17 сентября 2019 года банк «Санкт-Петербург» провел бизнес-завтрак на тему «Практика применения эскроу-счетов при оформлении сделок. Аналитика за 2 года». Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта. Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие...

X

Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости? И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе?

X

Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?

Отношение городских властей к девелоперам подтолкнуло многих к освоению ближайших к Петербургу областных земель. По разным данным, на границах Петербурга и области заявлено от 50 до 70 проектов КОТ.

Как правило, в таких проектах стоимость «квадрата» сравнительно ниже аналогичных проектов, расположенных в черте города. Но по-прежнему областная прописка даже при наличии более выгодной цены за квадратный метр пугает потенциальных покупателей.

По мнению экспертов, фактически, принципиальных отличий областной и городской прописки в настоящее время нет. Город и область достаточно интегрированы друг в друга. Сегодня развитие города и его географических пригородов идет в едином русле: происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации.

По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения. «Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт.

Преимущества областной прописки

Во-первых, если рассматривать коммунальные услуги в целом, то в Ленобласти они оказываются дешевле, чем в Санкт-Петербурге. Это один из главных плюсов. При этом каждый из застройщиков может применять новые технологии и системы, которые способны дополнительно снизить цену содержания квартиры. Например, в ЖК «Новый Оккервиль» устанавливаются автономные газовые котельные, которые уменьшают стоимость коммунальных услуг.

Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе.

В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров. «Но ввиду того, что Ленинградской область по площади значительно больше Санкт-Петербурга, областные жители несколько больше времени могут потратить на получение справок из государственных органов, т. к. для этого придется ехать в областной центр, - говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». - Но и этот недостаток будет нивелирован с введением электронной системы, к чему стремится Правительство РФ».

Недостатки и пути их решения

У покупателей при покупке квартиры в Ленобласти практически всегда возникает бесконечное число вопросов, связанных с медицинским обслуживанием, образованием, поскольку с детскими садами проблемно как в городе, так и в Ленобласти. При этом в большинстве масштабных проектов, реализуемых на приграничных территориях, проблемы с инфраструктурой решает сам застройщик.

Например, в рамках строительства жилого комплекса «Созвездие» будет построено несколько детских садов и школа. Таким образом, покупатель жилья автоматически получает для ребенка место в новом, современном и хорошо оборудованном детском саду. Также будет построен амбулаторно-поликлинический комплекс. Очевидно, что вместе с областной пропиской житель ЖК «Созвездие» получает преимущество пользоваться услугами современных центров социальной инфраструктуры.

Одним из существенных недостатков областной прописки является то, что на территории Ленинградской области не действуют городские льготы и программы финансирования. Например, принципиальным этот момент может стать для пенсионеров, поскольку коэффициент субсидий ниже в области, чем в городе.

Также человек, имеющий областную прописку, сильно ограничен в выборе образовательных и медицинских учреждений. «На текущий момент человек с областной пропиской вправе пользоваться услугами лишь областных поликлиник и других социальных учреждений, при том что аналогичные городские структуры, как правило, предоставляют услуги более высокого качества, - отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». - То же самое касается школ и детских садов, получается, что человек сильно ограничен в своем выборе».

Но для многих покупателей относительно низкая стоимость «квадрата», делает эти отличия непринципиальными.

В качестве вывода можно отметить, что важным моментом остается то, чтобы границы, в любом существующем виде, не являлись бы препятствием в развитии города и области, а несли какую-то существенную функциональную пользу. С точки зрения людей, приезжающих во вновь создаваемые пригороды, фактические границы агломерации уже давно расширены. К тому же, по мнению Леонида Сандалова, в скором времени, когда объединят область и город, разницы между городской и областной пропиской не будет.

По информации портала..

Объектов , вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.

Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской - 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы - это те, что примыкают к Петербургу - Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.

Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость - признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.

Кто переезжает в Ленобласть?

Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом. Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.

По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.

Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.

Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом - в , которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.

Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения - медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.

К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные - с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.

Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена - качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб. здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах - от 1,5 млн руб, трехкомнатные - от 1,9 млн руб. Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем - чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру - в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.

Квартира плюс дача

Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни - квартира (или комната) в городе плюс дача.

Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади - для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе - для отселения подросших детей-студентов.

Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить - например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).

Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.

А если коттеджный поселок?

Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.

Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.

Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», - узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).

Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Жилье в Санкт-Петербурге никогда не было дешевым – особенно, если сравнивать цену одного «квадрата» со средней стоимостью квадратного метра в целом по стране. Однако действительно бюджетные варианты при очень большом желании можно найти и на территории Северной столицы. Разумеется, не на Невском проспекте и даже порой в большем отдалении от метро, чем Ленобласть, но формально, административно территория, на которой возводится каждая новостройка из этого обзора, все-таки принадлежит городу. И постоянную регистрацию счастливый новосел получит именно петербургскую.

ЖК (): , Ново-Сергиево

Плюсы : чистовая отделка, надежный застройщик, инфраструктура, предусмотренная проектом.

Минусы : удаленность от метро, самые дешевые квартиры имеют очень скромный метраж.
Почти час езды от станции метро – и перед глазами оказываются светлые кирпично-монолитные корпуса разной этажности (от 5 до 12) этого жилого комплекса, расположенного в микрорайоне Ново-Сергиево, административно относящегося к Петербурга. Предлагаемые квартиры – экономкласса. Завершение работ по возведению ЖК намечено на конец следующего года. Самая дешевая квартира стоит 1,9 млн рублей.

Планировки и метраж – традиционные для экономсегмента. При этом отделка предполагается чистовая. Без изысков, конечно, однако все-таки позволяющая расставлять мебель сразу после вселения.

Известно, что застройщик в рамках проекта реализует любопытное архитектурное решение. В частности, не на всех первых этажах разместятся арендаторы в коммерческих помещениях – кое-где будут обычные квартиры. Из инфраструктурных объектов застройщик обещает пешеходные зоны внутри периметра, подземные паркинги, несколько школ, детсадов и поликлиник, спортивный комплекс.

Экологическую обстановку оценить как благоприятную позволяет близость Финского залива и зеленых насаждений. А вот из транспортных артерий – лишь Петергофское шоссе.

Низкие цены обусловлены следующими факторами: небольшой метраж, удаленность от метро и той территории, что является городом в привычном понимании.

ЖК (): , мкр. Новая Каменка, 75 А

Плюсы : надежный застройщик, сравнительная близость метро, предусмотренные проектом объекты инфраструктуры.

Минусы : отсутствие отделки, микрорайон недостаточно освоен.

Панельные 19-этажки с квартирами экономкласса, строящиеся в , в микрорайоне . Чтобы добраться до станции , понадобится проехаться на общественном транспорте, и займет это порядка 25 минут. Чуть дольше добираться до и . Проект довольно масштабный, рассчитанный на четыре очереди, первая из которых завершится в конце текущего года, а последняя – в середине 2017 года. Естественно, самые дешевые квартиры (1,7 млн рублей за студию) – в корпусах четвертой очереди.

Реализующая проект работает на рынке ни много ни мало с 1950 года. Естественно, не всегда она существовала в той форме, что сейчас, однако 65 лет успешной деятельности может выступать практически стопроцентным гарантом качества постройки и выполнения обязательств по срокам. Ну а подписываемый сторонами договор долевого участия «доберет» недостающие до ста проценты.

Имеют неплохой для экономсегмента метраж, планировки в большинстве своем рациональные, хотя и не все комнаты прямоугольные (есть, например, со срезанным углом). Отделка не предусмотрена, что довольно типично для выбранной категории недвижимости.

Из объектов внутренней инфраструктуры застройщик запланировал паркинг (подземный) на 500 мест, школу, два детсада, поликлинику. На первых этажах корпусов традиционно разместятся арендаторы, а это значит, что и магазины / аптеки / банки / салоны красоты жильцам будут обеспечены.

Возможности транспортных артерий, связывающих «Новую Каменку» с «цивилизацией», довольно велики, однако не бесконечны. Возможно, по мере освоения этой части Приморского района, загруженность (а, следовательно, загазованность) магистралей будет повышаться, негативно влияя и на транспортную доступность, и на экологическую обстановку территории, где расположен ЖК. Тем не менее на текущий момент оба показателя удовлетворительные.

Низкие цены обусловлены следующими факторами: черновая отделка квартир, недостаточная развитость микрорайона в инфраструктурном отношении, отдаленные сроки сдачи.

Итак, квартиру «с питерской пропиской» по более чем демократичной цене найти среди многочисленных предложений от застройщиков и приобрести реально. Однако столь невысокие финансовые требования девелоперов не случайны: на стоимость квартир в таких новостройках влияют очевидные негативные факторы. К тому же и предложений «дешевых» новостроек, формально возводимых в городе, немного. Но главное, что они есть и предоставляют возможность обзавестись жильем и полноправной петербургской регистрацией даже тем, кто очень ограничен в средствах.

Прописка в Мурино или перерегистрация требуетсятем, кто только приехал и намерен поселится в этом районе в СПб и жителям новостроек, так как этот массив стремительно растет и расширяется. Проводится она в паспортном столе района, который открыт по определенным дням, с утра или днем, всего по несколько часов. За это время проводится прием посетителей и всегда можно выяснить, какую документацию нужно собрать для проведения процедуры, и за какой период она выполняется, сколько стоит та или иная справка, сумму пошлины (сбора административного порядка).

Как проходит регистрация в Новое Девяткино: список справок и бумаг

По месту жительствав квартире или личном коттедже, граждане могут рассчитывать на регистрацию при готовом свидетельстве, которое подтверждает право собственности на этот дом. Такой процесс будет включать в себя:

• Написание заявки;
• Удостоверение личности или паспорта гражданина и ксерокс бумаг (документ на временное проживание, вид на жительство);
• Свидетельство рождения детей (при их прописке);
• Свидетельство о бракосочетании (при прописке жены и мужа);
• Военный билет (для граждан, которые находятся на воинском учете или подлежат установлению на учет);
• Документы на квартиру (договор о купле-продаже);
• Разрешение на прописку всех, кто прописан в квартире (если таковые имеются);
• Выписку с прошлого места жительства;
• Документ с подтверждением об уплате госпошлины (квитанция).

При выписке из квартиры в Санкт-Петербурге, перепрописаться в другой будет необходимо в течение тридцати дней. При первом нарушении этого срока гражданин получает предупреждение, а при повторном он будет обязан заплатить штраф в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов. В зависимости от покупки квартиры или получения ее по завещанию, в дар, могут потребоваться другие документы, которые будут указаны в списке в паспортном отделении.

Также отдать паспорт на получение штампа о месте регистрации будет необходимо при его замене при его повреждении, потере, краже, смене фамилии при замужестве. Даже если вы живете по нескольким адресам, прописка выполняется только по одному из них, по которому и будут проводится все юридические процедуры и почтовая (официальная) переписка. Начинается она с момента принятия всей документации заявителем.

Регистратура в Новом Девяткино: адреса и режим работы

Данных учреждений в этой части города несколько и каждое из них обслуживает конкретную улицу и четные, нечетные дома. Узнать о том, в какую именно паспортную службу вам придется подойти, можно у нас на сайте, где указаны - какая область обслуживается той или иной регистратурой, адрес регистрационной службы улицы и дома, и телефон, по которому стоит перезвонить и узнать ответы на все возникшие вопросы.

В Девяткино прописка при подаче всей документации занимает семь дней, после которых вы можете обратно забрать сданный паспорт с внесенным в него штампом перерегистрации по настоящему адресу.Для не резидентов России может также придется собрать дополнительный пакет справок и документации, а обращаться будет нужно к миграционному инспектору района, в ОВИР. Для ускорения процедуры и проведения быстрой перерегистрации, всегда можно подойти в юридические компании, которые помогут провести ее быстрее, но и при этом и цена ее будет более высокой. Это необходимо для тех, кто хочет быстрее устроиться на работу, получить миграционную карту и т.д.