Жилой комплекс "Бутово Парк 2" - третья очередь масштабного проекта "Мортонград Бутово" от ГК "ПИК" в районе д. Дрожжино (пос. Булатниковское), к востоку от района Южное Бутово г. Москвы, в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Продажи помимо застройщика ведут также подрядчики ГВСУ, ДСК-1.
Жилье
В микрорайоне планируется построить почти 900 000 кв. м недвижимости, в том числе 43 многосекционных жилых дома, 4 детских сада, 3 школы, офисные, торговые, развлекательные объекты. В панельных домах серий П-44Т, П-44-1/25Н1, 111-М, П-3МК "Флагман" высотностью до 25 этажей предлагаются 1-3 комнатные квартиры. Есть варианты улучшенной планировки, однако часть предложений отличается нерациональной организацией пространства, к примеру, в типовой 1-комнатной квартире площадью 42,4 м коридор занимает больше 1/4 площади, при этом запроектирована небольшая кухня 8,5 м.
Район
Микрорайон неоднороден по уровню комфорта: юго-восточная часть имеет нелинейное зонирование, с этой стороны к территории примыкает Бутовский лесопарк, часть квартир имеет вид на лес. В северо-западной части выше плотность застройки, многие корпуса запроектированы "окна в окна", с этой стороны "Бутово Парк 2" граничит с Варшавским шоссе, на противоположной его стороне расположена промзона и кольцо ж/д. Серьёзной проблемой микрорайона является экология: территория объекта граничит с промзоной, в радиусе 1 км - 4 асфальтобетонных завода, хим. производство Барс-2, регистрируются превышения ПДК, есть проблема запаха.
Дорога
Достоинством объекта является близость к Москве и прямой выезд на Варшавское шоссе. В 10 минутах наземным транспортом расположено м. Улица Скобелевская, ж/д станция в 1,5 км.
- Масштабный проект, большое количество инфраструктурных объектов
- Квартиры с видом на лес
- Хорошая транспортная доступность, до метро 10 минут на автобусе
- Нерациональные планировки квартир
- Дефицит парковочных мест, невысокий уровень благоустройства территории
- Отсутствие медицинских учреждений в шаговой доступности
- Рядом промзона с действующими производствами, вредные выбросы
В частности, 3-я очередь застройки мортонграда носит название "Бутово Парк 2Б" и располагается возле деревни Дрожжино Ленинского района МО. Упоминание Парк в названии не случайно, так как микрорайон новостройки граничит с Бутовским лесопарком.
3-тья очередь мортонграда Бутово
Мортонград «Бутово» (3-я очередь) находится всего в 5,5 километрах от МКАДа по Варшавскому шоссе и в нескольких сотнях метров от домов второй очереди застройки. Ближайшая станция метрополитена – «Бульвар Дмитрия Донского», до которого можно добраться с помощью автобусов или маршрутных такси. Район застройки граничит с зелёным парком, что обеспечит будущим жильцам красивый вид из окон и чистый воздух.
Микрорайон «Бутово Парк 2Б», 3-я очередь застройки микрорайона Бутово, включает в себя 13 высотных корпусов переменной этажности (от 13 до 25 этажей). Большинство домов относится к панельному типу, серии П-44Т, 111-М, П3М, П-44-1/25Н1. Это современные здания, оборудованные всеми новыми удобствами, но их относят к эконом-классу, что объясняет относительно низкую стоимость.
Каждое здание предполагает индивидуальную отделку мест общего пользования: подъездов, лестничных пролётов, коридоров и холлов. Каждое здание оборудовано грузовыми и пассажирскими лифтами, квартиры продаются без отделки.
Высота потолков – 2,7 м., планировка предусматривает удобное расположение комнат, просторные кухни и санузлы.
Главным застройщиком комплекса является группа компаний «Мортон» - одна из самых крупных фигур на строительном рынке Подмосковья. На ее счету десятки завершённых и большое количество текущих проектов по всей области, в эксплуатацию введено уже несколько тысяч квадратных метров комфортабельного жилья.
У компании нет недостроев и невыполненных обязательств перед дольщиками, поэтому многие военнослужащие готовы приобрести здесь квартиры ещё на этапе строительства по договорам долевого участия.
Инфраструктура новостройки
3-я очередь Парк 2Б мортонграда «Бутово» – масштабный проект от застройщика, который предусматривает не только возведение жилых зданий, но и целую группу объектов инфраструктуры, продуманно размещенных на территории микрорайона. Это 8 детских садов, 7 общеобразовательных школ, оздоровительный центр, две собственных поликлиники и другие объекты, необходимые для автономного существования. Предполагается, что в комплексе будет в шаговой доступности расположены все необходимые здания.
Территория вблизи каждого дома будет благоустроена, проектом предусмотрены
- спортивные и детские площадки,
- беговые дорожки,
- просторные и зелёные зоны отдыха.
Запланировано строительство канатного парка для детей.
В проект входит строительство многоуровневых подземных и надземных паркингов, а также гостевой парковки.
Предполагается, что строительство новостройки будет полностью завершено в 4 квартале 2014 года. Сейчас большинство зданий уже возведены, активно ведется продажа квартир, в том числе по госпрограмме военной ипотеки.
Стоимость жилья в мортонграде
На начало 2014 года в 3-ей очереди Парк 2Б мортонграда Бутово доступны для участников НИС в рамках военной ипотеки 1, 2, 3-комнатные квартиры, площадь которых составляет от 34,9 до 80 квадратных метров.
Стоимость квадратного метра начинается от 68 000 рублей, начальная цена продажи от застройщика:
- 1-комнатной квартиры – 3,1 млн. рублей,
- 2-комнатной – 4 млн.,
- 3-комнатной – 4,8 млн. рублей.
Относительно небольшое вложение собственных средств в дополнение к кредиту, оплаченному государством, позволит участнику НИС приобрести качественную квартиру в подмосковной новостройке.
Продавцами недвижимости непосредственно от застройщика выступают несколько риелторских компаний:
- «Мортон-РСО» - дочерняя компания предлагает квартиры по ценам застройщика. Здесь оказывают полный комплекс риелторских услуг, и вам помогут и выбрать квартиру, и договориться с банком, и оформить жилье в собственность.
- «Объединение участников НИС» оказывает помощь по приобретению квартир во многих новостройках Подмосковья. Услуги компании помогут вам существенно сэкономить время и профессионально решат все вопросы с документами.
Банки
Новостройка аккредитована в нескольких банках, уже давно работающих с военной ипотекой. В них жилищные кредиты выдаются на следующих условиях:
- В Сбербанке России ставка целевого жилищного займа равна 10,5%, кредит выдаётся максимум на 20 лет, начальный взнос должен составлять не менее 10% от всей суммы. Комиссии не взимаются, но нужно оплатить страховку купленного имущества.
- Связь-Банк выдаёт жилищные кредиты по ставке от 9,5% годовых, срок ограничен возрастом военнослужащего. Первым взносом становится сумма, накопленная на именном счёте военнослужащего. Максимально возможная сумма составляет 2,2 млн. рулей.
- Газпромбанк предлагает ставку в 10,5%, кроме того, взимается комиссия за обслуживание займа и рассмотрение заявки. Максимальная сумма не превышает 2,2 млн. рублей.
Ранее данный ЖК именовался «Мортонградом Бутово» и числился за известным девелопером — . Впоследствии эта компания была куплена ГК «ПИК» и теперь в ЖК «Микрорайон входят вторая и третья очереди бывшего «Мортонграда» - жилые комплексы «Бутово Парк 2» и «Бутово Парк 2Б». В ходе строительства микрорайона имеются задержки сроков сдачи, унаследованные от предыдущего застройщика, но в целом сомнений о том, что «Микрорайон «Бутово» будет достроен, сомнений нет. ГК «ПИК» застройщик солидный (высший балл «А+» в ) и своих клиентов без жилья никогда не оставлял.
Все корпуса, относящиеся к «Бутово Парк 2» (вторая очередь строительства) уже сданы. Что же касается «Бутово Парк 2Б», то на октябрь 2017 года здесь введены в эксплуатацию 19 корпусов. В трех корпусах ведутся внутренние работы, семь домов находятся на стадии возведения, один — на этапе котлована. До конца года планируется ввод в строй еще пяти корпусов. Стадия готовности позволяет предположить, что хотя бы часть из них будет сдана, по остальным задержки исключать нельзя. Так или иначе в 2018 году имеют шансы быть введенными в строй почти все корпуса жилого массива. По имеющейся информации на первый квартал 2019 года запланирована пока сдача только одного из корпусов - №28, строительство которого находится на начальном этапе.
О плюсах и минусах жилого «Микрорайона «Бутово» подробно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Отметим, что социальная инфраструктура здесь по-прежнему отстает от темпов жилой застройки, поэтому для новоселов, особенно людей семейных, на данном этапе это может доставлять неудобство.
Продажи в «Микрорайоне «Бутово» в настоящее время ведутся в уже полностью сданной второй очереди (Бутово Парк 2»), где квартиры остались доступны в трех корпусах, а в двенадцати домах уже все проданы. Но куда большее количество вариантов представлено в третьей очереди («Бутово Парк 2Б»). 19 корпусов там уже полностью заселено, но еще идет реализация квартир в 11-ти корпусах и выбор очень широк: от студий до «трешек». Цены умеренные, как и полагается жилью экономкласса. У тех, кто выбирает квартиру в новостройках «ПИКа» на этом направлении, есть возможность также рассмотреть варианты в жилых комплексах (он уже почти полностью сдан) и «Восточное Бутово» - этот комплекс также частично сдан, правда по строящимся корпусам есть переносы сроков. Что до конкурентов, то ближайшие альтернативные варианты базируются чуть дальше от Москвы — в Щербинке. Это строящиеся от и от .
Дата обновления 09 сентября 2016
«Мортон» - один из крупнейших застройщиков России. Масштабные проекты — его конек. Да, не всегда все проходит гладко, на форумах в интернете можно встретить нарекания от покупателей на качество построенного жилья, на запаздывание по срокам сдачи социальных объектов. Но это явление нередкое, когда речь идет о крупных жилых массивах. В целом же жилой комплекс развивается довольно активно, построено уже немало домов. Что касается «Бутово-парк 3» (третья очередь строительства Мортонграда «Бутово» ), то строительство также идет своим чередом. Дома сдаются, люди заселяются. Постепенно ведется благоустройство, появляются социальные объекты.
Прошедший год принес новоселам ряд позитивных новостей. Улучшилась социальная составляющая. В нынешнем августе к учебному году компания «Мортон» сдала в эксплуатацию новую школу в третьей очереди . Школа мунципальная, относится к деревне Дрожжино , учиться в ней смогут в общей сложности 825 детей. Кроме того, в августе этого года в «Бутово парк» был открыт новый детский садик «Город детства» на 340 мест.
Метро от «Бутово-парк 3» далековато, пешком добираться долго. Как вариант более доступный остаются электрички. Что касается автотранспорта, то за минувший год улучшились показатели транспортного сообщения со столицей. В 2015 году была завершена реконструкция Варшавского шоссе. Пропускная способность трассы увеличилась на 25%.
Есть и другие новости в плане транспортной доступности. В июле этого года СМИ сообщили, что областным правительством утвержден проект планировки территории, необходимый для строительства линии легкорельсового транспорта между деревнями Дрожжино и . Данный участок войдет в состав ветки «Видное — Бутово — — Москва». Эта линия будет самостоятельной, таким образом, через некоторое время от ЖК «Бутово парк 3» можно будет доехать до столицы на легкорельсовом трамвае. Строительство линии областные власти предполагают начать в 2018 году.
Квартиры, представленные в «Бутово-парк 3» , это экономкласс, отвечающий современным требованиям. Здесь есть выбор жилья разного метража и с разным числом комнат. Планировки вполне функциональные, в части квартир имеются приличные по площади кухни-столовые. Из плюсов данного ЖК отметим, как правило, небольшое число квартир на лестничных клетках. Из минусов — недостаток парковочных мест во дворах.
Конкуренцию «Бутово парк 3» на данном направлении составляют еще ряд жилых комплексов от : «Бутово-Парк 2», «Восточное Бутово», «Бутово парк» ,
Квартиры типовые, без излишеств. Иногда встречаются варианты с эркерами и широкие балконы.
Что касается транспортной доступности до столицы, то главный минус — отсутствие альтернатив трассе «Крым» - здесь нет даже железной дороги. Для такого масштабного жилого массива это существенное «но».
Комплекс строится с задержкой, которая на май 2014 года составляет около года — вместо III квартала 2013 комплекс будут сдавать в III квартале 2014 года. Тем не менее, жилье здесь, несомненно, появится в заявленном масштабе - очень крупная корпорация и такая ситуация для нее не типична.
И сегодня на повестке дня группа компаний «Мортон» - один из крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. Компания специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и области, полностью обеспеченных социальной и инженерной инфраструктурой для комфортной жизни.
Для обзора мы выбрали проект Мортонград «Бутово», (3-я очередь), 35 корпус, так как он сдается раньше всех. Строительство идет полным ходом: 3-я очередь частично введена в эксплуатацию. 1 сентября 2016 года были открыты школа и детский сад, также в самом разгаре возведение поликлиники, которое ориентировочно завершится в 2018 году.
Расположение
От метро «Бульвар Дмитрия Донского» до офиса продаж мы добрались за 10 минут. На выходе из метро на остановке стоят сразу несколько маршрутов и практически все они едут до остановки 261.
В целом район неплохой, достаточно зеленый и просторный, остановки есть рядом с каждым домом. Но вот инфраструктуры толком нет, ТЦ только планируют строить.
Также следует сказать, что в 300 метрах от первых домов Мортонград 3-я очередь находится асфальтозавод.
Офис продаж и осмотр объекта
Чтобы попасть на консультацию к менеджеру, необходимо подать заявку на официальном сайте КГ «Мортон».
Через некоторое время после этого вы получите СМС-уведомление о том, что вам предоставили персонального менеджера. Также в сообщении присылаются и контакты менеджера.
Офис небольшой, двухэтажный. Зона ожидания крохотная, поэтому ждать своей очереди не совсем удобно.
С 13:00 до 14:00 вы можете попасть на осмотр объекта. Так как все проекты «Мортон» идут с черновой отделкой, то нас, прежде всего, интересовала квартир.
Пока мы расписывались в журнале по технике безопасности, нас сразу предупредили, что видео- и фотосъёмка, а также замеры квартир запрещены.
Условия покупки
Приобретение квартиры возможно по , по субсидии департамента Москвы и по обычной ипотеке. «Мортон» работает с ведущими банками-партнерами: , Газпромбанк, Возрождение и т.д. При покупке квартиры заключается .
Рядом с офисом расположен ипотечный центр, где вы можете подать документы - эта процедура бесплатная. Как только банк выдает положительное решение, менеджеры «Мортон» начинают процесс оформления . Оформительские затраты входят в стоимость квартиры и составляют 2,5% и 15000 тыс.руб.
Но эта сумма неокончательная, если при покупке выяснится, что площадь вашей квартиры больше. В этом случае придется доплатить согласно стоимости квадратного метра, который определен в договоре долевого участия. Если площадь меньше, то сумма остается прежней.Понравившуюся квартиру вы можете забронировать на срок в две недели - стоимость услуги 7500 тыс.рублей.
Преимущества и недостатки
В корпусе № 35 вы можете приобрести 1-2-3 комнатные квартиры общей площадью от 23,64 до 62,50 кв.м. Ввод в эксплуатацию - сентябрь 2017, выдача ключей владельцам - не позднее марта 2018.
Менеджер предупредил, что срок сдачи корпуса могут перенести, но в любом случае он состоится не позднее марта 2018 года.
Дом панельный, оборудован электрикой, отопительными радиаторами и .
В данном проекте до сих пор не решен вопрос по стяжке. Мне посоветовали не настраиваться на то, что она будет. Но если стяжка все-таки появится, то считайте, что это бонус.
Ценовая политика
Если говорить о цене:
- 2–ух комнатная квартира 45,5 кв.м., срок сдачи сентябрь 2017, без отделочных работ будет стоить 3 820 000 тыс.руб.
- Однокомнатная квартира 33 кв.м., срок сдачи сентябрь 2017, без отделки обойдется в 2 893 000 тыс.руб.
Примерная дата окончания всего строительства - 2020 год.
Микрорайон «Бутово Парк», известный так же под названием «Мортонград Бутово », - один из крупнейших жилых проектов ГК «Мортон» в Подмосковье . С момента появления первой информации о новостройке минуло три года, и недавно застройщик объявил старт продаж третьей очереди (относится к ЖК «Бутово Парк 2Б »). Она расположена рядом со второй (ЖК «Бутово Парк 2»), примерно в двух километрах от первой. Это уже не район Бутово как таковой, и не Москва, но всего 4-5 километров от МКАД. По заданию редакции Novostroy-M я решила выяснить, что же предлагает ГК «Мортон» будущим жителям в новой очереди жилого комплекса?
Что будет?
Во второй очереди «Бутово Парка», расположенной рядом с деревней Дрожжино, появится 15 корпусов серий П44Т, П44К, П3М, 111М и КОПЭ-Башня, в сумме около 200 тысяч квадратных метров жилья, более 3 тысяч квартир. В третьей очереди - 39 панельных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 13-25 этажей.
На сегодняшний день строятся и реализуются 11 (серии указаны выше), еще 10 - готовятся к запуску, об остальных пока ничего не известно. Кстати, территориально сельское поселение Булатниковское, где расположены все очереди комплекса, к сожалению, относятся не к Новой Москве, а к области.
Надежность застройщика - 9 из 10 баллов
Застройщиком домов по документам является ООО «НПО Ресурс», а генподрядчиком - ООО «Мортон». Дома серий П44Т и П44К строит, как обычно, ДСК-1 , а остальные - ДСК-2, однако их названия нигде не упоминаются. ГК «Мортон» - известнейшая компания, о которой Тайный покупатель уже рассказывал в своем первом расследовании .
Все будет хорошо
Во второй и третьей очередях ситуация с инфраструктурой пока что гораздо хуже, чем в первой, где все объекты построены. Собственно, на территории обоих кварталов пока есть только жилые дома на разном этапе строительства, детский сад (тоже в процессе) и маленькая продуктовая лавка. Совсем рядом - автосервис и шиномонтаж, а до ближайших цивилизованных объектов - около километра.
О благоустройстве пока речь тоже не идет: вторая очередь будет сдана во II квартале 2014 года (а корпуса 5 и 7 серии 111М - в начале 2015 года), поэтому у застройщика есть время над ним поработать. Первые корпуса третье очереди будут сданы в конце 2014 года.
Впрочем, с социально-культурными объектами в «Бутово Парке 2Б» все будет хорошо. Во второй очереди запланировано строительство школы, многофункционального центра и уже возводится детский сад. В третьей будут свои сад и школа, а также поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр. Магазины тоже не замедлят появиться, а до того можно ездить в Бутово или закупаться продуктами в магазинах у метро «Бульвар Дмитрия Донского» - например, там есть большая «Пятерочка».
А вот с чем будет хорошо сразу - так это с экологией. Нет, я не шучу насчет Варшавского шоссе, просто соседство с Бутовским лесопарком дает надежду на неплохое качество воздуха в жилых районах. Не зря - ведь в третьей очереди почти не осталось квартир, где хотя бы одно окно смотрит на лес.
Инфраструктура - 7 из 10 баллов
Вопрос, который остается без ответа, - парковка. Во второй очереди на плане нарисованы две автостоянки, в третьей - пока ничего. Но очевидно, что десяти тысячам машин стоять пока негде. Конечно, вокруг кварталов есть поля, но наверняка все места будут быстро заняты. Как будет решаться вопрос с парковкой, мне пока ответить не смогли.
Разведка в Интернете
Транспортная доступность - 8 из 10 баллов
На подъезде к нужной остановке выяснилось, что этот маршрут именно там не останавливается. Что ж, пришлось выйти на следующей, перейти дорогу и проехать одну остановку в обратном направлении. В целом я высоко оцениваю транспортную доступность новостройки.
Визит в офис продаж
Вторая очередь ЖК «Бутово Парк» находится в ста метрах от Варшавского шоссе и прекрасно рекламирует сама себя: нарядные 25-этажные башни КОПЭ видны издалека. Третья часть комплекса расположилась в нескольких сотнях метров дальше, перед ней промзона, которую со временем застроят новыми корпусами комплекса. Как выяснилось впоследствии, попасть к домам третьей очереди можно только с 13 до 14 часов, в остальное время даже с менеджером близко не подпустят. Ну что ж, раз нельзя, значит нельзя.
Выйдя из автобуса, я сразу увидела офис продаж, небольшой домик «на первой линии», на котором написано название застройщика. Рядом теснились похожие домики ДСК-1 и «Атлант Инвест » - они тоже продают квартиры. При этом ДСК-1 реализовывает свой объем в построенных им домах серии П44Т и П44Т/25Н (о них позже), а «Атлант Инвест» пользуется той же базой, что и «Мортон». Цены у всех продавцов одинаковые.
Менеджер Мария, к которой я попала, оказалась весьма осведомленной собеседницей и очень подробно рассказала мне о второй и третьей очередях, сдачах и инфраструктуре. Узнав, что меня интересуют «двушки», она сразу предложила весьма интересный вариант: квартиры в домах серии П44Т/25Н, которые, по сути, имеют планировку 25-этажных П44Т, но имеют 20 этажей.
Такие варианты есть только в корпусах 5 (полностью) и 7 (7 из 9 секций). От обычных П44Т они отличаются большей площадью, более удачным эркером в «линейке» (вместо двух секций и одного угла - пятисекционный с двумя углами) и лишним окном в комнате торцевой «распашонки». В распашных квартирах, кстати, эркер наполовину уменьшен, чтобы можно было поставить действительно огромный кухонный гарнитур.
Мария описала преимущества такого варианта как перед обычным П44Т, так и перед П3М и 111М. Самые интересные, по ее мнению, в башнях КОПЭ, где все распродано. Впрочем, вкусы у всех разные, я бы не сказала, что другие планировки хуже, - они просто другие.
На этой ноте мы отправились смотреть квартиры в П44Т, чтобы получить представление о том, в каком виде они сдаются покупателям. Меня сразу предупредили, что фотографировать и снимать видео внутри квартир нельзя - мол, покупатели именно этих метров возмущаются потом, что фото их квартиры показывают в Интернете.
Квартиры и отделка
В принципе, в панельной квартире без отделки смотреть особо нечего: стяжка на полу, голые стены. Электричество разведено по квартире по проекту, стоят розетки и выключатели. На окнах - простенькие белые стеклопакеты, под окнами установлены радиаторы отопления. В ванной комнате - ванна от ДСК-1 и прикручены упоры для раковины (непонятно, правда, зачем), стены по периметру облицованы белой плиткой на 70% высоты.
Потолок в ванной и туалете обшит сайдингом. Кстати, в туалете труба закрыта заслонкой, унитаз не установлен (раньше ставили). Вариант, когда его можно выбрать самому, лично мне нравится больше. В целом качество строительства меня порадовало.
Для тех, кто не хочет возиться с отделкой, есть предложение от компании «Мортон Комфорт»: полная отделка по программам «Доступное качество», «Комфорт», «Индивидуальный проект». Стоимость - от 6000 рублей за квадратный метр. Отделку можно заказать в любой момент и получить вместе с ключами квартиру, готовую к проживанию. Варианты отделки мне, увы, не показали, но отметили, что делают качественно. Странно было бы, если бы сказали что-то другое! Кстати, некоторое количество квартир продается сразу с отделкой, но их совсем немного.
Что почем
Теперь о главном - сколько стоит квартира в ЖК «Бутово Парк». Надо сказать, что хорошие варианты расхватывают быстро, но на данный момент почти все интересные планировки в наличии есть. Все цены указываю без учета дополнительных платежей, о которых расскажу ниже. В офисе продаж полный прайс, увы, не дают - ценники и наличие свободных квартир часто меняются.
В некоторых секциях есть только двух- и трехкомнатные квартиры (или 1- и 3-комнатные, или 1- и 2-комнатные - все варианты), а также жилые помещения на первых этажах. Цены, как правило, одинаковые во всей секции, кроме двух первых этажей. Стоимость приведена только для квартир в наличии - например, во второй очереди «трешек» осталось всего несколько.
Вторая очередь
Третья очередь
«ДСК-1» реализует всего около 50 квартир в обоих кварталах. Говоря об условиях покупки, Мария как раз подписывала мне цены прямо на планировках. Я уточнила, совпадают ли они с ценами на сайте. Оказалось, не совсем: на сайте застройщика не учитываются ни 2,5%, ни 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ (стоимость оформления права собственности пока не известна).
Я подумала, что ослышалась, и уточнила, за что же тогда эти проценты. «За юридическое сопровождение сделки», - ответили мне. Фактически - оплата воздуха, за который другие застройщики (пока) деньги не берут. Что может быть такого в договоре долевого участия, что требовало бы вложения 100-180 тысяч рублей в благосостояние юристов ГК «Мортон»? Мария заверила меня, что договор стандартный, но увидеть его можно только в московских офисах перед подписанием.
Как купить?
Понравившуюся квартиру можно забронировать бесплатно на сутки или за 15 тысяч рублей (эти деньги не входят в цену жилья и не возвращаются) - аж на месяц. В обоих случаях стоимость жилья не фиксируется, т.к. цены поднимаются внезапно: могут раз в неделю, а могут месяц стоять на месте. Так что думать лучше быстро.
Мария рассказывала обо всем подробно, не уходила от ответов и не заглядывала в «шпаргалки». Итак, на покупку квартир в «Бутово Парк 2 и 2Б» действуют и рассрочка, и ипотека. Рассрочка на 1-комнатную квартиру предоставляется на 3 месяца при взносе от 70% и 2% годовых на остаток. «Двушка» - на полгода, взнос от 50% и те же 2% годовых на остаток. На 3-комнатные - обсуждается с менеджером в индивидуальном порядке.
Ипотеку предоставляют 8 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Уралсиб», «Райффайзен», «Номос Банк», «Возрождение», «РосЕвроБанк», «Связь Банк», на сайте условия оформления кредита расписаны довольно подробно. В третьей очереди те же варианты, что и во второй.
По традиции, как и на других объектах, «Мортон» работает с жилищными субсидиями, материнским капиталом и даже военной ипотекой (банки «ВТБ24», «Газпромбанк», «Зенит», «Связь Банк»).
Схема покупки - 9 из 10 баллов
Все хорошо: и ДДУ, и рассрочка, и обилие банков, но удивляет 2,5%, которые придется заплатить покупателям за юридическое оформление стандартного договора, за это и снижаю оценку.
Соперники
Конкурентов у «Бутово Парка» могло быть много, но масштабность строек сводит их список до нескольких. Главными можно назвать ЖК «Первый Московский» и ЖК «Переделкино Ближнее» - два крупных жилых проекта компании «Абсолют-Недвижимость» , однако оба они находятся хоть и рядом, но в черте Новой Москвы .
Жилые комплексы похожи, цены тоже, социальный состав жителей с большой долей вероятности будет аналогичным. Значит, нужно смотреть на место: Новопеределкино, город Московский или «напротив Бутово». В плане транспортной доступности с учетом пробок и близости метро (сейчас) я бы поставила на «Переделкино Ближнее», но в спокойные часы 8-9 минут от метро до ЖК «Бутово Парк» кажутся не менее убедительными.
Резюме
Это далеко не первый и наверняка не последний проект ГК «Мортон», и, на мой взгляд, плюсов в нем больше, чем минусов. Из недостатков отмечу сложность с парковкой, непонятные доплаты к стоимости квартиры, близость первых домов второй очереди к Варшавскому шоссе (но и удаленность от него третьей). Неизвестно пока, когда будет работать инфраструктура, успеют ли с благоустройством до сдачи, но эти вопросы, в общем-то, возникают почти во всех новостройках.
Плюсы: хорошее качество строительства, возможность заказать отделку, внушительный список банков, предоставляющих ипотеку на покупку квартиры в новостройке, ДДУ (214-ФЗ), серьезный и известный застройщик. В общем, вторая и третья очереди ЖК «Бутово Парк» получают от меня уверенные 8 баллов.
Виктория Зорина
Дата публикации 13 декабря 2013
