Опытное поле владение 10 2. Оранж парк - почему вам стоит присмотреться к нему поближе

Монолитный жилой комплекс находится в двух минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Соседство с Кузьминским лесопарком и большим прудом позволит вам наслаждаться природой каждый день. От Новорязанского шоссе комплекс отделит современный торгово-развлекательный центр с магазинами, кинотеатрами и ресторанами. Под дворами расположены подземные парковки с прямым доступом на лифте.

Окружение и транспортная доступность

Котельники – благоустроенный район с развитой инфраструктурой. Здесь три средних школы и семь детских садов, крупнейшие гипермаркеты: «Мега Белая Дача», «Касторама», «Ашан», «Икея», и др., спортивный комплекс «Дружба» и клуб «МассФитнес», салоны красоты, аптеки, отделения банков, медицинские клиники.

Ближайшая станция метро - «Котельники». До Московской кольцевой автодороги - 3,5 километра. Следовать необходимо по Новорязанскому шоссе.

Условия приобретения квартир

Продажи квартир ведутся по ФЗ №214. Квартиру можно приобрести не только при условии единовременной оплаты, но также в рассрочку и в ипотеку. Группа компаний «ПИК» предоставляет беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 50%.

Обновлено: 10.02.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Оранж Парк"

ВСЕ - ЗА, А БАБА-ЯГА ПРОТИВ

Как выяснилось не так давно, в городе Котельники образовалось достаточно свободных участков земли, пригодных для строительства на них Жилых Комплексов. Объяснение внезапно проявившейся активности ряда известных Девелоперских Компаний лежит на поверхности: отнести Котельники к Московской Области можно лишь по сложившемуся административно-территориальному делению, по сути, это такая же Москва, как и находящееся рядом Жулебино, только более «дышащая», чем Москва внутри МКАД. ЖК «Оранж Парк» строится в микрорайоне Опытное Поле города Котельники, в паре километров от кольцевой автодороги, метров в 150-200 от свеженькой станции Московского Метрополитена «Котельники»:

и на еще меньшем расстоянии до Кузьминского лесопарка. Расположение Комплекса смотрится выигрышно, но только не для тех людей, которые УЖЕ ЖИВУТ в Котельниках. Отсюда и вытекают причины постоянного нытья и троллинга в социальных сетях и на форумах, посвященных Новостройкам вообще и ЖК «Оранж Парк», в частности. Да, согласны, школ в Котельниках не так много, как хотелось бы - так что о том, куда пристроить детей, покупателям квартир следует озаботиться заранее. Детские сады? Тут ситуация обстоит чуть лучше.

Но остальные страшилки-ужастики... Ну причем здесь, скажите на милость, Капотня с намеком на невыносимую вонь в Котельниках? А рассказы про то, что нелегалы-среднеазиаты с рынка «Садовод» раскупят здесь квартиры и «будет вам приятное соседство». На «Садоводе» выдают зарплаты, позволяющие купить ту же студию за 4 000 000 рублей? Попробуем посмотреть на ЖК трезво, без изначальной негативной накачки.

ЧТО, ГДЕ, КОГДА

Строительный адрес Комплекса - Московская Область, город Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10/2. Собственником земельного участка, а значит и Застройщиком ЖК является ООО «РегионИнвест», входящее в , Генеральным Подрядчиком - БОЭС Констракшн. На странице официального сайта ПИК, посвященной ЖК «Оранж Парк», можно видеть силуэт будущего торгового центра, который, помимо своего традиционного предназначения, служит своеобразным щитом между Комплексом и Новорязанским шоссе. Строительство проходит в три этапа.

Этап первый:

к. 1 : (ул. Сосновая, 1к1) 30-этажная башня, 348 квартир без отделки, 45 кладовых, РВЭ получено 29.12.2017.
к. 2 : (ул. Сосновая, 1к2) 5 секций, 17-30 этажей, 1 006 квартир без отделки, 173 м/м в подземном паркинге, 205 кладовых, РВЭ получено 29.12.2017.

к. 3 : (ул. Сосновая, 1к3) 5 секций, 17-30 этажей, 905 квартир (в первой секции с отделкой), 182 м/м в подземном паркинге, 196 кладовых, РВЭ получено 21.09.2018.

Этап третий:

к. 4 : (ул. Сосновая, 1к4) 30-этажная башня, 348 квартир с отделкой, 45 кладовых, РВЭ получено 30.09.2019 г.
к. 5 : (ул. Сосновая, 1к5) 5 секций, 17-30 этажей, 844 квартиры (во второй секция с отделкой), 179 м/м в подземном паркинге, 207 кладовых, РВЭ получено 30.09.2019 г.

Этап четвертый:

к. 6: 33-этажная башня, 510 квартир с отделкой и к. 7 : 33-этажная башня, 510 квартир с отделкой, с общим подземным паркингом на 395 м/м и 135 кладовых, ввод в эксплуатацию намечен на - 4 квартал 2020 г.

Этап пятый:

к. 8: 33-этажная башня, 496 квартир с отделкой, к. 9 : 33-этажная башня, 496 квартир с отделкой и к. 10 : 33-этажная башня, 505 квартир с отделкой с общим подземным паркингом на 804 м/м и 190 кладовых, ввод в эксплуатацию намечен на - 2 квартал 2022 г. В июне 2019 г. начались продажи квартир в Корпусах 8, 9 и 10.

Отметим тот момент, что, благодаря нестандартной форме каре, где 30-этажные секции смещены относительно друг друга, инсоляция квартирам будет обеспечена должным образом. Ориентировочно, в IV квартале 2019 года здесь начнется строительство муниципальной школы на 1 100 учеников, детского сада на 170 малышей. Строительство поликлиники планируют начать в 1 квартале 2021 г. В дополнение к этому ПИК запланировал появление на первых этажах трех частных детских садиков. Первый частный детский садик Горница-Узорница, на 80 мест, уже открыт.Тем самым ряд инфраструктурных пробелов района, о которых было сказано выше, будет закрыт.

ВОЗВРАЩЕНИЕ ЛОДЖИЙ

Во времена анонса другой своей новостройки, кстати, находящейся в 25 минутах езды отсюда, маркетологи ПИКа, описывая фасад , говорили об идее ухода «от привычного образа многоэтажного дома с навязчивым вертикальным рисунком лоджий». Напрасно ушли и, видимо, ненадолго опомнились - в данном Комплексе ВСЕ квартиры обладают лоджиями, а заодно, и местами для установки внешних блоков кондиционеров на них же.

Ну и фасад решено было сделать в этом случае правильно и без ненужных компромиссов, он вентилируемый, с облицовкой керамическими и фиброцементными плитами.

ПЛАНИРОВКИ

Среди 37-38-метровых однокомнатных квартир можно выбирать классические решения с небольшой кухней или остановиться на вариантах, в которых кухня может играть роль столовой. В больших 45-метровых однушках та же кухня будет одновременно и гостиной комнатой:

Площадь линейных и угловых двухкомнатных квартир свидетельствует об их принадлежности к эконом классу жилья, 70-метровые распашные двушки здесь представлены в очень ограниченном количестве:

Угловые трехкомнатные квартиры площадью от 71 до 77 кв. м наделены одинаковыми планировками. По такому же принципу следуют и планировочные решения больших распашных 85-90-метровых трешек. Шикарные четырехкомнатные квартиры полагались лишь некоторым секциям многоподъездных домов:

Квартиры предстоит покупать по ДДУ на основании ФЗ-214.

Ипотека доступна в банках:

ЗА

• ПИК есть ПИК
• метро под боком
• интересный проект
• большой выбор квартир

ПРОТИВ

• ничтожно малое количество мест в подземных паркингах

РЕЗЮМЕ

В строительстве Комплекса ПИК применил более дорогостоящие решения даже по сравнению с некоторыми своими московскими новостройками, при этом цены на квартиры оказались предсказуемо ниже, чем в пределах МКАД. Выбор при покупке жилья в новостройках Котельников, безусловно, имеется - строят здесь в последние годы активно, и вариант с квартирой в данном Комплексе далеко не единственный. Тем не менее, рассмотреть его определенно стоит - в итоге все обещает получиться очень даже недурно.

Жилой комплекс "Оранж парк" реализуется Группой Компаний "ПИК" в микрорайоне Опытное поле города Котельники. В состав новостройки входит:

• 10 домов переменной высоты - от 17 до 33 этажей;
• поликлиника на 100 посещений в смену;
• три частных встроенных детсада на 82 места каждый;
• муниципальный детский сад на 350 мест;
• школа на 1500 учеников.

Строительство ведется по монолитной технологии.

Квартиры

Покупателям предложено 19 различных вариантов планировок. Площадь жилья представлена в диапазоне от 25 до 70 кв. м, потолки в высоту достигают отметки 2,8 м. В наличии квартиры с одной, двумя или тремя комнатами, а также студийного типа.

В каждом помещении установлены окна увеличенного размера, проводится горизонтальная разводка системы отопления, монтируются счетчики учета потребления тепла. В стоимость жилья входит установка кондиционера с управлением по Wi-Fi и гарантией на 5 лет. Отделка внутри квартир проектом предусмотрена не во всех домах.

Инфраструктура

Вход в подъезды организован на уровне земли, что обеспечит легкое передвижение с коляской или на велосипеде. В каждой секции предусмотрен скоростной лифт, спускающийся в подземный паркинг. В паркинге будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, обеспечены места для легковых машин и внедорожников.

ЖК "Оранж парк" расположен рядом со станцией метро "Котельники". В микрорайоне работает несколько торговых центров, гипермаркеты "Мега" с кинотеатром, "Белая Дача" и "Икеа". В Котельниках работает 3 школы, 7 детсадов, несколько фитнес-центров, спорткомплекс "Дружба". Экологическая ситуация благоприятная. Рядом расположен небольшой водоем, чуть дальше Кузьминский лесопарк. От МКАД новостройку разделяет 3,5 км по Новорязанскому шоссе.

По всем параметрам это типичный для группы компаний «Группа компаний ПИК» жилой комплекс. Это касается и этажности, и линейки квартир, и планировок. Стандартный современный экономкласс. Все достоинства и недостатки ЖК «Оранж парк» мы уже отмечали в более ранних мнениях портала. В позапрошлом году были сданы два первых корпуса, а в прошлом году — третий по счёту корпус. Есть отзывы от новосёлов. Судя по интернет-форумам, нарекания к застройщику обычные для экономкласса: качество строительства; задержки при устранении недостатков, выявленных при приёмке квартиры; расхождения площади сданных квартир с той, что была заявлена, в результате чего люди вынуждены доплачивать приличные деньги.

Также отмечается нехватка парковочных мест во дворах, да и в целом в данном квартале дома стоят густо, из-за этого и местные проезды заставлены машинами, что затрудняет въезд и выезд из микрорайона. Также из местного колорита — первые жильцы ЖК «Оранж парк» жалуются на то, что из-за ремонта застройщик надолго перекрыл кратчайшую дорогу от их домов до метро. В результате приходится тратить в разы больше времени, идя обходным путем. А дорожный ремонт, если верить новосёлам, продвигается медленнее, чем мог бы. Но в общем, понятно, что это временные трудности и такой важнейший козырь, как шаговая доступность станции метро «Котельники» , всё равно их перевешивает.

Дата обновления 22 декабря 2015

Жилой комплекс «Оранж парк» появится на севере города Котельники , рядом с другими новостройками - «Парковый» и «Белые росы». Место это пользуется интересом среди застройщиков неспроста - в сентябре 2015 года поблизости открылась станция . От «Оранж парк» она находится на расстоянии менее 50 м. Кстати, автобусная станция, от которой также ходит транспорт до центральных районов Москвы, тоже находится совсем близко к. В городе есть также железнодорожная станция «Яничкино», от которой ходят электрички до Казанского вокзала, но расположена она далеко от объекта и добираться до нее придется на общественном транспорте. Проще использовать другие возможности поездки в столицу.

Автомобилистов расположение «Оранж парк» тоже, безусловно, порадует. Во-первых, дома строятся рядом с Новорязанским шоссе, по которому до МКАД всего 2 км. Во-вторых, в непосредственной близости от комплекса действует сразу несколько автостоянок, так что проблем с парковкой быть не должно, к тому же подземная автостоянка предусмотрена и на территории самого.

Но не только паркинги и новостройки окружают комплекс. Буквально в нескольких шагах к востоку от места строительства находится лесной массив, а к югу - пруд. Промышленные предприятия есть как в самих Котельниках, так и в , расположенном по другую сторону Новорязанского шоссе. Но находятся заводы достаточно далеко от строящихся домов. Да и слишком грязным по меркам ближнего Подмосковья Котельники назвать нельзя.

Но стоит учитывать, что город относится к наиболее динамично развивающимся населенным пунктам Московской области. Это не только постепенно отражается на экологической обстановке, но и увеличивает нагрузку на местную социальную инфраструктуру. Ее развитие не успевает за темпами строительства и миграции. В Интернете можно найти жалобы местных жителей на эту проблему, некоторым из них даже приходилось отдавать своих детей в детские сады, действующие в соседних городах Люберцы и .

При этом торгово-развлекательная инфраструктура Котельников развита достаточно хорошо. В городе работает сразу несколько торговых центров и гипермаркетов, есть спортивные комплексы, кинотеатр, отделения банков, кафе и другие объекты. В микрорайоне , рядом с которым идет строительство «Оранж парк» открыты медико-диагностический центр, теннисный клуб, несколько магазинов. Но в целом инфраструктура северной части города развита слабее по сравнению с другими районами. Плюсом является строительство нового детского сада в 350 м к югу от комплекса.

Что касается темпов реализации самого «Оранж парк» , то их оценить пока сложно. В декабре 2015 года велось строительство только двух из пяти корпусов, да и те пока находятся на уровне котлована. Времени в запасе у застройщика достаточно - объект планируется сдать в III квартале 2017 года. «ПИК» - компания опытная, сдавшая множество жилых объектов и имеющая государственные гарантии Правительства РФ. Это вселяет оптимизм и позволяет надеяться, что у застройщика все под контролем и все дома будут сданы в срок.

Квартирография комплекса включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Выбор планировочных решений невелик, но они оставляют приятное впечатление: во всех квартирах просторные кухни, нет маленьких спальных комнат. В большинстве планировок предусмотрены балконы или лоджии, хотя и не слишком большие по площади (до 1,7 кв. м). К недостаткам можно отнести то, что совмещенные санузлы спроектированы не только в студиях и «однушках», но и в части «двушек».

Близкое расположение к МКАД и открытие станции метро позволяют Котельникам становиться все более популярной локацией. Отсюда можно сравнительно быстро добраться до любого района Москвы, при этом цены на жилье в городе ниже столичных. Хотя на фоне других предложений, реализуемых здесь, самым дешевыми «квадратами» «Оранж парк» похвастаться не может, цены здесь являются одними из лучших в городе. Более доступное жилье представлено в строящемся поблизости «Белые росы». Из более дорогостоящих вариантов можно назвать и .

Реклама

• от 5,5 млн руб.
• Стахановская (открытие в 2020 г.)

Квартиры от 5,5 млн рублей, 100 метров до метро. ЮВАО. Панорамное остекление. Еженедельно новогодние предложения. Метро в шаговой доступности (Нижегородская 15мин, Стахановская откр. 2019 год, 5 мин пешком). Готовая инфраструктура, заселены 2 очереди. Подземный и наземный паркинг.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Оранж парк» представляет собой семейную новостройку комфорт-класса в городском округе Котельники. Комплекс состоит из 7-ми монолитных многоквартирных домов высотой от 17 до 33 этажей, а также собственной инфраструктуры – 2-х подземных паркингов, школы и поликлиники. В домах можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры с чистовой отделкой и без.

Особенности ЖК «Оранж парк»:

• строительство по концепции ПИК-стандарт;
• все квартиры с отделкой;
• метро «Котельники» в 5 минутах пешком.

В небольшом подмосковном городе Котельники при участии девелопера ПИК ведется строительство нового крупного микрорайона. На территории, прилегающей к Кузьминскому лесопарку, одна за другой вырастают монолитные высотки с доступными квартирами для молодежи и семей со средним достатком. Вскоре вслед за ними «подтянутся» социальные объекты – образовательные и медицинские учреждения, паркинги для долговременного хранения автомобилей. Во процессе строительства девелопер придерживается авторской концепции ПИК-стандарт, которая является общим сводом правил для широкого ряда объектов холдинга. Она помогает сохранить визуальную привлекательность проекта, попутно делая акценты на технологичности и благоустройстве. Насколько уровень новостройки соответствует общепринятым критериям качества, выяснил «тайный покупатель».

Оценка: 8/10, новостройка относится к категории массового жилья и возводится по типовому для ПИК проекту – стандартная архитектура, дворы-парки и ряд социальных объектов; в первую очередь проект привлекает близким расположением к метро.

Расположение: Московская область, городской округ Котельники

Новостройка расположена в Котельниках – небольшом городе у юго-восточной границы Москвы. Населенный пункт соседствует с Люберцами и Дзержинским, к западу от него проходит МКАД, которую от жилых кварталов отделяют зеленые насаждения Кузьминского лесопарка. В городе развита промышленность, хорошо развита торгово-развлекательная инфраструктура. Вследствие перенаселенности страдает социальная сфера – детские сады, школы и больницы переполнены, жители жалуются на неэффективную работу органов ЖКХ. Относительно доступная стоимость квадратного метра в Котельниках способствует притоку в город иностранных граждан. В остальных аспектах Котельники – это классический столичный город-спутник со своими достоинствами и недостатками.

Жилой комплекс «Оранж парк» находится в северной части города между лесопарком и Новорязанским шоссе. Новостройку возводят на месте Люберецкого опытного поля, где проводились исследования в области сельского хозяйства – ее именем и назвали расположенный теперь там микрорайон. Рядом находится небольшой пруд и протекает мелководная река Люберка.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте по адресу Московская область, г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10/2 расположено отдельное офисное здание Группы Компаний ПИК, где можно получить дополнительную информацию о ЖК «Оранж парк», выбрать и оформить покупку квартиры, проконсультироваться с менеджерами и ипотечными специалистами. Прием посетителей осуществляется ежедневно, с 09:00 до 21:00. Застройщик предоставляет услугу бесплатного такси до объекта, которая доступна на официальном сайте новостройки.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена менее чем в километре от выезда на Новорязанского шоссе. По нему до ближайшей развязки МКАД чуть более 2 км – это около 10 минут пути по свободной дороге. Но стоит иметь в виду, что по утрам и вечерам в Котельниках часто образуются пробки.

В 2015 году в городе открылась новая станция метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии. Вестибюль расположен в 5 минутах пешком от новостройки. Общественный транспорт района также представлен автобусами и маршрутками – в 700 м от новостройки находится автовокзал «Котельники».

Оценка: 9/10, для подмосковного проекта новостройка располагает развитым транспортным сообщением – в пешей доступности находится метро и автовокзал, а до МКАД всего 2 км.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением ЖК «Оранж парк» занимается крупный столичный застройщик . Это девелопер с более чем 20-летним стажем и внушительным портфолио – в число проектов холдинга входит по меньшей мере 100 жилых комплексов, в числе которых « », концептуальный квартал («Вандер парк») и новостройка у воды « ». В распоряжении ПИК находятся десятки автономных компаний, собственные производства, застройщик входит в перечень системообразующих предприятий российской экономики, тесно сотрудничает с государственными структурами.

Земельный участок находится в собственности у официального застройщика – им в соответствии и с проектной декларацией является ООО «ВОСТОЧНЫЙ». Компания входит в состав ПИК и ответственна за строительство комплекса. Генеральный план новостройки включает возведение 7-ми многоквартирных жилых домов и нескольких объектов инфраструктуры: в частности, 2-х подземных паркингов, общеобразовательной школы и поликлиники.

Девелопер разбил процесс строительства на 3 этапа. Первый из них уже реализован – в ноябре 2018 года идет заселение корпусов 1, 2 и 3. Летом 2019 года должны ввести в эксплуатацию еще 2 дома. Последняя пара корпусов будет сдана в IV квартале 2020 года. После этого застройщику останется только завершить строительство объектов социальной инфраструктуры.

Оценка: 8/10, жилой комплекс частично реализован, и у потенциальных покупателей есть возможность оценить реальное качество работы застройщика; кроме того, ГК ПИК – это одна из наиболее надежных организаций на рынке.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства домов в ЖК «Оранж парк» применяется монолитная технология, которая пришла на смену морально устаревшей панельной. Главные ее отличия – это высокая энергоэффективность и надежность конструкции. В качестве опоры панельных зданий выступают внешние и внутренние стены, тогда как монолитный дом держится на железобетонных конструкциях. В корпусах жилого комплекса установят увеличенные окна с подоконниками высотой 50 см. Их производителем является дочерняя компания ПИК, за основу взята продукция КВЕ.

О концепции ПИК-стандарт

Узнаваемой архитектурой все новостройки ПИК обязаны авторской концепции, которую девелопер разработал специально для того, чтобы все его новостройки соответствовали единому стилю – причем как снаружи, так и внутри. Положения ПИК-стандарта делают обязательным наличие в домах сквозных входных групп на уровне земли, увеличенного остекления, дворов-парков и собственной инфраструктуры.

Архитектура и благоустройство

Экстерьеры новостройки отличаются от традиционного для ПИК урбанистического стиля. Вместо клинкерного кирпича девелопер решил использовать вентилируемые фасады и частично штукатурку. Цветовая гамма включает 3 оттенка – белый, темно-серый и яркий оранжевый, благодаря которому новостройка и получила свое «цитрусовое» название. Вкупе с минималистичной отделкой фасадов эта окраска смотрится вполне уместно. При размещении корпусов на участке придерживались европейской модели – разновысотные дома образуют мини-кварталы с обособленными дворами-парками.

Благоустройство территории включает озеленение – высадку деревьев, устройство газона и цветочных клумб. Между кварталами проведут пешеходные дорожки, вдоль которых установят скамейки для отдыха, урны и малые архитектурные формы. Также в проект входит создание детских и спортивных площадок.

Входные группы и холлы

В новостройке организуют сквозные входные группы с подъездами на уровне земли. Внутреннее пространство оформят в рамках концепции ПИК-стандарт. В холлах будут высокие потолки более 4 м, витражные входы, дизайнерская отделка в современном стиле. Для детских колясок и велосипедов отведут специальное пространство.

Оценка: 8/10 за применение современной монолитной технологии при строительстве и оригинальную архитектуру комплекса, которая отличается от большинства проектов ПИК.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, с отделкой и без

В новостройке можно приобрести квартиры площадью от 21 до 107 кв. м. и потолками высотой 2.65-2.85 кв. м в зависимости от наличия отделки. Основной акцент сделан на доступном жилье – компактных студиях и «однушках» евроформата. Молодым парам с детьми и без предлагают квартиры побольше – размеры «двушек» и «трешек» составляют 51-91 кв. м. Большие семьи из 5-6 человек и более могут разместиться на площади до 107 кв. м.

Квартиры в ЖК «Оранж парк»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные.

На этаже в среднем расположено по 9-15 квартир – много, но, исходя из размеров корпусов, это было ожидаемо. Чтобы жители домов не толпились на площадках в ожидании свободного лифта, в каждой секции их установят по 4 – все грузопассажирские.

Отделка и планировки

Практически в каждом из домов новостройки можно найти как квартиры с готовой отделкой, так и жилье свободной планировки. Исключение составляют лишь корпуса 6 и 7 – там представлены только «чистовые» варианты. Ремонт выполнен в формате «под ключ»: в квартире проведена черновая и финишная отделка, установлены двери и окна, сантехника и кондиционеры.

В жилом комплексе представлено 19 различных планировочных решений, не считая вариаций. Доступны линейные и распашные квартиры с обзором на две стороны света, с отдельными и объединенными кухнями, стандартными остекленными лоджиями. Планировками не предусмотрены отдельные гардеробные, но в больших квартирах организовано по 2 ванные комнаты. Размеры жилых помещений варьируются в промежутке от 10 до 18 кв. м.

Оценка: 8/10, в новостройке представлен выбор из квартир с отделкой и без, планировки – классические, в большинстве своем европейского типа.

Нежилой фонд: коммерческие площади, кладовые, машиноместа

Первые этажи домов отведены под стрит-ритейл – супермаркеты, аптеки, банки, салоны красоты и прочие торговые объекты. Помещения под бизнес оборудованы отдельным выходом с витринным остеклением, внутри – голые стены. Приобрести такую недвижимость может любой желающий.

Индивидуальные кладовые на подземных этажах домов могут купить только владельцы квартир. Но помещений на всех не хватит – расчет идет только на каждого второго жильца. Каждая кладовка огорожена и запирается на время отсутствия хозяев, доступные площади – от 3 до 7 кв. м.

Машиноместа: 2 подземных паркинга, гостевые автостоянки

На подземных этажах корпусов 3 и 5 организованы подземные парки общей вместительностью 719 машиномест. Кроме них, жильцам также будут доступны бесплатные открытые стоянки рядом с домами.

Оценка: 8/10, в новостройке представлен полный спектр нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и коммерческие помещения.

Инфраструктура и экология: густонаселенный район, рядом лесопарк

В Котельниках наблюдается нехватка мест в социальных учреждениях – детских садах, школах и поликлиниках. В связи с этим многие жители вынуждены обращаться в частные и московские организации, что неудобно и связано с потерей времени и денег. Проблема на слуху уже на протяжении нескольких лет, и застройщик предусмотрительно включил в проект возведение собственных социальных объектов.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Оранж парк»:

• общеобразовательная школа (на 2 100 мест);
• встроенно-пристроенная поликлиника (на 100 посещений в смену);
• 2 подземных паркинга (719 машиномест).

Поликлиника для детей и взрослых будет возведена в пристройке между корпусами 6 и 7, ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию – I квартал 2021 года. Закладка фундамента будущей школы начнется уже в 2019 году, она должна открыть свои двери для первых учеников в 2021 году.

Недостатка в торговых и сервисных учреждениях в Котельниках не наблюдается. Недалеко от жилого комплекса расположен гипермаркет Castorama, в окружающих кварталах работают разнообразные магазины, банки, медицинские кабинеты и аптеки, салоны красоты, заведения общественного питания. Если проехать пару остановок на автобусе, можно посетить живописный аутлет «Белая Дача», построенный в формате старинного европейского городка.

Центром закупок и развлечений в Котельниках является комплекс «Мега Белая Дача». Он расположен в 2 км от новостройки у Новоегорьевской развязки МКАД. Это вторая по своим размерам торговая площадка в Европе, где работают свыше 280 магазинов, IMAX-кинотеатр, многочисленные кафе и рестораны, концептуальный театр на высоте. По другую сторону шоссе также работает крупный крытый рынок «Садовод».

Еще одно знаковое место рядом с жилым комплексом – это усадьба «Белая Дача» (Дача Аршеневского), которая состоит из дома 1788 года постройки и окружающего его парка с большим водоемом и действующим храмом святого мученика Виктора-воина. На территории усадьбы работает музей овощеводства закрытого грунта. Парковая зона частично открыта для прогулок.

В соседнем Дзержинском расположен комплекс Люберецких песчаных карьеров. Всего их три – Большой, малый и Дзержинский. Когда-то в этих местах добывали песок, а теперь они открыты для отдыха. На берегу Большого карьера каждое лето открывается крупный пляж, круглый год работает крупный горнолыжный комплекс.

Экологическая обстановка

В Котельниках расположено много коммерческих объектов, а вот производственные предприятия сосредоточены ближе к Дзержинскому и Люберцам. В 1,5 км от новостройки расположены только хладокомбинат «Первомайский», текстильная фабрика по изготовлению ковров и производственно-строительной фирмы «Сталькон».

В районе Котельников располагаются сразу 2 крупные рекреационные зоны – Томилинский и Кузьминский лесопарки. Последний представляет собой лесной массив площадью 1 189 га – эти «зеленые легкие» помогают значительно улучшить экологическую обстановку в городе.

Оценка: 8/10, несмотря на недостаток социальных объектов, район новостройки может предложить развитую торговую и рекреационную инфраструктуру.

Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ), договор купли-продажи, ипотека

Реализацией квартир в жилом комплексе занимается сам застройщик. Продажа возможна как по ДДУ (214-ФЗ), так и по договору купли-продажи в уже готовых корпусах. Возможна оплата из собственных средств, при необходимости можно воспользоваться одним из предложений по ипотеке. С ПИК сотрудничают крупные российские банки, которые готовы предоставить кредит на срок от 1 до 30 лет. Для отдельных категорий граждан (молодые семьи, военные, владельцы сертификатов материнского капитала и др.) действуют особые программы.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой микрорайон «Оранж парк» – это яркий пример хорошей новостройки, ориентированной на массового покупателя. По своему уровню проект может претендовать на комфорт-класс – новостройка выглядит современно, выбор квартир достаточно обширен, вместе с домами строят собственную инфраструктуру. Главным преимуществом жилого комплекса является расположение рядом с единственной в городе станцией метро.

Плюсы :

Метро в пешей доступности;
- квартиры с отделкой и без на выбор;
- рядом лесопарк «Кузьминки».

Минусы :

Напряженная ситуация с социальной инфраструктурой;
- пробки на выезде с МКАД;
- недостаточно мест в паркингах.

Соседство с двумя крупными лесопарками и минимальное количество местных производственных предприятий позволяют оценить уровень местной экологии в положительном ключе. Квартиры в ЖК «Оранж парк» определенно найдут своего покупателя. Недостаток социальной инфраструктуры – дело поправимое, а вот найти в Московской области жилье рядом с метро и МКАД с каждым годом все сложнее. В итоге, жилой квартал получает твердые 8 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 8/10