На протяжении более двадцати лет в России осуществляется программа по передаче жилого фонда в собственность граждан. Для получения бесплатных апартаментов недостаточно одного желания - необходимо собрать множество бумаг, обойти не одну инстанцию. О том, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, пойдет речь в этой статье.
Кто может приватизировать квартиру?
По закону практически все граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилище, вправе оформить эту собственность на себя раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние - они могут дважды пройти процедуру, с родителями в первый раз и самостоятельно, будучи взрослыми, во второй. Нельзя стать собственником квартир и комнат, которые находятся в таких домах, как:
- общежитие;
- дом в военном гарнизоне при части;
- здание, признанное ветхим или негодным для жизни.
Подразумевается, что жильцы остальных домов, не относящиеся ни к одной из перечисленных категорий, могут оформить помещение на себя. Однако перед тем, как подать заявление на приватизацию квартиры, необходимо узнать еще о некоторых важных деталях.
С чего начать?
Некоторые необходимые для приватизации справки действуют всего несколько недель, поэтому прежде чем собирать документы, необходимо удостоверится в соблюдении важных условий. Во-первых, следует узнать мнение всех зарегистрированных квартирантов. Как правило, трудностей не возникает, если речь идет о семье. Однако для приватизации комнаты в например, придется договариваться с жильцами.
Во-вторых, следует оформить доверенность на одного человека, который подготовит пакет необходимых бумаг и доставит его в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), куда подать документы на приватизацию квартиры все равно сможет только кто-то один. Такой способ предпочтителен, так как не всегда все проживающие в квартире готовы вместе ходить по инстанциям. Это может быть член семьи или третье лицо (например, юрист).
Перед тем, как подать заявление на приватизацию, следует убедиться в том, что все участники осуществляют это впервые. В противном случае, после выяснения новых обстоятельств, всем участникам придется начинать сбор документов заново, снова затрачивая личное время и силы.
Перечень основных документов
Для приватизации следует подготовить копии и оригиналы личных документов всех участников процесса - паспорта, свидетельства о браке и о рождении детей. Также необходимо предоставить бумаги, относящиеся к жилому помещению.
- Договор о социальном найме или ордер на жилье . Основной документ, без которого заявление об оформлении собственности не будет даже рассматриваться. Заказать его можно в Едином Информационном Расчетном Центре (ЕИРЦ).
- Кадастровый паспорт. В нем указываются характеристики жилплощади. Оформляют его в Многофункциональном Центре (МФЦ), где подать документы на приватизацию квартиры тоже можно.
- Выписка о зарегистрированных квартирантах. Такие данные содержатся в домовой книге.
- Техпаспорт на квартиру. Получают в БТИ.
- Справка Ф-2 и Ф-3. Это информация о жилой собственности участников приватизации.
- Выписка счета за квартиру. Информация об отсутствии задолженности подтверждается в бухгалтерии паспортного стола. Если имеются неоплаченные счета, то их следует погасить, иначе документы не будут приняты.
В Бюро по приватизации оформляется соответствующий договор о том, что будет осуществляться приватизация квартиры. Куда подавать документы на передачу собственности после сбора? Это может быть МФЦ или Департамент Жилого Фонда.
Дополнительные документы
Вышеизложенной информации о том зачем, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, достаточно для стандартной ситуации. Однако существуют некоторые обстоятельства, письменное подтверждение которых требуется предоставить в Бюро по приватизации.
- Отказ, оформленный у нотариуса, потребуется, если кто-то из зарегистрированных жильцов не согласен участвовать в программе.
- Если в договоре о социальном найме указан человек, который уже умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти.
- Справка о гражданстве из Отдела виз и регистраций (ОВИР) потребуется бывшим жителям других государств.
- Разрешение на приватизацию от органов опеки требуется в случае, если ребенок был выписан из жилья, но указан в договоре. Если несовершеннолетний гражданин находится под опекой жильцов, то также требуется такое разрешение.
Возможно, что адрес прописки, указанный в паспорте, не совпадает с адресом, обозначенным в социальном договоре (опечатка, смена названия улицы и так далее). В этом случае придется обратиться в паспортный стол для получения еще одной справки, уточняющей место регистрации.
Сроки
Продолжительность оформления в собственность зависит от скорости сбора документов и инстанции, куда подать документы на приватизацию квартиры решит гражданин. Рекомендуется сразу отправляться в Департамент и Жилого Фонда. Такие организации, как МФЦ, например, являются посредниками в передаче документов, поэтому срок оформления заявления может отложиться еще на несколько дней (как правило, от МФЦ документы передаются в течение недели). После получения заявки процесс может продлиться от 3 недель до нескольких месяцев. Для ускорения приватизации можно обратиться к юристам.
Перевод жилого помещения из муниципального владения в частное осуществляется по заявлению лиц, проживающих в данном помещении и имеющих право на его приватизацию. Заявление заполняется с учетом обстоятельств приватизации и имеет устоявшуюся типовую форму.
Основной текст заявления должен включать следующие данные:
- наименование принимающего органа и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений граждан;
- ФИО и паспортные данные инициатора приватизации;
- почтовый адрес квартиры;
- кадастровый номер;
- жилая и общая площади;
- количество комнат;
- тип квартиры ( или отдельная);
- перечень лиц, участвующих в приватизации;
- перечень лиц, отказавшихся от приватизации;
- сведения о наличии квартиры арестом или ;
- дата подачи бумаги;
- список прилагаемых документов.
В большинстве случаев заявление пишется на имя главы жилищного департамента.
Для каждого лица, участвующего в приватизации, нужно также указать реквизиты выписки из ЕГРН. подтверждающей, что приватизация проводится данным лицом впервые. Если заявление подается по доверенности или вместо одного из участников выступает представитель, то в тексте должны быть указаны его ФИО, паспортные данные и адрес проживания, а также данные нотариуса, выдавшего доверенность.
Лица, достигшие 14-ти лет и получившие паспорт РФ, подписывают заявление самостоятельно, а за лиц до 14 лет подпись ставят их законные представители.
Кроме того, при участии в приватизации детей до 18-ти лет в тексте указывается отметка о положительном заключении службы опеки, а также номер и дата соответствующего постановления администрации.
Приватизация квартиры таит в себе огромное количество нюансов. Их несоблюдение может привести к неприятностям в процессе оформления, что может существенно увеличить сроки.
Одним из основных аспектов в оформлении – это подача правильно заполненного бланка заявления. В случае допущения серьезной ошибки приватизация может быть остановлена или вовсе прекращена.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Утвержденного образца заявления на приватизацию квартиры не существует. Однако за 24 года приватизационного процесса муниципальные органы составили свою форму для подачи заявки, где указаны необходимые позиции и общие основы. Как правило, если вы подадите заявку, составленную не по форме, сотрудники госучреждения не вправе у вас не принять его. Но если вы допустите серьезную ошибку, процесс оформления может затянуться.
Для этого в местные судебные инстанции подают исковое заявление на приватизацию жилья, которое включает в себя следующие аспекты:
- Статус квартиры: муниципальное или государственное жилье. К заявлению следует прикрепить копию документа, подтверждающего статус объекта.
- Договор соцнайма.
- Согласия на оформление от всех прописанных в квартире граждан.
- Письменное заключение об отказе в приватизации, составленное сотрудниками муниципалитета.
- Указать законные причины, на основании которых вы претендуете на приватизацию.
При составлении искового заявления все письменные доводы должны быть обоснованы документально. В противном случае суд может принять сторону госучреждения.
Когда не стоит писать заявление на приватизацию жилья?
Законодательно приватизации не подлежат следующие объекты:
- Квартиры, находящиеся в аварийных зданиях;
- Комнаты в общежитиях, если они предоставлены для временного проживания;
- Служебное жилье, принадлежащее организации или госучреждению;
- Квартиры, находящиеся в военных городках.
Поскольку приватизация подобных помещений просто невозможна, подавать заявления не следует. Вы получите отказ, и судебные инстанции вам не помогут.
Если у вас остались вопросы по теме «Как написать заявление на приватизацию квартиры (образец 2015) », задайте их в комментариях.
Который определяет такое заявление как выражение воли граждан на приватизацию. Данный документ не имеет чётко установленной формы , однако в содержатся основные требования к его оформлению.
Внимание! Без подписей участников приватизации квартиры заявление недействительно.
Поставить свои подписи в официальной бумаге должны все лица, участвующие в переоформлении жилья в частную собственность, старше 14 лет. Причём каждая подпись должна содержать расшифровку (фамилия полностью и инициалы имени-отчества).
Как составляется: в письменном или печатном виде?
Заявление на приватизацию жилья допускается оформлять в печатном или письменном виде, так как закон не выдвигает конкретных требований на этот счёт. Получить бланк-образец для заполнения можно тремя способами:
- Скачать в интернете.
- Обратиться в региональный орган самоуправления.
- Написать от руки по приблизительному образцу с учётом рекомендаций и указав обязательные данные.
Что должно содержаться в документе?
Несмотря на свободную форму составления, заявление на переоформление госжилья в собственность должно содержать ряд обязательных пунктов:
- Полное и правильное название организации, куда подаётся бумага. Ошибка в наименовании органа не станет причиной отказа в приватизации, но существенно замедлит процедуру рассмотрения заявки.
- Данные о намерении переоформить в собственность квартиру по соцнайму.
- Адрес квартиры, которую нужно приватизировать. От месторасположения жилого объекта зависит, а какую организацию обращаться.
- Параметры жилого помещения (количество комнат, общая площадь, жилая площадь).
- Перечень участников приватизации и данные их паспортов (свидетельств о рождении, если есть дети младше 14 лет).
- Список прилагаемых к заявлению документов.
Справка . Если кто-то из проживающих в квартире по социальному найму отказывается от приватизации, понадобится также вместе с заявлением и пакетом документации предоставить заверенный нотариусом отказ.
Кто оформляет?
Оформить документ может любой совершеннолетний дееспособный участник приватизации
, имеющий российское гражданство и право пользования квартирой по договору социального найма (ст. 2 закона №1541-1).
Кто именно будет заниматься переоформлением муниципальной недвижимости, жильцы квартиры согласуют между собой. Подписать заявление лично должны все проживающие на территории приватизируемого жилья, в том числе с теми людьми, кто отказывается от владения жилым имуществом, после чего оно может подаваться дальше по инстанциям. Поставив подписи, все лица, зарегистрированные в муниципальной жилье, подтверждают согласие/несогласие на личное участие в сделке.
Кто заверяет?
Заявление не требует нотариального заверения, если все участники процедуры, включая детей от 14 лет, могут лично присутствовать при оформлении приватизационной сделки. В случае, когда кто-либо из прописанных в квартире лиц не может посетить уполномоченную организацию, следует составить и нотариально заверить доверенность на приватизацию.
Нужно ли регистрировать?
Заявление на приватизацию квартиры подлежит обязательной регистрации. При подаче документа сотрудник государственного учреждения регистрирует документ и присваивает ему регистрационный номер. Кроме того, заявление обязательно заверяется подписью госслужащего и печатью организации.
Сроки действия
На проверку пакета документации и приложенного к нему заявления на переоформление жилья отводится 2 месяца. Срок действия заявления также составляет 2 месяца с даты подачи и регистрации.
Госпошлина и стоимость
На заметку. Приватизация - действительно бесплатная процедура. Однако за оказание государственной услуги взимается пошлина в размере 1000 рублей.
Оплатить квитанцию необходимо уже после того, как пакет документов с заявлением на переоформление квартиры будет принят, а по приватизации вынесено положительное решение. А за оформление и подачу непосредственно заявления госпошлина не взимается.
Особенности и нюансы
Подать заявление на проведение приватизационной сделки каждый гражданин России может лишь единожды. О лиц, которые уже участвовали в процедуре переоформления жилья в личную собственность, такое заявление не принимается.
Исключение составляют только несовершеннолетние граждане. После достижения 18 лет они вправе самостоятельно приватизировать квартиру, даже если они уже были участниками сделки, будучи несовершеннолетними.
В ряде случае составлять заявление бессмысленно и бесполезно. Так, за подачей документа обязательно последует отказ, если жильё:
- Отказ местного органа самоуправления на оформление договора приватизации по каким-либо причинам.
- Наличие спорных моментов о количестве участников приватизации (например, кто именно зарегистрирован на жилплощади, кто был выписан необоснованно и т. д.).
- Спор о статусе жилья - если гражданин считает, что его квартиру без имеющихся оснований причислили к служебным помещениям, такой вопрос стоит решать в суде.
Заявление на приватизацию квартиры - едва ли не самый главный документ из перечня необходимых бумаг для переоформления жилья по договору соцнайма в частную собственность. Крайне важно соблюдать порядок его составления, не допускать ошибок и в точности указывать все данные.
Чтобы составить документ не спеша, в спокойной обстановке, можно взять бланк в госучреждении или скачать из интернета и заполнить его дома, а затем уже предъявить в местной уполномоченной организации.
Приватизация представляет собой оформление жилья или земельного участка в собственное пользование.
Процесс предполагает сбор необходимых документов и оформление заявления.
Самое главное в этом деле – правильно заполнить бланк для подачи заявления, в котором недопустимы ошибки. В данной статье мы рассмотрим наиболее важные моменты правильного заполнения бланка.
Где взять заявление
Нажмите, чтобы увидеть примерный образец заявления
Примерный образец для написания заявления гражданин может получить несколькими способами, а именно:
- Обратиться в отдел приватизации при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства.В зависимости от региона бланки могут иметь некоторые отличия.
- Скачать заявление из Интернет-ресурсов
- Написать самостоятельно, то есть в свободной форме, и его тоже должны обязательно принять.
Но, если будет допущена какая-то ошибка, например, неправильное написание даты рождения, то процесс по оформлению договора о приватизации может пойти медленнее.
Образец заявки включает конкретные пункты:
- В начале заявки, пишется, кому и кем представляется эта бумага, также стоит указать свои контактные данные (телефоны).
- Далее пишется просьба о намерении получить в собственное пользование жилую площадь по конкретному адресу с ссылкой на федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
- Также в заявке прописываются все граждане, которые хотят получить право на распоряжение квартирой, и составляется перечень сопутствующих ей документов.
Перечень документов к заявлению
Вот те документы, которые в полном объеме необходимо представить в уполномоченные органы:
- Кадастровый паспорт на жилье . Этот документ заказывают и получают в Кадастровой Палате, Многофункциональном центре и других учреждениях. В одно из учреждений необходимо прийти с паспортом. Также может понадобиться договор соцнайма, он нужен только в том случае, если квартира оформлена именно по нему.
- Справка о количестве и составе семьи. Ее выписывают в паспортном столе.
- Архивная выписка из домовой книги. Этот документ нужно делать тем, кто был прописан в другом приватизируемом жилье после 1991 года. Она подтверждает, что человек в процедуре получения жилья в свою собственность участвует впервые. Выписка должна содержать информацию, начиная с 1991 года, и по сей день.
- Справка, которая указывает на отсутствие в собственности приватизированной недвижимости. Это для тех, кто переезжал в жилье после 1999 года и мог его приватизировать.
- Отказы от приватизации , заверенные нотариально. Делаются людьми, которые не хотят участвовать в процессе.
Совет юриста: перепланировка, которая имела место быть в квартире, должна быть отображена в техническом паспорте. Это обязательно, чтобы процесс с оформлением договора не тормозился.
Для чего нужно исковое заявление
Иногда заявку на получение собственности отклоняют, поэтому можно подать иск в судебные инстанции. Он должен включать:
- Статус квартиры (правовая принадлежность). Она должна быть муниципальной.
- Договор социального найма, а точнее основания вселения и проживания согласно этому документу. (Как приватизировать квартиру по договору социального найма читайте ).
- Список людей, участвующих в присвоении жилья.
- Добровольные отказы граждан от участия в приватизации, если есть.
- Причины, из-за которых человек хочет, и имеет возможность претендовать на квартиру.
Иск пишется в определенных случаях:
- Жилье не принадлежит муниципалитету, но гражданин претендует на него.
- Неразбериха с количеством граждан, претендующих на квартиру или дом. Возникли какие-то разногласия в правах на собственность.
- Споры из-за статуса жилья. Взять в свою собственность можно только государственное или муниципальное жилье. В редких случаях можно при помощи суда получить в собственность и другие по статусу квартиры.
- Был пропущен срок для оформления жилья в собственность.
Следует отметить, что в процедуре приватизации должны участвовать и несовершеннолетние лица до 14 лет, то есть в последующем они должны быть обязательно включены в договор приватизации. Именно родители детей дают согласие за них на процедуру оформления. (Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком читайте в этой статье).
Какие объекты не подлежат приватизации
Не могут быть приватизированы следующие жилищные объекты:
- Аварийные квартиры;
- Комнаты общежитий или пансионатов для временного проживания;
- Государственные служебные помещения;
- Квартиры военных городов.
Таким образом, приватизация – это возможность получить жилье в собственность. Процесс по сбору, оформлению документов очень трудоемкий, но вполне осуществимый. Претендовать на жилье могут наниматели государственной и муниципальной собственности.
Возьмите на заметку: прежде, чем писать заявление, стоит прийти в Управление Департамента жилищной политики и взять полный список документов, которые нужны для оформления договора на приватизацию.
