет. Кстати, недавно на Билдфан вышла статья о том, Не пропустите. Вообще следует отметить, что все поломки, которые возникают в балконных дверях, являются хорошо известными. Таким образом, ремонт может проводится по следующим причинам:
- Не работают дверные ручки
- Дверь перекосилась
- Не работают замки
- Дверь провисает
- Деформирован стеклопакет пластиковой двери
- Деформирован пластиковый профиль двери
- Износился технический уплотнитель
Неисправности и поломки чаще всего появляются либо сразу, либо после довольно продолжительной эксплуатации дверей. Первый случай подразумевает нарушение технологии установки, а второй — говорит о том, что дверь могла быть установлена правильно, но со временем она износилась.
Заниматься ремонтом двери можно только если есть соответствующий опыт, в противном случае можно просто сломать дверь окончательно и полностью вывести ее из строя. Ремонт двери требует от исполнителя целого набора оборудования — это инструменты специфические, которые есть далеко не у каждого домашнего мастера. Почему строят дома без балконов? Застройщики часто отмечают тот факт, что владельцы квартир нередко реконструируют и утепляют балконы, извращая таким образом н аружный вид фасада. Эркеры решают данную деллему , и здания всегда будут выглядеть в согласовании с затеей конструктора .
Ни с того ни с сего вдруг появляется сквозняк? Это признак того, что полностью изношен техуплотнитель двери. Следует отметить тот факт, что уплотнитель в дешевых пластиковых дверях может выйти из строя уже в течении первого года эксплуатации изделия. Для дверей высшей ценовой категории этот срок может наступить через пять и более лет. Как модернизировать балкон еще один пример ниже:
Часто на узких балконах мебель забирает все свободное пространство — лучше избегать таких громоздких конструкций
Из чего состоит пластиковая дверь балкона
Любая пластиковая дверь состоит из следующих компонентов:
- Профиль
- Защитные пленки
- Стеклопакет
- Откосы
- Фурнитуры
- Водоотлив
- Сандвич панель
- Штапик
Почему строят дома без балконов — это просто экономия. В Российской Федерации , в отличие от Европы, неименье балконов взято считать большущим недостатком . Восстановление пластиковых дверей балкона необходимо во всех случаях когда дверь открывается с большим усилием — нередко при этом визуальный осмотр двери позволяет явно сказать, что нарушена ее общая геометрия. Регулировка, если она выполняется опытным мастером, займет не более сорока минут. Правильно установленная пластиковая дверь является гарантией того, что в квартире будет тихо и будет отсутствовать пыль.
Частая проблема — это разбитый стеклопакет. Чаще всего это результат неосторожной эксплуатации двери — в этом случае придется заменить стеклопакет и провести его регулировка. Приведем примерные цены на восстановление пластиковых дверей балкона в Москве и области:
- Ремонт и восстановление работоспособности створки двери — от 1200 рублей
- Ремонт и восстановление работоспособности фурнитуры двери — от 2500 рублей
- Монтаж противо-взломной фурнитуры — от 8000 рублей
- Изготовление и установка (замена) стеклопакета — от 5500 рублей, в зависимости от размеров двери
- Замена резины уплотнителя двери — от 150 рублей за погонметр
Замер окон при покупке какой-либо услуги чаще всего будет бесплатным так как компаниям выгодно получить нового клиента.
Как утеплить балкон поэтапно своими руками
Почему строят дома без балконов? Девелоперы говорят , что жилище в отсутствии балконов пользуется существенно меньшим спросом в сопоставлении балконными вариантами. Если хочется расширить жилую площадь квартиры , сделать ее теплее и уютнее , то обустроенный утепленный балкон будет отличным выбором . Можно нанять для этой цели бригаду мастеров или же сделать все самому . Во втором случае можно очень сильно сэкономить . Об этом — далее.
А пока мы собрали для вас основные ошибки при утеплении балкона:
- При отделке , как и при утеплении , уменьшается полезная площадь помещения . Поэтому , при наличии небольшого балкона , нужно определиться , стоит ли получаемое дополнительное пространство потраченных денег и времени .
- При неправильном монтаже утеплительных материалов точка росы смещается внутрь конструкций , что может привести к порче отделочных материалов и появлению плесени .
- Вынос батарей отопления на балкон . Это бессмысленное мероприятие , которое может привести к аварии . Зимой трубы могут промерзнуть и лопнуть , и тогда неминуемый ремонт может стоить больших денег . К тому же это не разрешено официально .
- Излишняя увлеченность утеплением пола с использованием толстой бетонной стяжки и каменной плитки очень опасна . Все это создает повышенную нагрузку на балконную плиту , что может привести к катастрофе .
Почему строят дома без балконов? Специалисты недвижимости фиксируют , что в передовых новостройках неимение балконов — чаще всего просто исключение , нежели стабильная тенденция .Перед началом утепления нужно полностью демонтировать все старые покрытия , если уже были попытки закрыть щели или как —то иначе облагородить балкон . Оставлять их нельзя , даже когда кажется , что материал еще пригоден к эксплуатации и работа выполнена качественно . Если балкон будет утеплен не до конца , это приведет к появлению плесени на различных поверхностях , что , в свою очередь , скажется на утеплителе , который начнет гнить и утратит свои теплосберегающие свойства .
Чтобы балкон был теплым , сначала нужно поставить на него стеклопакеты . Желательно не использовать безрамные окна . Панорамный вид , который будет открываться с балкона , конечно , очень хорош , но такой вариант остекления не позволит установить противомоскитные сетки , да и в плане утепления очень сомнителен . Также перед началом работ нужно будет заделать все щели и обеспечить гидроизоляцию . Делайте всю работу аккуратно и тщательно.
Утепление стен балкона поэтапно своими руками
Почему строят дома без балконов — чтобы достичь максимальной дешевизны дома еще на этапе проектировки. После того как щели закрыты и проведена гидроизоляция , нужно обработать стены , пол и потолок проникающей грунтовкой , что позволит обеспылить бетонные монолиты . Грунтование можно выполнять как кисточкой , так и распылителем . Продолжать работу можно только после полного высыхания грунтующей жидкости . На это уйдет примерно 6 часов .
После этого переходим непосредственно к монтажу . В качестве утеплителя возьмем пеноплекс . Для того чтобы закрепить его , необходимо нанести по периметру плиты монтажную пену , подождать несколько секунд и прижать его к стене . Больше ничего не нужно , пеноплекс будет надежно закреплен . Важно помнить , что плита должна быть сразу же подогнана по размеру , в приклеенном состоянии ее уже не получится аккуратно подрезать . Вся остальная работа будет проходить по аналогичной схеме . Лучше устанавливать пеноплекс в 2 слоя со смещением стыков , чтобы избежать возникновения мостиков холода между плитами . Дополнительно можно укрепить утеплитель дюбелями с широкими шляпками , чтобы он держался прочнее .
Почему строят дома без балконов? Сейчас в том числе и в самых-самых экономных квартирках непременно учтены балконы. Их присутствие делает огромное воздействие покупательский спрос и стоимость жилплощади. После того как этап установки закончен , нужно будет поставить пароизолирующий слой . Он необходим , чтобы избежать конденсации влаги внутри теплоизолятора . Лучше всего для этой цели использовать паропроницаемые полимерные мембраны , или , как вариант , теплоизолятор с фольгированным слоем .
Утепление
пола
и
потолка балкона поэтапно своими руками
Вообще именно для потолка в качестве утеплителя идеально подойдет пенопласт . Нужно будет купить как обычный , так и пенопласт , снабженный фольгированным слоем . Такой слой повышает прочность материала и помогает сохранить тепло . Сначала на потолок крепим обычный пенопласт с помощью клея и дюбелей , а потом – второй , с теплоотражающей поверхностью . После этого швы заделываем пеной и проклеиваем металлизированной лентой .
Далее , приступаем к утеплению пола . Для начала очищаем его от остатков стройматериалов и мусора . После этого застилаем пол пенофолом . Над ним монтируем обрешетку из дерева . Внутрь нее помещаем утеплитель . Например , тот же пеноплекс или полистирол . Щели заделываем строительной пеной . Монтируем пол из фанеры или ОСП —плит и сверху настилаем линолеум или ламинат .
После того как балкон утеплен со всех сторон , следует последний этап – декоративная отделка . Для этой цели подойдет множество разных материалов : пластиковые панели , штукатурка , обои , кафельная плитка или деревянная вагонка . Теперь мы точно знаем ответ на вопрос почему строят дома без балконов…
Балкон - это дополнительное помещение, которое можно использовать для своих целей. К сожалению, не у всех он естьВ некоторых жилых здания не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах. Данный факт достаточно смущает жильцов, так как лоджия или балкон – это дополнительная полезная площадь. На его территории можно хранить консервацию, велосипед, инструменты и многое другое, что в хозяйстве должно быть под рукой, оно принимается не кодовый день. Некоторые даже обустраивают спортивный зал, офис или зимний сад. Возможно, ли сделать балкон, если он отсутствует?
Можно ли сделать балкон, если его нет
Следует отметить, что для изготовления балкона понадобится в обязательном порядке разрешение соответствующих инстанций. Если его не получить, то могут возникнуть достаточно серьезные проблемы, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в многоэтажных домах запрещены.
Перед пристройкой балкона к своей квартире, необходимо получить разрешение в соответствующих организациях
Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения :
- Право собственности на квартиру;
- План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
- Разрешительный документ из ЖКХ;
- Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
- Проект перепланировки;
- Разрешение от коммунальной службы, департамента архитектуры.
Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.
Можно ли пристроить балкон к квартире (видео)
Если квартира без балкона
Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.
В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона
В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.
Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.
Проектирование – важный момент
Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.
Любая постройка начинается с составления проекта
Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.
Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.
Какими могут быть варианты балконов
Если нет балкона, то можно построить его своими руками.
Существует несколько способов крепления балкона :
- Консольнозащемленная плита – самый распространенный способ крепления конструкции в многоэтажках;
- Плита на консольных балках – чаще применяется в коттеджах;
- Плита на кронштейнах – применяется для строительства балконов многоэтажных зданиях, данный вид позволяет выдерживать большие нагрузки;
- Балкон, который опирается на стену дома или колонну;
- Приставные (пристроенные) балконы – в этом случае конструкции, пристраивается к зданию.
Если нет балкона, но задумано, его построить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать кронштейны или пристройки. Лишены в основном дополнительного удобства владельцы квартир на первом этаже. Идеальным вариантом в этом случае является металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже, в дальнейшем увеличить площадь балкона могут и соседи, которые живут выше.
При самостоятельном сооружении балкона, лучше всего использовать пристройки или кронштейны
Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого понадобятся металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После того, как сварочные работы будут закончены, конструкцию нужно прикрепить к стене с помощью анкерных болтов. В область верхних полок приваривается металлический каркас, который служит опорой для пола будущего балкона.
Следующий этап – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется настил, утепление пола. Под основанием должна располагаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникновения.
Для наружной обшивки чаще всего используются листы профнастила. Заключительный этап – остекление балкона, утепление.
Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые отдают предпочтение балконам с выносом. Такой способ позволяет максимально расширить полезную площадь. Чтобы постройка выглядела совершенной и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнее декорирование.
Если вы не хотите больших материальных затрат, то можно приобрести готовый каркас балкона
Некоторые предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками – приставные. В этом случае балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стене
Приставные конструкции имеют преимущества перед подвесными – их можно без опасения пристраивать, используя большой вылет от стены, что создает намного больше полезного пространства.
Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и устанавливаются фундаментные блоки. Важно – глубину фундамента следует сделать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должны быть идентичными. Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том же стиле, что и здание.
Дальнейшие этапы – возведение кирпичной кладки, которая образует стены постройки и непосредственно балкон. Стены пристраиваются как можно плотнее к фасаду здания. Обязательно нужно выполнить все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют при возведении балкона своими руками использовать двойную гидроизоляцию. Таким образом, постройка будет защищена от подземных вод или влаги. Практически всегда крыша такого балкона – плита верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от хозяина стройки. Можно сделать независимую крышу.
Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как они имеют достаточно опыта и навыков в этом деле
Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Сейчас считается стильным и достаточно распространенным панорамное остекление. В зависимости от функции балкона можно сделать холодное или теплое остекление. Многие отдают предпочтение не только утеплению фасада, но и установке радиаторов отопления внутри балкона. Завершающий этап – внутреннее и внешнее декорирование сооружения.
Окно-балкон – новое конструкторское решение
Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.
Окно-балкон - современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность
С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.
Окно-балкон (видео)
Окно становится балконом за считанные секунды. Подняв верхнюю секцию, нужно выдвинуть нижнюю вперед. Все – можно выходить и дышать свежим воздухом. Способ крепления – верхние шарниры. Можно применять как балкон или просто окно, которое будет открываться на проветривание. Единственный недостаток – достаточно дорогая стоимость системы. Такая конструкция доступна только состоятельным людям.
Балкон, имеющий красивый внешний вид и отличную функциональность, по праву может считаться украшением любого дома. К сожалению, затраты на его сооружение часто превосходят ожидания застройщиков, да и само строительство таит немало сложностей. Часто можно видеть дома с недостроенными балконами. Поэтому мы решили подробно разобраться в этом вопросе: целесообразно ли строительство дома с балконом?
В домах, которые были сданы в эксплуатацию не так давно, можно разглядеть балконы, расположенные на высоте мансардного или второго этажа. Обычно их объединяют две вещи. Первая: помещениями не пользуются ввиду их неустроенности. Ведь люди, заезжая в новые дома, предпочитают тратить средства на выполнение улучшение внутренней отделки и приобретение обстановки, чем сооружать балюстраду. Вторая: расположение балконов преимущественно со стороны проезжей части, что мало способствует отдыху в тишине. Подытожив наблюдения, можно задать ключевой вопрос: с какой именно целью их построили? Прежде чем выбирать проект дома с балконом, нужно помнить, что он, кроме места для летнего отдыха и удовольствий, являет собой определенную статью затрат, связанных с эксплуатацией, оформлением и уходом (тенты, цветочные композиции, мебель).
Достаточно высокие затраты на сооружение
Разумеется, работы по строительству балкона требуют определенных средств, как и для любого конструктивного элемента коттеджа. Размер необходимой суммы определяется особенностями конструкции балкона и типа материалов для строительства и его отделки.
Увеличение тепловых потерь
В любом случае балкон является основным помещением, через которое происходит потеря тепла б’ольшего объема в сравнении с аналогичным домом, но без балкона. Причиной всему является большая площадь остекления и так называемые мостики холода, образующиеся в стыках между балконом и наружными стенами дома. Величина этих мостиков варьируется в зависимости от типа балконной конструкции. Если основание балкона выполнено в виде железобетонной консольной плиты, то мостик холода будет проходить вдоль всей протяженности стены, к которой она примыкает. При этом часто наблюдается промерзание стены. Если же конструкция балкона выполнена независимо от самого здания, то этих проблем не возникает.
Погрешности в выполнении работ
Немногим мастерам подвластно искусство правильной укладки строительного «пирога» балкона, включающего в себя все типы изоляции, отделку и жестяные детали. Некомпетентность исполнителей и нарушение технологии строительства отражаются для хозяев неприятными последствиями в виде отсыревших стен или нарушения целостности финишной отделки.
Нюансы, учитываемые при составлении проекта балкона
Прежде всего стоит продумать назначение помещения. Ведь от этого будет зависеть размер балкона и выбор типа конструкции. Если он будет служить лишь для нечастого проветривания вещей или комнатой для курения, то можно ограничится выносом порядка 0,8 м. Балкон, несущий в себе только декоративные функции, может быть выполнен по принципу портфенетра – двер-окно с балконом решеткой, который незначительно отсупает от плоскости стены. Если же балкон будет тем помещением, которое будет предназначено для организации зоны отдыха, ширина его должна быть не менее 1,5 метров.
Особенности балконной двери.
Разумеется, лучше предусматривать выход на балкон в виде широкой, желательно, двухстворчатой двери, которая может служить своеобразными воротами из дома в сад. А вот установка узких дверей не рекомендуется, так как даже самый широкий балкон станет при этом неудобным.
Объем помещения
Предыдущий фактор сильно влияет на оборудование мебелью комнаты, к нему прилегающей. Особенно остро недостаток места ощущается в небольших детских, обычно расположенных на втором этаже коттеджа. Еще больше усугубляет проблему обустройства расположение комнаты на мансарде. Поэтому, выбирая проекты домов с балконом следует отдавать предпочтение тем, в которых выход на балкон запроектирован из большого холла или просторной комнаты. В этом случае не будет мешать даже двустворчатая дверь.
Выбираем тип конструкции
Вид балкона стоит выбирать основываясь на совокупности трех факторов: архитектурного стиля, назначения и размера. Как мы уже сказали, не целесообразно применение консольных плит из железобетона. По причине дороговизны выполнения грамотной теплоизоляции на стенах дома возникает плесень, сырость и возрастают теплопотери. Если изоляция выполнена некачественно, то влага попадает на арматуру, расположенную в верхнем поясе плиты, и вызывает её коррозию. Эти процессы губительны для железобетона и приводят к разрушению.
Удачным приемом станет совместная работа консольных деревянных балок и плит, опирающихся на них. Традиционно эта конструкция встречается в скандинавских домах. На балки перекрытия, выступающие за границы наружных стен, укладывается деревянный пол балкона. Поскольку теплоизоляционные свойства древесины на порядок выше, чем у того же бетона или металла, это практически исключает её работу в качестве мостика холода. Выполнение этого типа балкона из железобетона или стали все равно будет значительно выгоднее, чем применение консольной плиты. Улучшение показателей обеспечивает наличие деформационного шва, расположенного между стеной и плитой балкона. Единственным ограничением является максимальная ширина балкона, равная 1,2 – 1,5 м.
Если балкон необходим шире, тогда целесообразно выполнить балкон в виде независимой конструкции (опирающийся на колонны, столбы). Тогда успешно решаются вопросы изоляции, обыгрывается любая форма и размеры площадки. Редкость применения этого варианта обусловлена потребностью в лишней площади земли для размещения несущих конструкций балкона. К тому же не во все варианты архитектурной планировке смогут вписаться массивные колонны.
Все наши типовые проекты домов с балконом предусматривают утепление плиты балкона со всех сторон, таким образом защищая стену от промерзания и устраняя мостики холода. С таким утеплением можно выбирать любой тип конструкции балкона.
Рассмотрев все подводные камни в вопросе строительства дома с балконом, каждый делает собственный вывод. Специалисты рекомендуют воздержаться от организации балкона в небольших домах, построенных по экономичному проекту и рассчитанных на одну семью. Ощутимое преимущество и в цене, и во времени строительства получит отсутствие сложного конструктива балкона. Нецелесообразно также сооружать их на участках большой площади, на которых с комфортом может расположиться отдельная или пристроенная к дому терраса или веранда. По-настоящему нужным станут помещения балконов и лоджий в условиях плотной рядовой застройке с ограниченной площадью участка. Не имеет смысла обсуждение вопроса и в роскошных дорогих домах, где намного важнее комфорт и богатый внешний вид.
Когда без балкона не обойтись?
1.При необходимости расширения полезной площади жилища совмещение балкона с гостиной или сооружение выхода на него через холл будет идеальным решением. Если дом расположен на скромном участке среди плотной застройки, балкон по праву станет любимым местом отдыха для всех его обитателей.
2.При разном уровне инсоляции во всех жилых помещениях дома. С помощью балкона можно изменить темное помещение, открыв его для солнца и воздуха.
3.Для улучшения эстетических качеств дома. Балкон способен украсить фасад, выполняя роль главного элемента архитектурной композиции.
