Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости.

Не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости. Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко. Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене.

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР.
Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
Паспорта всех участников сделки.
Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица.

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу.

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом.

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения. Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета. Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной.

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма - процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным...

Договор мены квартир

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто...

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в...

08.10.2018 - Даниил Мягкий

Здравствуйте,хотим обменять квартиру в большом городе на дом в городе поменьше, мена с мамой мужа. Она согласена, без доплат. Меня интересует вопрос, если стоимость 1 300 000, с нас будут вычитать налог?Спасибо

29.08.2018 - Евгения Виноградова

Здравствуйте! Какие налоги и пошлины возникают при дарении квартиры?

27.08.2018 - Юлия Николаева

добрый день.хотим совершить мену долей между родственниками.с несовершеннолетним ребенком.органы опеки одобрили.а нотариус говорит.что по закону мена между родственниками не возможна?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2018 - Лидия Попова

Добрый день. У меня есть долевая собственность (1/2 части) квартиры вместе с отцом, у матери есть полная квартира в собственности, мы собираемся "

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2018 - Светлана Степанова

Добрый день! Хотим обменяться квартирами со свекровью.обе квартиры приватизировоны.в одной собстаенник муж, с ним прописан наш новорожденый сын.в квартире свекрови она собсьвенник и прописана только она.каким оброзом осущесьвить сделку.спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.08.2018 - Леонид Машенькин

Добрый день! Мы с мужем жили в однокомнатной квартире. квартира была на основании договора дарения. Родители решили сделать договор мены между сыном и родителями на 3-х комнатную квартиру. После обмена квартира была передана в индивидуальную собственность мужу. В этой квартире мы живем в четвером. (двое детей и я) прописаны. Действует ли договор дарения с 1 комнатной квартиры на трехкомнатную, какие права мы имеем при разводе? Заранее спасибо.

02.08.2018 - Алла Максимова

Здравствуйте! Меня интересует вопрос по обмену: у отца есть доля 1/3 квартиры, у дочери есть квартира, приобретенная при помощи материнского капитала (собственники она, ее муж и двое несовершеннолетних детей). Но у дочери есть так же 1/3 в той квартире, где проживает ее отец. Можно ли совершить родственный обмен 1/3 доли отца на квартиру дочери, приобретенную за мат капитал. Как это сделать менее затратно и проще

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.07.2018 - Алина Ильина

Хотим с мужем совершить обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную (кв, свекрови) и доплатить материнским капиталом. Возможна ли такая сделка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.07.2018 - Станислав Юрков

Здравствуйте. Планирую договор мены с отцом. Я ему свою долю в 3хкомнатной (где только мы с ним являемся собственниками), он мне 1-комнатную квартиру. Нужно нам один документ составлять или два?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2018 - Вера Яковалева

могу ли я (мать) поменяться жильем со своим сыном инвалидом

06.07.2018 - Артур Лучкин

я хочу обменяться квартирой с братом: он согласен, без доплат. Меня интересует процедура и стоимость такой мены

05.06.2018 - Юрий Лихин

Здравствуйте, я собираюсь обменятся своей квартирой на дом при этом распишусь.муж сможет иметь что-то от моей доль? у меня 2 детей от другого брака.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2018 - Вероника Богданова

Нужно ли регистрировать договор мены между родственниками у нотариуса, если квартиры равноценны и претензий никаких нет сторон к друг другу.

16.04.2018 - Богдан Боровский

Я проживаю в квартире дочери. Она с семьей живёт в моей квартире. Сейчас хочу написать завещание., чтобы разделить поровну между сыном и дочкой. Моя квартира лучше. Дочь пусть живёт в ней, Но я не могу делить квартиру дочери,

21.02.2018 - Федор Тонкин

Здравствуйте, я имею 1/2 доли квартиры с моей мамой, сейчас бабушка предлагает поменяться с ней моей долей на ее двухкомнатную квартиру, могу ли я это сделать и как? на моей части прописан несовершеннолетний ребенок.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.02.2018 - Ольга Сергеева

Здравствуйте! Что посоветуете для родственников, обмен квартирами или дарение.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2018 - Евдокия Соколова

можно ли обменяться с сыном квартирами и сколько это будет стоить? : 19:00 - 21:00

19.01.2018 - Владимир Лепов

какими льготами НК РФ пользуется при обмене частных домов между отцом и дочерью приобретенного 2016 году дочкой частный дом за счет мат капитала|

16.01.2018 - Кирилл Боровых

Добрый вечер. Скажите пожалуйста возможен ли обмен недвижимостью между родственниками, один из которых несовершеннолетний?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.12.2017 - Станислав Денисов

Здравствуйте.у нас с мамой 3 доли в 4к квартире.Хотели бы обменять их на 2к сестры,она нелротив.Подскажите,как это сделать с минимальными затратами.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.11.2017 - Лидия Соловаьева

Здравствуйте.Хотим с дочерью обменяться долями в разных квартирах методом дарения. Какие документы нужны надо ли согласие родственников,т,к, у неё доли с отцом и сестрой?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2017 - Раиса Федотова

Здравствуйте подскажите нужно сагласие родной сестры на обмен родительской квартиры

13.11.2017 - Илья Дедухов

Добрый день. Подскажите необходимо ли платить налог по договору мены если он осуществляется между родными братьями?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2017 - Лилия Данилова

здравствуйте у меня вопрос такой: как обменяться квартирами если у нас в меньшей есть доли несовершеннолетних детей а меняемся мы с родителями на большую разрешение органов опеки есть нотариусы не беруться регистрировать сделку обмена долями между близкими родственниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.10.2017 - Анна Крылова

как лучше обменятся квартирами.мать с сыном

07.10.2017 - Елизавета Комарова

мы с женой решили свою квартиру подарить сыну, а он дарит свою квартиру жене и в итоге я остаюсь без права владения?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.09.2017 - Наталья Дорофеева

Здравствуйте! У меня свой дом, и свой дом у жены. Мы хотим произвести обмен, или как то ещё переоформить. То есть её дом перевести на меня, а мой на неё. Это связано с тем, что я инвалид, но мой дом маленький, соответственно маленький и налог. А дом, который оформлен на неё большой, с огромным налогом. Можно ли что то предпринять в нашей ситуации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.09.2017 - Клавдия Дорофеева

Будучи замужем, мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку, родили двоих детей и погасили ипотеку материнским капиталом. После развода я выкупила долю мужа и теперь мне принадлежит 1\2, а детям по 1\4. У меня есть ещё одна однокомнатная. Могу ли я совершить родственный обмен с мамой на трёхкомнатную? Соц. опека даёт согласие, а нотариус сказал, что дети не могут совершать обмен с близкими родственниками такими как бабушка.

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.09.2017 - Елизавета Цветкова

Добрый день. Моя бабушка является квартиросьемщицей. Она дарствует 1/2 квартиры моему брату (её внуку). Я отдаю ей 1/4 квартиры. Не будет ли проблем с пропиской у бабушки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2017 - Кристина Матвеева

фактически проживаем я в квартире сына,сын с семьей в моей квартире, квартиры в собственности. В2015 году хотели официально обменяться, но органы опеки отказали. Сейчас в семье сына 1 несовершеннолетний ребенок. Хочу подать снова документы на обмен, если смысл, или будет снова отказ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2017 - Алена Киселева

обмен квартиры отца и сына

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2017 - Павел Дебольский

Добрый вечер! Как лучше осуществить обмен 1 комн.кв-ры сына на 75% доли в благоустроенном доме матери? Как дешевле? Звонить с 1400 до 1500

26.07.2017 - Илья Белобровый

хочу обменять квартиру+маткапитал с домом брата. Есть ли какие запреты для родственников?

20.07.2017 - Григорий Белый

У меня имеется жилищная субсидия, могу ли я преобрести квартиру у своей матери. в данной квартире мама является собственником, а я и мой несовершенной летний ребенок там прописаны.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2017 - Олег Полоротов

у нас две квартиры

19.06.2017 - Анатолий Кулеш

Здравствуйте. Меня зовут на. Проконсультируйте, пожалуйста, по жилищному праву. У нас с сыном две комнаты в трехкомнатной квартире, были приватизированы, как один общий объект по ½ доле на каждого. Далее, в 2016г., мы сделали разделение комнат на 2 разных объекта, опять по ½ каждому. Собираемся продавать. Теперь оказалось, что, продажа долей, производится только через нотариуса, а это, в соотношении к стоимости комнат, (3%) очень дорого. Можем ли мы, произвести, например, обмен своими долями, без нотариуса, и потом продать отдельно эти комнаты, без его участия? Ведь комнаты уже разделены, как отдельные объекты. : 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Василий Ворожбитов

я являюсь опекуном не дееспособной дочери инвалида с детства 2 группы можем ли сделать мену домо и земельного участка принадлежащей ей с её отчимом

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Егор Царюк

может ли собственник выписать из свой квартиры сына с его ребенком если хочет ее продать.У ребенка есть мама с долей в своей квартире.

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.05.2017 - Полина Суханова

Зять в разводе с моей дочерью проживают в 2х ком. кв-ре, он предлагает оставить бывшую жену с дочерью (14 лет) в своей квартире, а он переедет в мою 2х ком. кв-ру, как правильно оформить сделку, что бы никого не обидеть, особенно его дочь, т.к. у него есть еще 2 взросл. дочери от др. браков?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Полина Борисова

как обменяться между братом и сестрой наиболее дешевле

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Ирина Белоусова

как совершить родственній обмен наиболее дешевле

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 - Валентин Торочешников

Мой ребенок 15 лет участвовал в приватизации ¼ части квартиры, в которой я сейчас проживаю. С женой брали ипотеку (двухкомнатная квартира), которую погасили, могу ли я обменять половину своей доли в этой квартире на ¼ в которой живу сейчас. С женой не живем и хотим развестись.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 - Диана Филиппова

родственный обмен

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 - Никита Колташев

Здравствуйте! У меня доля в квартире 2/5, у сына 1/5. у меня есть квартира. как поменять долю сына на мою квартиру.? спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2017 - Евгения Крылова

Спляши, животное

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.03.2017 - Сергей Нагирный

добрый день. Могу я между своими детьми подарить доли в двух разных квартирах,прописав все в одном договоре дарения в ппф? А то у них в каждой по-немногу.

22.03.2017 - Клавдия Васильева

Добрый день, мне предстоит обмен долями в квартире с моей мамой. Я не понимаю, как лучше (выгоднее) оформить сделку: через договор мены или договор дарения. Моя доля у меня в собственности менее трех лет. Что подскажите? : 17:00 - 19:00

11.03.2017 - Владислав Цыбулька

как дешевле обменять квартиру между родственниками по договору мены или дарению

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2017 - Дмитрий Новохатский

Здравствуйте, мы приобрели в ипотеку квартиру 1 комнатную и использовали мат. капитал. Сейчас хотим улучшить жилищные условия, продав данную квартиру и взяв 2-х комнатную (недостающую сумму снова в ипотеку). Есть двое несовершеннолетних детей. Так же у мамы есть доля в другой квартире. Может ли мама сделать договор мены с детьми. Отдать им долю в другой квартире, а себе забрать долю в однешке, чтоб продать ее и купить двушку. Отдел опеки никак не пропускает продажу 1-комнатной с долями детей и покупку 2-х комнатной квартиры в ипотеку. Мы не знаем как нам по-другому улучшить жилищные условия. Тяжело вчетвером жить в 36 кв.м.

26.02.2017 - Юрий Комольцев

можно ли сделать родственный обмен с ребенком инвалидом, если у него 1/4 доля в квартире, а поменять на комнату в общежитии? : 17:00 - 19:00

21.02.2017 - Богдан Десницкий

Я являюсь собственником 3/4 квартиры совместно с моей матерью-пенсионеркой (1/4). На меня составлено завещание на её долю. Квартира была приватизирована на отца, бабушку, маму и меня в равных долях. Я вступила в права наследства и имею 3/4 квартиры. Я -вдова, двое детей, из них один ребёнок 16 лет. Они собственники квартиры моей умершей свекрови (я с детьми там и живу). У меня есть сестра, которая при жизни отца и бабушки получила от наших родителей другую квартиру в результате родственного обмена. Имеет мужа, несовершеннолетнего ребёнка. В квартире также прописан её взрослый сын. Квартира приватизирована (не знаю точно, кто собственники, но считаю, что сестра). Сестра с мужем строит дом, хочет продать квартиру. Предложила продать не свою, а нашу с мамой (на время строительства переедет с семьёй к соей маме). По рыночной стоимости они примерно равны, но у неё ремонт лучше. Каким наилучшим образом её квартира должна оказаться в нашей собственности, а наша - в её собственности, чтобы ни я, ни мама не пострадали. Сестре 48 лет, она пенсионер по выслуге, работает. Мне - 51, маме 79.

06.02.2017 - Полина Фомина

Мы с племянницей владеем по 2/5 доли квартиры. Еще 1/5 принадлежит моей матери. Как можно поменять 2/5 доли моей племянницы на принадлежащую мне однокомнатную квартиру. При это подразумевается, что племянница доплачивает мне за лишние метры в однушке.

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2017 - Никита Бахорин

Есть 2 несовершеннолетних детей по 1/4 доли собственности у каждого. Можно ли сделать равноценный по площади обмен долями собственности на другую квартиру у родственников?

31.01.2017 - Инна Павлова

бывшая жена по суду лишенная прав на квартиру муницыпальную могу ли я приватизировать квартиру не боясь что бывшая жена через суд потребует долю ордер на эту квартиру вепесан на нее она 20 лет не живет в россии

28.01.2017 - Анна Журавлева

Здравствуйте, у меня квартира куплена за капитал можно ли ее обменять на частный дом? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.01.2017 - Владислав Балабон

здравствуйте. Хочу обменять 2хкомн квартиру на 1комн с доплатой. Какие документы для этого нужны?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 - Зинаида Андреева

Добрый вечер! Есть квартира дяди, в собственности 7 лет прописан там сын от первого брака! И есть квартира племянника. которая в собственности погода, в ней никто не прописан! По факту дядя живет в квартире племяника, им обоим это удобно территориально! Обе квартиры однокомнатные! Как с наименьшими затратами узаконить проживания в этих квартирах, что дешевле сделать в связи с новым положением о наложении налога с трех лет проживания до 5 лет! Обе квартиры были приобретены через Московский Арендный Центр! Спасибо Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00

19.11.2016 - Клавдия Ершова

У нас 3х комн.кв которая приватизирована на троих(мама,я и дочка моей сестр.)(третий девочка 12 ет.её мама в приват. не участвоваа)У мамы есть 1комн.кв. от её мамы...Может и моя мама поменяться с внучкой..но потом не относиться к той 3 комн.кв.надеюсь понятно написаа

08.11.2016 - Григорий Созонюк

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. При получении 2 комнатной квартиры по программе Ветхое жильё, мы можем продать её или разменять на 2 однокомнатной

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Егор Верховитинов

можно ли вместо обмена произвести акт дарения между сыном и матерью

27.10.2016 - Павел Мамонтов

что нужно чтобы обменять квартиры между матерью и сыном

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2016 - Владимир Летин

Здравствуйте! Можно ли совершить обмен квартирами между родственниками, если есть доля несовершеннолетнего,причем эта доля перешедшая по дарственной?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.10.2016 - Олеся Козлова

здравствуйте. Я имею 2-х комнатную квартиру, мои н/л внучки (10 лет и 6 лет) имеют 1-ю квартиру. Хотим поменяться по Договору Мены. Я пойду в их, они в мою квартиру. Как оформить и имею ли я право поменяться квартирами с внучьками??

14.10.2016 - Виталий Десяткин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будьте добры! Хотим продать приватизированную квартиру. Приватизирована на трех человек, один из них несовершеннолетний ребненок. Является ли это помехой к продаже? И что можно сделать, в таком случае?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.09.2016 - Жанна Николаева

У сын после развода половина трёхкомнатной квартиры, в которой все комнаты раздельные.

28.09.2016 - Полина Попова

Здравствуйте!У нас гос квартира 3 ком.Мама квартира семщица но с нами она не живет.Проживаю я с двумя не савершенно летнеми детьми.И сестренка с мужем (он не прописан)много раз судили ведет не правильную жизнь пьет.И так же их дети 2 сына и дочка.Мы не ужеваемся мама хочет приватезировать продать и купить две разные кв-ры по одной комнате.Но сестренка против всего.Я хачу жить отдельно.Принудительном судом у меня палучается?Я живу в Туркмении г.Ашхабад.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 - Денис Мукосеев

Мы семьёй,муж,сын и дочь живём в материнском доме,а она проживает в квартире купленной на материнский капитал в прошлом году...можем ли мы произвести обмен этих жилищь наториально сейчас,или же только по совершеннлетию младшего ребёнка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.09.2016 - Полина Соколова

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в какую организацию следует обращаться для обмена долями квартиры, совершаемом между родственниками?

29.08.2016 - Федор Домерников

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Хотим с мужем поменяться квартирами с мамой, квартиры в собственности ее у нее, наша у мужа.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.08.2016 - Валентина Сорокина

Здравствуйте, мы хотим обменять долю несовершеннолетнего в квартире на долю в другой квартире. Та другая квартира находится в собственности одного лица полностью. Можем ли мы менять не всю его квартиру, а тоже долю?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.08.2016 - Антонина Никитина

Здравствуйте. Как производится договор мены между братьями и сестрами. Облагается ли налогом. В собственности более трех лет.

10.08.2016 - Василий Комякин

10.08.2016 - Виктор Булыгин

Теряет ли человек право на субсидию после обмена квартирами?

02.08.2016 - Алла Крылова

После смерти жены у меня осталась 1/2 часть 3-х комнатной квартиры другая 1/2 часть - у сына. У сына есть 1- комнатная квартира, купленная 3,5 года назад. Как нам лучше - обменяться или провести акт "Купли- продажи?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.07.2016 - Валерия Пугачева

мы с дочерью хотим поменяться квартирами,+она мне делает ремонт и отдаёт машину как удобнее это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2016 - Антонина Тимофеева

Я получила свою квартиру по наследству 10 лет назад. можно ли сделать родственный обмен с сыном на его квартиру которую он купил 2.5 лет назад?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2016 - Диана Громова

можно ли проводить сделку обмена между родствннниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 - Ярослав Симоненков

Добрый вечер, . Я вместе со своей несовершеннолетней дочерью (13 лет) являюсь собственником однокомнатной квартиры (1/3 часть у ребёнка). Точно такой же недвижимостью обладает моя мама (бабушка).Она единоличный собственник. Можем ли мы обменяться квартирам? (Квартиры полностью равнозначны). Сп

(1/3),в которой проживаем мы с дочерью.Как вариант,предложил оплатить его долги(350 000 рублей),в обмен на свидетельство о долевом участии в приватизации.Оплатить его долги возможности у нас нет(дочь заканчивает школу,работаю я одна).Слышала,что есть возможность выкупить его долю у банков,по договоренности,за меньшую сумму,так как,продать его 1/3 часть практически не возможно.Пожалуйста,подскажите,насколько это реально?

Получила от мужа в наследство 1/2 долю квартиры в 2012году(в которой мы проживали вместе)сейчас, хочу ее продать и купить квартиру поближе к дочери.В этом же городе.Должна ли я платить налог?А если надумаю переехать в другой город и там купить квартиру,что я должна указать в договоре.Или мне лучше поменять квартиру "договор обмена",он еще действует?

У моего дядьки находиться в собственности 1/16 доля моей квартиры (т.е. 6,7%). Он имеет жилье в виде частного дома, в котором я, в свою очередь, имею долю в виде 1\\8 части строения и 2/3 части земельного участка на которой этот дом стоит. выше стоимости квартиры, да и размер моей доли больше в два раза. Я предложила ему обменяться долями с доплатой с его стороны, но он отказался, требуя только простого обмена долями. Недавно я решила продать свою квартиру и уехать на постоянное место жительства в другой регион. Дядьке я предложила предложила после продажи получить сумму денег, равную его доле. Он наотрез отказался давать согласие на продажу, пока я не отдам доли в его доме. Продажа 93% квартиры значительно ниже её полной стоимости. Дядька сказал, что я подёргаюсь и сама к нему на коленях приползу. Какие варианты решения этого вопроса существуют? Желательно в наиболее короткие сроки и с наиболее выгодным результатом.

Родители (отец и мать) имеют приватизированную 4-х комн. квартиру 77 кв. м. по 0,5 доли у каждого. Сын имеет в собственности 1-о комн. квартиру 33 кв.м. в том же городе. С сыном живёт без прописки гражданская жена (прописана в другом городе). У них родилась дочка, которую прописали у сына. Возможен ли вариант родственного обмена между отцом (0,5 доли 4-х комн. кв.) и сыном (1-о комн.кв.)? Отец становится собственником 1-о комн. квартиры, но прописанным остается в 4-х комн. квартире. (Планируется продажа 1-о комн. квартиры). Сын (один) становится собственником 0,5 доли 4-х комн. квартиры с пропиской в ней себя и дочери. Какие документы необходимы для ? Спасибо!

Мой муж и его ребенок от гражданского брака(незарегистрированного)имеют по 1/2 доли в однокомнатной квартире.Ребенок прописан с момента рождения,но никогда там не проживал, а проживает с матерью.Ему сейчас 13 лет.Все (ремонт и т.п.) и коммунальные платежи оплачивает мой супруг.Он прописан там же, но проживает в моей приватизированной квартире с нашим общим ребенком (брак зарегистрирован).Бывшая сожительница хочет вселиться в в эту однокомнатную квартиру, т.к. заявляет, что собирается делать ремонт в своей квартире и поэтому будет жить в этой однокомнатной,хотя скорее всего ее выселяют за долги.Все расходы хочет чтоб оплачивал опять муж.Квартира у нее двухкомнатная неприватизированная, с задолженностью по квартплате более 300 000 рублей.Она нигде не работает и крепко злоупотребляет спиртными напитками,ну и соответственно поэтому и ни за что и не платит.В этой квартире еще прописана ее старшая дочь и внучка. 1.Возможно ли сделать родственный обмен?Т.е они вселяются в однокомнатную,а мой супруг в их двушку с долгами и неприватизированную. 2.Можно ли продать свою долю третьему лицу, если они отказываются выкупать?Письмо с уведомлением есть, срок более месяца. 3.Как и прописать его к матери по фактическому проживанию, если она отказывается его прописывать на свою территорию?Он ведь право собственности не теряет! Спасибо.

Уважаемые юристы! Подскажите как быть в моей сложной ситуации. В прошлом году мы продавали квартиру в . И он согласился продать свою часть только в обмен на то, что я перестану требовать с него алименты. Мне пришлось пойти у него на поводу и , написав заявление что претензий к бывшему мужу по уплате алиментов не имею. Потом исполнительный лист я отдала ему на руки и больше его не видела. Прошло больше полгода и я считаю что алименты детям не повредят, в наше сложное время каждая копейка на счету. Подскажите как мне быть, что бы дети снова смогли получать алименты. И я еще бы хотела увеличить их размер. Так как 4 000 руб. на двоих детей это слишком малая сумма я считаю. Мне нужно восстанавливать утраченный исполнительный лист или подавать на алименты новый иск. Да, еще ситуация усложняется тем, что теперь я с детьми живу в другом городе., не в том где первоначально алименты назначались.

Моя мама,мой брат и моя собственниками квартиры площадью 45 кв.м. Мама и брат живут в Омске, я с дочкой в Хабаровске. Я в приватизации не участвовала и от права приватизации отказалась. На квартиру не претендую. Мама хочет продать квартиру и купить меньшей площадью (33кв.м.), но в более престижном районе. Брат отказывается от своей доли в пользу мамы. Я маму поддерживаю в этом решении. Органы опеки напротив не только не разрешают производить обмен, но и утверждают, что после покупки мамой квартиры она автоматически теряет право собственности на новую квартиру и оно переходит ко мне и моей несовершеннолетней дочке. Как ? на каком основании? Как защитить права моей мамы? Неужели нельзя оформить половину жилплощади на мою маму, а вторую половину на мою дочку?

Имеется 2-х комнатная квартира пл.50,1кв.м. приватизированная мужем с дочерью на равных долях в 2002г.

На данный момент я там проживаю с мужем с 1988 года по наст время.

Дочери была куплена однокомнатная квартира в 2003 году(недвижимость оформлена на мужа),где в данный момент живет дочь с ребенком 7 лет (внучкой).

Как сделать так,что бы ей отдать в собственность однокомнатную квартиру,в обмен на 1/2 кв-ры где мы проживаем с мужем.Что бы она отказалась от своей доли.

1.Как на будущее защитить права ребенка,так как,её муж был в браке и имеет своего ребенка такого же возраста.И все движимое и недвижимое имущество у него числится на матери.

В том числе и 1 комн. кв,где он проживает.

2. Требуется ли согласие мужа на сделку(в браке на данный момент они 6 МЕСЯЦЕВ- от04 июля2012г)-вся недвижимость приватизирована и куплена ДО БРАКА.

3. Будет ли в дальнейшем муж иметь права на эту квартиру,ведь операция с недвижимостью уже будет производиться в браке.

Как будет называться эта операция с недвижимостью,что бы собрать пакет документов.

Заранее спасибо за ответ.

Я и мой старший сын(15 лет)прописаны в квартире вместе с моими бабушкой и дедушкой которые в последствии умерли.В квартире также прописана моя совершеннолетняя сестра.Завещания после смерти бабушки и дедушки нет.Единственная наследница первой очереди это моя мать.Квартира в собственности,собственник бабушка и дедушка.На бабушкину долю мать в наследство вступила,на дедушкину ещё нет.Мать хочет продать квартиру и деньги нам пополам с сестрой.НО на эту часть я не могу купить себе квартиру, второго жилья у меня нет и на иждивении двое несовершеннолетних детей. У меня вопрос:может ли суд меня обязать к принудительному обмену и могу я так же .Коммунальные счет оплачиваю только я,хотя сестра там прописана, но не проживает.У её законного мужа своя собственная квартира и там они живут.Мой младший сын прописан у своего отца в городе Москва.С отцом ребенка мы в разводе.Никаких официальных алиментов я не получаю

Мой отец планирует приватизацию квартиры на 6 прописанных в ней человек, включая меня и мою несовершеннолетнюю дочь. правда ли, что сейчас приватизация производится в равных долях или несовершеннолетние имеют преимущества? может ли отец после совершения приватизации на нас всех ее продать и утаить от меня факт продажи квартиры? и в каком случае нужно обращаться в суд или можно процесс раздела суммы и факт продажи проконтролировать юридически? и считается ли законным, что отец хочет в обмен на наш

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Обмен доли

При обмене жилплощади каждый из нас получил долю в квартире. Спустя 30 лет нужно ли регистрировать этот статус в БТИ и Регистрационной палате, если там в неведении об этом?

Здравствуйте. Конечно же нужно.

Могу я обменять долю 1,2 в трех комнатной квартире. Получается сына 25 кв,м на однушку площадью 21 кв,м. Ребенку 5 лет.

Здравствуйте. Нет, не получится. Органы опеки согласия не дадут.

Не вполне ясно изложен ваш вопрос. Если / доля принадлежит вашему несовершеннолетнему ребенку, то обменять ее на иную долю можно только с согласия отдела опеки.

Возможен ли обмен долей в разных квартирах если одна из квартир имеет долг перед банком.

Уважаемый Сергей, обмен долей в разных квартирах, если одна из квартир имеет долг перед банком возможен. Доля долг перед банком иметь не может, долг может иметь ее хозяин. Если долг оформлен в виде обременения и указан в ЕГРН, то операции с такой долей без снятия обременения невозможен.

1 собственник однокомнатной квартиры хочет разделить её на две доли, 1 из которых хочет обменять на равноцнную долю в дугой квартире Возможно ли это Куда обратиться.

Возможно. Стороны у нотариуса подписывают договор мены с указанием стоимости предметов сделки (долей в праве собственности на обе квартиры). Делить специально на доли не нужно, просто меняете долю в праве. К договору мены применяются правила купли-продажи. Ст.567 ГК РФ.

Хочу переписать свою долю от квартиры маме и чтоб она переписала на квартиру то есть сделать обмен, а в другой квартире прописан мой несовершеннолетний брат, можно так? органы опеки одобряет такой обмен?

Если ребенок только прописан и не является собственником, то разрешение органа опеки на сделку вообще не требуется.

Я владею 4/5 доли квартиры. Могу ли я сделать родственный обмен своей доли на другую квартиру без ведома совладельца квартиры.

Да конечно, это ваше право.

Здравствуйте! Вы не вправе заключить договор мены принадлежащей Вам доли квартиры, не предложив письменно совладельцу квартиры приобрести Вашу долю. Но можете, например, совершить отчуждение Вашей доли квартиры путем дарения, не уведомляя совладельца.

Здравствуйте, Ирина! Нет, не можете так сделать. Ввиду того, что в силу ч.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, Вы должны сначала предложить совладелице квартиры произвести обмен, у неё есть преимущественное право перед другими претендентами (ст.250 ГК РФ). Если этого не сделаете, она потом может потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору мены, который Вы хотите заключить с другим человеком.

Хотим обменять комнату 12 кв. м в Вологде. Купленную на мат. капитал на дом 62 кв. м в г.соколе. Доли ещё не распределены. И если распределим доли. Опека разрешит город Вологду на сокол?

Здравствуйте, Марина. После выполнения обязательства о выделении долей в квартире всем членам семьи, Вы можете распоряжаться жильём по своему усмотрению, не ухудшая жилищных условий. Это главное, а не место нахождения приобретаемой недвижимости. Для органов опеки важно, чтобы жилищные права детей не были ущемлены, при этом они не имеют таких полномочий - настаивать на том, чтобы Ваша семья улучшала жилищные условия в пределах одного города. Успехов Вам!

Помогите составить текст заявления на обмен земельного участка доли дочери 0,25 на долю невестки 0,5

Нужно составлять не заявление а договор мены ст 567 ГК РФ Чтобы вам помочь нужно владеть большей информацией.

Дадут ли органы опеки разрешение на обмен жилья с долей несовершеннолетнего ребенка, если в приобретаемом жилье есть долги по ЖКХ.

Здравствуйте, Александр. Органы опеки должны дать согласие, если при выбранном обмене жилищные права ребёнка не ухудшаются, не уменьшается жилая площадь, предназначенная ребёнку. Долги по коммунальным платежам никакого отношения к компетенции органов опеки не имеют. Если Вам откажут на этом основании, то это будет незаконно и такое решение нужно будет обжаловать. Удачи Вам!

Можно ли обменять доли в разных квартирах бывших супругов приобретенных в браке в судебном порядке. Когда доли примерно равны а один из супругов против?

Нельзя. Ни один суд такого решения не вынесет. Ведь обмен - это распоряжение собственностью, а собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению. Есть исключения из этого правила, но не Вашем случае.

Мы с бабушкой хотим обменяться дарственными я долю в одной квартире она мне свою квартиру. Можно ли так сделать и что для этого надо?

Гораздо проще составить договор мены, которого будет достаточно для регистрации прав не недвижимость, которую Вы меняете. Для этого нужно составить договор в простой письменной форме (не нотариальный), заплатить госпошлину, взять все правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности), согласие сособственников на отчуждение Вашей доли в квартире и подать данные документы в МФЦ.

Такой вопрос. Возможен ли обмен долями, между близкими родственниками (мать и дочь) в двух разных квартирах?

Добрый день! Конечно, возможен. Сделка оформляется у нотариуса.

Мы хотим обменяться долями между наследниками... Я супруга и дочь 5 лет, и другие наследники двое детей совершеннолетние от первого брака... как лучше и дешевле сделать... надо ли перед обменом доли регистрировать законно после получения свидетельств от нотариуса...

Что значит обменяться долями? Доли равные и имеют абстрактное выражение, обменяться ими нельзя.

Мы с мужем развелись 4 года назад. Имущественного спора не было, но сейчас мы хотим обменяться долями в 2-х обьектах по 1\2 доли в совместном имуществе, чтобы каждый был единоличным собственником, как мы можем это сделать.

У нотариуса заключить договора купли-продажи, дарения или мены.

Как юридически правильно оформить обмен. У моего сына доля в доме. Продать им эту долю опека не разрешит, сын не совершеннолетний. Они взамен хотят купить квартиру. Как это правильно оформить?

Ребенок владелец доли или что? На любую сделку с недвижимостью несовершеннолетнего нужно разрешение опеки, хоть продажа, хоть обмен, хоть дарение. Обращайтесь в органы опеки и попечительства они предоставят условиях дачи разрешения, нужно с ними согласовать новую квартиру, выделение доли в этой квартире ребенку и т.п.

Сделать родственый обмен, дедушка едет в долю внука и сына, а сын ивнук едет в отдельную двухкомн квартру. По площади одинаково, две доли 40 м 2, квартира 42 м 2, внуку 7 лет, как сделать и какие документы.

Здравствуйте, Светлана! Такой договор мены составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности по такому договору должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Если внук является собственником доли, то потребуется получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на заключение договора. Также вам понадобятся паспорта, свидетельство о рождении внука, правоустанавливающие документы на квартиры/доли, нотариально удостоверенное согласие супруг сына и дедушки (если отчуждаемые доля/квартира являются общим имуществом соответственно сына с его женой и дедушки с его женой). Гражданский кодекс РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 567. Договор мены 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . Статья 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018). Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество , в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В начале 2018 года был произведен обмен доли в квартире на квартиру, в документах стоимость не указана, сейчас собираюсь продавать квартиру и покупать сразу же другую, вопросы такие:
1. Какой налог нужно будет заплатить при продаже?
2. Сколько времени дается на уплату налога?

Налог на доходы физических лиц - 13%. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже...

В двух квартирах у меня и моих родственников есть доли. Как можно оформить обмен: доли в одной квартире на доли в другой квартире, стобы получились целые квартиры в собственности у одного владельца?

Обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как можно продать или обменять квартиру если на одну из долей в ней приставы наложили ограничения.. (ограничения за потребительскии кредит сумма до 200 тыс)

Оплатить сумму исполнительного производства и после снятия обременения оформить сделку. В противном случае регистрируюший орган не оформит сделку. Что повлечет только дополнительные расходы в виде гос. пошлины.

Как обменять доли в квартирах (Москва и Люберцы) между родственниками с наименьшими затратами?

Здесь в любом случае будут затраты, так как обязательное нотариальное удостоверение требуется. Так, что обращайтесь к нотариусу.. Будет это мена или дарения каждого каждому, но лучше один договор - мена. Но по налогам тогда надо смотреть..., длительность собственности, вычеты...

Планируется обменять долю собственности в квартире (плюс доплата) на однокомнатную квартиру, которая была недавно приобретена в ипотеку.
Возможно ли составить предварительный договор мены квартиры для того, чтобы в будущем (после выплаты ипотеки) гарантированно заключить основной договор мены?
Главная задача - гарантировать в будущем переход собственности, т.к. владелец квартиры в ипотеке будет пользоваться моей 1/3 долей, а я собираюсь делать ремонт и буду проживать в его квартире (которая в ипотеке).

Добрый день. Предварительный договор именно для этого и заключают, что бы гарантированно заключить - основной договор. Все верно, заключайте предварительный договор. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нет, такой договор не будет иметь юридической силы, поскольку заключить сделку (в том числе предварительный договор) с предметом залога можно только с согласия Банка. Согласно п.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Правомерен ли отказ органов опеки по сч. 37 ч.3
Обмен доли наследства между сестрами (14 и 25 лет) (родственная связь по отцу).

Добрый Вам день. Уважаемая Мария, в данном случае пока это неизвестно. Надо получить официальный отказ органов опеки. Изучить, сделать юридический анализ, а уже после этого и понять - законно или нет.

Моя мать ухаживала за пожилым человеком, в обмен того, что он завещал свою долю в квартире ей (матери). Недавно он умер, полгода ещё не прошло. Но в первый же день после похорон, поналетели родственники и начали выносить из квартиры вещи, вплоть до холодильника и кухонного гарнитура. А теперь вообще поменяли замок и мать не может попасть в квартиру. Правомерно ли это? И как с этим бороться?

Если она указана в завещании, то вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия. А когда получит свидетельство о праве на наследство, то получит доступ в жилое помещение через исковое на суд.

Квартира досталась по наследству оформлена по 1/2 доли. Могу ли я обменять ее без согласия второй наследницы.

Здравствуйте, распоряжаться вы можете только своей долей, поэтому что-то сделать со всей квартирой, вы не сможете. Удачи вам и всего наилучшего.

Ваша сособственница имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Согласно Гражданскому кодексу РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Возможно ли обменять доли ребенка в одной квартире, на долю его прабабушки в другой квартире?

Здравствуйте. Для совершения сделки по обмену долей недвижимого имущества необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае если такая сделка не приведет к ущемлению прав несовершеннолетнего и ухудшению его жилищных условий, то такое разрешение может быть выдано.

Помогите грамотно составить документ в органы опеки на обмен долями с несовершеннолетним сыном (для сына в лучшую сторону в цене и в метраже)

Добрый день! Дело в том, что по условиям данного сайта эта услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу, который для вас подготовит такой документ.

В соответствии с нормами ст. 60 СК и ст. 37 ГК РФ, родители не могут заключать со своими несовершеннолетними детьми возмездные сделки. Это прямо запрещено Законом.

Облагается ли налогом обмен доли квартиры на отдельную 2-х комнатную, если владелец пенсионер и инвалид 2 гр.

Не важно, кто владелец, его статус и т.п., это никак не повлияет. Облагается. В цену, которую определят долю при обмене. Также действуют вычеты и период владения.