Выделение доли по материнскому капиталу. Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая - 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь - на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения - 3 000 000 рублей, а сумма МСК - 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае , на который впоследствии оформляется и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество - с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

оформление дарения;
составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении - до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов - в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей - и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

снятия обременения с помещения - ;
перечисления средств продавцу - в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа - если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи - по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию - при строительстве подрядной организацией;
- если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата - за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая - при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют , и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала - реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях - родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры , и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае - они обязаны это сделать по закону, а во втором - это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году.

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним.

Что требует Пенсионный фонд

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила - далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

Бесплатная юридическая консультация:

на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
права собственности еще не имеется.

Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут. Скачать для просмотра и печати:

Описание конкретных ситуаций

Каждое семейство сталкивается с индивидуальными особенностями ситуации. Юристы на практике выделяют такие общие характеристики, для которых определен собственный порядок действий:

квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
жилье находится в обременении (кредит);
домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства - получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы. В особенно запутанных случаях рекомендуется получить консультацию опытного юриста.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как оформить обязательство

29.12.2015 г. в Правила внесено изменение. Оно требует от родителей брать обязательство о выделении долей несовершеннолетним в официальном порядке. Это значит, что документ заверяется нотариально. Таким образом, предстоит сделать следующее:

Бесплатная юридическая консультация:

собрать пакет документов, характеризующих сделку;
пойти всей семье к нотариусу;
получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие - требованию вернуть бюджетные средства.

Способы реализации обязательства

Существует всего два варианта выделения долей детям. Это делается путем заключения:

соглашения о выделении им части площади;
договора дарения того же.

Законодательно ответственность за неисполнение данного правила не определена. Однако этот момент контролируется государственными органами, в чьи обязанности входит отслеживание соблюдения прав несовершеннолетних:

органы опеки;
прокуратура и другие.

Важно! Каждый проверяющий орган может обратиться в суд. В результате квартиру разделят в равных частях, а в случае выявления грубого нарушения - заставят вернуть средства.

Цена вопроса

Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.

Бесплатная юридическая консультация:

Внимание! Практически всегда можно в одном заключении прописать все условия. Это не запрещено законом. Выбор варианта составления бумаги зависит от специалиста (лучше получить несколько консультаций).

Можно ли не выделять часть имущества несовершеннолетним

Ответ на такой вопрос содержится в п. 4 статьи 10 упомянутого закона:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому - это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

на нормативы, установленные региональным правительством;
на равные размеры долей собственности.

Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Бесплатная юридическая консультация:

Следовательно, в соглашение нужно добавить соответствующий пункт об уменьшении размеров частей в случае появления других детей в семействе.

Кому выделяются доли по закону

Распределение собственности должно проводится в течение полугода с момента:

перечисления денег из бюджета на его приобретение;
снятия обременения;
ввода в эксплуатацию;
другое.

Внимание! Законодательство не запрещает оформить отказ от собственности совершеннолетнему члену семейства, если он того сам желает.

Раздел проводится между такими лицами:

родителями, если собственником является только один;
всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.

Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.

Бесплатная юридическая консультация:

Раздел собственности после погашения ипотеки

В случае использования кредита вариантов использования маткапитала несколько:

на погашение:
- основной части ипотеки;
- процентов;
оформление кредита:
- до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
- после его появления на свет;
заемщиком зарегистрирован:
- один из супругов;

При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:

Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
Получить оформление свидетельство о собственности.
В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

Как проводится наделение собственностью членов семейства

Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:

Если квартира оформлена на одного из супругов:
1. он выделяет долю второму супругу;
2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
1. можно сразу выделить доли детям;
2. если собственность совместная - ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

Бесплатная юридическая консультация:

В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома

В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства:

Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Внимание! Обязательство берет на себя:

супруг, получивший разрешение на строительство - владелец сертификата или его партнер;
собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Если квартира покупается через кооператив

В данном случае также придется выдать ПФ обязательство о разделе квартиры после ее оформления. Иначе в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом откажут. Дело в том, что в момент бюджетного финансирования сделки самой собственности еще нет:

При этом маткапитал разрешено использовать на:

Бесплатная юридическая консультация:

вступительный (паевой) взнос;
погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Нюансы составления соглашения

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
- если ребенок младше 14 лет - соглашается за него;
- если старше - дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

Кто составляет соглашение о выделении долей

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок - исправит.

Бесплатная юридическая консультация:

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

Скачать для просмотра и печати:

При отсутствии оформленной общей собственности

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Правило относится к таким ситуациям:

Бесплатная юридическая консультация:

приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
возведения нового здания;
получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Бесплатная юридическая консультация:

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

Как определить размер долей

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение - документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Бесплатная юридическая консультация:

Пример. Стоимость жилого помещения - рублей, а сумма МСК -, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

Бесплатная юридическая консультация:

1. Снять обременение с квартиры.

2. Обратиться к нотариусу.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

Бесплатная юридическая консультация:

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Обязательство о выделении детям доли в квартире

Бесплатная юридическая консультация:

Сроки исполнения обязательства

Что будет, если не выделить доли?

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Бесплатная юридическая консультация:

Другие последствия неисполнения обещания

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Бесплатная юридическая консультация:

Вопросы и ответы по материалу

04.08.2017, Зульфия: Отказ от доли в квартире купленной за мат капитал
06.04.2017, Наталья: Соглашение на выделение долей

Задайте свой вопрос по теме статьи

На что разрешено потратить
- Займ под маткапитал
- рублей наличными
- Cтроительство дома
- На покупку жилья
- Погашение ипотеки
- На пенсию мамы
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Покупка земли
- Ремонт
- Покупка машины
- Реконструкция дома
- Покупка квартиры
- Покупка квартиры без ипотеки
Оформление
- Личный опыт оформления материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Где оформить материнский капитал
- Материнский капитал на первого ребенка
- Материнский капитал в 2018 году
- За третьего ребенка
Региональный маткапитал
- В Крыму
- В Московской области
- В Москве
- В Санкт Петербурге
- В Нижегородской области
- В Свердловской области
- На Кубани
Сложные вопросы
- Может ли отец получить материнский капитал?
- Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах?
- Как продать дом, купленный на материнский капитал
- Раздел материнского капитала при разводе
- Капитал до 3 лет ребенку
- Особенности продажи квартиры, купленной на маткапитал
Выделение долей по материнскому капиталу
Как узнать остаток материнского капитала

Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Бесплатная юридическая консультация:

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал - это возможность для любой семьи получить глобальную поддержку для направления средств на различные нужды, в том числе на улучшение жилищных условий. Денежные средства можно направить и на получение пенсионных накоплений матерью и образование детей. Самым оптимальным способом является направление на приобретение недвижимости. Но чтобы направить, нужно соблюдать определенные условия.

Особенности

Каждый человек имеет право воспользоваться данным предложением, если у него появился в семье второй или последующий ребенок. И не важно,рожден он или усыновлен. В любом случае государство предоставляет субсидию, если ранее человек не воспользовался предложением. Оформляется как на отца, так и на мать. Размер на данный момент составляетрублей. Индексации данной суммы не планируется.

Связано это со многими факторами, одним из главных становится кризисная ситуация в стране. Материнский капитал продлен до 2018 года, но в последующем также планируется пролонгация, так как имеется положительная динамика прироста населения.

Бесплатная юридическая консультация:

Оформление производиться путем обращения в Пенсионный фонд России с письменным заявлением и полным пакетом документов. Для оформления нужно предоставить полный пакет документов, который вмещает в себя:

паспорт гражданина Российской Федерации заявителя, супруга;

свидетельство о рождении всех детей.

Вместе с ними подается заявление, где прописывается целевое назначение денежных средств. В обязательном порядке выполняется условие направления на ранее обозначенные цели, иначе Пенсионный фонд откажет в перечислении денежных средств.

На оформление данного действия Пенсионному фонду дается на рассмотрение и проверку на корректность поданных документов - 10 дней, и на перечисление на расчетный счет еще 1 месяц. Это регламентируется Федеральным законом о дополнительной поддержке семей.

Направление на улучшение жилищных условий - это самая популярная направленность на данный момент. То есть семья может приобрести:

квартиру;
дачу с условием статуса дома для постоянного проживания;
частный дом;
земельный участок уже с построенным домом для постоянного проживания.

В обязательном порядке все вышеперечисленные объекты недвижимости должны соответствовать следующим условиям:

должна иметься инфраструктура;
подключенные коммуникации - вода, электричество, канализация, газоснабжение
должно быть каждому совершеннолетнему лицу по 18 квадратов и по 12 не совершеннолетнему лицу;
в обязательном порядке должно быть долевое распределение между всеми членами семьи.

Если брак у супругов не зарегистрирован, то и претендовать на выделение доли гражданский муж не вправе. Получается, что женщина оформляет объект недвижимости только на себя и детей. Действующим законодательством не оговаривается какая именно доля должна быть отдана детям. Поэтому это определяется по соглашению сторон.

Подробности

Недвижимость может приобретаться за счет собственных сбережений, а также заемных. Материнский капитал позволяет оплатить денежную ссуду с учетом уплаты процентов и основного долга. А после окончания выплат по кредитному договору возможно вернуть налоговый вычет от стоимости объекта недвижимости за исключением средств из материнского капитала. То есть официально трудоустроенный человек может возвратить 13% от основного долга, а также от процентов, но не превысив максимальной суммы вкаждым действием.

Погасить кредитные обязательства можно только при целевом использовании. Например, только ипотечное кредитование. Остальные же виды кредитования оплатить средствами из материнского капитала не получится. Пенсионный фонд просто не даст соответствующего одобрения. Алгоритм действий здесь следующий:

получить материнский сертификат;
взять справку о задолженности в кредитном учреждении и об остатке уплаты;
затем прийти в отделение Пенсионного фонда и предоставить все подтверждающие документы;
получить уведомление, в котором прописывается одобрение действия;
уведомить кредитное учреждение;
ожидать перечисления денежных средств. Как правило, Это еще 1 месяц после получения одобрения;
получить справку о частично досрочном погашении и новый график платежей.

Оплатить ипотечное кредитование за счет материнского капитала может как сам владелец семейного сертификата, так и основной заемщик по кредитному договору. Так, например, если жена имеет сертификат, а ипотека оформлена на мужа, то он вправе также воспользоваться предложением, если имеется свидетельство о браке.

Приобретение объекта недвижимости - это мечта каждой семьи. Но здесь также имеется обязательное условие, которое заверяется письменно и нотариально, что заявитель должен определить доли каждому члену семьи. Исходя из этого, в данном действии имеются свои особенности и нюансы, с которыми человеку необходимо заранее ознакомиться.

Распределение долей по материнскому капиталу

При помощи материнского капитала можно приобрести объект недвижимости или погасить ипотечное кредитование. Но здесь вносится такое понятие, как обязательство родителей выделить детям долю в жилом помещении.

Часто составляется такое соглашение при ипотечном кредитовании. Государство, таким образом, защищает интересы несовершеннолетних лиц. Правительство всеми силами старается огородить от риска ребенка при определенных обстоятельствах. Например, при разводе родителей или смерти.

Часто ипотечное кредитование или просто покупка квартиры оформляется семьей, где оба супруга становятся созаемщиками.

Образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Как только человек получает семейный сертификат, нужно обратиться в Пенсионный фонд России при желании приобрести объект недвижимости. Обязательство о выделении долей ложиться на того человека, на кого оформляется ипотечное кредитование или объект недвижимости. Именно поэтому человек составляет обязательство о выделении доли всем остальным участникам сделки. Но иногда бывает ситуация, когда супруг приобретает квартиру до брака. Тогда собственником считается только один супруг, который приобрел жилплощадь. Текст обязательства о выделении доли по материнскому капиталу можно просмотреть в образце.

Форма обязательства о выделении доли:

Дарение долей детям при использовании материнского капитала

Выдается обязательство в отношении сразу нескольких лиц. В частности:

если единственный собственник, то и супруг, и дети;
всех детей, если родители уже распределили в долевом соотношении.

Стоит понимать, что при оформлении такого соглашения принимаются во внимание все дети, в том числе и усыновленные дети.

Обязательство не нужно составлять, если приобретенная квартира изначально оформляется на всех членов семьи. В этом случае в Пенсионный фонд России предоставляются все правоустанавливающие документы.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Составляется обязательство с обязательным заверением у нотариуса. Это регламентируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256. То есть семья понесет дополнительные расходы в виде стоимости услуг нотариуса. В среднем, это до 1, 5 тысяч рублей.

Согласие на выделение доли ребенку по материнскому капиталу, которое не заверяется должным образом, не имеет никакой юридической силы, соответственно не может быть принято во внимание. В Пенсионный фонд России принимается документ в оригинале.

При составлении обязательства присутствуют сразу оба родителя. Если заемщик и собственник в одном лице, то хватит одного родителя. В документации указывается, что родитель обязуется выдать долю в объекте недвижимости всем членам семьи, в том числе и детям, имеющимся на данный промежуток времени. Здесь проставляется подпись родителей и расшифровка с датой составления.

Что будет, если не выделить доли детям

Федеральный закон регламентирует и сроки исполнения обязательств (закон о выделении долей детям при использовании материнского капитала).

То есть с момента оформления квартиры в собственность родитель должен зарегистрировать права детей в течение 6 месяцев. Снять долговые обязательства и обременения можно только после полного погашения кредитных обязательств.

Какой именно размер долей законодательство на данный момент не устанавливает. Но не стоит ущемлять интересы ребенка. То есть норма на одного человека должна быть не менее 12 квадратов. В каждом отдельном регионе России имеются свои стандарты. Жилплощадь также должна соответствовать всем санитарным.

Программа мат капитала позволяет потратить в 2017 году денежные средства из ПФР на улучшение жилищных условий. Дается субсидия по ФЗ на использование права получения сертификата за рождение второго ребенка. Оформить маткапитал можно по закону в ПФР.

Потратить и использовать только на определенные нужды. Оформить долю на ребенка достаточно легко, если это сделать изначально. Как наделить уже описано ранее. То есть происходит заключение соглашение о выделении доли. Если не выделили доли детям после перечисления, то наступает административная ответственность и принудительное выделение.Недвижимость на материнский капитал может приобретаться как собственником сертификата, так и законным мужем. Оформить сертификат на материнский капитал можно путем обращения в Пенсионный фонд России.

Как можно использовать материнский капитал после 3 лет ребенку и иным нормам? Ипотеку можно погасить досрочно, осуществить частичное погашение ипотеки материнским капиталом, не дожидаясь трех лет. А также в этот период можно получить средства на первоначальный взнос.

Здесь вы можете БЕСПЛАТНО получить консультацию специалистов.

При обналичивании материнского капитала одним из обязательных документов является нотариальное обязательство, которое обязывает родителей разделить приобретенную недвижимость между всеми членами семьи. При этом родителям важно знать, каким образом производится разделение долей, о чем подробнее расскажем в нашем материале.

Порядок выделения долей

Одним из документов, который обязывает владельца материнского капитала (далее МК) передать долю приобретенной недвижимости детям и супругу – обязательство, оформленное в нотариальной конторе. С помощью данного документа органы власти ограждают детей от мошеннических сделок с МК.

Обязательство оформляется по Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 и Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007.

По обязательству, приобретенная недвижимость (с использованием МК) разделяется между всеми членами семьи (родители и дети). Стоит учитывать один нюанс – распределение недвижимого имущества производится между детьми, которые имеют родственную связь с обоими родителями.

Если супруг является созаемщиком по ипотеке, то при оформлении данного документа должны присутствовать оба родителя. В остальных случаях при подписании документа может присутствовать только владелец сертификата. Оформление обязательства стоит в среднем 500-2000 рублей.

В документе нотариус указывает доли, которые будут распределены между членами семьи. В законодательстве отсутствует статья, обязывающая владельца МК разделять недвижимость в равных долях между членами семьи. Но в Жилищном Кодексе указано, что на одного гражданина необходимо устанавливать не меньше 6 квадратных метров.

Срок выполнения обязательства – 6 месяцев. Например, при покупке недвижимости в ипотеку, разделение производится после погашения всей суммы задолженности и снятия обременения.

Документы для обязательства

Для оформления обязательства, владелец МК должен посетить нотариальную контору с такими документами, как:

паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
сертификат;
кредитный договор (при наличии);
документ, подтверждающий приобретение недвижимости.

Во время заверения, у нотариуса должны присутствовать все участники сделки. Во избежание очереди, стоит заблаговременно записаться на прием в нотариальную контору.

Сроки по обязательству

Основной срок по исполнению обязательства составляет 6 месяцев. При этом важно учитывать особенности приобретения недвижимости, а именно:

При строительстве дома срок отчитывается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
Ипотека – после снятия обременения.
Приобретение вторичной недвижимости – после перечисления средств продавцу (без ипотеки).
Покупка недвижимости в рассрочку – после внесения последнего платежа.
Долевое строительство – после подписания акта передачи.
Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплат последнего пая.

Размер долей

Чаще всего недвижимость разделяется пропорционально между всеми членами семьи – по ¼ или по 1/5 долей. Однако данное условие не прописано в законодательстве, следовательно, владелец сертификата вправе самостоятельно определять соответствующие пропорции.

При разделении долей стоит учитывать тот факт, что на одного гражданина приходится не менее 6 квадратных метров. Кроме того, местные органы власти самостоятельно устанавливают минимальные значения квадратных метров при определении долей. Средние показатели составляют от 9 до 13 квадратов.

Когда ребенку исполнилось 18 лет, тогда он вправе отказаться от доли недвижимого имущества. Кроме того, родители также имеют право отказаться от части недвижимого имущества в пользу детей.

При реализации обязательства стоит учитывать родных и официально усыновленных детей. Если ребенок родился от предыдущего брака и не усыновлен супругом, тогда родители не обязаны выделять долю ребенку.

Нотариальное обязательство для выделения доли

Как было сказано выше, владелец МК обязан оформить нотариальное обязательство при покупке недвижимости с использованием средств МК.

Данный документ необходим в таких случаях, как:

приобретенный объект не оформлен в собственность всех членов семьи – речь идет о детях и родителях;
право собственности на объект (на момент обращения в ПФР) документально не зафиксировано;
жилое помещение находится под обременением, но не в собственности у детей;
строительство домовладения;
оформление компенсации и прочее.

Данный документ обязан подготовить нотариус. Стоимость обязательства варьируется между 500-2000 рублей.

Основной пункт в тексте – родители обязуются оформить приобретенную недвижимость (с использованием МК) на своих детей в течение 6 месяцев. В подтверждение данного факта родители заверяют документ личными подписями с расшифровкой.

Выделение долей производится одни из следующих способов:

Договор дарения – данный документ не требует нотариального заверения. Следовательно, подготовить договор могут: владелец МК; юрист; риелтор; нотариус.
Нотариальное соглашение – подробнее читайте в следующей главе.

Соглашение о распределении недвижимости

В большинстве случаев граждане подготавливают соглашение о разделении долей между всей семьей для реализации обязательства. Основная причина — данный документ без лишних проблем примет Росреестр. Но многих граждан не устраивает цена соглашения – от 1500-3000 рублей.

Соглашение вправе оформить только владелец МК.

При обращении к нотариусу, гражданин должен иметь при себе такие документы, как:

паспорта супругов;
свидетельство о рождении детей;
нотариальное обязательство;
сертификат по МК;
правоустанавливающая документация по приобретенной недвижимости;
свидетельство о праве собственности на недвижимость либо выписка ЕГРП (Единый государственный реестр);
свидетельство о браке (или расторжении).

После подготовки данного документа все участники сделки должны посетить Многофункциональный центр (коротко МФЦ) с подготовленным соглашением и такими документами, как:

Соглашение – количество экземпляров должно совпадать с количеством участников сделки. Плюс еще один экземпляр стоит подготовить для МФЦ.
Паспорта и свидетельства о рождении всей семьи.
Свидетельство о браке.
Выписка ЕГРП.
Квитанция о госпошлине (оплачивается в МФЦ).

Соглашение оформляется в МФЦ не более 2 недель. При отсутствии каких-либо документов, сотрудники МФЦ вправе отказать заявителю в регистрации соглашения.

Отказ от выделения долей

По закону установлено, что после приобретения недвижимого имущества объект должен быть разделен между всей семьей. При этом государственные служащие до сих пор не указали, какая структура будет следить за исполнением нотариального обязательства. Кроме того, в законах отсутствуют пункты, связанные с видом ответственности при неисполнении обязательств.

Но, несмотря на вышеперечисленные доводы, сотрудники ПФР могут без труда определить неправомерность действий владельца МК. Таким образом, обладатель МК обязан выполнить все условия, указанные в ранее оформленном обязательстве, иначе гражданин привлекается к административной или уголовной ответственности.

Стоит выделить основные последствия при отказе от распределения долей:

отмена сделки;
принудительное выделение долей в конкретные сроки.

Срок давности по предъявлении иска составляет 3 года.

Какую долю получает супруг?

Разделение долей производится по нотариально оформленному обязательству по инициативе владельца МК. Основная задача обладателя МК – определить размер долей между членами семьи. При этом в разделении обязаны участвовать оба родителя и дети. Следовательно, супруг вправе рассчитывать на часть приобретенной недвижимости.

При этом супруг вправе отказаться от присвоенной доли недвижимости при подписании соответствующего отказа. Свою долю супруг может передать как жене, так и детям.

Видео: Выделение долей детям

В заключение стоит напомнить, что после реализации МК приобретенная недвижимость должна быть оформлена на детей и родителей. При этом размер доли владелец МК определяет самостоятельно. Более подробно о разделении недвижимого имущества читайте в нашем материале.

Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета. Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку . О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье.

Обязательство о предоставлении доли

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
Снятия обременения;
Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Обязательство может быть выдано в отношении:

Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).

Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.

Всегда ли его нужно оформлять?

Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.

У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.

Порядок составления обязательства

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г . Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают , поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей , при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.

В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя , с подробной расшифровкой подписи.

Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев . За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.

Методы передачи имущества

Выделить доли можно следующими методами:

Договором дарения (оформляется нотариально);
Оформлением соглашения на долю.

Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме , но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.

Выделение долей после развода

По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.

Следовательно, материнский сертификат останется тому человеку, на имя которого он выдавался (чаще, это – матери, ).

В законе №256 о дополнительных мерах поддержки населения нет указания на то, правила использования МК могут быть как-то изменено в случае развода родителей.

Когда жилье приобретается после развода на федеральные средства МК, то собственниками в данном случае будут являться мать и дети.

Когда право распоряжения материнским капиталом утрачивается матерью и переходит к отцу?

В случае смерти матери;
При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
При лишении матери родительских прав;
В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.

Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.

Когда долю материнского капитала получают дети

Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено , тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.

Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.

Специалисты отмечают, что единого регламента описанной процедуры до настоящего времени нет, поэтому в регистрационных палатах может сформироваться индивидуальный подход к оформлению.

Всегда ли долю материнского капитала получает супруг

Согласно ст. 209 ГК РФ , доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.

Последовательность оформления

Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:

Оформлением распределения средств материнского капитала;
Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.

Родители могут выбрать любой из указанных методов , основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.

Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

Если оба супруга имеют право собственности на жилую недвижимость, органы регистрации права могут потребовать предварительно оформить двустороннее соглашение между родителями на последующее распределение долей между всеми членами семейства, в том числе, и детьми.

При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников . Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.

Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).

Ликвидация обременения на жилье

Это возможно после полного погашения кредита . После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

Договора купли-продажи;
Документ о праве собственности;
Закладная.

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ , при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Обращение к нотариусу

Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру:

Дарение;
Соглашение.

Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется . Порядок оформления соглашения о разделе такой же. Когда квартира принадлежит нескольким собственникам по праву долевого участия, то в таком случае договор заверяют у нотариуса.

Следует понимать, что между общей и долевой собственностью существуют различия. В случае с ипотекой, собственность чаще всего оформляется на обоих супругов. Регистрационный центр понуждает их зарегистрировать долевую собственность (после раздела общей), и далее переходить к выделению детских долей. Дарение доли оформляется в количестве, равном численности участников, плюс один экземпляр, предназначенный передаче в Росреестр. Специалисты советуют оформлять дарение нотариально, для гарантии юридической правильности сделки.

В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.

Образец соглашения

Регистрация перехода права собственности

Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:

В организации написать заявление от каждого собственника;
Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы — соглашение или дарственную;
Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
Документ о собственности;
Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.

Договор дарения доли в жилье

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.

Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.

Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.

В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.

Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды. По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы .

Подробнее о возможных последствиях невыделения доли жилья детям

В тех случаях, когда, надеясь на благополучный исход любых событий, участники программы материнского капитала отказываются от выделения доли, рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Случай №1. Развод супругов с последующим разделом собственности

При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми . Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ , где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.

Однако с таким решением супруги вправе не согласиться. После погашения ипотечного кредита они могут вновь приступить к разделу жилой площади и выделению соответствующей доли имущества каждому члену семьи.

Случай №2. Продажа квартиры, изначально приобретенной на средства маткапитала

Агентства недвижимости в процессе работы с объектом выясняют, использовался ли в приобретении дома МК. В случае положительного ответа сразу идет проверка выделения доли каждому члену семьи, включая детей. Следует понимать, что сделку купли-продажи по требованию лиц:

Заинтересованных лиц, включая продавцов;
Органов суда;
Ребенка (или нескольких детей), достигшего совершеннолетнего возраста.

Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.

Можно ли продать дом, выделив доли детям по МК в другом помещении?

Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной . Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.

При достижении совершеннолетнего возраста дети могут предъявить иск продавцам или собственникам квартиры с требованием выделить им долю или компенсировать соответствующую стоимость части жилья, которая должна принадлежать истцу по закону.

Вывод очевиден: чтобы не стать участником неприятного разбирательства или судебного спора, следует своевременно и в полном объеме выполнить свои обязательства по выделению доли жилой недвижимости детям, если на покупку квартиры были использованы федеральные средства маткапитала.

При этом следует учесть, что государство не регламентирует точные параметры этих долей , оставляя право решать данный вопрос родителям посредством достижения внутрисемейного соглашения.

Расходуя государственные деньги на улучшения жилья, участники программы поддержки семей сталкиваются с таким условием, как необходимость выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу.

Разобраться в ограничениях и нюансах выполнения этого требования поможет изучение правовых норм и нюансов приобретения недвижимости с применением денег, которые выделялись по программе семейного капитала.

Программа стартовала в 2006 году. Её базовым законом является ФЗ № 256.

Субсидия выделяется родителям при рождении второго ребенка. На распоряжение государственной финансовой помощью, полученной по данной программе, установлены ограничения (ст.7).

Использовать средства можно на:

улучшение качества жилья;

образование;

лечение и социализацию детей с ограниченными возможностями;

пенсионные накопления родителей.

Государство стремиться обезопасить денежные средства программы от нецелевого использования.

ПФР

Основную сумму субсидии семья на руки не получает. В подтверждение существования господдержки родители получают сертификат – виртуальные деньги, хранящиеся в Пенсионном фонде.

Именно он решает, правомерно ли планируется использование субсидии. Если закон соблюден, то средства направляются по назначению.

Также за ПФР закреплена функция контроля над расходованием государственных средств и выполнением семьями всех условий программы.

Согласно данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий. К операциям с недвижимостью закон также предъявляет особые требования (ст.10).

Они закреплены отдельным документом – Постановлением правительства № 862.

Оба документа регламентируют процедуру направления средств:

при покупке недвижимости;

ремонт жилого помещения;

строительство новой квартиры или дома;

реконструкцию жилья;

покрытие кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

В них же оговариваются условия и ограничения, а также ответственность за их неисполнение.

Такие действия оберегают программу от мошеннических операций с недвижимостью.

Выделение долей в объектах недвижимости, приобретенных на материнский капитал

Поскольку речь идет о целевой поддержке, направленной на помощь семьям с детьми, интересы последних охраняются особо.

Условия использования средств

Чтобы правомерно владеть субсидией, следует составить документ, фиксирующий распределение долей между собственниками.

В законе прямо закреплены требования:

оформить квартиру, купленную на материнский капитал, в общую собственность: родителей и детей;

зафиксировать доли по соглашению;

предусмотреть возможность перераспределения долей (если в семье появятся ещё дети).

Читайте также О праве прописанного человека претендовать на долю в квартире

Конечный документ должен учитывать все эти требования. Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.

Обязанности собственников по распределению прав на недвижимость

Права на жилой объект, принадлежащий семье благодаря вложению семейного капитала, должны быть поделены между всеми членами семьи.

Владелец сертификата должен понимать, что:

на него возлагается ответственность за определение долей;

если сертификат получен в браке, то супруг, на чье имя он был получен, обязан разделить недвижимости на доли для детей и второй половины;

запрещается исключать кого-либо из членов семьи из распределения права собственности (или сознательно не учитывать при оформлении);

исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).

Если субсидия расходуется на готовое жилье, уже находящееся в собственности одного из родителей или купленное с участием ипотечных средств, то распределить доли должен его владелец или кредитуемый. Таким образом, если собственником изначально является один из родителей, он обязан поделить имущество на доли для остальных. Его отказ от совершения данной процедуры может быть оспорен в судебном порядке.

Как определить размер долей

Закон не регулирует размер долей при разделе семейной недвижимости. Единственное условие, касающееся объема жилплощади, – стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются и нормы, согласно которым из общей собственности выделяются доли каждому в равном размере.

Специалисты советуют руководствоваться Жилищным кодексом, в котором указаны минимальные нормы жилой площади в расчете на человека. Согласно санитарным условиям, минимум равен шести, а стандарт – двенадцати квадратным метрам.

Способы оформления собственности

Юридическое закрепление долей владелец сертификата также волен выбрать сам из существующих вариантов.

Оформить доли между членами семьи можно несколькими способами:

Подписать соглашение.

Оформить дарственную.

Зарегистрировать в Росреестре переход единоличного права к совладению.

Нотариально оформить обязательство выделять доли в квартире будущем.

Решить вопрос по суду (если родители или дети не могут договориться об условиях выделения долей самостоятельно).

Сроки оформления долей

Срок, который закон предоставляет на оформление, равен полугоду с момента направления денег в зачет стоимости жилья.

На практике, не всегда возможно документально закрепить общую долевую собственность при предоставлении субсидии.

Основные препятствия исполнению закона возникают, когда дети изначально не являются собственниками:

вложение средств производится в объект недвижимости, у которого уже имеется собственник;

средства используются на строительство, и до его окончания закрепить право собственности невозможно;

субсидия используется, когда семья купила недвижимость в кооперативе, а его членом стал только один из родителей;

кроме семейного капитала, в зачет жилья включены ипотечные средства;

при покупке объекта недвижимости применяется рассрочка, и оформление в собственность возможно только после окончательного расчета;

субсидией компенсируется готовое домовладение или квартира, при этом владелец сертификата его собственником не является.

Читайте также Процедура отказа в пользу родителей от доли в приватизированной квартире

В этом случае закон допускает оформление обязательства перед ПФР.

Обязательство в исполнении закона

Представить документ в Пенсионный фонд может владелец жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом. Например, при ипотечном кредитовании, строительстве, членстве в кооперативе или рассрочке платежей. Ответственное лицо выступает гарантом, что как только позволят условия сделки, он выделит доли на детей и супругу.

Основным в нем является срок, указанный как начало для отсчета установленного периода (полугода) оформления общей собственности по обязательству.

Документ заверяется в нотариате и дает ПФР гарантию, что доли владельцу сертификата, супругу и детям будут выделены в соответствии с законом.

Важно! При направлении в ПФР запроса о вложении семейного капитала в недвижимость, собственность на которую нельзя оформить в течение шести месяцев, наличие нотариально заверенного обязательства играет решающую роль. При его отсутствии в использовании субсидии откажут.

Особенности выделения долей при сделках с привлечением ипотечных средств

Особенностью покупки жилья с использованием и семейного капитала, и ипотечных средств является то, что оформить собственность на него чаще возможно только после полного погашения кредита. Закон допускает использовать мат. Кап. для оплаты основной части ипотечного кредита, начального взноса и процентов.

Документы об отсутствии обременения

Перед тем как оформить снятие с жилплощади обременение, следует собрать подтверждающие документы.

К ним относятся:

закладная из банка-кредитора;

договор купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости с долей семейного капитала;

выписка из ЕГРН;

паспорт лиц, с которым был подписан ипотечный договор.

Данный пакет документов предоставляется в Росреестр, где с недвижимости в течение недели будет снято обременение. После этого следует вновь заказать выписку из ЕГРН с новыми данными. С 2019 года она заменяет свидетельство о праве собственности, которое больше владельцам не выдается.

С момента снятия обременения жилой объект должен делиться собственником на членов семьи.

Важно помнить, что долями должны быть наделены все дети, существующие к моменту снятия обременения. Например, если ипотека выплачивалась 15 лет, и за это время появился ещё один ребенок, он должен быть внесен в число собственников.

Если недвижимость по договору изначально оформлять на обоих родителей и всех детей, то нет необходимости отдельно предоставлять в ПФР обязательство. Его заменит документ о покупке жилья.