Планировка участка. Планировка земельных участков при загородном строительстве

Print this page

Описание

Новый участок под строительство коттеджа, как чистый лист бумаги. С чего начать его освоение? Очевидно, надо присмотреться к нему очень внимательно, исследовать все углы и закоулочки участка, при этом, мысленно располагая на нем коттедж, гараж, бассейн, сад, цветник и все другие прелести загородной жизни, о которых мечталось.

Оценка земельного участка

Для планирования работ по освоению участка, прежде всего, необходимо оценить его по ряду объективных характеристик и показателей. Обязательной оценке подлежат следующие данные участка:

• рельеф местности, на которой расположен участок;
• геометрические формы;
• размеры;
• общая архитектурная и планировочная структура коттеджного поселка;
• тип грунта;
• наличие грунтовых вод;
• глубина промерзания грунта;
• преимущественные сезонные ветры;
• положение участка «север - юг»;
• освещенность участка.

Закажи те фундамент под ключ у профессионалов, чтобы избежать ошибок при строительстве, наши телефоны: +7 4722 365-217 и +7 919 287-48-12 и помните: - совершенно бесплатны!

Проектная документация оформляется в соответствии с ПП РФ №87. Листаж графической части таков: ситуационной план, схема планировочной организации земельного участка, план земляных масс, сводный план инженерных сетей. Листаж рабочей документации: общие данные, разбивочный план, план организации рельефа, план земляных масс, план благоустройства территории, сводный план инженерных сетей.
Видно из перечисленного, что у стадии П и Р есть общие листы. Но сейчас я перечислю все листы и постараюсь дать каждому описание: что конкретно должно быть отображено на каждом из них.

Лист - Ситуационный план. (стадия П)

На ситуационном плане показывается аэрофотоснимок большого масштаба места проведения работ, так чтобы была видна отчетливо граница участка и прилегающая территория. Территория и здания в границе участка штрихуются и подписываются выносками. И в правом верхнем углу листа приводится тоже самое место, но в еще большем масштабе (как бы миниатюра), таком чтобы наш выделенный участок превратился приблизительно в квадратик со стороной 0,5см.

Лист - Общие данные. (стадия Р)

На общих данных приводят ведомость чертежей основного комплекта, ведомость ссылочных и прилагаемых документов, технико-экономические показатели генплана(в табличной или свободной форме) и текстовая часть.

Общие данные (пример) :

Лист - Схема планировочной организации земельного участка. (стадия П)

Самый невнятный лист стадии П. По 87 ПП на нем нужно указать практически все: благоустройство, организацию рельефа, разбивку, демонтаж объектов. Тогда этот лист будет перенасыщен информацией и для удобства его разбивают на разные листы, как и в стадии Р. Сейчас принято на листе ПЗУ указывать следующую информацию: границу участка по ГПЗУ с координатами по углам, объект строительства, все проезды, площадки и тротуары, координационные оси объектов и их привязку (координатную или линейную), этот лист можно и немного разукрасить штриховками (проезды, тротуары, газоны, объекты строительства). Также на лист приводится экспликация зданий и сооружений или ведомость жилых и общественных зданий и сооружений. Условные обозначения соответствующие вашим проездам, тротуарам и прочему. И надпись над штампом о принадлежности ГПЗУ и топографической съемке, т.е. кем и когда разработаны.

Лист ПЗУ (пример):

Лист - Разбивочный план. (стадия Р)

На разбивочном плане показывают все проектируемые объекты с характерными координационными осями, все проектируемые проезды, границу участка по ГПЗУ. И, конечно, линейную или координатную привязку проектируемых объектов на местности.

Разбивочный план (пример из ГОСТа):

Закажите в нашей компании и получите скидку на ландшафтный дизайн Вашего участка, подробности по телефону: +7 4722 365-217 и +7 919 287-48-12

Лист - План организации рельефа . (стадия Р)

План организации рельефа в отметках (пример из ГОСТа):

Лист - План организации рельефа. (стадия Р)

Этот чертеж делается на основе разбивочного плана, без показа осей и их элементов привязки. Указываются все элементы для водоотведения: лотки, каналы, водопропускные трубы. Вертикальная планировка осуществляется на плане при помощи: проектных отметок(характерно для стадии П), проектных горизонталей (характерно для стадии Р).

План организации рельефа в горизонталях (пример из ГОСТа):

Лист - План земляных масс. (стадия Р и П)

План земляных масс (ПЗМ) делается после того, как согласован и утвержден план организации рельефа, потому как, если будет внесено малейшее изменение в высотные отметки, то это повлечет и изменение в плане земляных масс. На плане земляных масс указывают только внешние контуры зданий, квадратную сетку и элементы оформления этих квадратов, соответственно для самого подсчета объемом земли.

План земляных масс (пример из ГОСТа):

Лист - План благоустройства территории. (стадия Р)

План благоустройства делается на основе разбивочного без показа осей и осевых привязок. Проставляются все размеры (лучше чтобы это были цепочки) проездов, расстояний от края стен до проездов и прочие линейные размеры. Производится штриховка или маркировка элементов благоустройства (по типам конструкций проездов, тротуаров, газона) и выноска их обозначений. Также на лист выносятся соответствующие им ведомости.

План озеленения (пример из ГОСТа):

План МАФ (пример из ГОСТа):

Лист - Сводный план инженерных сетей. (стадия Р и П)

Сводный план инженерных сетей (СПС) проектируете не вы, я имею ввиду сами инженерные коммуникации (сети). Вы лишь сводите предоставленные вам материалы от смежных отделов (электриков, сантехников, теплотехников, линейщиков и т.п.) на разбивочный план. Когда свели все на один чертеж тогда анализируете и выявляете места, где сети пошли спорным/неверным образом: совпали, пересеклись не там, прошли в неположенном месте. Хоть это и не ваша работа проверять технические аспекты прокладки сетей, всеравно убедитесь, что они прошли хотя бы не через здание. Это, как часто бывает, происходит из-за того, что отделы смежников находятся в разных местах здания или вовсе работали субподрядчики и из-за этого они могли пройти своими сетями в одном и том же месте, как это зачастую и бывает.

Сводный план инженерных сетей (пример из ГОСТа):

Хотите построить дом своей мечты, но не знаете с чего начать? Звоните или , любые консультации бесплатны: +7 4722 365-217 и +7 919 287-48-12

Что значит правильно сориентировать дом на участке? Это значит очень многое и важное для будущего комфорта и бе­зопасности. Тем самым вы оп­ределяете, в какое время дня солнце будет освещать кухню, а в какое - детскую, окна какой комнаты будут выходить на лес или сад, а какой - на соседский забор, какая комната будет лучше прогреваться летом, а какая, наоборот, оставаться прохладной, как просматриваются из дома ка¬литка (забор), основная дорожка, детская площадка и пр.
Согласно генеральному плану, разбивка (разметка) положения дома на участке должна начинаться с вынесения проекта в натуру. Вам надо запастись 10- или 20-метровой стальной рулеткой, мерным веревочным или деревянным треугольником (соотношение сторон 5:4:3), столбами 14-18 см в диаметре и длиной около 1,5 м, досками длиной 1,2-1,5 м и толщиной 20-30 мм, колышками из дерева длиной 40-60 см и диаметром 5-7 см, стальной проволокой или шпагатом.
При выносе дома в натуру вы проверяете удобство его расположения относительно дороги, предусматриваете обеспечение удобных подъездов не только для личного транспорта, но и для машин технических и специаль­ных служб.
Разбивка - это нанесение и закрепление на местности плана дома, сблокированных с ним построек и их главных элемен­тов (фундаментов, стен, печей, столбов и др.). Разбивка плана дома заключается в том, что с чертежей переносят на земельный участок и закрепляют оси и основные размеры фундамента. Сначала устанавливают обноску, состоящую из столбов (колышков, вешек), закрепляемых в грунте на расстоянии 1-2 м от здания. К столбам со стороны будущих стен дома и параллельно им прибивают по уровню деревянные доски или рейки, на которых размечают размеры отдельных деталей котлована (траншей и ям), а затем фундамента и стен.
Разбивка плана дома осуществляется на подготовленном участке. Необходимо ориентировочно наметить местоположение дома и надворных построек, выкорчевать пни и кустарники, а также убрать строительный мусор и камни, засыпать ямы и срезать бугры. Рекомендуется, кроме того, снять в габаритах дома и надворных построек растительный слой на глубину 15-20 см.
Линия фасада или отмеряется от красной линии улицы, или выравнивается в створе с соседними домами,
Строительную площадку полезно спланировать с уклоном 0,8 - 1,2 % (1-2 см на 1,0 м), чтобы дождевая и талая воды не затекали на площадку.
Дом будет выходить фасадом на проезжую часть Наиболее доступный способ разбивки - это использование «египетского треугольника» со сторонами 3,4 и 5 м (см. рис.). Берут прочный крученый шпагат, на нем через 3, 4 и 5 м завязывают двойные узлы, в которые продевают гвозди. Затем соединяют гвоздем первый и последний узлы. Так получается прямоугольный треугольник с катетами 3 и 4 м. (Такой треугольник можно сбить также из досок.)
Правила разбивки следующие:
1. Все размеры переносят с чертежа на местность очень точно, используя для этой цели ме­таллическую рулетку.

1. Углы зданий наносят на местность при помощи мерного прямоугольного треугольника, а лучше - используя угломерный инструмент (пантометр, теодолит и др.).
2. Периодически проверяются нанесенные на местность линии и углы.

Отступив от красной линии в глубь участка на принятую для данной местности величи­ну, устанавливают положение главной продольной оси дома. На ней отмечают нулевую точку главной поперечной оси дома. Эту ось нужно провести при по­мощи мерного прямоугольного треугольника очень точно под углом 90° к главной продольной оси. Обе главные оси закрепляют на местности, забивая колышки длиной 50-60 см и диаметром 5-6 см почти вровень с зем­лей.
На продольной оси колышки забивают с обеих сторон точки О на расстояниях, равных половине длины дома плюс 1-2 м; для поперечной оси эти расстояния равны половине ширины дома плюс 1-2 м. В торец каждого из четырех колышков по направ­лению соответствующей оси забивают гвозди. Схематично размещение будущего дома на участке показано на рис. 1а.

Что здесь необходимо пояснить? Точка 1 - это отмеченный колышком один угол дома, к которому прикладывают вершину прямого угла веревочного треугольника. Сторону в 3 м надо совместить с линией уличного фасада, а направление боковой стены «вытянется» на 4 м. Натя­нув шпагат на колышках, отточки 1 нетрудно отмерить длину стен уличного и бокового фасадов - так получают точки 2 и 3, также фиксируемые колышками. Вот мы определили три точки четы­рехугольного плана.
Точку 4 найдем, как и точку 2, приложив треугольник к другому углу.
Забитые колышки должны находиться на одном уровне, что особенно важно для участков с уклоном.
Вместо одиночных колышков можно устроить так называемые скамейки (см. рис. 1).

Рис. 1. Схема размещения дома:
а - установление линии главного фасада ; б-оформление верхнего конца колышка ; в - общий вид разбивки
(застраиваемая площадь дома}; г-расположение линии привязки относительно стен ы фундамента.

Закрепив на местности главные оси дома, можно приступить к разбивке и закреплению других осей, контура дома и ширины фундаментов. Вначале при помощи рулетки и мерного треугольника размечают на земле колышками примерные наружные контуры дома. После этого, отступив от контура дома примерно на 1,5 м, забивают колья диаметром 4-18 см и длиной до 1,5 м. К ним горизонтально прибивают доску, называемую обноской, толщиной 1,5-2 см. Верхнюю грань ее делают на 0,6-0,8 м выше уровня земли, чтобы было удобнее отмерять осевые размеры.

На обноску при помощи отвеса выносят главные разбивочные оси, от которых отмеряют расстояние до стеновых осей дома, и забивают в нее гвозди. Подобным образом фиксируют толщину наружных и положение капитальных внутренних стен, а также фундаменты печей.

Прежде чем начать строительство дома, необходимо выполнить основные геодезические работы, которые застройщик в состоянии выполнить без помощи специалиста по геодезии. Начнем с разбивки дома на местности, т.е. перенесем начерченный на генплане дом на участок и закрепим его контуры колышками. Расположение дома на участке должно быть отображено в архитектурно-планировочном решении, выданном в отделе архитектуры.

Для выполнения геодезической разбивки необходимо иметь 12 металлических штырей диаметром от 8 до 20 мм, длиной 0,5 м. Эти штыри будут выполнять роль колышков для закрепления углов будущего дома на местности. Деревянные колья для этой цели не годятся, так как они имеют большую толщину, у них неровные грани. Со временем забывается, по какой из граней вы делали разбивку, и происходит ошибка в 5-6 см, что в дальнейшем скажется на качестве строительства.

Рис. 1 Ватерпас

Инструменты, необходимые при разбивке: ватерпас (рис. 1), или уровень, шпагат длиной 50 м (чем толще шпагат, тем лучше), рулетка длиной 20 м, тяжелый молоток. Разбивку делают вдвоем или втроем. Разберем разбивку дома на примере.

Выбираем стандартный дом с размерами по осям 6x8 м. Любая разбивка проводится по осям стен. Строительство ведется, отмеряя от осей расстояния, указанные в проекте. Итак, по границам участка забиваем колышки 1 и 2 (рис. 2) и натягиваем шпагат, таким образом, мы получили визуальную границу участка.

Рис. 2 Разбивка дома на местности

Отмеряем от точки 1 расстояние, на которое вы должны сместить дом от боковой границы участка (в данном случае 3 м) и забиваем кол номер 3. От к.З рулеткой отмеряем расстояние, равное ширине дома (6 м), и забиваем к.4. Теперь от к.З и к.4 поочередно отмеряем расстояние, на которое дом смещается в глубину участка (5 м), и получаем к.5 и к.6. Причем делая это измерение, постарайтесь, чтобы линии 3-5 и 4-6 были перпендикулярны линии 1-2. Эта перпендикулярность определяется на глаз и не имеет принципиального значения, так как граница участка может быть неровной. Если ваши соседи построились и вы хотите поставить свой дом в створ с ними, то линию 5-6 выносят так: ваш помощник заходит за угол существующего дома и смотрит вдоль стены, а вы забиваете колышки.

Теперь промеряйте расстояние между 5 и 6 колышками, оно должно быть абсолютно точным (6 м). Будьте внимательны, это будущие углы вашего здания. От к.5 откладываем расстояние, равное длине дома (8 м), причем ваш помощник смотрит за тем, чтобы кол номер 7 не вышел из створа линии 3-5. Для этого он наблюдает за вашими действиями из-за кола 3 и корректирует вас. Вбейте к. 7 не очень крепко. А теперь промеряйте диагональ 6-7. Она должна быть равна √a2 + b2, в нашем случае √62 + 82 = √36 + 64 = √100 = 10 м. Длину своей диагонали сосчитайте заранее, с точностью до 0,5 см. Если длина диагонали не совпала с расчетной, сместите к. 7 так, чтобы оба расстояния 5-7 и 6-7 совпали с проектными.

Теперь повторите то же самое с к.8, начиная измерения от к.6. Когда выставите к.8, промеряйте расстояние 6-8. Оно должно соответствовать проектному (6 м) . Это означает, что у вашего дома будут прямые углы. Промеряйте по периметру здания все размеры, они должны соответствовать проекту. Промеряйте диагонали 5-8 и 6-7, они должны быть одинаковы. Ошибка не должна превышать 0,5 см. Если это не так, повторите разбивку. Колья 1, 2, 3, 4 можно вынуть, они больше не нужны.

Теперь нужно сделать выноску. Натянем шпагат по линии 5-6 (рис. 3), но на 2 м длиннее в обе стороны, и забьем колья 9 и 10. Причем оба кола забивают глубоко, чтобы над землей оставалось не более 10 см. Повторим то же самое с другими сторонами и забьем колья 11, 12, 13, 14, 15, 16. Таким образом на местности остались забитыми 12 шт. кольев. При производстве земляных работ колышки 5, 6, 7, 8 можно вынуть. А колышки 11, 12, 13, 14, 15, 16 останутся, они забиты глубоко. Между ними опять можно будет натянуть шпагат, и место его пересечения даст углы здания.

Примечание. Существуют и другие способы разбивки, но этот наиболее простой. Помните: разбивку надо начинать от той границы участка, параллельно которой вы хотите поставить дом. Производите разбивку тщательно, от этого зависит прямоугольность вашего дома.

Рис. 3 Выноска

А теперь над выноской надо сделать обноску. Обноску выполняют на двух столбах, вкопанных или вбитых по обе стороны кола выноски. К столбикам прибивают доску, в которую вбивают гвоздь строго над колом выноски. Этого добиваются с помощью отвеса (рис. 4). Расстояние между столбиками, их высота безразличны. Главное условие, чтобы гвоздь находился строго над колом выноски.

Для чего делается обноска? Колышки выноски забиты глубоко, в траве их не видно, а выше их забивать нельзя - выдернут. Обноска покажет местонахождение кола. По гвоздям обноски также можно натянуть шпагат. Его пересечение опять даст утлы здания, но уже намного выше. Обноска и выноски дублируют друг друга. Вторым этапом геодезической разбивки является вынос на местности и закрепление отметки 0.000. Отметкой 0.000 называется отметка пола первого этажа здания. От нее считаются все остальные высотные отметки: со знаком "+" выше верха пола первого этажа, со знаком "-" ниже пола. Все отметки в строительстве даны в метрах.

Вам второй этап разбивки делать не надо. Только определитесь для себя, на какой высоте вы будете делать пол первого этажа. Например, по ландшафту вам кажется, что дом будет хорошо смотреться приподнятым на 70 см. Вот и запомните эту цифру. На этом работу по разбивке закончим. Она займет не более одного дня. Зато сэкономит несколько десятков тысяч рублей. Работа геодезиста недешева.

Рис. 3 Обноска

• СОДЕРЖАНИЕ:
• Разбивка дома на местности

Разбивка участка

Разбивка участка под виноград очень важная работа. От того, насколько правильно и обдуманно она будет выполнена, зависят продуктивность лоз, качество урожая, объем трудовых затрат на уход за растениями и, в конечном итоге, культура виноградника. Разбивку нужно сделать так, чтобы не место красило виноградник, а виноградник место.

Выполнять эту работу можно как осенью, так и весной. И в том и в другом случае прежде всего следует выровнять поверхность участка, разрыхлить почву граблями с тем, чтобы уменьшить испарение из нее влаги.

В Донбассе почти повсеместно практикуется рядовая посадка винограда на вертикальной шпалере. Поэтому при разбивке участка под виноградник задача, главным образом, заключается в том, чтобы обеспечить прямолинейность рядов и правильно наметить места будущих кустов винограда.

На равнинных участках и небольших склонах лучше всего ряды располагать в направлении с севера на юг, на склонах крутизной более 4–5° - поперек склона. Если предполагается ручная обработка почвы, междурядья оставляют шириной 2 м, механизированная (на коллективных виноградниках) - не менее 2,5 м.

Расстояние между рядами зависит еще и от размера отводимой под виноград площади, но они должны располагаться так, чтобы взрослые кусты не затеняли друг друга.

Между кустами в ряду для сортов средней силы роста (Жемчуг Саба, Шасла и др.) следует оставлять не менее 1,25–1,3 м, для сильнорослых (Сенсо, Чауш, Карабурну и др.) - до 2 м.

Имеется несколько способов разметки мест посадки винограда. Я, например, делал это так. Намечал места крайних кустов в ряду, затем отступал по 60–70 см, от этих мест в каждую наружную сторону по направлению ряда и вбивал колышки для будущих столбов опоры. После этого натягивал шнур от одного колышка к другому, обозначая линию ряда. Отмерял деревянным метром или рулеткой расстояние между кустами и втыкал на линии колышки. Для второго и последующих рядов отмерял от крайних колышков первого ряда в одну из сторон 2 м, а разметку мест кустов делал так же, как и в первом ряду.