В РФ, а также масштабы индивидуального жилищного и коммерческого строительства требуют расширения работ по кадастровой оценке земельных участков. Одним из результатов этой работы является определение кадастровой стоимости участков земли.
Стоимость земли в Госкадастре - основа всех видов расчетов за нее
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, служащую основой почти всех финансовых взаиморасчетов землепользователей с государством? Собственники земельных участков платят налог на землю, арендаторы – арендную плату, желающие выкупить участки из собственности государства или муниципалитета – выкупную плату.
Все эти платежи - и земельный налог, и стоимость аренды, и стоимость выкупа земли зависят от того, какая кадастровая рыночная стоимость земельного участка.
Государственная система учета земельных участков
Кадастровой называется стоимость, занесенная в перечень характеристик данного земельного участка в Госкадастре объектов недвижимости (ГКН), ведение которого возложено законом на специальную государственную службу – Росреестр. Для России сам термин «кадастровая стоимость» является относительно новым. Пятнадцать лет назад, в августе 1999 г., после принятия Правительством РФ соответствующего Постановления, началась оценка Госкадастром всех российских земель с целью сформировать ответ на типовой вопрос: "Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в целях налогообложения?".
Ведь согласно ЗК РФ и НК РФ именно эта стоимость берется в качестве базы для расчета ставки земельного налога. Отсюда становится видна прямая связь между изменением стоимости участка, занесенной в ГКН, и размером налога, подлежащего уплате за пользование землей.
Кто определяет стоимость земли, значащуюся в Госкадастре?
Возникновение этой стоимости является результатом целого комплекса работ по оценке всех участков земли, занесенных в Госкадастр. Итогом этой работы и становится определение кадастровой стоимости земельного участка по методике, установленной законодательством. При этом земли, имеющие различную категорию, в отношении которых разрешены различные виды использования, оцениваются в соответствии с несколькими методическими указаниями по проведению их оценки.
Сегодня методику для оценки стоимости земли в целях занесения ее в ГКН выбирают специализированные организации-оценщики, которые и проводят саму оценку. Согласно законодательству, все они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО), созданной чтобы осуществлять регулирование и контролировать оценочную деятельность. Такая СРО объединяет оценщиков на условиях членства и должна быть внесена в единый госреестр СРО.
Каковы принципы расчета кадастровой стоимости?
Хотя имеется огромное разнообразие категорий земель и множество видов использования участков, разрешенных законодательством, общая методика, по которой проводится расчет кадастровой стоимости земельного участка, заключается в объединении оцениваемых объектов в группы, для которых применяется единый оценочный метод, именуемый массовой оценкой. В такие группы могут объединяться, например, участки земли под многоэтажными жилыми домами, объектами торговли, садовые участки и т.д.
Стоимость земли под уникальными единичными в своем роде объектами (электростанциями, вокзалами, аэропортами, водными объектами, находящимися в хозяйственном обороте, и т.д.) определяется методом индивидуальной оценки. Стоимость прочих групп определяется на основе применения альтернативных методов оценки арифметическим путем, когда используются минимальные либо средние величины кадастровых стоимостей. Иногда применяется и так называемая «номинальная оценка», при которой собственно стоимость участка не рассчитывается, а устанавливается равной некоторой минимальной сумме, например, одному рублю.
Порядок установления стоимости выкупа земли
Согласно ЗК РФ, участки земли, на которых расположены различные капитальные постройки, принадлежащие частным собственникам, могут быть ими выкуплены из собственности государства или муниципалитета. Сегодня действуют такие общие правила для определения стоимости выкупаемых участков:
- Выкупная стоимость земельного участка объявляется органами власти, уровень которых соответствует форме собственности участка (федеральная собственность, собственник – субъект РФ, собственность муниципалитета).
- Пока вышеперечисленные органы власти не установили, по какой стоимости выкупать земельный участок, она должна равняться его стоимости в Госкадастре.
- Установленная органом власти стоимость участка земли цена в любом случае не должна быть выше его кадастровой стоимости.
- Льготный порядок выкупа участков земли, существовавший до 01.07.2012 г., сохраняется, если одновременно выполнено следующее:
- земельный участок находился в аренде в период действия льгот с 29.10.2001 до 1.07.2012 года;
- при заключении указанного договора аренды у собственника объекта недвижимости уже должно было быть право на постоянное (бессрочное) пользование выкупаемым участком, что встречается довольно часто.
Отмена льготного порядка выкупа участков земли с июля 2012 года всё более актуализирует необходимость снижения содержащейся в Госкадастре стоимости выкупаемых участков.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Сведения из ГКН являются общедоступными, а значение кадастровой стоимости любого участка земли, кроме того, предоставляется бесплатно. Официальный сайт Росреестра содержит Публичную карту участков земли, занесенных в Госкадастр. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по этой карте, если вы знаете, где расположен интересующий вас участок, и можете узнать, как он выглядит в плане? В этом случае просто увеличивайте масштаб карты в нужном вам субъекте РФ до появления на экране контуров искомого участка. При помещении курсора внутрь его периметра по щелчку компьютерной мыши на экран будет выведена вкладка, содержащая основные сведения о нем, включая и его кадастровую стоимость.
Найти участок на карте можно и введя его кадастровый номер в окно поиска. При наличии такого участка в базе данных, его план автоматически отобразится на экране монитора вместе с основными характеристиками - категорией земель, видом разрешенного использования, площадью и кадастровой стоимостью.
В тему
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, каким образом это делается и какие органы наделены полномочиями определять кадастровую стоимость земельного участка.
Напомню, что знание того, как определить, оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земли влияет не только на размер налога, но еще и предотвращает потерю времени на посещение различных инстанций.
В прошлой статье мы говорили, . Если вы еще не знаете, то обязательно ознакомьтесь. Зачем вам знать кадастровую стоимость участка? Если вы сможете изменить кадастровую стоимость, изменится и оплачиваемый налог на земельный участок, как в меньшую, так и в большую стороны.
Сегодня статья не будет такой интересной, потому что мы ознакомимся, как государство определяет кадастровую стоимость земельного участка. Но вам необходимо иметь общие представления об этой процедуре и откуда все-таки берется стоимость участка. Поэтому запаситесь терпением, я постарался изложить материал более чем кратко.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Мероприятие по оценке земельных участков, согласно законодательства, проводится не реже, чем раз в пять лет (ноне чаще трех).
Кто контролирует и занимается оценкой земельных участков
Росреестр вашего края, района, области или республики готовит списки участков, которые необходимо оценить. Оценку проводят специалисты оценочных компаний, с которыми заключаются договора на оказание данной услуги.
Они, в свою очередь, руководствуются Законом об оценочной деятельности. После этого начинается соответствующее мероприятие. Затем предоставляется отчет о стоимости участков, который и утверждается.
Основа оценки — показатели:
- вид использования
- целевое назначение
- площадь
- местоположение
В результате государственный кадастр получает сведения, сформированные оценщиками и утвержденными местным органом власти.
Как делится территория в населенном пункте
Сначала территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы. Разделение на кварталы вы уже видели на кадастровой карте, когда узнавали стоимость участка Онлайн (смотрите предыдущую статью). Далее единицей измерения после квартала является квадратный метр.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка
Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка.
Важно: если участок предназначен под несколько видов использования, то для определения кадастровой стоимости земельного участка берется больший показатель.
Узнайте о том, какие у вас есть способы изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка при ее завышенной оценке:
Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка:
- определенный законом вид или виды использования
- удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит от вида разрешенного использования в конкретном кадастровом квартале
Основание определения вида использования
Основанием является акты органов местного самоуправления, которые подчиняются определенным правилам.
Например, если на участке земли возведено офисное здание (в его техническом паспорте указано назначение — «Офис»), то вид использования участка должен соответствовать назначению, которое указывалось при вводе здания в эксплуатацию, т.е. группе 7 «участки, предназначенные для офисных зданий коммерческого и делового назначения».
Если на участке нет построек, то назначается любой из 17 видов разрешенного использования, с поправкой на градостроительные и санитарные нормы.
Если на участке два здания — офисное и промышленное, то ему присваивается два вида использования.
Сегодня мы узнали, как осуществляется определение кадастровой стоимости земельного участка. В следующих статьях мы поговорим об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому внесите сайт в закладки и заходите почаще, чтобы почитать интересную для вас информацию.
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России возрастает важность кадастровой оценки объектов недвижимости. Любой объект недвижимости: квартира, дом, земельный участок имеют свою кадастровую стоимость, от которой, к примеру, зависит размер налога или арендная плата за пользование земельным участком. Кадастровая стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки (далее - ГКО).
Порядок проведения ГКО регулируется .
В Республике Карелия решение о проведении работ по государственной кадастровой оценке принимает Госкомитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, он же определяет исполнителя работ - оценщика. Перечень всех объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) и подлежащих ГКО, формирует филиал Кадастровой палаты по Республике Карелия. Оценщик, используя определенную методику, основанную на ряде факторов (местоположение объекта недвижимости, площадь, год постройки, категорию земель, к которой относится земельный участок, и др.), осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, готовит отчет об оценке и направляет его на утверждение.
После утверждения Правительством Республики Карелия результатов работ по ГКО, филиал кадастровой палаты по Республике Карелия вносит сведения в ГКН.
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет в зависимости от изменения экономической ситуации и уровня рыночных цен в регионе.
В отдельных случаях филиал Кадастровой палаты по Республике Карелия наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно: если в отношении «уже оцененных» объектов недвижимости происходят изменения, которые согласно действующему законодательству влияют на размер ранее определенной кадастровой стоимости, при постановке на учет объектов недвижимости, включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах.
В данных случаях расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости производится на основе утвержденных результатов - с использованием удельных показателей кадастровой стоимости (стоимость объекта недвижимости за 1 квадратный метр), в соответствии с порядком, регламентированным Министерством экономического развития России.
Заявители часто обращаются с просьбой «переоценить» тот или иной объект недвижимости. Обращаем внимание, что у филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия нет на это полномочий. Для пересмотра кадастровой стоимости физические лица и индивидуальные предприниматели могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) или в Верховный суд Республики Карелия. Для юридических лиц досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии обязателен. На территории Республики Карелия такая Комиссия действует при Управлении Росреестра по Республике Карелия по адресу: г.Петрозаводск, ул. Красная, д.31. О работе Комиссии можно узнать на сайте: to10.rosreestr.ru или в Управлении Росреестра по Республике Карелия по тел. 78-10-70.
Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).
Взаимосвязь кадастровой, нормативной и рыночной стоимости
Законодательством РФ, помимо кадастровой стоимости, закреплены также понятия нормативной и рыночной стоимости.
Нормативная стоимость применяется тогда, когда кадастровая стоимость не определена. Ее расчет необходим в ряде случаев, предусмотренных законодательством: при получении кредитов в банке под залог земли, выкупе государственных и муниципальных земель и т.д. Обычно она определяется на основе 200-кратной ставки налога на землю на 1м 2 площади земельного участка, рассчитанного на основе его целевого назначения, с учетом повышающих коэффициентов и без учета налоговых льгот.
Местные органы власти ежегодно устанавливают нормативную цену земли и могут изменять ее в пределах не более 25%. Общая величина нормативной стоимости не должна превышать 75% рыночной цены.
Документ, подтверждающий нормативную цену земли для конкретного участка, можно получить в районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Рыночная стоимость определяется взаимодействием спроса и предложения на рынке земли определенного назначения в конкретном регионе на данный момент времени. Ее величина не должна превышать наиболее вероятную рыночную стоимость покупки аналогичного участка. При изменении конъюнктуры рынка либо целевого назначения участка она может изменяться.
Рыночная стоимость в основном характерна для вторичного рынка, на котором перепродаются участки земли, находящиеся в частной собственности. Для первичного рынка, где происходит выкуп государственных и муниципальных земель в частную собственность, больше применима нормативная стоимость.
Указанные виды стоимости могут существенно различаться. Кадастровая и нормативная стоимость имеют больше сходства с ценой инвентаризации, тогда как рыночная определяется реальными спросом и предложением.
Порядок определения кадастровой стоимости
Определение кадастровой стоимости земель осуществляется в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель (от 08.04.2000 г.).
- Территориальный субъект РФ принимает решение о , относящихся к его территории.
- Территориальное управление Росреестра подготавливает список (перечень) земельных участков, которые подлежат обязательной кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, подразделяются на 17 видов разрешенного использования. В каждом населенном пункте они разделены на административно-территориальные единицы, в составе каждой их которых выделены соответствующие кадастровые кварталы.
- В списке земельных участков отражаются такие характеристики по каждому участку: его площадь, место расположения, наличие, характер и назначение строений, если они есть.
- Росреестр задействует оценочную организацию, которая рассчитывает удельный показатель кадастровой стоимости по каждому кадастровому кварталу и каждому виду разрешенного использования. Этот показатель рассчитывается на основе средней рыночной стоимости либо нормативной стоимости 1 м 2 земельного участка в том или ином квартале для определенного вида разрешенного использования.
- Для утверждения результатов кадастровой оценки составляется соответствующий нормативный акт территориального субъекта РФ.
- После утверждения результатов они заносятся в систему кадастрового учета территориального управления Росреестра.
Расчет кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м 2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка). Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.
Если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, то для расчета выбирается наибольший удельный показатель кадастровой стоимости из всех возможных видов разрешенного использования для данного участка.
В целях упорядочения статистического анализа, а также в качестве ориентира территориальными субъектами РФ устанавливаются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков земли по каждой категории земель и виду функционального использования по муниципальным районам или округам. Аналогично могут устанавливаться и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости для земель промышленности и иного специального назначения, ниже которых она не может быть установлена. Они определяются на основе методики расчета средневзвешенных показателей по каждому району (округу) и категории земель.
Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Получить данную информацию можно в территориальном отделении Росреестра. Запрос обязательно должен содержать . Он формируется из номера кадастрового округа, региона, квартала и конкретного участка.
Узнать номер можно в органах Росреестра, на его сайте либо в документах (договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности, и др.).
На основании запроса специалисты могут предоставить всю имеющуюся информацию о нем, в том числе и расчеты платежей.
Узнать кадастровую стоимость сейчас можно и не выходя из дома - при помощи интерактивной , находящейся на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее поле кадастровый номер участка.
Если по каким-то причинам данных о нужном участке на портале нет, то можно найти постановление соответствующего муниципального органа власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, в нем найти кадастровую стоимость 1м 2 земли района, где расположен участок, умножить ее на площадь участка и таким образом найти его примерную стоимость.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость может быть изменена в следующих случаях:
- при объективных изменениях основных характеристик участка: изменения площади и границ, изменение разрешенного вида использования участка, переводе участка в другую категорию;
- при обнаружении ошибок в документах, ведущих к завышению кадастровой стоимости.
В первом случае в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка подается заявление и пакет необходимых документов ( , копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора, право собственности на участок и др.).
Кадастровые ошибки могут быть оспорены и исправлены в административном порядке либо в суде.
Если кадастровая стоимость завышена, то соответственно завышается величина уплачиваемого собственником налога на землю, арендной платы для арендатора, стоимость выкупа государственного земельного участка и ряд других расходов. Поэтому ее уменьшение способно обеспечить существенную экономию для того, кто владеет или пользуется земельным участком.
Наиболее часто встречающиеся случаи завышения кадастровой стоимости
1. Завышается удельный показатель кадастровой стоимости для определенного вида разрешенного использования, либо неверно определен вид разрешенного пользования.
Такое может произойти в случае технической или кадастровой ошибки, когда в документах неверно указан удельный показатель кадастровой стоимости, который не соответствует фактическому. Так, например, если вместо удельного показателя для участка земли с видом разрешенного использования, предусмотренного «для размещения производственных и административных зданий» будет установлен показатель «для размещения офисов», то его значение будет завышено почти в 3 раза.
Если участок застроен и на нем расположено здание или иное строение, то его назначение можно определить по записи в техническом паспорте на данный объект недвижимости. Для исправления ошибки нужно подать заявление в территориальный орган . В случае его отказа в исправлении ошибки можно обратиться в суд.
2. Кадастровая стоимость превышает его рыночную стоимость.
В этом случае следует руководствоваться Постановлением Верховного Арбитражного Суда РФ, в соответствии с которым кадастровую стоимость земельного участка следует признавать равной его рыночной стоимости с того момента, как будет определена его рыночная стоимость. Определить рыночную стоимость участка можно, обратившись к независимому оценщику. На основании его отчета кадастровая стоимость земельного участка в судебном порядке может быть переустановлена в размере его рыночной стоимости.
В случае, когда кадастровая стоимость участка земли определялась после 22.07.2010 г. и оказалась завышена, то ее возможно оспорить и без суда, обратившись в специализированную комиссию в течение полугода с момента внесения в государственный кадастр недвижимости информации о кадастровой стоимости.
Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в двух случаях:
- когда доказано, что кадастровая оценка проводилась на основании недостоверных сведений;
- при наличии заключения независимого оценщика об определении рыночной стоимости участка земли.
Специализированная комиссия рассматривает заявление на протяжении одного календарного месяца.
Поскольку кадастровая стоимость любого объекта недвижимости является базовым фактором для расчета налога, который вам придется за него заплатить, становится понятно, что вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость является совсем не риторическим. Тем более, что нередки случаи, когда эта самая стоимость неоправданно завышается по разным причинам. И особенно – в последнее время.
Кто определяет кадастровую стоимость
Понятно, что кадастровая стоимость недвижимости не берется «с потолка», кто-то ее должен рассчитать и определить. Но сегодня это делается исключительно заочно, на основании тех сведений, которые хранятся в Государственном Кадастре Недвижимости. Ответственность за кадастровую оценку возлагается на региональные органы власти, привлекающие к этому процессу лицензированных специалистов из организаций, профессионально занимающихся оценочной деятельностью. Они используют собственную методику, но главным образом, применяют модели – статистические, аналитические и математические, основанные на целом ряде факторов, таких, как местоположение объекта недвижимости, его площадь и год постройки, материалы, из которых построен объект, категорию земель, к которым относится земельный участок и его целевое назначение, экономическое развитие региона и так далее. Поскольку нигде в законодательстве не прописано, какие именно факторы должны быть главными в кадастровой оценке недвижимости, проводится сравнительное изучение рыночной стоимости схожих объектов на основании случайной выборки, сделанной компьютерной программой. В общем, хотя оценщики и стараются сделать результат своей работы максимально беспристрастным и объективным, иногда происходят определенные сбои – ведь предпочтительная методика оценки может быть у каждого своей. Тем более, когда речь идет именно о кадастровой оценке, когда осмотр конкретного объекта недвижимости даже не производится. И хотя до сих пор кадастровая стоимость недвижимости продолжает оставаться для многих объектов несколько ниже рыночной, как правило, на 15-20 %, год за годом эта разница продолжает сглаживаться и есть серьезные основания полагать, что уже к 2020 году, она исчезнет совсем. Между тем, как уже было сказано, именно исходя из кадастровой стоимости, происходит расчет налога на недвижимость. Поэтому его резкий рост может оказаться для многих собственников весьма неприятным сюрпризом.
Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости и возможно ли это сделать
Специалисты рынка недвижимости утверждают, что действительно случаи, когда кадастровая стоимость того или иного объекта оказывается необоснованно завышенной, встречаются не так уж и редко. Между тем, мало кто из обычных граждан знает о том, что эту оценку можно оспорить. И хотя в суды продолжают поступать иски об уменьшении кадастровой стоимости, все же они являются, скорее, исключением из общего правила и исходят от профессионалов, работающих на юридическое лицо. В то же самое время закон допускает пересмотр кадастровой оценки недвижимости, как правило, в двух случаях: если сведения, на основании которых производилась оценка, оказались неверными или же кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости. При этом нужно понимать, что рыночная стоимость должна быть подтверждена не договором купли-продажи, а официальным отчетом, составленным профессиональным независимым оценщиком.
Существуют всего лишь два пути для того чтобы попытаться уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Это обращение в региональное отделение Росреестра или же подача судебного иска. При обращении в Росреестр необходимо представить кадастровый паспорт объекта недвижимости, о котором идет речь, а также профессиональное заключение об его рыночной стоимости, сделанное независимым оценщиком. Для иска в суд вам также понадобятся эти документы, а также правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Если же речь идет о том, что оценка была произведена на основании изначально неверных данных, то понадобятся и документы, подтверждающие этот факт.
Уменьшение кадастровой стоимости – возможности и перспективы
Как показывает практика, процесс уменьшения кадастровой стоимости недвижимости оказывается длительным и довольно непростым. Прежде всего, вам следует обратиться в комиссию при территориальном отделении Росреестра и попытаться защитить свои права именно там. Только после того, как ваше требование будет отклонено, вы можете обращаться в суд в противном случае, ваше исковое заявление будет просто отклонено. Для того чтобы доказать в суде, что кадастровая стоимость является существенно завышенной по сравнению с рыночной, она действительно должна превышать ее в два или в три раза. Кроме того, отчет независимого оценщика, представленный в виде доказательства, должен быть составлен практически безупречно, а так бывает далеко не всегда. Кроме того, существует еще такой фактор, как срок давности, иными словами, для того чтобы подать иск в суд у вас есть только три месяца с того момента, как вы узнали, что ваши права были нарушены. Без помощи профессиональных юристов здесь обойтись не получится, тем более, что судьи и сами пока еще не наработали достаточной практики в этом деле. В общем, если кадастровая стоимость вашей недвижимости не слишком велика, возможно, и не стоит этим заниматься. Конечно, если речь идет об объекте, цена которого начинается от нескольких десятков миллионов рублей, дело иное. Здесь разница в сумме уплачиваемых налогов действительно может оказаться весьма и весьма существенной и тоже достигать внушительных сумм.
