Договор мены жилыми домами. Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Что такое договор обмена ?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом , на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой .

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком .

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

Требования к форме и содержанию

Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

Участниками являются только собственники недвижимости.

1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
2. Числа пишутся цифрами и прописью.
3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

К документу прилагаются:

• план участка земли с домом;
• поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;
• передаточные акты, подписанные участниками.

При желании стороны могут заключить предварительный договор.

Существенные условия

К существенным условиям относят:

1. Предмет : какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

Без существенных условий договор не считается заключенным.

Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
2. Сервитутах.
3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

Права и обязанности сторон

При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана :

1. Передать объекты:

— свободными от прав иных лиц;
— со всем оборудованием, документами;
— в указанном в договоре количестве;
— именно те, что указаны в соглашении;
— согласованного качества и комплектации;
— с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

2. В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
3. Принять переданные объекты.
4. Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств. От выполнения обязанностей участники могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Регистрация

Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
3. Регистрации права собственности каждого участника.

Документы , необходимые для регистрации:

Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

Особенности и нюансы

Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

По закону в жизни человека лишь одна сделка по покупке жилья влечет налоговый вычет базы НДФЛ в размере ее суммы. Если намечается главная, может быть, единственная такая покупка в жизни, глупо не воспользоваться льготой. Но действует она лишь в отношении купли продажи.

Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства .

Когда признается недействительным?

Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту , добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

Особо велика вероятность такого исхода, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных граждан, участники правоотношений формально подошли к составлению текста соглашения, передаточных актов, не приобщили какие-то документы.

Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули , скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении , чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной . Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки .

Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

Варианты

Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка , следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения . Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно - «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь - кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от «»2016 г. №, и принадлежит ей на основании от «»2016 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным «»2016 г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет рублей согласно справке от «»2016 г. за №. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от «»2016 г. №. Жилой дом-1 оборудован . Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь - кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от «»2016 г. №, и принадлежит ей на основании от «»2016 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным «»2016 г. Назначение земельного участка: . Кадастровый номер . Стоимость указанного жилого дома-2 составляет рублей согласно справке от «»2016 г. за №. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от «»2016 г. №. Жилой дом-2 оборудован . Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.4. Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую рублей, выплачивает Сторона Стороне до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. Сторона выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц. Исполняющим банком является . Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне жилого дома в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной свидетельства о праве собственности. Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной для проведения оплаты:

• подлинник настоящего договора;
• подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору;
• подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны на жилой дом по настоящему договору;

Дата закрытия аккредитива - «»2016 г. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

• по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
• при отказе Стороны от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
• при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны .

Расходы по аккредитиву несет Сторона . В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны .

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в собственность друг друга, не имеется. Жилой дом обременен следующими обязательствами:

• между Стороной и гражданином(кой) (паспорт , выдан, проживает по адресу: ) «»2016 г. заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет);
• между Стороной и гражданином (кой) (паспорт , выдан, проживает по адресу: ) «»2016 г. заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет).

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в .

1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.

1.15. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет .

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона .

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

Сторона 2 Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Процедура заключения сделок, связанных с обменом недвижимым имуществом, регламентируется положениями ГК РФ. В соответствии с обозначенным нормативно — правовым актом, заинтересованные в реализации процесса лица должны оформить и подтвердить оформление сделки договором мены домов, квартир или иных имущественных объектов. Подробнее ознакомиться с особенностями и правилами составления соглашения, порядком его регистрации и способами расторжения договоренности поможет предложенная на рассмотрение публикация.

Что собой представляет договор?

Основываясь на содержании Гражданского кодекса РФ сделка, целью которой является обмен недвижимым имуществом, заключается для того чтобы передать свои имущественные права другому лицу посредством бартера. Проще говоря, договор мены, предметом которого выступают дома, предполагает под собой равноценный обмен собственностью между заинтересованными в этой операции лицами . Из этого следует, что предметом соглашения, как правило, является недвижимость. При этом, встречаются ситуации, когда некоторые показатели дома, выступающие в качестве предмета договора мены, отличаются. Тогда надлежит предусмотреть в тексте соглашения следующие нюансы:

• Доплатить разницу, если стоимость одного дома превышает стоимость другого;
• Произвести обмен дома на несколько имущественных объектов. Например, на автомобиль, земельный участок и дом. Это касается тех ситуаций, когда стоимость и площадь одного объекта превышает аналогичные показатели иных.

Соответствующие, а также дополнительные условия сделки в обязательном порядке отражаются в содержании договора мены дома на дом. Впоследствии это позволяет избежать возникновения возможных трудностей и разногласий. При желании сторон может быть заключено предварительное соглашение, что существенно повысит шансы на положительное оформление сделки.

Важно знать...

Договор мены домов подразумевает под собой оформление сделки, участниками которой обязательно должны являться две стороны. Подписание соглашения следует только после того, как заинтересованные в обмене лица согласуют все нюансы. Поскольку договор мены домов предполагает необходимость передачи равноценных имущественных предметов, то стороны соглашения одновременно являются и продавцами и покупателями.

Отдельное внимание необходимо уделить вопросу нотариального удостоверения договора мены домов. Данная процедура остается на усмотрении участников договоренности, которые при желании могут обойти этап обращения к нотариусу и предоставить готовый документ в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации. При этом стоит помнить о преимуществах обращения в нотариальное бюро:

• Грамотное с юридической точки зрения оформление договора мены домов;
• Хранение копии документа у нотариуса. Это означает, что в случае утраты своего экземпляра, гражданин вправе обратиться к нотариусу для восстановления утраченного акта.

Как оформить?

Стандартной формы договора мены жилых домов не существует, поэтому при составлении соглашения без участия нотариального работника, заинтересованным в заключении сделки сторонам, обязательно надлежит обратить внимание на существенные условия соглашения. Отсутствие необходимого пункта в содержании документа или его неверное оформление служит основанием для признания соглашения недействительным.

К числу обязательных пунктов договора мены домами относятся:

• Описание предмета сделки — месторасположения, общая площадь, характерные особенности, недостатки. Если планируется обмен дома на автомобиль, квартиру надлежит описать и соответствующие объекты — модель машины, технические характеристики, этажность, тип планировки, наличие или отсутствие мебели;
• Рыночная цена недвижимости. Если стоимость объектов договора мены отличается, необходимо указать разницу, которую должен возместить второй участник соглашения;
• Документ, подтверждающий право собственности на обмениваемый объект;
• Указывается наличие или отсутствие договора залога на дом, задолженности, ареста;
• Перечисление персональных данных третьих сторон, которые располагают законными правами на дом или иной объект недвижимости, который подлежит обмену. При отсутствии обозначенных лиц, также необходимо уточнить это в тексте договора мены домов;
• Перечень обязательств или требований, которые могут быть предусмотрены в отношении каждой из сторон;
• Обязательно отмечается согласие обоих участников сделки со всеми условиями, прописанными в документе. Договор мены не подписывается, если владельцы домов не достигли договоренности по основным вопросам. Это связано с тем, что отсутствие согласия свидетельствует о принуждении к заключению сделки.

Помимо обязательных пунктов, в договор мены домов включаются дополнительные условия, в числе которых:

• Персональные и паспортные сведения об обеих сторонах договоренности. Если участником сделки является физическое лицо, отмечаются полные фамилия, имя и отчество лица. В случае, когда одной из сторон договора мены выступает юридическое лицо, обозначаются реквизиты организации, регистрационный номер, а также юридический и фактический адрес компании;
• Дата и место подписания договора мены домами;
• Права и обязанности сторон. Они являются аналогичными для обоих участников сделки, поскольку и первая и вторая сторона считается продавцом и покупателем одновременно;
• Период времени, отведенный для оформления имущественных прав на объект недвижимости. По закону участники сделки должны одновременно оформить свидетельство на право владения имуществом, однако, если это не происходит, то по истечении указанного в договоре мены домами срока вступить в права на недвижимость будет невозможно;
• Причины, которые не зависят от воли сторон и могут оказать влияние на процесс передачи прав собственности на дом;
• В завершении повторно дублируются реквизиты сторон. Физическое лицо ставит подпись с расшифровкой в конце документа, а юридическое лицо печать организации и подпись руководителя компании.

Договор мены домов целесообразно заключать в письменном виде. Однако, допускается заключение сделки в устной форме, если стоимость передаваемых объектов или размер доплаты при обмене не превышает сумму денежных средств равную десяти размерам минимального размера оплаты труда.

С земельным участком

При оформлении договора мены домов, которые расположены на земельных участках, принадлежащих участникам сделки, обмен имущественных объектов реализуется только совместно с наделом земли. Владелец земли располагает возможностью обменять не только дом с землей под ним, но и прилагающуюся к нему территорию, если она не принадлежит другим собственникам и на ней не расположены другие строения.

Порядок и правила составления договора мены жилых домов с земельными участками соответствуют стандартным. Поэтому в текст документа требуется включить: реквизиты участников соглашения, сведения о предметах сделки, обязанности сторон, основания владения имущественным объектом.

Кроме того, следует обратить внимание на следующие нюансы:

• Если дом и земельный участок, передаваемые по договору мены, являются собственностью, участвующего в процессе лица, то при осуществлении государственной регистрации право собственности одновременно оформляется на дом и землю;
• Если один из участников договоренности имеет в собственности дом, однако земельный участок гражданину не принадлежит и использует его на правах аренды, то договор мены оформляется исключительно в отношении дома. После осуществления государственной регистрации новый владелец недвижимого имущества обязан получить право на арендуемый надел земли. Для этого ему следует обратиться в уполномоченное государственное или муниципальное учреждение и предоставить заявление бывшего арендатора, содержащее отказ от дальнейшей аренды земли.

Документы

Договор мены домов не может быть заключен без предоставления обязательного перечня сопутствующей документации. Список документов для оформления сделки в общем случае выглядит так:

• Удостоверение личности и свидетельство о рождении;
• Акт, свидетельствующий о наличии прав на имущественный объект;
• Кадастровый паспорт дома, квартиры или иного предмета соглашения;
• Кадастровый план прилагается к списку необходимых документов, если обмен дома сопровождается передачей земельного участка;
• Выписка из домовой книги;
• Справка из лицевого счета (предоставляется только в том случае, если стороны обратились в нотариальную контору для оформления договора мены домами);
• Свидетельство, подтверждающее факт заключения или расторжения брака.

Как зарегистрировать договор мены?

Характерной чертой гражданско — правовых договоров, предметом которых выступает недвижимое имущество, является проведение обязательной государственной регистрации прав собственности на объект. Не является исключением и договор мены домов. Поскольку именно с этого момента сделка считается осуществленной и у обеих сторон возникают права на пользование и распоряжение имуществом.

Регистрация договора мены реализуется в территориальном отделении Росреестра и только после передачи предметов соглашения их будущим владельцам. Чтобы зарегистрировать переход прав собственности на дом по договору мены без проблем, целесообразно обратить внимание на перечень лиц, в отношении которых может сохраниться право пользования имущественным объектом после регистрации.

Порядок регистрации договора мены:

• Сбор пакета сопроводительной документации;
• Оформление заявления;
• Обращение в уполномоченное учреждение, в котором сотрудники проверят правильность составления заявления и документов;
• Оплата государственной пошлины;
• Непосредственно этап регистрации и получение свидетельства о праве собственности на дом по договору мены.

Список документов, направляемых в Росреестр:

• Надлежащим образом оформленное заявление. Бланк документа доступен на официальном сайте организации или в самом учреждении;
• Паспорта участников сделки;
• Договор мены в количестве трех копий;
• Акты, удостоверяющие факт наличия прав собственности на недвижимость;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Если одна из сторон сделки находится в браке, требуется предоставить письменное согласие второго супруга — собственника на регистрацию договора мены дома;
• Чек об уплате государственной пошлины;
• Акт приема-передачи, который подтвердит, что стороны уже совершили обмен недвижимостью;
• Кадастровый паспорт на жилье;
• Кадастровый план, если в соответствии с соглашением обмену подлежит не только дом, но и прилегающий к нему земельный участок;
• Доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет поверенный.

После регистрации соглашения у лиц, заинтересованных в этом процессе возникают имущественные права на объект недвижимости. Если граждане не обратились в уполномоченный орган для совершения обозначенного шага, договор мены будет считаться недействительным.

Подлежит ли налогообложению?

Оформление договора мены домами является выгодной сделкой и имеет некоторые особенности налогообложения. При осуществлении равноценного по стоимости объектов недвижимости обмена, новые владельцы не обязаны выплачивать налоговый сбор. А в ситуациях, когда рыночные цены предметов договора мены не совпадают и требуется произвести доплату, размер налога будет незначительным, поскольку налогообложению подлежит сумма денежных средств, рассматриваемая в качестве разницы в стоимости.

Налог оплачивается только теми собственниками, которые являются его владельцами не более трех лет и обладают законными правами на основании:

• Договора купли-продажи;
• Свидетельства о праве на наследство;
• Дарственной.

Порядок расторжения

Двусторонняя сделка, заключенная посредством оформления договора мены домов, подлежит расторжению следующими способами:

• При обоюдном согласии заинтересованных в процессе лиц;
• Путем обращения в суд (вследствие признания договора мены дома недействительным или при нарушении одной из сторон условий сделки).

Процедура расторжения договора мены жилых домов начинается с оповещения второго участника договорных отношений о намерении прекратить действие соглашения. Для этого заинтересованный в реализации процесса гражданин обязан направить второй стороне письменное уведомление. Для осуществления расторжения договора мены по соглашению сторон отводится один месяц. Если стороны договорных отношений согласовали условия расторжения сделки, следует оформление письменного соглашения. Документ составляется с уточнением персональных и контактных сведений о сторонах (наименование и реквизиты организации, если это физическое лицо), характерных особенностей обмениваемых предметов, а также факта отсутствия взаимных претензий.

Отказ участника сделки от аннулирования действия документа влечет за собой обращение в судебный орган. Срок исковой давности для подачи иска в суд равняется одному или трем годам с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Срок исковой давности разнится в зависимости от оснований для направления заявления в суд. Подобные дела входят в компетенцию арбитражных судебных инстанций.

Законные основания:

• Наличие документа, подтверждающего тот факт, что один из участников договора мены домами является недееспособным лицом;
• Если одной из сторон соглашения выступает несовершеннолетнее лицо;
• Отсутствие письменного разрешения органов опеки и попечительства. Это касается тех случаев, когда процесс затрагивает права и интересы лиц, не достигших совершеннолетия;
• Сделка признается мнимой;
• Если договор мены дома на дом был подписан под влиянием третьих лиц или имели место шантаж, угрозы, насильственные действия;
• Несоблюдение существенных условий соглашения;
• Один из участников сделки не был уведомлен о наличии весомых недостатков имущественного объекта;
• Имело место введение в заблуждение;
• Наличие грамматических ошибок в содержании документа.

Перед инициированием процесса расторжения договора мены домами следует помнить о следующих нюансах:

• Основываясь на содержании , запрещено требовать вернуть недвижимость или доплату до прекращения действия соглашения сторон;
• Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке невозможно;
• Перед обращением в суд обязательно проводится досудебная попытка урегулирования спорной ситуации.

Оформление договора мены является отличной альтернативой иным сделкам, связанным с недвижимостью. Во избежание возможных трудностей и разногласий, целесообразно ответственно подойти к составлению соглашения и соблюсти все необходимые этапы.