Многофункциональный дом. Многофункциональный жилой дом «Идеал-хаус

Шумозащищенные жилые дома.

Меры борьбы с шумом, зависящие от решения самого жилого дома, имеют два направления: улучшение звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций жилого дома (стен и окон) и планировочные приемы решения плана дома, секции и квартиры. Жилые дома, в которых акустический комфорт достигается планировочными приемами, называются шумозащищенными и шумозащитными домами.

В настоящее время выработан ряд приемов планировки шумозащищенного жилого дома, секции и квартиры которого достаточно комфортны. Различают эти виды зданий для магистралей южной и северной ориентации. Наиболее свободно решаются шумозащищенные жилые дома, расположенные на южных сторонах широтных магистралей, когда дворовый фасад, обращенный в тихую зону, полностью облучается солнцем. Наибольшие ограничения имеют дома, расположенные на северных сторонах широтных магистралей. В этом случае целесообразно применение коридорного типа жилого дома с расположением коридора со стороны магистрали.

В шумозащищенных домах на стороне фасада, граничащего с зоной шума, размещают помещения внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы, коридоры, галереи) и подсобные помещения квартиры (передние, санузлы, кладовые, кухни), а также одну из комнат дневного пребывания (общая комната, столовая, гостиная), если в них нет спального места. Эти нормы установлены для квартир с числом комнат не менее трех и при наличии мер, гарантирующих воздухообмен.

Первые этажи шумозащитных и шумозащищенных домов чаще всего делают нежилыми.

Размещение в жилых домах помещений нежилого назначения свойственно городскому жилищу еще со средневековья. В средневековых городах первые этажи жилых домов были заняты под помещения для занятия ремеслами и торговлей. Эта традиция сохранилась и в современных городах. Первые попытки приблизить учреждения культурного и бытового обслуживания к жителям были сделаны в нашей стране в 60-х годах 20-го века в домах, которые получили название “домов с обслуживанием”. За рубежом жилые дома такого вида широко распространены. Они разнообразны по социальному составу живущих в них людей, по степени комфорта и предназначены для разных возрастных групп.

Для помещений нежилого назначения могут быть использованы жилые дома любого типа, но для каждого из них имеются свои требования к функциональной организации и к конструктивным особенностям решения самого жилого дома. Если для обслуживающих помещений, предназначенных только для жителей данного дома, требуется хорошая связь со всеми квартирами, то при использовании этих помещений для городского обслуживания необходима их максимальная изоляция от жилой части дома.

Если обслуживающие помещения занимают полностью первый, промежуточный или последний этаж, то при любом типе дома сохраняется хорошая связь между ними и квартирами с использованием только лифтов и лестниц. Но если помещения обслуживания разделены жилыми секциями, то этаж, в котором находятся помещения общественного обслуживания, должен иметь коридор. Поэтому для жилого дома с закрытым обслуживанием более удобно использовать коридорный или коридорно-секционный тип дома.

В зонах общественных центров, где преобладают учреждения общегородского значения, они, как правило, располагаются в первых этажах жилых зданий. Здесь также может быть использован прием создания защитной или буферной зоны из помещений административного или делового назначения, которые занимают половину жилого дома по вертикали, а вторая, параллельная ей половина дома, занята квартирами.

Другой прием, применяемый для защиты жилища от неблагоприятных воздействий городской среды, заключается в использовании в качестве экрана сильно выступающих перед фасадом жилого дома первых этажей, занятых крупными учреждениями городского обслуживания. Крыши этих учреждений используются как пешеходные пространства, ведущие ко входам в жилой дом. Квартиры размещают, начиная с высоты 5-7 этажа. Закрытые виды обслуживания могут быть расположены между пешеходным уровнем и квартирами. Этот прием требует раздельных конструктивных систем для жилой части дома и его первых этажей.

Объединение в жилом доме помещений различного назначения требует разделения людских потоков, направляющихся к жилищу и общественным учреждениям. Лестнично-лифтовые узлы, вестибюли, коридоры и другие коммуникации, обслуживающие эти части дома, должны быть изолированы друг от друга.

В центре Берлина построен жилой дом, три нижних этажа которого заняты помещениями общественного обслуживания, а девять верхних - квартирами. Жилая часть дома имеет коридорно-секционную структуру с коридором через два этажа. Стилобат занят тремя пешеходными уровнями с площадками отдыха и озелененными участками. Подземный уровень использован для размещения ресторана, кегельбана и других помещений для проведения досуга.

Еще одним примером многоуровневого расположения различных по назначению помещений, включая и административные, является 20-этажный жилой дом в Дюссельдорфе. Его нижние девять этажей, включая стоящий перед главным зданием четырехэтажный корпус, использованы для обслуживающих учреждений, а верхние одиннадцать - для жилья. Под квартирами в неизменной конструктивной системе размещены административно-конторские помещения, в нижних этажах и пристроенном корпусе - магазины, ресторан и оздоровительный центр с крытым плавательным бассейном.
Жилые многофункциональные комплексы.

Жилые многофункциональные комплексы (МФЖК) в современном понимании - сумма сооружений или их групп, различных по функциональному назначению (жильё, общественные и административные учреждения), но объединенных одним композиционно-планировочным замыслом.

Основные категории жилых комплексов делятся на две группы. Первая группа - жилые многофункциональные комплексы с открытой системой обслуживания. Вторая группа - специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания.

К первой группе относятся жилые многофункциональные комплексы различных типов, формирующиеся в реконструируемых зонах города, и характерные для районов нового строительства.

В условиях реконструкции в каждом конкретном случае в зависимости от преобладания той или иной общественной функции комплексы могут быть торгово-жилыми, рекреационно-жилыми , административно-жилыми или смешанными многофункциональными с включением самых разных общественных учреждений, необходимых городу.

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре реконструируемой застройки, они могут представлять собой небольшие группы, занимающие часть квартала (локальные ), целый квартал (квартальные ), несколько кварталов (тканевые), развиваться вдоль фронта улиц (линейные ) или занимать значительные территории по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные ).

Ко второй группе относятся специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания. Это жилые молодежные комплексы (МЖК), дома-комплексы для инвалидов и престарелых и детские дома-интернаты .

Молодежный жилой комплекс - особый тип жилища, состоящий из жилых квартирных домов, объектов обслуживания и соцкультбыта. Величина МЖК колеблется от 1,5 до 7 тыс. человек, оптимальная вместимость составляет 3 тыс. человек. Обслуживающие учреждения МЖК делятся на две группы: учреждения обслуживания открытой формы, работающие как на комплекс, так и на район, и самодеятельные формы обслуживания, необходимые для коллективных форм общежития и самоуправления.

Объемно-пространственная организация МЖК может быть разнообразной. В последние годы МЖК представляют собой развитые комплексы (типа микрорайона) с детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательными школами, торгово-бытовыми и культурно-общественными центрами.

Для помещений нежилого назначения могут быть использованы жилые дома любого типа, но для каждого из них имеются свои требования к функциональной организации и к конструктивным особенностям решения самого жилого дома. Если для обслуживающих помещений, предназначенных только для жителей данного дома, требуется хорошая связь со всеми квартирами, то при использовании этих помещений для городского обслуживания необходима их максимальная изоляция от жилой части дома. Если обслуживающие помещения занимают полностью первый, промежуточный или последний этаж, то при любом типе дома сохраняется хорошая связь между ними и квартирами с использованием только лифтов и лестниц. Но если помещения обслуживания разделены жилыми секциями, то этаж, в котором находятся помещения общественного обслуживания, должен иметь коридор. Поэтому для жилого дома с закрытым обслуживанием более удобно использовать коридорный или коридорно-секционный тип дома. В зонах общественных центров, где преобладают учреждения общегородского значения, они, как правило, располагаются в первых этажах жилых зданий. Здесь также может быть использован прием создания защитной или буферной зоны из помещений административного или делового назначения, которые занимают половину жилого дома по вертикали, а вторая, параллельная ей половина дома, занята квартирами. Другой прием, применяемый для защиты жилища от неблагоприятных воздействий городской среды, заключается в использовании в качестве экрана сильно выступающих перед фасадом жилого дома первых этажей, занятых крупными учреждениями городского обслуживания. Крыши этих учреждений используются как пешеходные пространства, ведущие ко входам в жилой дом. Квартиры размещают, начиная с высоты 5-7 этажа. Закрытые виды обслуживания могут быть расположены между пешеходным уровнем и квартирами. Этот прием требует раздельных конструктивных систем для жилой части дома и его первых этажей. Объединение в жилом доме помещений различного назначения требует разделения людских потоков, направляющихся к жилищу и общественным учреждениям. Лестнично-лифтовые узлы, вестибюли, коридоры и другие коммуникации, обслуживающие эти части дома, должны быть изолированы друг от друга.

В многонаселенных странах использование пространства требует продуманного подхода. Большие потоки людей должны быть направлены по маршрутам, при этом должна решаться как задача жилищных условий, так и создание общественных мест. Многовековой опыт создания многофункциональных домов в настоящее время позволяет использовать пространство эффективно. Зарубежный опыт создания многофункционального дома зашел очень далеко. На крышах зданий разбивают сады, используют пространство между крышами как переход из одного здания в другой. Для каждого дома, если имеется требование сделать его многофункциональным, требуется отдельный подход. Если на первых этажах дома создаются учреждения специально для жителей квартир, то следует обеспечить им свободный доступ попадания в эти места. Если же требуется открыть помещения для городского обслуживания, жилые квартиры должны быть максимально изолированы. Для обеспечения связи квартир с обслуживающими помещениями в некоторых случаях используются коридоры. Общественные центры с учреждениями, принимающими большие потоки людей, занимают первые этажи жилых домов, но также может быть использование вертикальное использование площади - когда одна половина дома занята жилыми квартирами, другая предназначена под различные учреждения.

Многофункциональные жилые комплексы появились на рынке недвижимости России недавно, но их популярность постоянно растет. Что представляют собой МФК, удобно ли в них жить и в каких комплексах можно приобрести квадратные метры в личное пользование, узнал Новострой-СПб.

Что такое МФК и где они находятся

Многофункциональные комплексы - это объекты недвижимости, сочетающие в себе помещения различных эксплуатационных назначений. Как правило, на территории стандартного жилого комплекса может находиться детский сад и небольшие магазины, расположенные на первом этаже здания. В МФК спектр коммерческих помещений значительно более широк: в его состав могут входить не только социально важные объекты (детсады, школы, аптеки), но и развлекательные учреждения, фитнес-центры, торговые ряды, кинотеатры, бары, рестораны, магазины.

Мнения экспертов о том, какие комплексы можно отнести к многофункциональным, разделились. Катерина Соболева, управляющий директор департамента недвижимости в Becar Asset Management считает, что МФК в Петербурге представлены только линейкой «YES», так как в этих проектах есть жилье, апартаменты и различные сервисные функции в одном объекте. В комплексе YES на ул. Хошимина находится секция жилой недвижимости и секции с апартаментами, спортзал, ресторан и иные коммерческие помещения. Комплекс YES на ул. Социалистическая включает в себя аналогичные объекты (за исключением спорткомплекса), а на внутридомовой территории разрабатывается проект оранжереи, где планируются проведение выставок, показов мод. И это действительно работает как многофункциональный комплекс. А вот если после межевания участка на отдельной его части нельзя строить жилье, говорит спикер, и поэтому застройщик возводит там комплекс апартаментов, выполняющих жилую, а не отельную функцию, тогда можно утверждать, что такой комплекс совмещает разные функции лишь номинально.

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»), полагает, что в Петербурге практически не представлены такие проекты, в которых сочеталось бы более трех форматов недвижимости в значимых долях (жилье, апартаменты, офисы, торговые помещения). В петербургской традиции максимум - это размещение встроенно-пристроенных коммерческих помещений на первом этаже жилого проекта либо сочетание функции жилья и апартаментов в одном проекте. Конечно, встречаются и исключения, но их немного. Например, в жилом проекте «Александрия» на Новгородской улице, где под бизнес-центр «Базель» отданы три первых этажа.

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development рассказывает, что если строго следовать определению mixed-use недвижимости, то многофункциональных проектов в городе немного. Самый известный - «Аэропортсити», который планируется реализовать в Пулково. Также можно вспомнить «Невскую ратушу», которая будет построена в центре Санкт-Петербурга, проект «Набережная Европы» в Петроградском районе, МФК «Николаевский ансамбль» рядом с Московским вокзалом, Golden City на намывных территориях Васильевского острова. Эти проекты находятся либо на стадии разработки, либо в реализации. Из уже построенных комплексов можно назвать МФК «Горный» на Васильевском острове.

Еще два многофункциональных комплекса представлены в составе квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове. Первый из них - Cruise apart (10 корпус) уже введен в эксплуатацию, заселение планируется осенью. Второй (11 корпус) будет сдан в 4 квартале 2019 года, сообщает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development .

В противовес озвученным ранее точкам зрения выступает Дмитрий Ермышев, директор по рекламе ДК «Созвездие» , высказывая мнение, что в Петербурге почти половину ЖК можно отнести к многофункциональным комплексам. Связано это с тем, что по одному из определений МФК должен создавать среду, в которой реализуются потребности человека в жилье, работе, отдыхе и общении. В него могут входить жилые, общественные и административные учреждения, гаражи и автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом. По сути МФК может сочетать любое количество функций, поэтому даже ЖК с паркингом можно относить к данному типу недвижимости.

Каждый застройщик, который занимается реализацией МФК, закладывает в такие объекты тот функционал, который он считает наиболее выгодным, комментирует Ирина Ражева, руководитель группы коммерческой недвижимости компании «Строительный трест» . Например, в проекте GRANI предусмотрены помещения под апартаменты, офисы, ресепшен, рестораны, лобби-бар, фитнес-центр и подземный паркинг. В принципе, аналогом многих МФК могут считаться гостиницы, так как в любом отеле есть номерной фонд, стойка ресепшен, ресторан, конференц-залы, магазины, реже - прачечные или SPA-зоны. Как правило, гостиница управляется оператором, который поддерживает эксплуатацию объекта и контролирует обслуживающий персонал. Если же фитнес-центр или кафе в составе МФК относится к местам общего пользования, то стоимость их содержания и обслуживания отражается на сумме коммунальных платежей жителей комплекса.

Удобно ли жить в МФК

Так как многофункциональные комплексы считаются относительно новым форматом жилья, то возникает вопрос: насколько удобно там жить?

Дмитрий Ермышев считает, что проживание в МФК по своей сути не отличается от обычной квартиры, просто это жилье с коммерцией. С ним соглашается и Ирина Ражева, отмечая, что для большинства горожан апартаменты пока остаются новым продуктом на рынке недвижимости, хотя принципиальных отличий от классической квартиры не так много. Многие бизнесмены, особенно живущие на два города, ценят такой формат проживания и уверенно приобретают апартаменты для жизни. Сегодня ряд покупателей ищет недвижимость, которая отвечает его запросам о комфорте за который он готов платить.

МФК - это проекты высокого качественного сегмента, поэтому и жилье здесь соответствующее, говорит Вартан Погосян. Огромный плюс - наличие инфраструктуры, в том числе общественно-деловой и коммерческой. Порой именно это и определяет выбор покупателя: надежнее поселиться там, где жилье и инфраструктура строятся одновременно. В этом есть и дополнительное преимущество - жить там, где работаешь.

Катерина Соболева рассуждает о том, что плюсы проживания в МФК вполне понятны, а вот минусом можно назвать, пожалуй, перманентную смену соседей в части с апартаментами. Но обычно застройщик понимает, что жилье приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и поэтому четко разделяет секции.

Алексей Бушуев уверен, что сам формат МФК, объединяющий в себе лоты для проживания, паркинги и объекты коммерческой инфраструктуры, имеет неоспоримые преимущества. Прежде всего, это удобство для жителей, которые могут организовать свой досуг в границах здания, существенно экономя время. Обычно застройщики стремятся тщательно продумать организацию и зонирование внутреннего пространства МФК, поэтому потоки жителей комплекса и сторонних посетителей коммерческих помещений, как правило, не пересекаются.

Есть ли спрос на многофункциональные комплексы

Потребность покупателей в жилье в многофункциональных комплексах оценить непросто. Алексей Бушуев уверен, что спрос на апартаменты или квартиры в МФК зависит от тех же факторов, что и на любой другой объект недвижимости. В том числе - от цены, местоположения, параметров самого комплекса и его застройщика.

Вартан Погосян рассказывает, что спрос есть на конкретные объекты, отличающиеся удачным расположением, архитектурой, концепцией, благоустройством и инфраструктурой - не каждый объект может похвастаться таким комплексным сочетанием.

Если функции обусловлены маркетинговой стратегией, то они влияют как на цену, так и на скорость продажи недвижимости, рассуждает Дмитрий Ермышев. Покупатели выбирают ЖК, ориентируясь не на цену, а на функциональность и соответствие ценности. Когда клиент видит квартиру, которая соответствует всем его ожиданиям, то он старается ее приобрести.

Иного мнения придерживается Вера Сережина, которая считает, что в Петербурге у потребителя нет запроса на такой формат: преимущества проживания в МФК для людей не очевидны. Они не видят плюсов в том, чтобы проживать в доме, в котором есть по сути ТРК. Удобнее, когда развлекательная и социальная инфраструктура находится в ближайшем окружении, но все-таки за пределами твоего собственного дома. Более востребованными могли бы быть такие функции, как бассейн, фитнес, сауна, но они дороже в реализации, да и заранее гарантировать, что такие помещения будут работать в заявленном классе и по заявленному профилю, девелоперу сложно. По тем же причинам и сам термин МФК на петербургском рынке мало используется.

МФК как альтернатива обычным квартирам

Эксперты сошлись на том, что говорить об МФК как об альтернативе обычным квартирам еще рано. Это пока еще новый формат девелопмента, и проектов не так много, а в сознании покупателя МФК - это больше про бизнес, про гостиницы, а не про постоянное жилье, комментирует Вартан Погосян. К тому же, это продукт, рассчитанный на определенную аудиторию, по крайне мере в том виде, в котором МФК есть сейчас. Будущие проекты уже ориентированы на широкую аудиторию и предлагают покупателям функциональные возможности делового квартала в сочетании с комфортным проживанием в комплексе бизнес-класса.

Катерина Соболева рассказывает, что обычно в жилых секциях МФК стоимость квартиры оказывается несколько больше за счет «начинки» комплекса. В том случае, если клиент рассматривает вариант жизни в секции с апартаментами, он может увидеть меньший ценник из-за некоторых ограничений (например, в отсутствии постоянной прописки). Кроме того, в некоторых локациях нет земельных пятен под жилое строительство, а вторичный рынок предлагает только элитную недвижимость - в этом случае МФК может быть отличной альтернативой для жизни близко к историческому центру города.

Стоимость жилья в подобных комплексах

Компания «Строительный трест» возводит в Петроградском районе два многофункциональных комплекса - GRANI и AVATAR - на 57 и 105 апартаментов соответственно. Стоимость квадратного метра в GRANI начинается от 126 тыс. руб. В состав комплекса входит подземный паркинг, бизнес-центр, ресторан, фитнес-клуб. Стоимость квадратного метра в AVATAR начинается от 140 тыс. руб.

В комплексе YES на ул. Хошимина сегодня можно смотреть квартиры только на вторичном рынке, рассказывает Катерина Соболева. Ранее двухкомнатную квартиру площадью 72 кв. м. можно было приобрести по цене порядка 9 млн руб. В комплексе на Социалистической цены начинаются от 7,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 52 кв. м.

Компания Glorax Development реализует комплекс бизнес-класса Golden City на намывных территориях Васильевского острова. По своим характеристикам проект вполне вписывается в рамки МФК, поскольку на единой территории будут размещаться жилые и деловые кварталы, коммерческие помещения, возможно создание гостиничного кластера, особенно учитывая близость морского порта. Сейчас стоимость жилья в проекте начинается от 2,8 млн руб.

Жилой дом «Николаевский Ансамбль» от ДК «Созвездие» можно отнести к многофункциональным комплексам, хотя фактически он, по словам Дмитрия Ермышева, являет собой пример грамотного девелопмента территории. В состав комплекса входят жилой дом, офисный и торговый центр, гостиница. Цены на оставшиеся в продаже квартиры начинаются от 5,9 млн руб.

Cruise apart (10 корпус) квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» от компании Seven Suns Development объединяет в себе апартаменты, многоэтажный торговый центр, видовые коммерческие помещения под ресторан на 19 этаже и многоуровневый паркинг. Стоимость жилья варьируется от 2,5 млн руб. за студию площадью 36 кв. м. до 5,8 млн рублей за лот «Евро-2» размером 88 кв. м.

11 корпус ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» состоит из нескольких блоков, в которых разместятся квартиры, апартаменты, многоуровневый паркинг и многоэтажный торговый центр. Сегодня клиентам доступны квартиры стоимостью от 1,8 млн руб. за студию площадью 23 кв. м. до 4,7 млн руб. за лот «Евро-2» площадью 52 кв. м. Также в продаже представлены апартаменты, стоимость которых варьируется от 1,7 млн рублей за студию площадью 23 кв. м. до 7 млн руб. за юнит «Евро-3» площадью 92 кв. м. Апартаменты и квартиры в обоих комплексах сдаются с полной чистовой отделкой.

Многофункциональные комплексы Петербурга

Еще лет пятьдесят назад большинство людей предъявляло к типовой многоэтажной застройке главное, а порой и единственное требование: квартиры должны были быть отдельными и, по возможности, удобными. Хотя иногда поводом для радости становилось то, что они просто были. Время шло, и сегодня пожелания к многоэтажным домам несравненно выросли: они должны быть комфортабельными и рационально расположенными, обладать красиво оформленными фасадами и предполагать парковочные места для многочисленных машин будущих жильцов.

Заказчик, начав сотрудничество с проектным бюро, видит лишь итог работы: чертежи, описание проекта, 3D-визуализацию, пакет документов. Это удобно. Проектно-конструкторские компании, работающие «под ключ», особенно ценятся: им можно доверять, зная, что проектные работы будут выполнены в срок и качественно, в смете не появится неоправданно дорогих материалов или необоснованных строительных решений. Вся остальная часть проекта — согласования, разрешения, разработка, вычисления, остаются от глаз заказчика скрыты.

Поэтому сейчас мы расскажем, как же идет работа над проектом жилого здания в нашем проектной организации.

Невозможно рассматривать многоэтажный дом или, тем более, жилой комплекс изолированно от окружающей местности или даже шире — от города. На наших улицах и так довольно зданий, к которым долго приходится привыкать — так инородно и странно они смотрятся. Какой бы привлекательной не была визуализация проекта, полную картину можно увидеть, лишь представив будущее жилое здание среди застройки, деревьев, городских магистралей. Мы, сотрудники проектного бюро Уникума, придумываем не только, каким будет дом, но и где или как он будет существовать. В отличие от многих проектно-конструкторских бюро мы не аффилированы со строительными компаниями, не занимаемся строительством сами и единственная наша цель — сделать проект таким, чтобы он оправдал ваши ожидания, соответствовал всем стандартам и нормам и украсил город.

Наши проектные работы — как новое строительство, так и реконструкция зданий и сооружений, капитальный ремонт зданий. В работу «под ключ» входят изыскательская часть (ТЗК, геодезия, геология и др.), проектная часть, прохождение экспертизы, согласование проекта, авторский и технический надзор. По желанию заказчикам можем предусмотреть в проекте определенные материалы и оборудование, оказать поддержку в оформлении документов (согласования, разрешения) или оформить справку о юридической стороне строительства после завершения работ.

Работая с нами вы получите готовый проект многоэтажного здания с минимальными затратами финансов и сил. Тем не менее, мы всегда готовы выслушать ваши комментарии о проекте, рассказать о том, как идет работа, внести небольшие изменения или даже исправить недочеты — если вдруг они обнаружатся. И главное, наше общение с заказчиком не заканчивается со сдачей проекта. Мы никуда не исчезнем, не потеряемся и не перестанем отвечать на ваши телефонные звонки. Если возникнут вопросы по проекту или понадобится помощь в процессе строительства — мы будем на связи. Потому что в Уникуме работают не только ради денег, но и ради репутации.

Проектное бюро Уникум выполнило несколько крупных и несколько небольших проектов в этой области и мы с гордостью можем сказать: доверив нам создание проекта жилого здания или комплекса вы получите максимально быстро выполненный проект с минимальными затратами, а наши цены на проектные работы остаются лучшими на рынке без потери качества.

Основные виды жилых зданий

Классификация жилых зданий может быть разной. Если за основной признак брать коммуникации вне квартир, то можно подразделять здания на несколько типов, каждый из которых будет описан ниже.

В зависимости от вида жилого здания из перечисленных видов, количество этажей тоже разное. Учитываются условия жизни, требования к оборудованию для обслуживания инженерных коммуникаций, к мерам пожарной безопасности, особенности сооружения. К примеру, коттедж редко строят выше, чем в два этажа, так как это не целесообразно. Естественно, конструктивные особенности коттеджа и дома с высокой этажностью абсолютно различны. Последним требуются лифт, при количестве этажей больше десяти – два лифта. Противопожарные требования домов разного типа тоже различаются. Лестница в доме, где больше девяти этажей, не должна задымляться. Фундамент разного типа жилых зданий и разной этажности отличается уровнем прочности.

Дома секционного типа

Понятием «секционный» характеризуется здание, в котором квартиры одного этажа группируются вокруг лестничных пролетов или лифта. Они объединены общим холлом. Каждый такой отдел, созданный вокруг такого узла, и называется секцией. Поскольку в доме чаще всего несколько секций, он называется многосекционным.

В зависимости от условий местности в строительстве используют и односекционные конструкции.

Дома, построенные по секционному типу, составляют большую часть всех жилых зданий в городе. Их планировка достаточно разнообразна. Кроме того, секционные дома имеют высокие технические и экономические показатели, а также обладают свойством градостроительной маневренности.

Дома коридорного типа.

Название этого типа объясняется тем, что квартиры расположены вдоль коридора, Который ведет к лестнице и лифту. При соблюдении расстояния между лестницами, соответствующего определенным нормам, число квартир в коридоре может быть любым, как и число этажей в доме.

К зданиям коридорного типа можно отнести большинство общежитий и гостиниц.

Дома-галереи.

Здания галерейного и коридорного типов очень похожи. Отличие в том, что в галерее квартиры расположены только вдоль одной ее стороны, на другой расположены окна, дающие доступ солнечному свету. Такое расположение позволяет производить сквозное проветривание квартир.

Есть у домов галерейного типа существенный недостаток. Теплосохранность в нем понижена, так как ширина корпуса меньше, чем домах коридорного или секционного типов. Поэтому дома-галереи строят в местности с теплыми климатическими условиями. Чаще всего это приморские пансионаты и дома отдыха.

Нередко жилое здание может быть по смешанному типу, когда коридорная и секционная системы, либо галерейная и секционная объединены.

Дома-усадьбы.

Такие дома строят в основном в сельской местности, либо в небольших городках. Он может быть одно или двухэтажным. На входе в дом выстраивается крыльцо с небольшим количеством ступеней, что позволяет осуществлять связь с окружающим пространством, расположенном рядом с домом, а также во двор с хозпостройками.

Дома блокированного типа.

Это может быть многоквартирный дом в один – два этажа, иногда и до четырех этажей. Вход в каждую квартиру расположен отдельно, прямо с земли. Т.н. таунхаусы. Следовательно подъезды отсутствуют. Если в доме квартиры расположены на верхних этажах, к ним ведут уличные лестницы.

Многофункциональные жилые дома.

Так характеризуют здания, имеющие, чаще всего на первых этажах, нежилые помещения: магазины, учреждения, офисные помещения. Тогда как со второго этажа начинаются жилые квартиры. Как только пришли времена приватизации и продажи квартир, большинство городских домов, расположенных вдоль тротуаров, стали многофункциональными. Сейчас практически все строящиеся жилые здания предусматривают использование первых этажей под различные инфраструктурные.

Особенности проектирования жилых домов

К проекту будущего здания предъявляется ряд стандартов с учётом параметров строения. Это расчёты, определяющие максимальное количество этажей проектируемого здания, определение расположения дома по отношению к направлениям север-юг, запад-восток для выполнения расчёта системы инсоляции. Архитектурный проект производится с учётом строительного стиля прилегающей территории.

При проектировании необходимо принимать во внимание интересы потенциальных клиентов, желаемую ими планировку квартир.

Немаловажное значение для архитектурного проекта имеет состав применяемых материалов. При сооружении жилого дома берутся во внимание и широко используются нанотехнологии. Это является причиной обязательной разработки схемы профессионального применения новейших фасадных, изоляционных и внутренних материалов и их сочетаний, учитывая конечные сроки и условия пользования.

Ещё одним обязательным пунктом при составлении проекта жилых зданий с разным количеством этажей является защита лестничных пролётов от задымляемости. Важно планировать места для парковки автомобилей и другого транспорта, пожарные проезды. Проектирование может предполагать перспективу размещения офисов и торговых пунктов на первом этаже жилого сооружения.

Та же система требований и к строительному проектированию комплексов жилых зданий. При их разработке важно соизмерять отношение расстояний и объёмов, композицию цветов и многие другие факторы. Просчёты в этой работе приведут к сбою гармонии и восприятию микрорайона как целостного объекта.

Основательной и профессиональной подготовки требует архитектурно-строительное генеральное проектирование, без соответствующего надлежащего уровня специалистов – участников проекта, невозможен положительный результат решения этой сложной задачи.

Архитектор из Австралии предлагает свой вариант коттеджа, где может жить несколько поколений его владельцев.

Т.н. «семейные дома» - строения, рассчитанные на проживание людей старшего поколения с детьми и внуками, обычно вызывают повышенный интерес и множество споров. Одни считают, что ритм жизни молодых никак не укладывается в традиционный уклад стариков. Другие полагают, что только так - проживая совместно, дети могут ухаживать за престарелыми родителями. И те, и другие правы по-своему. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно строить дом большой площади, разделённый на функциональные зоны. Один из вариантов предлагает архитектор из Мельбурна Остин Мейнард.

Мы построили дом общей площадью 350 кв. м, но это не одно строение, а целая группа обособленных зданий, объединённых переходами. Сложность заключалась в разработке дизайна комплекса, чтобы он не выглядел чем-то массивным и чужеродным в плотно застроенном коттеджами пригороде.

По словам архитектора, геометрию дома он взял у кристаллической структуры.

Здания расположены в глубине участка и как бы теряются среди зелёных насаждений.

Каждый коттедж отвечает определённой задаче. В одном все сделано для комфортной жизни пожилых людей, а это, в первую очередь, хорошая звукоизоляция.

Другой дом предназначен для жизни семейной пары с тремя детьми.

Особенность проекта – большие безопорные пролеты.

Большой внутренний объём помещений, а также множество панорамных окон дают ощущение жизни на лоне природы.

Перед каждым домом обустроена терраса с зоной отдыха. Есть место для совместного отдыха, жарки мяса на барбекю и просто приятного времяпровождения. При этом, если кто-то хочет уединиться, ему никто не будет мешать. У детей есть место для шумных игр, свои детские комнаты, а у взрослых рабочие кабинеты.

За счёт строгого зонирования каждый из домов, по сути, представляет собой отдельный коттедж, в который можно быстро перейти из другого.

При этом никто друг другу не мешает, а взрослые могут присматривать за детьми и стариками.

Интересен вариант финишной отделки фасада и помещений. Стены снаружи отделаны натуральным сланцем.

Каждое здание декорировано плиткой определённого размера и геометрии.

За счёт разноформатной плитки мы незаметно обособляем каждое здание, но так, чтобы оно не выделялось на фоне остальных. Стены дополнительно обшиты обычной доской, поставленной вертикально. Чтобы размыть границу перехода сланца и древесины, иначе это бьёт по глазам и просто некрасиво, мы сделали на фасаде ступеньки в виде зубчиков.

Стены изнутри также декорированы доской, сланцевой плиткой.

Пол первого этажа и санузла - полированный бетон.

Стены частично выкрашены белой краской.

Несмотря на использование различных отделочных материалов, при грамотном подходе все вместе они работают на общую картинку, превращая комплекс в гармоничный загородный дом с оригинальным дизайном.

На портале показывается, как может выглядеть по-настоящему красивый и современный каменный дом.

В видео – пример современного загородного дома, который построил профессиональный архитектор.