По мнению многих собственников, государственная регистрация недвижимости – это долгий и утомительный процесс. На самом же деле, после подачи необходимых документов зарегистрировать объект недвижимого имущества можно будет в течение месяца, а сами этапы прохождения регистрации не представляют особых проблем. Все, что необходимо собственнику имущества – разобраться во всех тонкостях регистрационного процесса!
Государственная регистрация недвижимости: общие положения
Для каких объектов необходима обязательная государственная регистрация недвижимости? Недвижимым имуществом, право на которое необходимо зарегистрировать может быть представлено:
Земельными участками;
- участками недр;
- обособленными объектами;
- любыми объектами, связанными с землей настолько, что перемещение без нанесения им несоразмерного ущерба не представляется возможным;
- нежилыми и жилыми помещениями;
- зданиями и сооружениями;
- предприятиями, выступающими в статусе имущественных комплексов;
- лесами и многолетними насаждениями;
- кондоминиумами и т.д.
Регистрация права на недвижимость производится при участии собственников указанного имущества и обладателей других прав на него, если такие права подлежат государственной регистрации. В качестве таких обладателей прав могут выступать:
Граждане РФ;
- лица без гражданства и иностранные граждане;
- иностранные и российские юридические лица;
- иностранные государства;
- международные организации;
- Российская Федерация и ее субъекты;
- муниципальные образования.
Также непременными участниками данного процесса являются представители органов, посредством которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним.
Процедуре государственной регистрации подлежат:
Вещественные права лица на объект недвижимости, право собственности и хозяйственного ведения;
- ипотека (залог недвижимости);
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право бессрочного пользования земельным участком;
- аренда недвижимого имущества;
- передача недвижимости в доверительное управление;
- аресты;
- сервитуты;
- другие запрещения и ограничения, которые устанавливаются действующим законодательством.
Именно регистрация недвижимости представляет собой единственное доказательство того, что у собственника существует зарегистрированное право на определенный объект.
К слову, его можно оспорить только в судебном порядке.
Регистрация объекта недвижимости: основные этапы
В статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отмечается, что регистрация собственности на недвижимость включает в себя прохождение следующих этапов:
1. Подача документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав.
С этой целью необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, территориальные органы либо их обособленные подразделения, в которых осуществляется регистрация недвижимости. Документы для проведения этой процедуры выглядят следующим образом:
Заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель выступает в статусе доверенного лица;
- другие документы.
Список документов может меняться в зависимости от условий регистрации и других параметров. Владельцу недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, желательно заранее получить информацию о том, какие документы необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу.
2. Проверка законности сделки и проведение правовой экспертизы принятых документов.
3. Установление факта отсутствия противоречий между уже зарегистрированными и заявленными правами на конкретный объект, определение других оснований, посредством которых регистрация сделок с недвижимостью может быть приостановлена или прекращена.
4. Внесение записей в ЕГРП.
ЕГРП или Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя:
Книги учета документов;
- записи об объектах недвижимости, правах, правообладателях, прекращенных или существующих ограничениях и т.д.;
- правоустанавливающие документы.
ЕГРП – это государственный информационный ресурс, в котором содержатся сведения о прекращенных либо существующих правах на объекты недвижимости, а также данные о таких объектах.
Организация оборота прав, которые были зарегистрированы в ЕГРП, осуществляется посредством применения положений государственного кадастра недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод сведений и правил об объектах недвижимого имущества. Именно он является федеральным государственным информационным ресурсом. В процессе учета каждый объект недвижимости получает уникальные характеристики, посредством которых осуществляется его экономическая и качественная оценка. Также в процессе учета ему присваивается номер, который впоследствии заносят в кадастр объектов недвижимости.
Организация государственного кадастра недвижимости – это задача, которую выполняет Федеральное агентство кадастра недвижимости . Именно эта структура обладает полномочиями для кадастровой оценки объектов. Кроме того, именно в его территориальный орган обычно подается заявление о постановке объекта недвижимости на учет с включением его в кадастр. Существует множество причин, по которым создается и ведется Федеральный кадастр недвижимости. В основном, все они касаются вопросов владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества. Конечно же, регистрация права на недвижимость также невозможна без занесения объекта в кадастр.
Возвращаясь к ЕГРП, следует сказать, что сведения, которые в нем содержатся, являются общедоступными и открытыми. Всегда можно получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие или наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость. Обычно в выписке из ЕГРП содержится следующая информация:
Описание объекта;
- данные о правообладателе-собственнике;
- наличие или отсутствие зарегистрированных прав на недвижимость;
- возможные ограничения и т.д.
Получить выписку из ЕГРП можно, обратившись с запросом в Росреестр. Это можно сделать, используя следующие способы:
Личное обращение (для этого необходимо предъявить удостоверение личности и написать заявление в письменной форме);
- по почте (в этом случае по почте следует отправить нотариально заверенное заявление в письменном виде с прилагаемыми копиями документов);
- по электронной почте (оформить запрос можно в форме электронного документа с цифровой подписью).
В течение 5 рабочих дней территориальное подразделение Росреестра предоставляет заявителю требуемую информацию либо выдает ему отказ в письменной форме, который можно обжаловать в суде.
5. Оформление правоустанавливающих документов и выдача удостоверений, подтверждающих тот факт, что государственная регистрация недвижимости и права на нее была проведена.
Регистрация недвижимости часто проходит долго, и это обусловлено сложностями, возникающими именно в процессе сбора и подачи документов. Но что касается самой процедуры, то, как правило, государственная регистрация собственности на недвижимость должна быть проведена в течение 1 месяца.
Важно знать, что собственнику могут отказать в государственной регистрации права на недвижимость по следующим причинам:
Предоставление ложных сведений;
- неправильное оформление документов или предоставление неполного пакета документации;
- возникновение сомнений в подлинности документов у регистратора;
- наличие запрета или ареста, наложенного на регистрируемый объект недвижимого имущества и т.д.
Отказ в государственной регистрации всегда можно обжаловать в арбитражном суде.
Сколько стоит государственная регистрация?
В числе документов для государственной регистрации значится и квитанция об уплате государственной пошлины. Этот платеж взимается в обязательном порядке. Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости определяется Налоговым Кодексом РФ и составляет 1000 и 1500 рублей для физических и юридических лиц соответственно. В зависимости от вида недвижимости размер пошлины за регистрацию может меняться.
Государственная регистрация для предпринимателей
Если вы планируете осуществлять предпринимательскую деятельность в течение длительного периода времени, значит, вам потребуется специальное помещение для этих целей. Его можно арендовать или получить в собственность. В последнем случае происходит переход права собственности, и это означает, что оно должно быть зарегистрировано в соответствующем органе. И помните, что если вы не купили, а самостоятельно построили помещение, регистрация права на недвижимость такого типа также необходима.
Основное отличие регистрации недвижимости юридическими лицами от подобных действий со стороны физических лиц состоит в том, что все документы, которые заявитель подает для регистрации, должны быть заверены не только его подписью, но и печатью.
После процедуры регистрации предприниматель или его представитель должен получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. При учете изменения недвижимости или части объекта орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку с содержащимися в ней новыми сведениями об имуществе. Снятие объекта с учета предполагает, что предприниматель получит кадастровую выписку, в которой содержится информация о снятии недвижимости с учета.
Если предприниматель получает отказ в проведении регистрации объекта недвижимости, он всегда может обжаловать его в судебном порядке.
Если физическое лицо приобретает в собственность жилое либо нежилое помещение, важно проверить всю информацию относительно данного объекта недвижимости. Для этого можно использовать выписку из ЕГРП. Так появляется возможность определить, является ли собственником данного объекта конкретный человек, существуют ли ограничения на распоряжение недвижимостью и т.д. Что касается собственника помещения, то он может предъявить свидетельство о государственной регистрации, но вполне возможно, что сам объект, например, будет заложен. В свою очередь, государственный кадастр недвижимости содержит более достоверную информацию об объекте недвижимости и правами, связанными с ним.
Регистрация недвижимости сегодня
Государственная регистрация недвижимости в современных условиях должна проводиться в строго установленные сроки. Как стало известно, депутаты Госдумы намерены ввести штрафы за несвоевременное исполнение обязанности по государственной регистрации права на недвижимость. Предполагается, что эти изменения будут внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом подобная мера позволит повысить эффективность собираемости налогов на имущество и приведет к тому, что регистрация объекта недвижимости и сделок с ним будет проводиться вовремя. Что касается размеров будущих штрафов, если нововведение вступит в силу, то для физических граждан и должностных лиц несвоевременная регистрация недвижимости влечет за собой необходимость выплаты 2-5 и 10-20 тысяч рублей соответственно. Регистрация объекта недвижимости с опозданием будет стоить 100-300 тысяч рублей организациям. Наложение штрафов будет осуществляться исключительно в судебном порядке.
Сегодня обязательная регистрация права на недвижимость является частью законодательной системы многих стран мира. Что касается России, то по последним данным общая доля поступлений в бюджет по налогу на имущество не превышает 4 процентов.
Это означает, что большое количество объектов недвижимого имущества попросту не зарегистрированы. Лидирующие позиции в этом случае занимают физические лица – именно ими чаще всего регистрация объекта недвижимости и права на него проводится с опозданием.
В целом, можно сказать, что механизм государственной регистрации недвижимости в целом несовершенен, все регистрационные вопросы отнимают минимальное количество времени. К слову, в будущем предполагается, что регистрация недвижимости будет производиться в электронном виде. Возможно, благодаря таким нововведениям, регистрация объекта недвижимости станет еще проще.
Государственной регистрации права - внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
">ЕГРН ) - подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, - это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он - гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
">создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).На дому
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание» . К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online» .
5. Чем подтверждается государственная регистрация права?
По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре . Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.
Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.
6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?
Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта;
- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.
По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:
- предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
- проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
- адресная регистрация объектов недвижимости: предоставление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства;
- предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
- распоряжение материнским капиталом;
- предоставление информации жилищного учета;
- государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
- согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Возможность получить документы одним пакетом есть во всех .
Сколько ждать с момента подачи документов – изменились ли сроки регистрации права собственности?
Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет - не более 5 дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.
Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.
Можно ли подать документы на регистрацию без постановки объекта на кадастровый учет?
В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом "О государственной регистрации недвижимости".
Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение.
Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Какие принципиальные нововведения появились в процедурах регистрации прав и учета?
Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистраци и прав и кадастров ого учет а в отношении одного и того же объекта . В этом случае оба действия будут выполнены одновременно .
Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.
Какие документы нужно собрать для подачи на регистрацию права собственности?
Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра .
Примерный перечень документов:
Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);
Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);
Квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);
Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.
Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.
Как изменилась процедура подачи документов на регистрацию?
Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.
Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр "Мои документы".
Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.
Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.
Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:
В бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
В форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Выдача свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Росреестр призывает граждан не пугаться, ведь документ, подтверждающий сам факт регистрации, не отменяется – остается выписка. Специалисты ведомства разъяснили сайту "РИА Недвижимость", как будут работать новые изменения в законе, и как обращаться с выданными документами.- Гражданский кодекс РФ (статьи 130; 131).
- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.
До 01.03.2013 обязательной государственной регистрации также подлежали договоры, на основании которых был переход права собственности (купля-продажа, дарения, мена и прочее). По новым правилам договор-основание не требует регистрации, а регистрируется лишь переход права собственности на объект недвижимости.
Важно! Некоторые виды договоров по-прежнему необходимо регистрировать. К ним относятся:
- Договор долевого участия при строительстве квартиры.
- Договор покупки квартиры с использованием заёмных средств (ипотека).
Государственная регистрация данных видов договоров связывается с особыми рисками при долевом строительстве и ипотечном кредитовании.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации со дня вступления в силу ФЗ №122, т.е. с 31.01.1998.
Право собственности на недвижимость, возникшее до указанной даты, признаётся действительным и обязательной госрегистрации в этом случае не требуется. При этом подтверждают право собственности ранее выданные документы (договора, удостоверенные в нотариальном порядке, технический паспорт БТИ и пр.).
Важно! Государственная регистрация права собственности, возникшего до 31.01.1998, возможна по желанию владельца недвижимости. Но при отчуждении квартиры (продажи, дарении, мены и прочее) собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать право собственности, даже если оно возникло до 31.01.1998.
При этом к недвижимому имуществу относятся:
- земельные участки;
- индивидуально жилые дома;
- дачи;
- квартиры;
- комнаты в коммунальной квартире;
- гаражи и пр.
Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость
Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).
При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ).
Документы для регистрации перехода права собственности
Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ.
Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
- договор купли-продажи (если квартира куплена);
- договор дарения (если квартира подарена);
- договор мены;
- свидетельство о наследстве при наследовании;
- договор о приватизации;
- договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.
- Кадастровый паспорт на квартиру (дом).
Кадастровый паспорт - это документ, содержащий сведения о недвижимости. В кадастровом паспорте в обязательном порядке указывается кадастровый номер квартиры, кадастровая стоимость и содержатся другие технические и архитектурные сведения о квартире. Если у заявителя нет кадастрового паспорта, то нужно обратиться в кадастровую палату за его получением.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В регистрирующий орган нужно представить оригиналы и копии квитанции об оплате госпошлины.
Важно! В квитанции нужно будет вписывать номер СНИЛС, поэтому заявитель должен иметь при себе страховое свидетельство пенсионного страхования.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
Кроме оригинала, нужно представить копию паспорта с главной страницы, а также со страницы о регистрации по месту жительства.
- Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
После приёма документов на регистрацию заявителю выдаётся расписка, в которой указывается дата, когда заявитель может получить свидетельство о праве собственности.
Важно! В настоящее время свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе А4 и документ не цветной, как было ранее.
Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости
- За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.
Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.
- Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) - составляет 350 рублей.
Сроки государственной регистрации права собственности
Право собственности на жильё будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней после обращения заявителя с необходимым комплектом документов.
В расписке о приёме документов сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда заявитель сможет получить свидетельство о праве собственности, а также оригиналы сданных им документов.
Государственная регистрация ипотеки жилого помещения проводится в течение пяти рабочих дней после предоставления необходимых документов.
При регистрации ипотеки будет выдано свидетельство о праве собственности, но с обременением - залога недвижимости в силу закона. И владелец квартиры, не может без согласия банка распоряжаться данной недвижимостью до полной выплаты ипотеки, снятия залога и регистрации в Росреестре снятие обременения.
Государственная регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трёх дней, следующих за днём приёма документов.
Такой сокращённый срок регистрации право собственности связан с тем, что нотариус, удостоверяя договор, проверяет все представленные сторонами документы и у сотрудников Росреестра уменьшается объём работы.
Право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
И граждане, заинтересованные в получении информации из ЕГРП о любом объекте недвижимости, могут сделать запрос в Росреестр, уплатив госпошлину. Россрестр предоставит справочную информацию, о зарегистрированном праве на недвижимость, дату регистрации права, ФИО владельца и прочее. Также некоторую справочную информацию можно получить на сайте Росреестра, и через портал государственных услуг.
Итак, в данной статье рассмотрен порядок регистрации права собственности на жилую недвижимость, перечислен необходимый перечень документов для регистрации. В статье также указаны предельные сроки государственной регистрации перехода право собственности и размер госпошлины за регистрацию.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Каждый человек мечтает о своем собственном жилище, где бы он был полноправным хозяином, будь то , квартира или комната в коммуналке. Настает счастливый миг, он покупает квартиру, и сразу встает вопрос – куда идти, чтобы оформить документы на право собственности на купленную квартиру, чтобы уже ни у кого не возникало сомнений, кто же является ее хозяином.
Право собственности на квартиру подтверждается Свидетельством
Порядок оформления, права и обязанности сторон, а также другие нюансы на недвижимое имущество в целом и на квартиры, в частности, регламентируется статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, законами № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 2 января 2017 года) и № 379-ФЗ от 21 декабря 2013 года.
Для того чтобы официально зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, необходимо собрать пакет определенных документов, требуемых в организациях, проводящих процедуру оформления прав собственности на недвижимое имущество.
К этим документам относятся в первую очередь бумаги, на основании которых гражданин может подтвердить, что квартира принадлежит именно ему:
- – если квартира была получена в дар.
- – при обмене и размене жилых площадей.
- Договор купли-продажи – при оформлении процедуры покупки квартиры.
- Заверенный нотариусом договор отчуждения у ограниченно недееспособного несовершеннолетнего.
- Свидетельство о праве на наследство – в случае получения недвижимости на основании завещания или в порядке родства в наследство.
- Решение суда, законно действующее – в случае получения недвижимости в судебном порядке.
Кроме того, требуется предоставить:
- Согласие супруги (или супруга), при наличии таковых, на оформление сделки с приобретенной квартирой, оформленное в письменном виде и заверенное должным образом в нотариальной конторе.
- При условии несовершеннолетия заявителя или его недееспособности – письменное согласие (разрешение) органов опеки и попечительства на распоряжение недвижимостью.
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты , взимаемой при оформлении недвижимого имущества в собственность.
Эти документы прикладываются к заявлению установленного образца, которое лично заполняет гражданин, оформляющий право собственности, либо его представитель. К слову сказать, квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины, заявитель предоставляет по желанию. Но если на самом деле он ее не оплатил, заявление вернется по истечении пяти дней с отказом в рассмотрении.
Сумма госпошлины равняется 2000 рублей. Если заявление с прилагаемым комплектом документов отсылается в электронном виде, эта сумма умножается на коэффициент, равный 0,7. Если оформляется право собственности на долю жилой площади, сумма госпошлины умножается на размер этой доли.
Куда подавать документы
Регистрация права проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии
На вопрос, где зарегистрировать право собственности на квартиру, есть несколько ответов. Регистрацией прав занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).
В первую очередь для оформления права собственности на полученную квартиру следует обратиться именно в эту организацию, вернее, в ее подразделение по месту постоянного проживания заявителя.
Кроме того, данную процедуру можно провести в многофункциональном центре государственных услуг, где зарегистрировать право собственности на квартиру может любой гражданин. Сотрудники МФЦ оформят документы должным образом и передадут все необходимые сведения в Управление Росреестра.
Возможна подача заявления через следующие процедуры:
- При личном присутствии или присутствии официального и законного представителя на основании с предъявлением удостоверения личности (паспорта РФ). При этом не важно, где недвижимость зарегистрирована территориально. Кроме того, сотрудник Росреестра может принять при выездном визите в случае, если заявитель по тем или иным причинам не может явиться в организацию для регистрации права собственности на квартиру лично.
- Через электронный портал государственных услуг или на сайте Росреестра. В данном случае на отсылаемых документах необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя в соответствии с действующим российским законодательством.
- Через отделение почтовой связи. В письмо с объявленной ценностью вкладывают опись пересылаемых документов, подписанную заявителем или его законным представителем и оператором почтового отделения. При пользовании услугами почты для отправки заявления подпись заявителя на нем должна быть нотариально удостоверена, как и документы, содержащие информацию о сделке с квартирой. Вместе с документами вкладывается копия паспорта заявителя.
При любом способе подачи заявления уведомление () о его получении направляется заявителю сотрудником МФЦ или Росреестра в течение дня, следующего за днем приема документов.
Если заявитель предоставил номер контактного телефона или адрес электронной почты, посредством которых с ним можно связаться, он будет уведомляться о процессе продвижения работы с его заявлением.
Окончание оформления права собственности
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — обязательный документ
Государственная регистрация прав собственности в обязательном порядке отражается в таком документе, как Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведущийся исключительно в электронном виде при помощи специальной информационной системы. Электронный реестр имеет усиленную квалифицированную электронную подпись.
Каждому вновь регистрируемому в ЕГРН объекту соответствует отдельный раздел, в котором указываются характеристики и свойства этого объекта, информация о его правообладателе и другие сведения. Вся информация имеет свой статус – архивный, погашенный или актуальный.
Право собственности на квартиру считается действительным сразу после того, как в данном реестре подтверждена соответствующая запись. Процедура оформления квартиры в собственность длится максимум девять дней, если заявление подано через многофункциональный центр государственных услуг, и пять – при обращении в службу Росреестра.
На основании комплекта документов, заверенных нотариальной службой, регистрация не должна превышать трех дней, при подаче заявления посредством электронных ресурсов – одного (в случае обращения в МФЦ – пяти).
Документальное подтверждение окончания процедуры регистрации квартиры в собственность заключается в выдаче заявителю выписки из ЕГРН.
Таким образом, существует несколько мест, где зарегистрировать право собственности на квартиру может любой желающий – служба Росреестра и многофункциональный центр государственных услуг. Зная порядок процедуры и перечень требующихся для этого документов, гражданин легко может оформить полученную квартиру в собственность.
Право собственности и другие вещные права — тема вебинара:
