Что вам нужно знать о жк грани.

В ЮВАО столицы возводится новый жилой комплекс с интересным названием «Грани» и не менее интересной архитектурой, отражающей это название.

Комплекс строится по индивидуальному проекту. Задумка весьма необычная: несколько объемов в разной цветовой гамме. Стиль архитектуры — современный. С первого по пятый этаж здание будет отделано клинкерной плиткой. Выше — фибропанелями. Панели хорошо переносят перепады температур, пожароустойчивы, экологичны. Выбор застройщика одобряем.

Фасады украшают большие окна, панорамно остекленные балконы. Достаточно удачно, практически незаметно и удобно, решен вопрос с установкой внешних блоков кондиционеров. Для каждой квартиры предусмотрены одинаковые корзины.

Премиальный по цене комфортного

По задумке создателей, ЖК «Грани» позиционируется как проект «комфорт+». При этом он воплотит в себе все лучшее, что присуще домам более высоких классов — все, кроме цены. Концепция новостройки — максимум удобств при доступной цене. О том, насколько успешно удастся реализовать эту задумку, узнаем чуть позже. Те цены, которые видим сейчас, вполне разумны. Как они будут расти по мере приближения к сроку сдачи (2020 г), прогнозировать не можем, но с интересом изучим. Пока же остановимся на том, что предлагается покупателям.

Во-первых, комфортное жилье с функциональными планировками, включая эксклюзивные варианты. Во-вторых, удобная транспортная связь с разными районами города. В-третьих, возможность выбора между лотами с отделкой и без. В-четвертых, ландшафтный дизайн во дворе. В-пятых, объекты инфраструктуры на первом нежилом этаже. В-шестых, паркинг с местами для машин и мотоциклов, кладовыми для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря.

Для надежности вложений

ЖК «Грани» — один из первых проектов, который возводится по новым схемам выстраивания взаимоотношений с дольщиками, через Фонд долевого строительства. Такой механизм обеспечивает максимальную защиту покупателям квартир в случае финансовых проблем у застройщика. Проектное финансирование предоставляет Сбербанк России. Здесь же можно оформить ипотеку на выгодных условиях. В числе партнеров также значатся ВТБ24 и Газпромбанк.

Выбрать есть из чего

В ЖК «Грани» предлагаются 339 квартир в 60 вариантах планировочных решений. Тут даже у опытного эксперта в области недвижимости глаза могут разбежаться, не говоря уже о простом обывателе. Все 60 планировочных решений и форматов рассматривать не будем, но на некоторых остановимся. Есть простые и компактные студии для покупателей с небольшим бюджетом,

«однушки» с просторной кухней, уверенно переходящей отметку в 13 кв. м.

Квартиры с большим количеством комнат доступны как в традиционном, так и в евро-формате.

Помимо стандартных лотов (стандартных — не значит маленьких или неудачных, все продумано весьма неплохо), есть двухуровневые квартиры, в которых высота потолка превышает 5,2 метра, с двумя ванными комнатами, окнами в кухне у рабочей зоны, а также в санузле.

Вопрос отделки застройщик целиком и полностью доверяет покупателям: есть варианты и с отделкой, и без таковой.

К вопросу географическому

Завершая виртуальный экскурс по ЖК «Грани», скажем пару слов о том месте, где он возводится. Это ЮВАО столицы.

Строительство ведется в Текстильщиках, по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, 1. Район привлекает развитой транспортной сетью. Здесь и наземный транспорт, и ж/д линии. Станция метро удалена от новостройки на 1,5 км. Главные транспортные магистрали — Волгоградский проспект, Нижегородская улица, ТТК.

На состояние окружающей среды оказывают влияние разные факторы. Это и близость Жирового комбината, складов ангаров, и соседство с Кусковским парком.

Район застройки выбран весьма удачно с точки зрения обеспеченности социальной и коммерческой инфраструктурой. Здесь есть образовательные учреждения, включая школу олимпийского резерва, ТЦ, поликлиники, аптеки, отделения банков, магазины, фитнес-центры, кафе.

множество планировочных решений;
квартиры с отделкой и без;
оригинальная архитектура;
наличие коммерческих объектов на первом этаже;
развитая инфраструктура района.

ЖК «Грани» — проект, которому определенно удалось завладеть нашим вниманием. Здесь есть все составляющие успеха: архитектура, транспортная составляющая, планировочные решения, благоустройство. Судя по тому, сколько квартир продано и забронировано уже на данном этапе, покупателям комплекс нравится не меньше, чем нам. Если и вы в их числе, стоит поторопиться с принятием решения до следующей волны подорожания. Такова уж природа новостроек — цены растут по мере наращивания темпов строительства.

Жилой комплекс "Грани" - дом комфорт-класса от группы компаний "Основа". Новостройка расположена в районе Текстильщики на Грайвороновской улице. В состав проекта входит один дом переменной этажности. Самая высокая секция корпуса будет иметь 22 этажа, самая низкая - 12 уровней.

Детали проекта

Трехсекционный дом выполнят по монолитно-каркасной технологии. В здании запроектировано 339 квартир. Жилье предложено площадью от 24 до 119 кв. метров и потолками 3,1 метра. На выбор студии и одно-пятикомнатные квартиры, включая жилье формата евро. В некоторых ванных комнатах и возле мойки на кухне установят окна. На последнем этаже находятся двухуровневые квартиры с каминами и высотой потолков 5,2 метра.

На первом этаже откроется филиал Центра социального обслуживания, магазин и аптека. Под домом размещен паркинг на 130 машиномест и 18 мотоциклов. Здесь же будут находиться кладовые помещения. Заехать в стоянку можно будет по наклонной рампе, а спуститься с этажа на лифте Otis (всего в доме семь скоростных лифтов этой марки). Возле дома предусмотрены дополнительные парковочные места для 43 автомобилей. Во дворе застройщик установит игровые площадки и зоны отдыха, спортивные турникеты.

Окружение

ЖК "Грани" расположен на территории промышленной зоны. Ранее здесь располагались здания "Жирового комбината". Рядом автоцентр "Ниссан" и эндокринный завод. Парков в пешей доступности нет, ближайшие Кусковский, Люблинский и Двенадцати Лучей расположены в 3-3,5 километрах.

Район Текстильщики обладает уже сложившейся инфраструктурой. Собственных социальных объектов проектом не предусмотрено. В километре от "Граней" работает торгово-развлекательный центр "Город" с гипермаркетом "Ашан". В 5 минутах ходьбы три школы. За Волгоградским проспектом находится спортивный стадион "Москвич", а возле него - пруд Садки. Дети и подростки могут посещать школу олимпийского резерва с бассейном и ледовой ареной.

Поблизости от жилого комплекса проходят Волгоградский проспект, Нижегородская улица и ТТК. Рядом Рязанский проспект и железная дорога. В 2 минутах от новостройки в 2018 году ожидается открытие транспортно-пересадочного узла "Рязанский", который объединил в себе станцию метро "Нижегородская улица", автобусные и троллейбусные остановки.

Более-менее предметные разговоры на тему реорганизации бывшей промзоны Грайвороново начались в 2015 году. Инвесторы проявляли интерес к застройке этого места жилыми и коммерческими зданиями, а Правительство Москвы выпускало постановление о создании здесь нескольких объектов природного комплекса. Первой, кто реально приступил к работам, оказалась , созданная осенью 2016 года бывшими топ-менеджерами Компании «Мортон». 31.10.2017 года Компания получила разрешение на строительство Жилого Комплекса «Грани», находящегося по адресу г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, владение 1. Строительство трехсекционного монолитного дома переменной этажности (12-22-20 этажей) должно завершиться во II квартале 2020 года.

Вентилируемые фасады будут отделаны керамогранитными и фиброцементными плитами, на первом этаже разместятся коммерческие помещения.

1 этаж займут паркинг на 130 автомобилей с площадью машино-мест от 13,3 до 14,3 кв. м, кладовые помещения и мусоросборные камеры. В 12- и 20-этажных секциях устанавливаются по два лифта OTIS, в 22-этажной - три. На сайте проекта говорится о благоустроенной территории внутреннего двора «с разновысоким ландшафтом». То, что свой двор здесь есть, это уже само по себе неплохо, другое дело, что площадь участка под строительство, чуть превышающая 60 соток земли, едва ли позволит развернуться с ландшафтом по полной программе.

ПЛАНИРОВКИ

В доме, рассчитанном на 339 жилых помещений, предлагается несколько десятков вариантов планировочных решений, реализованных в студиях, 1-,2-,3- и 4-комнатных квартирах. Несмотря на то что некоторые планировки отличаются лишь небольшими нюансами, следует признать, что возможности выбора здесь реализованы настолько полно, насколько это вообще возможно при таком, в общем-то, небольшом количестве квартир. В студиях обращают на себя внимание достаточные размеры санузлов. Совсем нелишними будут балконы, площадь которых рассчитывается с учетом коэффициента 0,3 (интересно, что к лоджиям применяется коэффициент 0,5):

Тем покупателям однокомнатных квартир , в приоритете у которых значится площадь санузла, достанется самая маленькая «однушка». Все остальные получат более сбалансированную планировку:

Квартиры формата евро-2 скупы на дополнительные метры, но идею, заложенную в их названии, реализуют верно - кухня-гостиная тут главенствует, спальня уходит на второй план:

Во второй секции располагаются небольшие двухкомнатные квартиры причудливой формы, в первой секции есть «двушки» с необычно расположенной лоджией:

Классика представлена в угловом, линейном и распашном исполнении, и именно «распашонка» имеет наиболее «комфортный» метраж:

Варианты 3 Евро психологически легче рассматривать как очень достойные двухкомнатные квартиры с большими кухонно-гостиными зонами и двумя полноценными санузлами:

66-75 квадратных метров для трехкомнатной квартиры в проекте такого уровня выглядят бедновато, 85-метровые «трешки» смотрятся более органично:

Для тех, кто не склонен к компромиссам, в Комплексе предлагаются четырехкомнатные квартиры под 100 и более 100 кв. м.

В ряде «евро» квартир подразумевается возможность установки настоящего дровяного камина, на последних этажах находятся квартиры с высотой потолков 5,2 м (общепринятый стандарт - 2,8 м со 2 до 18 этажа и 3,1 м для этажей выше). В каждой такой квартире есть «антресольная» зона, так что считать их полностью двухуровневыми не стоит, что не отменяет некую эксклюзивность подобных вариантов.

ОТДЕЛКА

В первой и третьей секциях представлены квартиры со свободной планировкой, в которых места расположения будущих межкомнатных перегородок отмечены трассировкой по полу в один кирпич. Застройщик утверждает, что устанавливаемые металлические двери замены не потребуют. В квартирах второй секции будет выполнена чистовая отделка, увеличивающая цену квадратного метра, ориентировочно, на 16 000 рублей, за которые Вы получите ламинат, плитку, сантехнику, смесители, обои под покраску, светильники, плинтуса, карнизы и межкомнатные двери.

В квартирах с антресолями, продающихся с отделкой, будет установлена металлическая лестница, а там, где отделка не предусмотрена - временная деревянная.

СХЕМА ПОКУПКИ

Все начинается с бесплатного устного бронирования понравившейся квартиры сроком на 3-7 дней. К дополнительным тратам относятся 30 000 рублей, которые необходимо будет заплатить Застройщику после подписания Договора по оказанию услуг сопровождения государственной регистрации ДДУ с последующим получением права собственности. Расчеты за квартиру проводятся через открытие аккредитива в банке-партнере проекта. Офис продаж открыт ежедневно с 9 00 до 21 00 в будние дни, и с 10 00 до 20 00 в выходные.

В качестве Застройщика в Договоре участия в долевом строительстве фигурирует ООО «Никольское», 100% голосов в котором принадлежит Акционерному обществу Группа Компаний «Основа». Банки, аккредитовавшие проект:

ЗА

оригинальная архитектура
не муравейник
множество вариантов планировок
есть предложения с отделкой
подземный паркинг
кладовые
приемлемое расстояние до метро

ПРОТИВ

не во всех квартирах есть балконы и лоджии

РЕЗЮМЕ

При взгляде на компьютерные рендеры будущего ЖК, создается впечатление, что он попал в данное место ЮВАО по чистому недоразумению, такая архитектура могла бы украсить и намного более престижные районы Москвы. Любопытно, что в «Основе» не стали заморачиваться по поводу «классности» своего проекта - на официальном сайте ЖК «Грани» об этом нет ни слова. Желательно, чтобы до конечного покупателя он дошел будучи «эконом классом» в главном, и это, безусловно, цена вопроса.