Как иногда хочется половить рыбу прямо из окошка своего дома! Домик с участком у реки или на берегу озера - такой желанный и такой недоступный вид недвижимости. Но если повезло и недвижимость у реки принадлежит вам по праву, приготовьтесь к ее защите. У вас в собственности объект повышенного внимания со стороны правовых, экологических и общественных организаций, потому что река или озеро принадлежит не только вам.

Мы с тобой два берега

Прежде чем купить участок, необходимо выбрать из множества предложений участков у реки или озера наиболее подходящее. При этом непременно учесть особенности берега:

Если склон его находится на южной стороне и берег оголен или окружен редкой растительностью, то при летней жаре находиться под палящим солнцем может быть не всегда комфортно. Подобный участок на берегу реки потребует высадки растений, устойчивых к солнцу, также не будут лишними террасы или перголы, которые защитят от избытка солнечных лучей.
Берега со склоном на север обычно слабо освещены солнцем, летом они прохладные, но способствуют заболачиванию местности, размножению комаров и докучливой мошкары. Придется проводить дополнительные мелиоративные работы на участке, избавляясь от излишней влаги.
Наиболее подходящим вариантом будет участок, расположенный на смешанной стороне света, юго-западной, северо-восточной и т. д.

Вариант расположения, когда дом, участок реки и берег тесно взаимосвязаны, представлен на фото. Дом находится на невысоком пригорке, который делает его местонахождение более безопасным.

Вот такой вышины, вот такой ширины...

Берег водоема надо оценить и с точки зрения его расположения по отношению к воде.

Так, например, слишком низкий берег может быть затоплен весенним разливом. Не исключено и близкое стояние грунтовых вод, что тоже негативно скажется на высаженных растениях. Вполне возможно придется помещать их в специальных кадках и убирать на зиму или весну, уберегая от заморозков и затопления.
Высокий берег также таит в себе некоторые опасности или неудобства. Например, излишне длинный путь вниз к реке или озеру, а также крутой подъем может испортить все удовольствие от общения с водоемом. Часто на высоких берегах от активных атмосферных осадков случаются оползни, что приносит вред постройкам и природному ландшафту.

На фото внизу - участок на берегу реки с высоким и крутым склоном, специальная терраса разбивает лестницу на две части, делая площадку для отдыха и более комфортный подъем.

Юридическая подоплека выбора места

Как лучше застроить и художественно оформить полюбившийся земельный участок на берегу реки? Ведь возможности хозяина ограничиваются не только природными условиями, но и законодательством.

Так, водоохранная зона у разных водоемов тоже различна, что надо учесть при освоении земель у воды. В водоохранной зоне действуют следующие ограничения:

Близость постройки к водному зеркалу должна составлять не мене 200 метров. Около затонов, ручьев, озер возможна постройка хозяйственных сооружений на расстоянии не ближе 50 метров от воды.
Предъявляются повышенные требования к герметичности сооружаемых очистных и хозяйственных сооружений около домика у реки.
Условие движения и доступа к своему участку на автомобиле возможно только по твердым дорожным покрытиям, а не по лугу, как часто бывает.
Содержание животных также может караться штрафами, так как они загрязняют прибрежную воду.
Запрещено применять на близких к воде участках химические и биологические удобрения, которые с дождевыми водами могут попадать в реку или озеро и наносят непоправимый ущерб.

Одним словом: никакой самодеятельности. А вот лодки смолить, катера тралить - это сколько душе угодно.

Момент истины или избушка на курьих ножках

Не только в древних лесах да болотистых лугах встречается избушка на курьих ножках. Можно легко построить нечто подобное, а точнее дом на сваях, если приобретен участок у реки или озера. Чем обусловлено обычно строительство подобных домов? Конечно, не только оригинальной конструкцией. Как правило, береговая линия реки или озера считается проблемным грунтом для строительства, поэтому часто, возводя дом, застройщик обращается к технологии использования свай в виде винтовых столбов или опор.

Тонкости и задачи строительства у воды

Предположим, что хозяин, купивший участок на берегу озера или реки, никак не может определиться с тем, какой же построить дом.

Прежде всего, необходимо решить - это домик для сезонного использования или постоянное жилища. Какие разрешительные документы потребуются для строительства? И если после долгих раздумий все же не ясно, строить его на опорах или на фундаменте, тогда воспользуйтесь данными советами.

Дом на сваях необходим, если:

участок под строительство расположен в местах с повышенной влажностью, или с близко расположенными грунтовыми водами;
сыпучие почвы, которыми изобилуют обрывистые и высокие берега, также подходящее место для строительства дома на винтовых опорах;
берег реки или озера очень часто имеет неровный ландшафт с большим количеством перепадов по высоте; сваи выравнивают сам дом, не изменив и не испортив окружающий пейзаж;
подобное строительство обходится дешевле, чем рытье котлована и заливка бетонной опалубки;
если домик у реки планируется использовать сезонно для рыбалки или охоты, то можно ограничиться строительством легкого, каркасного дома, который прекрасно стоит на винтовых опорах;
сваи отлично уберегут жилище от весеннего половодья, при повышенной влажности или болотистой местности - также помогут сохранить домик сухим и чистым.

Например, застройщик купил 1 га (участок) на берегу реки, или 1 га пойменного луга. Какой строить дом, чтобы его не заливала вода по весне и не образовывалась сырость в доме, так как хозяин намерен использовать строение только летом? Ответ: Построить дом на винтовых опорах, например, как на фото, представленном ниже. Воздушная подушка между землей и домом надежно убережет строение от излишней влаги, развития сырости и плесени.

Пляжные страдания

Облагораживая, обустраивая небольшой частный пляж с собственным выходом к воде, следует помнить, что любой человек, желающий половить рыбку или искупаться с шумной компанией, обладает законным правом воспользоваться вашим пляжем. Потому что водоохранная зона принадлежит государству.

А те, кто успел построить собственные выходы к пляжу до 2007 года и не желает пускать соседей на "свою" вотчину, подвергаются постоянным проверкам со стороны надзорных органов, платят штрафы (пока небольшие), строят заборы заново. Хотя, строительство заборов в подобных зонах запрещено, чтобы получить разрешение, надо обойти много официальных инстанций и не факт, что подобное разрешение будет получено.

Выбирайте место в глуши, либо придется убирать мусор за веселыми гостями, которые пришли к реке повеселиться и отдохнуть. Золотой песочек может посеребриться от выброшенных жестяных банок из-под пива или еды. Да и мангал с ухой в речных местах не редкость.

Как правило, собственный выход к воде очень раздражает соседей и именно они будут инициаторами проверок и штрафов в ваш адрес.

Можно ли посадить сад у воды

Сила вдохновения и радости, которую дарит участок на берегу реки, обязывает оформить землю и провести ландшафтные изыскания не только для удобной рыбной ловли и охоты. Вполне возможно оформить красивый сад в естественном стиле.

Японские сады часто бывают организованы вокруг воды, либо камни имитируют волны и рябь волн.

В случае естественного ландшафта, сбегающего к реке или озеру, возможны различные варианты оформления и украшения местности.

Мостик на бамбуковых сваях, уходящий в затон, не только украсит округу, но и облегчит спуск лодки на воду.

Главное, что нужно помнить, сад у воды нужно сажать особенный, вписывающийся в окружающий ландшафт, не противоречащий естественному течению реки и окружающего пространства.

Что можно посадить или цвет, свет и натуральность

Цветы, предпочитающие влажные и затененные участки, можно высадить под деревьями. Это ирисы, очитки, верески, папоротники, горец змеевидный, пурпурный дербенник великолепно будет смотреться у берега среди высокой травы.

Прекрасно впишутся овсяница, клевер, лаванда, разноцветные вербеновые кустики, радующие глаз лакированными листочками и яркими соцветиями - бегонии.

Сделайте обрамления вокруг деревьев, или пустите рукотворную реку из луковичных (если участок сухой) и вечнозеленых низкорослых хвойных, а подушковидные хосты, всегда цветущие герани и лилейники расставят необходимые акценты. Сад в естественном стиле будет радовать не один год, так как все цветы многолетние и с ними не придется возиться каждый год.

Среди зелени можно расположить гамаки и шезлонги для отдыха на свежем воздухе, именно здесь можно ощутить гармонию, которая окружает со всех сторон.

Романтика: дачный участок на берегу реки

Вода - это сама жизнь. Не случайно лучшие словесники и философы мира посвящали воде незабываемые строки.

Ее невозможно понять, ей нельзя сопротивляться, ее только нужно беречь и наслаждаться теми неизъяснимыми чувствами, которые вода способна разбудить в человеке.

Без преувеличения можно сказать, что тому, кто приобрел участок земли на берегу реки, крупно повезло, несмотря на все ранее оговоренные минусы и трудности, поджидающие владельца в освоении такой земли.

Но игра стоит свеч. Главное - не навредить окружающей среде, сберечь драгоценность, доставшуюся в силу обстоятельств, стремлений или просто, потому что домик у реки - ваша давняя мечта.

Строительство частного дома дело не простое, владельцу участка в ходе этого процесса приходиться сталкиваться с множеством различных задач, от правильности решения которых во многом зависит конечный успех. В более сложная задача – разработка проекта жилого дома, расположенного в прибрежной зоне. Здесь к существующим трудностям прибавляются специфические обстоятельства, не учитывать которые нельзя.

При проектировании домов, расположенных на берегу озера или же реки, важно учесть следующие факторы:

Возможность затопления участка при весенне-осенних разливах;

Особое состояние грунта и высокий уровень залегания грунтовых вод, что накладывает отпечаток на выбор типа фундамента и его строительство;

Высокая влажность;

Обычно береговые участки, выделенные под частное строительство, редко бывают горизонтальными, чаще всего они имеют весьма значительный уклон в сторону прибрежной линии. Порой, он может достигать даже 10 градусов, что значительно усложняет подготовку строительной площадки. Однако, с точки зрения защиты дома от подтопления в результате разлива или весеннего подъема грунтовых вод, такой рельеф участка, наоборот, очень привлекателен.

Как бы там ни было, место чтобы построить на берегу жилище нужно всегда выбирать на максимальной возвышенности. А в качестве дополнительных мер защиты можно посоветовать выстраивать между строительной зоной и береговой линией всевозможные сооружения, которые в обычное время могли бы выполнять декоративную функцию, например, подпорной стены и пр., а при подъеме уровня воды становились бы преградой на пути ее дальнейшего продвижения вглубь участка.

Геологическая обстановка, сложившаяся в зоне прибрежного грунта значительно осложняет процесс выбора фундамента. Решать этот вопрос без серьезного изучения свойств грунта не рекомендуется, пусть даже эта процедура отнимает много времени и стоит очень недешево. Но пренебрежение данной мерой грозить весьма серьезными последствиями, вплоть до обрушения дома. Поэтому лучше в обязательном порядке привлекать к решению этой задачи профессионалов из соответствующих служб.

Если же говорить в целом, без привязки к условиям конкретного участка, то наиболее приемлемым вариантом для береговой зоны является фундамент в виде вбитых свай.

Такой тип фундамента обеспечивает максимальную защиту возводимого на нем дома от непредсказуемых изменений грунта – вспучиваний или, наоборот, проседаний. Кроме того, свайный вариант избавляет от необходимости выравнивания площадки для строительства дома, а это процедура порой требует больших расходов и много затраченного времени.

С другой стороны если было решено построить дом, отдав предпочтение свайному фундаменту, владельцы участков серьезно ограничивают себя с точки зрения выбора конструктивного решения самого дома. Ведь тяжелые конструкции из кирпича или монолитного бетона в сочетании со свайным фундаментом невозможны. Здесь придется выбирать между деревянным рубленным домом и каркасным строением, которые отличаются меньшей массой.

Однако при использовании древесины в качестве основного строительного материала встает вопрос о ее защите от воздействия повышенной влажности. если не обработать деревянные конструкции высокоэффективными антисептиками, то очень скоро дом окажется пораженным различными гнилостными бактериями.

Еще одна особенность прибрежных участков заключается в том, что в холодное время года температура здесь оказывается значительно ниже, да и ветра здесь более частые гости. Поэтому большое значение приобретает правильная тепло и влагоизоляция дома.

Особенно актуальным становится этот вопрос при возведении каркасно-щитовых домов финской конструкции. В этом случае при облицовке фасада рекомендуется в обязательном порядке устраивать дополнительный теплоизоляционный слой.

Дома на свайном фундаменте берегу реки имеют еще одну особенность – значительный подъем над уровнем земли, что вынуждает прибегать у строительству высоких крылец. Однако, такие конструкции не всегда хорошо смотрятся, а также не очень удобны с практической точки зрения. Гораздо эффектнее и рациональнее вариант с устройством широкой веранды или террасы, которая могла бы служить промежуточным звеном, между низкорасположенным крыльцом и высоким входом в основной дом.

Зато с точки зрения обустройства прилегающего к дому участка, прибрежная зона открывает большие возможности. Например, можно устроить собственный комфортный, уютный пляж. Для этого достаточно проложить мощеную дорожку через сад из жилой зоны к берегу, который засыпать крупнозернистым песком.

Вот мы и поговорили о том как построить дом на берегу реки, озера. Не пугайтесь такой стройки, возводите дом на побережье и тогда на все лето у вас будет отличное место для отдыха.

Июл 06/13

Дом на берегу: плюсы и минусы жизни «у воды»

Современному человеку приходится преодолевать повышенные психологические нагрузки, особенно если он живет в мегаполисе и каждый день подвергается стрессу. Совсем другое дело жить где-нибудь на берегу водоема, вдали от городской суеты и наслаждаться пением птиц, плеском воды и стрекотом сверчка. Но так ли радостно иметь дом на берегу и с какими трудностями сопряжено соседство с природной стихией? Давайте разбираться с этим вопросом вместе с сайтом «Дом Мечты».

Дом на морском берегу: подводные камни

Наверное, нет такого горожанина, который бы не мечтал о собственном доме на берегу моря. Представьте себе, как приятно четыре месяца в году наслаждаться ласковыми лучами солнца и купаться в теплой водичке, а в остальные восемь месяцев дышать кристально чистым морским воздухом, обогащенным йодом, без пыли и вредных примесей.

Перспективы действительно радужные, пока не вникнешь в особенности жизни на морском побережье. Ведь многие красивые дома на берегу моря не предназначены для жилья круглый год. Часто в них нет ни кухни, ни даже газа. И если питаться можно в близлежащих точках общественного питания, то вот с обогревом жилья в холодное время года дела обстоят совсем невесело.

Выход только один – обустраивать дом и нагрева воды. Только учтите, что даже если вы не живете в доме, то плюсовую температуру в нем необходимо поддерживать всю зиму, такие меры необходимы для того, чтобы не вышли из строя трубопроводы отопления и водоснабжения. Готовы ли вы к таким расходам электричества? Да и вообще, иметь домик у моря – удовольствие не из дешевых, как ни крути, но даже за собственный «люкс» приходится платить.

А если апартаменты находятся в санаторно-курортной зоне, то здесь будут другие проблемы – сразу готовьтесь к противодействию владельцев этой территории. Не то чтобы они не рады новым хозяевам, просто все здесь подчиняются их законам, живут по их правилам и участвуют в финансировании прилегающей территории, да и коммунальные платежи придется оплачивать по тарифам, которые на порядок выше, чем в городской квартире. Готовы ли постоянно находиться под наблюдением (а в том, что все ваши въезды и выезды из «объекта» записываются в специальный журнал, даже не сомневайтесь), а также платить за мифические услуги? Подумайте об этом.

Жизнь в доме на берегу океана тоже имеет ряд недостатков. Повышенная влажность, от которой не только белье кажется мокрым, но и ржавеют и . К тому же, сильные ветра и ураганы в период смены времен года могут принести немало бед хозяевам жилья. Прибавьте к этому постоянную уборку наносимого ветром и домочадцами песка и «вечный» шум волн, который не всем нравится. А в остальном здесь такие же преимущества отдыха, как и на морском берегу: можно вдоволь загорать, купаться и наслаждаться бездельем.

Дом на берегу пресноводного водоема

Этот вариант более приемлем для среднестатистического жителя нашей страны, чем два предыдущих, и дом на берегу реки может появиться практически у каждого, кто желает расстаться с благами цивилизации и погрузиться в деревенскую жизнь. Посудите сами, цена на жилье снижается с каждым десятком километров удаленности от крупного города. И, продав даже однокомнатную квартиру, можно купить дом у реки в какой-нибудь дальней деревне. А владея финансовыми средствами, вы получите домик совсем недалеко от города, вблизи водоема, да еще и со всеми удобствами.

Если есть альтернатива иметь загородный дом или апартаменты на берегу, то наверняка вы выберете второй вариант. И правильно сделаете! Теперь главное приспособиться к жизни вблизи водоема.

Преимущества и недостатки жизни возле реки или озера

Как и любой вид жилья, дом на берегу озера, реки, ставка имеет и плюсы, и минусы. Давайте начнем с преимуществ проживания возле природного или искусственного водоема.

Во-первых, это потрясающий вид, открывающийся из окон или с . Как правило, возле водоемов природой создана благоприятная среда для произрастания растительности, где последняя отличается буйством цвета, поэтому кажется, что домик утопает в зелени. Безусловно, к этому тоже придется приложить руку и обустроить участок таким образом, чтобы там было место для отдыха.

Во-вторых, свежий воздух круглый год. Горожанам, привыкшим дышать выхлопными газами и пылью, порой трудно привыкнуть к чистому воздуху (наверное, вы замечали, что на природе постоянно хочется спать), но уже через несколько недель все приходит в норму, и человек начинает наслаждаться и чистым воздухом, и пением птиц, и даже тем, что ночью можно увидеть не кусочек неба, как в городе, а рассмотреть все его целиком.

В-третьих, для любителей рыбалки имеется возможность отдыхать душой и телом с удочкой в руках. А тем, кто привык жить более мобильно, придется по душе езда на моторной лодке или водном мотоцикле.

В-четвертых, на территории участка не нужно иметь , ведь всегда можно освежиться в водоеме.

В-пятых, выращивание сельскохозяйственных культур на своей территории может отвлечь от мирской суеты и наполнить жизнь новым смыслом. Если вы планируете разбить огород возле дома у реки, тогда выбирайте участок с плодородными почвами.

Если вы недавно купили участок и только начинаете строительство дома на необжитой территории без коммуникаций, то близость к речушке избавит вас от проблем с водой – ее всегда можно набрать в реке. Это же преимущество касается и полива – с помощью насоса и длинного шланга вы без труда сможете поливать растения на своем участке.

Также имея дом в деревне на берегу реки, отпадает проблема со сбросом сточных вод. Для этого нужно построить простейшее очистное сооружение – из трех секций, в каждой из которых жидкость будет отстаиваться и, в конце концов, уходить в реку очищенной.

Но и недостатки у райской жизни за городом тоже имеются. Это и отсутствие развитой инфраструктуры (узнайте, есть ли рядом детский сад, школа, приличный продуктовый магазин), и соседство с рептилиями (вода – это их среда обитания, так что придется мириться), и вероятность подтапливания загородного дома на берегу реки, особенно в период половодья. Да и стоимость участка возле водоема, как правило, выше.

Но это все лирика, а главная проблема – возможность подтопления домика у реки и, как следствие, уменьшение его срока жизни.

Использование водоохранной зоны регулируется законодательством, частное строительство разрешено осуществлять с соблюдением установленных норм. Собственник земельного участка, расположенного возле различных водоемов, имеет право на застройку, соблюдая ограничения по строительству.

Водоохранная зона водного объекта имеет особый правовой статус, во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется первоначально ознакомиться с действующим регламентом.

Понятие водоохранной зоны

Действующий Водный кодекс РФ определяет понятие охраняемой территории. В ст. 65 указано, что это прилегающая к берегу водоема земля может быть использована для хозяйственных, строительных и культурных целей исключительно с соблюдением особых условий.

Закон защищает водоемы от загрязнения и причинения ущерба, гарантирует сохранность находящихся там животных и растений. Охраняя существующий природный баланс, ВК РФ определяет правила пользования, наказание за нарушение принятых постановлений и регламент использования водоохранной зоны.

Во избежание неприятностей, могущих появиться после завершения строительства и при оформлении свидетельства на право собственности, следует предотвратить нарушения закона. Получая разрешение на застройку или оформляя домовладение придется столкнуться с непредвиденными обстоятельствами. Оптимальным вариантом является предварительное согласование и получение разрешения, чем уплата значительных штрафов за доказанные нарушения.

Наиболее серьезным является вариант, когда застройщик получает предписание на снос возведенного здания, отменить которое бывает крайне сложно. По закону, запрет на строительство в прибрежной зоне относится к 20 м от кромки воды. Ближе расположенный дом или хозяйственные постройки могут быть снесены по судебному постановлению.

Непозволительно устанавливать заборы и прочие ограждения, препятствующие доступу третьих лиц к водоему. Огородив часть береговой зоны и создав дополнительные неудобства для граждан, владелец участка будет вынужден снести его и заплатить штраф.

Не стоит забывать, что ликвидационные работы оплачивает нарушитель, средства с виновного взыскиваются по исполнительному производству.

Ограничения по строительству в водоохранной зоне

Защита водоохранной зоны производится согласно установленным нормативам. Утвержденная береговая линия является отправной точкой для всех измерений, касающихся разрешения на застройку. Использование береговой полосы имеет ограничение по осуществлению различных видов деятельности и зависит от удаленности от истока водоема.

Например, ширина полосы, на которой не позволено строиться, составляет для рек:

если от истока менее 10 км, то 50 м следует отступить от кромки воды;
если 10-50 км, то строительство нельзя осуществлять ближе 100 м;
если более 50 км, то требуется отступить 200 м.

Расчет отступа от воды в случае озер и иных замкнутых водных хранилищ осуществляется в зависимости от периметра береговой линии и площади поверхности объекта. Например, если озеро по размеру составляет менее полукилометра, то водоохранная зона расположена на 50 м. Такой регламент касается искусственных и природных водных ресурсов. Для морского берега удаленность для застройки существенно выше и установлена в 500 м.

Если река имеет незначительную протяженность, менее 10 км, то водоохранная зона совпадает с берегом. Исключение сделано для осуществления деятельности непосредственно возле истока ручья или небольшой реки. Отступить от берега придется на 50 м, иначе будет нарушен запрет на строительство вблизи водного объекта.

К прочим ограничениям использования в хозяйственной деятельности и проживании возле водоохранной зоны относится следующее:

недопустимость использования сточных вод для мелиорации и иных сельскохозяйственных потребностей. Поскольку земельный участок расположен в непосредственной близи от водоема, то после полива и орошения сточные воды попадают в водоем;
в зоне недопустимо образование захоронений животных, кладбищ или хранения промышленных отходов, особенно повышенной токсичности;
запашка участков не разрешается. Береговая линия не должна подвергаться воздействию тяжелой техники, образованию земляных завалов и иных действий, приводящих к размыву грунтов;
в защитной зоне нельзя пасти скот и устраивать летние загоны;
передвижение всех видов транспорта, образование стихийной или плановой стоянки запрещена.

При всех существующих ограничениях, строительство с соблюдением установленных правил разрешается по закону. При этом потребуется оформление дополнительных разрешений и введение в проектную документацию оборудования и устройств для защиты близлежащего водного объекта.

Можно ли строить дом около реки. Как построить дом на берегу реки, озера