Выписать жильцов без их согласия. Как могли выписать на улице в никуда? Можно ли выписать из жилья несовершеннолетнего

Некоторые граждане сталкиваются с такой проблемой, как выписка (снятие с регистрационного учета), ранее поставленных граждан. Этот вопрос чаще всего возникает при купле-продаже недвижимости или ее приватизации. Тут то и выясняется, что ранее прописанные по доброте душевной кум, сват, бывший гражданский муж, или это «бывшие родственники», оставшиеся после развода, могут доставить много хлопот при оформлении подобного рода сделок.

Проблем не возникнет если зарегистрированный гражданин самостоятельно решит сняться с регистрационного учета.

Для этого необходимо написать в УФМС по месту регистрации заявление в произвольной форме, в его паспорте будет поставлена отметка о снятии с регистрационного учета и выдан адресный листок. Можно обойтись и без посещения миграционной службы по месту регистрации (если например гражданин находится в другом городе), это можно сделать «по запросу» при его регистрации по новому адресу.

Но обычно бывает не все так просто, и ранее «прописанные» не спешат добровольно выписываться. Что законом предусмотрено в подобных случаях?

Снять с регистрационного учёта по месту жительства можно и без участия гражданина. Вот исчерпывающий перечень для снятия с регистрационного учета гражданина без его волеизъявления
1) призыв на военную службу (основание — письменное сообщение военного комиссариата).
2) осуждение к лишению свободы (основание — вступивший в силу приговор суда).
3) признание гражданина безвестно отсутствующим (основание – вступившее в силу решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим) .
4) смерть гражданина или объявление его решением суда умершим (основание – свидетельство о смерти или решение суда вступившее в законную силу о признании гражданина умершим).
5) обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а так же неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации по месту жительства (основание — вступившее в законную силу решением суда).
6) выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения или признание его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением (основание — вступившее в законную силу решение суда).

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ?
Если это бывший супруг или его родственники и квартира была приобретена до регистрации брака. После развода «бывшие» члены семьи не имеют право находиться в этом жилом помещении.
Если прописанный гражданин не является собственником жилого помещения, и не использует его для проживания. Муниципалитет может выселить проживающих в ней людей за неправомерные действия в адрес соседей.

Гражданина не проживающего по месту прописки и не оплачивающего коммунальные и иные платежи, можно выписать в судебном порядке.
Лишенные родительских прав граждане, также не могут претендовать на жилую площадь, после вынесения решения суда о признании их таковыми. Муниципалитет не обязан предоставлять им новую прописку.
Если гражданин был прописан в квартире после ее приватизации. Не распространяется этот закон на несовершеннолетних.
Если вам досталось по наследству или по договору дарения жилое помещение в собственность, можете смело просить покинуть квартиру тех, кто в текущий момент использует ее (ст. 292 Гражданского Кодекса РФ).

Следует обратить внимание на то, что есть обстоятельства при которых невозможно выписать гражданина, даже по решению суда:
1) На момент приватизации квартиры, гражданин был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в установленном законом порядке в пользу других лиц.
2) Гражданин был вселен в качестве члена семьи пайщика ЖСК, выплатившего вступительные и паевые взносы
3) Бывший член семьи был вселен законно в качестве члена семьи по договору социального найма и проживает в квартире по настоящее время, не имея в собственности другого жилого помещения (это касается муниципального жилья)
4) Право пользования жилым помещением предусмотрено завещательным отказом в завещании наследодателя. Такого гражданина нельзя выписать до истечения завещательного срока на пользование жилым помещением. Завещательный срок может быть установлен наследодателем пожизненно.
5) Граждане проживающие в жилом помещение на основании пожизненного содержания с иждивенцем.

Несмотря на это отчуждать недвижимость все же можно, но редко находятся желающие приобретать жилье обремененное правами третьих лиц.

Итак, гражданин отказывается самостоятельно сняться с регистрационного учета, а основания к его выписки у вас есть, значит необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Документы необходимые для выселения человека из приватизированной квартиры
1) Исковое заявление (подается по месту прописки ответчика).
2) Документы подтверждающие право собственности на жилое помещение.
3) Справка о зарегистрированных гражданах в спорном жилом помещении.
4) Свидетельство о расторжении брака (если иск предъявляется к бывшему супругу и его родственниках)
5) Квитанции об оплате коммунальных и иных платежей.

Желательно в судебное разбирательство представить нескольких свидетелей (можно соседей), которые смогут дать убедительные сведения по вашим исковым требованиям.

Если вы желаете выписать гражданина ранее проживающего в квартире (например: бывшего мужа, сноху), в таком случае исковые требования будут звучать так: признать утратившим право пользования жилым помещением. Если же речь идет о гражданине, который был просто вами прописан (например: кум для того, чтобы устроиться на работу или взять кредит), и он у вас в квартире не проживал и дня, в таком случае исковые требования следует излагать так: признать не приобретшим право пользования жилым помещением.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ПРОПИСКИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?
Муниципальная квартира, это не приватизированная в собственность гражданами, а предоставленная им на основании договора социального найма, и находящаяся на балансе города, района или поселения. Такое жилое помещение невозможно продать, подарить или завещать. Члены семьи нанимателя вселенные в квартиру по договору социального найма или ордера, имеют фактически равные с ним права.

Выписать человека из муниципальной жилплощади можно по основаниям, прописанным в ст. 91 Жилищного Кодекса РФ:
1) От соседей и прочих жильцов дома поступают обоснованные жалобы на квартиросъемщика квартиры или членов его семьи.
2) Задолженность в коммунальные службы за предоставляемые нанимателю услуги не оплачивается более 6 месяцев.
3) Квартира используется не по ее целевому назначению.
4) Происходит существенное ухудшение состояния эксплуатационных характеристик недвижимости.
5) При разводе супругов, если один из них продолжает проживать в жилплощади имея при этом другую недвижимость в собственности.

Для многих россиян является актуальным вопрос – возможно ли выписать из квартиры не собственника без согласия. Причин для данной процедуры может быть множество. К примеру, супруги развелись, при этом оба проживали в квартире родителей, теперь же возникла необходимость выписать из жилья бывшего мужа или жену. Также в квартирах часто регистрируют родственников или друзей, которые приехали в чужой город и нуждаются в прописке. Нередко, даже обзаведясь своим собственным жильём, выписаться из «гостевого» они не спешат.

Для чего в принципе может понадобиться выписать из квартиры человека, не являющегося собственником? Во-первых, дополнительные жильцы увеличивают коммунальные платежи, во-вторых, при продаже или обмене наличие прописанного человека, который не проживает в квартире, является обременительным. Сегодня мы разберёмся с этой стороной квартирного вопроса и выясним, имеет ли право собственник жилья выписать прописанного жильца.

Обратим ваше внимание, что с 1993 года в России упразднён термин «прописка» и, соответственно, выписка. Теперь этот процесс называется «регистрация по месту жительства» и «снятие с регистрации». Для удобства мы будем использовать оба термина, так как большинство граждан до сих пор используют их.

Сразу скажем о самом важном моменте – без желания жильца выписать его из квартиры можно только по решению суда. То есть, не получиться прийти в паспортный стол и попросить вычеркнуть человека из списка зарегистрированных в жилье. В судебном порядке будут учитываться все основания для выписки человека, к примеру:

1. Выписка одного из родителей, лишённых родительских прав.
2. Выписка бывшего мужа/жены и их родственников.
3. Выписка человека, давно проживающего на другой жилплощади и имеющего возможность зарегистрироваться в ней.
4. Выписка человека, пропавшего без вести или отбывающего наказания в местах лишения свободы.
5. Выписка человека, не участвовавшего в приватизации.

Также существуют обстоятельства, позволяющие выписать их жилья и его собственников, и не собственников, не заручаясь их согласием. Это возможно в следующих ситуациях:

1. Человек допускает антиобщественное поведение (нарушает требования экологии, гигиены, санитарии, пожарной безопасности, нарушает закон).
2. Человек самовольно перепланировал или переустроил жильё и отказывается привести его в первоначальный вид.
3. Человек использует квартиру не как жильё (оборудовал склад, магазин, кафе, офисное помещение и подобное).

Если причина, по которой нужно выписать человека, кроется в одном из последних трёх пунктов, то достаточно предъявить суду доказательства. Случаи же, приведённые выше, мы рассмотрим подробнее. Отметим также, что суд не выписывает человека из квартиры, а лишь выносит соответствующее постановление, с которым собственник жилья должен обратиться в паспортный стол.

Нюансы выписки человека из квартиры без согласия

Согласно ГК РФ, человек, которого собственник желает выселить, не должен также являться собственником. Согласно ЖК РФ, любой человек, прописанный на жилплощади собственника, является членом семьи (не нужно путать родство по Семейному и Жилищному кодексам), поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи. Как это будет происходить, зависит от того, кем на самом деле жилец приходится собственникам.

Так, взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не оказывают собственникам поддержки и помощи, не ведут с ними общего хозяйства и имеют отдельный бюджет. Если дети не проживают в квартире, это будет плюсом в суде. Иные родственники (бабушки и дедушки, племянники, сестры и братья, гражданские супруги), а также знакомые и друзья не признаются бывшими родственниками. На основании Постановления Пленума Верховного Суда России от 2.07.2014 года их нужно просто признать не членами семьи на тех же основаниях, что изложены выше.

Не нужно признавать бывшими членами семьи:

1. Бывших собственников жилья и тех, кого прописали они.
2. Бывшие муж или жена, которые автоматически получают статус бывших членов семьи на основании свидетельства о разводе.

Важный момент! При приобретении жилья нужно учитывать – ранее прописанные в квартире граждане сохраняют свои права, даже если их прописал вчерашний собственник. Именно поэтому выписка «ненужных» лиц необходима.

Видео — 8 оснований выселения из квартиры

Выписка человека из муниципального жилья

Если жильё, из которого нужно выписать человека, не приватизировано, процесс пройдёт проще. Как действовать? В этом случае также необходимо обратиться в суд, при этом истцом может выступать не только гражданин, проживающий с нарушителем на одной жилой площади, но и, к примеру, сосед или старший по подъезду. Истец обязан представить доказательства того, что жилец нарушает общественный порядок или закон. Рассмотрим таблицу, приводящую три примера оснований для процедуры принудительной выписки.

Таблица 1. Основания для выписки из муниципального жилья

Важный момент! Приведённые основания, при всей их серьёзности, не позволят выселить на улицу человека, не имеющего иного жилья, особенно, если у него есть несовершеннолетние дети. При возможности, такие граждане получают жилье из резервного фонда, но в большинстве населённых пунктов такого резерва попросту не существует.

Как собственнику жилья защитить свои права?

При необходимости снять с регистрационного жилищного учёта не собственника жилья, собственнику нужно поступить следующим образом: обратиться в судебный орган по месту своего жительства, предоставив заявление. Документ должен содержаться информацию о желании собственника выписать из жилья, принадлежащего ему, человека, с обоснованием этой необходимости.

Если ситуация непростая, то могут потребоваться услуги юриста, который поможет разобраться с тонкостями дела и собрать необходимый пакет бумаг. Суд необходимо убедить в том, что проживание на одной площади собственника и прописанного жильца невозможно по веским причинам. Рассмотрим подробный алгоритм действий для собственника, решившего обратиться в суд.

Пошаговая инструкция: идём в суд

Для начала рассмотрим, какие стороны станут участниками судебного процесса. Их может быть четыре:

1. Истец – все собственники квартиры или один из них.
2. Ответчик – человек, которого намерены выписать.
3. Представитель истца – адвокат, представляющий интересы собственника по доверенности.
4. Третьи лица – соседи или иные свидетели.

Если человека нужно не только снять с регистрации, но и фактически выселить из квартиры, на заседании могут присутствовать представители полиции и прокуратуры.

Шаг первый: составляем заявление

Исковое заявление – главный документ, с которым истец и обращается к суду. К составлению этой бумаги нужно подходить с большим вниманием. В зависимости от ситуации будет меняться и содержание заявления. К примеру, если ответчик проживает в квартире, откуда его желают выписать, в заявлении прописывается требование о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если ответчик никогда не жил в квартире, то заявление может требовать признать его так и не приобрётшим право проживания.

Иными словами, искать конкретный образец заявления бессмысленно, так как каждая ситуация уникальна и имеет свои нюансы, а некорректно составленный документ – повод для того, чтобы суд его отклонил. Поэтому мы рекомендуем обратиться за юридической консультацией, по крайней мере, на этапе составления бумаги.

Если же вы хотите самостоятельно составить заявление, учтите важные моменты. Стоит понимать, что все собственники жилья могут не фигурировать в заявлении, одному из них достаточно составить бумагу, чтобы выступить в роли истца. Если же заявление пишется коллективно, то каждому собственнику не нужно писать свою бумагу, подойдёт один документ от имени всех владельцев. Кроме того, один из собственников может выступать истцом, а другие – третьими лицами, то есть свидетелями.

Важный момент! Заявление пишется одно, а его копий потребуется несколько. Как минимум, одна должна остаться на руках у истца, одна – отправляется ответчику, по копии получает каждый свидетель, оригинал заявления остаётся для судьи.

В заявлении обязательно нужно указать адрес квартиры, в которой прописан жилец и из которой его выселяют. По закону, именно адрес по прописке и должен быть адресом проживания человека, поэтому судебная повестка будет направлена именно туда. Даже если ответчик не получит письмо, будет считаться, что оно доставлено, так как получение извещения является обязанностью гражданина. Если истец не хочет, чтобы ответчик пришёл на заседание суда, и ему также известно, что по прописке человек не проживает, данное действие будет собственнику «на руку».

Также нужно указать, что в процессе будут принимать участие третьи лица. Это необходимо для того, чтобы свидетели получили уведомления о датах заседаний и были включены в протоколы.

Шаг второй: передача документов в суд

Истец или его законный представитель должен обратиться в суд по месту нахождения «спорной» квартиры – в районный или городской суд, в зависимости от размера населённого пункта. Процедура принудительного выселения через суд платная, поэтому первым делом нужно пойти в канцелярию суда, чтобы получить квитанцию с реквизитами для оплаты государственной пошлины, она составляет 300 рублей. Оплатить госпошлину можно, как правило, в зале суда, либо в ближайшем отделении банка.

После оплаты нужно вернуться в суд и подать в приёмную следующий пакет документов:

1. Исковое заявление с необходимым количеством копий.
2. Квитанцию, фиксирующую оплату госпошлины.
3. Паспорта истцов, если их интересы представляет юрист – его паспорт и письменную доверенность.
4. Бумага, удостоверяющая право собственности на жильё.
5. Договор, на основании которого квартира перешла в собственность истца (купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и подобное).
6. Свидетельства о расторжении брака, полицейские протоколы, постановления суда и прочие документальные подтверждения оснований для выселения человека.

Шаг третий: рассмотрение заявления

Следующим этапом суд будет рассматривать заявление и представленные документы. По закону, на это выделяется пять рабочих дней. Если судебная инстанция примет заявление, то истцу и другим участникам процесса будет объявлено о назначенной дате первого, предварительного заседания.

Предварительное заседание должно состояться не позднее, чем через месяц с момента принятия искового заявления. Информация о дате, времени и месте заседания сообщается письменно, заказными письмами, которые получат истец, ответчик и третьи лица.

На предварительном заседании рассматриваются требования сторон и документы, поданные истцом. Судья может запросить дополнительные бумаги, если это покажется ему необходимым. Далее будет проведено уже судебное заседание, повестки о котором также будут отправлены почтой всем сторонам.

Шаг четвертый: проведение заседания

Судебное заседание будет проведено по определенному алгоритму. Сперва судья зачитает исковые требования, затем даст слово каждой из присутствующих сторон, выслушает свидетельские показания. Истец должен заявить о нарушении своих прав в связи с прописанным в его жилье ответчиком. Высказывания нужно подкреплять доказательствами.

К примеру, если ответчик проживает в квартире, нужно доказать, что у него имеется другое жильё (для этого понадобиться ). Если ответчик в квартире не проживает, доказать это можно с помощью показателей свидетелей (соседи, родственники).

Ответчик также может присутствовать на заседании или нанять адвоката для представления своих интересов по доверенности. Учитывайте, что в зависимости от нюансов дела, судебных заседаний может быть несколько.

Шаг пятый: объявление судебного решения

По прошествии одного или нескольких заседаний судья огласит своё решение. В зависимости от того, присутствовал ли в суде ответчик, решение будет очным или заочным. Если ответчик приходил на судебные заседания, решение выносится очное и вступает в силу через месяц после объявления. Если ответчик не приходил в суд, решение может быть как очным, так и заочным (то есть, вступающим в силу через один месяц и семь дней). Соответственно, решение вступит в силу в эти сроки, если ответчиком не подана апелляция.

Копию судебного решения истец может забрать в канцелярии суда, затем документ нужно передать в отделение миграции УМВД по месту жительства. Буквой закона установлено, что в течение трех рабочих дней после передачи решения суда ответчика должны снять с регистрационного учёта по месту жительства.

Если же ответчик не просто прописал в квартире, а проживает в ней, могут возникнуть проблемы. Даже положительное для истца решение судебного органа не гарантирует, что процедура снятия с регистрации пройдёт гладко. Так, если человек не имеет другого жилья, выписать его «в никуда», а фактически, выгнать на улицу, невозможно.

Поэтому квартирные вопросы такого характера могут тянуться годами, доставляя неудобства всем участникам. Единственный возможный вариант – готовность собственника квартиры, желающего выписать не собственника, предоставить тому другое жильё. Тогда суд обяжет неугодного жильца съехать.

Подведение итогов

Как мы выяснили, выписка гражданина, не являющегося собственником жилья и при этом не изъявляющего согласия сменить место регистрации добровольно, осуществляется через суд. Нужно понимать, что принудительное снятие человека с жилищного учёта – нарушение его конституционного права на жильё, поэтому для выписки придётся представить судебному органу веские и исчерпывающие доказательства необходимости этого действия.

При этом судебная инстанция не может выписать человека напрямую, а только выносит постановление, подтверждающее этот факт. После того, как официальное решение вынесено, собственник жилья обращается в паспортный стол и уже тогда выписывает жильца, без его присутствия и согласия.

Причин, по которым собственнику жилья может понадобиться выписывать кого-либо из своей квартиры бывает предостаточно, но в основном, это нежелание больше продолжать совместное сосуществование. Какие бы причины ни были, важно знать, как это можно сделать по закону, как собственнику квартиры выписать прописанного и в каких случаях возможно выписать нежелательного жильца, а в каких нет.

В данной статье речь пойдет о том, как выписать человека из приватизированной квартиры.

Бывает даже так, что человек выехал из квартиры и фактически уже продолжительное время не проживает по данному адресу, но не снят с регистрационного учета. В таком случае, как минимум, приходится оплачивать за «мертвых душ» коммунальные услуги, а как максимум, такая квартира считается с обременением и ее нельзя будет продать, поменять, подарить или оформить в наследство.

Кого выписываем - собственника или несовершеннолетнего

Процедура выписки из квартиры в первую очередь зависит от того, каков статус выписываемого, а именно является ли он сособственником квартиры или является несовершеннолетним.

Если человек, которого вы планируете выписать, является сособственником приватизированной квартиры, то его выписать будет нельзя без его согласия. Во втором случае, когда вам понадобиться выписать несовершеннолетнего, то процедура возможна лишь при согласовании с органами опеки и попечительства. То же самое касается и недееспособных лиц. Определяющим условием в положительном решении вопроса является предоставление неопровержимых фактов о том, что несовершеннолетний или недееспособный будет прописан после выписки на жилплощадь, аналогичную той, в которой он сейчас прописан. То есть нельзя ребенку ухудшить его текущее состояние проживания и прописать, например, в квартиру с меньшей жилой площадью.

Прописан, но не собственник

Узнаем, как собственнику квартиры выписать прописанного, который не является собственником данной жилплощади, но при этом зарегистрирован в ней. Такой человек может быть членом семьи собственника, и соответственно, на законных основаниях имеет право пользоваться жильем собственника. Выписать такого человека возможно лишь тогда, когда он утратит право пользоваться данным жилым помещением.

В каких ситуациях можно утратить право пользования жилым помещением?

Причинами утраты права пользования жильем могут быть:

Расторжение брака, то есть бывший супруг/супруга не считается уже членом семьи собственника

Жилплощадь была приватизирована, то есть получена в собственность до вступления в брак

Человек, которого хотят выписать, продолжительное время не проживает по указанному адресу и имеет другое постоянное место жительства

Прописанный, но не собственник не оплачивает коммунальные услуги и никаким иным способом не участвует в содержании квартиры

Как собственнику квартиры выписать прописанного в таком случае? Ответ очень простой: необходимо собрать документы, которые могли бы подтвердить какие-либо из перечисленных выше фактов. Это могут быть официальные документы, например о расторжении брака, показания соседей о том, что прописанный не проживает фактически на данной жилплощади, показания участкового, квитанции об оплате коммунальных услуг, которые подписаны вами.

Выписать из квартиры прописанного человека, после того, как вы собрали все документы, возможно лишь через суд. Иногда суд может отказать в выписке прописанного человека. Причиной может быть то, что у того, кого хотят выписать нет иного жилья и нет средств, чтобы купить иное жилье.

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Тема выселения является довольно частой. Несколько раз в неделю ко мне в агентство на консультацию приходят владельцы с просьбой помочь составить заявление о выселении. Чаще всего они планируют продавать имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа) нарушает привычный порядок, поэтому гражданин, по закону находящийся на правой юридической стороне, не может самостоятельно оформить сделку.

Я говорю не о наличии доли прописанного (которой часто нет), а о самом факторе наличия временной либо постоянной прописки. Довольно частым является случай, что прописанный человек предъявляет желание не давать продавцу в полной мере распоряжаться своим имуществом и решает оставаться в квартире. В данной ситуации совет таков: первым делом Вы вправе поговорить с человеком, объяснив ситуацию, и если между Вами будут возникать моменты разногласия, сослаться на жилищный кодекс РФ.

Если договориться не удалось, назначьте цену и предложите выкупить жилье. Если и этого не будет достаточно, можно начинать готовить заявление в муниципальный орган власти.

Жизненные обстоятельства не всегда можно предугадать наперед, особенно если дело касается вопросов недвижимости. Ближайшие родственники нередко становятся непримиримыми врагами в борьбе за квадратные метры. Что уж говорить о людях, не связанных родственными узами? Бывает и так, что единственным возможным мирным разрешением конфликта может быть выписка лица с жилплощади. Давайте рассмотрим вопросы, как выписать человека из частного дома и в каких случаях это возможно.

• если дом был приобретен одним из супругов до вступления в брак (ст. 31 ЖКРФ);
• если человек долго не проживает в доме, не платит коммунальные, не ухаживает за ним и при этом у него есть другое жилье, где он может прописаться;
• если прописанный человек угрожает физическому и психологическому здоровью хозяина.

Для выписки потребуются:

• заявление;
• паспорта обеих сторон;
• домовая книга;
• военный билет (при необходимости);
• постановление суда.

Можно скачать у нас на сайте.

Качайте здесь.

Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправданно, например, когда жилец представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной обстановки.

Условия выписки жильца из квартиры

1. Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, то при разводе законный супруг уже не имеет права жить в этом помещении. указывает на то, что при отказе от выселения суд примет решение о принудительном покидании жилплощади.
2. Если квартира не была приватизирована, при этом не используется по назначению. По статье 91 ЖК РФ, это порча имущества или неправомерные действия по отношению к соседям. Таких жильцов можно легко выселить, но сначала те жильцы, которые недовольны конкретным человеком, должны написать обоснованные заявления на квартиросъемщика, в котором доходчиво объясняют требования к нему. На его имя направляется предупреждение, которое обычно не дает никакого эффекта. После получения жильцом уведомления можно обратиться в суд.
3. При отсутствии человека в квартире долгое время. Этот аспект действителен только в том случае, если жилец не платит налогов, при этом не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для жизни.
4. Прописка в квартире произошла после факта ее приватизации последним собственником. Владелец квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника. Однако эта возможность не распространяется на несовершеннолетних, так как их выписка законом запрещена. Только в исключительных случаях можно выписать ребенка из квартиры.
5. При получении квартиры собственником в дар или согласно завещанию, если в ней на момент получения были прописанные жильцы.
6. Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно только в том случае, если он совместно с законным опекуном проживает на другой жилплощади.

Выписка супруга без его согласия из приватизированной квартиры

Обычно это действие можно осуществить быстро и без значительных трудовых затрат. Есть свод правил, регламентирующих выписку одного из супругов из квартиры, если жилплощадь приватизировал кто-то один из них еще до момента официальной росписи в ЗАГСе.

Выписать супруга, не являющегося собственником квартиры, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено выдворить из помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регламентирует статья 31 ЖК РФ, которая и отвечает на вопрос: как можно выписать из квартиры.

Невозможно выписать одного из супругов, которые состояли в браке на момент приватизации квартиры, даже при отказе человека от участия в доле. При неучастии в приватизации супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, однако может жить в помещении неограниченное количество времени. Это является ответом на вопрос, может ли собственник квартиры выписать бывшего супруга.

Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.

Осуществить любые действия с квартирой при том, что в ней прописан посторонний человек, очень сложно, поэтому жилье часто от этого теряет цену или вообще оказывается невостребованным на рынке недвижимости. Добиться выписки родственника невозможно, разрешено использовать только уговоры. Не всегда можно выписать из приватизированной квартиры любого человека.

Условия для выписки супруга

Если появился вопрос, как выписать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире либо отказа от уплаты налогов. Причем данный фактор не имеет значения, если жилец вносил хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) есть другая жилплощадь, соответствующая всем критериям для комфортного проживания, можно выписать из квартиры не проживающего. Только нужно помнить, что жилец вправе предоставить информацию, которая оправдает его (ее) неуплату по коммунальным платежам, а суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку. Этот факт нужно учитывать при попытке узнать, может ли собственник квартиры выписать человека.

Алгоритм действий для выписки жильца из приватизированной квартиры

Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.

В районный суд нужно отнести не только заявление, но и предъявить документы на квартиру. В них входит договор-основание и подтверждение того, что собственником является конкретное лицо. Все провинности, которые допустил жилец, должны документально обозначаться и быть приложенными к заявлению. Это факт задолженности по коммунальным платежам, существующие заявления о ненадлежащем обращении с имуществом, а при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.

Когда бывший супруг приходит в назначенное время на заседание суда, заявитель автоматически выигрывает в этом процессе. Если бывший супруг не посещает здание суда, то процесс может длиться годы, так как рассмотрение дела будет периодически откладываться.

Неожиданное решение суда

Когда судья выносит решение о выписке человека, то имеет право проанализировать его материальное положение. Если представитель суда сочтет, что денежных средств у выписываемого недостаточно, а при этом нет подходящей жилплощади, то может обязать бывших родственников оставить жильца в квартире еще на определенное время. Это нужно учитывать, когда возникает вопрос: могут ли выписать из квартиры?

Иногда суд постановляет, что заявитель обязан самостоятельно предоставить подходящее жилье для выписываемого на время, на которое суд дал тому отсрочку от исполнения решения. Все постановления суда каждый должен исполнять в точном соответствии с законными предписаниями, поэтому в некоторых случаях судебный процесс по выписке жильца из квартиры может не быть благоприятным для истца.

Ограничения при составлении заявления о выписке

Существуют определенные особенности, регламентирующие выписку из квартиры, для которой выполнена процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, то выписать из квартиры не собственника невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть приняли решение упустить долю ради проживания, тогда суд не может принять решение в пользу их выписки. Можно разменять квартиру, однако потребуется согласие бывших родственников. Без него никаких действий с жильем совершать нельзя.

Есть возможность выписать из квартиры не собственника, которому назначили определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления его права проживать на жилплощади, когда вернется из места лишения свободы. За это время собственники могут продать квартиру, но тогда сделка будет считаться недействительной, и придется вернуть деньги покупателям.

Выписка человека из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира находится в собственности администрации города, что является арендодателем для людей, которые имеют права на эту жилплощадь. Нанимателем выступает любой прописанный в этой квартире человек. Чтобы выселить тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 ЖК РФ.

Есть несколько поводов, по которым разрешена выписка человека из муниципальной квартиры.

1. Когда наниматель устраивает дебоши и совершает противоправные действия по отношению к другим жильцам конкретной квартиры. Также выписка возможна при нарушении прав не только соседей по жилплощади, но и по подъезду. Данные аспекты должны быть документально обозначены, иначе не будет подтверждения того, что есть повод выписать из квартиры без согласия нанимателя.
2. Отказ от оплаты коммунальных платежей. Невнесение фиксированной или даже любой денежной суммы в счет погашения задолженностей по коммунальным платежам может стать поводом для выписки человека из жилья. Обычно суд при принятии положительного решения обязывает в короткие сроки выселиться нарушителю и всей его семье из квартиры. Нужно помнить, что закон защищает других собственников от уплаты коммунальных платежей, которые для них не назначены, поэтому никто не может обязать выплачивать чужие долги.

Второстепенные поводы обращения в суд

1. Применение собственной жилплощади не по назначению, а использование в коммерческих или других целях, противоречащих закону.
2. Состояние квартиры становится неудовлетворительным по причине порчи жилья от действий выписываемого человека. Этот фактор особенно учитывается судом при наличии заявлений от жильцов или их свидетельств. Наиболее важным аспектом является угроза полного или частичного разрушения квартиры от неправомерных действий прописанного жильца.

При совместной жизни после развода и желании выписать бывшего супруга необходимо удостовериться, что у него (нее) есть собственная, пригодная для проживания, жилплощадь. Если таковой нет, то, не предоставив новое жилье бывшему супругу, не удастся выписать из квартиры без согласия.

Алгоритм действий для выписки из муниципальной квартиры

1. Муниципальный орган должен быть уведомлен о том, что кто-то из жильцов позволяет себе портить общее состояние квартиры, прежде чем будет подано заявление в суд. Данная организация формирует предупреждение и направляет его на имя жильца. Этот аспект прописан в статье 91 ЖК РФ.
2. Составление о выселении направляется в районный суд самим заявителем или его законным представителем. Все документы, относящиеся к недвижимости и провинностям жильца, должны быть предоставлены вместе с заявлением.
3. Прежде чем назначить заседание, суд проводит специальное расследование, в ходе которого выясняется правомерность обвинений, а затем назначается дата заседания.

Трудности при выписке

Есть определенные особенности, которые нужно учитывать перед обращением в суд. Часто возникают дополнительные вопросы, касающиеся выписки человека, которого длительное время не было в квартире. Статья 71 ЖК РФ регламентирует, что обособленный факт длительного отсутствия жильца в квартире не поможет выписать из квартиры не проживающего. Статья 72 предлагает правомерный выход из этой ситуации: нужно воспользоваться правом на принудительный обмен муниципального жилья. Также очень сложно выписать ребенка из муниципальной квартиры.

Если нет доказанного факта неуплаты по коммунальным платежам, нужно учитывать, что этот аспект также не является поводом для выписки человека. Когда то факт неуплаты очевиден. А если за квартиру исправно платит кто-то из родственников, а другой человек отказывается, то это не дает права его выписать, так как при полной уплате счетов проживать в квартире имеют право все прописанные люди.

Особенности решений суда

Иногда факт неуплаты по коммунальным счетам доказан, однако суд освобождает человека от ответственности за это. Такой ход событий возможен, если один из жильцов не платит за квартиру, что аргументируется неимением у него дохода, и это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина на некоторое время освобождается от обязанности выплачивать коммунальные платежи, если воспитывает маленького ребенка.

Поэтому при попытке выписать человека по факту неуплаты коммунальных платежей за квартиру нужно проверить наличие аспектов, которые могут оправдать жильца.

Выписка человека из квартиры, которая перешла в его право собственности по договору дарения

ГК РФ регламентирует право собственника, которому подарена квартира, выписать из нее всех людей без их согласия. Эта процедура производится через суд при соблюдении определенного алгоритма действий.

Возможны такие ситуации:

1. Пункт 2 является основанием для выписки всех предыдущих жильцов, так как факт перехода собственности на основании договора дарения автоматически лишает всех прописанных жильцов права проживать в помещении.
2. Когда супруг дарит квартиру во время нахождения в браке, выписать его из жилья можно только после состоявшегося развода. Об этом повествует статья 31 ЖК РФ.
3. Исключением из безоговорочного права выписки жильцов из подаренной квартиры является наличие в ней людей, не достигших совершеннолетия. Суд может разрешить выселить детей из квартиры, однако условием для этого должно быть наличие у них собственного жилья с комфортными условиями для проживания и надлежащим количеством причисленных именно для них квадратных метров.

Алгоритм действий для выселения из квартиры, перешедшей по договору дарения

Составляется исковое заявление, в котором в подробностях перечисляются лица, которые должны быть лишены права проживания в квартире, а также просьба о снятии их с регистрационного учета в конкретном жилье. Заявление должно направляться в районный суд. Нужно составлять его грамотно, чтобы суд сразу вынес положительное решение. При неправильно указанных фактах или предоставлении неполного комплекта документов возможно, что заявление придется составлять снова, или какие-либо важные моменты будут упущены.

Вместе с договором дарения заявление относится в районный суд, чтобы подтвердить свое право наследования квартиры. Также необходим документ, который подтверждает регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости предоставляется свидетельство о разводе.

Особенности проведения судебного заседания

Когда происходит судебное заседание, судья принимает решение о прекращении права проживания в квартире определенного человека. Обычно решение быстро выносится в пользу заявителя, за исключением случаев, когда совершается попытка выписать несовершеннолетнего из квартиры.

Иногда трудности при выписке человека возникают в тех случаях, когда физическое лицо практически недееспособно: например, лежачий больной или инвалид, не имеющий возможности о себе позаботиться и не имеющий дополнительного жилья. Суд может принять решение оставить такого человека проживать в квартире. Однако такие ситуации бывают очень редко.