В данном случае мы говорим о полностью сданном комплексе. В продаже осталось 80 квартир, больше всего «двушек» и «трёшек», но есть и четырёхкомнатные квартиры площадью под 120 «квадратов». ФСК «Лидер» (рейтинг А-) ведёт продажи по договорам купли-продажи, и покупка квартиры является безрисковой. В части квартир выполнена полная отделка, и в них можно сразу вселиться, другая часть квартир требует дополнительных временны́х и денежных трат на ремонт.
Микрорайон является в значительной степени обжитым. На фотографиях мы видим благоустроенную территорию, с газонами, асфальтированными тротуарами и детскими площадками. Правда, детские площадки рассчитаны на младший дошкольный возраст, детям постарше здесь будет скучно. Что касается самих домов, они выглядят стандартно, пусть и аккуратно.
ФСК «Лидер» , подтверждая реноме серьезного застройщика (наивысшая оценка «А+» в ), успешно воплощает в жизнь проект «Новое Измайлово» . Десять корпусов уже сданы и заселены, корпуса №1 и 2 находятся в стадии строительства. По состоянию на начало ноября 2017 года оба здания возведены. В них ведется остекление, фасадные и внутренние работы. По плану сдача домов в первом-втором квартале следующего года, а ключи застройщик обещает покупателям летом 2018-го. Судя по тому, как продвигаются дела, сроки эти вполне реальны. Что касается качества строительства, то оно на неплохом уровне. Во всяком случае на форумах дольщиков серьезных жалоб на построенные дома нет.
Местоположение «Нового Измайлово» не назовешь идеальным (сказывается близость перегруженного шоссе Энтузиастов и промзоны, в которой действует ряд предприятий. Но все же стоит оценить небольшое расстояние до МКАД, соседство крупного Горенского лесопарка, а также наличие в шаговой доступности социальных объектов. Как известно, в рамках реализации проекта застройщик ввел в строй школу и два детских сада, кроме того действует медицинский центр. Правда, стоит признать, что нагрузка на эти соцобъекты весьма ощутимая. Отдельный вопрос — дорога в Москву, здесь пока нет решения проблемы пробок. Кроме того, маршрутный транспорт в часы пик перегружен. Снизить остроту ситуации мог бы ввод в строй линии скоростного трамвая из Балашихи до станции . В таком случае дорога до метро заняла бы от силы минут 15, и многие, конечно, воспользовались бы этим видом транспорта, что снизило бы нагрузку на шоссе. Проект линии скоростного трамвая был готов еще в 2016 году, однако строительство линии начнется не раньше 2019-2020 годов. Впрочем, подробнее о достоинствах и недостатках ЖК «Новое Измайлово» уже сказано в описании ЖК на нашем сайте, а также в прошлом мнении портала. Кроме того, более полная информация о строящихся первом и втором корпусах «Нового Измайлово» имеется на странице , поскольку именно в этот отдельный проект выделены данные дома.
Квартиры в «Новом Измайлово» вполне бюджетны. Стоимость их для спальных районов в ближнем «замкадье» средняя. Конечно, надо учитывать, что самые доступные по цене квартиры идут с черновой отделкой и общая стоимость их будет выше с учетом ремонта, кто бы его ни делал — застройщик или нанятые вами рабочие. Зато у покупателя, приобретающего квартиру в черновом варианте и без перегородок (только с несущими колоннами) есть возможность сделать перепланировку квартиры на свой вкус. Придется, правда, доплатить за согласование нового проекта в БТИ.
Раскупают квартиры в «Новом Измайлово» хорошо. В корпусах №6, 7 и 9 все уже продано. В остальных сданных домах на начало ноября в общей сложности были доступны последние 18 квартир. В строящихся первом и втором корпусах выбор пока еще весьма широк — более 550 вариантов. Однако и тут продажи уже перевалили экватор — продано более 55% от общего числа квартир в этих домах. Среди альтернативных новостроек в зоне притяжения шоссе Энтузиастов еще один объект ФСК «Лидер» - . Он уже введен в эксплуатацию. Готовые квартиры есть также в сданном ЖК ( B+). Строятся жилые комплексы от , ЖК от , от (рейтинг «B») - во всех этих проектах отмечены переносы сроков сдачи. «ЦентрСтрой» также строит . Основным конкурентом по цене является ЖК , который ГК «ПИК» (рейтинг «A+») строит ближе к МКАД. Там есть более доступные по цене варианты.
С момента первой презентации проект ЖК «Новoе Измайлoво» неоднократно видоизменялся, а точнее, изменения приобретала территория, окружающая новые жилые дома. По информации с форума дольщиков проекта, в рамках последних корректировок часть придомового пространства была передана для строительства торгово-логистического центра. В результате с генерального плана исчез ряд автодорог, прогулочная зона, часть парковочных мест, спортивных площадок и школа. Активисты пытаются отвоевать придомовую территорию, призывая местных жителей подписать петицию. На август 2015 года петиция имеет 50 подписей, а всего требуется 11 570 голосов. Небольшая надежда еще остается, ведь голосование продлится до 25 мая 2016 года, однако, приобретая квартиру в этом ЖК, уже сейчас нужно быть готовым к тому, что микрорайон может быть лишен значительной части инфраструктуры и удобной транспортной развязки. Данный вопрос особенно актуален, учитывая, что ближайшие объекты инфраструктуры находятся в Балашихе, либо в пределах МКАД и добираться до них пешком весьма проблематично.
Если говорить о самих домах, то приятно удивляет выбранная технология строительства, ведь монолитно-каркасные здания с вентилируемым фасадом не всегда можно встретить в категории экономкласса. Планировки квартир достаточно продуманные, единственный минус — это небольшая площадь санузлов, но учитывая ценовой класс ЖК, на это можно закрыть глаза.
Застройщик позиционирует жилье в новом квартале как весьма доступное по ценам, в том числе и для молодых семей. Нужно сказать, что при подобной степени готовности и близости к МКАД цены действительно находятся на приемлемой отметке по сравнению, например, с (бизнес-класс). Однако если говорить о схожей ценовой категории, то у «Нового Измайлово» в Балашихе имеется несколько конкурентов, таких как: , «Акварели». Тем, кто ищет более бюджетные варианты жилья, можно обратить внимание на вторую очередь проекта, который строится неподалеку.
Местоположение комплекса относительно конкурентов, с одной стороны, выгодно из-за более близкого расположения к МКАД, но с другой стороны чревато постоянными проблемами с загруженностью автодорог. Комплекс как бы «зажат» между трассой Волга и Объездным шоссе, которые зачастую «стоят» в пробках, иногда даже в дневное время и на выходных. Нужно понимать, что соседство с загруженными трассами несет в себе не только нагрузку на транспортную сеть, но и на экологическую обстановку. , по оценкам экспертов, и без того является не самым благополучным районом в плане экологии. Подобной негативной ситуации способствует роза ветров (в Балашиху ветер приносит загрязненные воздушные массы от промпредприятий столицы и Люберец), вырубка лесов, наличие собственной промышленности (один из примеров — литейно-механический завод, который расположен в 500 м от ЖК). Автомобильные выхлопы в данной ситуации также не содействуют созданию благоприятной экологической обстановки.
Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Измайлово» строится в Подмосковье, в Балашихинском районе, в г. Балашиха. До МКАД от ЖК — 2 км по шоссе Энтузиастов. Здесь хорошая экологическая обстановка, вблизи ЖК нет промышленных предприятий. Город окружают леса и озера. В непосредственной близости от комплекса находится Горенский лесопарк. Транспортом за 10 минут можно добраться до станций метро «Первомайская», «Новокосино». В районе проходит 10 маршрутов общественного транспорта. На автомобиле до центра столицы можно добраться за 20 минут.
Инфраструктура
На территории жилого комплекса застройщик планирует организовать комфортное пространство для жизни, включающее все необходимые объекты инфраструктуры. Здесь уже построен детский сад, а в будущем появятся новые дошкольные учреждения, школы, торговые и развлекательные заведения, объекты сферы услуг, кафе, рестораны, аптеки, будут созданы детские и спортивные площадки.
Надежность застройщика
Строительством комплекса занимается ФСК «Лидер», имеющая репутацию надежного застройщика. ФСК «Лидер» построила более 2,5 млн кв. метров недвижимости, в том числе жилые комплексы «Западное Кунцево», «20-я Парковая», «Зодиак», коттеджный посёлок «Vita-Verde» и др. Покупатели хорошо отзываются о застройщике, отмечая быстрые темпы строительства, создание сопутствующей инфраструктуры. Компания строит объекты в срок. Продолжительных задержек сроков сдачи у застройщика не было. Жилье продается по ФЗ-214.
Архитектура
Современный жилой комплекс состоит из 10 многосекционных домов высотой от 12 до 25 этажей, построенных по блочно-монолиной технологии. Группы корпусов объединены центральным бульваром. Фасады отделаны навесными панелями, покрытыми штукатуркой. Для отделки цоколя используются керамогранитные плиты. На территории жилого комплекса предусмотрены подземно-наземные паркинги на 5201 машиномест, а также открытые гостевые стоянки на 113 мест.
Микрорайон «Новое Измайлово» (Балашиха-Сити) находится в западной части города Балашиха. Состоит из 10 монолитных жилых корпусов, выполненных по индивидуальному проекту в едином архитектурном стиле. Большинство корпусов микрорайона уже построено, многие заселены. Срок завершения строительства микрорайона намечен на 4 квартал 2015 года.
Хороший район для комфортного проживания и отдыха для всех членов семьи. Построен детский сад, строится второй детский сад, школа, медицинский центр. Для жителей построят магазины, кафе, рестораны, пункты бытового обслуживания. Рядом расположен Горенский лесопарк, который хорошо подходит для прогулок и отдыха.
Район характеризуется хорошей транспортной доступностью. Недалеко находится шоссе Энтузиастов, связывающее микрорайон с Москвой и соседними городами, за 15 минут можно дойти пешком до железнодорожной платформы «Стройка» Горьковского направления железной дороги.
Жилье для практичных и экономных россиян. Проект предусматривает возведение 10 корпусов с квартирами только эконом-класса. И строительство идет несколькими очередями. Первая -два корпуса разной этажности (минимум 20, максимум 25) с отличной инсоляцией. Квартиры свободной планировки имеют метраж от 37 до 92 квадратных метров, а потолки высотой 2,8 метра. Жилплощадь сдается только с черновой отделкой. Однако в каждой квартире установлены двухкамерные ПВХ-стеклопакеты, помимо этого остеклены лоджии, присутствует металлическая входная и приборы учета ресурсов.
Примечательно, что входные группы сделаны по единому, но индивидуальному проекту. Запланировано, что на первых этажах зданий откроются фитнес-клуб, магазины, а так же помещение бытового обслуживания. Застройщик обещает обустроить надземно-подземные гаражи, общей вместимостью 5201 машина. Кроме этого, будет построена автостоянка для гостей на 113 мест.
Инфраструктура жилого комплекса «Новое Измайлово» обещает быть развитой: предусмотрено появление двух детских садов и двух школ, поликлиники, аптеки, а так же опорного пункта и развлекательного центра.Из ЖК «Новое Измайлово» без проблем можно добраться до Москвы и любого места Московской области. Около 20 минут займет путь от домов до станции метро «Новогиреево».Жилплощадь в ЖК «Новое Измайлово» каждый может купить по выгодной ипотечной программе.
Стоимость квартир от 4 100 000 до 8 566 600 рублей.
