Использование материнского капитала на покупку. Когда можно воспользоваться средствами

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

• Жилье, на которое вы потратите , должно располагаться на территории РФ .
• При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект , а него долевая форма.
• Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде . Если только они не противоречат рамкам закона.
• При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Дополнительное и самое важное условие использование сертификата заключается в том, что при оформлении договора вы выделите жилплощадь в новом доме всем своим детям в равных долях.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть или . Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет , либо если у них , то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка .

Госпрограмма позволяет приобретать жилище как у третьих лиц, так и у родственников. Реально воспользоваться материнским капиталом и (если она не оформлена как часть квартиры). Вся приобретенная недвижимость оказывается собственностью одной семьи.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

• До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
• Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка .

Использование сертификата до 3 лет

Госпрограмма предлагает всего один вариант использования средств из МК на улучшение жилищных условий, . И это – приобретение жилья в ипотеку, либо целевой займ.

Варианты использования средств до указанного срока:

• внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
• уплата процентов и основного долга .

Здесь имеются некоторые нюансы:

1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники .

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Если в кредитном договоре прописан потребительский кредит, а не ипотека, либо указана иная цель, а не покупка жилья, то возмещения средств через ПФР не получится.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

• Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор , о чем будет свидетельствовать расписка .
• Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев .
• Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Для покупателя, то есть владельца сертификата, имеются некоторые риски – так, если фонд откажет в выдаче сертификата, то средства, которые нужно отдать продавцу, придется внести из своих средств, либо и вовсе расторгнуть договор.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге .
2. Оформляется свидетельство о праве , где оставляется запись «залог в силу закона».
3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте . Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

В реальности из-за того, что далеко не каждый продавец готов ждать, когда же будут перечислены средства из ПФР, процедура происходит несколько иначе. Для этого оформляется целевой займ, чтобы сразу же перечислить средства продавцу, а уже затем из денег МК гасится задолженность перед банком.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

• Так, дом должен быть готов как минимум на 70% .
• Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК .

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны . Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания .

Средства будут переведены продавцу лишь после того, как владелец сертификата оформит документ в Росреестре, а ПФР одобрит заявку, предварительно проверив все сданные гражданином бумаги.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания , так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

То материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

• Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
• Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
• Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Сертификатом до 3 лет можно воспользоваться лишь если вы готовы приобрести имущество под займ или в кредит. Тогда средства из ПФР будут сразу же перечислены на счет банка. Если же недвижимость приобретается за ваши личные средства, то нужно будет дождаться положенного срока.

Покупка дома

Важно! ПФР, проинформированный о махинациях, проводимых с помощью МК, не допускает покупку аварийного дома в глуши по излишне высокой стоимости – так, степень изношенности имущества не должна превышать 50%.

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше. Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года . А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

• Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться . Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
• Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина . При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Если приобретаемая комната изолирована от остального помещения, а так же от всего жилища в целом, то такая покупка может быть совершена за счет МК. Если же вы желаете стать обладателем комнаты в однокомнатной квартире, то такая сделка не совершается за счет маткапитала. Должна быть приобретена вся квартира целиком.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

• Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
• Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
• Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Не смотря на то, что такие сделки не запрещены законом, они тщательно проверяются ПФР. А потому обойти закон, чтобы обналичить средства, у владельцев сертификата навряд ли получится.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли . Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

В учет идет не только ребенок, благодаря которому был получен сертификат, но и все остальные дети. Даже те, которые были рождены после получения сертификата и заключения сделки на покупку недвижимого имущества.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП , то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

• Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
• В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
• Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
• Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
• Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
• Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
• Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Доли совладельцев жилья не определены

Ситуация

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры .

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

• Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
• В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

Нет реквизитов счёта продавца жилья

Ситуация

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

В договоре отсутствует условие о рассрочке платежа

Ситуация

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве .

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Улучшение условий проживания семьи - это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

• приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
• участие в кооперативном строительстве;
• капитальный ремонт жилья;
• постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

• На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
• Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
• Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
• В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
• Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость . Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

1. Подписание договора купли-продажи.
2. Проведение регистрации перехода права собственности.
3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

• Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
• Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры , в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
4. Поиск жилья.
5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

• Сертификат на получение материнского капитала.
• Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
• Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
• Справка из банка о размере задолженности.
• Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

• Дом готов больше чем на 70%.
• В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
3. Подписание и регистрация договора.
4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Покупка комнаты и доли

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

• Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
• Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится . Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях . Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

• Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
• Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены . Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов - актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

• приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
• купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

• заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
• документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

• соглашение о кредитовании;
• справка о размере долга по кредиту;
• документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

• финансы переводятся в безналичном виде;
• в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
• соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

• соглашение о купле-продаже;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Для его получения понадобятся:

• паспорт собственника сертификата;
• сведения о доходах;
• копия трудовой книжки;
• ипотечный договор;
• сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг - в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

• получение сертификата на маткапитал;
• подбор квартиры;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
• обременение жилплощади;
• подача материалов в отдел ПФР;
• перечисление пенсионным денег продавцу;
• составление акта приема-передачи жилища;
• снятие обременения с жилья;
• выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

• обременении жилплощади до «полного расчета»;
• установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• подтверждение регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия купчей;
• извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

• приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
• жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
• приобретена комната в однокомнатной квартире;
• приобретена доля недвижимости;
• право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
• сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

• обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
• вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
• взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
• расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.