Все любят париться в бане. Каждый человек хочет жить в уютном и экологически чистом деревянном доме. Но позволить себе купить их за наличные деньги, может только процентов 20% от всего населения страны.
Это не является чем-то уничижительным, цена действительно бывает высокой. Но можно приобрести сруб бани или дома в кредит. Благо, что такую услугу предоставляют многие банки, искать кредитора не придется.
Строительство дома под ключ в кредит
Не нужно думать, что это невыгодное мероприятие. Подтверждение рациональности такой операции – высокий спрос, увеличивающийся ежегодно. Особенно выгодно брать кредит на постройку дома. Этот кредит является ипотекой по своей сути, значит собственность остается в залоге. Но условия погашения лояльны, собственность будет в безопасности даже в случае финансовых трудностей.
Теперь самое вкусное – многие строительные компании, производящие дома и бани из бруса, имеют партнерские соглашения с банками. При сотрудничестве с ними, покупатель не получает деньги на руки. Банк переводит средства непосредственно на счет продавца, а для заказчика открывается кредитный договор.
Даже в банк ехать не нужно, все делается в офисе производителя срубов. Но перед заключением договора, нужно внимательно ознакомиться с условиями такого кредита на сайте производителя и банковского учреждения. Если что-то непонятно, стоит позвонить менеджеру для разъяснений.
Средние условия кредитования очень лояльны. Сроки могут достигать 30 лет, хотя не каждый банк готов предоставить такой займ. Если же учесть то, что цена дома ниже, чем квартиры, такие сроки и вовсе не нужны.
Оптимальный вариант – 1 год на каждые 230 тысяч рублей выплат. Таким образом, кредит на миллион рублей под 12% годовых (одно из выгоднейших предложений рынка), выгодно брать на 6 лет.
В этом случае общая сумма выплат составит приблизительно полтора миллиона, включая все проценты. Но, в первую очередь, ориентироваться нужно на собственные финансовые возможности.
Можно ли купить сруб дома или бани в кредит без первоначального взноса
Кредит на покупку сруба является ипотекой, а значит без первоначального взноса не обойтись. К слову, он составляет от 10 до 35% от общей суммы займа. Но и здесь возможно исключение. Некоторые строительные компании сами вносят в банк первоначальный взнос из своих средств, которые возвращаются к ним вместе с кредитными деньгами, а долговые обязательства автоматически переходят к покупателю. Сложная схема, но рабочая – позволяет обходить некоторые банковские правила.
Все упрощается, когда продавец срубов заключает особый партнерский договор с банком, позволяющий не платить первоначальные взносы. При частном же обращении в банк такая кредитная программа недоступна, это возможно лишь для корпоративных клиентов. Такой вариант, наверное, самый выгодный для человека, желающего купить :
Первоначального взноса нет;
Проценты такие же, как и с первоначальным взносом;
Можно избежать ухода недвижимости под банковский залог.
Плюс к этому, банк лояльнее относится к просрочкам таких заемщиков. Срабатывает «принцип дружбы» - если клиент пришел от партнера, значит банк предоставляет ему льготы. Это вопрос репутации, но для заемщиков полезно.
Банки, кредитующие покупку дома
Таких банков не очень много, а приличная их часть сконцентрирована в Подмосковье. Тем не менее, найти кредитора реально по всей стране. Никто ведь не мешает производителю домов из бруса заключить партнерский договор с московским банком. Итак, кредитные организации, предоставляющие займы на покупку дома или бани из бруса:
Россельхозбанк. Одно из самых интересных предложений: если заемщик ведет личное подсобное хозяйство, то снимаются все возрастные рамки, а также не требуется сведений о месте работы. Для остальных заемщиков минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65. Доход подтверждается с помощью 2 ндфл либо корректной банковской справкой. Возможны отсрочки платежей на три года при рождении ребенка. Сумма может быть очень большой, но зависит от уровня дохода и наличия имущества у заемщика. Кредит признается ипотекой, поэтому купленная постройка остается в залоге.
Ипотека на строительство дома.
СКБ-БАНК. Условия почти не отличаются от предыдущего варианта, за исключением отсутствия льгот для собственников подсобного хозяйства. Минимальный возраст может быть снижен до 18 лет при подтверждении дохода. Сроки кредитования могут достигать 30 лет.
Сбербанк. Самый надежный, самый большой. Покупка бани или дома из сруба приравнивается к классической ипотеке, а значит собственность остается в залоге. Отличается невысокими процентными ставками и возможностью досрочного погашения без комиссий и штрафов. Этот банк кредитует не только покупку нового дома, но и достройку уже имеющегося.
Такие условия актуальны для личного обращения в банк. В случае оформления кредита через партнерскую строительную компанию, возможны дополнительные льготы в виде снижения минимального возраста и лояльными санкциями в случае просрочек платежей.
Варианты рассрочки при строительстве бани или дома из бруса
Для получения рассроченного платежа за желанную постройку, можно не обращаться в банк. Некоторые строительные компании предлагают потребителям льготные условия приобретения жилья, допускающие рассрочку до 3 лет. Варианты могут быть такими:
Из-за высокого спроса на загородную недвижимость (небольшие домики или коттеджи вблизи крупных городов) появилось новое направление в кредитовании - дом под ключ или кредит на объекты загородной недвижимости. О его особенностях мы и расскажем далее в статье.
Отличительные черты индивидуального строительства
Учитывая сегодняшнее экономическое состояние, недорогой домик является большой редкостью. Потому желающие построить дом в кредит все чаще обращаются в банковские учреждения с просьбой профинансировать их денежным займом. Несмотря на актуальность темы, если схема приобретения квартиры в многоэтажном доме доступна и понятна, то покупка дома или коттеджа окутана пеленой вопросов, с которыми сегодня предстоит разобраться.
Построить дом в кредит - это отличная возможность обзавестись жилищем, сооруженным с учетом индивидуальных пожеланий и требований заказчика, по отдельно разработанному плану, с эксклюзивной планировкой. Но как и где можно оформить дом в кредит? На что обратить внимание, заключая такую сделку с кредитным учреждением, и как не попасть в лапы аферистов?
Кредит на дом и ряд вопросов, связанных с ним
Инвестирование в загородную недвижимость - наиболее выгодный вариант. Квартиры в современных жилых комплексах как типичные представители вторичного рынка недвижимости уже успели заслужить отрицательные отзывы покупателей. Так, последние жалуются на низкое качество проведенных в жилище при застройке внутренних работ. И хозяевам поэтому через непродолжительный период времени приходится делать ремонт самостоятельно.
К основным покупателям загородной недвижимости относят людей с месячным доходом в районе 6000-7000$, возрастной группы от 40 лет. Они хотят либо изменить свой стиль жизни посредством приобретения частного дома, либо расширить жилплощадь. И в этой ситуации построить дом в кредит - решение, которое смотрится более рационально, чем приобретение нескольких квартир.
Кредитный рынок в наше время развивается семимильными шагами. Сегодня большое количество кредитных учреждений России позиционируют себя как банки, выдающие займы на то, чтобы их клиент имел возможность построить дом в кредит. Но в реальности таким финансированием занимаются единицы.
Существует ли разница между покупкой квартиры и строительством дома в кредит
Между процедурой в частном секторе или квартиры в многоэтажке разница несущественная, но эти тонкие детали иногда играют решающую роль для покупателя.
У многих кредитных учреждений открыто кредитование для физических лиц, желающих построить каркасный дом в кредит. Такие небольшие частные дома пользуются высоким спросом, ведь возводятся они быстро и без особых трудностей, а стоимость такой конструкции значительно ниже газобетонной или кирпичной и при этом никак не уступает по качеству.
Кредитование небольших частных домиков: отличительные черты
Особенность названного вида кредитования заключается в следующем: банковское учреждение менее требовательно относится к документации, сопровождающей конструирование каркасного дома, в то время как на приобретение готового придется собрать целый пакет документов.
Главное преимущество кредитования на строительство выгода для клиента, так как стоимость кредита намного меньше, а срок рассмотрения заявки - до 1 месяца.
Построить дом недорого, в кредит, можно, обратившись в банк или компанию, торгующую недвижимостью и предлагающую услуги возведения домов под ключ. В банке с вас могут потребовать внесение залога: участка, на котором будет проводиться строительство либо другого недвижимого имущества, которое выступит в виде страховки для заимодавца и подтвердит вашу платежеспособность.
Кредит на строительство каркасного дома в коттеджном городке
В кредитовании выделяют еще один вид финансирования, направленный на приобретение готового коттеджа или строительство деревянного дома в коттеджном городке, когда вы покупаете участок и дом в кредит, а возведение дома проводит застройщик. Это не всегда удобно, так как у покупателя есть возможность взять кредит только в том банке, который сотрудничает с компанией-застройщиком, обязующейся построить деревянный дом в кредит. А кредитные учреждения, пользуясь подобной ситуацией, иногда выставляют необоснованно завышенные расценки на кредит для строительства дома, что невыгодно.
В таком случае залогом для банка служит приобретаемый объект недвижимости вместе с участком. Сроки рассмотрения заявки - до 3 недель.
Особенности рассмотрения заявки
От чего зависит возможность успешного рассмотрения запроса в кредитное учреждение с целью получения средств на строительство частного дома или коттеджа за городом?
Финансовое положение заемщика - первое, на что обращает внимание кредитное учреждение. Первым требованием, которое выдвигает банк, является внесение первоначальной суммы, которая составляет не менее 30 % от всей стоимости будущего дома, строящегося на кредитные средства.
Обратите внимание! Есть еще одно важное условие, которое в процессе имеет ключевое значение - деревянный дом или коттедж до момента обращения в кредитное учреждение должен быть построен не менее чем на 50 % от запланированного объема работ.
В итоге получается, чтобы построить дом под ключ недорого, в кредит, в первую очередь необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность делать ежемесячные взносы и удовлетворить требования банка по отношению к вам как к субъекту кредитования.
Понятие «дом в кредит» по-прежнему остается окутанным тайнами, но перспектива у такого направления финансирования все же есть, особенно если учитывать уровень спроса на услугу, который беспрерывно растет.
