Какие документы нужны при обновлении кадастрового паспорта. Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить, как вносить изменения и восстановить кадастровый паспорт на квартиру, стоимость оформления и срок изготовления в 2019 году.

Кадастровый паспорт на квартиру 2019: где и как получить, сколько стоит, как вносить изменения и восстановить?

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этой статьи вы узнаете про и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения .

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое . У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости . Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости.

Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

имущественные налоги;
платежи за пользование квартирой;
услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
местоположение жилья (адрес);
год постройки;
этажность;
назначение и тип недвижимого имущества;
площадь квартиры;
стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
количество балконов (при наличии);
дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

Оформление права владения на новостройку.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

обращение в нужную инстанцию;
оплата госпошлины;
предоставление пакета нужных документов от собственника;
ожидание готовности;
получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра.

Преимуществами обращения в Росреестр являются:

скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
возможность на месте оформить недостающие документы для получения (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2018 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
Оформление документа на сайте Росреестра . Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги . Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
Через интернет . Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

Заявление;
Паспорт;
Госпошлину;
Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
Технический план;
Доверенность (если требуется).

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
Онлайн . Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру . Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе.

Для решения проблемы существует два варианта:

получить новый документ;
можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости.

Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

перепланировка;
изменение площади;
переименования объекта;
почтового адреса;
изменение неадресных характеристик;
переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

Сбор необходимых документов.
Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
Сканирование чека об оплате.
Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
Приложение сканов документов и платежки.
Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

утеря или хищение документов на недвижимость;
порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
выцветание чернил;
ветшание бумаги от старости;
размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Заключение

Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

Экспертное видео

Если вы никогда не проводили какие-либо сделки по распоряжению недвижимостью, то возможно, вы не знаете, зачем может понадобиться кадастровый паспорт на квартиру. Такой документ будет необходим при проведении практически любой операции с недвижимостью: дарения, продажи, обмена и т. д. Словом, рано или поздно вы точно столкнетесь с необходимостью оформить данную бумагу.

Виды паспорта

Данный документ выдается специализированным органом. Если говорить строго юридическими терминами, то он называется выпиской из государственного реестра и может быть:

паспортом земельного участка;
документом жилого или нежилого помещения;
паспортом объекта незавершенного строительства.

При проведении оформления выписки в госреестр вносятся такие сведения, как информация о владельце, различные технические характеристики и т. д.

Сфера применения

Кадастровый паспорт на квартиру будет необходим только в том случае, если вы желаете продать, подарить жилье или провести перепланировку. Если вы не собираетесь осуществлять какие-либо юридические операции с недвижимостью, то без этого документа вполне можно обойтись.

Ранее, чтобы провести какую-то сделку с недвижимостью, необходимо было предъявлять технический паспорт, где содержалась детальная информация о квартире (доме, другом виде жилья). Сейчас же требуется лишь краткая информация о жилом помещении, которая содержится в кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт квартиры: срок действия

У кадастрового паспорта нет ограниченного срока действия. Сделав его единожды, вы можете ни за что не переживать. Однако если вы соберетесь осуществить какие-либо действия с недвижимостью (продажу, аренду, перепланировку и т. д.), то необходимо будет обновить документ в соответствующих органах, так как он перестает быть действительным через год.

Необходимая документация

Чтобы получить выписку из госреестра на квартиру, вам необходимо собрать такой пакет документов:

паспорт гражданина РФ;
свидетельство о собственности на квартиру (акт приема-передачи недвижимости либо договор долевого участия);
если ранее кадастровый паспорт не оформлялся, то придется еще пригласить технического специалиста;
после того как профессионал осмотрит жилье и занесет все необходимые данные в технический план, вам назначат приблизительную дату для получения документа;
квитанция про уплату госпошлины.

Если же в жилище проводились какие-то несогласованные перепланировки, то оформление кадастрового паспорта на квартиру может затянуться на продолжительное время. Более того, за проведение незаконной реконструкции вам придется заплатить штраф. Первичное же оформление паспорта в любом случае займет несколько месяцев.

Однако если вам понадобится этот документ в срочном порядке, то можно заплатить повышенный тариф. Сегодня также существует множество организаций, которые помогут вам оформить все необходимые бумаги в самые сжатые сроки. Но и стоимость такого оформления, конечно же, будет существенно отличаться от стандартной государственной пошлины. Обычно предоставлением таких услуг занимаются риелторы. За свою помощь они могут попросить от 2000 до 6000 рублей.

Уполномоченные органы

Еще один вопрос, который возникает у всех граждан перед тем, как оформлять кадастровый паспорт квартиры, - где получить этот документ? Ранее их оформлением занималось исключительно бюро технической инвентаризации. Но с 01.09.2013 года такую операцию проводят местные федеральные кадастровые палаты (Росреестр). Данная организация входит в структуру Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра.

Инженеры этого ведомства, имеющие соответствующую лицензию, по ходатайству заявителя составят технический план. А на его основании будет оформлен технический кадастровый паспорт на квартиру. Его должны разработать за 10 дней. Госпошлина за выдачу выписки из госреестра составит от 200 до 800 рублей. Сколько стоит кадастровый паспорт квартиры? За всю процедуру оформления, начиная от разработки документов и заканчивая получением кадастрового номера, будьте готовы выложить около 10 000 рублей.

Отказ в выдаче паспорта

Отказать в постановке на кадастровый учет могут в таких случаях:

в документах, поданных просителем, выявлена недостоверная информация;
предоставленный пакет бумаг оказался неполным;
если паспорт оформляется на земельный участок, то причиной отказа может послужить то, что граница заявителя пересекает границу участка другого лица. В таком случае придется проводить изменения в межевом плане.

Об отказе в выдаче паспорта сотрудники кадастровой палаты уведомляют заявителя в письменной форме. В бумаге четко указываются причины, согласно которым было принято соответствующее решение. После исправления всех обозначенных недостатков гражданин имеет право подавать документы вновь.

Содержимое выписки

Если же вся документация была оформлена правильно, то в итоге вы должны получить кадастровый паспорт на квартиру, где будет указана следующая информация.

Адрес жилого помещения.
Вид объекта (в нашем случае – квартиры).
Информация о жилой площади (число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши).
Дата проведения капитального ремонта.
Стоимость квартиры по результатам проведенной инвентаризации.
Этаж помещения, а также этажность всего здания.
Инвентаризационный номер.
Кадастровый номер.
Дата проведения технической экспертизы.
Данные об организации, которая выдала документ.

Помимо этих данных, в паспорте фиксируется и так именуемая графическая часть. В ней указываются точные масштабы и план квартиры.

Понятие кадастрового номера

Кадастровый номер – это уникальное идентификационное обозначение, которое присваивается объекту недвижимости в процессе его занесения в базу данных госреестра. Именно этот номер будет отслеживаться при совершении любых сделок с жилыми помещениями. Кроме того, кадастровый номер потребуется при всех изменениях, которые могут вноситься в кадастровый или технический план объекта недвижимости.

Индивидуальный номер также присваивается земельному участку и коммерческой недвижимости.

Получение выписки из госреестра

После того как вы сдадите документы на кадастровый паспорт квартиры, а уполномоченный орган проведет процедуру регистрации, заявитель может получить этот паспорт тремя способами.

Запросить его в кадастровой палате в территориальном местном подразделении.
Получить выписку по почте.
Подать заявку через интернет. В таком случае вы получите электронную версию паспорта, которую можно будет самостоятельно распечатать в необходимом вам количестве экземпляров.

Но какой бы способ получения вы ни предпочли, заплатить за государственную регистрацию все равно придется.

Значимость паспорта

После того как вы получите кадастровый паспорт на квартиру, вы сможете без труда распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, обменивать. Если гражданин покупает квартиру через риелтора, то покупатель, как правило, не беспокоится о важности такого технического документа. Однако в дальнейшем ему все же придется столкнуться с необходимостью оформления выписки из госреестра на объект недвижимости. Ведь из паспорта можно получить любые сведения о квартире.

Что нужно учесть?

По сути, если правильно выполнить все условия, которые требует законодательство, то получить паспорт можно достаточно быстро и без привлечения других специалистов.

Если вы будете получать документ непосредственно в кадастровой палате, то в дальнейшем его не придется заверять нотариально.

Если же вы будете распечатывать его электронную версию, то без удостоверения его в нотариальной конторе он не будет иметь юридической силы.

Если технический документ необходимо оформить на коттедж или загородный дом, то кадастровый паспорт потребуется разрабатывать и на земельный участок, на котором возведено сооружение. Для этого подается межевой план и другие бумаги.

Кроме того, кадастровый паспорт на квартиру потребуется при осуществлении перепланировки в жилом помещении. Проведенная реконструкция должна быть обязательно узаконена, иначе в дальнейшем распоряжаться таким имуществом будет просто невозможно. Если вы планируете кого-то выселить из своего жилища (к примеру, бывшего супруга или других лиц, с которыми вы не пребываете в родстве) в судебном порядке, от вас опять же, потребуют предоставить выписку из государственного реестра на данный объект недвижимости.

Многие специалисты советуют не медлить и заняться получением кадастрового паспорта сразу после въезда в новую квартиру. Ведь в жизни всегда могут произойти какие-то непредвиденные ситуации. К примеру, если вам понадобится провести какие-то изменения в жилом помещении или распорядиться им, то на это придется потратить немало времени. Поэтому лучше задуматься о получении паспорта заранее.

Практические нюансы

Стоит отметить, что без технического плана кадастровый паспорт не выдадут. Этот документ можно получить не только в Росреестре, а и в других организациях или даже у частных предпринимателей, имеющих соответствующую лицензию. Чаще всего это обходится дешевле, да и сроки проведения такой процедуры будут значительно меньше, чем в государственном органе.

Так или иначе, процедура оформления паспорта требует от владельца квартиры немало усилий и денежных затрат. Однако если вы внимательно изучите требования закона по этому вопросу, то вполне сможете самостоятельно провести все необходимые организационные моменты.

Во многих жизненных ситуациях нам может понадобиться наличие кадастрового паспорта на недвижимость.

Лучше позаботиться об этом вопросе заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких трудностей при совершении операций с имуществом.

В статье описаны все вопросы, связанные с оформлением этого документа. Также мы ответим на главный вопрос: где получать кадастровый паспорт на квартиру?

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом образце:

Данный вид паспорта на квартиру – это совокупность документов, в которых содержится важная информация о недвижимости. Без этого документа будет невозможно совершение каких-либо операций.

Простыми словами, данный документ – это сведения из государственного кадастра недвижимости, в котором ведется учет всех объектов.

В кадастровом паспорте присутствует присвоенный уникальный номер. В нем содержатся разные сведения о квартире: площадь, планировка, план и т.д. Сведений о владельце квартиры в этом документе нет. Для получения таких данных и подтверждения их необходимо обращаться в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРИП).

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Необходимость в таком документе возникает в следующих ситуациях:

При оформлении разного типа сделок. Такими сделками могут выступать , и т.д.
В случае проведения .
Если есть необходимость выселить проживающего человека без согласия, а именно в судебном порядке.
При выдаче , если банк требует данный документ.

Если вы находитесь в процессе , то кадастровый паспорт обязательно потребуется.

Любые процедуры, связанные с недвижимым имуществом, можно проводить при наличии данной бумаги.

Где получают кадастровый паспорт на квартиру?

Оформляют такой паспорт в кадастровой палате, связанной с тем или иным объектом недвижимости.

Необходимо обращаться за приобретением документа в следующие учреждения:

в кадастровую палату, территориально привязанную к адресу квартиры;
в МФЦ (многофункциональный центр);
либо получить посредством интернета и компьютера на сайте Росреестра.

Любой способ подойдет для оформления данного документа. МФЦ находятся в любом районе города, поэтому можно обратиться туда, если нет возможности попасть в кадастровую палату или ждать долго в очередях.

Если временные сроки не ограничены, то оформляйте документы через МФЦ. Как правило, в таких местах меньше очередей, и можно подобрать центр, расположенный поблизости от дома.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для первичного приобретения локумента в кадастровой палате на квартиру понадобятся:

документ, удостоверяющий личность человека, который является собственником;
бумаги, которые смогут подтвердить право собственности на квартиру, а именно , завещание и т.д.;
заявление о постановке на кадастровый учет, которое можно получить сразу в кадастровой палате;
квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы уже оформили постановку на учет ранее, но появилась необходимость в сведениях, то стоит подать следующие документы:

паспорт;
заявление на получение кадастрового паспорта;
квитанция с оплаченной .

После подачи документов выдают расписку в их получении и назначают дату выдачи, к которой необходимо появиться в том учреждении, где вы сдавали документы.

Какая информация должна содержаться в документе?

В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:

Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
Общая площадь недвижимости.
Наличие балконов или лоджий.
Материал перегородок и перекрытий.
Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
Кадастровая стоимость квартиры.
Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
Вид жилого помещения.

Большая часть информации о квартире содержится в техническом паспорте, где подробно изложены все аспекты в плане материалов, инженерных сетей, площади и т.д. При отсутствии такого документа сделать кадастровый паспорт будет невозможно.

Стоимость документа

Сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру?

За получение документа потребуется заплатить государственную пошлину. Такая пошлина составит всего 200 рублей. Оплату можно произвести в любом банке.

При получении сведений из кадастрового реестра каждый раз необходимо оплачивать данную пошлину.

Единственная проблема заключается в том, что кадастровый паспорт выдают только при наличии технического паспорта недвижимости. Стоимость подобного документа составляет примерно 8-9 тысяч рублей. Оформить на него заказ можно в фирме, которая имеет лицензию, разрешающую выдавать такого рода документы.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортами?

Технический паспорт выдает другое учреждение, а именно Бюро технической инвентаризации (БТИ), входящее тоже в состав Росреестра. Сам документ представляет собой подробный план со всеми характеристиками квартиры и дома, в котором она находится. В эти сведения входят:

материал, используемый при строительстве;
параметры отделки;
наличие и характеристики лоджии или балкона;
площадь и размеры комнат;
даты произведенного ремонта дома;
информация об инженерных коммуникациях.

В техническом паспорте площадь объекта дается в более точном измерении, чем в кадастровом. В нем подробно изложены все детали перепланировки, в том случае, когда они имели место быть.

Ограниченного срока данный вид документа не имеет, но по закону его нужно обновлять каждые пять лет. Таким образом, государству проще отследить любые неправомерные перепланировки.

Сделать данный паспорт можно и в БТИ, либо с помощью фирмы, имеющей на это разрешение.

Обязательно проверяйте наличие лицензии у фирмы, которая изготавливает технические паспорта, чтобы не попасть в руки мошенников.

Сколько ждать изготовления документа и срок его действия

Паспорт изготавливают не более 20 дней при условии, что ранее недвижимость не была поставлена на учет.

В ситуации, когда недвижимость числится как ранее учтенная, изготовление паспорта займет не более 5-ти дней. При обращении в МФЦ сроки могут быть немного увеличены.

Кадастровый паспорт не имеет срока, в течение которого он действителен. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения в этом плане. Надо отметить, что периодически государство занимается новой оценкой недвижимости, поэтому кадастровая стоимость квартиры может меняться.

Проводят такую процедуру 1 раз за пять лет. Для получения действительной и свежей информации о кадастровой стоимости жилья не обязательно оформлять новый паспорт. В таком случае закажите специальную справку о кадастровой стоимости имущества. Такой документ предоставляется бесплатно.

Для ипотеки иногда необходим актуальный кадастровый паспорт. При этом его давность не должна составлять более года. Именно на такие цифры ориентируются многие учреждения, которые выдают кредиты.

В случае перепланировки квартиры обязательно внесите проведенные изменения во всех паспортах квартиры.

Так перепланировка будет узаконена, и в будущем не возникнет проблем при проведении любых коммерческих операций с собственностью.

Какие есть виды кадастрового паспорта?

По видам паспорта не различаются, так как содержат примерно похожую информацию.

Кадастровый паспорт немного отличается своей формой для разных объектов имущества, а именно:

для комнаты;
для квартиры;
для загородного дома и т.д.

Особенности получения паспорта для квартир, купленных в новостройке

Особенных требований по сравнению с оформлением в других случаях кадастрового паспорта для новостроек не предъявляют.

Необходимо уточнить у компании-застройщика информацию, связанную с постановкой квартиры на первичный кадастровый учет.

Если застройщик уже сам проделал эту процедуру, то вы сможете просто оформить получение паспорта с помощью сайта.

В ситуации отсутствия первичной постановки вам нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. В этих учреждениях у вас потребуют документы, устанавливающие право на квартиру. В ситуации с новостройкой ими могут выступать или акт приема-передачи квартиры.

Не стоит надеяться на застройщика и ждать, когда он оформит паспорт. Постарайтесь не откладывать получение документа.

Оформляют ли кадастровый паспорт на комнату?

Данный документ просто на отдельную комнату обычно не оформляют.

В этом случае делается паспорт на квартиру целиком, так как владельцы просто являются дольщиками.

Но закон предусматривает такой вид имущества как комната, поэтому оформить паспорт можно и в подобном случае. В документе будет указано, что собственность представлена в виде комнаты.

Процедура получения документа ничем не отличается от других случаев.

Что делать, если документ утерян?

Если так случилось, что вы потеряли кадастровый паспорт, тогда заново сходите в кадастровую палату или МФЦ. Если технический паспорт остался, то трудностей не возникнет. Все сведения о квартире уже находятся в Росреестре, поэтому восстановить паспорт не составит особых проблем.

Инструкция по оформлению и получению

Кадастровый паспорт получают:

Первично. Тогда сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет. Сделать это можно только лично через МФЦ или кадастровую палату, либо по доверенности через другое лицо. На сайте также предоставлена подобная возможность.
Вторично. Квартира состоит на учете, но вам нужна выписка из кадастра. Если вы хорошо владеете компьютером, то закажите кадастровый паспорт с помощью сайта. Можно воспользоваться услугами МФЦ и кадастровой палаты.

Рассмотрим ситуацию с оформлением паспорта с помощью кадастровой палаты и алгоритм действий:

Сделайте технический паспорт на квартиру в БТИ или в фирме, которая специализируется на таких услугах. Если вы просто решили сделать перепланировку квартиры, то вам тоже стоит приобрести новый технический паспорт.
Соберите все необходимые бумаги в виде паспорта, правоустанавливающих документов на квартиру.
Оплатите государственную пошлину. Для физлиц она составит 200 рублей, а для юридических – 600.
Обратитесь в МФЦ своего района или в кадастровую палату, к которой относится объект недвижимости.
Заполните выданное заявление по образцу, который можно найти на стойке информации.
После этого сотрудник все проверит, и вы получите расписку в получении документов.
Далее вам назначат дату изготовления паспорта. Забрать вы его можете только лично.

Примерно такой же алгоритм оформления паспорта через МФЦ, разница только в ожидании паспорта и месте обращения.

Если хочется сэкономить свое время, и квартира уже учтена в кадастре, то можно воспользоваться услугами через сайт. Рассмотрим приблизительный план действий по получению кадастрового паспорта посредством заявки на сайте:

Зайдите на сайт Росреестра.
Найдите кнопку «Государственные услуги».
Далее можно выбрать нужную услугу в зависимости от вашей ситуации.
Если квартира есть на кадастровом учете, то выбирайте вкладку «подать запрос на получение сведений из ГКН».
Затем заполните все предоставленные поля и сведения о квартире.
Оплатите государственную пошлину. При предоставлении информации в электронном виде стоимость будет меньше на 50 рублей, чем на бумажном носителе.
Выберите способ получения паспорта.

Важность кадастрового паспорта на квартиру невозможно переоценить. Этот документ не только содержит максимально подробную информацию о характеристиках жилого помещения, но и является свидетельством законности существования объекта.

Почему необходимо получить кадастровый паспорт?

В настоящее время кадастровый паспорт на жилое помещение (квартиру) является обязательным наряду с документами, удостоверяющими право собственности.

Чаще всего получение этого документа необходимо для следующих целей:

Сделки по продаже квартиры или сдаче её в аренду.
Судебные споры, связанные с выселением или принадлежностью объектов.
Оформление разрешения на перепланировку помещений.
Планирование работ по ремонту или прокладке инженерных систем (канализация, вентиляция, электропроводка).
Оформление наследственных прав на квартиру.

Основные параметры, указываемые в кадастровых паспортах на квартиру

Форма кадастрового паспорта на помещение (квартиру) утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ № 504 от 25.08.2014 г. Документ делится на описательную и графические части.

В первой (лист КП 1) содержатся следующие сведения:

Кадастровый номер квартиры - уникальный цифровой код, присваиваемый объекту недвижимости при проведении государственного кадастрового учёта. По числам в номере определяют - код региона, код муниципального района, номер кадастрового квартала, индивидуальный код объекта. Обозначения идут слева направо.
Полное описание объекта недвижимости - данные о кадастровом номере здания, в котором находится квартира, этаже, общей площади, местоположении (регион, город, улица, дом, номер), кадастровой стоимости. Следует отметить, что балконы и лоджии в площадь квартиры не включаются. К тому же площадь всегда указывается по внутреннему обмеру. Также в описании указывается предыдущий кадастровый или условный номер, который может служить для идентификации объекта в случае судебного спора о принадлежности.

В графической части кадастрового паспорта (лист КП 2) приводится подробный чертёж квартиры , который, по сути, является копией чертежа из технического паспорта.

Стоит отметить! Каждый лист документа заверяется подписью сотрудника Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра, выдавшего его, и печатью. У кадастрового паспорта нет срока действия, поскольку он является выпиской сведений из государственного реестра на бумажном носителе.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» все объекты недвижимости должны пройти через процедуру кадастрового учёта. В равной степени это касается уже существующих на момент принятия закона объектов и созданных или реконструированных (восстановленных) после 2007 года.

Кадастровый учёт всех построенных ранее 2007 года объектов прошёл практически без участия собственников жилых помещений. Органами, осуществляющими техническую инвентаризацию (БТИ), в Федеральную кадастровую палату была передана вся необходимая для постановки на учёт информация (адрес, площадь и прочие).

Конечно, периодически собственники квартир обнаруживают ошибки в данных кадастрового учёта. Исправить расхождения в адресе, площади и прочих данных на помещение можно по процедуре «исправление технической ошибки».

Для этого необходимо предоставить в Территориальное отделение ФКП Росреестра технический паспорт (оригинал и копию) и заявить о расхождениях. Сотрудники вносят соответствующее исправление в реестр и спустя 10-15 календарных дней выдают собственнику новый кадастровый паспорт. Государственной пошлиной этот процесс не облагается.

Процесс постановки на кадастровый учёт созданных объектов (квартир) касается, в основном, помещений в новостройках и осуществляется застройщиком. Собственник квартиры получает на руки уже стоящий на учёте объект.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?

Стоит отметить! Бытует мнение, что этот документ может получить на руки только собственник квартиры или квартиросъёмщик. Но на самом деле таких ограничений не существует и если известен кадастровый номер или точный адрес, кадастровый паспорт на жилое помещение может получить любой гражданин РФ. Также не имеет значения местонахождение объекта - можно свободно получить информацию даже о квартире, расположенной на другом конце страны.

В зависимости от возможностей и желания документ можно получить в следующих пунктах:

1. Территориальный отдел Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра по региону.

Отделение органа, осуществляющего кадастровый учёт, есть в каждом городе, включая районные центры. Однако в крупных населённых пунктах можно столкнуться с большими очередями на получение информации из государственного кадастра. К настоящему времени даже приём по талонам электронной очереди не спасает ситуацию.

Решить проблему доступа в ФКП по месту жительства можно путём предварительной записи на приём. Для этого необходимо обратиться на сайт Управления Росреестра (rosreestr.ru), после чего двигаться по алгоритму: «Электронные услуги и сервисы» - «Офисы и приёмные».

В открытом окне предварительной записи следует указать регион своего места жительства (на момент обращения), район и населённый пункт и в выпавшем списке выбрать удобный для посещения отдел. Воспользоваться услугой предварительной записи можно лишь в тех местах, где есть значок таблички с карандашом.
Во вкладке конкретного пункта выдачи содержится всё информация , которая только может понадобиться заявителю, включая режим работы, адрес и номера телефонов, а также банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины.
Раздел «предварительная запись» позволяет выбрать тип обращения, количество заявителей, день и время обращен ия. При заполнении информации для получения талона следует указать точный адрес объекта. В противном случае приём просто не состоится. Образованный талон необходимо сохранить в печатном виде для его последующего предъявления сотруднику Федеральной кадастровой палаты.

Запись на приём также ведётся по телефону горячей линии Управления Росреестра 8-800-100-34-34.

2. Межфункциональный центр (МФЦ).

Обращение в «центр одного окна» аналогично посещению Территориального отделения ФКП Росреестра по месту жительства. Услуга предварительной записи действует в том же порядке через сайт Росреестра и по телефону горячей линии.

Единственное отличие состоит в том, что срок изготовления кадастрового паспорта в МФЦ увеличивается на 2–3 рабочих дня.

3. Электронный запрос через сайт Росреестра.

Подключение к интернету позволяет запросить кадастровый паспорт дистанционно без посещения Территориального отделения ФКП Росреестра или МФЦ. Преимущества этого способа в том, что можно выбрать способ получения готового документа: в отделении ФКП, почтовым отправлением или в электронном виде на email.

Для создания запрос на получение кадастрового паспорта на квартиру следует двигаться по алгоритму: официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), «Электронные услуги и сервисы», «Получение сведений из ГКН». Последняя вкладка открывает форму запроса, которую необходимо заполнить, указав данные на квартиру и заявителя.

После отправления запроса на email, указанный заявителем придёт письмо со ссылкой и кодом для оплаты.

Стоит отметить! Сайт Росреестра предоставляет возможность в течение 1 месяца произвести оплату государственной пошлины через банковскую карту, систему электронных платежей Яndex, Qiwi, сотовый телефон или мобильный банк. Система видит поступивший платёж только на следующий рабочий день после оплаты и запрос поступает в обработку. О процессе изготовления кадастрового паспорта можно узнать во вкладке «статус запроса».

4. Получение информации через Информационный ресурс ГКН (ИР ГКН).

С 2015 года официальный сайт Росреестра предлагает всем заинтересованным физическим лицам прямое подключение к реестру государственного кадастра, где за очень скромную плату можно получать достоверную информацию о любых объектах недвижимости.

Среди преимуществ этого способа получения следующие:

Время формирования кадастрового паспорта от 5 до 30 минут.
Стоимость кадастрового документа 2 рубля.
Достоверная информация в том виде, в котором она содержится в кадастре.

Получение документов через ИР ГКН особенно актуально для агентств недвижимости и людей, находящихся в поиске квартиры.

Единственный недостаток - полученный кадастровый паспорт на квартиру не содержит подписи сотрудника и печати ФКП Росреестра, а только уникальный исходящий номер. Так что для сделок и нотариусов такие экземпляры часто не годятся.

Для того, чтобы получить доступ к ИР ГКН следует пройти по ссылке rosreestr.ru/wps/portal/ и внести в окне запроса информацию о себе, как о заявителе, - паспортные данные, адрес регистрации, СНИЛС, email и контактный телефон.

Генерация уникального идентификационного кода происходит мгновенно и его следует сохранить в распечатанном виде. Пароль понадобится в дальнейшем, потому что доступ в личный кабинет не сохраняется при простое в работе более 15 минут.

Стоит отметить! Получение кадастровых документов возможно только после внесения на счёт 200 рублей , которые позволят в дальнейшем заказать не менее 100 документов разного плана (паспорта, выписки).

Необходимые документы для получения

Информация, содержащаяся в государственном кадастре, является открытой и может быть за плату предоставлена любому гражданину РФ.

Для получения кадастрового паспорта на квартиру требуется лишь паспорт, СНИЛС (или его номер) и сведения об адресе.

Процедура заказа документа в Территориальном отделении ФКП Росреестра не требует заполнения каких-либо документов. Принимающий сотрудник самостоятельно заполняет бланк анкеты, а заявитель заверяет его своей подписью. Подтверждением обращения является расписка, по которой в последующем можно получить готовый документ.

В случае если обращение за кадастровым паспортом состоялось через интернет, необходимо помнить адрес объекта.

Ориентировочные сроки изготовления кадастрового паспорта:

Территориальный отдел ФКП Росреестра — 5 рабочих дней.
Межфункциональный центр — 7–8 рабочих дней.
Запрос через сайт Росреестра с предоставлением в электронном виде — 2 рабочих дня.
Запрос через сайт Росреестра — 5 рабочих дней.
Получение через ИР ГКН — 5–15 минут.

Какова цена кадастрового паспорта?

В зависимости от способа получения кадастрового паспорта на квартиру зависит и размер государственной пошлины. По общему правилу, цена готового документа на бумажном носителе составляет всего 200 рублей без учёта банковских комиссий при оплате.

При заказе паспорта в виде электронного файла на email плата будет составлять 150 рублей . Сведения, получаемые через Информационный ресурс ГКН, стоят всего 2 рубля .

Нюансы кадастрового паспорта

Стоит отметить! Одно из главных заблуждений состоит в том, что владение кадастровым паспортом даёт какие-то права на жилое помещение. Но это не так — наличие или отсутствие на руках никак не влияет на право собственника. Этот документ необходим только для каких-то действий или споров. В любой момент можно получить его экземпляр.

Кадастровый паспорт на квартиру также часто путают с техническим паспортом, который составляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Несмотря на то что сведения в них частично совпадают, это 2 разных документа.

Технический паспорт больше направлен на перечисление качественных характеристик квартиры (материалы, инженерные системы, высота потолков и прочее), в том время как в кадастровом паспорте содержится информация в том числе из официальных реестров.

Вопросы-ответы

Вопрос 1: Можно ли заказать кадастровые документы, если на руках только паспорт гражданина РФ?

Ответ: в любом случае для оформления заявления и оплаты пошлины понадобится СНИЛС. Сама «пластиковая карточка» ни к чему, достаточно идентификационного номера.

Вопрос 2: Что делать, если не знаешь точного адреса объекта?

Ответ : сотрудники ФКП Росреестра не обязаны искать нужный заявителю объект. Им необходимо сразу предоставить информацию об адресе или кадастровом номере. Самостоятельно найти кадастровый номер можно по расположению объекта на карте (maps.rosreestr.ru) или через официальный сайт Росреестра и сервис «Справочная информация в режиме онлайн».

Вопрос 3: Где оплачивать пошлину за кадастровый паспорт?

Ответ: Терминалы оплаты услуг находятся практически в каждом Территориальном отделении ФКП Росреестра или отделении ОАО «Сбербанк России». Оплату можно вести по алгоритму: «Платежи и переводы» — «Штрафа и пошлины» — «Росреестр» — «ФКП Росреестра» — «Плата за предоставление информации».

Вопрос 4: Можно ли ускорить получение кадастрового паспорта?

Ответ: Можно. Для этого необходимо, чтобы он был заказан в Территориальном отделе ФКР Росреестра. Сразу после подачи заявления обращайтесь с ходатайством, изложив причины сокращения сроков (срочная сделка, судебное заседание, отъезд в другой город и прочие). К ходатайству потребуется приложить копию расписки и документы, подтверждающие срочность.

Срок принятия решения — 1 рабочий день.