Пересчет ипотеки при рождении ребенка. Как происходит списание задолженности по ипотечному кредиту

В конце 2017 года Правительством РФ было разработано постановление «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным кредитам, предоставленным гражданам РФ, имеющим детей». Данная программа предназначена для семей, в которых начиная с начала 2018 года родился 2 и последующий ребенок. С 17 января 2018 года в России действует программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой».

На заседании координационного совета 25 ноября 2017 года Президентом РФ был утвержден перечень поручений относительно поддержки семей с 2 и 3 детьми. Одним из поручений являлся указ о подготовки нормативной базы по льготному субсидированию ипотеки для тех семей, у которых в 2018 – 2022 году появится 2 и 3 ребенок. Пока программа ограничена 5 годами, но не исключается, что она будет продляться. Программа направлена на стимулирование рождаемости в стране, на поддержку семей, в которых есть дети, а также на поддержание строительных компаний. Для строительных компаний такая программа тоже является немаловажной, так как субсидия может быть выдана только на «первичку».

Многие считают, что программа предназначена лишь для молодых семей, то есть путают с программой «Молодая семья», в которой ограничивается возраст заявителей. В данной программе возраст родителей значения не будет иметь, он ограничивается только в условиях банка по предоставлению кредита. Как правило, банки выдают ипотеку лицам не младше 21 года и не старше 65 лет.

Если в семье 2 и 3 ребенок родились до начала 2018 года, то рассчитывать на льготные субсидии или на рефинансирование ставки нельзя. Однако, как и прежде они имеют право на погашения своего ипотечного кредита материнским капиталом.

Снижение ставки по ипотеке до 6% при рождении ребенка

Если в семье в 2018 году родился второй ребенок, то на основании действующей программы, они могут рассчитывать на субсидии по ипотеке. Другими словами все проценты, которые банк устанавливает сверх 6% будет погашать государство. При этом срок субсидирования будет составлять 3 года. Длится такая программа в течение 5 лет, с 2018 по 2022 год, если в семье второй ребенок родился раньше этого периода или позже, то рассчитывать на госпомощь уже не придется.

Если в семье рождается третий ребенок, то льготное субсидирование увеличивается до 5 лет. Причем, если семья уже платит кредит по льготной ставке, полученной с рождением 2 ребенка, то срок будет продлен дополнительно на 5 лет. То есть, в общей сложности может выходить, что государство субсидирует кредит на протяжении 8 лет.

Условия для участия в программе

Для того, чтобы можно было принять участие в программе должны выполняться определенные условия:

• Ребенок в семье должен быть рожден в промежуток времени, предусмотренный программой.
• Квартиру по программе можно купить только на первичном рынке, «вторичку» купить по данной программе не получится.
• Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. Причем в качестве первоначального взноса можно будет воспользоваться материнским капиталом.
• На жилье, которое можно купить по программе установлен определенный лимит. Зависит он от того, в каком регионе приобретается жилье. Например, в Москве или Санкт-Петербурге и соответствующих областях лимит равен 8 млн. рублей, а для других – 3 млн. рублей. Это связно с тем, что программа предназначена не для покупке элитных квартир, основной целью программы является улучшение условий жилья для обычных граждан, нуждающихся в этом.
• После оформления права собственности на свое жилье нужно будет заключить договор страхования жилья и личного страхования.
• Принять участие в программе могут только граждане РФ.
• Требования по работе на последнем месте для наемных работников составляет минимум 6 месяцев, а для предпринимателей – 2 года.
• Ипотечный кредит погашать нужно будет равными частями.

По госпрограмме можно купить только жилье в новостройке, причем квартира может быть уже готовой, либо находиться на этапе строительства. Также не ограничивается количество квартир, оформить ипотеку можно и не на одно жилье, если банк одобрит это. То есть решать такой вопрос будет уже не государство, а банки.

Рефинансирование кредита

Важно! Если кредит на покупку квартиры в новостройке взят еще до 2018 году, то при рождении 2 или 3 ребенка в годы действия программы, ипотека может быть рефинансирована. В данном случае будет пересчитана процентная ставка, а семья в течение 3 или 5 лет сможет платить кредит по ставке 6%.

В случае с рефинансирование также необходимо выполнение ряда условий:

• Ипотеку уже должна выплачиваться не менее 6 месяцев;
• Просрочки по ипотеке нет;
• Другие возможности для рефинансирования семьей не были использованы.

После того, как программа закончится, выплата кредита продолжится по ключевой ставке ЦБ, установленной на дату заключения договора плюс еще 2%.

Порядок получения льготного субсидирования

Для того, чтобы получить субсидию обратиться нужно в тот банк, в котором оформлялся ипотечный кредит. Если ипотеки нет, то оформить ее можно в выбранном банке и приложить документы по положенной льготе. Если ипотеку семья уже платит, то принести нужно будет свидетельства о рождении на всех детей, а также написать заявление на льготу. После этого банк должен провести реструктуризацию суммы долга.

Для оформления ипотеки предоставить нужно будет документы, необходимые для получения кредита:

• Заявление;
• Паспорт (оригинал и копия);
• Трудовой книжка (заверенная работодателем копия);
• справка о доходах (2-НДФЛ или по форме, предложенной банком);
• Свидетельство о госрегистрации (для ИП), налоговая декларация;
• Свидетельства о рождении детей;
• Договор купли-продажи квартиры.

В некоторых случаях сотрудники банка могут запросить и дополнительные документы.

Важно! Если в семье родился 2 или 3 ребенок, это не означает, что банк автоматически предоставит им льготную ипотеку. Каждая заявка рассматривается индивидуально, оценивается платежеспособность семьи, а также риски, которые несет кредитная организация. Если в одном банке в предоставлении ипотеки откажут, обратиться можно будет в другой банк.

Какие банки участвуют в госпрограмме

Важно! Вторичное жилье в программе не участвует, получить на него субсидию от государства не получится.

Ипотечный кредит выдают коммерческие банки или Агентства ипотечного жилищного кредитования. Оформить 6% ставку можно в тех банках, которые являются участниками программы, причем и к банкам также предъявляются некоторые требования. На основании приказа Минфина на данную программу выделено 600 млр. рублей и участниками являются 47 банков. Приведем только некоторые из них:

• Сбербанк России;
• Газпромбанк;
• Промсвязьбанк;
• Райффайзенбанк;
• Абсолют Банк;
• Иные банки, полный перечень которых можно найти на сайте Минфина.

Заключение

Субсидирование процентной ставки государством позволяет сэкономить 200 – 500 тыс. рублей. Для правительства РФ программа позволяет стимулировать рождаемость, причем несмотря на огромные затраты со стороны государства, они ниже, чем затраты на материнский капитал. Также правительство оказывает большую поддержку строительным компаниям, так как для участие в программе требуется исключительно первичное жилье. Пока в планах программа носит краткосрочный характер, но она рассчитана на то, чтобы за это время как можно больше семей смогли купить себе жилье по доступной цене.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет по программе снижения ипотеки?

Ответ: Программа снижения ипотеки до 6% также позволяет получать стандартные налоговые вычеты. Если в ипотеку куплена первичка, то часть денег возвращается как обычно.

Списать ипотеку при рождении ребёнка имеют право некоторые россияне. Такая возможность будет у них и в 2018 году. Подобную меру государство называет помощью гражданам. За счет такой поддержки планируется улучшить демографическую ситуацию в стране.

Условия для участия в программе

Характер льгот может быть различным. Тут все будет зависеть от условий ипотечного кредитования и его разновидностей.

Если при оформлении займа семья не участвовала в госпрограмме по улучшению жилья, то списать задолженность они смогут лишь посредством материнского капитала.

Если же в семье родился первый ребенок, то и этих денег они не получат. Единственными мерами снижения финансовой нагрузки будут:

1. кредитные каникулы;
2. реструктуризация имеющейся задолженности;
3. рефинансирование кредита в другом банке.

Если же семья изначально участвовала в госпрограмме, то для них полагаются дополнительные льготы, воспользоваться которыми они могут при оформлении ипотеки и после рождения ребенка. Размер дотации будет зависеть от ряда факторов:

• условия кредита;
• размер оставшейся задолженности;
• количество детей;
• особенности госпрограммы;
• региональное расположение (во многих регионах практикуется изменение условий списания ипотеки в более выгодную для заемщиков сторону).

Претендовать на получение льготы от государства могут семьи, удовлетворяющие следующим параметрам:

1. возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
2. официальная регистрация брака (для родителей, самостоятельно воспитывающих своих детей и не имеющих супругов, предусмотрены иные программы и льготы);
3. существует необходимость улучшить жилищные условия (причем этот факт должен быть подтвержден документально);
4. наличие статуса нуждающихся (то есть, семья должна стоять на учете).

Если же какое-то из условий не выполняется, то возможность списать ипотеку семья не получает.

Многие семьи знают о наличии материнского капитала и программе для молодых семей. А вот о возможности списания части или всего долга они могут не догадываться, а ведь это способно существенно снизить финансовую нагрузку.

Списание ипотеки за первого, второго и последующих детей

Если в семье появился первый ребенок, то размер региональной субсидии может быть установлен несколькими способами:

1. Стоимость 18 м2. При этом размер самой выплаты в регионах будет разниться, так как цены на жилье у них отличаются.
2. Процент от задолженности. То есть государство выплачивает определенную часть долга.

Например, в Мордовии это значение за первого ребенка составляет 10%.

В некоторых регионах предусмотрены дополнительные льготы. Это характерно для тех субъектов РФ, где собственная казна достаточно велика.

За второго ребенка помощь в виде погашения ипотеки будет идентичной. Но некоторые регионы увеличивают размер финансирования таким семьям (например, в Ульяновске субсидия составляет уже 30% от стоимости жилья).

Дополнительно за второго ребенка семья получает материнский капитал, который также можно направить на погашение ипотеки.

Внимание!

Причем семейный сертификат доступен абсолютно всем гражданам, родившим второго ребенка, пусть даже они не участвуют в госпрограмме.

Если же в семье появляется третий ребенок, то размер поддержки со стороны региональных властей, как правило, увеличивается. Так, в той же Мордовии (один из регионов, участвовавших в апробации программы в 2016 году) субсидия за второго и третьего ребенка составляет 10 и 30% соответственно. А если появляется на свет четвертый ребенок, то ипотека списывается полностью.

Уточнять значения показателей необходимо в каждом конкретном регионе. Все они активно занимаются внедрением местных программ.

Одним из регионов, предоставляющих субсидии, является Москва и Московская область. Это и неудивительно, ведь это самая быстро развивающаяся часть страны. В Подмосковье и столице действуют свои условия субсидирования:

1. при появлении третьего ребенка семья может рассчитывать на оформление ипотеки без первого взноса сроком на 30 лет, причем государство будет выплачивать 75% ежемесячного платежа;
2. участие в программе «Молодой семье – доступное жилье» и рождение третьего ребенка позволит полностью списать задолженность по ипотеке.

Реальная возможность списать ипотеку есть у семей и из других регионов, но узнавать об условиях получения субсидии стоит заблаговременно – еще до того, как человек отправится в банк за оформлением жилищного займа.

Скидки от банков: где оформлять?

​Льготы в виде пониженной процентной ставки – еще одна возможность для россиян. Но такие условия предлагают далеко не все финансовые учреждения. Если хочется найти банк с льготными условиями и возможностью использования государственных субсидий, то обращаться следует в один из следующих институтов:

• Сбербанк;
• ВТБ24;
• Райффайзенбанк;
• Россельхозбанк;
• банк Возрождение.

Узнать о скидках можно у специалистов банка или в договоре кредитного займа. Информация часто размещается и на официальных сайтах банков.

Как узнать о программе?

Программа «Жилище» имеет федеральный статус. В 2015 году она была продлена до 2020 года. В соответствии с постановлением Правительства РФ, предпринимать шаги в сторону оказания помощи молодым семьям должны все регионы страны без исключения. При этом внутри субъектов могут устанавливаться свои меры поддержки, но в не меньшем объеме, чем предусматривает сама программа.

Условия для конкретного региона стоит изучать заранее. Сделать это можно в любом МФЦ, местной администрации или же на сайте органов власти нужного субъекта РФ. Можно попытаться получить информацию и в банке, но лучше обращаться в крупные финансовые учреждения в таком случае.

Уделить внимание нужно и изучению списка документов. Обычно он состоит из письменного заявления, паспортов или свидетельств о рождении всех членов семьи, справки о размере оставшейся задолженности и бумаги, подтверждающей право на получение субсидии.

Списание ипотеки при рождении ребенка в 2018 году: помощь государства

Оформление жилищного кредита – едва ли не единственный способ обзавестись собственной квартирой для большинства российских семей. Для облегчения выплат по ипотеке правительство разрабатывает различные льготные программы.

Одним из таких вспомогательных инструментов является сокращение ипотечного долга при пополнении в семье. Списание ипотеки при рождении ребенка в 2017 году является государственной льготой, поэтому в ряде банков не действует.

В чем суть

Данная мера социальной поддержки была введена для улучшения демографической ситуации в стране. Считается, что главной проблемой для молодых людей, желающих обзавестись детьми, является отсутствие собственного жилья. Поэтому квартира приобретается в кредит. Появление малыша может серьезно сказаться на финансовом состоянии заемщиков.

Помощь государства в погашении ипотеки при рождении ребенка как раз направлена на то, чтобы молодые родители оставались платежеспособными. Программа стартовала в 2011 году. У заемщиков появилась возможность списать кредит частично или полностью. На размер списания влияют следующие параметры:

1. Количество наследников.
2. Возраст родителей.
3. Особенности региона, в котором проживает семья.
4. Собственные правила каждого финансового учреждения.

За первого ребенка

Определяющую роль в размере государственной помощи играет число родившихся детей.

При рождении первого ребенка списывают часть ипотеки, эквивалентную стоимости 18 квадратных метров.

Эта стоимость отличается в каждом субъекте РФ, поэтому и сумма списания будет разной – в зависимости от территориальной принадлежности ипотечной квартиры.

Региональным властям дано право увеличивать размер помощи или предоставлять дополнительные льготы, если это позволяет бюджет. Кредитные организации для привлечения клиентуры также могут предлагать кредиты на льготных условиях. Перед оформлением займа важно выбрать банк, который работает с государственным бюджетом.

За второго ребенка

При рождении второго ребенка ипотека уменьшается на ту же сумму, что и при появлении первого.

Использование льгот за первенца не лишает права воспользоваться ими еще раз с появлением второго наследника.

Условием их получения является тот факт, что семья по-прежнему участвует в госпрограмме.

Дополнительные льготы при рождении второго ребенка предусматривают получение сертификата на материнский капитал. Средства по сертификату можно также направить на погашение части ипотечного долга. Обе льготы никак между собой не пересекаются. При оформленном семейном капитале можно претендовать и на субсидирование со стороны государства.

При рождении двух детей проценты по ипотеке снижаются на 50% в среднем, ведь ставка начисляется на остаток долга, а он значительно уменьшается, если использовать списание и материнский капитал одновременно. Декретный отпуск считается одной из «популярных» причин реструктуризации ипотеки, особенно когда в семье рождаются двое детей.

За третьего ребенка

Ипотека при рождении третьего ребенка может быть списана полностью. Для этого семья должна продолжать участвовать в программе. Получение помощи возможно после сбора и предоставления в Пенсионный фонд соответствующего пакета бумаг.

Рассчитывать на списание ипотечной задолженности могут не только родители, но и усыновители. Для участия в госпрограмме они должны соответствовать тем же требованиям, что и родители.

На что можно рассчитывать

Детский жилищный вычет от ипотеки при рождении детей – не единственная мера поддержки молодых семей. Социальные программы разрабатываются не только государством. Банки также могут пойти навстречу заемщикам, предлагая варианты упрощения выплат.

Кредитные каникулы

Одним из вариантов, предлагаемых кредиторами, является отсрочка по выплате, или так называемые кредитные каникулы. Обязать банк предоставить отсрочку никто не может.

Такое условие должно быть изначально предусмотрено программой, по которой оформляется заем, и зафиксировано в кредитном соглашении.

Однако, если в договоре данный пункт не прописан, все равно стоит обратиться в финансовое учреждение с ходатайством об отсрочке.

Обычно отсрочка по ипотеке в связи с пополнением в семье предоставляется до исполнения ребенку трех лет, то есть на период декретного отпуска матери. Но каждый банк выдвигает свои условия. Нередко заемщик на период каникул освобождается только от выплаты процентов, а основной долг погашается в соответствии с графиком.

Получение субсидирования

В рамках программы «Государственные жилищные сертификаты» семья может претендовать на частичную оплату стоимости жилья. Получить субсидию удастся еще до рождения ребенка. Однако после пополнения можно снова претендовать на участие в госпрограмме.

Средства, предусмотренные в рамках субсидирования, на руки не выдаются. Они оформляются в форме специального сертификата, который можно направить на оплату ипотечного долга. В этом случае происходит уменьшение задолженности, а значит, снижение размера ежемесячного платежа и переплаты. Это ощутимо уменьшает финансовую нагрузку на семейный бюджет заемщика.

Списание части долга

Таким образом, списание части задолженности по жилищному кредиту возможно:

• при участии в программе поддержки молодых семей;
• с помощью средств субсидирования;
• при использовании сертификата на материнский капитал.

Для того чтобы претендовать на списание ипотеки при рождении малыша, следует убедиться в своем соответствии государственным требованиям.

Требования к участнику программы

Долг по ипотеке простят после рождения ребенка, если кандидат на помощь будет участником программы «Молодая семья» и признан нуждающимся в жилой площади. Подать заявку на участие могут граждане, которые соответствуют следующим условиям:

1. Наличие российского гражданства.
2. Один из супругов семьи младше 35 лет.
3. Площадь жилья не превышает 15 м2 на каждого члена семьи.

Порядок оформления

Чтобы получить возможность списать ипотечный долг, семья должна быть участником госпрограммы, рассчитанной на поддержку молодых семей. Одновременно с этим она становится на учет в местных органах власти как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Следующий шаг – оформление ипотечного займа. Если в ипотечной квартире рождается ребенок, выдается сертификат на субсидию, с которым необходимо направиться в банк. Там заемщик пишет заявление о погашении части задолженности средствами по сертификату.

Одновременно с этим ходатайство подается в органы местного самоуправления. В документе указывается, куда необходимо перечислить денежные средства. Вместе с заявлением органам власти предоставляется определенный комплект бумаг.

Пакет документов

Для погашения части кредита следует подготовить следующие бумаги:

1. Паспорта обоих родителей.
2. Все свидетельства о рождении детей.
3. Свидетельство о браке.
4. Кредитное соглашение.
5. Выписку из ЕГРП.
6. Справку об остатке ссудной задолженности.

Паспорта и свидетельства предъявляются в копиях и оригиналах. На рассмотрение ходатайства уйдет некоторое время. Комплект документации не зависит от количества рожденных детей, кроме числа предоставляемых свидетельств о рождении.

Плюсы и минусы

Недостатками процедуры можно назвать длительность процесса оформления субсидии и необходимость собрать объемный пакет документов.

Однако с помощью субсидирования снижается финансовая нагрузка на семью, которая с рождением ребенка и так становится значительной. А появление третьего наследника позволит и вовсе закрыть ипотеку.

Льготу также желают получить граждане, которые уже имеют детей и оформленную ссуду. Им можно предложить провести рефинансирование существующей задолженности, одновременно вступив в программу.

Списание ипотеки при рождении ребенка в 2017-2018 году: условия, льготы, особенности и законы

Заботясь о повышении народонаселения, власти РФ регулярно инициируют принятие различных программ. И если о материнском капитале знают все, то такие меры, как льготы по ипотеке при рождении ребенка, не так востребованы. Существуют новые проекты, которые пока находятся в стадии разработки.

Давайте разберемся, какую помощь готово оказать государство. Как производится снижение ипотеки при рождении ребенка.

Государство заинтересовано в росте количества населения. Это его богатство. В современных условиях молодые семьи ограничиваются одним-двумя детьми.

Внимательно рассмотрев проблему, выяснили, что сдерживающий фактор только один: жилищный вопрос. Купить квартиру - дорого. Оформить кредит - денег на деток не хватит.

Поэтому правительство разработало систему мероприятий, обеспечивающих семьи льготами при рождении ребенка по действующей ипотеке.

Льготы предоставляются исключительно гражданам РФ.

Кредит списывается частично или полностью. Это зависит от количества наследников, возраста родителей и особенностей региона, правил банковского учреждения.

Погашение части ипотеки в рамках действующего проекта

Программа «Молодой семье - доступное жилье» работает с 2011 года.

Семьи, решившиеся на кредит, получают возможность немного уменьшить его сумму, когда родят первого, второго и третьего малыша.

Есть определенные условия, которым должны соответствовать потенциальные участники программы.

• возраст заявителя ограничен 35-ю годами (один из родителей);
• площадь квартиры не должна быть более 15 кв. м на человека.

Не все банки работают с бюджетом. При оформлении займа следует выяснить этот вопрос. Иначе невозможно будет воспользоваться законными субсидиями.

Государство покрывает расходы семейства на жилье только частично.

В программе записаны такие нормы:

• при появлении первого дитя - компенсация стоимости 18 кв. м (по рыночным ценам региона);
• второго - еще 18-ти кв. м;
• третьего - 100% ипотеки.

Молодые люди могут оформить заем и воспользоваться льготами уже после появления на свет малыша.

Списание ипотеки не проходит автоматом, при рождении ребенка. Необходимо озадачить государства своими проблемами.

Для этого с пакетом нижеперечисленных документов следует идти в администрацию района. Там у вас проверят бумаги и попросят заполнить бланк заявления.

С собой следует иметь:

• паспорта (мамы и папы или одного, если семья неполная);
• свидетельство о рождении малыша (всех детей);
• свидетельство о браке;
• договор на заем;
• документ о собственности на жилье;
• справку о задолженности.

Снимите копии всех документов. У паспортов следует ксерокопировать, кроме первой, еще и страницу с пропиской. Рассмотрение заявления займет некоторое время.

Списание ипотеки при рождении первого (и других) ребенка производится банком только после принятия положительного решения. Если у семьи трудности с деньгами, можно на это время воспользоваться другой льготой.

Условия программы разнятся по регионам. О нюансах следует справляться в местных органах власти.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Особенности списания долга при рождении второго малыша

Программа, согласно которой семья получает материнский капитал, продлена на 2017-2018 год.

А это означает, что им может быть покрыта ипотека, когда у молодых появится второй ребенок. При этом льготы по списанию займа, указанные выше, никак не пересекаются с использованием материнских денег.

То есть, люди могут воспользоваться обоими видами субсидий и вложить их в свою квартиру. Это позволяет снизить задолженность перед банком.

Материнский капитал можно использовать для погашения любой ипотеки, не только взятой в рамках госпрограммы.

Некоторые семьи имеют право на списание ипотеки, они его получают при рождении третьего ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (местное отделение).

Ипотека при рождении третьего ребенка списывается при предъявлении таких документов:

• сертификата на материнские деньги;
• свидетельств о рождении деток;
• свидетельства о браке;
• договора займа;
• собственности на дом, купленный по кредиту;
• справки об остатке долга.

В отделение Пенсионного фонда предоставляют копии, оригиналы следует иметь при себе на приеме. После проверки деньги поступят в банк. Кредит будет закрыт.

Алгоритм действует для семей, оформивших заем по госпрограмме. Если брали другой кредит, то следует его переоформить, воспользовавшись действующими государственными льготными предложениями.

Отсрочка по платежам в 2017-2018 году - льготы от банка

Некоторые финансовые учреждения идут навстречу молодым семьям. Они предоставляют отсрочку по основному взносу ипотеки при появлении детей.

Так, ВТБ и Сбербанк практикуют следующие льготы:

• при появлении первого малыша - отсрочка до трех лет;
• второго - до пяти.

Для оформления льготы необходимо написать в финансовом учреждении заявление. К нему прилагаются копию свидетельства о регистрации дитя в госорганах (о рождении).

Данные льготы предоставляют не все банки. При оформлении кредита нужно узнать о правилах финансового учреждения.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Снижение ипотеки при рождении ребенка в 2016 году было опробовано в нескольких регионах.

Так, в Мордовии производится списание ипотеки:

• при рождении первого ребенка 10%;
• второго - 10%;
• третьего - 30%;
• четвертого- полностью.

В 2016 году в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» государство оплачивало 5% от стоимости жилья гражданам. На эти же цели во всей стране используются материнские деньги.

Опыт регионов привел к возникновению идеи создания новой программы детского жилищного вычета. Она предусматривает снижение ставки кредитования. Так, согласно проекту после появления двух деток она уменьшится на 50%, трех - 100%.

Пока это только предложения. На их реализацию требуются гигантские средства. Примут ли такую программу в 2017-2018 году - неизвестно.

У молодых людей всегда есть возможность стать участником действующих программ, например, «Жилье» или других, упомянутых выше.

Внимание!

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Субсидирование ипотеки с 2018 года под 6% при рождении второго и третьего ребенка (указ Путина)

30 декабря 2017 года правительство разработало постановление «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

Программа рассчитана на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился 2 или 3 ребенок. 10 января премьер-министр Д. Медведев подписал закон о снижении процентов по ипотеке и с 17 января стартовала программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой».

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

25 ноября 2017 года президент В. В. Путин на заседании координационного совета утвердил перечень поручений по поддержке семей с 2 и 3 детьми.

Одним из указов было подготовить нормативную базу для льготного субсидирования ипотеки, тех семей, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родятся 2 и 3 дети. Программа краткосрочная, но не исключено, что она будет продлена.

При этом она направлена не только на стимулирование рождаемости и поддержку семей с детьми, но и на поддержание строительной отрасли, ведь субсидироваться будут только займы на первичное жилье.

Многие ошибочно полагают, что программа рассчитана только на молодых людей, как в случае с проектом «Молодая семья» или что это две разные программы для тех, у кого родился 2 ребенок и для многодетных семей, у которых 3 и более детей. На самом деле возраст родителей не имеет значения. Единственное, возраст заемщика должен быть от 21 года до 65 лет, поскольку банки выдают кредиты именно лицам, которые находятся в этом возрастном промежутке.

К сожалению, семьи с 2 и 3 детьми, в которых малыши родились до 1 января 2018 года уже не могут претендовать на льготное субсидирование и даже на рефинансирование ставки, что вызывает у них возмущение, но они по прежнему могут воспользоваться материнским капиталом для погашения части кредита.

Субсидирование ипотеки под 6 процентов при рождении второго ребенка

По действующей программе семьи, в которых после 1 января 2018 года родился 2 ребенок, имеют право на субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту.

Государство обязуется погасить проценты сверх 6% годовых. Срок субсидирования составляет 3 года.

Программа длится с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, поэтому семьи, в которых дети родились до или после этого срока не могут рассчитывать на такую гос. помощь.

При рождении третьего ребенка

При рождении в семье 3 ребенка предполагается льготное субсидирование кредита сроком в 5 лет. При этом, если семья уже выплачивает кредит по льготной ставке в связи с рождением 2 ребенка, то срок просто продляется еще на 5 лет. Таким образом, например, может получиться, что государство будет субсидировать займ целых 8 лет.

Условия программы

У программы есть ряд условий, по которым ею можно воспользоваться:

• ребенок должен быть рожден строго в отведенный промежуток времени;
• квартира должна быть куплена на первичном рынке, на «вторичку» субсидирование не распространяется;
• необходим первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, например, можно воспользоваться материнским капиталом;
• жилье должно стоить не больше установленных лимитов. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей лимит 8 млн рублей, для остальных субъектов - 3 млн рублей. По заявлению правительства, программа предназначена не для того, чтобы семьи покупали себе элитное жилье. Основная цель - поддержка семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий в связи с рождением 2 и 3 детей;
• после того как будет оформлено право собственности на квартиру необходимо заключить договор личного страхования и страхования квартиры;
• участвовать в программе могут только граждане РФ;
• наемные работники должны иметь стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную деятельность как минимум 2 года;
• кредит необходимо погашать равными частями.

Купить квартиру можно как уже готовую, так и на этапе долевого строительства, разницы нет. Кстати, нет и ограничений на количество квартир, на которые будет оформлена ипотека. Если банк решит, что семья справится с нагрузкой и сможет выплатить кредиты на несколько квартир, то они будут оформлены. Государство передает право самим банкам решать такие вопросы.

Интересным моментом программы является то, что возможно рефинансировать уже взятый кредит, если только он оформлен, опять же, на новостройку.

Но нужно помнить, что кредит может быть взят до 1 января 2018 года, но рефинансироваться он будет только если 2 или 3 ребенок рождены после 1 января 2018 года.

Процентная ставка будет пересчитана, и семья также может в течение 3 или более лет выплачивать только 6% кредита.

Для рефинансирования тоже существует ряд своих условий:

• кредит должен был выплачиваться уже как минимум 6 месяцев;
• нет просроченных платежей;
• семья не использовала другие возможности для рефинансирования.

По истечению программы семья будет выплачивать кредит по ключевой процентной ставке Банка России на дату заключения договора+2%.

Если семья захочет рефинансировать взятый кредит, но банка в котором его выдавали нет в списке Минфина, можно просто подать заявку в банк, участвующий в программе. Будет заключен договор и рассчитана ставка, кредит старому банку погасят. Семье в итоге будет выплачивать новый кредит новому банку.

Как получить

Для получения льготного субсидирования нужно обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, либо если таковой еще нет, оформить в одном из банков ипотеку по стандартной схеме и приложить соответствующие документы для льготного кредитования.

Если ипотека уже выплачивается, то достаточно принести свидетельство о рождении детей, как первого, так и последующих и написать заявление о предоставлении льготы. Банк в таком случае проведет реструктуризацию оставшейся выплаты.

Если ипотека только оформляется, то необходимо предоставить стандартный набор документов для получения кредита:

• заявление на получение кредита;
• паспорт и его копия;
• копия трудовой книжки;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• для ИП свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация;
• свидетельства о рождении всех детей;
• договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

В зависимости от банка могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, которые запросят сотрудники.

Важный момент: рождение 2 или 3 ребенка не дает автоматическое право на получение льготной ипотеки. Каждый банк будет оценивать платежеспособность отдельной семьи и учитывать свои риски. Поэтому если в кредите откажут в одном банке, можно обратиться в другой.

Какие банки

Кредит выдается российскими коммерческими банками или Агентством ипотечного жилищного кредитования. Оформление льготной ставки возможно в тех банках, которые подали заявку на участие в программе.

Однако не всем банкам будет одобрена заявка, ведь к кредитным организациям у государства есть целый ряд требований. По приказу Минфина от 19.02.

2018 года на программу кредитования выделено 600 млрд рубле, которые распределены между 47 банками.

Больше всего средств получит топ-10 банков:

• «Сбербанк России»;
• банк «ВТБ»;
• «Абсолют Банк»;
• банк «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ»;
• «Газпромбанк»;
• АО «Российский сельскохозяйственный банк»;
• «Промсвязьбанк»;
• банк «Финансовая Корпорация Открытие»;
• «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
• «Райффайзенбанк».

Полный перечень банков можно посмотреть на сайте Минфина.

Если какого-то банка нет в списке, он конечно не получит бюджетные деньги для погашения ипотеки, но он может помочь взять ипотеку в банке из утвержденного списка.

Если уже взят кредит на вторичку

Вторичное жилье не попадает под программу льготного субсидирования. Даже если у семьи уже была оформлена ипотека на вторичное жилье и после 1 января у них родился 2 или 3 ребенок рефинансироваться кредит также не будет.

Налоговые вычеты по новой программе кредитования

Программа финансирования сверх 6% годовых не отменяет стандартных налоговых вычетов за квартиру. Если оформлена первичная ипотека, то можно вернуть часть денежных средств в обычном порядке. Если семья хочет рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит, то можно обратиться только в банки, а вот в АО АИЖК нет.

Субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых выгодно семьям с детьми, поскольку они как минимум смогут сэкономить за несколько лет от 200 до 500 тысяч рублей.

Правительству такая программа выгодна поскольку оно может простимулировать рождаемость, при этом затраты на проект конечно большие, но меньше по сравнению с материнским капиталом.

Застройщикам такое субсидирование также на руку, ведь семьи будут брать кредит именно на новое жилье.

В целом программа носит позитивный характер, хоть и считается краткосрочной и позволит многим людям приобрести жилье на выгодных условиях.

Жилищный кредит растягивается на долгие годы. За это время семью ожидает множество перемен, в том числе, и появление детей. Пока они совсем маленькие, уровень доходов семьи существенно сокращается, поскольку мама находится в декретном отпуске. Расходы при этом на порядок увеличиваются. На помощь молодым родителям в этот сложный период приходят льготы по ипотеке при рождении ребенка, предоставляемые государством и отдельными банками.

Тем не менее, государство стремится поддержать молодых родителей. В России существует несколько видов программ, направленных на облегчение приобретения собственного жилья:

• федеральные программы, действующие на всей территории России;
• региональные программы, в которых могут принимать участие семьи, проживающие и имеющие регистрацию в отдельных районах страны;
• программы, осуществляемые отдельными банками, с целью обеспечить помощь в выплате ипотеки семьям с детьми.

Государство предлагает и предлагает следующие варианты субсидий:

• предоставление финансовой помощи;
• снижение процента по ипотеке;
• оформление материнского капитала при рождении второго и последующего детей.

Если в ипотеке родился ребенок, вы можете получить от государства компенсацию стоимости 18 квадратных метров кредитного жилья. Условия участия в этой программе следующие:

• нужно быть гражданином России;
• иметь статус семьи, нуждающейся в расширении или приобретении жилья, стоять в соответствующей очереди на господдержку;
• иметь официальный постоянный доход;
• возраст родителей не должен превышать 34 лет.

Для постановки на учет необходимо обратиться в региональный жилищный фонд.

Если у вас ипотека, второй ребенок поможет вам стать участником сразу двух социальных программ, позволяющих быстрее погасить долги. Первая из них называется «Социальная ипотека». Чтобы рассчитывать на госпомощь, встаньте на учет в качестве нуждающегося в жилье. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• аварийная недвижимость;
• недостаток площади в соответствии с установленными в регионе нормами.

Например, семья, состоящая из 3 человек, проживающая в стандартной двухкомнатной квартире, уже имеет право на расширение. Если в вашей семье пока один малыш и ипотека, ребенка прописать нужно как можно быстрее, поскольку для таких семей имеется ограничение по возрасту родителей: до 35 лет. Если же у вас уже двое деток, то никакие возрастные границы вам не страшны.

Имейте в виду, что направить эти деньги на любые другие нужды вам не удастся, поскольку наличные на руки вы не получите. Сумма будет выдана в виде документа определенного образца, при активации которого деньги будут перечислены на расчетный счет банка. Перед выдачей сертификата будут проверены следующие условия:

1. Кредитные средства выданы на приобретение или строительство жилья.
2. В соглашении указаны все члены семьи, на которых оформлена ипотека, доля ребенка на жилплощадь равна частям его родителей.
3. С мая 2015 года возраст ребенка перестал иметь ключевое значение.

Если у родителей не погашена ипотека, третий ребенок может стать «золотой возможностью» рассчитаться с ней. Для семей, которые не воспользовались шансом ранее оформить материнский капитал, она остается в силе. Кроме того, с появлением третьего ребенка, семья получает статус многодетной. Это позволяет ей воспользоваться дополнительными льготами, предоставляемыми регионами.

Помимо основных федеральных программ, местные власти стараются помочь новоиспеченным родителям. Ярким примером стала помощь ХМАО. Жители округа, работающие в бюджетной сфере или в агропромышленном комплексе, могут рассчитывать на компенсацию до 2 млн р. на погашение ипотеки. При этом процентная ставка по кредиту не будет превышать 5%.

Еще одна региональная программа, которая постоянно будоражит воображение россиян - лужковские выплаты. В соответствии с ними при появлении очередного москвича, семья может претендовать на сумму в размере от 86 тыс. р. до 173 тыс. р. С такими субсидиями после рождения ребенка ипотека может быть погашена окончательно.

Не отстает от государства и магнат кредитно-финансовой сферы Сбербанк, ипотека, ребенок: совместить все обязательства чрезвычайно сложно. Семьям, в которых появляются малыши, банк предлагает отсрочку погашения основного долга до тех пор, пока карапузу не исполнится 3 года.

Для участников социальных программ Сбербанк предлагает пониженные процентные ставки, составляющие 11,4%. При этом организация не ограничивает вас в выборе жилья: вы сможете подобрать квартиру на вторичном рынке или в новостройке.

Естественно, Сбербанк участвует во всех социальных программах. Он принимает . В нем можно оформить жилье по военной ипотеке, если один из родителей служит России.

Ипотека матери с ребенком могла бы быть отдельной категорией кредитов, поскольку одному родителю вдвойне сложнее справиться со всеми финансовыми трудностями и обеспечить малышу достойное жилье.

Однако пока государство направляет свои усилия на взыскание алиментов с нерадивых отцов, матери, воспитывающие детей самостоятельно, приравниваются к полным семьям и могут участвовать в федеральных и региональных программах. Например, при участии матери-одиночки в программе «Молодая семья», она получит следующие льготы:

• пониженная процентная ставка;
• пониженный уровень первоначального взноса;
• возможность оформить кредитные каникулы при рождении детей;
• возможность погасить задолженность перед банком при помощи материнского капитала.

Однако, несмотря на все привилегии, мать-одиночка должна иметь приличный официальный доход, который позволит доказать банку свою платежеспособность и обеспечит одобрение по ипотечному кредиту, что в России встречается не часто.

Подводя итог вышеизложенному, стоит отметить, что оформить льготы по ипотеке не так сложно, как кажется. Более того, они доступны самым разным категориям россиян. Чтобы не упустить свою выгоду и быстрее рассчитаться с жилищным кредитом, необходимо прислушаться к следующим рекомендациям специалистов:

1. Внимательно изучите жилищные нормы вашего региона.
2. Уточните, какие федеральные и региональные программы действуют в вашем городе.
3. Если в вашей жизни совпали рождение ребенка и ипотека, обращайтесь к местным властям с письменным заявлением, в котором должно быть отмечено, что вы нуждаетесь в помощи, направленной на погашение ипотеки.
4. Если вы не знаете, с чего начать, к специалистам.

Для многих ипотека выступает единственной возможностью для покупки жилья. Однако рождение ребенка приводит к возникновению большого количества затрат. Чтобы помочь семье, предоставляется ряд льгот. Одной из них выступает списание ипотеки при рождении ребенка. Программа действует во многих финансовых учреждениях. Сбербанк исключением из правила не является. Помощь населению может быть оказана на федеральном или региональном уровне.

Льготные условия в разных частях государства могут существенно отличаться. В банке также предлагают ряд дополнительных условий для своих потенциальных или текущих клиентов, позволяя решить гражданам жилищные проблемы. Так, Сбербанк осуществляет снижение процентной ставки и пересмотр платежных периодов. Многие лица не понимают суть списания ипотеки при рождении ребёнка и не пользуются услугой, упуская возможность сэкономить. О том, что именно предлагает Сбербанк, о преимуществах госпрограммы и непосредственном выполнении процедуры списания поговорим далее.

Если ипотечный кредит был взят семьёй до рождения первого отпрыска, после того, как он появится на свет, условия расчета с финансовой организацией могут быть изменены. Это значит, что у семьи появляется право просить организацию снизить размер переплаты. Дополнительно может быть предоставлена отсрочка или выполнено погашение задолженности за счёт средств из бюджета.

Условия могут быть изменены в зависимости от того, какой по счёту ребёнок родился в семье.

Так, при появлении 1 в семье может быть предоставлена отсрочка. Рождение 2 дает право на материнский капитал. Появление третьего ребёнка позволяет семье просить о списании задолженности или ее части в зависимости от того, какое количество денежных средств осталась внести гражданину. В подобной ситуации ипотеку пересчитывают. Дополнительно может быть осуществлено рефинансирование. Социальная помощь гражданам с новорожденными детьми от государства при сотрудничестве со Сбербанком предоставляется при помощи целого перечня программ.

В список которых входят:

• ипотечный кредит с использованием материнского капитала для покупки или строительства жилья;
• программа для молодых семей, в которой супругам не исполнилось 35 лет;
• реструктуризация задолженности частичным погашением или изменением размера ежемесячного платежа на срок до 1,5 лет.

Услуга рефинансирования доступна и в Сбербанке:

Плюсы действующих программ госпомощи

Если есть ипотека, и родился второй ребенок, семья сможет рассчитывать на получение ряда преимуществ.

Появление первого отпрыска дает право на получение отсрочки внесения ежемесячных платежей. Правила действует до того, как ребенку исполнится 3 года. Если появился второй отпрыск, это дает возможность получить отсрочку на 5 лет.

Однако в 2019 году проценты за пользование ссудой нужно вносить обязательно. Банк может предоставить заемщику до 90% от стоимости недвижимости. Размер первоначального взноса снижается до 10%. Все иные категории граждан обязаны предоставлять 15-20% от цены недвижимости.

Граждане имеют право произвести досрочный расчёт по ипотеке без оплаты комиссии и скрытых штрафов. Эксперты не рекомендуют торопиться с принятием решения о получении ипотеки. Необходимо изучить все преимущества и недостатки конкретного предложения, а также принять во внимание ближайшие планы на будущее.

Помощь от государства в приобретении жилья

Разбираясь, как снизить процент по ипотеке при рождении ребенка, нужно помнить о том, что правительство РФ заключило со Сбербанком перечень соглашений. Они дают возможность произвести погашение ипотеки в упрощенном порядке и снизить финансовую нагрузку. Появление первого ребенка дает возможность получить большую по размеру субсидию. Ее величина равна стоимости 18 квадратных метров недвижимости. Программа является региональной. Местные власти имеют право повысить размер доступности субсидий.

Если ребенка воспитывает одинокий родитель, который не достиг возраста 35 лет, он имеет право претендовать на участие в программе помощи молодым семьям. Возможно получение отсрочки по ипотеке Сбербанка после рождения первенца.

Если в семье родился второй ребёнок, или несовершеннолетний гражданин был официально усыновлен, семья может рассчитывать на то, что государство оплатит дополнительные 18 квадратных метров. Это значит, что в общей сложности семья сможет получить 36 квадратных метров за счёт бюджета.

Ипотека в Сбербанке списывается только в том случае, если в семье появилось три и более ребёнка. Нужно понимать, что вышеуказанная процедура является очень сложной. Семье предстоит подготовить большое количество документов, а также потратить много времени и сил. Количество денежных средств, которое государство выделит для закрытия обязательств перед банком, будет зависеть от цены недвижимости и суммы, которую семья выплатила самостоятельно.

Как происходит списание задолженности по ипотечному кредиту

Если человек хочет осуществить списание ипотеки, которая была оформлена через Сбербанк, потребуется обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда. При себе необходимо иметь предварительно подготовленный пакет документов. Эксперты не советуют тянуть с выполнением операции, если решение об использовании льготы принято. Чем раньше будет осуществлена процедура, тем выгоднее для гражданина.

В список бумаг в обязательном порядке предстоит включить:

• паспорта родителей и свидетельство о рождении или усыновлении детей;
• сертификат на материнский капитал, если имеется;
• договор об ипотеке;
• документация, подтверждающая наличие прав на недвижимость;
• свидетельство о государственной регистрации брака, если родители ребёнка узаконили отношения;
• выписка о текущем размере задолженности по ипотечному кредиту.

Оригиналы документов нужно дополнить копиями. Если человек проживает в большом городе, на прием в пенсионный фонд необходимо записаться заранее. Если действие не сделать, придётся выстоять живую очередь. После того, как соответствующее заявление будет принято, сотрудник учреждения назначить дату, когда гражданин сможет узнать результат.

Влияние статуса гражданина на возможность получения госпомощи

Особенности оказания госпомощи кредитования в Сбербанке зависят от категории лица, обращающегося в учреждение. Ряд граждан обладает преимущественным правом на использование льгот.

В список входят:

• полностью дееспособные лица, на воспитании которых находятся кровные или усыновленные дети;
• физические лица, возможности которых ограничены;
• участники боевых действий, у которых имеется свидетельство ветерана;
• семьи, у которых на иждивении находятся дети с ограниченными возможностями.

Если пакет документов изготовлен в соответствии с правилами, и гражданин действительно имеет право на использование льготы, заявка одобряется. Затем происходит перевод денежных средств. Они зачисляются на расчётный счёт. Он должен быть открыт специально для этой цели. Дополнительно возможно перечисление средств в банк напрямую. Затем произойдет их списание для закрытия ипотеки.

Чтобы в последующем не столкнуться со спорами, рекомендуется обратиться в пенсионный фонд и получить квитанцию, подтверждающую перечисление средств. Документ будет доказывать этот факт.

Не стоит пренебрегать этим моментом. Иногда можно столкнуться с путаницей. Это приведет к тому, что финансовые организации даже после оплаты ипотеки пенсионным фондом будет продолжать требовать дальнейшее погашение задолженности. Подобное большой проблемой не является, однако случается, если государственная структура своевременно не уведомила компанию о внесении денежных средств.

Внимание! Статья о новых условиях льготной ипотеки под 6% на 2018 год по ссылке:

Для многодетных семей вопрос льготного приобретения жилья стоит особенно остро – чем больше детей, тем больше нужно места, и тем меньше свободных денег остается на ипотеку. В числе мер, принятых во избежание демографического кризиса, числится частичное или полное погашение ипотеки государством при рождении третьего ребенка. В 2017 году рождение третьего ребенка и ипотека перестали быть взаимоисключающими понятиями.

Льготные программы ипотеки при рождении третьего ребенка

Списание ипотеки при рождении третьего ребенка может проводиться по программам трех уровней – федерального, регионального и городского. Чтобы правильно сориентироваться и выбрать самый выгодный способ оплаты ипотеки при рождении третьего ребенка, рекомендуем обратиться в местные органы власти или территориальное . В богатых регионах с наполненным бюджетом такие программы разрабатываются чаще, в бедных порой приходится ждать реализации уже полученной льготы.

Ипотека при рождении третьего ребенка предоставляется на более выгодных условиях:

пониженная процентная ставка;

возможность отсрочки выплат;

субсидирование государством первичных взносов.

Обратите внимание: ипотека при рождении третьего ребенка списывается в зависимости от того, было ли подано соответствующее заявление. Заключение ипотечного договора на льготных условиях требует предварительного сбора документов и отдельного порядка оформления. Если ваш договор с банком был заключен на общих условиях, единственный способ воспользоваться льготой – изменение условий договора и реструктуризация кредита.

Ответ на вопрос, гасится ли ипотека при рождении третьего ребенка, до сих пор неоднозначен. В ряде городов и регионов (Москва, Хабаровск) погашение ипотеки за третьего ребенка в 2017 году происходит в полном объеме, но в других областях молодая семья может надеяться только на кредитование без первого взноса и оплату из казны от 30 до 75% долга. Полная компенсация ипотеки при рождении третьего ребенка полагается семьям, принявшим участие в программе «Молодой семье – доступное жилье». В некоторых регионах (к примеру, в ), ипотека погашается на 100%, когда рождается четвертый ребенок.

Среди прочих льгот, предоставляемых в связке третий ребенок и ипотека, стоит назвать снижение процентной ставки на 0,25% во всех банках, которые сотрудничают с АИЖК.

Такая ипотека имеет свои нюансы. Если первоначальный взнос по кредиту планируется погашать за счет материнского капитала, лучше поторопиться: сроки действия сертификата ограничены, и его могут не продлить.

Требования к заемщикам

Материальная поддержка со стороны государства полагается далеко не каждой семье, в которой воспитывается трое детей. Льготы по ипотеке при рождении третьего ребенка полагаются семейным парам, которые:

заключили официальный брак;

состоят из партнеров не старше 35 лет;

нуждаются в улучшении жилищных условий из-за несоответствия площади (не более 15 кв.м на каждого члена семьи – в среднем по регионам) и санитарно-технических характеристик нормативам;

являются гражданами России (для федеральных программ) или имеют соответствующую прописку/работу на работодателя-налогоплательщика в регионе (для региональных программ);

имеют доход, недостаточный для погашения ипотеки при рождении третьего ребенка.

В ряде случаев муниципальным законодательством может устанавливаться дополнительное требование – срок постоянного проживания в республике или крае перед подачей заявления.

Для ипотеки третий ребенок в семье необязательно должен быть родным – усыновленные дети также учитываются государством при назначении льгот.

Как списать ипотеку при рождении третьего ребенка?

Льготы при появлении в семье третьего ребенка не предоставляются автоматически. Для их получения необходимо подтвердить:

статус многодетной семьи;

нуждаемость в увеличении жилплощади;

недостаточность дохода для самостоятельного погашения ипотеки.

Для этого и дальнейшего общения с органами соц. поддержки требуется собрать пакет документов, в который входят:

заявление по особой форме (уточняется на месте);

копии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей;

справка о доходах;

выписка из домовой книги;

документы на недвижимость с ненадлежащими жилищными условиями, включая техническую документацию;

свидетельство о браке;

справка о составе семьи;

сертификат материнского капитала;

договор ипотечного кредитования;

копия лицевого счета на квартиру;

копия договора купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности.

Когда все документы собраны, и с момента их выдачи еще не прошло 3-х месяцев, они подаются в местные органы власти (как правило, в отдел государственной поддержки граждан в Минстроительства) или уполномоченным лицам, курирующим выполнение социальных программ. Принятие решения о погашении ипотеки за рождение третьего ребенка по каждому конкретному случаю может занять срок до месяца. Воспользоваться сертификатом на получение жилищной субсидии, возможно, получится не сразу – все зависит от наполненности регионального бюджета.