». Ее предлагают многие банки. При оформлении в Сбербанке может учитываться не только ваш семейный доход, но и доход ваших . Интересную программу предлагает банк «ВТБ-24» - в качестве первого взноса за приобретаемое они готовы принять сертификат о материнском капитале. Ставки в банках по программе «ипотека молодой » являются минимальными.

Прежде чем пойти в выбранный вами банк, нужно собрать стандартный перечень документов для оформления ипотечного кредита: копии паспортов всех членов семьи, копии свидетельства о рождении детей, копию свидетельства о браке, справки о доходах всех членов семьи (не копию). При программе кредитования в сберегательном такие же должны быть собраны на родителей, чей доход будет указан.

Со всеми документами нужно пойти в банк

Видео по теме

Обратите внимание

Все ипотечные кредиты застрахованы, поэтому молодая семья, взяв ипотеку, может не волноваться. Кроме этого процент на ипотеку в Сбербанке ниже, по сравнению с другими банками. Если одному из супругов скоро будет 35 лет, то скорее решайтесь брать ипотеку.

Полезный совет

Собственные ипотечные программы для молодых семей предоставляют коммерческие банки, в частности Сбербанк, который предлагает следующие условия ипотеки молодым: первоначальный взнос по программе соципотеки составляет 10%, если в семье есть дети, и 15% от стоимости квартиры, если семья без детей.Как взять ипотеку молодой семье. Прежде всего необходимо постараться воспользоваться государственной программой поддержки молодых семей.

Возможность приобрести жилье за наличные деньги есть не у каждого. Большинство граждан арендует квартиры или берет кредит на их покупку. Особенно остро проблема стоит в молодых семьях, где люди не располагают достаточным количеством средств.

Инструкция

Для того чтобы оформить , обратитесь в банк, который предоставляет кредиты на жилье под залог недвижимости. Такая программа кредитования входит в линейку продуктов и носит название «Молодая семья». Для того чтобы получить кредит, необходимо, чтобы был соблюден ряд условий. Во-первых, возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет. Во-вторых, мужчина должен пройти службу в армии или иметь освобождение от призыва. В-третьих, супруги, оформляющие ипотеку , должны состоять в официальном браке.

Если ваша семья соответствует перечисленным требованиям, можете смело обращаться за кредитом. Программа кредитования молодых семей имеет ряд преимуществ по сравнению с другими кредитными продуктами. Средства предоставляются на срок до 30 лет, при этом в течение срока кредитования возможно предоставление отсрочки погашения основного долга при условии рождения ребенка. Отсрочка может быть предоставлена и в случае если вы оформляете ипотеку на строящееся жилье. Кроме того, размер первоначального взноса по данной программе может быть снижен до 10% от стоимости квартиры.

Величина кредита будет зависеть от вашего дохода. При кредитовании молодых семей банки при расчете платежеспособности учитывают, как правило, не только доход заемщика, но и близких родственников (супругов, родителей). Они в таком случае выступают в качестве созаемщиков по кредиту. Что касается процентной ставки по , то она составляет 12-15% годовых и зависит от величины первоначального взноса, срока кредита, типа приобретаемого жилья (готовое или строящееся).

После того, как вы ознакомитесь с условиями кредитования, соберите необходимые для оформления документы. В вас потребуют копию паспорта, трудовой книжки, справку о доходах. Если кредит будет взят созаемщиками, то аналогичные от каждого из них. Кроме того, подготовьте бумаги, касающиеся жилья, и справку или выписку со счета, подтверждающую наличие собственных средств для покупки недвижимости.

Видео по теме

Совет 3: Какие документы нужны молодой семье для получения по ипотеки

Вы не получили в качестве свадебного подарка ключи от отдельной квартиры, значит, мысль об ипотечном кредите посетит вас сразу по возвращению из свадебного путешествия. Путь к заветным квадратным метрам не прост, требует терпения и личной организованности.

Инструкция

Термин ипотека в России применяется чаще всего в контексте с жилищными проблемами. Ипотека стала для многих молодых семей выходом при приобретении собственного жилья. Выбирая ипотечную программу, нужно понимать, какой объект недвижимости будет приобретаться. Купить по ипотечному кредиту можно объект долевого участия в строительстве или уже сданный в эксплуатацию объект недвижимости, проще говоря, новостройку или объект вторичного рынка недвижимости.

Для граждан РФ остро стоит вопрос приобретения жилья. Сбербанк предоставляет перечень программ по ипотечным займам для решения данного вопроса. Одной из таких возможностей является программа жилищного кредита. Как работает программа ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка в 2019 году? Условия кредитования стали еще проще и лучше. Рассмотрим общие принципы оформления, сбор необходимых документов, а так же кто может воспользоваться данным предложением.

Собственное жильё есть не у каждого, а большинство молодых семей живут или с родственниками, или на съемной квартире. Накопить первоначальный взнос, отдавая приличную часть семейного бюджета за съемное жильё, весьма сложно.

Зачастую доходы только создавшейся ячейки общества невелики, и государство с целью поддержки разработали специальную программу кредитования и выдачи . Выплата субсидий (30 — 40 % от стоимости жилья) существенно помогает гражданам, но для ее получения должны быть выполнены некоторые условия.

Мнение эксперта

Сергей Богданов

Стаж работы в ипотечном отделе Сбербанка 12 лет.

Из бюджета Российской Федерации оплачивается только часть, всю остальную сумму молодая семья будет отдавать собственными усилиями. Госпрограмма «Молодая семья» действует уже с 2011 г. и ее срок действия продлили до 2020 г.

Государственной помощью люди, заключившие официальный брак, могут воспользоваться, только приобретая жильё на первичном рынке, таковы неизменные условия программы. Почему именно новостройки? В первую очередь государство поддерживает обе стороны – молодую семью и малый бизнес, а в частности увеличение объема строительства и снос ветхого жилья. Это выгодная программа, которая работает одинаково на всех, новостройки на сегодняшний день создают весомую конкуренцию , стоимость квартиры в строящемся доме и так ниже рыночной, а с поддержкой государства, у молодых семей существует возможность приобретения жилья с 50 % выгодой.

Но это не значит, что молодые супруги не смогут взять жилищный кредит на приобретение жилья на вторичном рынке, или на постройку дома. Условия оформления ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка в 2019 году предусматривают широкий перечень возможностей и привлекательные правила получения заемных средств.

Кто может участвовать в госпрограмме от Сбербанка «Молодая семья»

Воспользоваться выгодными условиями госпрограммы смогут не все. Список ограничений небольшой, но он все же есть:

• заключение официального брака;
• возрастное ограничение на момент подачи заявки одного из супругов – не более 35 лет. Подробнее, например: мужу – 36 лет, жене 32, тем самым вы проходите данный этап, и сможете воспользоваться госпрограммой Молодая семья;
• если вы отец или , то так же подходите под условия госпрограммы, главное, чтобы на момент подачи заявки ваш возраст составлял менее 35 лет.

Какие объекты недвижимости подходят под программу Молодая семья от Сбербанка

В зависимости от того, какой вид жилья выбран, Сбербанк будет подбирать условия подходящие именно под данный тип жилья, учитывая при этом дополнительные нюансы. Какие варианты можно рассматривать? Разберем ниже:

• вторичный рынок;
• строящееся жильё;
• строительство нового дома.

Условия сбора документов и прочего оформления вне зависимости от выбранного объекта не изменятся, единственное отличие – процентные ставки.

Условия предоставления ипотеки по программе «Молодая семья»

• заемных средств – 300 тыс. рублей;
• собственные накопления не менее 15 % от общей стоимости покупки;
• максимальная сумма – до 30 млн. рублей;
• срок выплаты ипотечного кредита – до 30 лет;
• процентные ставки – 8,9 % годовых, для семей с ребенком действуют дополнительные условия.

Рассчитать сумму ежемесячных взносов на онлайн-калькуляторе

На официальном интернет портале Сбербанка, представлен очень удобный сервис – . С его помощью вы сможете рассчитать ожидаемую финансовую нагрузку, отталкиваясь от своих специфических расчетов. После заполнения всех параметров, калькулятор моментально выдаст вам ориентировочный размер ежемесячного платежа. Более точный расчет вы получите перед подачей заявки, а ежемесячный взнос с точностью до рубля вам предоставят перед оформлением ипотечного займа.

Если вы ввели все данные правильно, онлайн калькулятор выдаст расчётную сумму (+/- 5 %). Какие параметры вводятся на сервис:

• полная стоимость объекта, или ввод той суммы, за которую собираетесь приобретать жильё;
• введите размер собственного капитала в окно – первоначальный взнос;
• размер кредита сервис рассчитает автоматически;
• срок, на который вы думаете воспользоваться кредитными средствами;
• не забывайте проставить все отметки, в Сбербанке достаточно много льгот, благодаря которым условия кредитования могут стать существенно выгоднее;
• введите ваш официальный заработок – тот, который вы сможете подтвердить документально.

Процедура оформления ипотеки от Сбербанка «Молодая семья»

Сама подготовка не сильно отличается от оформления обычного ипотечного кредитования, только более лояльные условия программы «Молодая семья» от Сбербанка в 2019 году. Первым делом, необходимо собрать первоначальный пакет документов, который поспособствует оформлению заявки на получение кредита. Если вы сомневаетесь, правильно ли собрали документы, можно обратиться на горячую линию, где вас проконсультируют и подскажут полный перечень актуальных документов для подачи заявки. Как, в общем, выглядит процедура оформления ипотеки:

1. Сбор бумаг для оформления первоначальной заявки на кредит.
2. Сбербанк дает ответ в течение 3-х рабочих дней. По истечению 3-х дней на телефон поступит сообщение с решением банка.
3. Вам нужно прийти в банк и уточнить сумму одобренных денежный средств, так как не всегда Сбербанк может одобрить именно столько, сколько запрашивалось.
4. Если сумма устраивает, молодая семья подготавливает все на втором этапе оформления ипотечного займа и относит в кредитный отдел Сбербанка.
5. Кредитные специалисты передают все документы на рассмотрение и подтверждение в головной офис (обычно процедура занимает 5 – 7 рабочих дней).
6. После окончательного одобрения объекта недвижимости можно подписать кредитный договор. Параллельно сотрудники открывают ячейку или счет для перевода денежных средств.
7. Сразу после оформления процедуры ипотечного займа и подписания кредитного договора, вам следует обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации объекта. Так же Сбербанк проводит процедуру электронной регистрации, но она распространяется не на все категории жилья.
8. После подписания кредитного договора, проходит процедура страхования жизни основного заемщика и страхование объекта собственности, а так же передача его в обеспечение банка.

Список документов для принятия участия в госпрограмме «Молодая семья»

Список документов более чем стандартный, существует только несколько отличий в количестве документов, которые несложно предоставить. В оформлении заявки на ипотеку в Сбербанке по программе «Молодая семья» в 2019 году действуют некоторые условия и сбор небольшого пакета документов:

1. Анкетирование. Анкету можно скачать на официальном портале банка, либо распечатать в любом ближайшем отделении Сбербанка. Специалисты помогут с оформлением, а если у вас нет желания обращаться за помощью, то можете воспользоваться заполненным примером, который так же расположен на сайте.
2. Ксерокопия паспортов всех заемщиков и поручителей, муж и жена обязательно являются созаемщиком друг у друга.
3. Документальное подтверждение дохода. Что относится к доходу: заработная плата, пенсия, ежемесячные государственные выплаты, ведение предпринимательской или адвокатской деятельности и т.д. Главное условие банка – доход должен быть документально подтвержден.
4. Свидетельство о заключении брака.
5. Свидетельства о рождении детей.

Вот и весь список документов, который понадобится для одобрения необходимой денежной суммы на условиях госпрограммы «Молодая семья».

Если супруга ушла в декретный отпуск – преимущества программы «Молодая семья»

За 10 – 20 лет, пока выплачивается ипотека, молодая семья однозначно решится на декретный отпуск. Что делать в данной ситуации? Ведь заработная плата супруги так же входила в размер семейного бюджета. Ипотечная программа «Молодая семья» предусматривает и такой вариант развития событий.

Предоставив в банк:

1. Документ, подтверждающий рождение ребенка.
2. Государственный сертификат о наличии материнского капитала (при рождении второго ребенка). Кстати сертификат каждый год увеличивают, и некоторые мамы не пользуются им до наступления 3-х летнего возраста малыша. Сбербанк обязательно уточнит, будете ли погашать ипотечный кредит за счет материнского капитала заранее, либо дождетесь 3-х летнего срока.
3. Выписка из ПФР по остатку средств на сертификате.

После предоставления пакета документов семья может рассчитывать на от 1 до 3 лет. Данное условие законодательно подтверждено и повсеместно используется на практике.

Госпрограмма от Сбербанка «Молодая семья» — это выгодные условия и реальные возможности. Приобрести жильё для создания семьи с каждым годом становится легче. Ипотека от Сбербанка «Молодая семья» в 2019 году, условия которой стали еще лучше, позволяет осуществить мечту о приобретении собственного жилья миллионам граждан.

Жилищный кредит только раньше был долгим и трудоемким процессом, сейчас же это упрощенное ипотечное кредитование в плане оформления, сбора документов, сроков рассмотрения. В общей сложности процедура с учетом полностью подготовленного пакета бумаг со стороны продавца и покупателя не занимает более двух недель, по истечении которых вы уже будете довольствоваться новоприобретенным жильем.

Ипотека для молодой семьи в Сбербанке

Уже на протяжении нескольких лет реализуется государственная программа, направленная на помощь молодым семьям в приобретении жилья.

Нуждающиеся в собственном жилье молодые семьи при соблюдении определенных условий могут рассчитывать на социальную ипотеку, программы которой разрабатываются на федеральном уровне и реализуются практически в каждом субъекте РФ.

Кроме того, Сбербанк и многие коммерческие банки разрабатывают социальные программы ипотечного кредитования для молодых семей с пониженными кредитными ставками и (или) другими льготными условиями.

В настоящее время используется три варианта социальной ипотеки:

1. Когда жилые квартиры, принадлежащие государству, продаются в кредит по специальной сниженной цене;
2. Когда льготным категориям российских граждан, в том числе и молодым семьям, предоставляется государственная субсидия для оплаты определенной части от стоимости приобретаемого жилья;
3. Когда государство дотирует процентную ставку по ипотечному кредиту.

В разных российских субъектах применяются различные виды социальной ипотеки. Региональные власти обычно осуществляют по данной программе единовременную выплату, оплачивают нуждающимся гражданам 30-50% от расчетной стоимости квартиры или дают молодым семьям беспроцентные целевые займы на приобретение жилья.

Более подробно об условиях региональных программ можно узнать в каждом конкретном регионе, где проживает молодая семья.

Для этого нужно обратиться в муниципальный орган, осуществляющий жилищное регулирование в данном муниципалитете, по месту проживания молодой семьи.

Условия получения социальной ипотеки по государственной программе

В государственной программе могут участвовать:

• молодые семьи, где возраст каждого из супругов не больше 35 лет;
• неполные семьи с одним родителем, возраст которого не больше 35 лет, и с ребенком (детьми).

Кроме того, для получения социальной ипотеки в рамках государственной программы для молодых семей необходимо выполнение следующих условий:

• молодая семья должна нуждаться в жилплощади и быть зарегистрированной в уполномоченном органе в качестве нуждающейся в жилье. Государство обеспечивает поддержку молодых семей в случае приобретения ими своего первого личного жилья (то есть у семьи жилье отсутствует) либо в случае необходимости улучшения существующих на данный момент жилищных условий, не соответствующих государственным стандартам и нормативам;
• члены семьи должны иметь совокупный доход, подтвержденный соответствующими документами, который позволит оплатить недостающую часть за приобретаемое жилье или оформить ипотечный кредит, а затем осуществлять по нему выплаты, связанные с покупкой квартиры и непокрытые государственной субсидией;
• новое жилье не должно превышать по площади определенных нормативов, установленных правовыми актами государства, а именно: для молодой семьи, которая состоит из 2 человек – 42 квадратных метра; для семьи, состоящей из трех и более членов – по 18 квадратных метров на каждого.

На уровне конкретного субъекта РФ к участникам социальной ипотеки могут применяться и другие требования. Кроме того, определенные требования к молодым семьям могут предъявлять и банки, с которыми сотрудничают муниципальные и государственные органы по поводу выдачи ипотечного кредита и реализации государственной программы социальной ипотеки.

Требования многих банков к заемщикам по ипотечному кредиту могут касаться прописки, российского гражданства, длительности работы на одном месте, продолжительности общего трудового стажа и т. п.

От молодых семей, оформляющих ипотеку на жилье, в большинстве случаев требуется также оформить за свой счет обязательное страхование по ипотеке. Поэтому лучше сразу обратиться в компетентный орган и узнать все условия получения социальной ипотеки.

В рамках государственной программы для молодых семей социальные выплаты можно израсходовать на:

• покупку готового жилья;
• строительство своего собственного жилого дома;
• внесение заключительного (последнего) взноса за квартиру в строительный кооператив, который даст возможность осуществить регистрацию права собственности членов семьи на данную квартиру;
• первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
• оплату основной части долга по ипотеке на жилую недвижимость, если ипотечный кредит был оформлен до начала государственной программы для молодых семей «Доступное жилье», то есть до 1 января 2011 года.

Социальная ипотека может быть использована для приобретения жилья совместно с государственной программой «Материнский капитал».

Порядок получения социальной ипотеки

Чтобы участвовать в государственной программе и получить социальную ипотеку на покупку жилья молодой семье, отвечающей всем условиям данной программы, нужно обратиться в уполномоченный муниципальный орган. Как правило, требуются следующие документы:

• заявление;
• удостоверение личности;
• выписка из домовой книги по месту жительства семьи в настоящий момент;
• справка об отсутствии у семьи задолженностей по коммунальным платежам;
• документация, подтверждающая собственность на жилье, в котором проживает молодая семья (если жилье имеется), и копии документов. Если семья проживает в квартире по социальному найму – нужно предоставить копию договора социального найма;
• извещение, подтверждающее постановку на учёт нуждающихся в жилье или улучшении условий жилья молодых семей;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство, подтверждающее заключение брака между супругами;
• копии трудовых книжек, заверенные отделом кадров работодателя;
• справка с работы (по форме 2НДФЛ);
• справки, подтверждающие наличие либо отсутствие собственности у членов семьи;
• свидетельство о разводе или заявление о том, что лицо не состоит в браке – для неполных семей.

Приведенный перечень документов является примерным. В каждом регионе РФ устанавливаются свои требования к представляемым документам для получения социальной ипотеки.

После регистрации приема документов муниципальный орган, который занимается реализацией социальных программ в области распределения жилья, проверяет, соответствуют ли заявители всем требованиям государственной программы для молодых семей, и направляет письменное извещение об отказе или разрешении принятия участия в данной программе.

Обычно рассмотрение документов занимает около двух недель. Затем муниципальный орган составляет список молодых семей, признанных участниками социальной программы «Молодая семья 2011-2015 гг.», и передает этот список в орган власти региона РФ, где и формируется заявка на выделение молодой семье, нуждающейся в жилье, бюджетных средств.

По мере выделения бюджетных средств, муниципальный орган, осуществляющий жилищное регулирование в муниципалитете по месту проживания заявителей, выдает участникам программы специальное свидетельство.

Полученную от государства субсидию молодая семья может использовать только по строго целевому назначению , например, для первоначального взноса по ипотечному кредиту на покупку жилья.

Не каждая семья может себе позволить жить в собственной квартире, особенно это касается молодых пар, недавно оформивших свои отношения. Одни арендуют жилье, другие живут с родителями, но есть и такие, которые принимают решение оформить ипотеку.

• брак между супругами оформлен официально;
• возраст одного из супругов – до 35 лет;
• у мужа должен быть документ о прохождении службы в армии (или же освобождение от призыва);
• наличие официального стабильного дохода.

• срок кредитования – до 30 лет;
• при условии наличия ребенка возможна отсрочка погашения основного долга;
• первоначальный взнос – от 10% от стоимости жилья (в данном качестве может выступать материнский капитал);
• процентная ставка 11-15 % годовых (зависит от размера первоначального взноса, готовности приобретаемого жилья, срока кредита).

• анкету-заявку на получение кредита;
• копию паспорта заемщика и созаемщиков;
• копию трудовой книжки всех участников сделки со стороны заемщика;
• справку о доходах всех лиц, доход которых учитывается при определении суммы кредита;
• документ, подтверждающий наличие собственных средств для первоначального взноса (выписку со счета, справку);
• документы на жилье.

В условиях, сложившихся на современном российском рынке недвижимости, ипотека является чуть ли не единственной реальной возможностью приобретения жилья. Ну, то есть, конечно, теоретически квартиру можно купить в рассрочку или даже ещё проще, за наличные средства, но если вспомнить средние зарплаты по стране, станет понятно, что на практике это не очень-то осуществимо. Так что ипотека для россиян, и москвичей, в том числе, – практически спасательный круг, который банки бросают людям, утопающим в родительских или арендованных квартирах.

Ситуация, когда спасательный круг, то есть ипотеку, в народе не любят и даже боятся, не нравится ни государству, ни, тем более, банкам. Первому нужно, чтобы его граждане где-то жили, причём, желательно не в самостоятельно построенных лесных избушках. Вторым слишком нравится этот способ заработка, и они совсем не готовы его терять. Всё это приводит к тому, что некоторые потенциальные ипотечники получают специальные условия – например, молодые семьи. Хотя, казалось бы, это как раз главная целевая аудитория, то есть, банкам логичнее было бы предлагать скидки, скажем, подросткам или каким-нибудь долларовым миллионерам. Почему так происходит, что некоторые банки замалчивают и как, наконец, как взять ипотеку молодой семье, чтобы ещё хватило на коляску для ребёнка – обо всём этом в нашей статье.

Что выбрать легче – имя новорождённому или льготную ипотечную программу?

Конечно, разнообразие имён несравнимо больше, чем льготных ипотечных программ, однако сложный выбор стоит перед молодой семьёй и в том, и в другом случае. Над маленьким Адольфом, конечно, могут посмеяться одноклассники, но гораздо хуже будет, если ему придётся съезжать из полюбившейся квартиры из-за долгов родителей. Чтобы такого не было, тем нужно вовремя принять правильное решение и для начала остановиться хотя бы на одном из трёх вариантов.

Первый – это государственная помощь, а именно – федеральная целевая программа «Жилище». Государство заботится о новой ячейке общества и помогает ей если и не погасить, то хотя бы взять ипотечный кредит.

Второй – это банковская социальная программа, называть которую как-то конкретно мы пока не будем. Мало того, что тут тоже есть, из чего выбрать, так и преимуществ перед государством на самом деле хватает – достаточно сравнить требования.

Наконец, третий вариант, который тоже предлагают в банках. Это вроде и не социальная программа, но некие «специальные условия», которые, например, могут действовать в определённом жилом комплексе. Рассматривать этот вариант подробно мы не будем – пусть его часто подают чуть ли не как панацею, в действительности это скорее обычная скидочная программа. Это, конечно, неплохо, но не совсем то, что нам нужно. Если вы заинтересовались каким-то конкретным ЖК, проверьте, так ли выгодно сделанное вам предложение, и нельзя ли будет выиграть ту же сумму, скажем, во время предновогодней акции.

Что ж, получается, рабочих вариантов осталось два. Рассмотрим каждый из них чуть подробнее.

Государственная поддержка – надёжная, справедливая, но не быстрая

«Жилище» – это федеральная целевая программа. Чтобы стать её участником, вам для начала нужно получить статус молодой семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Кстати, определение молодой семьи тут довольно строгое, к этому вопросу государство подходит серьёзно – обоим супругам должно быть меньшее 35 лет. Очень не хочется расстраивать пожилых, но женившийся на студентке пенсионер сразу может переходить к варианту с банком.

Значит, вы доказали, что вам бы не помешали жилые условия получше. После этого вам нужно вступить в программу «Молодая семья» и получить сертификат, который даст вам право на государственное субсидирование. С ним направляетесь в созданное государством Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Там решаете, на что потратить государственную ссуду – можно как купить жильё на вторичном рынке или вложиться в новостройку, так и потратить эти деньги на возведение собственного дома. А ещё – сделать паевый взнос для вступления в ЖСК.

Вам оплатят как минимум 35% от стоимости выбранной квартиры , а всё остальное вы будете отдавать не какому-нибудь случайно выбранному банку, а тому, который занимается социальной ипотекой для молодых семей (то есть да, совсем без банка обойтись не получится) . Если в вашей молодой семье уже есть дети – ещё лучше. За каждого ребёнка государство добавит вам по 5% от стоимости квартиры , а её площадь почти наверняка будет больше, чем если бы вы приобретали квартиру вдвоём. Да и с детьми увеличивается – вообще, он зависит от региона, но в Москве, например, вы получите по 18 квадратных метров на человека вместо 42 квадратных метров на семейную пару. Это какие-то золотые дети!

Суммируем. Чувствовать, что государство о тебе заботится, да ещё и выделяет на тебя немалые деньги – приятно. И в его надёжность веришь, наверное, больше, чем в надёжность частного коммерческого банка. Но, во-первых, это удовольствие доступно не всем – ваши нынешние жилищные условия могут счесть приемлемыми. Во-вторых, как и почти любой другой государственный процесс, этот может затянуться из-за бюрократии. Возможно, стоит рискнуть ради экономии времени и сил и сразу обратиться в банк – тем более, что и риск-то получается не так уж велик.

Банковская социальная программа – заманчивая и уникальная, но всё-таки банковская

Уникальные условия ипотеки для молодых семей есть во многих банках – , . Останавливаться на каждом и сравнивать их друг с другом мы не будем – пусть некоторые отличия между ними и можно назвать существенными, гораздо сильнее любая из их программ отличается от государственной. Для примера возьмём только программу Сбербанка, программу с всё тем же простым и понятным названием «Молодая семья».

Чтобы вам предоставили на особых условиях, нужно соответствовать некоторым требованиям – но не бойтесь, тут они более щадящие, чем у государственной программы. Скажем, достаточно того, чтобы только один из супругов был моложе 35. А ещё здесь, в отличие от «Жилища», вы не обязаны быть зарегистрированы в одном регионе на протяжении как минимум десяти лет.

Помните, что банки гораздо трепетнее, чем государство, относятся к мужчинам призывного возраста и женщинам, которые могут вот-вот уйти в декрет. Рисковать своими деньгами они, в общем, тоже не готовы.

В результате, если всё хорошо, вы при желании сможете растянуть выплаты по кредиту на тридцать лет, снизить первоначальный взнос до каких-то 10% или, например, получить совсем интересную привилегию – когда в вашей молодой семье родится ребёнок, вы сможете некоторое время выплачивать банку только проценты.

Но если государственную программу «Жилище» ещё можно назвать неким подарком (правда, объективности ради, государство в силах создать условия, при которых такие подарки будут просто не нужны) , то специальная ипотечная программа – это по сути всё та же ипотека, разве что подогнанная банком под ваши возможности. Продолжая ассоциации с водой, представим, что такая программа – привлекательный крючок, на который вас ловит умелый рыбак. Возможно, благодаря нему вы попадёте в прекрасный аквариум. Но имейте в виду, также есть вероятность, что вас просто съедят.

Так и что в итоге?

Не стоит смотреть на вещи чересчур оптимистично – ни государственная поддержка, ни банковские социальные программы не принесут вашей молодой семье жильё даром. Однако, сколько бы мы не жаловались на ипотечную систему, это данность, с которой всем приходится иметь дело – порадуемся, что молодой семье с этим делом разобраться чуть проще, чем остальным. Создавать семью только ради квартиры, конечно, не стоит, однако если рынок недвижимости этому как-то поспособствует… Что ж, это будет, наверное, лучшее, на что он способен.

Георгий Парадный