Разница между таунхаусом и пентхаусом.

Достойные заработки граждан привели к появлению новых объектов на рынке недвижимости. Таунхаусы и пентхаусы часто путают между собой из-за схожего произношения. Несколько простых отличий помогут уяснить разницу между ними раз и навсегда и точно представить отличия видов недвижимости.

Определение

Таунхаус – многоквартирный жилой дом, представляющий собой несколько смежных многоуровневых объектов с обособленными входами, но едиными внутренними стенами. Это городской тип коттеджей, где определённая ограниченность связана не с отсутствием финансовых средств у владельцев, а необходимостью экономить пространство. К таунхаусу примыкает небольшой земельный участок, парковка или гараж.

Таунхаус

Пентхаус – особняк или обособленная площадь, расположенная на последнем этаже многоэтажного здания и обладающая отдельным входом (лестница или лифт), панорамными окнами, обзорными площадками. Это элитный вид недвижимости, стоимость которого очень высока. Риэлторы также называют пентхаусом обособленный верхний этаж здания, независимо от планировки и наличия атрибутов роскошной жизни.

Пентхаус

Сравнение

Таким образом, главное отличие заключается в расположении. Если пентхаус – это пристройка, которая находится на верхнем этаже здания, то таунхаус – коттедж, стоящий на земле. Вход на «фешенебельный чердак» всегда внутри, в то время как в «городской дом» можно попасть прямо с улицы.

Цена пентхаусов очень велика, здесь могут находиться такие изыски, как бассейн, зона для посадки вертолёта, обзорная площадка и многое другое. Таунхаус, который стоит значительно дешевле, в лучшем случае оснащается зоной для парковки автомобиля или гаражом.

Выводы сайт

Вид недвижимости. Таунхаус – это «городской дом», а пентхаус – роскошные апартаменты.
Расположение. Таунхаус – это несколько многоуровневых домов под единой крышей, которые находятся непосредственно на земле. Пентхаус располагается на верхнем этаже небоскрёбов и других высотных зданий.
Стоимость. Цена квадратного метра таунхауса высока, и всё же, площади доступнее, чем пентхаус.
Дополнительные элементы. Пенхтаус может оснащаться вертолётной площадкой, бассейном, а также другими атрибутами роскошной жизни. Таунхаус же облагораживается парковкой и приусадебным участком.

При выборе элитного жилья часто принимается решение о покупке пентхауса. Поскольку подобный объект недвижимости отличается от квартир, таунхауса и других домов, важно разобраться с тем, что такое пентхаус, и какие ключевые моменты следует учесть при его приобретении.

Пентхаус – это большая квартира, которая занимает весь верхний этаж в многоэтажном доме. Пентхаус практически всегда позволяет наслаждаться красивыми панорамными видами на город благодаря своему высотному положению. вместе с жилым помещением на площадке часто имеются:

террасы для отдыха;
прогулочные площадки;
бассейн;
вертолетная площадка.

Пентхаус относится к элитному жилью, поэтому цены на него всегда выше, чем на квартиры и даже загородные дома. Нередко этим словом называют любые элитные квартиры, занимающие сразу весь этаж. Однако на самом деле это не совсем правильно, поскольку конкурентное преимущество классического пентхауса именно в том, что он дает возможность постоянно любоваться панорамой всего города с большой высоты.

Интересно, что для повышения доступности приобретения пентхауса такое жилье нередко помещают на верхнем этаже 3-4-этажных домов (как показано на фото). Это значительно стимулирует потребительский спрос и в то же время сохраняет одно из ключевых преимуществ квартиры – ее большую площадь и отсутствие соседей.

На отечественном рынке недвижимости пентхаусы нередко строятся без отдельного лифта, что немыслимо для американских и европейских аналогов. Таким образом, классический вариант предполагает одновременное наличие сразу нескольких компонентов:

просторная квартира, занимающая весь этаж;
расположение – на верхнем этаже небоскреба в престижном районе мегаполиса;
отдельный лифт;
часто – возможность попасть с улицы с отдельного входа;
большая прогулочная зона на крыше.

Это объект элитной недвижимости практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что подобные площади всегда находятся в дефиците – под описанные критерии подходит довольно мало квартир. А желание многих обеспеченных людей жить в просторной городской квартире и в то же время подальше от суеты может удовлетворить в основном именно такое жилье, как пентхаус, что также отражается на его стоимости.

Он дает сразу несколько весомых преимуществ своим владельцам:

красивый уникальный вид на город – с высотных точек здания открывается панорама, которую невозможно увидеть с какого-либо места;
возможность жить полностью без соседей приравнивает пентхаус к типичному особняку;
пентхаус позволяет почувствовать себя как за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;
в то же время эта элитная квартира располагается в городе, что очень удобно для деловых людей;
наконец, такое вложение средств, как покупка пентхауса, практически всегда оправдает себя, что объясняется высоким спросом на эту недвижимость.

С учетом отечественных экономических и климатических реалий пенхаус имеет и свои ограничения:

пентхаусы значительно дороже большинства объектов недвижимости, часто даже загородных особняков;
из-за холодных зим делать создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады затруднительно – для зимнего содержания их обязательно нужно защищать дополнительными конструкциями;
обслуживание пентхауса также обходится недешево;
наконец, такое жилье не подойдет людям, страдающим акрофобией – навязчивым страхом высоты.

Отличия пентхауса от других объектов недвижимости

Очевидно, что от недвижимости массового спроса (городские квартиры, загородные дома, дачи) пентхаус отличается и своим расположением, и площадью, и ценой.

Отличия пентхауса от таунхауса

Что касается других видов жилья, то часто пентхаус путают с созвучным ему таунхаусом. Они практически полностью отличаются друг от друга. Таунхаус представляет собой загородный благоустроенный дом, состоящий из 2-3 этажей. В нем располагаются одновременно несколько квартир (обычно с гаражами) с отдельными входами с улицы. Это сегмент массового спроса, поскольку цены на городские квартиры и таунхаусы одинаковых метражей вполне сопоставимы.

Отличия от апартаментов

Говоря о том, что такое пентхаус, следует отличать его от апартаментов. Под ними понимается элитная квартира, в которой можно прописаться (приобрести в долгосрочную аренду) на ограниченный срок ввиду того, что все здание принадлежит юридическому лицу. Например, апартаменты могут располагаться в:

отелях, гостиницах, доходных домах;
в торговых комплексах;
в многофункциональных комплексах (в которых совмещаются бизнес-центры, гостиницы, торговые комплексы и другие объекты).

Отличия от элитных квартир

Отличается пентхаус и от многоуровневых элитных квартир большого метража. Такие помещения также могут занимать весь этаж многоэтажного дома или располагаться по две на этаже (например, часто их создают, объединяя соседние по этажу квартиры). Однако пентхаус предполагает обязательное расположение именно на верхнем этаже высотного здания, что дает возможность создания собственной прогулочной зоны, террасы (а не балкона или лоджии, как в обычном жилье).

Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить

Каждая конкретная ситуация при покупке столь необычного объекта, как пентхаус, имеет свои индивидуальные особенности. Тем не менее, есть несколько общих, вполне очевидных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

Насколько красив панорамный вид. Поскольку именно вид – исключительное конкурентное преимущество пентхауса, то выбор можно начать с него, сразу отсеяв неподходящие варианты.
Кому еще будет доступен доступ на верхнюю крышу: соседям, представителям Управляющей компании, другим заинтересованным лицам – это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если предполагается приобрести постоянное место жительства.
Есть ли возможность создать собственную планировку под индивидуальный проект – какие конструкции можно скорректировать или полностью удалить; не помешают ли планам особенности расположения несущих опор, шахты лифта, прочих неотъемлемых инженерных элементов.
Какова высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки ниже 3,5 метров, поскольку в большинстве случае понадобится их отделка – создание натяжного потолка или под другие проекты, что неизбежно уменьшит высоту. В то же время именно высота помещения создает приятное ощущение свободного пространства.
Продается готовое здание под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить – нетрудно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется гораздо дешевле. К тому же можно будет разработать собственный проект внутреннего дизайна помещения под свой вкус.
Каково соотношение жилой (полезной) площади и хозяйственных помещений, которые, возможно, не придется использовать. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно значительно сэкономить на содержании дома.
В каком районе располагается пентхаус, можно ли сэкономить на аналогичном жилье, находящемся поблизости, но стоящем дешевле благодаря фактору расположения.
Какие дополнительные площадки размещаются на крыше высотки (прогулочная зона, теннисный корт, стоянка для вертолета, бассейн и др).
Есть ли возможность отдельного входа (отдельный подъезд) и/или отдельного лифта.

Наиболее распространенный вариант – это пентхаус без отделки, т.е. стены, потолки, пол с окнами, дверьми и инженерными коммуникациями. Такая площадь удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а создавать его вновь под свои собственные предпочтения. Именно поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно встретить 2 примерно одинаковых, похожих объекта – это очень индивидуализированное жилье.

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

iStockPhoto

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает. К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

iStockPhoto

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров. Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

iStockPhoto

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья. Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова. Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

iStockPhoto

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе». При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити». Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

iStockPhoto

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

Пентхаус: что это такое и откуда появилось это понятие? Слово довольно часто встречается в литературе или в прессе, но точного понимания его смысла у многих нет.

Между тем, предложения продажи пентхауса все чаще встречаются в объявлениях агентств недвижимости. Будем разбираться.

Вконтакте

Что такое пентхаус: историческая справка

В словаре «пентхаус» имеет перевод «навес», «надстройка на крыше». В нынешнем понимании термин появился в Нью-Йорке в первой половине XX века. Изначально среди архитекторов или строителей под этим термином понимался технический чердак здания.

То есть верхний этаж, где установлены подъемные механизмы лифтов, выходы вентиляционных шахт, прочие вспомогательные помещения.

Недостаток места для новых зданий вынуждал возводить все более высокие башни, вспомогательные помещения которых нередко использовались не по прямому назначению, а как жилье. Таким образом и начали строиться помещения, которые вскоре превратились в модное и привлекательное место обитания богемы или богатых людей.

Сегодня пентхаус представляет собой полностью обособленный участок на крыше или верхнем этаже, имеющий жилое помещение и участок крыши, используемый в качестве , площадки для вечеринок, газона, и т.д . Является однозначно элитным жильем с высокой степенью комфорта, который возникает от великолепной панорамы, расстилающейся вокруг, от обособленности и ощущения свободы.

Чтобы представить себе, как выглядит пентхаус, надо мысленно перенести частный дом с участком земли на крышу небоскреба. Аналогия весьма приблизительная, но суть передает верно. Следует учитывать, что термин предполагает обособленность. Наличие соседей на крыше автоматически исключает возможность называть жилище пентхаусом и требует иного наименования.

Обратите внимание! Российские риэлторы или девелоперы привнесли в термин собственное понимание. Зачастую под таким наименованием предлагаются обычные апартаменты, пентхаус не имеет с ними практически ничего общего.

Достоинства и недостатки пентхауса

Пентхаус - элитное жилье, поэтому достоинств у него имеется много :

Престиж, создание у владельца имиджа влиятельного высокопоставленного человека.
Возможность самостоятельной , масса вариантов для создания наиболее удобного для себя дома.
Возможность обозрения живописных окрестных видов с высоты в любое время суток.
Отсутствие соседей, полный покой.
Собственная система вентиляции и автономное отопление.
Чистый воздух, тишина.

Вот что означает пентхаус с точки зрения его плюсов. Но имеются и минусы, о которых было бы несправедливо не упомянуть:

Специфика расположения затрудняет эвакуацию в случае пожара, какого-либо происшествия или возникновения других проблем.
Все атмосферные проявления, особенно сильный ветер, воздействуют на жителей с максимальной силой.
Для людей, плохо переносящих высоту, проживание в таком жилище невозможно.
В отличие от возможностей, которые предоставляет обычный дом, пентхаус значительно ограничен в реализации многих замыслов. Например, нет возможности построить погреб или подвал, содержать домашних животных и т.д.
Сложность с выполнением обычных хозяйственных работ, например - с мытьем окон. Произвести ремонт тоже непросто, так как для помещений такого уровня требуется бригада специалистов высшего класса, услуги которых стоят весьма дорого.
Стоимость пентхауса такова, что на эти деньги можно купить несколько домов обычного типа.

Существуют и другие достоинства или недостатки, которые можно воспринимать по-разному, но основные качества выражены достаточно ясно. Следует понимать, что это - не квартира, пентхаус - это практически полноценный дом, но с необычным месторасположением. Определенные ограничения эксплуатационного характера являются специфическим свойством такого типа жилья, не изменяя общих качеств дома.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Обилие непривычных наименований иногда создает путаницу или недопонимание в терминологии. Например, что такое пентхаус и таунхаус, какая между ними разница?

Что собой представляет пентхаус мы уже рассмотрели. Определение «таунхаус» относится к наземным объектам. Это - разновидность городских (таунхаус - городской дом в буквальном переводе).

Представляет собой совокупность смежных многоуровневых (двух-или трехэтажных) жилых помещений, имеющих собственный вход, гараж или стоянку для автомобилей, участок земли, примыкающий к .

Строительство таунхаусов было вызвано необходимостью экономить городские площади, поскольку полностью отдельные дома (особняки), имеющие участок земли, вызвали бы разрастание мегаполисов до невероятных размеров, затрудняя возможность добираться до разных точек города.

Итак, пентхаус и таунхаус: в чем разница? Во-первых, в месторасположении. Пентхаусы находятся на крыше (как вариант - на верхних этажах с выходом на крышу), а таунхаусы строятся на земле. Кроме того, пентхаус является строго отдельным жилищем, не признающим соседства с посторонними людьми. Для таунхаусов, напротив, свойственно наличие соседей, с которыми имеются общие стены. Их можно представить в виде множества коттеджей одного архитектурного типа, плотно сдвинутых таким образом, что промежутков между ними не осталось.

Важно! Имеются отличия и юридического характера, связанные с определением формы собственности и квалификацией типа помещения.

Отличие пентхауса от других объектов недвижимости

Для того, чтобы понять, каковы отличия, надо рассмотреть, что такое пентхаус в недвижимости, точнее, как он квалифицируется с юридической точки зрения.

Дело в том, что, в отличие от других видов, юридически пентхаусы не являются жилыми помещениями, поскольку относятся к коммерческой форме собственности.

Отсюда возникают высокие цены за коммунальные услуги, невозможность постоянной регистрации и прочие административные сложности, которые приходится преодолевать. При этом, если появляется необходимость, пентхаус легко можно переделать в офис, что с обычной квартирой сделать непросто.

С эксплуатационной точки зрения, пентхаус имеет большую автономность, чем другие жилые объекты.

Как выглядит пентхаус

Каких-либо требований к внешнему виду пентхауса не существует . Элитное жилье не регламентируется никакими общими правилами, иначе оно не было бы элитным. В отличие от требований, которым подчиняется обычная квартира, пентхаус обладает большей независимостью и отстраненностью в организационном смысле.

Основной чертой облика пентхаусов является подчеркнутая роскошь, просторные, дорого отделанные комнаты, множество спален, гостиных и прочих помещений.

Участок крыши, если позволяет климат, оборудуется бассейном. Иногда на них создаются площадки для гольфа, газоны или зимние сады. Часто оборудуется вертолетная площадка.

Здесь простор для творческой фантазии не ограничен, возможностей самореализации имеется огромное множество. Единственными факторами, создающими некоторые ограничения, являются требования безопасности и невозможность вмешиваться в несущие конструкции основного здания.

Что учесть при выборе жилья

Учитывая исключительность и особенности предмета, выбор - непростая задача, поскольку все имеющиеся варианты обладают собственными условиями, внешним видом и юридически неравнозначны . Следует особое внимание обращать на то, каким образом объект определяется с юридической точки зрения, каковы возможности для внесения изменений в планировку. Кроме того, надо определиться с коммунальными вопросами - все инженерные сооружения, коммуникации должны находиться в соответствующем состоянии и быть выполнены по всем правилам и нормам.

Немаловажным фактором является панорама, открывающаяся вокруг . Вряд ли кому-то захочется за такие деньги любоваться на трубы соседнего завода или на активную жизнь вещевого рынка, а с высоты видно очень далеко. Поэтому требуется лично посетить предполагаемое место жительства и составить собственные впечатления о нем.

Полезное видео: что такое пентхаус

Пентхаус - элитное жилье, предназначенное только для тех, кто может это себе позволить. Высокие цены, дороговизна содержания и коммунальных услуг делают его недосягаемым для большинства людей. При этом, ощущения, которые человек испытывает, находясь в нем, вполне оправдывают расходы, и невозможны ни в каком другом доме.

На российском рынке недвижимости все чаще можно услышать о новых названиях жилья, одним из которых является пентхаус. Этот тип апартаментов относится к элитным и в нашей стране пока еще редкость. Тем не менее запрос на него стабильно растет, несмотря на довольно высокую стоимость. Для понимания, что такое пентхаус и есть ли выгода в его покупке, следует ознакомиться с характеристиками и особенностями такого жилья.

Что представляет собой пентхаус?

По внешнему описанию можно подумать, что это вполне обычная квартира. Дело в том, что главным отличием пентхауса является его местоположение. Это городские апартаменты, которые занимают верхний этаж и крышу многоэтажного здания. Очень важно, чтобы чердак и крыша были полностью в распоряжении владельца, иначе это будет рядовая квартира. Но и этого недостаточно для определения, что такое пентхаус в классическом смысле слова. Его также характеризуют высокие потолки и в целом большая площадь. Как видно, далеко не каждая городская квартира даже с собственным чердаком или мансардой может претендовать на статус пентхауса, и это не считая требований к роскошному обустройству внутри апартаментов.

Панорамный вид

Поскольку недвижимость этого типа относится к городскому сегменту и в то же время призвана обеспечить максимальное удобство и комфорт для жильцов, обязательным условием является панорамный вид. Просторная площадь и роскошные открывающиеся через окна пейзажи - это то, что делает такое жилье респектабельным и солидным. Поэтому заранее следует предусмотреть, куда направлены окна. Дело в том, что не всегда квартиры этого класса занимают полностью верхние этажи. Во всяком случае, не со всех сторон могут быть предусмотрены окна. Например, может быть пентхаус с видом на север, в котором отсутствует доступ к свету с южной стороны, и наоборот. При этом не стоит забывать о крыше, которая и вовсе может быть выполнена из стекла.

Элитность пентхауса

Пентхаус, несомненно, относится к представительскому классу жилья. Этому способствует отнюдь не верхнее положение, не высокие потолки, и даже не панорамный вид, который, впрочем, также вносит свой вклад в премиальность объекта. К элитной недвижимости квартира пентхаус относится по причине безукоризненно оформленного пространства. Типичные представители этого сегмента в обязательном порядке располагают просторными гостиными, отдельными функциональными зонами для столовой, отдыха, рабочего кабинета, зеленого уголка и т. д. Также в пентхаусах предусматривают бильярдные, библиотеки и тренажерные залы. И это не говоря о том, что спален и ванных комнат в таких апартаментах может быть несколько. Разумеется, в обычных домах подобной роскоши не встретишь и в большинстве случаев пентхаусы располагаются в деловых районах рядом с бизнес-центрами.

В чем отличие от таунхауса?

В обзорах недвижимости этот тип жилья нередко ставят в один ряд с пентхаусами, хотя между ними есть кардинальные отличия, которые следует учитывать. Для понимания этой разницы, следует ответить на вопрос: пентхаус и таунхаус - что это такое и в чем их предназначение? В первом случае делается упор на максимальную комфортабельность городских апартаментов со всеми характерными удобствами. Таунхаусы, в свою очередь, скорее, относятся к частному домовладению. В сущности, это отдельный дом с несколькими квартирами, опять же, большой площади. Владелец таунхауса получает во владение жилое пространство с отдельным входом и приусадебный участок.

Концептуальная разница в том, что пентхаус с видом на городские пейзажи ориентирован на обеспечение комфортной жизни делового человека в мегаполисе. А таунхаус изначально проектировался для обеспечения обособленной жизни в городе с максимально возможным окружением природой, что подтверждается наличием собственного участка. К тому же стоит отметить бюджетность таунхаусов. Поскольку дома рассчитываются на несколько семей, затратность на реализацию и общее содержание объекта сокращается по сравнению даже со строительством небольшого частного дома. При этом владелец также получает в собственность квартиру большой площади.

Недостатки пентхауса

Несмотря на все преимущества такого жилья, оно не избавлено от всех недостатков, присущих городской недвижимости. В первую очередь это общая инженерная инфраструктура, которая обеспечивает и остальные квартиры в доме. Кроме этого, важно вспомнить, что такое пентхаус по определению - это квартира, которая находится на самом верхнем этаже. Как ни странно, чем выше этаж, тем солиднее считается объект. С одной стороны, высотность напрямую влияет на зрелищность панорамного вида, но с другой - она же становится проблемой в доступе к жилью. Пентхаусы могут располагаться на 20-х этажах, что, конечно, не всегда удобно. Другое дело, что в таких домах работают первоклассные лифты с безупречной функциональностью и высоким уровнем безопасности.

Цены на пентхаусы в Москве

Хотя уровень благоустроенности жилого пространства все же относится к субъективной категории, именно он является определяющим для пентхауса. И в классическом понимании такие объекты пока еще редкость в нашей стране. Поэтому говорить о ценах стоит применительно к мегаполисам, главным из которых в России является Москва. Впрочем, и здесь подлинные объекты данного класса в открытой продаже - нечастое явление. Итак, приобрести пентхаус в Москве можно по цене порядка 200-300 тыс. руб. за 1 м 2 . Это средний коридор стоимости в элитных новостройках города. На вторичном рынке за пентхаус просят в среднем 400-500 млн руб. При этом разница в ценах на отдельные объекты составляет довольно внушительные суммы, так как метраж может сильно отличаться. Минимальной для пентхауса считается площадь 300 м 2 , а максимум в столице может достигать и 1000 м 2 . Важно учитывать, что такие предложения в большинстве своем эксклюзивны, и конечная сумма определяется в процессе индивидуальных переговоров.

Заключение

На сегодняшний день пентхаусы можно назвать самым комфортабельным типом жилья в многоквартирном доме. По уровню удобства эксплуатации жилого пространства они превосходят даже загородные частные дома. Впрочем, есть у них и свои недостатки - например, отсутствие собственного приусадебного участка заставляет многих ценителей элитной недвижимости обращаться к сегменту таунхаусов. Но не стоит забывать о том, что такое пентхаус в плане обустройства, - его просторной площади хватит на удовлетворение любых нужд. Кроме того, энтузиасты нередко устраивают на крыше настоящие палисадники, заменяющие те самые приусадебные участки. Также в пентхаусах устраивают террасы, площадки для отдыха и даже бассейны. Известны случаи, когда на крышах обустраивались и вертолетные площадки. Соответственно, в таком случае отпадает и необходимость парковки возле дома.