Порой нам кажется, что застройщики соревнуются не только в том, чей жилой комплекс будет ярче и комфортней, но и чье название интересней. Наш автор Олеся давно просила выходной, чтобы сходить в музей, но мы нашли вариант поинтересней — отправить её в ЖК “Пикассо”, чтобы выяснить, что общего у жилого дома с гением кубизма.
Я конечно пыталась объяснить, что я фанатка Сальвадора Дали, но в редакции мне сказали, что такого жилого комплекса еще нет, поэтому выбирать мне не приходится. Кстати, оказалось, что фактически, “Пикассо” тоже еще нет, есть только стройплощадка, но сайт запущен и продажи квартир идут полным ходом, поэтому я начала изучать, что именно продает “Мангазея”.
О Комплексе
Жилой комплекс “Пикассо” на Юго-Западе Москвы презентуется как два корпуса комфорт-класса с подземной парковкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Сдача назначена на 2 квартал 2019 года, строительство началось этим летом, и уже поражает своими темпами. Застройщик указал, что авторами проекта являются ООО «Московское проектное бюро» (Группа компаний «Олимпроект»), а соавторы проекта – ООО «Архитектурное Бюро Асадова». Странно, что сайт “Олимпроект” заблокирован, о “Московском проектном бюро” нет внятной информации в интернете, а на сайте “Архитектурного бюро Асадова” наш объект нигде не числится.
Раньше на этом месте размещались автомастерские и магазин автозапчастей, а теперь территория вдоль улицы Озерная огорожена забором, за которым уже виднеется первый уровень зданий. По проекту 2 жилых дома соединены общим уровнем, в котором будут расположены коммерческие площади. Согласно заявленному классу, постройки будут монолитные железобетонные, снаружи обшиты утеплителем и облицованы керамогранитом и клинкерной плиткой. На лоджиях одинарное остекление, окна с двухкамерным стеклопакетом, в стилобатной части (общий первый этаж) витражные стекла. В каждой секции будет 2 грузовых и один пассажирский лифт, пандусы и подъемники. Потолки в жилых помещениях высотой 3,15 метра, а в коммерческих помещениях от 4,5 до 6,6 метров. Территория комплекса не очень большая, поэтому застройщик планирует реализовать систему “двор без машин”, то есть будет только гостевая наземная парковка, а для жильцов дома предусмотрено два уровня на 356 машиномест под землей.
На сайте комплекса мое внимание привлекла новость о том, что 16 августа прошла церемония освящения стройплощадки. Заливать бетон в фундаментную плиту начали только после того, как отец Александра благословил стройку и окропил её святой водой. Это очень необычно, но, возможно, для кого-то это немаловажный фактор при выборе будущего жилья.
Название “Пикассо” видимо выбрали из-за внешнего вида домов, которые своей формой напоминают шедевры кубизма испанского художника. К сожалению, сейчас невозможно реально оценить их внешний вид и качество постройки, приходится верить застройщику на слово. Самое время выяснить, можно ли ему доверять.
Кто строит
Застройщик ЖК «Пикассо» — компания “Мангазея”, точнее один из дивизионов группы компаний, которая состоит из 4 направлений:
- ОАО «НК «Мангазея» (добыча природного газа, газового конденсата, развитие нефтегазовых месторождений);
- ООО «ФК «Мангазея» (управление ценными бумагами);
- ООО «Мангазея Майнинг» (добыча и геологоразведка золоторудных месторождений);
- ООО «Мангазея Девелопмент», Москва, (строительство и продажа объектов недвижимости премиум-класса).
По итогам работы 2015 года золотодобывающий дивизион Группы Компаний «Мангазея» стал лидером по темпам роста добычи золота в Забайкальском крае.
История этой компании началась в 2001 году и первым направлением был экспорт нефти, а девелоперский дивизион был открыт в 2012 году. На сегодняшний день “Мангазея” реализует свой третий проект жилой недвижимости — ЖК “Измайлово Lane” уже сдан, ЖК “Марьина Роща” на финальной стадии строительства, а проект “Пикассо” только недавно запущен. Этот девелопер делает ставку на дома комфорт-класса с индивидуальным дизайном и благоустроенными дворами.
Отзывов на компанию не очень много, так как до недавнего времени не было ни одного сданного проекта. Но жители “Измайлово Lane” сегодня жалуются на то, что девелопер самостоятельно утвердил управляющую компанию “Столица”, которая установила для жильцов непомерно высокие тарифы на коммунальные услуги (105 рублей за кв.м.), а сменить УК не так-то просто. Поэтому будьте внимательны при заключении договора с застройщиком и изучите пункт о выборе УК.
Как добираться
Заядлым метрошникам можно порадоваться — в 2017 году в 100 метрах от комплекса откроется станция Очаково. Причем напомню, что комплекс будет сдан только в 2019, так что к вашему переезду метро уже во всю будет функционировать. Ну а пока его нет, вам нужна красная ветка в направлении на юг, станция Юго-Западная, а дальше на автобусе 330, 718, 720 или 752 до остановки Озёрная.
Автомобилистам стоит держать курс на Мичуринский проспект, который плавно превращается в нужную Озерную улицу. Комплекс находится в 10 км от ТТК и всего в 1,5 км до МКАД.
Что и как можно купить
В каждом доме есть 2 секции, в 1 корпусе по 5 и 6 квартир на этаже, во 2 корпусе по 4 на этаже. Проектом предусмотрено 393 квартиры свободной планировки с возможностью объединения смежных квартир, продажа ведется по договору долевого участия.
Цены на квартиры в ЖК «Пикассо»:
- Однокомнатные площадью от 38 до 46,66 кв. м. от 5 288 000 до 8 000 000 рублей
- Двухкомнатные площадью от 56,32 до 71,20 кв.м. от 7 100 000 до 12 000 000 рублей
- Трехкомнатные площадью от 89,23 до 105,3 кв.м. от 12 500 000 до 19 500 000 рублей
Ипотеку предоставляют банки “Промсвязьбанк”, “Газпромбанк”, “СМП Банк” и “Дельтакредит. Ипотечный банк” с процентной ставкой от 11% до, 11,7%. Сейчас ведутся переговоры и с другими банками Москвы, за обновлением информации следите на сайте проекта. Так как продажи начались недавно, никаких акций и рассрочек нет, возможно, они появятся позже.
Из необычных жилых помещений застройщик предлагает три дуплекса во на первом этаже второго корпуса, это двухуровневые квартиры, по своей идее напоминающие таун-хаусы. К сожалению, сейчас ни один из дуплексов не выставлен на продажу, и менеджер не сообщил, когда их можно будет купить.
Три дуплекса в первом корпусе площадями 128,84, 187,93 и 183,06 кв.м.
Инфраструктура и благоустройство
Проект “Пикассо” это точечная застройка, поэтому никаких масштабных объектов инфраструктуры здесь не будет. Искать школу, детский сад или фитнес клуб придется в районе, а на территории комплекса будет только благоустроенный двор и необходимый минимум. В проекте предусмотрена баскетбольная площадка, столы для настольного тенниса, зоны для прогулки и для отдыха, детская площадка. В стилобатной части предусмотрены коммерческие площади, что будет в них располагаться точно пока неизвестно, но сегодня упоминается отделение банка и продуктовый магазин.
Стоит отметить, что застройщик постарался сделать графическую презентацию яркой и привлекательной, но на самом деле, вокруг дома нет такого большого количества зелени, а со стороны двора сразу за территорией комплекса начинается забор следующего жилого дома, а не лес, как на картинке.
О районе
Я бы разделила район вокруг ЖК “Пикассо на две части”, со стороны дороги и со стороны двора окружение ощущается как два разных мира. У дороги очень шумно, вид на серую промзону и такие же серые панельные многоэтажки. С обратной стороны сразу за нашим комплексом расположено несколько домов с огороженной и охраняемой территорией, тихие зеленые аллеи и детские площадки.
В пяти минутах ходьбы от ЖК есть 3 школы с дошкольным отделением и 3 детских сада, еще 3 школы находятся на другой стороне Озерной улицы. В пешей доступности 3 аптеки и 3 продуктовых, в том числе “Пятёрочка” (видимо 3 здесь счастливое число). До ближайшей поликлиники идти минут 10, до кинотеатра 15-20. Большой гипермаркет, в котором есть фитнес-клуб находится сразу за МКАДом, если ехать по озерной. Если вы любите пообедать или поужинать в уютном кафе, то лучше заранее сделать это в центре, перед тем как поедете домой, так как в районе Тропарёво-Никулино мало чего приличного можно найти. Зато АЗС вдоль Озерной через каждые 500 метров.
В целом, местные жители, с которыми мне удалось пообщаться, рассказали что район очень тихий и спокойный, инфраструктура по Московским меркам развита слабовато, зато есть парк Школьников и парк “Никулино”, где можно прогуляться.
В этом же районе есть еще несколько новостроек, ближайшие к нашему объекту — “Мичурино-Запад”, “Дом в Олимпийской деревне” и “Академия люкс”.
Экология
Экологическая обстановка района откровенно хромает. Промзоны “Очаково” и “Южное очаково” практически через дорогу, они не опасны для здоровья, но крайне негативно сказываются на качестве воздуха. Вдобавок к этому — шум от Мичуринского проспекта и близость МКАДа, а прямо напротив комплекса крайне неживописные виды автосервисов.
Проблемы или слухи
Так как строительство комплекса “Пикассо” только началось, негативных историй вокруг себя он еще не успел собрать. Практически единственной темой раздора на форумах является кладбище, которое находится в 300 метрах от жилых домов. Норма расстояния соблюдена, но многим неприятен сам факт того, что территорию кладбища будет видно из окон, а некоторые утверждают, что это как-то может отразиться и на качестве грунта, воды или даже воздуха в районе. Оппозиция утверждает, что ничего страшного в этом нет и на их решение купить квартиру это не влияет.
Подводим итоги
Оценивать недостроенный объект крайне сложно, во многом приходится верить застройщику на слово. И если мы ему верим, то можно сказать, что у ЖК интересный дизайн, заявлены отличные технические характеристики и в целом проект выглядит довольно привлекательно. Радуют темпы строительства и то, что компания вовремя достроила предыдущий проект. А еще, что с появлением метро до комплекса будет совсем нетрудно добраться. Не радует, что со стороны дороги очень шумно и вид на промзону, а еще инфраструктура в районе не очень развита.
Плюсы
- Интересная архитектура
- Будущая близость метро
- Необычные предложения жилплощади (дуплексы)
Минусы
- Шумная трасса под окнами
- Вид на промзону
- Плохая экология
- Неразвитая инфраструктура района
Строительный дивизион ГК «Мангазея» появился на рынке недвижимости в 2012 году, собственно говоря, это одна из составляющих группы компаний «Мангазея». Возникновение «Мангазеи Девелопмент» базируется на мощной золотой и нефтегазовой платформе других предприятий Сергея Янчукова - владельца и генерального директора. В группу компаний входят предприятия по добыче и экспорту газа, нефти и золота.
Центральный офис ГК «Мангазея» находится в Москве, на улице Знаменка, в доме 7, строение 3. У компании хороший сайт, с массой информации по всем направлениям деятельности.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИИ
Наработав за многие годы хороший человеческий и финансовый капитал, профессиональный опыт в различных отраслях деятельности, обладая знаниями финансового рынка, связями, «Мангазея Девелопмент» не нуждаясь в заемных средствах, строит, используя собственные финансы и деньги дольщиков.
Тем не менее многие крупные банки являются партнерами строительного дивизиона «Мангазеи» и оказывают услуги по ипотечному кредитованию населения на приобретение недвижимости реализуемой компанией.
ЕЕ СФЕРА
С 2013 года «Мангазея Девелопмент» приобретает и застраивает домами комфорт и бизнес-класса участки в Москве и планирует строительство большого микрорайона в поселении Московский Новомосковского округа столицы.
ПРОЕКТЫ
ЖК «Измайлово Lane» был сдан в эксплуатацию в августе 2016 года и является одним из лучших по сочетанию стоимости квадратного метра, местоположению, развитой инфраструктуры, транспортной доступности и экологии в Восточном округе столицы. Хорошим показателем «первого детища» компании является то, что все квартиры и места в автоматической парковочной системе минусового этажа были проданы до введения комплекса в эксплуатацию.
На улице Озерной (недалеко от строящейся станции метро «Очаково»), состоит из двух монолитных домов по 22 этажа каждый и подземной автостоянки. Комплекс на август 2016 года находится в стадии начала строительства.
Дома, предлагаемые компанией покупателям, отличаются хорошим местоположением, современным обликом, престижностью и стильностью. Это монолитные дома, фасад облицован керамогранитными панелями различных цветов и фактур, что придает облику зданий некоторую уникальность, динамику и запоминающийся вид. Подземные паркинги, охраняемая территория, высокотехнологичное инженерное оборудование, экологичные стройматериалы, внимание к деталям, создание качественной инфраструктуры - ключевые точки приложения сил застройщика.
Пятнадцатиэтажный расположился рядом со станцией метро «Марьина Роща» и находится в стадии активного строительства. В августе 2016 года закончено возведение монолитного каркаса. На третий квартал 2018 года запланировано окончание строительства. «Мангазея» заботится о молодых семьях и предлагает утроение материнского капитала своим будущим покупателям.
На официальном сайте компании появляется информация о начале строительства в столичном районе Лосиноостровский.
НА БЛАГО ОБЩЕСТВА
ГК «Мангазея» участвует в проекте по защите окружающей среды став одним из учредителей фонда по сохранению в Забайкалье дикой кошки манула; занимается благотворительностью, оказывая финансовую помощь школе-интернату имени Преподобного Сергия.
«Мангазея Девелопмент» - компания, появившаяся на рынке строительства относительно недавно, в 2012 году. На сегодняшний день это сильный, конкурентоспособный застройщик, сумевший вырваться на лидирующие позиции. Основной деятельностью фирмы является возведение жилых домов, отличающихся интересным дизайном и комфортностью проживания. Облик зданий разрабатывается в лучших архитектурных бюро России и зарубежья. Особенное внимание уделяется проработке деталей: это касается не только планировки, но и созданию интерьера квартир и помещений общего пользования.
К строительству компания подходит творчески, реализует комплексный подход. Застройщик возводит, помимо жилых домов, объекты социального назначения, развивает инфраструктуру районов города, организует проведение досуга жильцов своих жилых комплексов. Компания делает все возможное для того, чтобы сделать жизнь своих клиентов более комфортной. Примером для этого могут послужить уже существующие жилые комплексы.
Отзывы о застройщике от покупателей в основном положительные. Многие довольны покупкой жилья, многие только собираются приобрести понравившуюся квартиру. Выбор новостроек достаточно широк. Стоит рассмотреть некоторые из них подробнее, чтобы лучше понимать, что предлагает строительная фирма «Мангазея Девелопмент».
Жилой комплекс Lane в Измайлово
Началось строительство этого ЖК в 2013 году. Находится строение на улице Борисовской. Дом выполнен из монолитного бетона, имеет интересное архитектурное оформление и состоит из двух секций, одна из которых составляет 14 этажей в высоту, а другая - 15. Первые этажи секций заняты объектами инфраструктуры. Здесь располагаются магазины, офисы, отделение банка, другие важные для комфортной жизни объекты, которыми могут пользоваться жители квартир, не отходя далеко от жилья.
Проектировался ЖК в архитектурном бюро Асадова. Дом гармонично вписался в пейзаж города: внутри устроена богатая, удобная планировка, отличная отделка. Каждая семья может выбрать квартиру, максимально соответствующую ее потребностям. Цены застройщик предлагает умеренные, возможно оформление покупки различными способами.
ЖК «Марьина роща»
Другим интересным детищем компании является проект «Марьина роща». Расположен жилой комплекс в одноименном районе Москвы: это живописное место с пока еще благополучной экологией. Здание имеет одну секцию, количество этажей - 15. Для жильцов дома и их гостей предусмотрена просторная парковка, рассчитанная на большое количество автомобилей. Первый этаж здания отведен под коммерческие помещения. Территория вокруг дома хорошо благоустроена, имеются детские и спортивные площадки, место для отдыха и прогулок, пешеходные дорожки.
Свежий проект компании - ЖК на ул. Озерная
Проект был осуществлен в 2015 году. Он включает два жилых дома, высота которых два этажа. Общее количество квартир - 393. Жильцы могут пользоваться подземной парковкой, рассчитанной на 356 автомобилей. Те жильцы, у кого автомобилей нет, смогут воспользоваться метро, находящимся в шаговой доступности от корпуса. Рядом находится станция «Очаково» и планируется открытие новой линии в 2017 году.
Посетив официальный сайт компании, вы сможете узнать подробно всю интересующую информацию об имеющихся и готовящихся проектах, цены на жилье, предлагаемые условия покупки, имеющиеся планировки, метраж квартир. Вам предоставят полную информацию о свободных помещениях, а также о том, какие дома находятся на стадии строительства. Вы сможете избежать посредников, не только узнав интересующую информацию непосредственно у представителей строительной компании, но и приобрести жилье, минуя риэлторов.
два "отзыва" от 25.02.19 не выглядят естественно, скорее смахивают на попытку отбелить гнусную контору, в которой процветают стукачество, непрофессионализм и нахальное руководство.
25.02.19 18:31 г. Москва Аноним,
В силу профессии регулярно отслеживаю отзывы, в том числе о своих бывших работодателях. Обычно не комментирую, но один из последних отзывов просто не дает возможности остаться в стороне. Что вы знаете о Мангазее и ее руководстве? Да, здесь строгие порядки. Да, тут следят за дисциплиной, за качеством и сроками. Да, тут приходится ежедневно доказывать, что ты чего-то стоишь. Да, здесь не любят...
строгий контроль дисциплины труда отсутствие в шаговой доступности мест для питания c демократичными ценами
25.02.19 11:24 г. Москва Екатерина,
Хочу оставить отзыв о компании «Мангазея» о плюсах компании: 1.Хороший коллектив, который помогает на первых этапах освоиться и включиться в работу 2.Достойные зарплаты 3.Есть куда расти и развиваться 4.Хорошее местоположение офиса – в самом центре Москвы, рядом метро боровицкая 5.Оплачиваемый ДМС
1.Строгая дисциплина: в 9 начинается рабочий день 2.Отсутствие столовой, чтобы пообедать бюджетно 3.Сроки согласования документов, много регламентов
11.02.19 17:15 г. Москва Аноним,
Близко к метро
МОШЕННИКИ Если Вы хотите потратить кучу денег, времени и нервов - откликайтесь на вакансии данной компании. Не ведитесь на высоки зарплаты, указанные в вакансии, вранье. По факту - чтобы устроиться на эту "работу" нужно пройти 2 этапа собеседования + детектор лжи. После чего Вам предлагают выйти на "пробную неделю". Вы работаете (и не думайте, что будете уходить вовремя, сидите до поздна),...
10.02.19 13:29 г. Москва Аноним Аноним,
Своевременная зарплата ДМС Удобное расположение офиса
Коллектива как такового нет, все грызутся между собой и каждый старается подставить друг друга. Вследствие этого полностью отсутствует корпоративная культура. Полный беспорядок, хаос и анархия на всех уровнях. Мат стоит в коридорах и кабинетах. Руководство не знает другого языка. Уровень вновь набираемых сотрудников оставляет желать лучшего. Главное пройти полиграф - доказать что ты не наводишь...
14.01.19 16:41 г. Москва Аноним,
Платят вовремя (но не всегда все,что должны) Уровень зарплаты среднерыночный,но что бы терпеть такое отношение должен быть гораздо больше.
Отзыв полезен для водителей и охранников которые планируют устраиваться в это фирму! Ребята не делайте этого. Руководство компании полный неадекват. Особенно руководительница. Отношения к сотрудникам как к быдлу. При увольнение кого либо из водителей (охранников) его смены раскидывают на всех остальных,но ни копейки за это не доплачивают,а искать нового могут 3-5 месяцев. Ни с кем из руководства...
06.12.18 14:30 г. Москва Иван,
Отличный инженер на объекте, который проводил собеседование. Всё объективно и конкретно.
Далее после собеседования с инженером на объекте и его согласования, со мной должна была связаться сотрудница кадров - Анна. Но связи так и не последовало... Позвонил ей сам. Оказалось что она "ничего не получала от инженера", но обещала все выяснить и "перезвонить до конца дня"... День прошёл, а звонка так и не поступило. На следующий день, снова решил проявить инициативу и позвонил Анне сам -...
