Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры? Каковы их размеры, и при каких условиях они потребуются? Вопрос:Я хочу продать свою квартиру. Какие расходы я буду нести, как продавец

Многие граждане даже не задумываются, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры, кроме оплаты основной ее стоимости. А их очень важно учитывать заранее, чтобы в дальнейшем не экономить на проведении сделки по всем правилам.

Сделки купли-продажи недвижимости занимают достаточно много времени и требуют серьезных вложений со стороны покупателя. В зависимости от того, на каком рынке покупается квартира, будут различны расходы. Существует 2 основных рынка:

• первичной недвижимости;
• вторичной недвижимости.

Также кроме обязательных затрат, которые ложатся на плечи покупателя, есть дополнительные необязательные расходы. Это желательные процедуры, которые стоят определенных средств.

Различия в затратах

В зависимости от того, на каком рынке покупается квартира, покупатель должен контролировать разную предоставляемую информацию от покупателя, а также его документы.

При покупке первичного жилья обязательно нужно проверять:

• правоустанавливающие бумаги на землю;
• проектную документы;
• устав застройщика.

Важно проверить все полномочия продавца и его представителя, который заключает сделку с покупателем. Для этого лучше воспользоваться помощью юриста. Относительно невысокие затраты на оплату его услуг могут компенсировать потенциальные большие убытки, связанные с неудачным приобретением.

На вторичном рынке необходимо проверять квартиру еще более тщательно, так как рисков лишиться купленной квартиры и денег намного больше. Нужно проверять не только право продавца на совершение данной сделки, но и залоговые обязательства на объект договора купли-продажи.

Также важно проверять возможных наследников, которые могут легко оспорить действительность сделки. С учетом всех перечисленных рисков важно предпринять все меры по выявлению незаконности сделки. В этом случае обязательно обратиться к нотариусу, чтобы он дал документ, подтверждающий чистоту сделки.

Даже в случае выявления каких-либо спорных обстоятельств этот документ послужит доказательством того, что покупатель предпринял все необходимые меры. И суд не сможет оспорить чистоту заключенного договора.

По общему правилу покупатель должен оплачивать все расходы, необходимые для регистрации договора, выявления чистоты сделки и некоторые другие. Продавец обязан предоставить для заключения сделки полный комплект документов на продаваемый объект недвижимости. Обязанность по оплате пошлин за предоставление нужных справок возлагается на продавца. Но эти расходы покупатель легко может включить в стоимость квартиры.

Виды расходов

Необходимо знать, на какие виды расходов в любом случае придется потратить дополнительно денежные средства:

1. Госпошлина за регистрацию перехода прав (2 тысячи рублей).
2. Затраты на оценку квартиры (2-10 тысяч рублей).
3. Вознаграждение риелтору за работу (в процентном соотношении от стоимости квартиры, ориентировочно от 30 тысяч рублей).
4. Услуги нотариуса (2-5 тысяч рублей).
5. Стоимость банковской ячейки или аккредитива (15-20 тысяч рублей).

Если покупатель использует заемные средства банка, то он должен знать, что у него будут дополнительно к перечисленным следующие затраты.

Дополнительные расходы

Выдавая ссуду, кредитные организации стараются максимально защитить себя от всех возможных рисков, связанных с невозвратом денежных сумм. Поэтому банки могут потребовать различные дополнительные документы и исполнение определенных обязательств. Дополнительные расходы:

• оплата банку процентов по кредиту (от 9 до 20 процентов годовых);
• вознаграждение банку за оформление документов (1-5 тысяч рублей);
• страхование жизни заемщика и сохранность объекта недвижимости (в зависимости от стоимости объекта сумма страховок может начинаться от 15 тысяч рублей).

Все эти расходы нужно учитывать при определении максимально допустимого бюджета, который человек может выделить на покупку квартиры.

Затраты продавца

Нельзя сказать то что продавец абсолютно не несет никаких затрат при продаже квартиры. К его основным затратам можно отнести:

• на рекламу;
• нотариальное заверение чистоты сделки;
• оплата банковской ячейки или аккредитива;
• оплата пошлины за получение полной документации на квартиру;
• оплата юристам по предварительному составлению договора и иных необходимых бумаг.

Несмотря на общепринятый порядок разделения затрат, стороны сделки могут договориться индивидуально, кто оплачивает определенные расходы. Так, например, расходы на нотариуса, банковские затраты обычно делятся пропорционально между обоими участниками договора.

Компенсация

Налоговым кодексом определено право гражданина на получение налогового имущественного вычета. Его можно оформить при покупке недвижимости. Этот вычет полагается только официально трудоустроенным гражданам, которые регулярно платят налоги.

Вернуть налоговый вычет можно 2 способами:

• в виде выплаты уплаченных налогов;
• в виде ежемесячной отмены выплаты налога с дохода.

Первым способом компенсируется вся сумма оплаченных налогов за прошлый год в размере 13 процентов. Максимально можно вернуть 260 тысяч рублей налогов. Если за предыдущий год гражданин не заплатил такую сумму, то его право на оставшуюся сумму переносится на следующий год.

Получение налогового вычета возможно только на следующий год после покупки квартиры.

Вторым способом можно начать получать денежные средства непосредственно в тот год, когда квартира была куплена. Он предусматривает то, что работодатель не будет вычитать из дохода гражданина подоходный налог 13 процентов целый год, пока не будет компенсирован установленный лимит в 260 тысяч рублей. Если вся сумма не будет компенсирована за этот год, то для продолжения выплат в следующем году необходимо будет оформить документы повторно.

Налоги

Также любой гражданин, который владел квартирой менее 5 лет, обязан подать декларацию в налоговый орган и заплатить налог 13 % от стоимости продажи квартиры. Данное правило не распространяется только на те случаи, когда в этом же году была куплена другая квартира по равной или большей стоимости.

Данное правило имеет исключение для определенного вида жилья. Для них предусмотрен необходимый срок владения, чтобы не платить подоходный налог 3 года. К такому жилью относится следующее:

• приватизированное от государства;
• полученное по наследству;
• полученное в дар;
• получено по договору ренты.

Все эти виды жилья можно продать спустя 3 года владения.

С учетом всех возможных расходов покупатель должен планировать свой бюджет и закладывать дополнительные расходы. В то же время он должен стремиться сэкономить свои деньги путем привлечения к оплате расходов продавца квартиры. Законодательством не установлен перечень расходов, которые обязательно закрепляются за сторонами, поэтому окончательная цена сделки будет зависеть от покупателя.

Приобретение жилплощади – дело непростое и довольно хлопотное, а вопрос о том, какие расходы будет нести покупатель при покупке квартиры, для оформления сделки, как правило, очень важен. В зависимости от того, каким именно будет объект вложения капитала (расположенным в новостройке или вторичным), затраты будут отличаться. При привлечении денег, полученных благодаря ипотечному кредитованию, цена вложений возрастает в разы. Для того чтобы сделка была максимально безопасной и прозрачной, за дополнительную плату можно воспользоваться услугами риэлторов или юристов, что тоже увеличивает общую затраченную сумму.

Чтобы узнать, какую сумму необходимо учитывать при покупке жилплощади, планируя возможный бюджет всей процедуры, необходимо изучить все существующие особенности данного вопроса.

Квартира становится собственностью после выполнения платных или бесплатных сделок.

Суть соглашения о продаже жилья состоит в передаче какой-то суммы денежных средств за недвижимость.

Получить жилплощадь возможно и на безвозмездных основаниях – если ее подарили или завещали, но даже в такой ситуации новый хозяин, то есть тот, кто платит и несет ответственность, будет вынужден изрядно потратиться на нотариальные или адвокатские услуги, например.

Покупку можно совершать на основании сделки по приобретению и продаже, а такой договор также оформляется платно.

Нюансы процедуры

На этапе подготовки к осуществлению сделки производится сбор всей необходимой информации, т.е. различных справок.

Нужно убедиться, что продавец обладает документом, устанавливающим его право на владение данным имуществом, или тем, по которому он и получил такое право. Окончание регистрации происходит при оформлении всей процедуры в Росреестре.

Разновидности затрат при покупке квартиры

Продавец включает в стоимость жилья все возможные расходы на оформление процедуры, а вот при приобретении этого объекта затраты ложатся на плечи покупателя:

• оплата риэлторских услуг по подбору и проверке всех документов;
• оплата государственных пошлин за произведение регистрации;
• услуги нотариуса, заверившего соглашение о купле-продаже;
• оценка недвижимого объекта;
• оплата банковских услуг по оформлению и выдаче ипотечного займа;
• жизни заемщика и потери (либо порчи) самой недвижимости;
• взносы на погашение задолженности и ипотечных процентов, оплачивать которые нужно каждый месяц.

Важно! Помимо главных и сопутствующих расходов на покупку квартиры, покупатель может заняться оформлением имущественного вычета с компенсацией большей части затрат на данную операцию. Полученные после этого деньги можно направить на преждевременное погашение ипотечной задолженности.

Право приобретателя возместить основную часть суммы, истраченной на покупку жилья, фиксируется налоговым законодательством, а размер имущественного вычета на постройку или покупку недвижимого объекта сегодня равняется 260 тысячам рублей с кредитными процентами. Это существенная сумма, а если соотнести ее с затратами на покупку квартиры и подачу декларации, она становится очень интересной для тех, кто покупает себе жилье.

Читайте также Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

Основные расходы

Самое главное – это проверка наличия у продавца всех нужных документов и сбор недостающих бумаг.

Большие деньги расходуются на:

• составление соглашения;
• ячейки в банке;
• сбор технических документов.

Затраты, по факту, включают в себя оплату оценки жилья экспертами, если есть вероятность, что квартиры обладает некоторыми техническими недостатками.

Цена подготовки всей документации составляет приблизительно следующую сумму:

• заказ справок – от двух до пяти тысяч рублей;
• соглашения – от пятнадцати до тридцати тысяч рублей;
• заказ справок из кадастрового органа и Росреестра – от двухсот рублей за одну;
• работа риэлтора – от пятнадцати до сорока тысяч рублей.

Общая сумма зависит как от цены жилплощади, так и от объема работы, которую предстоит проделать.

Существуют действия, которые стороны сделки могут совершить без помощи специалистов, к примеру, заказать справку из Росреестра способен даже человек, который не силен в юридических тонкостях.

Оформление соглашения

Данное соглашение составляется согласно статьям 449-458 российского Гражданского кодекса. В этом документе должна быть прописана вся обязательная информация об участниках сделки, их адресах и т.д.

Пишутся все подробные сведения о недвижимом объекте: адрес, размеры (общие и жилые).

Покупатель обязан вовремя заплатить продавцу после совершения государственной регистрации передачи права владения квартирой или на прочих условиях, установленных участниками сделки.

Государственная пошлина

Пошлина за выдачу соответствующего свидетельства или государственную регистрацию ипотечного займа составляет тысячу рублей. Ее оплачивают в банковской организации или использую терминал. Квитанция об оплате пошлины обязательно должна прилагаться к бумагам, отправляемым на государственную регистрацию собственности.

Различные затраты при приобретении квартиры в ипотеку появляются во время оформления займа на созаемщиков.

Когда основного источника прибыли не хватает для того, чтобы ипотечная заявка была одобрена, к делу привлекаются супруг или родители заемщика, помогающие увеличить совокупную сумму. Официальный доход по рабочему месту свидетельствуется посредством справки по форме 2-НДФЛ.

На цену жилья значительно влияет район, в котором оно расположено, близость и качественность дорожной инфраструктуры, близко расположенные супермаркеты, больницы, детские сады, школы, парки и скверы. Развитость инфраструктуры рынка недвижимости с представленным на нем вторичным жильем привлекает, как правило, тех, кто берет жилплощадь в ипотеку. Потенциальные покупатели интересуются готовым жильем с произведенным в нем недавно ремонтом или же объектами, в которые не потребуется вкладывать большую сумму денег для скорейшего переезда из другого района и для увеличения жилищного пространства.

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс. руб. – это может вызвать шок.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Короче говоря, портал решил подробнее изучить эту тему.

Сбор документов: траты того, кому это надо
Для проведения сделки требуются различные справки. Часть из них выдаются госорганами бесплатно – например, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (или заменяющий их Единый жилищный документ ). Иногда, правда, при визите в жилищно-эксплуатационную организацию выясняется, что за собственником имеются какие-то долги по квартплате, и желаемую справку ему дадут только после того, как он эти долги погасит. Но – во всяком случае, номинально – платить за эти бумаги не нужно.

Но это – московские реалии, в других местах иначе. Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г. и ) , в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб. Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней. А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.

Переходим к следующей инстанции – БТИ. Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт , поэтажный план и экспликацию . Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам. Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника. Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до 2-3 тыс. руб. Правда, Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties , считает, что стоимость документов БТИ может достигать и 15 тыс. руб. Автор честно признается, что с такими цифрами не встречался. С другой стороны, не встречался он и с по-настоящему элитной недвижимостью. Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир…

Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риелторов Москвы , напоминает еще об одной обязательной бумаге. Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, для продажи ему требуется согласие супруги(а) – поскольку недвижимость в этом случае считается совместно нажитым имуществом. Аналогичное согласие (на приобретение) должно быть и у покупателя – потому что «совместно нажитыми» тут будут деньги, которые тратятся на покупку. Закон требует, чтобы данное согласие было письменным (даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора) и обязательно заверенным нотариально . Так что за него придется заплатить нотариусу 500-800 руб.

…Есть еще одна группа справок – для сделки они формально не нужны, но участники (покупатели) часто требуют их. Речь о бумагах, подтверждающих «юридическую чистоту» приобретаемого объекта, а также самого продавца. Это справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах , а также архивная выписка из домовой книги . В упоминавшейся выше «простой» выписке перечислены граждане, проживающие в квартире на данный момент, а в архивной – все с момента постройки дома. Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.п. Как говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского агентства недвижимости» , справки из ПНД и НД стоят по 1-4 тыс. руб., архивная выписка – 1,5 - 6 тыс.

Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон. Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира). Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке. «Проверочные» справки – покупатель. Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.

Банковская ячейка: трата покупателя
По ряду причин (обсуждать их – значит выходить за рамки данной статьи) подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами. Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных. Она известна – банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя.
Стоимость аренды ячейки на месяц (именно столько нужно для регистрации сделки) наши эксперты оценили в 2,5 - 3,5 тыс. руб. Кроме того, многие банки берут залог за ключи (3500 руб.) – эти деньги потом возвращаются.

Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» , оплачивает покупатель. Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся. Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

В Московской области – все снова немного иначе. «У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, - объясняет Михаил Шумов («Адрес»). – Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки. На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы. И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку».

Составление договора: чаще тоже покупатель
В уже далекие 90-е годы прошлого века все договоры купли-продажи требовали нотариального заверения. Нотариусы, пользуясь своим монопольным положением, требовали за свою работу 1,5% от стоимости продаваемой квартиры. Действующие сегодня законы либеральнее – они разрешают простую письменную форму (ППФ) . Нотариус – по желанию; кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сохранилось для ряда сделок – ипотеки, договоров ренты.

Эксперты существенно разошлись в оценках того, сколько будет стоить составление ППФ. Минимальную сумму (3000 руб.) назвала Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), что удивительно, учитывая, что ее агентство работает на элитном рынке, где цены выше. Максимальную (8-15 тыс. руб.) – Илья Шкоп (ГРМ). И в большинстве случаев за договор заплатит покупатель – «потому что ему важнее, чтобы договор был составлен грамотно».

Но в любом случае, даже самая дорогая ППФ обойдется значительно дешевле, чем нотариальный договор : даже с учетом того, что сегодня нотариусы просят 1%, а в отдельных случаях и 0,6% (очень дорогая квартира), тут выходят суммы, на порядок большие. И, естественно, это эта трата будет «повешена» на того, кому она нужна. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу – тот и платит...

Госпошлина: снова покупатель
Если говорить о физических лицах (для «юриков» - другие тарифы), то государственные пошлины за сделки с недвижимостью вполне щадящие – по 1000 руб. Пошлины две – одна за сделку (переход права собственности), вторая за регистрацию этого права на нового собственника. Если квартира оформляется в совместную собственность нескольких лиц, по тысяче платят каждый из новых собственников.

По сложившейся на рынке традиции госпошлина – «удел» покупателя. Это и понятно – регистрация права нужна именно ему. Что до сделки, то эту 1000 руб. по уму надо бы разделить пополам между продающей и покупающей стороной. Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают.

Налоги: на продавце
В России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству. Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать.

А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб., а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.

Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty , существует еще один вариант. Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы. Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс. руб.

Добавим от себя, что разговоры о том, что налогообложение продавцов устарело и не приводит ни к чему, кроме как к массовому уходу продавцов в «тень» (например, они пишут в договорах заниженные суммы); что 1 млн руб. – смешная для рынка недвижимости (по крайней мере, московского) сумма – такие разговоры ведутся уже давно. Но ни о каких реальных изменениях пока не слышно...

Дела ипотечные
Расходы при ипотечной сделке – тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце. Таки трат много. Во-первых, необходима . Во-вторых, страхование – жизни и здоровья заемщика, объекта залога. Хотя в свое время были решения (даже судебные!) о том, что навязывать услуги по страхованию банки не вправе, реально ничего не изменилось. Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены. Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата – обязательное нотариальное заверение ипотечного договора. О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили.

В общем, ипотека – это дополнительно многие десятки тысяч рублей (как минимум). Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, т.е. покупатель квартиры.

А риелторы?
Пользуясь услугами агентства недвижимости, клиент платит комиссию. Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно. «Вообще звучит странно, что оплата услуг государственных органов, нотариуса, оценщика, банка должна идти из стоимости услуг другого субъекта – риелтора. Эти услуги потребляет продавец и покупатель! Риелторская комиссия платится за работу агентства, и оплата других участников процесса риелтором возможна только в одном случае – когда эти специалисты работают в штате агентства, юристы, например». Тут на память сразу приходят А. и Б.Стругацкие: «Сладок кус недоедала! - вдруг немузыкально заорал кот…».

Другие участники рынка были настроены более миролюбиво и сходились на том, что некоторые затраты могут быть отнесены на их счет. Скажем, если агентство обязуется провести проверку юридической чистоты (и берет за это со своего клиента деньги), то оно и оплатит за свой счет получение некоторых справок.

…Но в любом случае, даже если и удастся повесить на риелтора какие-то траты – это будут самые незначительные суммы.

Уважаемые читатели! Наверняка вы и продавали, и покупали жилье. Как это было у вас? За что вы платили? Расскажите нам.

Бремя по оформлению самой сделки обычно ложиться на плечи покупателя, что предварительно оговаривается на этапе внесения аванса.

Аренда банковской ячейки обычно обходиться в 50-70 долл. в зависимости от банка. Если договор заключают в простой письменной форме, оплата его подготовки в центрах оформления будет стоить 1-3 тыс. руб. Если этот документ нотариальный, нужно заплатить от 0,8 до 1,5 % от указанной в нем стоимости квартиры.

Кроме того необходимо оплатить сборы за государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности, так называемая оплата по квитанциям. Кроме того, если человек не хочет терять время и самостоятельно подавать бумаги на регистрацию, учитывая огромные очереди в органах государственной регистрации, он должен оформить доверенность на регистратора или риелтора, потратив 200-500 руб.

При подготовке пакета документов придется также оформить различные заявления (200-500) руб., количество которых зависит от самой сделки и числа ее участников. Например, нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на приобретение или продажу квартиры, нотариально заверенное заявление о согласии на перевод телефонного номера МГТС, установленного в продаваемой квартире и др.

На оформление, как правило уходит 300-500 долл. Но данная сумма не включает в себя расходы на ускорение самих процессов. Например, документы БТИ, необходимые для сделки. Для того чтобы получить их, нужно прийти в БТИ, отстоять очередь, взять квитанцию, заплатить деньги в сберкассе, потом вернуться в БТИ, подтвердить факт оплаты и через 10-14 дней прийти для получения оригинала документов. Однако есть организации, готовые оформить все в ускоренном порядке. Стоит это от 2 тыс. руб. до 300 долл. - в зависимости от сроков и количества документов. Вышеизложенное относиться также к срокам регистрации прав.

Проверка денег - отдельная, необязательная статья расходов продавца. Покупатель приносит определенную сумму в банк, он в своих финансах уверен. Если человек в силах посчитать и проверить деньги, вырученные от продажи квартиры самостоятельно, дополнительных трат можно избежать. Однако сегодня для проведения данной процедуры все чаще нанимают банковского кассира. Такая услуга по тарифам банка стоит 0,1-0,2% от проверяемой суммы.

Страхование также необязательная статья расходов. Покупатель может застраховать риски, возникающие при покупке квартиры: например, совершение сделки неуполномоченным лицом, риск утраты прав собственности со стороны продавца или членов его семьи и т.д. Страховые компании делают это по существующим тарифам. В среднем страхование риска утраты права собственности на 10 лет (титульное страхование) обойдется в сумму, равную 0,15-1,5% от рыночной стоимости квартиры. Продавцу нет необходимости обращаться в такую компанию, но так как за случайную гибель недвижимости отвечает он, ему можно порекомендовать застраховать квартиру на период регистрации права собственности от залива, пожара и прочего (около 0,12% от стоимости имущества). Когда жилье приобретается с помощью ипотеки, страхования не избежать: это обязательное условие получения кредита.

Услуги риелтора стоят 3-5% от стоимости квартиры. Конечно, все работы по оформлению сделки, организации показов, поиску квартир, проведению денежных расчетов трудно, но можно попытаться сделать самостоятельно. Однако агентство недвижимости избавит вас от многих сложностей, которые могут повлечь негативные последствия, вплоть до потери значительных денежных средств или недвижимости.

Отличительной чертой компании «Городской департамент недвижимости» является безупречность и четкость работы, высокий профессиональный уровень сотрудников.

Грамотный подход к юридическим вопросам обеспечивает четкость оформления сделок и поможет сделать недвижимость выгодным вложением средств.

С помощью нашей компании вы можете приобрести квартиру в Москве и Московской области в кредит, приобрести жилье как во вторичном секторе, так и в новостройке.

Высокие требования к сотрудникам компании и великолепное знание своего дела позволяет гарантировать безопасность и надежность сделок.

Приобретение квартиры — мероприятие хлопотное и очень затратное. В зависимости от объекта капиталовложений расходы на приобретение вторичной или первичной недвижимости будут отличаться. Привлекая средства ипотечного кредитования, стоимость вложений существенно возрастает. В целях безопасности и прозрачности сделки могут привлекаться, за отдельную плату, специалисты риэлторских и юридических компаний, что также увеличивает бюджет покупки.

Виды расходов при покупке квартиры

Продавец закладывает в цену возможные затраты на оформление сделки, в то время, как при покупке квартиры расходы несет покупатель , которые состоят из:

• вознаграждения риэлтору за подбор и проверку документов;
• госпошлины за регистрационные действия;
• нотариальных услуг, по заверению договора купли-продажи;
• затрат на оценку недвижимости;
• вознаграждения банку за оформление и выдачу ипотечного кредита;
• страхования жизни заемщика и утраты, или порчи объекта;
• ежемесячные взносы на погашение основного долга и процентов по ипотеке.

Кроме основных и сопутствующих затрат на приобретение недвижимости, покупатель может оформить имущественный вычет, частично компенсируя основные расходы на покупку недвижимости. Средства можно направить на досрочное погашение ипотеки.

Право покупателя на возмещение основных средств на покупку недвижимости закреплено налоговым законодательством, а сумма имущественного вычета на строительство или приобретение жилой недвижимости составляет на текущий момент 260 000 рублей, плюс проценты по займу. Сумма достаточно приличная и в соотношении с расходами на приобретение и подачу декларации очень привлекательная для покупателей недвижимости. Еще в расходы входят (они стоят немало), оказываемые при покупке квартиры.

Список дополнительных расходов

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ипотеку возникают при оформлении кредита на созаемщиков.

• Когда основных источников дохода не достаточно для одобрения кредитной заявки, часто привлекают супруга или родителей для увеличения совокупного дохода;
• Официальные доходы по основному месту работы подтверждаются справкой от работодателя по .

Стоимость квартиры сильно зависит от района месторасположения, а также доступности и развитости дорожной инфраструктуры, сети супермаркетов, больниц, школ, детских садов и рекреационных зон отдыха. Развитая инфраструктура вторичного рынка недвижимости привлекает в основном ипотечных покупателей квартир. Потенциальные покупатели рассматривают уже готовые квартиры с качественным ремонтом или объекты с минимальными вложениями расходов для быстрого переселения из других районов и в целях расширения жилплощади.

В процессе приобретения квартиры и оформления ипотеки, коммерческие банки требуют проведения независимой оценки объекта, которая оплачивается также из средств заявителя. В основном стоимость составляет порядка 3-4 тыс. рублей. Оформление анкеты и одобрение сопроводительной документации в крупных банках абсолютно бесплатно, но за перечисление средств по основному платежному поручению на счет продавца взимается 1500 рублей.

Одновременно с выдачей кредита покупатель новой квартиры оплачивает основную сумму страховки, включая страхование жизни, потерю трудоспособности и увольнения с основного места работы. Страхование объекта от титульной утраты права собственности или оспаривания сделки в суде, а также порчи имущества от пожара и затопления составляет основную часть расходов в момент оформления. Ежегодные платежи на страхование включаются в график погашения, а сумма зависит от размера остаточной задолженности по кредиту. Нарушение порядка обслуживания графика не допустимы.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры?

Все ли расходы при покупке квартиры оплачивает покупатель или продавец также несет затраты? Отвечая на этот вопрос однозначно можно сказать, что, нотариальное заверение договора приобретения вторичного жилья двумя и более собственниками оплачивает в основном продавец. В исключительных случаях, по договоренности с покупателем затраты на приобретение распределяются пропорционально от общей суммы между сторонами договора. Такая услуга стоит 5% от суммы договора, плюс 5000 рублей за техническое оформление документа, но не более 20 тысяч рублей.

Кроме того, продавец солидарно несет ответственность и оплачивает услуги банковской ячейки в случае открытия аккредитива. Денежные средства продавец забирает только после соблюдения порядка и условий вскрытия хранилища: предъявления доказательств в виде зарегистрированного договора на приобретение или свидетельства о праве собственности. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 15-20 тысяч рублей и выше, в зависимости от тарифов и срока хранения денежных средств.

Поиск объявления о желаемой жилплощади, составление предварительного и основного договора, задатка, акта приема-передачи недвижимости, а также проверка полноты и юридической силы документов, полностью лежат на покупателе. Госпошлина за оформление и выдачу новых бланков свидетельств о возникновении права собственности в размере 2000 рублей также оплачивает покупатель. До 2010 года в основном расходы делились между сторонами в пропорции 60/40, а после отмены бланков для прежних собственников, вовсе перешли к покупателю. Подробности можно узнать в материале о том, при продаже недвижимости, покупатель или продавец.

Оформление возврата НДФЛ при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет на возмещение расходов на приобретение квартиры и процентным займам оформляется только на следующий год после приобретения. Для возврата налога подается декларация, за образец берется , которую можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы. Возмещение расходов рассчитывается из дохода, облагаемого по ставке 13% для наемных рабочих в РФ, а также по ставке 8% и 35% по операциям с ценными бумагами и выигрышами.

В случае, когда облагаемый доход не дотягивает до максимальной величины имущественного вычета, то покупатель оформляет новую декларацию на следующий год для поэтапного возмещения до полной суммы вычета. Порядок получения услуги бесплатный, но возврат денег проводится после проверки всех приложенных документов и только в случае корректного заполнения декларации.

Образец заявления