Что думают о военной ипотеке участники нис. Военная ипотека: обман военнослужащих или выгодная сделка? Начфин военная ипотека обман военнослужащих

При словах «военная ипотека» одни приободряются и видят реальный шанс получить собственное жиле, другие безапелляционно заявляют — развод для лохов.

Если вкратце, то выглядит это так: военнослужащему, при соответствии его условиям Росвоенипотеки предоставляется кредит на льготных условиях.

Погашать его будет Министерство обороны — пока человек служит в Вооруженных силах — Федеральный закон № 117-ФЗ (об этом законе мы писали в ). Военная ипотека обман военнослужащих — это суждение непросвещенных.

Нужно понимать, что это не обман, это сделка, а не жест благотворительности. Об этом зачастую забывают клиенты, которые так обрадовались возможности наконец-то получить личный угол, что готовы подписать какие угодно документы не глядя.

Это огромная ошибка. Как уже говорилось, любая ипотека- это сделка . Любая программа, которую запускает банк, изначально предназначена для того, чтобы принести ему выгоду. Именно поэтому нужно крайне внимательно читать и , и конкретно ваш договор.

Проблемы юридического характера

Обычно трудности возникают по следующим пунктам :

Возрастной фактор — согласно программе, на момент погашения кредита клиент должен быть не старше сорока пяти лет. Не надо думать, что вас это не коснется, ведь вы еще совсем молоды. Да, сейчас вам тридцать, или даже двадцать пять, но и ипотеку берут, как правило, на пятнадцать-двадцать лет. Сколько вам будет тогда?
Сроки. Не надо торопиться, сразу квартиру никто не даст — в отличие от обычной ипотеки. Первые три года, после того, как регистрация в ипотечной системе завершится, придется ждать, ибо кредит сразу не выдадут. И потом, когда сертификат уже будет получен — у вояки на все про все полгода. Не успел хоть с каким-то документом -сам виноват. Просроченный сертификат теряет свою силу хотя бы и на завершающем этапе сделки!
Затраты. Да, государство обещает, что расходы по ипотеке берет на себя — и обещание это выполнит. Но помимо самого кредита, есть много других затрат, например услуги оценочной экспертизы.
Приобретая квадратные метры в старом доме (возрастом более двадцати лет), следует помнить, что скорее всего банк потребует документ, подтверждающий, что этот дом сносить не планируется.
Так что даже сам процесс оформления довольно затратный — а покрывать эти расходы государство не подписывалось. Сюда же нужно прибавить и страхование. То есть получается, что даже без несения бремени ежемесячных платежей это дело довольно не дешевое.
Невозможность уволиться . И не только на время, пока не выплачен займ. Если в стране кризис, Росвоенипотека может удлинить срок кредита за счет снижения платежей. То есть и срок планируемого оставления службы отодвинется также на неопределенное время.

Способы обмана военнослужащих по ипотеке

Так все таки, военная ипотека — это обман? Все как и при оформлении стандартного ипотечного займа для гражданских людей.

Усугубляется тем, что мирные лица никак не ограничены во времени при оформлении документов — за исключением, конечно, срока действия тех или иных справок, но в конце концов, им никто не запрещает пойти и получить новую — а вот у военных буквально каждая минута на счету.

Промедлишь день — и именно его может не хватить, а сертификат будет просрочен. Вот и хватают буквально первый понравившийся вариант, надеясь на авось. А между тем, это чревато следующим :

сделку оформлял не уполномоченный человек — например, некто, не имеющий не то что должности нотариуса, но даже и юридического образования;
продажа квартиры по поддельным документам;
демонстрируют одну площадь, а продают в итоге другую;
продажа от имени умерших хозяев ;
квартира оказывается не «чистой» — например, в один далеко не прекрасный день возвращается из мест не столь отдаленных прежний жилец.

Судебные споры и решения

Такая практика на текущий момент уже есть. Суды военной ипотеке рассматривают дела с «обременением» и возможности раздела полученной таким образом квартиры .

Что касается раздела,то однозначно предугадать решение судьи нельзя. С одной стороны такая квартира не является совместной собственностью супругов и разделена быть не может. Но с другой, если уходящая «половина» сумела доказать, что вкладывала в квартиру свои личные средства — суд может удовлетворить ее требования по разделу (о военной ипотеке при разводе супругов написано ).

Иногда бывает и такое — человек, после отбытия контракта сам подает заявление об исключении его из списков . Но не факт, что это желание удовлетворяют. Но это не мошенник военной ипотеки, а обман недобросовестного руководства части. Последнее таким образом не оставляет возможности вырваться из ярма ипотеки.

Так Санкт-Петербургский гарнизонный военный суд рассмотрев иск капитана Борисова, признал бездействие командира части в отношении поданного заявления об исключении из списков НИС. Суд обосновал решение тем, что участие в ипотеке может быть только добровольным. Командование обязали удовлетворить требование Борисова, а также выплатить его расходы по суду.

А бывает и такое, что увольнение признают судебным решением по военной ипотеке незаконным и предписывают командованию части восстановить гражданина в рядах Вооруженных Сил до полной выплаты ему накоплений и дополнительных взносов по обеспечению — по примеру Владивостокского суда в отношении майора запаса Петрова.

В течение месяца после увольнения он ожидал законной выдачи денег, но не получил и обратился в суд. Обошлось без проволочек — возможно потому, что на его стороне выступал хороший адвокат.

И таким образом получается, что все слухи об «обмане военной ипотеки» — преувеличение и связаны не с несовершенствами правительственной программы, а с недобросовестностью командования ВС .

Никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя брать квартиру не через агентство . Они сами проверят жилище на предмет юридической чистоты.

Также следует помнить, что если выражение о «кабальности» ипотеки и верно, то это касается именно данного случая.

Министерство обороны будет только пока человек служит. То есть нельзя не только уволиться, следует еще и подумать о своем здоровье — могут ведь счесть и негодным к дальнейшей службе.

И наконец, что бы ни было,решать свои вопросы можно только через нотариуса или хотя бы квалифицированного юриста. С юристом вообще лучше обговорить этот вопрос до того, как подавать заявление.

И наконец, если дело дошло до судебного разбирательства, никогда не стоит надеяться, что удастся свои интересы отстоять без адвоката.

Таким образом, получается, что военная ипотека — не обман, а вполне себе законный подвид кредитной системы. Способ это отъема денег у людей или реальный шанс обзавестись собственным жилищем — каждый решает сам. Но любая сделка должна заключаться только при полной осведомленности клиента, на что он идет.

Сегодня познакомимся с тем, что представляет собой Военная ипотека, обман или правда это, а также разберем другие важные моменты, связанные с данной процедурой и лицами, которым полагается такая возможность приобретения жилья.

Военная ипотека – это один из эффективных инструментов обеспечения жильем льготной категории жителей России – военнослужащих. Правовой основой его выступает ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть данного инструмента сводится к тому, что российским военнослужащим дается возможность приобретения жилья при помощи льготных заемных средств, но при условии участия не меньше трех лет в накопительно-ипотечной системе (далее сокращенно НИС).

Кому доступна военная ипотека?

Получить льготное жилье могут только граждане, имеющие рабочий стаж в российской системе. Служебный контракт должен быть заключенным после 2005 года, причем сам срок службы обязан составлять минимум 3 года. К таким людям относятся офицеры, мичманы, прапорщики, солдаты, матросы, старшины, а также выпускники высших военных учебных учреждений.

Начинаются проблемы Военной ипотеки с того, что соответствие вышеуказанным требованиям – это еще не факт того, что гражданин может претендовать на получение ипотеки. В первую очередь необходимо состоять в НИС, причем срок пребывания в данной системе должен превышать 3 года.

Для вступления в НИС военнослужащий должен по контракту отслужить минимум 3 года. При наличии данного стажа гражданин может обратиться в военную часть в отдел, занимающийся формированием списков военнослужащих для вступления в НИС. При этом, помимо желания и стажа, требуется иметь пакет документов:

копия всех заполненных страниц паспорта;
копия рапорта;
копия первого и второго контракта.

Когда военнослужащий будет включен в реестр участников системы, на него заведут специальную карточку, которая в дальнейшем будет прилагаться к личному делу.

Участники НИС каждый месяц на протяжении трех календарных лет будут получать на собственный счет от государства определенные средства. Ежемесячно данная сумма фиксируется, но каждый год проводится индексация.

Для лучшего понимания в качестве примера рассчитаем сумму, которая положена участнику НИС, если он, например, зачислен с 2012 года:

в 2012 году ежемесячно будет начисляться по 17,1 тыс. руб. (за год – 205,2 тыс. руб.);
в 2013 году в месяц участник будет получать 18,5 тыс. руб. (за год – 222 тыс. руб.);
в 2014 году ежемесячно будет начисляться по 19,43 тыс. руб. (за год – 233,1 тыс. руб.).

Таким образом, как показано на вышеприведенном примере, участник НИС в результате будет на счету иметь 660,3 тыс. руб., которые разрешено использовать с целью оформления военной ипотеки.

Вернуться к оглавлению

В чем обман военной ипотеки?

Согласно действующей программе, каждый военнослужащий, отслуживший 6 лет, на руки получает свидетельство участника НИС, что дает ему право на освоение денег из бюджета. Причем погашением данного долга уже будет заниматься государство на протяжении всего срока службы.

Все это приемлемо, особенно теми, у кого в планах жизнь связать с армией. Но, как и везде, подводные камни военной ипотеки тоже имеют место. К основным из них относят следующее:

Если военнослужащего уволили по любой причине, а на этот момент у него не было 20 лет выслуги, всю сумму, которая осталась по кредиту, придется выплачивать самостоятельно.
Стоит учитывать, что расчет средств, которые полагаются участнику НИС, осуществляется без учета его семейного положения. Законодательство, чтобы обойти такую «несправедливость» по отношению к государству, приняло постановление, которое гласит, что военнослужащий имеет право взять не ипотеку, а единовременную сумму с учетом семейного положения и количества членов семьи.
Свидетельство о праве, при помощи которого можно заключить сделку с банковским учреждением, считается действительным только через 6 месяцев после его получения на руки.
Подразумевает Военная ипотека обман военнослужащих еще и в том, что при погашении кредита возраст гражданина не должен превышать 45 лет.
Даже на момент достижения двадцатилетней выслуги нет уверенности в том, что задолженность будет полностью погашена. Ведь, если государство к этому времени не погасит всю сумму, оставшийся долг придется выплачивать самостоятельно. Отсюда следует, что решением этого подводного камня военной ипотеки является продолжение службы на добровольной основе до полного погашения кредита.
Военная ипотека не освобождает полностью от собственных затрат. Ведь банковские комиссии, страховые взносы, услуги нотариуса и оценщика недвижимости и другие расходы падают на плечи военнослужащего.
Военная ипотека не исключает немалых затрат на услуги агентства данной сферы. Поэтому в интересах граждан будет использовать вариант сделки лично продавцом объекта.
Не все финансовые учреждения работают с участниками НИС. Рекомендуется заранее подобрать банк с выгодными условиями.

Исходя из вышеизложенного материала, можно с уверенностью сказать, что полезна та ипотека, обман военнослужащих которой будет учтен и исключен.

Одним из ключевых недостатков военной ипотеки является то, что при расчете сумм, положенных каждому участнику НИС не учитывается семейное положение военнослужащего и количество членов семьи. Все начисления не зависят ни от стажа, ни от должности, а следственно и размера денежного довольствия.

Для военнослужащего, имеющего жену и детей, это может оказаться настоящей проблемой.

Этот вопрос был решён принятием изменений в законодательстве, и теперь те военнослужащие, кто подпадает под действия статей новой редакции закона "О статусе военнослужащих", могут вместо военной ипотеки могут получить единовременную денежную выплату в виде жилищной субсидии, при расчете которой учитываются все члены семьи военнослужащего. В связи с этим необходимо отметить, что военнослужащие, уже включенные в реестр НИС, не обладают правом добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы и, поэтому, претендовать на получение ЕДВ не смогут.

Вторым, наиболее существенным недостатком, является обязательное условие для дальнейшего прохождения службы после заключения договора ипотечного кредитования. В случае увольнения весь кредит, а также ЦЖЗ, предоставленный государством, придётся выплачивать из собственных средств. Исходя из этого, существует мнение, что в плане обязательной выслуги стажа.

Таким образом, военнослужащий попадает практически в рабскую зависимость от своего командования. Кроме того, он несёт определённые риски при увольнении его по ОШМ, в связи с болезнью и другим основаниям предусмотренным законодательством, до достижения стажа выслуги в 20 лет.

Сроки реализации права на военную ипотеку

Самые главные подводные камни военной ипотеки кроются, наверно, в сроках реализации права на военную ипотеку, а также иных временных периодах, от которых зависит возможность получения и использования целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Во-первых, наступает только по истечении 3 лет с момента участия в НИС, то есть военнослужащему только что заключившему контракт на службу, собственное жилье в ближайшие 3 года не купить.
Во-вторых, получая на руки Свидетельство о праве, не все знают, что срок его действия ограничен 6 месяцами. За это время необходимо не только найти, но и оформить банковский договор на ипотечное кредитование.
В-третьих, срок, на который может быть заключен банковский договор, ограничен возрастом военнослужащего, то есть на момент полного погашения кредита возраст не должен превышать 45 лет. Это возможно удобно для молодых военнослужащих, но для людей в возрасте создает определенные проблемы.
В-четвёртых, при увольнении военнослужащего по льготным основаниям, предусмотренным законодательством до достижения им срока службы в 20 лет, оставшаяся задолженность по ипотеке государством погашается в пределах той сумму, что была бы начислена ему в случае продолжения службы и достижения стажа в 20 лет. У тех, кто увольняется со стажем лет в 15, имея при этом непогашенный кредитный заем, оставшаяся сумма долга может составлять значительную сумму. Причём этот остаток будет погашаться из собственных средств заёмщика.
В-пятых, даже при условии увольнения со стажем в 20 лет, если ипотечный кредит государством погашен не полностью, оставшиеся платежи придётся выплачивать из собственного кармана. А учитывая стоимость недвижимость, это может оказаться немаленькая сумма.

Чтобы отобрать для себя работающие по программе участников форумов, например начфин, помогут сделать правильный выбор.

Получается единственным условием полного погашения кредита государством, является продолжения службы до полного погашения задолженности и увольнения только по достижению определенного срока службы, что устраивает далеко не каждого.

Собственные затраты участника НИС

Несмотря на то, что жилье, приобретаемое участником НИС через , оплачивается за счет государства, оформление недвижимости и договора на ее кредитование требует значительных денежных вложений. Они могут нести следующий характер:

Оформление брачного договора, или согласия супруги на отказ от доли в недвижимости в случае развода и возможного раздела имущества. В этом случае будет проходит по тем пунктам, что были подписаны сторонами (супругами). Таким образом, становится понятен ответ на вопрос -
Оценку недвижимости независимым экспертом.
Если дому, в котором вы подобрали квартиру более 20 лет, банк может потребовать справку об отсутствии планов на его снос.
Риелтерские услуги по подбору подходящего жилья, а также помощи в оформлении документов. Все это можно сделать и самому, но учитывая ограничения по срокам действия свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, возможно придётся воспользоваться их услугами. Кроме того сроки действия Свидетельства считаются с момента его подписания. А учитывая нашу бюрократию, многие военные получают его на руки по истечении 2-3 недель с момента фактического подписания.
Продавец квартиры может потребовать заключение авансового соглашения, для того что бы быть уверенным, что вы не передумаете и не предлагать недвижимость другим возможным покупателям. Денежные затраты в таком случае могут составлять не десятки а сотни тысяч рублей. При оформлении договора, эта сумма возвращается военнослужащему, однако ее необходимо вносить из собственных сбережений.
Банковские комиссии и затраты на страховку. Причем в некоторых банках требуется страхование не только объекта недвижимости, но и личного и титульного страхования заемщика, что несет дополнительные расходы.
Нотариальная заверка факта заключения ипотечного договора между сторонами. Это не обязательно, но значительно снижает возможные правовые риски.
Помимо всего прочего эти затраты могут быть потрачены напрасно, если военнослужащий не уложиться в установленный государством 6-ти месячный срок действия Свидетельства!

Несмотря на все эти подводные камни, отзывы о военной ипотеке в целом положительные. В сети часто встречается , которая востребована среди молодых участников НИС. Такие предложение исходят от Агентств недвижимости, которые стремятся облегчить жизнь военнослужащим, которые много времени отдают службе.

Нюансы программы участников НИС поможет в какой-то степени избежать. Но перед тем как решиться на участие в программе стоит взвесить все за и против, а также реально оценить свои возможности.

В любом случае решение остаётся за военнослужащим и для тех, кого это не устраивает, законодательством предусмотрены альтернативные варианты обеспечения жильём военнослужащих. Стоит рассмотреть их все и выбрать удобный вариант. Может быть это будет жилищная субсидия (ЕДВ).

Нередко военнослужащие, желающие вступить в НИС, задают подобные вопросы -

Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека».

Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса. Подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в , а об условиях оформления льготного займа в банках читайте .

Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно. О том, как происходит полное или частичное досрочное погашение ипотеки по военной программе, читайте , а из вы узнаете, как поступить с военной ипотекой при увольнении по окончанию контракта или после 10 лет службы.

Важно! При желании военный может приобрести квартиру, имеющую большую стоимость, но в этом случае недостающую сумму он будет вынужден выплачивать продавцу самостоятельно. Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут использовать его на доплату за жилое помещение.

Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Преимущества военной ипотеки

Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии.

Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

Ждать предоставления квартиры приходилось годами.

Большинство военных получало их только после выхода в отставку.

Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:

Возможность участия в программе практически всех военнослужащих , независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Подробно о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, читайте .
Имеющий прописку в квартире родителей или супруга военный имеет право получить собственное жильё. Тогда как ранее это являлось препятствием для постановки в очередь на квартиру.
Свобода выбора жилья. По программе можно приобрести любую квартиру в любой местности. Военный делает выбор самостоятельно, а не берёт то, что выделит ему государство. Никаких ограничений по покупке жилого помещения программа военной ипотеки не устанавливает.
Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время. Подробно о нюансах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, читайте .
Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Военная ипотека гораздо выгоднее по процентам обычной «гражданской». Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.
Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру . В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется. О том, что такое военная ипотека, чем отличается от гражданской и каковы этапы оформления, можно узнать .
Квартира становится собственностью военнослужащего сразу, а затем он фактически выплачивает обычный кредит. В случае форс-мажора банк не может отнять квартиру, как это происходит в гражданском ипотечном кредитовании.

Минусы военной ипотеки

Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке .
Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади (можно ли по военной ипотеке?).
Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений . В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.
Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.
Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита . Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ.
Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.

Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.

Внимание! . В этом случае ответные меры последуют и со стороны банка. Поскольку кредит уже не будет входить в программу льготной ипотеки, банк пересмотрит процентную ставку, и ежемесячные выплаты существенно увеличатся.

Особенности и нюансы

Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.
Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;
дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;
существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны ( ?).

Брать или не брать квартиру по программе?

Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

Военная ипотека — это программа, которая при участии военного в накопительно-ипотечной системе позволяет ему расширить жилплощадь или приобрести новую.

Многие военные хотели бы воспользоваться , однако опасаются разных сложностей в оформлении или настроены негативно из-за отрицательных отзывов.

Давайте разберёмся, какие же на самом деле могут возникнуть неприятные ситуации при заключении в банках.

Те, кто утверждают, что военная ипотека — это обман, либо нарвались на мошенников, либо не знают всей сути процесса.

Военная ипотека — это государственная программа, которая предоставляет семьям военных возможность приобретения собственного жилья.

Подробнее ознакомится с военной ипотекой в России можно в .

Кредит открывается на льготных условиях, и пока военный продолжает службу, государство помогает ему совершать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Накопительно-ипотечная система имеет массу особенностей, поэтому военному следует разобраться в них, а также в предложениях банка, чтобы не разочароваться в заключённой сделке.

Полезное видео :

Проблемы юридического характера

Ипотека — это серьёзный шаг для военнослужащего и для юридически неграмотного человека некоторые бумажные вопросы остаются непонятными, поэтому может возникнуть ряд проблем уже после оформления ипотеки.

Среди наиболее распространённых можно выделить:

Увольнение со службы раньше, чем будет выплачена ипотека, влечёт за собой самостоятельное погашение, если стаж составляет менее 20 лет. Государство перестаёт помогать бывшему военному, и ежемесячные суммы могут стать неподъёмными.
В течение первых трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе военный не имеет права на использование средств военного капитала, так как не накапливается нужная сумма, даже если общий срок службы уже достаточно большой.
Необходимо помнить, сертификат на выдачу военной ипотеки действует только полгода, так что следует поспешить с оформлением бумаг и заключением договора купли-продажи. Но иногда этому препятствует долгая выдача необходимых документов из-за загруженности определённых органов, вследствие чего договор может стать недействительным на любой стадии процесса оформления.
Возраст военнослужащего на момент полного погашения кредита должен не превышать 45 лет, что значительно уменьшает срок выдачи ипотеки потенциальным заёмщикам после 30 лет.
Все процедуры касательно оформления ипотеки, проведение которых банк требует дополнительно, государство не финансирует, так что военный должен платить за них самостоятельно. Он включают услуги профессионального оценщика и страхование объекта залога или других рисков при необходимости.
Сумма платежей по военной ипотеке является фиксированной, однако в случае инфляции может снижаться, тогда большую сумму заёмщику придётся платить самостоятельно.
Нельзя рассчитывать на увольнение в определенный срок, так как по некоторым причинам ипотека может быть не погашена до этого времени.

Обман военнослужащих при увольнении

Известны случаи, когда военный при уходе со службы, якобы пишет заявление об отказе в участии в ипотечно-накопительной системе.

Это мошенничество высшего руководства или военной части.

Таким образом, не знающий своих прав военный, может лишиться законных средств, которые он мог бы использовать для покупки недвижимости в ипотеку.

Или же сам военный думает, что после исключения из накопительной системы и увольнения со службы он сможет больше не выплачивать ипотеку.

Бывает и такое, что выплаты по ипотеке после увольнения перестают начисляться, хотя стаж позволяет это делать.

Подробнее о том что будет с ипотекой при всевозможных случаях увольнения мы писали .

Обман НАЧФИНА

НАЧФИН — это сайт и форум, который информирует военнослужащих о их профессиональной деятельности.

Во многих обсуждениях на форуме можно увидеть негативный подтекст касательно военной ипотеки, после чего люди задумываются о необходимости ее оформления и рисках, связанных с ним.

Видео :

Какие бывают случаи мошенничества?

Современный рынок недвижимости пестрит случаями мошенничества.

Особенно следует проявлять повышенную внимательность при покупке жилья вторичного рынка застройки в ипотеку, потому что новостройки чаще всего аккредитованы банком и самой военной системой.

Из-за ограниченности во времени военнослужащие часто не учитывают какие-то детали, поэтому бывают обманутыми.

Среди наиболее распространённых случаев мошенничества такие:

Поддельные документы. Недостаточная проверка продавца может не выявить того, что он предоставляет недействительные документы, вследствие чего настоящие владельцы легко добьются признания сделки недействительной, а деньги покупателю уже никто не вернёт;
Продажа квартиры уже умершего человека, когда, как и в первом варианте, фактическими владельцами являются совершенно другие люди;
Сделки с недобросовестными риелторами, которые показывают одну квартиру, а договор купли-продажи заключают касательно другой. В лучшем случае клиенту достанется жильё не того качества, на которое он рассчитывал, а в худшем — квартира в полуразвалившемся доме;
Использование услуг нотариусов, не обладающих государственной лицензией. Незаверенная сделка не имеет юридической силы.

Судебная практика

Чаще всего суды рассматривают дела, связанные со спорами о разделе имущества, взятого военным в ипотеку, при разводах.

Согласно общему правилу, недвижимость, которую приобретает военный, оформляется в его единоличное владение, однако бывают случаи, когда средства супруги тоже задействуются.

К примеру, при использовании средств материнского капитала в качестве первого взноса или погашение остатка по ипотеке.

Тогда квартира записывается, как общая собственность, и при разводе делится в частях, пропорциональных сумме вложений.

Однако уже существует и практика судебных решений и по факту мошенничества со сделками, касающимися военной ипотеки.