Обязательство по материнскому капиталу от обоих супругов. Какую долю получает супруг? Как оформить нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Уже на протяжении 10 лет, семьи, в которых появился второй малыш, могут претендовать на получение существенной финансовой поддержки от государства, . Нынешний срок действия программы ограничен 2018 годом, но, вероятнее всего, проект и после продолжит своё существование.

В год запуска программы, величина субсидии достигала 250 тыс. руб. С каждым годом эту сумму индексировали, приводя её в соответствие с реальным экономическим положением. На текущий день, размер помощи равен чуть более 453 тыс. руб. Материнский капитал имеет чёткое целевое предназначение и подразумевает трату исключительно на улучшение условий жилья.

Что означает выделение доли на детей

Термин «материнский капитал» неразрывно связан с тем фактом, что малышам должна быть выделена часть в квартире или коттедже, являющемся собственностью родителей. Соответствующее соглашение формируется в тот миг, когда деньги, полученные от государства, расходуются на оплату кредита, приобретение жилого имущества или его постройку.

Таким способом правительство защищает малышей, гарантируя им наличие пристанища даже в том случае, если их родители скончаются или разведутся. В соответствии с условиями программы, средства материнского капитала должны быть использованы в течение строго определённого промежутка времени. Участниками проекта могут стать исключительно граждане РФ. Если родители проигнорируют требования об исполнении обязательств, то это грозит им наложением взыскания и даже уголовной ответственностью.

Одним из ключевых условий расходования денежных средств является заключение соглашения о предоставлении части жилья малышу, на которого был получен капитал. Данное требование обязано быть соблюдено и по отношению к другим детям, воспитывающимся в семье.

Вопрос, касающийся выдачи средств национального бюджета для неполного погашения стоимости жилья или расходов на его строительство, решается Пенсионным фондом. Он изучает законность сделки, совершаемой родителями, и лишь убедившись в её правомочности, вкладывает средства из общегосударственного бюджета. Детская доля должна быть выделена независимо от того, привлекались ли заёмные средства при покупке или строительстве жилья, или сделка была совершена без использования стороннего капитала.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Ответственность за формирование соглашения полностью лежит на собственнике капитала. Документ, касающийся распределения долей должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и заверен нотариусом.

В практике насчитывается множество примеров, когда долевая собственность не может быть оформлена в нужный момент. В такой ситуации, текст соглашения должен содержать обязательства об определении долей после исчезновения препятствующих факторов, таких как незавершённое строительство или непогашенная ипотека.

Когда соответствующий документ будет предъявлен в Пенсионный фонд, произойдёт перевод финансовых активов на расчетный счёт строительной компании или продавца недвижимости. После выделения капитала, взаимоотношения между государством и семьёй продолжаются. Это обусловлено необходимостью соблюдения установленных сроков. В частности, на совершение всех действий предоставляется 6 месяцев с момента наступления одного из следующих обстоятельств:

Перечисление денежных средств – если покупается вторичная недвижимость без привлечения ссудного капитала;
Внесение завершающего платежа – если недвижимость приобретена с привлечением заёмных средств;
Завершение строительства – при приобретении нового жилья;
Оформление кадастрового паспорта.

Чтобы нотариус мог оформить соглашение, ему потребуются следующие документы:

Бумага, подтверждающая факт приобретения жилья;
Сертификат на выделение денежных средств;
Паспорт лица, от чьего имени будет формироваться соглашение.

Готовый документ направляется в Пенсионный фонд. Копия соглашения передаётся работникам органов опеки. Она выступает подтверждением тому, что права детей на долю в жилой недвижимости не были ущемлены.

Важно знать, что своя доля должна быть у каждого члена семьи. Например, если в период между оформлением соглашения и полным погашением ипотеки в семье родится ещё один малыш, то ему также полагается некоторая часть жилой недвижимости.

Прежде чем средства национальной казны будут израсходованы, семья должна будет предъявить все необходимые документы. В частности, речь идёт о справках, касающихся приобретения жилплощади и документе о распределении долей.

Следует понимать, что все требования закона, предъявляемые к использованию средств государственного бюджета, должны соблюдаться неукоснительно. В процессе оформления соглашения, каждого гражданина предупреждают о том, что именно он будет нести ответственность в случае несоблюдения закона. Что касается целевого назначения капитала, то средства могут быть израсходованы на следующие направления:

Первый транш по ипотечному договору;
Частичное погашение процентов по займу;
Взнос на покупку жилья.

Нередки ситуации, когда промежуток времени между подписанием соглашения и выполнением обязательств составляет несколько лет. Однако родители, обязаны осознавать, что как только обстоятельства непреодолимой силы будут исчерпаны, обязательства по распределению жилплощади придётся выполнить. Контролирующие функции осуществляют прокуратура, сотрудники органов опеки и представители прокуратуры.

Если станет известно, что граждане пренебрегли выполнением обязательств, то любая из указанных структур может стать истцом в деле о выделении доли в недвижимости. После достижения совершеннолетнего возраста, ребёнок также может выступить заявителем.

Срок исковой давности для перечисленных структур и совершеннолетних граждан составляет 36 месяцев. Отсчёт начинается со дня выявления факта, указывающего на ущемление детских интересов. Что касается несовершеннолетних детей, то они также могут подать иск в течение 3 лет, но уже после достижения обозначенного возраста.

К сожалению, на данный момент в законе отсутствует информация о том, какое наказание понесут родители, нарушившие права своих детей на получение доли в жилой недвижимости. В большинстве случаев, ответственность представляет собой аннулирование сделок с приобретённой недвижимостью.

Говоря иначе, если недвижимость, приобретённую с привлечением средств государственного бюджета, продать без выполнения обязательств, то эту сделку могут признать недействительной. Решением таких проблем занимаются судебные инстанции.

При проведении сделки о покупке жилья, новым владельцам необходимо позаботиться о выяснении всей истории данной недвижимости. В частности, речь идёт о реализации обязательств, касающихся распределения долей. Если в этой части имело место нарушение закона, то сделку аннулируют.

Разумеется, в случае наступления подобных обстоятельств, жильё вновь переходит к прежним владельцам, а денежные средства возвращаются покупателю. Если временной интервал между совершением сделки и её аннулированием будет слишком долгим, это может стать причиной многих проблем.

Чаще всего у бывших владельцев нет соответствующей суммы и возвращать деньги приходится через судебные инстанции. В большинстве случаев, суд обязывает ответчиков регулярно отдавать определённую часть заработной платы. Хотя подобным образом деньги и будут возвращены, произойдёт это лишь через несколько лет.

Если обязательство не было исполнено в надлежащие сроки, то супруги всё равно должны оформить все бумаги, так как просрочка не является основанием для пренебрежения требованиями закона. Наказанием может стать административная ответственность, а также принудительный возврат ранее выделенной государственной помощи. Чтобы избежать возможных последствий, покупателю необходимо заранее выяснить, имели ли место следующие нюансы:

Воспитываются ли в семье малыши, появившиеся на свет в 2007 году и позже;
Использовался ли при покупке недвижимости капитал, выделенный государством.

Если оба факта имеют место, то в документе, подтверждающем право собственности, должны фигурировать не только родители, но и их дети. Когда действительность говорит об обратном, призывая покупателя поверить в то, что собственник у квартиры только один, рекомендуется отказаться от данной сделки. В противном случае, риск того, что продавец нарушил закон, и сделку признают недействительной, будет слишком велик. Подобной проверке должно подвергаться любое жильё, приобретаемое на вторичном рынке.

Все граждане, израсходовавшие материнский капитал на приобретение или возведение жилой недвижимости, должны исполнять свои обязательства, касающиеся распределения долей всем членам семьи. В максимально сжатые сроки, они должны совершить следующие действия:

Снятие всех имеющихся обременений;
Оформление всех бумаг на долевое владение;
Определение части жилья каждому малышу и оформление соответствующего свидетельства.

Родителями также должно быть оформлено соглашение, свидетельствующее о том, что все дети получат долю в жилой недвижимости, купленной с привлечением средств, выделенных отечеством. Альтернативным вариантом является оформление гражданами договора дарения частей в жилье своим чадам.

Когда все обстоятельства, мешающие выполнению обязательств, будут нейтрализованы, у родителей будет полгода для подготовки бумаг и совершения требуемых действий. Если с момента сдачи здания в эксплуатацию или внесения последнего платежа по ипотеке уже прошли установленные 6 месяцев, а обязательства по распределению долей выполнены не были, нарушителей ждут серьёзные неприятности.

В действующем законодательстве отсутствуют конкретные данные, касающиеся объёма жилплощади, которую следует предоставить каждому малышу. Однако если принять во внимание нормативы Жилищного кодекса, то каждому члену семьи полагаются 12 квадратов жилой площади. В зависимости от региона, в котором расположена квартира или дом, данный параметр может незначительно изменяться, но, так или иначе, он не должен составлять менее 6 квадратов, предусмотренных санитарными нормами.

Единственным исключением, когда родители могут не составлять соглашение, является оформление жилой недвижимости на всех членов семьи непосредственно при приобретении. Более детальные сведения о распределении долей можно узнать у опытного юриста, проконсультировавшись с ним в режиме онлайн.

Выделение долей детям

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая - 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь - на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения - 3 000 000 рублей, а сумма МСК - 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае , на который впоследствии оформляется и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество - с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

оформление дарения;
составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении - до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов - в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей - и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

снятия обременения с помещения - ;
перечисления средств продавцу - в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа - если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи - по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию - при строительстве подрядной организацией;
- если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата - за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая - при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют , и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала - реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях - родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры , и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае - они обязаны это сделать по закону, а во втором - это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Процедура оформления Как оформить обязательство на материнский капитал у нотариуса? Для этого изначально нужно сходить в отделение ПФР, куда вы собираетесь подавать документы для обязательства по материнскому капиталу. Там вам потребуется взять образец текста, который должен быть написан в обязательстве. Если у вас не будет образца, то есть риск неправильного его оформления. В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР. Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени. Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Инфо

Конкретной статьи о нецелевом расходовании средств материнского капитала не предусмотрено. При рассмотрении материалов дела прокуратурой или судом будет установлен состав правонарушения с последующей квалификацией и наложением санкции.

Это может быть как мошенничество, так и организация обналичивания средств группой лиц по предварительному сговору. Процедура использования средств государственной поддержки достаточно сложная.

Внимание

Одним из основных обязательств является необходимость выделения доли для несовершеннолетнего ребенка, в пользу которого предоставлены средства. Родители должны выделить часть собственности для детей, на которых выдан сертификат, иначе их привлекут к ответственности.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Ипотечный кредит может быть оформлен только на мать или отца, но никак не на других родственников. Когда необходимо составлять бумагу и кто вписывается Случаев, при которых сотрудник Пенсионного фонда может потребовать заверенное у нотариуса обязательство выделить доли всем членам семьи, несколько:

в семье появился ребёнок, на которого может быть выдан маткапитал;
супруги взяли ипотеку или жилищный кредит ещё до появления у них сертификата на материнский капитал;
сертификат уже был выдан, и теперь семья хочет им воспользоваться;
многодетные родители обращаются в ПФР за выделением денег, которые будут потрачены на возмещение заёмных средств.

Если заранее не позаботиться о составлении обязательства о выделении доли каждому из детей, а также не заверить его у нотариуса, то ПФР откажется выполнить перевод денег по заявлению.

Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Этот документ должен быть составлен владельцем приобретаемого жилья. Т.е. тем лицом, которое и оформляет ипотеку. Если собственниками квартиры стали оба супруга, то обязательство должно быть подписано ими обоими.

Если же жильё было куплено до заключения брака, то его составляет тот родитель, который является в текущий момент единоличным владельцем недвижимого имущества. Оформляется обязательство в адрес:

всех несовершеннолетних членов семьи.
Так происходит в случаях, когда собственниками жилища являются оба родителя;
второго супруга и всех несовершеннолетних детей, если собственник квартиры в текущий момент один.

К примеру, Ольга вышла замуж за Ивана, уже имеющего дочь от первого брака, которая стала жить вместе с ними. В дальнейшем в семье появилось ещё два ребёнка. Удочерять дочь мужа от первого брака супруга не стала.
Родители приобрели в ипотеку дом.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018

Важно

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу в России в 2018 году требуется в случае невозможность оформить право собственности на недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. В таком случае нужно помнить о многочисленных особенностях.

Российское законодательство предоставляет гарантии оформления сертификата на государственную помощь в виде материнского капитала всем без исключения семьям, которые занимаются воспитанием двух и больше несовершеннолетних детей. Использование государственной помощи допускается исключительно при соблюдении некоторых условий, к которым также относится нотариальное обязательство по материнскому капиталу.

Важные моменты Составление нотариального обязательства по материнскому капиталу несет за собой необходимость в изучении первоначальных базовых сведений и установленных норм российского законодательства.

Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении долей детям в квартире

Согласно нему дети должны получить в долю собственность в жилье, на которое были потрачены их деньги. Речь идет о материнском капитале. Такое обязательство должно быть нотариально заверенным.
В нем содержится информация о родителях и детях, о номере и серии сертификата, а также условия, на которых дети получают долю. Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища.

Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений. В случае не исполнения вам придется вернуть государственные средства в полном объеме.
Текст обязательства может варьироваться. В каждом отделении Пенсионного фонда свои требования к данному документу.

Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении долей

Если записи нет, то можно приходить в любое рабочее время. Данный документ оформляется за 10-15 минут. Сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса? На сегодняшний день нет точной стоимости обязательства. Она варьируется, в зависимости от региона. Так, минимальная стоимость нотариального обязательства по материнскому капиталу составляет 1000 рублей, а максимальная 12 тысяч рублей. Цена документа указывается в его конце и делается приписка, что данная сумма взыскана согласно утвержденным тарифам.

Подводные камни В силу того, что оригиналы документов не нужны, а можно принести с собой только копии, многие делают именно так. При этом многие копируют не все страницы необходимых документов, в результате чего нет возможности оформить обязательство с первой попытки.

При подаче заявления на выделение маткапитала на оплату ипотечного кредита, Ольга оформила обязательство выделить доли только общим с мужем детям. Если бы она удочерила дочь мужа от предыдущего брака, то в обязательство следовало бы вписать и её. Особенности составления обязательства Есть и особенности составления документа, о которых необходимо знать. Иногда обязательство выделить доли при оформлении ипотеки не требуется.

Так происходит в случае, когда жильё сразу оформляется и на родителей, и на сыновей/дочерей, т. е. они уже имеют свои доли в жилье. Оформление обязательства выделить доли (образец не потребуется) обычно стоит у нотариуса 1-2 тыс.

рублей. Если нотариально не заверить документ, то он будет недействителен. При его составлении обязательно должны присутствовать оба супруга, если они являются созаёмщиками.

Принуждение выделить долю по решению суда. Подать иск может как ПФР, так и прокуратура.
Признание всей сделки по приобретению жилья недействительной. К примеру, если родители купили квартиру, оплатив её часть маткапиталом.
Доли детям так и не были выделены, а жилище было продано. В таком случае Пенсионный фонд или сам ребёнок могут подать в суд, и при удовлетворении иска сделка будет признана незаконной.

Квартира будет возвращена родителям, а те должны будут вернуть деньги покупателю.

Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении долей детям

Государственный тариф единый, разница заключается только в цене на технические услуги по составлению документа и внесения личных данных и номера сертификата. В налоговом кодексе прописаны следующие тарифы за удостоверение достоверности договора:

0,5% от суммы, полученной по сертификату на материнский капитал;
сумма должна составлять не менее 300 руб. и до 20 000 руб.

При расчете стоимости заверения договора принимается во внимание сумма договора, а также тариф на технические услуги в нотариальной конторе. За заверение нотариусом обязательства предусмотрен тариф в 500 руб. В общей сложности стоимость составит в 800–1000 руб. Ответственность за неисполнение Средства материнского капитала выделяются для улучшения жилищных условий и предназначены для детей.

Сколько стоит нотариальное обязательство на выделение долей

Ситуаций, в которых требуется нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, несколько. Они определяются законодательными нормами и положениями.

Стоимость услуг нотариуса Помимо совершения нотариальных действий, где ценообразование услуг нотариусов ограничено тарифами, существуют оказываемые нотариусами услуги, цены на которые ничем не ограничены. Нотариусы называют эти действия услугами правового и технического характера.

Это все, что совершается в нотариальной конторе и не является ни удостоверением, ни свидетельствованием. Например, составление и распечатывание документов, услуги помощников и т. Нотариус Черницына Ольга Юрьевна Размер платы за оказание УПТХ Удостоверение сделок (обязательная нотариальная форма), предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: 0, 5 % суммы оценки недвижимого имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи . Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей .

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев . Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
окончание строительства или реконструкции дома - введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
или еще не закончились.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей . Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей .

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом . При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

получатель сертификата;
его супруг;
оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы :

Паспорта обоих супругов.
Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
Свидетельство о браке.
Сертификат на маткапитал.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) - выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
Паспортные данные.
Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
Адрес приобретаемого жилья.
Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура - по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

Если факта перепродажи такого жилья не было - наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
В случае, если такое жилье было продано - выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.