Социальный договор по найму жилья подразумевает передачу в аренду жилой площади, которая находится в распоряжении государства или муниципалитета.
Что такое «плата»?
В 60 статье ГК говорится, что согласно социальному договору по найму жилья – владелец жилого помещения (в данном случае речь идет о государственном учреждении, представлять интересы которого могут отдельные лица) отдает второй стороне (нанимателю, физическому лицу) помещение для личного пользования. Особенности проживания в предоставленном помещении регламентируются нормами ГК.
Согласно 4 части ст.156 ГК на размер оплаты помещения влияют три фактора:
- качество условий для жизни в квартире;
- насколько помещение приспособлено для жизни;
- географическое положение жилья (удаленность от дороги, присутствие рядом парковой зоны и т.д.).
Взамен полученной квартиры, или дома, наниматель обязан передать определенную сумму денег в казну государственного органа управления (чаще всего муниципалитета). Данная финансовая сделка называется «платой» за наемное жилье.
Порядок определения: как и кем?
Форма и размер платы, которую должен будет ежемесячно вносить жилец, заранее оговаривается между сторонами и указывается в оформляемом договоре, размер оплаты определяется арендодателем (т.е. организацией, предоставляющей апартаменты в распоряжение жильца) и устанавливается в платежном документе. Постановление от 12.12.2014 № 1356 определяет, что объем платы рассчитывается за 1 квадратный метр всей площади.
1 марта 2015 г. в РФ была установлен верхний порог платы , которую муниципалитеты могут брать за передачу в наем отдельных помещений. Сумма платы за жилье может быть изменена не чаще одного раза в течении трех лет, не учитывая процессов индексации.
Денежный взнос, предусмотренный соглашением, должен вноситься не позднее 10-го числа каждого нового месяца, (договором может быть оговорена и другая дата). Лицо, получившее в распоряжении жилье, передает деньги за коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, непосредственно той организации, в официальном владении которой находится помещение (в случае с социальным наймом чаще всего – государственному или муниципальному учреждению).
Если сумма, которую оплачивает наниматель квартиры меньше, чем указанная в платежном документе, то остаток компенсируется из бюджета организации, с которой был заключен договор.
Плата за предоставление коммунальных удобств в жилье – горячей воды, электричества, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (при наличии печного отопления – закупка твердого топлива) соответствует государственным тарифам.
Как правильно рассчитать?
Размер платы рассчитывается по специальной формуле, которая была определена специальным государственным актом, датируемым 20.07.2006 № 39553. Выглядит математический инструмент для вычисления следующим образом:
P = Pо (1 + k) x S
Под латинские буквы подставляются такие показатели:
- Р – общая сумма за жилье, которое наниматель обязуется ежемесячно вносить в фонд организации (согласно пунктам социального договора);
- S – неизменное обозначение площади в математике, в данном случае используется цифра метров квадратных, которые покрывают площадь жилья;
- Pо – первоначальная, основная сумма платы, которая вносится за помещение;
- K – это результат расчета коэффициента потребительских характеристик апартаментов.
Для получения данной цифры, необходимо применить свою небольшую формулу:
Вместо k1 прописывается степень комфорта жилого помещения, k2 – выступает в роли коэффициента удобства географического положения жилья.
Для наглядности и показательности можно привести несколько вариантов расчета платы за жилье:
Г. Ростов-на-Дону, ул. Московская:
- однокомнатная квартира, площадь которой составляет 41,3 кв.м. – 4 855 рублей в месяц;
- двухкомнатные апартаменты, площадью 62,6 кв.м. – 8 249, 48 рублей в месяц.
С. Жбаново, ул. Ленина:
- однокомнатное помещение, площадью 39,4 кв.м. – 2 841, 76 рублей в месяц;
- трехкомнатная квартира, площадью 78,9 кв.м. – 4 289, 08 рублей в месяц.
Плата включает в себя…
Перечень взносов, которые необходимо выплатить тому, кто арендует у государственных учреждений помещение:
- Оплата проживания , но если речь идет о неимущих, бедных жителях РФ которые заключают социальный договор, то согласно правовым нормам, они освобождаются от финансовых вливаний по данному пункту.
- Сумма денег, вносимая за ремонт и содержание помещения
, техническое обслуживание квартиры, деньги за управление домом. Объем взносов, которые следует выплачивать по данному пункту полностью определяется государственными тарифами и соответствует законодательным нормам.
Размер суммы напрямую зависит от количества квадратных метров площади, которые предоставляются нанимателю (если ситуация касается коммунальных квартир, или общежитий, то тогда плата рассчитывается в зависимости от площади комнаты для проживания). Сумма оплаты фиксируется местным органом управления, и на ее размер влияет комфортабельность условий для жизни, местонахождение помещения и т.д.
- Деньги, которыми необходимо оплачивать коммунальные услуги . Разумеется, сумма, которую будет платить владелец, определяется тем объемом услуг, которые он потребляет. Специальные приборы учета наглядно демонстрируют показания использованных коммунальных услуг. Если таковые отсутствуют, тогда размер денежной оплаты зависит от установленных нормативов потребления, фиксируемых исполкомами и муниципалитетами. Однако, потребление электроэнергии и газа регламентируется общегосударственными нормами. Таким образом общий порядок оплаты коммунальных услуг предписан государственными органами РФ.
Желательно, чтобы это было предусмотрено условиями договора социального найма жилого помещения, и расскажет вам подробнее.
Минимальные и максимальные размеры
рассчитываеться по установленным стандартным ценам за 1 кв.метр площади. Высокий уровень комфорта и удачное местоположения жилья служат дополнительным факторами, повышающими стоимость платы за наем. Максимальный размер оплаты придется на жилье, расположенное в крупных, федеральных городах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга. Минимальный размер оплаты за жилье можно встретить в селах и поселках городского типа.
Чем меньше помещение оснащено удобствами для жизни , тем соответственно ниже будет размер оплаты по договору соц. найма. Тем не менее органами центральной власти РФ установлен верхний порог стоимости 1 кв.м. площади, которые необходимо оплачивать нанимателю.
Отдельными льготами пользуются малоимущие, необеспеченные семьи, в соответствии с 3 частью ст. 49 ГК для них предусмотрены пониженные тарифы оплаты.
Процесс определения суммы, которую вносят за проживание другие категории граждан (не попадающие в разряд малоимущих), но пользующиеся помещениями в системе социального обслуживания – беженцы, студенты в общежитиях, отражен в 6 части ст.156 ГК.
Кто и как изменяет размер?
Сумму, установленную в платежном документе между лицом, арендующим жилье и тем, кто его сдает (в случае социального договора – организацией местной власти) возможно подвергать изменениям не чаще одного раза в три года
. За этим может последовать изменение договора социального найма жилого помещения, подробнее об этом рассказывается по этому адресу:
Однако, ежегодная индексация также может изменить объем взносов, которые платит наниматель организации. Индексация представляет собой инструмент для защиты от инфляции, к которому прибегает государство для стабилизации экономики. По сути, индексация – это связь между суммой договора, кредита, зарплаты, пенсии, пособий и индексом потребительских цен (т.е. среднего уровня стоимости товаров и услуг).
Таким образом, сумма оплаты за 1 кв.м. площади может подвергаться изменениям со стороны организации, сдающей жилье в наем, под влиянием общегосударственного пересчета (индексации). Процесс пересмотра цены за аренду происходит не чаще раза в год.
Учреждение, предоставляющее жилье обязано уведомить нанимателя о перемене стоимости в связи с индексацией за три месяца. Информацию необходимо донести в письменной форме одним из следующих способов:
- документ, который будет вручен под роспись;
- письмо, направленное на заказ;
- любой другой вариант, который может иметь подтверждение, что организация передала сведения нанимателю.
Денежный взнос, который необходимо выплачивать за 1 кв.м. устанавливается главным органом власти федерального значения, в случае, если наймодателем является сама организации государственной власти (как в рассматриваемой ситуации с договором социального найма).
Договор социального найма можно расторгнуть в любой, устраивающий обе стороны, момент. Если лицо, которое арендовало помещение у организации, выезжает, то соглашение автоматически прекращает действовать.
Случаются также ситуации, когда организации, предоставившая квартиру намерена прекратить договор с жильцом, тогда процесс проходит через судебную систему (описано в ст. 83 ЖК РФ ).
Соглашение также считается недействительным, если в результате каких-либо происшествий, жилье пришло в негодность (было полностью разрушено), либо наниматель умер (а других родственников, или наследников, желающих продолжить договор не нашлось). Но в целом договор достаточно стабилен и не может быть изменен, что подтверждается законодательными актами, даже, если сменяется собственник жилого помещения.
Все правоотношения, касающиеся оплаты по договору аренды жилого помещения регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности 8-ой главой раздела III (ст. 153 —).
За что удерживается рента по договору социальной аренды?
Гражданин РФ, получивший государственное жилье в , наделяется рядом обязательств по его содержанию. В частности он должен оплачивать:
- найм жилого помещения;
- коммунальные услуги;
- текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния общедомового имущества.
Порядок и условия установления размера платежа
На всей территории Российской Федерации установлена единая схема формирования платежей по жилого помещения. Формула расчета утверждается на федеральном уровне и регулируется в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.
Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный , так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.
В пределах субъектов РФ разработаны четкие критерии влияющие на стоимость найма:
- месторасположение (транспортные развязки, инфраструктура);
- степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее);
- уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).
Кем устанавливается?
Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.
Когда и кому вносить?
Оплата происходит на основании платежных документов
, которые предоставляет компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Квитанции должны доставляться Нанимателю не позднее 1-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.
Оплачивать счет необходимо до 10-го числа текущего месяца.
Кто освобождается от расчета?
Основания для отмены платы за найм:
- Аварийное состояние дома, подтвержденное заключением специальной комиссии.
- Семья имеет официально подтвержденный статус малоимущей.
Получить полное или частичное погашение квитанции на оплату за счет федерального или муниципального бюджета, Наниматель может в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре) или центре социальной защиты населения.
Обратите внимание! Исполнительные органы административной власти субъектов РФ вправе вырабатывать собственные критерии и правила помощи нуждающимся и помимо малоимущих, освобождать от платы и другие категории лиц.
В какой срок взимается?
Граждане обязаны оплачивать проживание, содержание общедомового имущества и коммунальные услуги только с момента подписания соответствующего .
Из чего складывается и от чего зависит тариф?
Проводится расчет размера платы за наем по следующей формуле:
ПЛАТА за найм = Бр * Кб * Кс * П, где:
- Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке, в данном населенном пункте на 0,001.
- Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, в каждом субъекте РФ устанавливается по индивидуальным параметрам.
- Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании.
В некоторых регионах может быть меньше или равен нулю. - П – общая площадь жилья в квадратных метрах.
Субсидии на оплату жилого помещения
Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ
(многофункциональный центр).
В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.
Обратите внимание! Понятие совокупный доход включает в себя не только заработную плату, но и стипендии, различные пособия, пенсионные выплаты, дополнительный заработок и все прочие денежные поступления.
Граждане лишаются права претендовать на субсидии в следующих ситуациях:
- есть задолженность перед ЖКХ;
- заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением;
- получение пожизненной ренты.
В качестве заключения отметим, что тарифная политика в России очень изменчива. Рост платы за услуги зачастую превышает рост пенсий и зарплат, что сильно влияет на благосостояние граждан. В таких условиях стоит внимательнее относится к тратам и тщательнее изучать возможности для получения субсидий.
Правительство Москвы в разы повышает ставки платежей за социальный наем жилья.
Кроме решения о повышении тарифов ЖКХ с 1 июля 2015г., также было принято решение о поэтапном повышении стоимости платы за социальный наем с 2,64 руб. за 1 кв.м. до 21,1 руб. в месяц к 2018 году. Такой рост платы за наем в правительстве Москвы объясняют вырождением самого механизма льготной аренды.
Ставки за социальный наем жилья
В настоящее время плата за социальный наем составляет 2,64 руб. за 1 кв.м. в месяц, при этом рыночная цена аренды жилья - около 700 руб. за 1 кв. м., а минимальный экономически обоснованный тариф составляет 60 руб.. Таким образом, разница между оплатой за социальный наем и реальной стоимостью содержания муниципального жилья покрывается из городского бюджета. На это тратится 18 млрд. руб. в год, а повышение платы за социальный наем позволит сэкономить около 6 млрд. руб. в бюджет города.
Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги 15 руб. за 1 кв. м. в месяц, а в ближайшие пять лет Москва поэтапно перейдет к уплате налога на недвижимость, рассчитанного от его кадастровой стоимости, соответственно расходы на содержание муниципального жилья также возрастут и лягут на город. Рост цены за соц. наем призван уравнять в расходах нанимателей и собственников жилья.
Стоит отметить, что вводимая с 1 июля в Москве плата за капремонт в размере 15 руб. за 1 кв. м. в месяц — это самая высокая ставка по стране. Например, в Санкт-Петербурге она составляет всего 2,5 руб. за 1 кв. м. в месяц.
Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.
Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе.
О том, как жилого помещения, а также об основаниях , читайте на нашем сайте.
Из чего состоит?
За что взимается плата?
Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:
- платежа за пользование жилплощадью . Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
- деньги за коммунальные услуги . Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
- счета за текущий ремонт .
Стандартно общая сумма платы складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно.
Существует определенный порядок расчета платы за найм муниципального жилья, требования к взиманию платежей.
Об основаниях для читайте в нашей статье.
Кем устанавливается?
Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:
- органом государственной власти;
- органом местного самоуправления;
- непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.
На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре . Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа.
Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет . Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация . Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.
Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену
по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом.
Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами , установленными за пользование тем или иным ресурсом.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли или квартиру, полученную по договору социального найма.
Когда и кому рассчитываться?
Согласно , содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца , который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.
Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соцнайма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.
Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими .
Малоимущими семьи признаются компетентными органами «на местах» на основе анализа дохода, приходящегося индивидуально на каждого члена семьи и иных важных показателей.
Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.
Тарифы
Из чего складывается, и от чего зависит тариф за предоставление муниципального жилья? Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем.
Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона. Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:
Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища.
Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа.
Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве.
Субсидии
Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения соцнайма, имеет право на получение субсидий . Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.
Для того чтобы получить ее, необходимо предоставить в компетентный орган целый список документов. Это необходимо, чтобы установить состав семьи, доказать фактор нуждаемости в предоставлении субсидии и представить данные для ее получения.
В общем случае субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев . Куда именно обращаться за получением, нужно узнать в органах местной администрации. Чаще всего этим занимаются специализированные отделы социальной защиты населения .
Сегодня заявитель имеет множество вариантов для подачи заявления на субсидии:
- явиться самолично;
- передать через доверенное лицо;
- отправить почтовым отправлением;
- передать по электронным каналам.
После получения заявления, его рассматривают в срок не более 10 дней . По итогам проделанной работы ответственный орган выносит решение:
Выдача субсидий происходит:
- перечислением на счет получателя в банке;
- на руки лично. Этот способ применим лишь в отношении граждан, не имеющих возможность по состоянию здоровья получать выплату самостоятельно.
Кому не предоставляются? Право на получение субсидии имеют далеко не все категории граждан . Среди тех, кому они не предоставляются:
- лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма;
- гражданам, которые имеют задолженность за жилплощадь или услуги ЖКХ;
- гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением;
Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма взимается по нескольким составляющим. Туда входит и деньги за объем затраченных ресурсов, за ремонт и другие.
Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от одной составляющей – платы за пользование недвижимостью.
Кроме того, некоторые нуждающиеся категории граждан имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.
На сегодняшнее время большой процент жилых помещений не находится в граждан и принадлежит государственным органам, предприятиям либо муниципалитету. Порядок проживания в таких объектах недвижимости регулируется отдельными нормативными актами. Естественно, что проживание в них не бесплатно, и граждане должны платить за это определенную плату.
Законодательство о предоставлении социального жилья. Фото № 1
Под муниципальным или государственным жилым помещением подразумевается такой объект , который на праве оперативного управления, распоряжения принадлежит региональным или муниципальным органам власти, либо их субъектам хозяйственной деятельности (служебные квартиры).
Сразу нужно сказать, что если жилые объекты принадлежат частным предприятиям или организациям, то на такие квартиры или частные домовладения не распространяется понятие муниципального или регионального жилья.
Теперь перейдем к нормативным актам, которые регулируют порядок найма таких жилых помещений.
- Жилищный кодекс. Это основной законодательный акт, который регулирует данные правоотношения. Он дает понятие найма муниципального жилья, которое еще называют социальным, а также регулирует вопросы по оплате за пользование им. Кроме этого данный нормативный акт говорит о том, что граждане, проживающие в муниципальных и государственных квартирах, обязаны платить за коммунальные услуги.
- Второй нормативный акт, это Постановление Правительства о правилах и порядке проживания в муниципальном жилье, а также устанавливающее граничные суммы оплаты за пользование им.
- Следующие нормативно-правовые акты, это различные решения органов муниципальной власти, которые устанавливают плату за муниципального жилья, а также пользование коммунальными услугами.
Еще нужно уделить внимание нормативным актам, которые выдаются государственными органами и Правительством и устанавливают цены на некоторые коммунальные услуги, такие как свет, газ, теплоснабжение.
Нужно знать, что существует также и судебная практика по некоторым вопросам найма государственного и муниципального жилья. Она касается порядка принудительного выселения и приватизации.
Из каких составных частей формируется плата за такие жилые помещения?
Плата за найм муниципального жилья. Фото № 2
Несмотря на особый правовой режим такого жилья, граждане, которые его используют по назначению, обязаны вносить определенную плату. Сразу нужно оговориться, что она четко регламентируется нормативными актами, и не может превышать ту , которая будет установлена.
Теперь рассмотрим вопрос о том, из каких составных частей формируется оплата:
- тариф (его еще называют платеж) за пользование жилым помещением, то есть главный наниматель обязан платить такую плату за проживание (аренду) в муниципальном или государственном жилье;
- коммунальные услуги, то есть граждане, проживающие на таких квадратных метрах, пользуются светом, водой, газом, теплом и другими коммунальными услугами, за которые они обязаны вносить плату;
- ремонт, то есть муниципальные или коммунальные квартиры находятся в многоэтажных домах, которые должны периодически ремонтироваться (например, чтобы не текла крыша, были ухоженные подъезды).
Исходя из этого, плата за муниципальное жилое помещение состоит из трех компонентов. Теперь нужно выяснить каким образом устанавливаются данные тарифы. С коммунальными услугами все понятно, они оплачиваются согласно приборам учета, которые могут быть установлены в жилых помещениях или многоквартирных домах. Устанавливают цены на них государственные или муниципальные (региональные) органы.
Теперь рассмотрим плату за ремонт и пользование жилым помещением. Привязка ее идет к одному квадратному метру. При этом в метраж входит не только полезная (жилая площадь) но и вспомогательная (туалет, ванная комната, коридор, балкон).
Например, если общая площадь жилья будет 60 квадратных метров, а полезная 45, то начисления будут идти на 60 квадратов. Плату за ремонт устанавливают муниципальные или региональные органы власти.
Плату за найм устанавливает Правительство, своими постановлениями, но они закрепляют низший и верхний пороги. В свою очередь местная власть, устанавливает конкретную цену за квадратный метр, которая не должна быть ниже минимума и выше максимума, установленного Правительством.
Важно запомнить, что плата за аренду должна пересматриваться один раз в три года. Но на это требование не распространяется индексация (пересчет в результате инфляции). То есть цена может повыситься в зависимости от произошедшей инфляции за прошедший год.
Кому начисляется плата за найм жилья?
Кто должен оплачивать стоимость аренды и коммунальных услуг за найм социального жилья? Фото № 3
Естественно, что все граждане, которые пользуются такими жилыми , обязаны платить за него установленную плату. Но есть такое понятие, как социально незащищенные граждане.
К ним относятся такие лица, совокупный доход которых является ниже допустимого порога. То есть каждый год принимается Закон о государственном бюджете, в котором указываются прожиточные минимумы на детей, взрослых, и пожилых лиц. Исходя из этого, если семья, по совокупности своих доходов падает ниже прожиточного минимума, то они автоматически относятся к социально не защищенным (малообеспеченным).
Этот статус освобождает их от платы за пользование муниципальным или государственным жилым помещением. Но за коммунальные услуги и ремонт они обязаны платить.
Важно запомнить, что отнесение граждан к категории социально незащищенных происходит каждые 6 месяцев. То есть по — прошествии данного срока семьи, получившие такой статус должны подавать документы на его продление.
Сроки оплаты за жилое помещение
Сроки оплаты платежей. Фото № 4
Это тоже интересный вопрос. Все лица, которые проживают в муниципальном , обязаны производить оплаты, при этом с ними должны быть подписаны и заключены договора о социальном найме жилых помещений. В них указываются сроки внесения платы.
Если такие договора, по каким — либо причинам не заключены, но граждане фактически пользуются жилым помещением, тогда регулирует данный вопрос Постановление Правительства, о котором было указано выше. Соответствующая оплата за предыдущий месяц должна быть осуществлена до 10 числа следующего месяца.
Таким образом, юридическая практика выделяет два срока оплаты:
- согласно заключенного соглашения о социальном найме;
- согласно Постановления Правительства.
Теперь рассмотрим вопрос о возможных правовых последствиях, которые могут наступить, если не платить за пользование жильем.
Кодекс гласит о том, что за невыполнение договорных обязательств (данном случае невнесения платы) могут начисляться различные штрафные санкции. Юридическая практика по таким спорам говорит о том, что может начисляться пеня.
Под пеней подразумевается определенная сумма, которая насчитывается в процентах к долгу (в данном случае ставка рефинансирования Центрального банка), за каждый день просрочки. Исходя из этого, сумма долга возрастает, и неплательщик должен будет заплатить не только сумму долга, но и пеню.
Среди часто встречающихся вопросов, которые возникают у нанимателей, это могут ли выселить за долги, и назначаются ли субсидии на начисления за пользование жильем.
О субсидиях будет рассказано ниже. А вот насчет выселения можно с уверенностью сказать, что сделать такого не могут. Вызвано это требованием Жилищного кодекса, который говорит о том, что в случае наличия оснований для выселения, гражданам, которые попали под такие санкции должно быть предоставлено временное равнозначное жилье. То есть фактически отдано в социальный найм.
Для органов муниципалитета это проблема, поэтому они ограничиваются подачей в суд, и последующим взысканием задолженности через судебных приставов.
Мнение юриста-эксперта
Жилое помещение может находиться у нанимателя по договору социального или служебного найма. Ни один вид договора не отменяет обязанности пользователя исполнять условия договора по оплате за найм.
В определенное время у пользователя может возникнуть желание обратиться в уполномоченные органы за передачей жилья в собственность (приватизацией). Собственники или балансодержатели проверяют, в том числе и наличие задолженности по договору найма.
В случае имеющегося долга, решение о приватизации может быть отложено до погашения таковой.
При наличии сложной финансовой ситуации между сторонами может быть заключено соглашение о рассрочке платежа до принятия решения о приватизации, но даже в таком случае обязанность по полному погашению долга никто не отменял. В случае не оплаты, передавшая жилье сторона может обратиться в суд о взыскании долга.
Интересно знать, что физические лица могут быть признаны банкротами. Если наниматель будет признана банкротом, то есть не может оплатить долг в силу плохого финансового состояния, то задолженность спишется.
Субсидии
Предоставление субсидий по оплате платежей за наем муниципального жилья. Фото № 5
Если рассматривать законодательство о субсидиях, то можно сделать следующие выводы. Они распространяются только на коммунальные услуги, а также ремонт. Но малообеспеченные граждане, как было указано выше, вообще могут быть освобождены от платы за найм.
Чтобы получить субсидии, граждане должны соответствовать некоторым критериям, при этом они могут быть и не отнесены к малообеспеченным или социально незащищенным гражданам.
Основным требованием для начисления является совокупный уровень дохода семьи, или конкретного человека, при этом на их оплату должно уходить больше 15-20% совокупного дохода.
На примере это будет выглядеть так. Совокупный доход семьи 30 тысяч рублей, а на коммунальные услуги уходит 15 тысяч рублей (это 50%). Значит семье положены субсидии, и их можно оформлять.
Единственно на что нужно обратить внимание так это на то, что в расчетную базу для субсидий не будет входить ежемесячная стоимость найма муниципального или государственного жилого помещения.
Важно запомнить, что субсидии не даются тем гражданам, которые имеют задолженность по коммунальным услугам. Как мы уже определились, плата за пользование жильем не входит в них, поэтому задолженность по ней не будет основанием для отказа в субсидиях.
Плата за пользование социальным жильем состоит из трех основных частей и устанавливается государственными и муниципальными органами. При своевременной неуплате на могут быть наложены финансовые санкции в виде пени.
О начислении оплаты за найм муниципального жилья вы также можете узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
29 Авг 2017
