Строительная продукция - это благо, созданное подрядными организациями. К ней относятся введенные в эксплуатацию здания и сооружения производственного, непроизводственного характера; их реконструкция, ремонт, техническое переоснащение; монтаж оборудования и его наладка. Ценообразование в строительстве базируется на применении сметных норм, которые соответствуют современному уровню технологии ведения работ и техники. Поэтому сметное нормирование и ценообразование в строительстве - это два неделимых термина для определения стоимости блага, созданного подрядными организациями.
Особенности ценообразования в строительстве
Зависимость цены на продукцию этой сферы от множества факторов затрудняет ее определение. Сметное нормирование и ценообразование в строительстве от чего зависит? Отличительными особенностями ценообразования в этой области являются:
- разные функциональные назначения сооружений, зданий; их архитектурные и строительные решения; номенклатура материалов, оборудования; организация - все эти составляющие диктуют условия необходимости разработки нового проекта на каждый заказ;
- разные климатические, геологические условия площадок под строительство объектов по типовым проектам характеризуются разными объемами работ;
- неподвижность продукции или ее территориальная закрепленность; этой особенностью обусловлено передвижение работников и строительных машин к объекту;
- большие временные затраты.
Для определения всех затрат по возведению объектов строительства, их ремонта и реконструкции в денежном эквиваленте было разработано сметное нормирование и ценообразование в строительстве.
Структура стоимости объекта
Получение конечного продукта строительства не обходится без затрат, которые возникают при осуществлении разных видов работ. Их принято классифицировать следующим образом:
- строительные работы;
- монтажные;
- мебель, инвентарь и оборудование;
- прочие затраты.
Сметное нормирование и ценообразование в строительстве дает сведения обо всех затратах на выполнение перечисленных работ.
Каждый вид работ подразумевает свой состав. К ним относятся каменные, земляные; возведение металлических, бетонных и деревянных конструкций; устройство наружных и внутренних коммуникаций. Состав монтажных работ: устройство установка оборудования в проектное положение; монтаж линий электроснабжения.
Сметное нормирование
Сметное нормирование и ценообразование в строительстве - что это и для чего необходимо? Для ответа на этот вопрос достаточно дать определение сметной норме и выяснить задачи нормирования.
Совокупность ресурсов (трудозатрат, времени работы машин и механизмов, расхода материалов, необходимых для выполнения работ, связанных с получением строительного продукта) принято называть сметной нормой. Ресурсы выражены в натуральных единицах и имеют норму расхода на принятую единицу измерения.
Норм, учитывающих современный уровень техники, материалов и технологии, является главной задачей сметного нормирования. Предпосылкой создания которая используется по сей день, было наличие ЕНиРов на все виды работ, по которым оплачивался труд рабочих и определялся расход материалов. ЕНиР - это совокупность документов, регламентирующих единые нормы и расценки стройработ, которые имели популярность в Советском Союзе.
Сметное нормирование и ценообразование в строительстве
Лекции по данной теме и специальная литература выделяют 4 основных вида нормативов в России:
- государственные;
- отраслевые или ведомственные;
- территориальные;
- индивидуальные.
Также сметные нормативы подразделяются на укрупненные и элементные (все вышеперечисленные). Укрупненные нормативы - это нормативы накладных расходов, затрат на содержание служб заказчика и т.п.
Государственные, отраслевые и территориальные сборники разрабатываются в центрах ценообразования.
Документация
Чтобы что-либо начать строить или производить ремонт, необходимо заключить договор между заказчиком и подрядчиком. Основанием для заключения договора должна быть сметная документация, в которой определена стоимость будущих работ. Для составления сметы нужен проект. Получается, что для создания строительной продукции необходимо пройти три стадии документации. Сметное нормирование и ценообразование в строительстве присутствуют на каждом этапе.
Первая стадия - проектирование. На ней просчитываются объемы работ, определяется технология их проведения. Затем по проекту разрабатывается сметная документация, количество и тип которой определяется стадиями проектирования. Как правило, обязательно составляется который обозначает стоимость всех строительных работ.
Вторая стадия - договоренности. Выбор исполнителя работ происходит на конкурсной основе по предложению наименьшей цены. Цена работ на и заключения договора разная. На первой стадии учтены все затраты, которые понесет заказчик при строительстве объекта, а на второй - учтены лишь те расходы, которые необходимо будет понести подрядчику. Например, стоимость прохождения экспертизы сметы ляжет на плечи заказчика, но не подрядчика.
Третья стадия - расчет. Подрядчику ежемесячно за проделанную работу на объекте необходимо платить деньги, в случае если заказчика ее качество устраивает. На этом этапе формируются акты, которые рассчитываются на основании сметной документации, по которой был заключен договор.
Функции сметной документации
- Это основание для заключения договора.
- Помогает в определении лимита капитальных вложений.
- Является основанием для калькуляции производственных издержек.
- Производит разбивку процесса строительства на этапы.
- Это показатель эффективности капвложений.
Для ознакомления и познания можно более подробно ознакомиться с предметом «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве». Семинар по теме проводится сертифицированными организациями ежеквартально и доступен каждому обывателю.
ПРОГРАММА КУРСА
Занятие 1
- Основные понятия, термины и определения сметного дела.
- Технико-экономические особенности строительства.
- Структура инвестиций строительной деятельности; участники инвестиционного процесса.
- Цель и средства сметного дела.
- Договорные отношения и взаимоотношения заказчика-подрядчика.
- Практика.Примеры судебной практики и решение правовых задач.
Занятие 2
- Состав проектной документации.
- Основные понятия технологии строительного производства.
- Действующая нормативно-правовая база сметного нормирования.
- Гражданский кодекс РФ.
- Градостроительный кодекс.
- Действующие МДС и Методики Минстроя России, регламентирующие ценообразование в строительстве.
- Практика.Работа с документацией, регламентирующей порядок ценообразования в строительстве.
Занятие 3
- Основные понятия и определения.
- Понятие нормы, расценки и цены в разрезе новых действующих нормативных документов.
- Виды и форы сметной документации.
- Локальная смета и локальный сметный расчет.
- Объектная смета и объектный сметный расчет.
- Сводный сметный расчет.
- Ресурсная ведомость и иная документация.
Занятие 4
- Основные методы составления сметной документации;
- Действующая нормативная база сметного нормирования (сборники ГЭСН,ФЕР,ТСН,ТЕР и т.д.);
- Практика.Работа со сборниками ФЕР или ГЭСН.
Занятие 5
- Экономическая сущность сметной стоимости.
- Расчет сметной стоимости и прямых затрат.
- Уровни цен.
- Расчет заработной платы рабочих в строительстве.
- Практика.Калькуляция заработной платы ресурсным и базисно-индексным методом.
Занятие 6
- Расчет затрат на эксплуатацию машин и механизмов.
- Практика.Калькуляция стоимости машино-часа эксплуатации машин. Индивидуальные задания по расчету стоимости различных машин и механизмов.
Занятие 7
- Расчет затрат на строительные материалы и оборудование двумя методами: ресурсным и базисно-индексным.
- Практика.Определение средневзвешенной рыночной стоимости материалов в строительстве и определение цены неучтенных материалов по индивидуальному заданию.
Занятие 8
- Виды накладных расходов и сметной прибыли в строительной сфере. Определение и классификация. Учтенные затраты в составе накладных расходов. Существующие методы расчета НР и СП. Базы начисления НР и СП. Порядок округления.
- Практика.Расчет НР и СП по примеру.
Занятие 9
- Лимитированные затраты, способы их определения
- Укрупненные расценки. Действующие укрупненные нормативы.
- Практика.Расчет стоимости объекта но базе НЦС индивидуально по вариантам (Курсовая работа).
- Практика.Сравнительный анализ расчетов с применением различных нормативных баз и методов.
Занятие 10
- Действующие нормативные базы для составления сметной документации при финансировании строительства объекта из бюджета г. Москвы.
- Сборник «Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенные в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен».
- Правила и особенности составления сметной документации с использованием базы ТСН-2001.
- Практика. Составление сеты по ТСН-2001 для г. Москвы.
Разбор домашних заданий. Тестирование.
«Работа с программным комплексом Smeta.ru»
(версия 10)
Настройка программы. Сметно-нормативная справочная система.Поисковая система. Менеджер.
. Меню: сметы, работа, информация, справочники, настройки, окно, помощь;
. Работа со справочниками программы.
. Справочник объектов. Создание, переименование, удаление объекта.
. Параметры объекта: настройки, описание.
. Создание структуры сметы, описание элементов структуры сметы.
. Работа со сметными строками; перенумерация строк.
. Формирование набора работ.
. Выбор неучтенных материалов, пути их поиска, занесение в смету,замена материала.
. Ввод объемов работ. Переменные и возможности увязки объемов через переменные.
. Назначение поправок, их поиск, выбор и способы загрузки в сметную документацию.
. Формирование лимитированных затрат.
. Подготовка отчета, выбор формы, вывод сметы на печать.
. Создание Актов выполненных работ (КС-2). Задание фактическихобъемов работ; Утверждение процентовки. Печать акта приемки выполненных работ;
. Формирование справки о стоимости выполненных работ КС-3.
. Формирование журнала КС-6.
. Создание М-29. Формирование ведомости списания материалов. Печать ведомости списания материалов. Формирование формы М-29.Печать формы М-29.
. Создание сметы ресурсным методом с применением нормативной базы ГЭСН.
. Формирование смет с применением нормативной базы ФЕР. Формирование смет с применением нормативной московской база ТСН-2001.Формирование ресурсного расчета.
. Работа с разделом «Аналитика».
. Расчет сметы ресурсным методом прямой калькуляции и демонстрация расчета сметы при использовании ФГИС ЦС. Работа с Каталогами текущих цен, выпускаемых «Стройинформресурсом».
. Проверка проектной сметы.
. Экспорт и импорт смет.
. Зачет.
Кроме того, серьезных трудностей на этапе обучения сметному делу на курсах вы не испытаете. Вам всегда помогут квалифицированные, опытные педагоги, знающие все об используемых программах и владеющие необходимыми навыками.
Уже записываясь на курсы сметного дела в строительстве, вы будете уверены, что получите желаемый результат. Обучаясь, вы будете осваивать все аспекты будущей работы поэтапно. При этом времени вы затратите минимум! Курсы сметного дела нередко посещают даже работающие люди. Причем их руководители не против совершенствования. Они знают, что опытные профессионалы помогают добиться успеха!
Курсы«Гранд-Смета», «Смета.ру», «Госстройсмета» в Москве
Обучаясь в центре «Курсы+», вы не просто знакомитесь с ценообразованием в строительстве, сметным делом, вы осваиваете популярные программы:
«Госстройсмета»,
«Гранд-Смета»,
«Smeta.ru»,
позволяющие вам быстрее решать задачи, делать это эффективнее.
Вы всегда можете сконцентрироваться на едином направлении или выбрать освоение всех программ поэтапно. Курсы «Госстройсмета», «Гранд смета», Смета.ру – обучение, крайне важное для многих специалистов. Освоив все направления, вы 100% станете востребованным специалистом.
Сметное дело – курсы для тех, кто готов к покорению вершин!
Хотите стать профи в своей сфере? Мечтаете о высокой зарплате?Приходите в центре «Курсы+»!
Обучение по всем направлениям в центре проводится опытными специалистами. Курсы по сметному делу с внедренными авторскими методиками, используемыми специальными программами повышают профессионализм и позволяют вам расти!
Мы отслеживаем все изменения в ПО, модернизируем компьютеры. Это позволяет сделать обучение сметчиков продуктивным. Вы не сталкиваетесь с проблемами и легко находите решения задач.
Все наши слушатели получают возможности для обучения на выгодных условиях. Минимальные расценки, скидки позволяют сокращать траты.
Достичь высочайшего уровня профессионализма легко! Достаточно прийти в центр «Курсы+»!
Цена в строительстве - это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
Основные положения по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве в Российской Федерации регламентированы Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации - МДС81-1.99.
Положения, приведенные в Методических указаниях, обязательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета.
Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, Методические указания носят рекомендательный характер.
Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, особенно в гидротехническом строительстве, а также с существенной зависимостью стоимости от конкретных условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ. Для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования. Действующая система ценообразования в строительстве входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов Строительных норм и правил (СНиП), часть IV-2001 "Сметные нормы и правила".
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплату расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также за возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.
Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на первоначальном этапе строительства. На предпроектных этапах проектирования определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления дополнительных сведений и исходных данных в процессе изысканий, исследований и проектирования появляются дополнительные возможности для более точного расчета сметной стоимости сооружения объекта. Занижение или завышение стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства объекта. Точность сметных расчетов зависит от качества и тщательности проектных разработок как по основным сооружениям, так и технологии их возведения, полноты топографических и инженерно-геологических изысканий, правильности определения объемов работ, умения достаточно верно оценить производственные условия предстоящего строительства.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров.
Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процессом (Ссмр); на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря (Соб), прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:
Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок.
Стоимость технологического оборудования (Соб) определяется расчетом на базе цены завода-изготовителя этого оборудования либо цены поставщика. Прочие затраты (Спр) определяются: проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы - на основе смет, калькуляций или расчета стоимости, которые, как правило, определяются по объемам трудозатрат на их выполнение; затраты на содержание дирекции - штатным расписанием и сметой расходов, связанных с ее производственно-хозяйственной деятельностью, расчетом затрат на подготовку эксплуатационных кадров.
В тех случаях, когда после завершения строительства объекта часть подсобно-вспомогательных предприятий, а также поселок строителей и другие объекты и сооружения, построенные для нужд строительной организации в период сооружения объекта строительства, могут быть использованы другими организациями и ведомствами, они продаются этим организациям и передаются им на баланс и при расчете экономической эффективности объекта строительства не учитываются. Стоимость этих сооружений составляют так называемые возвратные суммы (Свз). Тогда величина капитальных вложений для расчета эффективности объекта составит
