Если застройщик обанкротился как получить неустойку. Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать

Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда - попытка вернуть деньги - не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода

Если компания-застройщик признана банкротом, нужно готовить документы для суда - попытка вернуть деньги - не всегда беспроигрышный вариант. Эксперты рассказывают, на что нужно обращать внимание во время сложного для дольщика периода.

Многие помнят случившееся недавно банкротство компании СУ-155, и никому не хочется оказаться на месте покупателей жилья в подобном проекте. Как правило, из такой ситуации есть два выхода: получить квартиру в «недострое» или вернуть деньги.

Лучше обращаться к проверенным застройщикам

В кризис из-за нестабильных экономических условий основную надежду для дольщиков составляют компании-застройщики, крепко стоящие на ногах, с устойчивой материальной базой и бюджетом, считает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель» . Эксперт видит положительную динамику в делах о банкротстве строительных компаний:

В отношении компаний, привлекающих денежные средства граждан для строительства жилых домов и не выполняющих своих обязательств, было рассмотрено немало громких дел о банкротстве, однако в последнее время таких дел разбирается все меньше. Возможно, процедуры банкротства строительных организаций не только вскрыли «нарыв» долгостроев, но и послужили признаком оздоровления рынка недвижимости и очистили его от недобросовестных компаний.

Два условия успешного разрешения спора

В законодательстве есть два условия, которые признают право собственности на жилое помещение каждым участником строительства, для того чтобы погасить имеющиеся у них требования. Во-первых, застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, акт приема-передачи должен быть подписан до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом. Если он подписан позже, благоприятный исход дела зависит от благосклонности суда и квалификации юристов, довольно часто решения принимаются в пользу участников строительства, напоминает Рустам Арсланов.

Стоит ли пытаться вернуть деньги?

Тем не менее, банкротства застройщиков все еще происходят. И тут очень важно понимать - стоит ли выбирать материальную компенсацию или пытаться дождаться квартиры. Если дом только начинают строить, а для реализации проекта нужны значительные инвестиции, разумеется, шансы на его достройку уменьшаются. В этом случае лучше расторгнуть договор и рассчитывать на компенсацию ущерба или морального вреда.

При других условиях возвращение денег может быть рискованным способом получения компенсации, в таких случаях, возможно, стоит дождаться достройки объекта. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп» , советует осознавать, что при требовании денег дольщик отказывается от права собственности, при этом решение суда может быть вынесено и не в его пользу:

Однако покупатель должен понимать, что требование средств - это наиболее рискованная схема, ведь деньги можно и не получить в конечном итоге, а контракт будет разорван. То есть права собственности на квартиру, пусть и существующую только на бумаге в проектной документации, все же лучше, чем полное zero.

Необходимо следить за сайтом арбитражного суда

По действующему законодательству, осуществляющий процедуру банкротства конкурсный управляющий обязан сообщить о начале этой процедуры; по ряду причин он делает это при помощи почтовой рассылки. Уведомления могут придти с опозданием, а это грозит дольщику тем, что он не уложится в установленный законом срок в 30 дней и не подаст заявление во время первой стадии банкротства. Если уже понятно, что застройщик столкнулся с проблемами, нужно быть начеку. Мария Литинецкая советует следить за официальным сайтом федерального арбитражного суда, где публикуются все решения, связанные с банкротством или ликвидацией юридических лиц.

Заявление о включении в реестр кредиторов

После начала процедуры банкротства создаются два реестра требований, туда включают кредиторов, претендующих на возврат денег, и тех, кто ожидает квартиру. Для попадания в список ожидающих возврата денег нужно подать заявление, в котором будет отказ от договора долевого участия (ДДУ). Также нужно указать арбитражный суд, который будет рассматривать дело, данные застройщика, данные арбитражного управляющего, номер ДДУ и его дату, все данные о квартире, реквизиты документов об оплате, данные о неисполнении строительной компанией обязательств. Все документы нужно направить по адресам суда, арбитражного управляющего и компании-застройщика. Стоит также вложить в письмо в суд подтверждения о направлении писем застройщику и управляющему - чтобы там не пропустили заявление.

Не стоит забывать о возмещении убытка

При банкротстве застройщика нужно требовать от него возмещение убытка. Эксперты советуют рассчитывать компенсацию исходя из разницы между ценой жилья на момент приобретения и во время банкротства застройщика. Для точного подсчета суммы лучше привлечь профессионального оценщика (не забывая добавить стоимость его работ в сумму компенсации). Размер компенсации стоит указать в заявлении в реестр кредиторов. Разумеется, лучше требовать максимально возможную сумму.

Можно обращаться к страховщикам

Обычно строительные компании страхуют свою ответственность. От страховой компании дольщик может потребовать возместить убытки. Банкротство - это страховой случай. Решение арбитражного суда о признании девелопера банкротом поможет потребовать от страховщиков возврата денег, напоминает Мария Литинецкая.

Госорганы по закону также несут ответственность за застройщика

Рустам Арсланов рассказывает о том, что в законодательстве фактически предусматривается возможность обращения граждан в органы исполнительной власти, ведь именно там застройщикам выдавали разрешение на строительство:

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дает право обманутым дольщикам защищаться путем обращения в органы исполнительной власти субъекта федерации. Покупатель должен запросить удовлетворение требований ДДУ, ведь именно местные власти выдали застройщику разрешение на строительство. Для этого таких граждан включают в общефедеральный реестр по Приказу Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403.

Закон о банкротстве охраняет права граждан

Рустам Арсланов считает, что дольщики сегодня могут с уверенностью начинать спор с застройщиками, ситуация с большим количеством обманутых дольщиков - в прошлом:

Если раньше большое количество обманутых дольщиков годами ждали окончания строительства, то уже сегодня покупатель квартиры в новостройке может быть совершенно уверенным в успешном споре с застройщиком, поскольку на страже его интересов и защиты его прав стоит Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Приобретение собственного жилья – задача достаточно сложная для большей части граждан РФ в силу низких зарплат и высокой стоимости недвижимости. Потому многие используют ипотечные займы для вложения средств в строительство. Но иногда случается, что по различным причинам застройщик попросту банкротится – к данному событию следует подготовиться заблаговременно.

Общие положения

На сегодняшний день процесс предприятия имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей.

Особенно если осуществляется в случае, когда юридическое лицо является застройщиком жилого дома, а дольщиками – физические лица.

Со всеми особенностями стоит разобраться заранее. Так возможно будет избежать большого количества проблем.

Сам процесс банкротства стал возможен в РФ относительно недавно по сравнению с остальными капиталистическими странами.

Разработан целый ряд специальных законодательных норм, которые регулируют процесс банкротства на предприятии.

К основным вопросам, которые стоит рассмотреть заемщикам в подобных случаях, стоит отнести:

1. Что это такое?
2. Кто подпадает под категорию.
3. Куда следует обращаться.

Что это такое

В первую очередь нужно ознакомиться с самим термином «банкротство», что представляет собой данное явление. Сам термина расшифровывается достаточно просто.

Под ним понимается несостоятельность, невозможность выполнять определенные обязательства, взятые на себя по экономическим причинам.

Факт признания предприятия банкротом должен осуществляться арбитражным судом. Подобное решение выносится только при выполнении целого ряда различных условий.

Банкротство на сегодняшний день – единственный законный способ ликвидировать или же юридическое лицо при наличии долгов, по которым расплатиться возможность отсутствует.

При этом в случае с предпринимателем в качестве обеспечения выступает также личное имущество самого физического лица.

За исключением небольшого перечня предметов и недвижимости, которое в счет погашения долга не может быть обращено.

Основанием для начала слушания дела о банкротстве является подача соответствующего заявления в арбитражный суд.

Но для его принятия должны иметь место соответствующие основания, при наличии которых конкретное юридическое лицо будет признано банкротом.

Сегодня заявление о банкротстве могут подать следующие лица:

• конкурсный кредитор при определенных условиях;
• уполномоченный государственный орган;
• сам должник.

Подача заявления может быть осуществлена конкурсным кредитором только в случае вступления в силу определенного решения суда. В таком случае нет необходимости в соответствующем предварительном судебном решении.

Подобная практика имеет место с момента внесения определенных поправок в действующее на территории РФ законодательство с 30.01.15 г.

Также все необходимые действия может осуществить уполномоченный государственный орган. На данный момент это Федеральная налоговая служба РФ.

Данное учреждение периодически осуществляет выездные и другие проверки юридических лиц, обязанных соответствующим образом пополнять бюджет РФ. Также заявить о своем банкротстве может непосредственно сам должник.

Кто попадает под категорию

Главным признаком несостоятельности предприятия является невозможность исполнять взятые на себя перед кредиторами обязательства.

Основополагающим нормативно-правовым актом, на основании которого идентифицируется подобное, является .

Важно помнить, что признание банкротом застройщика предполагает его обязательную . Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

При этом сам факт невозможности осуществления подобных расчетов должен быть признан на официальном уровне.

Признаками подобного являются следующие моменты:

Имеется достаточно большое количество самых разных нюансов, связанных с осуществлением процедуры рассматриваемого типа. Невыполнение обязательств должно быть подтверждено документально.

При отсутствии опыта в подобного рода сфере стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста.

Существует достаточно обширный ряд самых разных причин, по которым банкротство будет иметь место.

В перечень таковых сегодня можно включать следующее:

Куда следует обращаться

При невыполнении застройщиком своих обязательств перед дольщиками необходимо будет обращаться в суд. Причем сделать это нужно будет по месту регистрации юридического лица.

Все вопросы, связанные с банкротством решаются только через судебный орган. В случае, если решение суда не устроило истцов, следует обращаться в прокуратуру.

Существенным фактором является порядок погашения задолженности перед заемщиком.

На этот момент оказывает существенное влияние именно стадия строительства:

Все объекты , разрешение на возведение которых было получено после 2012 года и если в них вложены средства дольщиков, обязательно должны быть застрахованы.

Процедура данная может осуществляться различными способами – на выбор самого застройщика:

Чем грозит банкротство застройщика для дольщика

Действия дольщика при банкротстве застройщика в 2016 году напрямую зависят именно от некоторых существенных нюансов.

В первую очередь это способ обеспечения исполнения обязательств при отсутствии достаточных финансовых средств (способ осуществления страхования).

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, можно отнести следующие:

1. Основные риски.
2. Как правильно поступить.
3. Порядок оформления.

Основные риски

Сегодня при банкротстве застройщика существует ряд рисков.

К наиболее существенным стоит отнести следующие:

• полная утрата всех денежных средств;
• существенная задержка окончания строительных работ;
• получение в результате некачественного жилья.

Риск полной утраты денежных средств на сегодняшний день – маловероятный результат развития событий.

Так как относительно недавно был принят законопроект, согласно которому все застройщики должны страховать свою ответственность перед дольщиками.

Даже если будет иметь место банкротство, то все средства в полном объеме затраченных будут возвращены. Какие-либо альтернативные варианты попросту отсутствуют.

Менее существенным риском является серьезная задержка проведения строительных работ. Нередко застройщик признается банкротом, но иное юридическое лицо выкупает его недвижимость и обязуется завершить процесс строительных работ.

В таком случае сроки завершения строительства объекта почти всегда сдвигаются в большую сторону. Даже через суд добиться каких-либо компенсаций обычно попросту невозможно.

Ещё одним существенным риском, который может иметь место, является получение на выходе некачественного жилого помещения. Причины тому могут быть самыми разными.

В случае установления существенной разницы в качестве между обозначенным в договоре и другим стоит обратиться в суд с результатами экспертизы. Судебная практика показывает, что возможно добиться выплаты возмещения морального вреда.

Как правильно поступить

Важно помнить, что если имеет место банкротство застройщика и последующее разбирательство в суде, то понадобится формирование специального реестра требующих кредиторов.

Обычно данный документ содержит отдельный «подреестр» — специальный список, в который включается лица, претендующие на уже построенные жилые помещения.

Дольщику в случае банкротства застройщика необходимо подать исковое заявление в регионе регистрации конкретного застройщика.

Данный документ должен включать в себя следующее:

Обозначенный выше перечень требуемых документов является стандартным, он требуется в независимости от иных обстоятельств.

В то же время суд может потребовать иные документальные подтверждения нарушения прав дольщика, имеющихся договоренностей между ним и застройщиком.

По возможности стоит предоставить все необходимое. В законодательстве отсутствует установленный перечень требуемых в таком случае документов.

Порядок оформления

По возможности дольщику также следует ознакомиться с алгоритмом банкротства. Это позволит избежать спорных ситуаций.

Обычно процедура банкротства после вынесения соответствующего решения суда реализуется специально назначенным кризисным управляющим.

Он осуществляет следующие действия:

Возможные льготы

В соответствии с законом о страховании ответственности застройщика перед дольщиками затраченная сумма будет возвращена в полном объеме.

Но при этом какие-либо льготы в виде возмещения морального вреда, иных компенсаций будут отсутствовать. Причем подтверждается это судебной практикой.

Потому обычно не имеет смысла подавать какие-либо дополнительные исковые заявления по этому поводу. Обычно какого-либо результата это попросту не приносит.

Видео: что делать дольщику при введении процедуры банкротства

Особые нюансы

Существует достаточно обширный перечень различных нюансов, связанных с банкротством застройщика при использовании последним в качестве источника финансирования средств дольщика.

К наиболее существенным относится следующее:

Чем регулируется

Наиболее существенным нормативным документом, регулирующим процесс страхования, является Федеральный закон:

Не менее важным нормативным документом является Федеральный закон:

Строительная отрасль всегда пользовалась популярностью, поскольку люди стремятся жить в комфорте. В настоящее время постоянно возрастает спрос на долевое строительству, что выгодно как застройщику, так и дольщику – будущему владельцу квартиры. Однако сотрудничество не всегда проходит успешно. В некоторых случаях строительная компания не в состоянии завершить строительство объекта, поэтому ее представители застройщика. Дольщики при этом оказываются в сложной ситуации, не зная куда обращаться и что требовать.

Вариантов развития ситуации можно выделить три:

1. Дольщик собирается обратиться в судебную инстанцию с целью взыскания денежных средств с застройщика, и узнает, что в отношении него оформляется банкротство строительной компании.
2. Дольщик знает о банкротстве застройщика, однако подавать заявление в суд не собирается, поскольку рассчитывает получить квартиру в строящемся объекте.
3. Дольщик обратился в суд с требованием получения денежной компенсации от застройщика, выиграл процесс, однако не может получить от строительной компании свои деньги.

Каждая ситуация требует подробного рассмотрения.

Подготовка подачи заявления в суд на застройщика

Если строительная компания обратилась в судебную инстанцию с требованием , дольщику необходимо, в первую очередь , подать заявление с прошением о внесении его в реестр кредиторов. С подобным заявлением необходимо обращаться в арбитражный суд, поскольку взысканием денежных средств с застройщика будет заниматься именно эта инстанция.

Процедура банкротства контролируется представителями строительной компании, которые нередко прибегают к такому виду махинации, (оформление фиктивных задолженностей с целью не возвращать внесенные дольщиками средства). Данная деятельность преследуется по закону, поэтому дольщики имеют право подавать прошение на проверку наличия преднамеренного банкротства в деятельности застройщика.

Узнать, какие из строительных компаний в 2015 году признали свою несостоятельность и намереваются оформить банкротство, можно на официальном сайте Высшего арбитражного суда РФ .

Получение квартиры в возводимом объекте после банкротства застройщика

В некоторых ситуациях банкротство строительных компаний еще не является поводом для беспокойства дольщика. В случае если объект завершен или находится на стадии завершения, шанс получения квартиры достаточно велик.

В случае сдачи объекта в эксплуатацию, необходимо подавать иск с требованием признания права собственности на квартиру. При правильном составлении заявления, в большинстве случаев его удовлетворяют. Если же объект находится еще на стадии строительства, но ваша квартиру уже построена, то обращаться в суд также имеет смысл. Важно заручиться при этом поддержкой , который знает закон о банкротстве до мельчайших деталей, а потому поможет получить максимальную пользу в сложившейся ситуации.

В том случае, когда дом находится на начальных стадиях строительства, и вашей квартиры еще нет, обращаться с иском в суд также можно в надежде, что объект будет передан другому застройщику.

В любом случае попытка получить квартиру должна быть приоритетной , поскольку размер компенсации, получаемой после признания застройщика банкротом, в большинстве случаев ниже суммы, внесенной дольщиком. Объект будет , причем его стоимость будет устанавливаться намного ниже рыночной.

Получение денежной компенсации согласно решению суда

Если строительная компания, согласно решению судебной инстанции, должна выполнить перед дольщиком долговые обязательства, и с момента вынесения решения прошло более одного месяца, можно обращаться в суд с требованием признания должника банкротом. При продолжающемся строительстве и возможности застройщика избежать подобной процедуры, долг будет сразу же погашен.

Если строительная компания инициирует признание себя банкротом, то взыскание денежной компенсации возможно только после прохождения всех этапов процесса. В большинстве случаев имущество должника продается с аукциона, а полученные средства делятся между дольщиками.

Приоритетные права дольщиков

Если строительная компания, отвечающая за возведение объекта, объявляет о своем банкротстве, дольщики имеют приоритетное право на получение компенсации материального ущерба (перед подрядчиками и кредиторами). Данный факт регламентируется поправкой к закону о несостоятельности (банкротстве), внесенной в 2011 году, поэтому шанс получить назад вложенные средства достаточно велик.

Порядок действий дольщика

Если вы узнали, что застройщик обратился в суд с требованием получения статуса банкрота, необходимо принимать меры незамедлительно.

Следует знать, что реестр кредиторов формируется на протяжении двух месяцев с момента объявления о банкротстве застройщика при долевом строительстве.

Если же в указанный срок вы не успели подать заявление, то можно обратиться в судебную инстанцию и по прошествии данного периода. Однако удовлетворять требование в таком случае будут только после того, как будет компенсирован материальный ущерб дольщиков, состоящих в реестре, при условии, что останутся для этого средства.

С другими дольщиками необходимо предпринимать согласованные действия, поскольку закон о банкротстве подразумевает удовлетворение прошений состоящих в кредитном реестре в равных долях.

Обращение к юристу

Когда дольщик сталкивается с недобросовестностью застройщика, необходимо обращаться за помощью к компетентным в данном вопросе специалистам. Сложная экономическая ситуация привела к тому, что признание банкротами строительных компаний в 2015 году стало явлением далеко не редкостным, и посмотреть текущие дела можно в Картотеке арбитражных дел(«ВАС РФ»)

Кредит В Городе.РУ - Круглосуточная финансовая помощь в получении краткосрочных займов, кредитов, ипотеки!

При этом остановка строительства и ликвидация юридического лица может производиться не по причине нехватки средств, а из-за «заморозки» объекта по причине выявленных нарушений.

Общего совета, что делать дольщику в этой ситуации, нет, так как каждый случай такого банкротства – индивидуален. Однако понятно, что требовать жилье в индивидуальном порядке или в форме ЖСК бесполезно – если объект не строился или предназначен под снос, то и получать нечего. Поэтому нужно добиваться включения себя в реестр кредиторов, а не дольщиков.

При этом лучше требовать возмещения только уплаченных средств, так как обычно у такого банкрота нет достаточно средств, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов. Меньше потребуете – быстрее получите деньги, так как малую сумму арбитражному управляющему достать проще.

Если банкротство сопряжено со сносом дома, то согласно действующему законодательству оно осуществляется на средства инвесторов. В этом случае возврат денег маловероятен вообще, и для получения компенсации необходимо обращаться к профессиональному юристу – без него шансов на благоприятный исход дела практически нет.

Если дольщик столкнулся с ситуацией, когда дом достроен, но жилье продано другому покупателю, необходимо доказать в суде, что его сделка состоялась раньше. Приоритет будет отдан тому, кто успел первым заключить договор с застройщиком. Второму участнику строитель должен будет возместить все уплаченные средства и судебные издержки, а также компенсировать моральный ущерб.

Таким образом, если застройщик – банкрот, дольщикам нужно действовать максимально быстро. Они имеют право подать требования в адрес юридического лица в течение 1 месяца со дня установления наблюдения или в течение 2 месяцев со дня объявления конкурсного производства. При этом можно требовать либо передачи в собственность достроенных квартир, либо денежной компенсации в объеме полной стоимости жилья. Кроме того, дольщики имеются право образовать кооператив для завершения стройки.

Множество людей, которые имеют свою долю в строительстве, больше всего боятся, что произойдет банкротство застройщика. В таком случае происходит остановка строительства, и дольщики остаются без вложенных средств и без жилплощади. Государство всеми силами старается побороть недобросовестные строительные организации, но количество банкротов в строительстве растет с каждым днем. Особенно возрастает подобный риск во время экономического кризиса в стране. Что же делать гражданам, которые пострадали, как вернуть свои вложенные деньги или получить недвижимость. В этой статье мы постараемся ответить на эти самые животрепещущие вопросы.

Первым делом в случае, когда происходит , дольщики должны обратиться в суд, чтобы вернуть свои инвестиции. Обратитесь к юристу для получения консультации или же возьмите весь пакет услуг. Это необходимо, чтобы юридически правильно оформить все свои требования и подать иск в суд. В свою очередь он сделает выбор куда лучше обратиться в данной ситуации. Это может быть суд общей юрисдикции или же арбитражный суд. Кроме того, юрист поможет решить какой иск следует подавать – требовать возврата средств или признание прав собственности на недостроенную жилую площадь.

Имеют место три основных ситуации, как действуют пострадавшие после объявления, что наступило банкротство застройщиков

Дольщик одержал победу в суде

Вы выиграли процесс в суде и получили Он предоставляет возможность получить свои средства от застройщика, а вы не можете этого сделать. Уже прошло более 3 месяцев, а долг застройщика составляет более 100 тыс. руб., в таком случае дольщик имеет полное право подать заявление в суд о признании компании застройщика банкротом. Правда следует учитывать, что долг перед дольщиками должен быть признан в судебном порядке.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, обозначенные в договоре о долевом участии в строительстве следует подавать иск о расторжении договора и возврате понесенных убытков. Когда застройщик все еще осуществляет деятельность и у него на балансе есть имущество, то подавая заявление для , у вас есть шанс вернуть свои средства. Подобный вариант самый удачный для дольщиков, так как они смогут получить обратно внесенные деньги. Когда против застройщика уже началось дело о банкротстве, то для возвращения своих средств пострадавшие должны подавать иск в арбитражный суд.

Пострадавший дольщик планирует подать иск в суд на застройщика, не выполняющего свои обязанности

Если вы только планируете, подать в суд на компанию застройщика, и узнали, что дело о его банкротстве уже ведется, то вам прямая дорога в арбитражный суд. В таком случае необходимо подать заявление о и адресовать его арбитражному управляющему, ведущему дело о банкротстве застройщика.

Очень часто бываю случаи, когда представители недобросовестного застройщика не приходят в суд, так что вполне целесообразно направить заявление в суд общей юрисдикции, даже если уже была проведена процедура банкротства. Этот суд может принять решение в вашу пользу и увеличить сумму взыскания, что в свою очередь увеличит шансы дольщиков вернуть свои вложения.

Существует еще один вариант решения подобной проблемы. Дольщики могут создать ЖСК и обратиться в суд с заявлением и потребовать передать недостроенное жилье в их собственность, а затем постараться своими силами достроить его самим. В ситуации применения особой процедуры банкротства, арбитражный суд может рассмотреть требования дольщиков о признании их прав на объекты неоконченного строительства. Однако не всегда арбитражный суд принимает решение в пользу ЖСК, для этого следует соблюсти ряд условий:

• Объект должен принадлежать компании застройщика банкрота;
• Участок также должен принадлежать застройщика либо быть у него в аренде или субаренде;
• Застройщик должен иметь не более 5% прав на участок, чем у частных инвесторов или три четверти остальных кредиторов должны проголосовать за передачу недостроенного объекта. Если же стоимость имущества намного превышает обязательства застройщика перед дольщиками, то оставшуюся сумму, за вычетом 5% кладут на депозит. Каждый вносит деньги соответственно своим требованиям. Все это решается на специальном собрании, так согласие на подобную процедуру должно быть общим;
• У застройщика должно остаться достаточно имущества, чтобы заплатить по текущим платежам и удовлетворить требования хотя бы работников компании. Они имеют первоочередное право на это;
• В случае,когда объект находится под залогом, кредитор не должен предъявлять на него свои требования;
• В достроенном объекте должно хватить квартир необходимой площади на всех покупателей.

Случаются ситуации, когда застройщик специально провоцирует свое . Это происходит при сотрудничестве застройщика с фирмами однодневками. Если у вас произошло именно так, то следует обратиться в правоохранительные органы, чтобы они смогли найти состав преступления в действиях застройщика и приняли меры.

Дольщик знает, что началась процедура признания застройщика банкротом, но не планирует подавать иск в суд

Иногда дольщик принимает решение не подавать в суд на компанию застройщика для возврата своих инвестиций, а планирует получить свою жилую площадь в достроенном доме или ожидает передачи объекта другому застройщику. Такой способ решения проблемы хорош, если объект достроен и сдан в эксплуатацию, а квартира уже есть. В подобной ситуации необходимо подать заявление в суд, для того чтобы его жилплощадь не была продана за долги. Иск с таким заявление составленный по всем правилам и соответствующий нормам действующего законодательства, как правило, суд всегда полностью удовлетворяет. Главное подать иск до того как арбитражный суд вынесет решение о банкротстве застройщика.

Банкротство застройщика

У дольщиков есть возможность получить выкупленные квартиры в собственность, когда к началу процедуры банкротства объект достроен и соблюден ряд условий:

• Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
• Между покупателем и застройщиком не был подписан акт о приеме-передачи помещения. Если же такой акт был подписан, то дольщик должен подать заявление в арбитражный суд, чтобы тот признал его право собственности на помещение;
• Общая стоимость квартир не должна превышать 5% от обязательств компании застройщика перед инвесторами. В свою очередь, у застройщика должна быть возможность выплачивать заработную плату и оплачивать текущие счета;
• Участок или объект строительства не находится под залогом или кредитодатель не претендует на объект и согласен передать квартиры в собственность дольщикам.

Если все эти условия будут соблюдены, сможет вынести на общее собрание кредиторов вопрос о передачи жилой площади дольщикам. При положительном решении кредиторов и утверждении его судом, участники смогут получить свои квартиры в порядке, установленном судом

Из всего описанного можно прийти к выводу, что процедура банкротства компании застройщика довольно сложная и продолжительная, требующая крепких нервов. Пострадавшим в подобной ситуации ни в коем случае нельзя сидеть, сложа руки, а следует привлечь на свою сторону грамотных специалистов, которые буду защищать ваши права.

У вас всегда есть шанс вернуть свои вложенные средства или получить в собственность достроенную квартиру, если он банкрот. Никогда не стоит опускать руки и сдаться на произвол судьбы. Перед тем как внести свои инвестиции в компанию застройщика следует очень тщательно проверить ее, и тогда вы не попадете в такую неприятную ситуацию.