При возникновении необходимости согласования такой непростой процедуры, как перевод жилого помещения в нежилое, или наоборот, вам следует обратиться в нашу компанию.
Такое дело лучше всего поручать квалифицированному и опытному специалисту, поскольку в нем существует много нюансов, о которых знает только профессионал. В результате несведущий человек может потерять много личного времени, не добившись нужного решения этого вопроса.
Так, например, оформление разрешения на изменение статуса недвижимости требует подготовки немалого комплекта документов. От того, насколько правильно они будут составлены, зависит, какое решение вынесут соответствующие контролирующие инстанции. В частности, в Москве этим занимается Департамент городского имущества города Москвы.
Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от Департамента городского имущества города Москвы: до 12 месяцев . Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.
Вот основные согласующие инстанции:
- Мосэнергосбыт;
- Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
- ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
- ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
- Автор проекта дома;
- ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
- ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
- Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.
Процесс согласования в каждом из этих ведомств имеет свои нюансы, так что без опыта взаимодействия с сотрудниками этих ведомств попросту не обойтись.
Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях:
Если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;
- если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).
Для квартир в жилых многоквартирных домах установлено следующее требование. Для перевода одной из них в нежилое помещение необходимо, чтобы она располагалась на первом этаже, либо выше первого этажа (при условии, что под ней находятся нежилые помещения).
Что касается перевода нежилых помещений в жилые, здесь действуют следующие условия:
Переводимое помещение должно отвечать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям действующим законодательством РФ;
- право собственности на него не должно быть обременено правами третьих, физических или юридических, лиц.
Также отметим, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).
Какие документы понадобятся вам, для того чтобы оформить согласование перевода?
- Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
- Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
- План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
- Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
- Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).
По дополнительным вопросам обращайтесь к специалистам компании «Лионлюкс+».
Дорогие друзья! Мы выполняем широкий ряд услуг по проектированию и согласованию различной документации по вопросам перепланировки недвижимости в Москве. Наши сотрудники прошли хорошую школу в риелторских, проектных, строительных организациях и накопили богатый опыт в своем деле. С 1995 года нами были решены сотни вопросов, простых и сложных, – поэтому сегодня мы с уверенностью заявляем: «С нами вы сэкономите свое время и деньги».
Основные направления деятельности компании «Лионлюкс+»:
- архитектурное проектирование,
- изготовление проектов перепланировки, изготовление буклетов (эскизных проектов),
- изготовление эскизных проектов входов, тамбуров, крылец,
- согласование перепланировки квартир по проекту либо по эскизу,
- согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах по проекту либо эскизу,
- согласование перепланировки в нежилых зданиях,
- согласование устройства отдельного входа и фасадных работ,
- согласование проведенной перепланировки,
- перевод помещения в жилой / нежилой фонд,
- оформление земельно-правовых отношений,
- прохождение Мосгосэкспертизы
По любому из этих вопросов Вы получите квалифицированную поддержку и найдете понимание со стороны специалистов нашей компании. Мы постараемся решить все Ваши вопросы в приемлемые сроки. Будем рады сотрудничеству с Вами!
Последние выполненные проекты
Перевод квартиры (жилого |
Перевод квартиры (жилого |
 |
 |
Трехкомнатная квартира расположена на 1
-м |
Двухкомнатная квартира расположена на 1
-м |
Срок выполнения заказа 6
месяцев |
Срок выполнения заказа 5
месяцев |
Юридические требования
- Не обременено правами третьих лиц.
- В помещении никто не прописан.
- Помещение не находится под арестом или в залоге.
- Вы должны быть собственником квартиры.
- 67% голосов жильцов "За" возможность устройства отдельного входа .
Технические требования
- Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
- Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
- Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
- Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
Требования к зданию
- Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.
Акция
Проект перепланировки бесплатно
При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно!
Срок действия
до
Стоимость услуг
Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.
Московская область
До 25 кв от МКАД это 5% к общей стоимости договора, от 25 до 55 км от МКАД - 10%
от 260 до 480 тыс. руб.
включая согласование перепланировки
Собрание собственников
Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев, за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.
Стоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально
главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой
от 1000 руб. за 1 квартиру
стоимость одной подписи
Документы
В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:
- заявление;
- документы на собственность;
- справка о том, что в квартире никто не прописан;
- технический паспорт помещения;
- план помещения;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки переводимого помещения;
- справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
- выписка из ЕГРП;
- пакет документов для юридических лиц.
Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями , для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.
Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:
- Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
- Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
- Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
- Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.
После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:
- Представлен неполный комплекс документов.
- Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
- Проект переустройства не соответствует нормам.
Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.
Решение о переводе жилого помещения в нежилое
Процедура перевода жилого в нежилое
В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:
- Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
- Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
- Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.
Наши услуги
Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.
Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд. Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого. Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.
В России все чаще возникает потребность в присвоении нового жилого статуса своей недвижимости. В основном это торговые, складские или дачные помещения. Данный процесс возможен, при соблюдении следующих требований:
- Правом собственника должен владеть только один человек, без обременения прав третьими лицами (например действующий ипотечный договор, аренда и т.п).
- Помещение должно отвечать нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
Если по каким-либо причинам недвижимое имущество имеет несоответствия, их надо устранить и только потом приступать к оформлению документов. В статье рассмотрим 5 основных этапов на пути к заветной цели.
Как нежилое помещение перевести в жилое – проект
Согласно требованиям, изложенными в Жилищном Кодексе РФ, жилой объект должен:
- Иметь оконные и дверные проемы – быть изолированным.
- Подходить для постоянного проживания – иметь капитальные стены, крепкий фундамент (для дач), электричество, отопление, водоснабжение и канализацию.
- Соответствовать гигиеническим, пожарным и техническим нормам.
Если для соблюдения этих требований, требуется перепланировка или капитальное переустройство, нужно заранее подготовить проект. Документ разрешается создавать самостоятельно, но лучше обратиться за исполнением работы к соответствующему специалисту. Если при проведении работ, планируется затрагивание общего имущества (например установка своего парадного входа в квартирном доме), дополнительно к проекту, нужно приложить единогласное одобрение от всех жильцов в форме протокола, составленным на всеобщем собрании ст.40 ч.2 ЖК РФ
Как нежилое помещение перевести в жилое – документы
Процесс переоформления завершается получением новых документов в Росреестре. К право подтверждающим документам, нужно приложить акт, с заключением комиссии о присвоении нового статуса. Для его получения, нужно обратиться в уполномоченный административный орган. Как правило, этими вопросами занимаются Департамент городского имущества, либо МФЦ. Для рассмотрения вашего объекта нужно подготовить следующую документацию:
- Заявление, с просьбой о переводе нежилой недвижимости в жилое.
- Оригинал и копия паспорта правообладателя.
- Право подтверждающие документы на собственность – оригинал свидетельства или копия, заверенная нотариусом.
- Если планируется перепланировка – нужно предоставить подготовленный проект.
- Заключение проверки от инспекторов СЭС, жилищных служб и пожарной безопасности.
- Если владельцем выступает несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки, свидетельство о рождении и свидетельство о месте регистрации.
В зависимости от региональных законов, могут потребоваться дополнительные сведения – поэтажный план в виде графика – схемы с точной технической характеристикой, выписка из тех паспорта, выписка из ЕГРН.
Как нежилое помещение перевести в жилое – сдача документов
После сдачи документов в уполномоченный орган, вам должны выдать расписку, с перечнем принятых документов. Согласно закону, сроки ожидания итогового решения, не должны превышать 45 календарных дней. При обращении в МФЦ, период может увеличиться на 7-10 рабочих дней.
После заседания жилищной комиссии, заявителя должны пригласить за получением акта заказным извещением, либо звонком. Если вам ответили отказом – смело обращайтесь в суд. Подать судебный иск можно не позднее трех месяцев, с момента получения отрицательного ответа.
Как нежилое помещение перевести в жилое – получение акта
Когда перевод согласован, собственник должен выполнить ремонт помещения, согласно представленному проекту. После этого, нужно обратиться в БТИ и пригласить приемную комиссию, для проведения планового осмотра. В течение 10 дней, сотрудники должны подготовить новый акт, который будет являться подтверждением того, что все работы выполнены и жилье готово к приобретению жилого статуса.
Как нежилое помещение перевести в жилое – получение новых документов
С полученным актом нужно вновь обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт и поэтажный план дома. Процедура перевода заканчивается получением свидетельства с присвоенным жилым статусом в МФЦ, либо Росреестре.
Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.
Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.
Понятия
Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.
Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.
Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.
Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.
Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:
- Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
- Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.
Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.
Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .
В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.
Нормативная база
В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:
- Жилищный кодекс Российской Федерации ( , ).
- Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
- Муниципальные нормативные акты
Можно и сложно ли?
Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.
Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.
Общие правила и условия:
- Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
- Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
- Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
- Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
- Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
- Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:
- наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
- есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
- является ли здание памятником архитектуры;
- находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
- находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:
- Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
- Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
- Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
- Не подключены основные инженерные коммуникации.
Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?
Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством , но не в качестве жилья.
Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.
Пошаговый алгоритм
Подготовка проекта перепланировки
Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.
Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.
К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)
На данном этапе придется потратить около двух недель.
Документация
Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:
- заявление на перевод;
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
- план и тех. характеристики;
- тех. паспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
Обращение за государственной услугой
Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.
На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.
Перепланировка помещения
В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.
В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.
По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)
Единый государственный реестр недвижимости
После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.
Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.
Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.
Куда обратиться?
За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.
На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.
Перечень документов
Из БТИ:
- заявление по образцу БТИ;
- паспорт РФ;
- официальное подтверждение права на помещение;
- протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
- план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
- доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.
Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.
Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.
Из управляющей компании: техническое заключение.
Государственная регистрация
Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.
Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.
Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.
Стоимость и сроки
Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.
Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.
Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:
- регионом;
- метражом помещения;
- необходимостью проведения ремонтных работ.
В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.
Нюансы
В многоквартирном доме
Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:
- Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
- Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
- Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.
Комнату в общежитии
На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.
Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.
Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.
Без согласия жильцов
Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.
Для частного жилого дома
В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.
Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.
В панельном доме
В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.
То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.
Как перевести часть помещения?
Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.
Когда возможен отказ?
Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.
В соответствии со отказ возможен в случае:
- несоответствия помещения установленным характеристикам;
- невозможности провести перепланировку помещения;
- подачи неполного пакета документов;
- наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
- если в помещении есть прописанные жильцы;
- наличия неузаконенной перепланировки;
- несоответствия проекта требованиям законодательства.
Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.
К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.
