Проблема долевого строительства в современной России велика, как никогда. Несмотря на усилия властей, формирование компенсационного фонда, введение обязательного страхования, количество обманутых дольщиков растет. Причем официальная статистика, как обычно, вводит в заблуждение – ведь цифры обманутых это лишь данные из реестра, а сколько тех, кто не может получить деньги из-за разорения девелопера. Давайте разберемся, что делать, если застройщик объявил себя банкротом.
И тем не менее, сохраняется потребность в жилье. В настоящее время в Мексике проживает 5 миллионов домов. Изменение законодательства и бизнес-моделей. Разработчик не хочет ничего усложнять и подходит для самых простых, не заботится о том, чтобы быть инновационным или устойчивым, ничто. По словам Гарсиа Мартина, есть часть населения, которое не обслуживается, например, студенты, женщины, живущие в одиночестве и пожилые люди: «Необходимо понять экономическую и социальную динамику, чтобы дать им достаточное жилище».
Он не воспользовался арендой жилья или моделью зданий смешанного назначения, как в Испании, Германии или Франции. Другое дело - содействие временному жилью и так называемому трудовому туризму. Гарсия Мартин иллюстрирует коридор Сапатеро, расположенный на Калле Эстебан Алаторре в Гвадалахаре, как способ оживить коммерческую и жилую площадь в Гвадалахаре. Владельцы коммерческих помещений и крупных винодельческих предприятий готовы организовать в качестве кооператива для строительства домов на вершине этих зданий.
Причины банкротства или чрезмерные обязательства
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
Студент в парке фракционирования. Следствием этого предубеждения является отсутствие правовой основы, которая дает определенность как арендодателям, так и арендаторам. Кроме того, для архитектора Роберто де Хесуса Гарсиа Мартина необходимо срочно регулировать использование земли и накладывать ограничения на ее стоимость, особенно если она должна обеспечить устойчивый и устойчивый проект по заселению мегаполисов, таких как Гвадалахара.
Инициатива находится в списке ожидания. Создание городов и связей между соседями. По данным делегата, более 500 тысяч кредитов были предоставлены в учреждении с момента основания учреждения 42 года назад, а 87 процентов из них были в столичном регионе. Он признает, что не должно быть ни одного заброшенного дома, плохо спроектированного или плохого качества в строительстве.
Когда обеспокоенный дольщик приходит к юристу с подозрением на банкротство застройщика, то в первую очередь выясняются статус девелопера и причины его банкротства. Основных причин может быть несколько.
| Неумение директора грамотно планировать работу и экономику предприятия | Небольшой ЖСК или даже ООО может взять на себя слишком много обязательств. Неумение директора сопоставить все цифры, учесть конкуренцию и высокий риск роста цен на качественные строительные материалы приводят к росту долговых обязательств. Если несколько подрядчиков подадут в суд на застройщика за долги, это может привести к банкротству. |
| Срыв срока сдачи объекта и споры с дольщиками | Если срок сдачи объекта просрочен более, чем на три месяца, для над застройщиком может повиснуть дамоклов меч. Многие директора считают, что указанный в проектной декларации срок сдачи – это абстрактные цифры, которые можно изменить самостоятельно или по дополнительному соглашению с дольщиками. Но если в числе инвесторов долевого строительства есть юридически подкованные люди, то они могут попытаться взыскать с девелопера вложенные средства плюс достаточно высокую неустойку за каждый день просрочки. Суммы исков только за просрочку могут достигать миллионов рублей. |
| Элементарное мошенничество | Нужно признать, что современное законодательство – 214-й федеральный закон , обязанность регистрировать передачу доли в Росреестре, оптимизация баз данных органов контроля – привели к уменьшению количества мошенников на строительном рынке. Но даже при этом застройщик все еще может оказаться банальным мошенником, собрать деньги, использовать их псевдозаконным путем и целенаправленно обанкротиться. |
| Нарушение земельного законодательства | Последние пару лет по стране прокатилась волна судебных процессов о нарушениях застройщиками земельного кодекса. Кто-то не согласует стройку рядом с аэропортом, как это происходит с компанией «Новострой 21 век» , кто-то получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома, но возводит пятиэтажку. Органы власти подают в суд на застройщика и пытаются привлечь физическое лицо к уголовное ответственности. В это же время происходит и банкротство застройщика. |
Как оценить риски банкротства застройщика?
Современное законодательство ужесточает требования к застройщику с каждым годом. Что делать дольщику, чтобы не столкнуться с риском банкротства застройщика? Оценить риски перед вложением средств!
Он указывает, что у них есть запись от 3500 до 4000 брошенных домов и настаивает на том, что, хотя он всегда хочет видеть отрицательную сторону, «баланс более позитивен». В условиях плохой практики некоторых компаний по недвижимости и отсутствия приверженности властей именно от общества, где они предусматривают наибольшие усилия и альтернативы спасательным пространствам, формировать совместные связи для поддержания безопасности и прибавочной стоимости их домов, а также создать подходящие условия для хорошего развития сообществ.
Для достижения этой цели необходимо содействовать развитию устойчивых и самоуправляющихся сообществ, объясняет Луис Бернардо Сарагоса Эрнандес, менеджер программы социального управления группы недвижимости Сан-Карлос: «Мы принадлежим частной инициативе и как таковая стремится получать доход, зарабатывать деньги; разница в том, как вы это делаете».
Смотрим на уставной капитал застройщика
Все идет к тому, что возводить жилые новостройки смогут только те компании, уставной капитал которых позволит погасить требования дольщиков и прочих кредиторов. Сейчас узнать размер уставного капитала можно с помощью онлайн-сервиса на сайте налоговой инспекции. Вводим в форму данные ООО, а затем через базу ЕГРЮЛ смотрим на сумму так называемого пассива компании. Эти деньги – как раз то, откуда гасятся требования кредиторов в самом плохом случае. Вывести их из компании директору невозможно.
Сарагоса объясняет, что общинам необходимо поддерживать, процветать и расти, но сами соседи. Отсутствуют власти, которые несут ответственность за поддержание общественных пространств. По словам Сарагосы Эрнандес, эта группа недвижимости предполагает не иметь ни одного заброшенного или вандализма жилья в результате проекта социального управления. Он говорит, что они обнаружили необитаемые дома по многим причинам, но владелец и соседи хранятся на склоне собственности. Он добавляет, что, с другой стороны, они также оказывают поддержку и поддержку местным советам, поскольку эти группы нуждаются в юридической поддержке, которая их распознает и помогает решить проблемы.
Количество строек и история застройщика
Стоит проверить, сколько строек ведет застройщик, сколько уже сдал. Если в стадии возведения десяток объектов, а сдан всего один дом – скорее всего что-то в этой истории не так. И даже если строек много – стоит почитать форумы дольщиков с отзывами, возможно, дома сданы с недоделками и к девелоперу много претензий.
А теперь кто несет ответственность? В фракционировании есть много недостатков. С тоской тоски о том, что могло быть, Мария рассказывает, что она жила там восемь лет назад. Затем пришли мошенники. Как только они были почти расстреляны, - рассказывает он. В доме на улице Рио-Лая один человек утверждал, что имеет документы аренды для жилья; затем появился владелец, который отправился за своими газетами в Гуанахуато и выселял людей.
Ночью вы видите дом один, а утром есть люди. Как они это делают? В подразделении насчитывается 12 секций общей площадью шесть тысяч 500 домов. У всех такая же проблема, как и у других. Поддержка и солидарность соседей по предотвращению незаконных занятий жильем не являются результатом организации всего, а явления, которое происходит только в некоторых блоках или секциях. По словам президента, у соседей мало интерес к восстановлению общественных пространств и повышению безопасности.
Легитимность застройщика
На официальном сайте застройщика, как обязывает его основной закон о долевом строительстве ФЗ-214, должны быть опубликованы как документы о компании, так и проектная документация объекта. Если таковой не имеется, или в нее вносится слишком много изменений (которые также должны быть опубликованы отдельным файлом с указанием изменений) – стоит насторожиться.
Этот репортер заполнил контактную форму «экспресс-консультации» с просьбой провести собеседование, но до закрытия этого издания ответа не было. Это ситуация, когда торговец прекращает свою деятельность, не имея ликвидности, чтобы выплатить свои долги.
Это юридически регулируемая ситуация, когда лицо или компания не могут справиться с платежами, которые она должна внести своим кредиторам, поскольку они превышают экономические ресурсы, которыми она обладает. Тот человек, который подает заявление о банкротстве, называется «сломанным» или «несостоявшимся».
Судебная проверка
Судебная система России согласно конституции должна быть открытой. Это позволят оценить риск банкротства той или иной компании. Открываем сайты арбитражного суда и начинаем искать в открытой базе дел документы и исковые заявления на нужную нам компанию. Так можно отследить претензии подрядчиков к застройщику, узнать, нет ли у него претензий по долгам. Там же можно получить информацию об интересе органов власти к девелоперу. На изучение документов из базы суда стоит потратить время – например, в Московской области можно найти застройщиков с хорошей репутаций, но задолжавших подрядным организациями. А это значит, что риск банкротства повышается.
Когда банкротство объявляется юридически, компания переходит на конкурс кредиторов, на котором проверяется, может ли имущество банкрота быть ликвидировано с намерением выполнить свои обязательства. Одной из основных особенностей банкротства, которая отличает его от других ситуаций, таких как приостановление платежей, является постоянный характер банкротства.
Проблемы с платежами будут длительными, поэтому необходимо принять меры, мы говорим об окончательной несостоятельности. Коммерческий кодекс регулирует ситуацию, в которой, во-первых, предприниматель переходит в банкротство, и автоматически прекращается выплата платежей кредиторам.
Защита дольщика
Чем защищен дольщик в случае банкротства застройщика?
Жителю России повезло – еще в 2011 году был принят седьмой параграф закона о банкротстве, в котором помимо общей информации о ситуации с банкротами, прописана приоритетное право на получение средств от застройщика дольщиком.
Даже приоритетнее, чем подрядчиками и другими кредиторами. Это подтверждается и многочисленными заявлениями, вплоть до уровня министра строительства и ЖКХ РФ.
В течение этого времени эти кредиторы не могут принимать юридические меры индивидуально для сбора долгов, и в течение этого периода банкротство переходит к продаже своего достояния для продажи. В конце концов, активы распределяются между всеми кредиторами до тех пор, пока долг не будет удовлетворен. Банкротство может быть случайным, виноватым или мошенническим.
Когда индивидуальный, семейный или небольшой проект инвестора занимается бизнесом в сфере недвижимости, сразу возникает вопрос, что принимать во внимание, и как узнать, надежна ли разработчик, отвечающий за проект. Первым ответом на этот вопрос является опыт в бизнесе, то есть коммерческая история предпринимателя недвижимости, отвечающего за проект. «Важно знать, кто он и как он вел себя в прошлом», - подчеркивает архитектор Алехо Гарсия Гевара и подчеркивает важность как успехов, так и ошибок. «Еще лучше, если вы знаете неудачу разработчика или нежелательную ситуацию и посмотрите, как вы поступили с ним со своими клиентами», Марк.
Как получить жилье или хотя бы вернуть деньги?
Банкротство девелопера само по себе не страшно. Главное, изучить все необходимые нормативные акты и быть готовым, что процесс это достаточно долгий. Если вы столкнетесь с проблемой застройщика банкрота, то вам предстоит пройти несколько этапов банкротства.
- Процесс наблюдения (назначается временный управляющий, который оценивает риски и финансовое состояние должника, а также принимает действия по сохранности имущества. В это же время составляется реестр требований кредиторов и проводится первое собрание кредиторов)
- Если надежда есть, то процедура финансового оздоровления
- Если надежды нет, то конкурсной производство, а затем уже – ликвидация юрлица.
Что делать дольщику?
Давайте разбираться, что делать дольщику, если застройщик — банкрот.
При оценке рентабельности проекта также будьте осторожны. Необходимо определить и определить сценарий и риски, которые необходимо принять, оценить сильные и слабые стороны проекта. Должно быть ясно, что когда инвестор входит в развитие недвижимости по стоимости, не определил фиксированную цену, а то, что они дают, - это график платежей с возможными корректировками. Вот почему важно знать, как будут производиться корректировки цен, требуемые работой, путем увеличения количества квот и продления срока исполнения или путем увеличения периодических выплат участников и соблюдения сроков доставки.
Обратите внимание, что указанный выше пункт 7 закона о банкротстве , который помогает дольщикам, начинает действовать только после отдельного определения арбитражного суда о том, что рассматривается дело в отношении застройщика. Для этого кредитор должен заявить в суде, что должником значится именно застройщик, а не иная организация. Обычно это происходит еще до выхода в судебные заседания дольщиков, но на всякий случай подобный пункт нужно учитывать.
Нет лучшего формата, чем другой, все зависит от экономических условий и места назначения для работы каждого инвестора. Существует два формата финансирования развития недвижимости. В более традиционном разработчик продает билеты на покупку проекта и, когда он конкретизирует работу с фондами, которые были интегрированы в эти продажи, каждый инвестор может зарегистрировать товар на свое имя. Хотя этот формат широко использовался в прошлом, сегодня существуют другие системы. В этой традиционной бизнес-схеме собственность принадлежит разработчику до поставки и письма, что означает, что работа, в которую мы инвестируем, и что у нас есть билет на покупку, возможно, придется реагировать на финансовую, экономическую или судебную проблему разработчика для того, чтобы быть частью его наследия.
Еще один спорный, но необходимый момент. К сожалению, законодательство устроено таким образом, что дела о банкротстве рассматриваются в арбитражном суде, который относится к месту регистрации должника-застройщика. Кредитор-дольщик может выйти с инициированием процесс передачи дела в суд по адресу или недостроенного дома, или по месту жительства основной массы требующих денег дольщиков. Но работает это не всегда.
Формат доверия был создан, чтобы избежать такого рода проблем, поскольку он является правовым инструментом, который позволяет изолировать активы проекта от имущества разработчика, защищая клиентов от банкротства. «Но этот инструмент сам по себе не гарантирует развития вообще», - соглашается Гарсиа Гевара и президент Колледжа Нотариусов Карлос Далессио.
Доверие исходит от слова «доверие», и в этом его суть: он основан на доверии к тому, кто будет выполнять проект для достижения хорошего исполнения, в этическом смысле этого слова и платежеспособным, с точки зрения знаний который должен иметь для порученной задачи, - говорит архитектор.
Важно! Если речь идет об отдельном дольщике, то стоит попробовать вернуть деньги в досудебном порядке . Зачастую застройщик может пойти вам навстречу, если не хочет доводить ситуацию до банкротства. Обратиться за возвратом денег и неустойкой вы можете сразу после просрочки даты сдачи дома, указанного в договоре долевого участия. Это намного эффективнее, чем требовать деньги и неустойку с застройщика-банкрота.
При входе в доверие Далессио рекомендует. Проверьте, включен ли в домен объект домена. «Возможно, во время подписания доверия у разработчика есть только билет для покупки земли и что операция осуществляется за счет средств, внесенных теми, кто входит в проект». Опыт крайне важен в нижней части списка. Но не только должны быть измерены как разработчик, но и в типе и сфере предпринимательства. Если область, в которую вы будете инвестировать, и разработчик одновременно будут новыми, вы будете принимать инвестиционное решение с высоким риском.
Если область новая, и у разработчика есть опыт, ситуация совсем другая, а риск более ограничен. Разработчики учатся и могут экстраполировать эти знания в новые области, новые продукты и новых клиентов. Между тем Вайнштейн отмечает, что опыт, необходимый для развития башен в городских районах населенных городов, - это не то же самое, что делать закрытые окрестности на окраинах. В обоих случаях разработчик рассматривает местоположение, размер проекта, потенциальных пользователей и бизнес-показатели.
Возможности банкротства для дольщиков
Есть несколько способов удовлетворить требования дольщиков в случае банкротства застройщика.
- Передача кредитору жилого помещения (признания права собственности)
- Передача денежных средств с расчетного счета или иным способом
- Передача объекта незавершенного строительства для последующей его достройки
Передача квартиры
Самый лучший вариант для дольщика – это получение квартиры и уже затем судебные тяжбы по взысканию неустойки. Как вернуть неустойку у застройщика-банкрота? Аналогично любому делу о банкротстве, но если квартиры все же была вам передана, то особых преференций и приоритета перед другими кредиторами не ждите. Закон о банкротстве неясно регулирует этот процесс, поэтому как-то прогнозировать результат становится невозможным. Ключевой момент – это выявление размера неустойки только с помощью статьи 395 ГК РФ , в котором прописан ее размер (1/300 от ставки рефинансирования ЦБ).
Каждая юридическая одежда предоставит инвесторам различную защиту, с которой они будут чувствовать себя более комфортно в соответствии с потребностями и ожиданиями, которые у них есть. Но опыт разработчика будет иметь решающее значение для оценки его будущей работы, как за достигнутые успехи, так и за то, как он смог ответить на неудачу. Этот путь всегда будет работать в интересах клиентов.
Текст: Сесилия Буффе. Акции, ранее зарезервированные для самых удачливых, теперь доступны всем, кто хочет увеличить свои активы. Хотя действия могут быть очень популярными, большинство людей имеют несовершенное представление о них. Они не волшебное решение. Акции могут получить огромные прибыли, но они не являются безрисковыми. Единственный способ защитить себя - это информировать себя. Вам нужно понять, где вы размещаете свои деньги.
Принять квартиру в собственность вы сможете только в случае ввода дома в эксплуатацию. Таких ситуаций практически не встречается – в базе данных дел суда можно найти только несколько ситуаций. Если же вы встретились именно с такой ситуацией – нужно как можно быстрее подать в арбитражный суд иск о включении вас в специальный список-реестр с требованиями о передаче жилых помещений. Полную информацию о списке документов можно получить в ст. 201 п.6 закона о банкротстве . И квартиру вы можете получить только в случае, если акт приема передачи будет подписан до банкротства застройщика.
Передача дольщику денег
Наиболее частое желание, с которым встречается юрист по банкротству застройщиков – это требование вернуть деньги. Шанс этого в каждом индивидуальном случае рассматривается отдельно и зависит от состояния застройщика. Но! Если требования получить квартиру являются приоритетными в правилах банкротства, то денежные требования, согласно тому же 201-му закону , попадают только в третью очередь реестра.
По идее законодательства, это не проблема – сначала дольщики получают квартиры, а уже те, кто не хочет жилья, ждут реализации имущества и получают деньги. На практике же это выглядит не так радужно.
Сумма требований будет складываться из денег, которые дольщик заплатил по договору с застройщиком, и суммы так называемого «реального ущерба». Эту сумму суд будет определять, высчитывая разницу между стоимостью жилого помещения на момент расторжения договора, и количеством денег, уплаченных до разрыва этого документа.
Как вернуть неустойку у застройщика-банкрота? Это возможно в случае судебного решения, которое будет принято еще до банкротства юридического лица, в рамках Гражданского кодекса. Алгоритм – подаем в суд на застройщика, не дожидаясь начала процесса банкротства. Получаем решение о неустойке и возврате средств. Далее, в процессе банкротства, через массу судебных заседаний, будет известна реальная сумма, на которую вы можете рассчитывать. Как правило, она меньше ожидаемой.
Объект незавершенного строительства переходит к дольщикам
Как правило, у застройщика, которого банкротят кредиторы, практически нет денег. Можно выручить какие-то средства от продажи имущества и земельного участка. Здесь в дело вступают два пункта закона о банкротстве. С помощью пункта 15.1 можно передать недостроенный объект новому застройщику. А с помощью пункта 10 – группе дольщиков для дальнейшего его строительства.
Самый популярный сейчас пункт спасения обманутых дольщиков у власти. Его плюсы – это возможность создания дольщиками ЖСК или другого специализированного кооператива, который и будет достраивать дом.
Важно помнить, что в случае создания ЖСК чаще всего дольщикам придется вносить дополнительные денежные средства на достройку дома. И самое главное, на что часто не обращают внимания – в случае, если дольщики решают предъявлять такие требования застройщику, то требования кредиторов перед застройщиком погашаются за счет передачи им недостроя. Иными словами, застройщик уже не будет должен вам передать квартиры, если это было прописано в договоре долевого участия.
Если же из-за каких-то причин передача недостроя невозможна, то требования об этом преобразуются в требования денежные.
Резюме
Если вы попали в ситуацию, когда ваш застройщик банкротится, приготовьтесь к долгим судебным процессом. Не теряя времени подайте в арбитражный суд по месту жительства документы о включении вас в реестр кредиторов. Основные бумаги – это договор с застройщиком (ДДУ, договор о векселях, внесении пая или иные договора) и доказательство оплаты с вашей стороны (акт приема денег, кассовый чек, расписка застройщика или иное).
Как показывает практика, добиться именно от застройщика в случае банкротства квартиры практически невозможно. С денежными средствами тоже обычно проблема – их получает тот, кто попал в первые строчки списка кредиторов. Реальный шанс получить жилье – это договориться с новым застройщиком, который достроит ваш дом, или создать ЖСК. Но процесс это сложный, долгий и затратный.
С принятием поправок к закону 214 о компенсационном фонде для дольщиков ситуация улучшится, но действовать он будет только для новых строек. Тех же, кто уже сейчас ждет жилье, этот фонд не защитит, придется действовать через банкротство.
Процедура банкротства застройщика как юридического лица регламентируется Процесс начинается с судебного акта, который выдает арбитражный суд по месту нахождения предприятия-банкрота.
Руководитель компании, ее представитель или уполномоченные органы ФНС подают заявление в суд о признании предприятия финансово несостоятельным.
На заявителя распространяются ограничения – это минимальная сумма долга:
- для предприятий она составляет 100 тыс. руб. ;
- для ИП – 10 тыс. руб.
Просрочка долга должна составлять три месяца.
Банкротство застройщика включает пять стадий процедуры:
- наблюдение;
- финансовое оздоровление;
- внешнее управление;
- конкурсное производство;
- мировое соглашение.
Что это такое
Банкротство застройщика – это юридическая форма финансовой несостоятельности компании застройщика.
При этом организация не имеет возможности погасить долги перед своими кредиторами и компенсировать вложенные дольщиками средства.
Финансовая несостоятельность организации может быть:
- объективной;
- фиктивной.
1. Объективное банкротство является распространенным видом.
Существует множество причин, которые привели компанию к финансовому краху. Одна из них – это неверная постановка рабочих процессов и составление бизнес-плана.
Также внешние факторы могут влиять на финансовые проблемы компании:
- изменение стоимости материалов и услуг;
Обычно такие вопросы предусматриваются в договорах. Опытные компании застройщики страхуют себя, оформляя дополнительные соглашения к договорам, где указываются фиксированные цены на строительные материалы и услуги.
- резкое изменение курса валют, что является вторичным фактором изменения цены на стройматериалы и услуги;
- форс-мажорные обстоятельства.
2. Иначе дело обстоит с фиктивным банкротством.
Часто строительные компании, таким способом пытаются наживаться на вложенных инвестициях. Незаконным путем организация застройщик выводит крупную часть вложенных инвестиций из актива предприятия.
Для этого они оформляют фиктивные договора с подрядчиками, где указывается завышенная стоимость строительных материалов.
Доказать фиктивное банкротство достаточно сложно.
- Представители ФНС проверяют правильность операций с финансовыми средствами компании за последние три года.
- По факту обнаружения несовпадений в судебном порядке можно вернуть большую часть инвестиций.
Законодательство
Главным нормативным актом финансовой несостоятельности юридического или физического лица является
1. Банкротству застройщика в законе отводится , где сказано, что все требования к застройщикам рассматриваются арбитражным судом.
К ним относится:
- наложение ареста на финансы предприятия;
- запрет компании и другим лицам осуществлять какие-либо спорные действия;
- возложение обязанностей на компанию осуществлять действия, которые направлены на защиту имущества от порчи;
- передача спорного объекта на хранение истцу;
- запрет на реализацию объекта недвижимости, если был предъявлен иск об освобождении его от ареста.
Действия пострадавших лиц
Ежегодно число обманутых инвесторов увеличивается, а реакция властей на происходящее практически отсутствует. Поэтому дольщики должны знать свои права, чтобы максимально обезопасить свои финансы.
Документ отражает критерии, по которым дольщик может получить статус «обманутый», после чего его данные заносятся в реестр требований, для выплаты потраченных на строительство финансов.
Чтобы начать судебный процесс, дольщику необходимо предоставить в суд заявление установленного образца.
Дольщик уже выиграл судебный процесс
- Когда будет вынесено решение суда в пользу пострадавшего лица, застройщик должен возместить уплаченную сумму средств, потраченных дольщиком на строительство.
- Если дом сдан в эксплуатацию и дольщик вступил в права собственности, он может требовать у застройщика выплаты неустойки за каждый просроченный день.
- Если строительство остановлено, а застройщика объявили банкротом, то после выплаты вложенных средств дольщики могут объединиться и завершить строительство самостоятельно.
- Также существует вариант обмена на аналогичную квартиру в достроенном доме.
Пострадавший вкладчик собирается подавать в суд на недобросовестного застройщика
Чтобы воздействовать на недобросовестного застройщика участникам строительства необходимо изучить
Проблема обманутых вкладчиков давно стала общегосударственной, поэтому правительство постоянно вносит поправки в законы о долевом строительстве, направленные на защиту и поддержку прав инвесторов.
Как следствие вкладчики могут смело подавать заявление в арбитражный суд на недобросовестные строительные компании.
Дольщик в курсе о проблемах застройщика, но не собирается подавать заявление в суд
Многие вкладчики, получив уведомление о признании застройщика банкротом, не подают отдельно заявления в суд, а лишь включаются в реестр «обманутых дольщиков».
Здесь существуют спорные вопросы судебной практики, так как включение в реестр не предполагает подтверждение права на объект долевого строительства. Он не имеет ничего общего с банкротством строительной компании.
Арбитражный управляющий должен:
- уведомлять вкладчиков о ведении процесса банкротства застройщика;
- давать информацию о возможности предъявлять какие-либо требования.
Однако без заявления в суд вкладчик не сможет добиться передачи ему объекта недвижимости или возмещения потраченных средств.
Вопросы
При объявлении строительной компании банкротом у вкладчиков возникают следующие вопросы:
- что делать, если банкротство застройщика преднамеренное;
- национальные особенности;
- банкротство застройщика: судебная практика;
- страховка;
- выплачивается ли кредит банку;
- выселение в деле;
- после сдачи дома.
Преднамеренное
Часто строительные компании оформляют незаконные договора, после чего объявляют себя банкротами.
- Чтобы доказать преднамеренное банкротство организации, дольщикам нужно обратится в органы налоговой службы.
- Сотрудники ФНС обязаны произвести проверку отчетности организации за последние три года. При обнаружении нарушений они передают данные в суд на рассмотрение.
Национальные особенности
При вложении инвестиций в строительство жилых домов вкладчикам следует учитывать особенности строительства в России. Иногда действия строительных компаний направлены на умышленный обман инвесторов, целью которого является незаконное получение денежных средств участников строительства.
Поэтому к выбору застройщика следует подходить со всей внимательностью. Изначально нужно проверить законность действий строительной организации. Прежде чем подписывать договор необходимо ознакомиться с каждым его пунктом.
Судебная практика
Рассмотрением дела о финансовой несостоятельности строительной организации занимаются арбитражные суды на основании норм, утвержденных АПК РФ и
Страховка
Страхование рисков – это практика зарубежных стран, где страховку оплачивает сам застройщик. Страховка направлена гарантировать надежность страховых случаев.
В России существует возможность получить страховку участникам строительства, при условии, что они оформят ипотеку в банке на вложение средств в строительство жилого дома.
Однако не все банки выдают кредиты на недостроенное жилье.
Выплачивается ли кредит банку
Если застройщик взял сумму средств у банка на строительство жилого дома и затем был объявлен банкротом, то здесь действует принцип очередности.
Предполагается выплачивать кредит банку только в третьей очереди, после выплаты долга вкладчикам и только по распоряжению арбитражного управляющего.
Выселение в деле
Бывает так, что предприятие-застройщик, взявши кредит в банке, дает в залог недостроенный объект недвижимости. А семьи, которые уже вступили в права собственности, остаются не у дел. Получается, что на законном основании их могут выселить из собственной квартиры.
Поэтому нужно обратиться в суд для рассмотрения дела о преднамеренном банкротстве предприятия-застройщика и мошенничестве в особо крупных размерах.
После сдачи дома
Если дом сдан в эксплуатацию и застройщик объявил себя банкротом, то вкладчик не может вступить в права собственности на квартиру. Для этого ему нужно встать на учет в реестр требований на передачу жилых помещений и подать заявление в суд на застройщика. В этом случае существует возможность получить свое жилье.
