Приватизация недвижимости дает полное право собственности ее владельцу. Если квартира (дом, дача) была приватизирована одним из супругов до заключения брака, то, в случае развода, она не подлежит разделению. Если же в процессе приватизации стороны находились в официально зарегистрированном браке, то такое имущество должно быть разделено между ними поровну (или в соответствии с долями, указанными в заключенном соглашении). Такой тип соглашения о разделе квартиры между супругами может быть заключен до государственной регистрации брака или после нее, а также в течение 3 лет после момента развода.
Особенности раздела приватизированного жилья
Приватизацией называется процесс передачи в личную собственность, на безвозмездной основе, государственных или муниципальных квартир. Приватизировать квартиру имеют право те лица, которые зарегистрированы в квартире, включая детей в возрасте до 14 лет. В соответствии с законом о приватизации, право на постоянную регистрацию в таком виде жилья имеют только родственники, которые при приватизации получают свою долю в этом жилье.
Важно! Если квартира приватизировалась в момент нахождения супругов в браке, то после развода каждый из них получает право на свою долю. Если в браке у них появились дети, то каждый ребенок получает свою долю в приватизированной квартире, и эта доля не делится между супругами.
В случае приватизации жилья на одного из супругов до вступления в брак, такая недвижимость не подлежит разделению со вторым супругом после развода, а также не предусматривает выделения детям их доли.
Каким образом может быть разделена приватизированная квартира (дом) после развода:
- по решению суда. В суд стороны обращаются, если не могут договориться между собой о разделе совместно нажитого имущества. При наличии несовершеннолетних детей бракоразводный процесс также рассматривается в суде. Учитываются все права и обязанности каждой стороны и интересы детей.
- согласно подписанному соглашению между сторонами. Такой документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Соглашение супруги могут подписать, находясь в браке или во время бракоразводного процесса, в срок, не позже 3 лет после развода. В соглашении должны быть указаны все данные о супругах, имуществе, которое подлежит разделению, а также условия, на которых каждая из сторон получает свою долю.
- в соответствии с брачным договором, если в нем предусмотрен такой пункт. Брачный контракт может быть заключен до брака или во время супружеской жизни, но не в период развода или после него. В таком документе указываются все особенности, касающиеся интересов обоих супругов, в том числе раздела имущества (приобретенного до брака или в период брака). Брачный контракт должен пройти заверку у нотариуса, который подтвердит достоверность данных о лицах, заключаемых договор, другой указанной информации, законности всех пунктов и отсутствие ущемления прав каждого из супругов.
Важно! Если в процессе приватизации, которая осуществлялась во время проживания в браке, один из супругов оформил жилье на себя, а другие родственники добровольно отказались от участия в этом, они имеют пожизненное право жить в этой квартире. В таком случае собственник приватизированной недвижимости не может ее продать, т.к. другие члены его семьи имеют право проживать в ней. Если же второй супруг, не являющийся собственником квартиры, приватизированной до брака, докажет, что он вложил много средств в улучшение состояния этого жилья, судья может рассмотреть возможность о выделении ему доли при разделе.
Раздел приватизированной квартиры, если есть несовершеннолетние дети
Если квартира была приватизирована супругами, находящимися в браке, то они, так же, как и все их дети, будут иметь свои доли на это жилье.
При разводе суд может увеличить долю одного из супругов, при наличии соответствующих обстоятельств:
- несовершеннолетние дети остаются проживать с ним;
- на попечении этого супруга находится ребенок-инвалид;
- на момент развода жена беременна или находится в декретном отпуске;
- супруг является инвалидом или имеет другие обстоятельства нетрудоспособности.
Чтобы обратиться в суд для подачи искового заявления о разделе приватизированной квартиры, нужно заполнить соответствующий бланк.
Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.
Согласно данным законам разделу подлежит , то есть нажитым в период действия брака.
Не делится при разводе имущество:
- приобретённое до брака;
- полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
- личное имущество (кроме предметов роскоши);
- интеллектуальная собственность.
Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака.
Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация .
Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.
Семейный кодекс РФ Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака
- При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
- В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
- В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.
Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.
Если раздел проводится вместе с разводом, то дело делится на две части , за каждую из которых выплачивается отдельная госпошлина.
Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.
После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.
Особые случаи
К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:
Квартира, приватизированная до брака или при супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта . Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.
Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости
недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.
Вот эту разницу супруги и делят между собой.
Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.
Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.
Хорошим доказательством случит факт снятия пред ремонтом одним из супругов крупной суммы денег, или продажа им собственной недвижимости.
Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:
- Супруг является инвалидом.
- С ним остаются жить дети супругов.
- Супруга ждёт ребёнка.
- С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
- Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.
Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.
Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее : по закону, по справедливости, а главное, по совести.
Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:
В Российской Федерации вопрос с разделом любой собственности всегда стоит особенно остро. Это относится не только к приобретенной самостоятельным путем недвижимости или движимых объектов, но и унаследованного имущества. Как известно, вступление в наследство – процесс, занимающий не менее полугода со дня смерти наследователя. Но, если родственники между собой не могут договориться, нужен суд, то сроки могут затянуться.
Многие граждане России постоянно задаются вопросом, либо сами сталкиваются с ситуацией, когда необходимо поделить приватизированное жилье. Как это можно сделать, на каких условиях?
Когда квартиру или дом из муниципального жилья переводят в частное, делают своей собственностью, то туда прописываются все члены семьи. Но бывает так, что спустя время выясняется, люди понимают, квартира одна, а собственников много. Как же ее можно разделить, не нарушив закон при этом, да и свои права отстояв? При оформлении приватизации обычно люди вступают в собственность, но она может быть долевой. Если жилье было построено или куплено до 1991 года, то долевой собственности там не будет. Вся недвижимость, приватизированная или приобретенная на собственные средства после 1991 года, будет частной собственностью. Нередко собственников несколько: все, кто прописан. Но, прежде чем делить что-то, каждый должен выявить свою долю. Это делать нужно согласно действующему законодательству Российской Федерации.
Как выделить свою долю в приватизированном жилье?
Для того чтобы этот процесс запустить, все собственники жилого объекта должны собраться вместе и договориться о распределении долей. Можно сначала устно договориться о том, кому и какая часть от квартиры положена. Если так договориться (хотя бы на словах) не удалось, то квартиру можно поделить на количество человек. То есть, каждый член собственности получит равную часть. Эта ситуация может осложняться и тем, что в квартире зарегистрированы или прописаны могут быть не родственники, а посторонние друг другу люди. Жить под одной крышей они больше не хотят, разделить объект жилой всеми силами надо.
Работник нотариальной конторы, к которому следует идти за оформлением необходимых документов, должен выдать договор о выделении долей. Принести к нотариусу придется и свидетельство о приватизации жилья. Вопрос об оплате коммунальных платежей тоже важно решить. Ведь поделить их на равные части не получится, здесь важна будет именно устная договоренность. Придется написать заявление (можно одно на всех с подписями членов семьи или проживающих на одной территории собственников), отнести его в жилищную контору и запросить все данные. Туда же нужно принести правоустанавливающие документы на недвижимость и соглашение о том, как квартира в будущем будет использоваться, в каких долях.
Если все жильцы (родственники или нет) так и не смогли между собой договориться, прийти к консенсусу, то ситуацию может разрешить только лишь суд. Для этого кто-то один должен обратиться в суд, написать исковое заявление, где подробно опишет всю сложившуюся ситуацию. Перед тем как подавать в суд, придется собрать пакет важных документов: свидетельство о праве на собственность, уплатить государственную пошлину, предоставить квитанцию об уплате. Выписка из домовой книги, экспликация тоже будут нужны. Плюс, поэтажный план всего здания из БТИ (для этого придется заранее делать запрос).
После того как суд примет решение, руководствуясь Кодексом Российской Федерации, обращаться надо снова в ЖЭК, чтобы получить уведомление о разделе коммунальных платежей на всех собственников. То есть, каждый будет иметь свою долю, за нее и платит определенную сумму.
Каким образом можно разделить приватизированное жилье?
Приватизация – серьезный и сложный процесс, подходить к которому нужно ответственно. Если квартира получена по наследству, то порядки будут одни, если же вы ее сами приобрели, пытаетесь разделить – другие. Наследство, сроки вступления в него четко указаны в законе. Это ровно полгода со дня смерти наследователя, бывшего собственника. Далее квартиру делят обычно родственники между собой. Оформление прав на наследство проходит у нотариального работника.
Разделить же приватизированную квартиру можно двумя способами, они прописаны в Конституции. Способ первый: попытаться урегулировать этот конфликт (вопрос) самостоятельно. Можно для этого привлечь специалистов – оценщиков или даже адвокатов, но не доводить дело до судебных разбирательств. Если же иного выхода, кроме суда, нет, то там вопрос решается в соответствии с действующим ныне законодательством Российской Федерации.
Суд может решить вопрос так, что каждой комнатой или метражом будет вправе пользоваться один человек. То есть, доли будут определены, распределены между собственниками и расписаны в договоре. Его придется соблюдать. Без суда поделить квартиру на части, оформив при этом все соответствующие бумаги, тоже можно. Разберем ситуацию: умер один из собственников жилья, новым хозяином стал совершенно посторонний ему человек. Как быть второму собственнику, который владеет половиной жилого объекта? Первый собственник, который жив и здравствует, остался жить в квартире, второй же – новоиспеченный собственник – жить там и не собирается. Урегулировать подобную ситуацию мирным путем не всегда возможно, но попробовать стоит обязательно. Можно попытаться продать свою долю второму собственнику, но при этом идет утрата прав на собственность в данном объекте недвижимости. Квартиру поделить ровно пополам тоже не всегда представляется возможным. Ведь даже если в жилом объекте две комнаты, они могут быть не равными по метражу или по условиям проживания.
Можно добиться принудительного выселения второго собственника, но эта схема не всегда срабатывает. Ситуация почти безвыходная, если оба собственника – чужие друг для друга люди. Есть также вариант без суда – продать квартиру, деньги поделить ровно пополам за вычетом расходов. Этот выход порой является единственным верным и справедливым решением.
Как делится приватизированное жилье между супругами?
Обычно дело сразу направляется в суд, ведь ни один из супругов не хочет терять ни одного метра. Редко когда при разводе оба супруга остаются в хороших отношениях друг к другу, а уж что касается совместно нажитого имущества – здесь каждый тянет оделяло на себя. Если не был до заключения брака составлен и подписан брачный договор, то лучше сразу обращаться в суд. Бывает, конечно, когда муж все оставляет жене, но это сейчас редко встретишь.
Суд обычно делит нажитое совместным путем имущество поровну. Если супруги все же смогли договориться, то они у нотариуса (без суда) пишут письменное соглашение, согласно которому дальше имущество нажитое и будут использовать.
Если супруги разводятся, но владеют однокомнатной квартирой, то ее можно поделить тоже пополам, продать и разделить деньги, либо обратиться в суд для поиска иного решения. Но обычно данный вопрос решается быстро. Ведь на половине квартиры жить никто не будет, один из супругов имеет право выплатить разницу за свой метраж и жить один в квартире.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Скачать образец
Существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе супругов.
Если квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то эта квартира является его личной собственностью, и при разводе не подлежит разделу.
Если же супруги приватизировали квартиру после вступления в брак. То у каждого из них есть своя доля в данной квартире.
Приватизация – это процесс безвозмездной передачи в личную собственность государственного и муниципального жилья. Право на приватизацию имеют те лица, которые имеют в данной квартире постоянную регистрацию, включая детей до 14 лет.
В квартире, находящейся в социальном найме, имеют право быть постоянно зарегистрированными только родственники. Поэтому при приватизации доли выделяются каждому родственнику.
Тонкости раздела приватизированной квартиры при разводе в 2018 году.
Например, в квартире постоянно прописано 4 человека, включая 2-х детей в возрасте до 14 лет.
Следовательно, по Закону «О приватизации», квартира будет приватизирована в 4-х долях.
Если супруги будут разводиться, то при разводе каждому из них будет выделена его доля. Доли детей при разводе не учитываются и не делятся.
До 1994 году существовало правило, что квартиру можно было приватизировать только на 1 члена семьи, например, на ответственного квартиросъёмщика. В этом случае, квартира является личной собственной этого человека. Если это произошло в браке, то данная приватизированная квартира является совместным нажитым имуществом обоих супругов.
Согласно ст. 33 СК РФ, такое имущество при разводе делиться между супругами в равных долях, то есть пополам.
Если дети были рождены уже в приватизированной квартире, и в приватизации не участвовали, то они в разделе квартиры не участвуют, и доли им выделено не будет.
Также приватизированная квартира может делиться между супругами:
- По соглашению сторон
- По брачному договору
- По решению суда
Соглашение о разделе приватизированной квартиры заключается в письменном виде и заверяется у нотариуса. Заключить соглашение может как во время брака, так и после развода. Срок давности по разделу имущества составляет 3 года.
Соглашение должно содержать подробное описание квартиры, а также полные данные обоих супругов.
Брачный договор, это то же соглашение о разделе имущества. Заключить его можно как до свадьбы, так и во время брака, но свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. Заключить этот договор после развода нельзя.
Брачный договор заключается у нотариуса, который проверяет достоверность всех сведений, а также проверяет, не ущемлены ли права одного из супругов, в том числе и на жилплощадь.
Если супруги не могут договориться между собой по поводу раздела приватизированной квартиры, то они обращаются в суд. Суд разделит квартиру по закону, учитывая все факты и нюансы.
Суд также будет учитывать то, с кем из родителей останутся дети после развода. Наличие несовершеннолетних детей усложняет процесс раздела приватизированной квартиры.
Скачать образец искового заявления о расторжении брака
Скачать образец искового заявления о расторжении брака в формате.doc вы можете
по этой ссылке
Скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры
Скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в формате.doc вы можете
по этой ссылке
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Приватизация жилья в браке: права супругов
В то же время другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д.). Оба супруга во время брака бесплатно получили в собственность квартиру, где были оба прописаны.
Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?
Но личное имущество к таковому не относится. Другое дело, когда процесс оформления собственности происходит во время брака. Но и в этом случае не все так просто.
Если право собственности переходит одному из супругов в результате безвозмездной сделки, даже если он состоит в браке, это жилье будет относиться к его личной собственности. Если же он занимается приватизацией квартиры, которая государством выделялась на семью, то тогда она будет считаться совместно нажитым имуществом.
Раздел квартиры при разводе
Так, если он предусматривает, что владельцем может быть исключительно муж, жена не сможет добиться выделения своей доли даже с привлечением суда. Ст. 34 Семейного Кодекса гласит: общим является имущество, купленное в течение брака (даже если собственником по документам является одно лицо).
Общей квартира не считается, если она получена по договору дарения или унаследована.
Следовательно, после развода она не может выступать предметом деления.
Как при разводе поделить приватизированную квартиру?
Российские пары не воспринимают брачный договор серьезно. Граждане России редко составляют брачный договор, хотя он бы облегчил процедуру развода.
Приватизированное жилье – это жилье, находящееся в собственности у частного лица (в данном случае супругов). Приватизированное жилье дает право собственникам распоряжаться им, в отличии от жилья по договору социального найма (муниципальное).
Закон трактует правило – жилье, приобретенное супругами в период брачных отношений, делится между ними в равных долях.
Подлежит ли разделу при разводе квартира приватизированная
Порядок раздела совместной собственности определен ст.38 СК РФ. Но так бывает крайне редко, чаще всего согласие в семейной паре отсутствует, а вопрос в этом случае решается путём преодоления проблем.
Проблемных моментов в таких делах всегда много, деление квадратных метров процедура многогранная и зависит от способов приобретения недвижимости, от количества владельцев, от степени родства жильцов и прочее. У обоих супругов равные права на общее имущество.
Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом — в браке, при разводе
ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок.
Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.
Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.
Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе
В этом случае собственник жилья не важен.
Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно.
Таким образом государство обеспечивает защиту детей. Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.
Ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?
Так, комментарии на этот счет имеются в Гражданском кодексе (статьи 252-256), Семейном кодексе (статьи 33-39), Гражданском процессуальном кодексе, а также – в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Все эти документы освещают различные нюансы раздела имущества между разводящимися супругами, но сходятся в одном: при расторжении брака оба партнера могут претендовать на доли только в совместно нажитой жилплощади.
Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.
Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими.
Расторжение брака на территории России явление весьма распространенное. При разводе пара делит не только общую собственность, но и решает вопросы о судьбе своих детей. О том, что поделить имущество, купленное в браке, можно, знает практически каждый. Однако вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, волнует многих, т.к. знаниями в этой области обладают компетентные лица.
В статье Вы почерпнете для себя информацию о том, в каких случаях можно и нельзя делить приватизированную жилплощадь и как правильно её поделить.
Процедура приватизации представляет собой безвозмездный вид сделки, в ходе которой имущественный объект из государственного или муниципального назначения переходит в частные руки. Иными словами, лица, проживающие в такой недвижимости на основании договора соц.найма, могут стать собственниками этой квартиры в бесплатном формате. Однако, данное право дается только один раз в жизни, т.е. один человек – одна приватизация.
Способом приватизировать помещение несколько. Выбирая конкретный, следует получить правовые сведения о том, что будет дальше. Помочь минимизировать риски, связанные с такой сделкой, могут специалисты нашего сайта. Бесплатные консультации проводятся круглосуточно.
До того времени, покуда жилье не пройдет процедуру приватизации, она находится на государственном балансе или в собственности у местного муниципалитета. При этом если происходит расторжение отношений между супругами, такой объект дележу не подлежит, т.к. ни одна из сторон не обладают на нее правами.
Случаи, когда делить можно
В Законодательстве РФ предусмотрен лишь один 100% вариант, когда пара, приняв решение подать на развод, может разделить такую жилую площадь без сопутствующих проблем. Этот способ предполагает обоюдное участие в такой процедуре, при которой и муж, и жена имеют равноценные права.
Раздел приватизированной квартиры при разводе определяет на каждую сторону часть, а затем осуществляется долевое деление собственности. Если в процессе были вовлечены дети до 18 лет, то на их доли родители не могут претендовать, и эти части не будут делиться, т.к. являются собственностью ребенка.
Когда один из участника бракоразводного процесса участвовал в процессе приватизации, то он не будет иметь на нее права.
Деление приватизированного имущества после развода даже зарегистрированного на супругу(а) можно только в том случае, если такой пункт фигурирует в брачном конракте или соглашении.
Безусловно, можно подать иск в суд и попробовать отстоять свои интересы. Однако для этого придется заручиться не только показаниями свидетелей, но и документами, которые подтвердят существенный вклад в обустройство жилища, в итоге которого объект недвижимости поднялся в цене. В противном случае, суд не воспримет требование, как адекватное и попросту откажет в рассмотрении дела.
Делению не подлежит
Раздел приватизированной квартиры при разводе с учетом того, что муж или жена сделали это до вступления в брак, а второй стал жить там после бракосочетания, то такое имущество дележу не подлежит. Объект недвижимости приравнивается к личной.
Единственное, на что может пойти судья, это увеличить период проживаний того, кто не был участником приватизации. То есть, дает возможность подобрать иное место жительства. Тем не менее, в этой ситуации должны быть соблюдены одно из двух условий:
- Наличие прописки на этой площади и отсутствие иного жилья.
- Наличие совместного ребенка.
Даже с учетом того, что недвижимое имущество должно приватизироваться в браке, а остальные участники не стали принимать в ней участие, она будет расценена, как личное. То есть, ни супруг(а), ни ребенок не могут оспорить этот факт.
Но, Законодательство России делает послабление для членов семейства, на добровольных началах отказавшиеся от процедуры рационализации. Позволяется близким родственникам проживать на жилплощади любое нужное время. Естественно, что собственниками они от этого не станут. Соответственно продавать, менять, сдавать в аренду и т.п. не могут.
Методы раздела приватизированного жилья
Довольно популярным вопросом является, как разделить приватизированную квартиру (дом) при разводе. На основании СК России (статья №34 пункт №2), раздел возможен следующими методами:
- заключив соглашение;
- через органы суда;
- по частям жилья.
Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.
Соглашение
Поделить рационализированный объект жилья можно как будучи в законных отношениях, так и после развода. Наиболее спокойным и бесконфликтным видом дележа является формирование соглашения.
В тексте такого документа должна содержаться информация о том:
- какие доли у сторон;
- есть ли дети;
- учет интересов несовершеннолетних лиц.
Для того чтобы в канцелярии суда такой договор приняли к рассмотрению, его следует завизировать в нотариате. В этом случае, ответственность за корректность приведенных сведений ложится на плечи нотариуса. Судья рассмотрит соглашение на предмет соблюдения всех прав и интересов.
Альтернатива такого соглашения представлена в виде брачного договора. Однако он должен заключаться до вступления или на момент регистрации брака.
Суд
Чаще всего супруги прибегают именно к этому варианту разрешения спорных вопросов и раздел кооперативной квартиры при разводе – не исключение.
Если объект недвижимости признан личной собственностью одного из супругов, то второй не сможет на нее претендовать. Единственное исключение – доказать, что муж или жена внесли значимое улучшение в собственность, за счет чего его цена увеличилась. Сделать это можно путем сбора доказательных документов и привлечения представителя независимой экспертизы.
Чтобы поделить собственность в судебном порядке, следует сформировать иск, который подается совместно с требованием развестись.
Что касается сроков давности, то на основании ГК России статьи №196, поделить общую собственность можно в трехлетний период после расторжения отношений.
В ряде случае, этот срок может быть увеличен, что одна из сторон подаст заявление в судебный орган о делении имущества при наличии уважительных причин. К примеру, тяжелое течение недуга, нахождение в длительной командировке. Соответственно, эти факты должны подтверждаться документами.
По долям
Когда муж с женой наравне выступали в процессе приватизации, то согласно действующим законам, они оба имеют по доле в этой жилой площади. Соответственно, раздел будет осуществляется, согласно этим долям. После того, как они разведутся, они смогут делать с полученными частями имущества всё, что угодно, т.е. продавать, дарить, менять, сдавать по договору аренды.
Но, если в этом процессе были задействованы дети, то они будут обладать аналогичными правами на имущества, т.е. им будет выделены доли. И даже после развода родители не могут распоряжаться их имуществом.
Также еще одни аспектом такого раздела является тот факт, что судья может увеличить долю одной из сторон, если:
- есть группа инвалидность;
- после расторжения брака, ребенок остается с родителем;
- ребенок-инвалид;
- супруга находиться в положении или в декрете;
- отсутствие постоянного места работы при наличии уважительной причины, которую определяет судья;
- наличие соглашения или брачного контракта.
Из вышесказанного можно понять, что развод с разделом собственности, особенно приватизированной, сложная процедура. Самостоятельно учесть все правовые тонкости невозможно. Ввиду этого, юристы, работающие на портале, помогут не только выработать нужную тактику поведения в суде, но и бесплатно проконсультируют.
Несовершеннолетние дети и раздел имущества
Выше уже было сказано о том, что дети до 18 лет обладают правами на ренационализированный объект недвижимости только в том случае, если были участниками данного процесса. Только в этом случае, ему принадлежит часть квартиры, на которую не могут претендовать его родители. При этом на отца или мать, с которыми ребенок будет жить, возлагается обязанность по сохранению этого жилья до момента вступления детей в 18-ий возраст.
Примечательно, что такую квартиру нельзя будет продать или обменять, если она находиться в долевом владении. Конечно, если стороны не придут к обоюдному согласию.
Не менее распространенный вопрос, если жилье приватизировано на супруга, что делать? В этой ситуации, мать, с которой будет проживать ребенок, может проживать на территории квартиры, покуда не исполнится 18-ть лет чаду. При этом выселить невозможно.
Пошлина и сроки
Разделенный объект жилья, согласно закону, облагает государственной пошлины, при обращении в суд. Плательщиком выступает заявитель. Объем сбора рассчитывает от цены жилья и согласно принятым нормам в НК России (статья №333.19).
В случае, когда деление проводится совместно с разводом, то дело будет поделено на 2 части и каждой стороне нужно будет оплатить свой размер государственной пошлины.
Если конкретнее, что при цене жиль от 500 000 руб., оплата сбора насчитывает примерно 6-7 тысяч руб. К ней необходимо прибавить 0,5% за превышение лимита.
Иск направляется в суд по адресу регистрации квартиры. Такие дела рассматриваются судом в те же сроки, что и любые другие имущественные конфликты, а именно 60 дней. В данный период назначает заседание. Если есть особые условия для рассмотрения дела, то его могут отложить. Поэтому, такие процессы могут длиться годами.
Чтобы ускорить рассмотрение дела, необходимо, как минимум получить консультацию юриста. А в лучшем случае, нанять адвоката.
