Долги преткновения Точку в конфликте, возникшем между строительными компаниями, видимо, придется поставить правительству Московской области? Строительный комплекс страны сейчас переживает невероятные по сложности времена. Наиболее трудно работать там, где еще недавно строительство жилья и объектов соцкультбыта росло самыми быстрыми темпами - в столичном регионе. По недавно приведенным в ряде СМИ словам замглавы правительства Московской области Германа Елянюшкина, в регионе затягивается целых 44 процента строек. Как заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев, для исправления ситуации сегодня приходится держать под пристальным надзором исполнительной власти ситуацию на всех стройплощадках региона. «Каждая стройка в Подмосковье сегодня находится непосредственно под моим контролем, - сказал Андрей Юрьевич. - Наша задача сделать так, чтобы все дома были сданы, несмотря на разного рода сложности». В общем и целом, увеличение сроков строительства вызвано текущей экономической ситуацией в стране. Но есть и малообъяснимые с точки зрения разумного смысла случаи. Один из примеров - ситуация возникшая вокруг уже построенных известной строительной компанией «ГРИНСТРОЙТЕК» объектов в ряде подмосковных городов. Суть дела. Как написала в своем обращении к губернатору Московской области Андрею Воробьеву инициативная группа рабочих и служащих компании, «ООО «ГРИНСТРОЙТЕК», являющееся генеральной подрядной организацией, в январе 2015 года заключило договоры генподряда с входящим в состав ГК «GranelleGroup» ООО «Гранель Девелопмент» на дострой жилого дома на 384 квартиры со встроенным детским садом на 100 мест и дострой школы на 1100 мест в Балашихе (севернее улицы Лукина, ЖК «Алексеевская роща»), а также дострой 23-х жилых корпусов и ДОУ на 120 мест в Королеве (ЖК «Валентиновка парк»). Кроме того, в январе 2015-го были заключены договоры генерального подряда с ООО «Гранель» (также входит в состав ГК «GranelleGroup») на строительство 12 корпусов в Королеве (поселок Болшево, ЖК «Театральный парк»)». Строительство жилого дома со встроенным детским садиком на объекте строительства ЖК «Алексеевская роща» специалистами ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» было завершено. Была оформлена соответствующая исполнительная документация. Заказчиком строительства было получено разрешение на ввод... И вдруг выполнившие условия контракта строители получили ряд уведомлений о расторжении договоров генподряда. Как сказано в письме строителей из ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» губернатору, «в одностороннем порядке на это пошел заказчик строительства - ООО «Гранель Девелопмент». Генеральный подрядчик, выполняя обязательства в рамках контрактов по дострою объектов ЖК «Валентиновка парк» в городе Королев, столкнулся с тем, что ряд работ, подлежащих выполнению, не был принят... заказчиком строительства. Возможно, ранее эти работы были оплачены предыдущему подрядчику, не исполнившему свои обязательства и не выполнившему данные работы? Ну а рабочие ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» здесь причем? Еще одна цитата из письма рабочих губернатору Подмосковья: «Генеральный подрядчик, выполняя обязательства в рамках контрактов по дострою объектов ЖК «Валентиновка парк» в г. Королев, столкнулся с тем, что ряд работ, подлежащих выполнению, не были приняты...» ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» пытался разобраться в сложившейся ситуации, не вынося строительный «сор» из уже построенных комфортабельных «изб». Но эти попытки строителей ни к чему не привели. Попавшее в такую ситуацию ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» теперь не имеет возможности произвести расчет с поставщиками и субподрядчиками, оплатить налоги в бюджеты всех уровней. К подмосковному губернатору обратились за помощью рабочие, построившие дома в регионе. В обращении говорится, что сложившаяся ситуация, привела к образованию задолженности по выплате заработной платы» Видимо, разрешения возникшего конфликта надо ожидать в самое ближайшее время. 24 ноября 2015 Комсомольская правда
Жилой комплекс «Театральный парк» - это современное жильё в тихом и экологически чистом месте. Здесь много деревьев, красивых, живописных участков и практически девственная природа. Жить в таком районе можно и с маленькими детьми, для которых экология является основополагающей здоровья и благополучия.
В общей сложности, комплекс насчитывает более 20 невысоких домов переменной этажности. Квартиры здесь имеют свободную планировку. Постройки выполнены из монолита, фасады облицованы кирпичом и утеплены. Высота потолков составляет 2,8 м. Есть и мансарды на верхних этажах. Квартиры предлагаются без отделки. Проведены все коммуникационные линии.
Благоустройство придомовой территории предполагает озеленённые участки с пешеходными дорожками, лавочками и спортивными площадками. Предусмотрен паркинг на большое количество машиномест и гостевая стоянка. Есть круглосуточное видеонаблюдение.
В ближайшем будущем в комплексе «Театральный парк» откроется собственная школа и детский сад. Уже сейчас работает ресторан, многопрофильный магазин, салон красоты. В шаговой доступности есть несколько медицинских учреждений.
ЖК находится в городе Королёв, в 13 км от МКАД. Из него до Москвы можно добраться на различных маршрутных такси и автобусах всего за 40 минут. Транспортная развязка будет совершенствоваться и расширяться за счёт новой дороги, проект которой уже утверждён органами власти.
Застройщиком является Группа Компаний «Гранель». Девелопер предлагает выгодные условия для покупки квартир класса «комфорт».
«Театральный парк» - малоэтажный жилой комплекс в подмосковном городе Королев от ГК «Гранель». Включает 42 кирпичных дома и объекты собственной инфраструктуры: школу на 650 учащихся, два детских сада на 171 место и социально-бытовую инфраструктуру на первых этажах жилых корпусов. На конец августа 2018 года сдано 15 корпусов и начато строительство школы.
Фасады 4-этажных жилых корпусов выполнены в спокойной бежево-коричневой гамме. Вниманию покупателей представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 19 до 80 кв. м. Жилье предлагается как с отделкой, так и без нее. Изюминкой проекта являются жилые помещения на мансардных этажах с высотой потолка до 4,8 м (высота потолков в стандартных квартирах - 2,8 м).
Комплекс располагает благоустроенной территорией, где оборудованы детские и спортивные площадки, места отдыха. Для автомобилистов предусмотрено три паркинга на 896 машиномест и открытые автостоянки.
«Театральный парк» расположен в микрорайоне Болшево на пересечении Спартаковской и Полевой улиц. Территорию застройки окружают лес и частный сектор. Инфраструктурная составляющая вблизи комплекса развита слабо. В нескольких минутах ходьбы расположена Болшевская начальная общеобразовательная школа (до 3 классов) и продуктовый магазин. Ближайшая общеобразовательная школа (№11) и детский сад (№8) расположены в 1,3-1,5 км. Примерно в 350 м от территории застройки протекает река Клязьма.
«Театральный парк» расположен в 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится ж/д станция Валентиновка Ярославского направления. Время в пути на электропоезде от станции Валентиновка до Ярославского вокзала составляет 43 минуты. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Ярославское шоссе (7,3 км).
Стоимость квартир от 2 286 200 до 5 753 900 рублей.
Начала строительство своего ЖК «Театральный Парк» в г. Королев, а точнее в его микрорайоне Болшево. Менее чем в километре от него находится другой проект застройщика, сданный в 2016 году - ЖК «Валентиновка Парк» (преемственность поколений тут явно налицо):
Места, надо признать, здесь шикарные: кругом утопают в зелени дачи да коттеджи, до речки Клязьма и каскада прудов 8-10 минут пешком. Транспортную доступность можно оценить двояко: на автомобиле по реконструированной и расширенной Ярославке до МКАД можно добраться минимум за полчаса.
А вот поездка до метро Медведково общественным транспортом может стать занятием довольно утомительным:
ПЛАНЫ И ИХ РЕАЛИЗАЦИЯ
Всего в ЖК «Театральный Парк» будет построено более 40 жилых корпусов, обеспеченных двумя муниципальными детскими садами и одной школой.
Ввод корпусов в эксплуатацию начался летом 2017 года:
Корпус №1
(Бурковский проезд, д.36 к4): 5 секций, 124 квартиры - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №2
(Бурковский проезд, д.36 к3): 2 секции, 88 квартир - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №3
(Бурковский проезд, д.36 к5): 4 секции, 68 квартир - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №4
(Бурковский проезд, д.36 к1): 3 секции, 48 квартир - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №5
(Бурковский проезд, д.36 к2): 4 секции, 98 квартир - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №6
(Бурковский проезд, д.38 к5): 4 секции, 88 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №7
(Бурковский проезд, д.38 к6): 3 секции, 48 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №8
(Бурковский проезд, д.38 к7): 4 секции, 68 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №9
(Бурковский проезд, д.38 к4): 6 секций, 98 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №10
(Бурковский проезд, д.38 к1): 4 секции, 92 квартиры - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №11
(Бурковский проезд, д.38 к2): 4 секции, 92 квартиры - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №12
(Бурковский проезд, д.38 к3): 3 секции, 80 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №27
(Бурковский проезд, д.40 к3): 4 секции, 80 квартир - РВЭ получено 23.01.2018.
Корпус №28
(Бурковский проезд, д.40 к1): 8 секций, 215 квартир - РВЭ получено 23.01.2018.
Корпус №41
(Бурковский проезд, д.40 к2): 2 секции, 32 квартиры - РВЭ получено 23.01.2018.
Корпус №31
(Бурковский проезд, д.48 к2): 4 секции, 120 квартир - РВЭ получено 21.02.2019.
Корпус №32
: 6 секций, 134 квартиры - РВЭ получено 19.02.2019.
Корпус №16
: 6 секций, 104 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года.
Корпус №7/18
: 8 секций, 124 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года.
Корпус №19
: 7 секций, 136 квартир - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус №20
: 3 секции, 44 квартиры - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус №21
: 3 секции, 160 квартир - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус №13
: 5 секций, 88 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
Корпус №14
: 4 секции, 167 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
Все дома здесь четырехэтажные, строятся они по монолитной бескаркасной технологии, наружные стены делаются из газосиликатных блоков с минеральным утеплителем и облицовываются кирпичом. Неожиданным бонусом оказываются лифты - в каждой секции устанавливается один лифт производства Карачаровского механического завода. Квартиры в большинстве корпусов сдаются без какой-либо отделки с выполненной стяжкой в помещениях санузлов и с двухкамерными стеклопакетами в окнах, как минимум, с двумя открывающимися створками. Исключение составляет корпус №13, в котором квартиры передаются собственникам с отделкой «от застройщика», включающей в себя наличие качественной металлической двери, натяжных потолков, плитки в коридоре и санузле, ламината в комнатах, обоев под покраску и установку сантехники.
Расположенные на последних этажах мансарды отличаются увеличенной высотой потолков - 4,6 м против 2,8 м.
Открытие первого отдельно стоящего детского садика на 100 мест ожидается в сентябре 2019 года. В это же время в ЖК «Театральный Парк» должна открыться общеобразовательная школа на 650 учеников.
В планах компании присутствует строительство пары двухэтажных торговых центров и трех наземных паркингов.
ПЛАНИРОВКИ
При выборе квартир на официальном сайте жилого комплекса «Театральный парк» покупатель может испытать некоторые неудобства - зачастую Гранель не демонстрирует «внутренние» метражи предлагаемых к покупке квартир.
Студии застройщик не выносит в отдельную категорию, что, в принципе, выглядит оправданно - площадь по 30 кв. м при наличии двух окон, теоретически можно и зонировать. В однокомнатных квартирах средней площади всегда будет присутствовать гардеробная комната:
Даже в самых больших одокомнатных квартирах площадь кухни не превысит 10 метров. В корпусе №21 среди прочих представлены однушки-распашонки:
Большинство двухкомнатных квартир имеют простые линейные и распашные планировки:
Для трехкомнатных квартир выбраны несколько вариантов распашных планировочных решений, при которых их площадь все равно не будет выходить за рамки 70 кв. м:
СЛАВНОЕ БУДУЩЕЕ
Весной 2017 года очертания большинства из заявленных в комплексе радостей лишь просматривались в отдаленной перспективе. Помимо планов на детские сады и школы, перечислим все прочее:
1. На территории школы Гранель построит стадион.
2. На территории ЖК Застройщик построит физкультурно-оздоровительный комплекс.
3. На территории микрорайона будет построена дорога, соединяющая Гражданскую улицу и Бурковский проезд.
4. На территории комплекса Застройщик построит многоуровневые паркинги, приблизительно на 1 100 автомобилей.
СХЕМА ПОКУПКИ
Застройщиком ЖК «Театральный Парк» является сама компания «Гранель», офис продаж расположен рядом со стройплощадкой комплекса, покупать квартиру в строящихся домах предстоит по ДДУ на основании ФЗ-214.
В договоре оказания услуг будет фигурировать сумма 40 000 рублей. 10 000 рублей из этих денег будут вычтены из стоимости квартиры, 30 000 рублей останутся у застройщика в качестве вознаграждения за сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Окончательный расчет производится через открытие аккредитива в Сбербанке РФ.
Во введенных в эксплуатацию корпусах квартиры передаются по договору переуступке прав требования.
«Театральный Парк» аккредитован банками:
ЗА
- удачное расположение
- типично загородная малоэтажность
- монолиты
- лоджии в большинстве квартир
- экономные метражи и соответствующие им цены
ПРОТИВ
- больших квартир для больших семей в этой новостройке нет
