Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть практически у любого гражданина РФ. При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.
Данная процедура часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к. выписать их впоследствии будет весьма проблематично. Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.
В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия
Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:
- расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства;
- жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или
- зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг;
- кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют;
- совместное проживание с другими членами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
- жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
- совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.
В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.
Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия
Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности. Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма. Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами. Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы. Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов. В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.
Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства. Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире. Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.
Порядок выписки без согласия из муниципального жилья
Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда. Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и членов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:
- использование помещения не назначению (например, открытие и ведение какого-либо бизнеса, магазина, мастерской и т.п.);
- явная порча имущества или обнаружение действий, которые могут в дальнейшем к ней привести;
- намеренное (соседей).
Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ. Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета. Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др. Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем. Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.
При выписке человека из жилья, находящегося в муниципальной собственности, следует не забывать о существовании некоторых нюансов, которые могут навредить интересам остальных квартиросъемщиков. Например, жалобу с просьбой о выписке может подать жена нанимателя жилого помещения. В этом случае, согласно действующему законодательству, она и сама может лишиться регистрации, так как неплательщик выселяется из государственной квартиры вместе с семьей.
Выселение гражданина за по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.
Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья
Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до брака, то в этом случае проблем с выпиской не возникает. Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения брака окончанием права на пользование жильем второго супруга. Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члены семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей. Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга. Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время брака, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным. Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав. Потому что ни у него не получится.
Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде. Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения брака. Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица. После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд. Но и тут есть одно «но». Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества. Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу. Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.
Особенности выписки несовершеннолетних граждан
Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд. Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.
Если квартира была приватизирована еще до рождения ребенка, то выписать его скорее всего не получится. Органы опеки и суд могут посчитать факт снятия с регистрации - ущемлением прав несовершеннолетнего. Особенно, если выписка производится из большей жилплощади в меньшую или из новой квартиры в более старый жилой фонд. К тому же несовершеннолетний ребенок может иметь свою долю в приватизированной квартире, если уже был зарегистрирован в ней на момент приватизации. В этом случае выписать его будет практически невозможно, даже через суд.
Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.
Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга
Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются. К разведенным супругам так же применяется действие ст. 90-91 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:
- нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям;
- порча государственного имущества;
- использование жилого помещения не по назначению;
- регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ;
Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу. Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации. Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.
Выписать бывшего супруга из муниципальной собственности можно, имея подтверждающие факты не проживания его на данной жилплощади. Для этого в суд предоставляются доказательства, свидетельствующие об этом, например, показания соседей или участкового. Кроме того, в качестве доказательств могут быть использованы сведения из районной поликлиники или отделения связи о том, что лицо не пользуется услугами вышеназванных инстанций на протяжении длительного периода времени. Обратиться в суд на предмет выписки бывшего супруга можно через один – два года его фактического отсутствия. На основании решения суда человек признается утратившим право на пользование данной квартирой.
Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в браке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой. Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения брака собственностью одного из супругов. Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения брака, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.
Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений. При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего (до года). Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.
В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.
Нередки ситуации, когда владелец квартиры прописывает (регистрирует) близких людей, родственников, а через некоторое время встаёт вопрос их выселения по разным причинам.
Регистрация — основание для проживания
Регистрация (прописка) является правовым основанием нахождения в жилом помещении и пользоваться им. Собственник квартиры после принятия решения о регистрации какого-либо лица, в последующем самостоятельно не может прекратить его регистрацию и выселить. Выселение возможно не во всех случаях и преимущественно через суд.
Что же делать если собственник не хочет больше жить с сожителем, а он отказывается добровольно сняться с регистрационного учета?
- Жилые помещения, являющиеся собственностью граждан (приобретаются в собственность гражданином или переходят в собственность посредством приватизации).
- Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда (предоставляемые государством по договору социального найма лицам, нуждающимся в жилых помещениях – многодетным семьям, военнослужащим и др.).
- Служебные жилые помещения (предоставляются на период трудовых отношений. После окончания трудовых отношений наниматель обязан сдать помещение работодателю).
В данной статье рассмотрены возможные основания для выселения из помещений, находящихся в собственности граждан. Ознакомиться с особенностями выселения из других категорий помещений можно в статьях: « и « .
Что подразумевается под жилым помещением? К ним относятся квартиры, комнаты в квартирах, индивидуальные жилые дома, часть квартиры или часть жилого дома, в общем все то что предназначено для проживания (статья 673 ГК РФ, статья 16 ЖК РФ). Теоретически можно жить и в гараже, в доме на колесах, но эти объекты не являются постоянным жилищем. Там и зарегистрироваться (прописаться) нельзя.
Первое и самое основное что нужно знать, если сожитель отказывается добровольно выписаться, выселить и снять с регистрационного учета может только суд. Более таким правом не наделен ни один государственный орган. Инициировать такую процедуру может только собственник.
Выселение и снятие с регистрационного учета бывших членов семьи
К бывшим членам семьи относится:
- супруг,
- дети и родители собственника жилого помещения
- в исключительных случаях иные лица
Выселение бывшего(ую) супруга (супругу)
Супруга (супруг) при расторжении брака более не является членом семьи, поэтому она (он) подлежит выселению (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако в данной ситуации есть много исключений и особенностей.
Если супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение или не имеет оснований для регистрации в другой квартире, а также имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь, то судом право пользования этим жилым помещением может быть сохранено на определенный промежуток времени.
Если супруга (супруг) имеет основания для получения алиментов от бывшего супруга (инвалидность), то суд может обязать обеспечить иным помещением выселяемого лица.
Если супруг (супруга), подлежащий(ая) выселению, но оставленного(ая) судом проживать в квартире систематически нарушает режим тишины, его (ее) действиями причиняется ущерб жилому помещению и прочее, то такое лицо судом может быть лишено права пользования жилым помещением и выселено.
Выселение несовершеннолетнего ребенка
Снятие с регистрационного учета ребенка тесно связано с лишением его жилища, расторжением брака, лишением родительских прав. Такой вопрос требует отдельной проработки. Для общего понимания осветим важный момент – в соответствии с законодательством дети имеют больше прав на жилище, а потому их выселение становится возможным только в единственном случае – наличие и возможность проживать в другом жилом помещении. Если у бывшей супруги (супруга) имеется своя квартира, то при расторжении брака ребенок может быть зарегистрирован там.
К тому же процесс выселения ребенка контролируется органами опеки. Они и проверяют наличие иного пригодного для проживания жилья.
Смена собственника жилого помещения
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому при принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости.
Также возможно обменять или подарить недвижимость с зарегистрированными там лицами возможно, законодательством прямой запрет не предусмотрен. Однако врятли найдется такой покупатель, который захочет приобретать недвижимость с проживающими там посторонними людьми. Как правило, квартиры с зарегистрированными людьми приобретаются с большим дисконтом (ниже рыночной стоимости).
Но все же это один из выходов. Тем более сделку можно осуществить фиктивно, продав (подарив) недвижимость доверенному лицу.
После продажи у нового владельца имеются все основания требовать выселения всех зарегистрированных там лиц, невзирая на их пол, возраст и имущественное положение (ч.2 ст. 292 ГК РФ).
Снятие с регистрационного учета лиц, фактически не проживающих (Закон РФ № 5241-1)
В связи с длительным отсутствием
Выселение лиц, длительное время не проживающих, но зарегистрированных в квартире возможно. Однако имеются многие нюансы, такие как условия при которых производилась регистрация, отношения между собственником и лицом зарегистрированным, срок отсутствия в квартире, оплата им коммунальных услуг, осуществление ремонта и прочее.
При обращении в суд возникает проблема уведомления гражданина, подлежащего снятию с регистрационного учета, место нахождения которого, как правило, не известно. О том, как правильно поступить читайте « ».
В связи с признанием безвестно отсутствующим
Любой гражданин, о котором не известно его место пребывания более одного года признается судом безвестно отсутствующим. В таком случае уполномоченный орган обязан снять такое лицо с регистрационного учета на основании решения суда (ст. 42 ГК РФ, ст. 7 Закона № 5242-I).
В связи со смертью
Уполномоченный орган снимает с регистрационного учета умершее лицо (ст. 7 Закона № 5242-I).
В связи с объявлением решением суда умершим
Гражданин, о котором нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет может быть признан умершим. В некоторых случаях срок может быть сокращен до 6 месяцев. Уполномоченный орган обязан снять с регистрационного учета такое лицо на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 45 ГК РФ, ст. 7 Закона № 5242-I).
Выселение лиц, отказавшихся от приватизации
Отдельно стоит осветить проблему снятия с регистрационного учета лиц, отказавшихся от приватизации в чью-то пользу.
Большая часть жилищного фонда, находящаяся в собственности граждан, ранее являлась государственной. С помощью приватизации граждане получили возможность оформить жилые помещения в собственность. Государственные (муниципальные) квартиры предоставлялись лицам, нуждающимся в жилье или нуждающимся в улучшении жилищных условий (предоставление квартиры большей по площади). Так как квартиры предоставлялись семьям, а площадь квартиры напрямую зависела от количества нуждающихся, то при приватизации все проживающие там граждане имели право на долю в этой квартире. Если в квартире проживали 3 человека, то квартира предоставлялась в долевую собственность по 1/3 доли каждому.
Однако граждане, проживающие в муниципальной квартире, могли отказаться от приватизации. Т.е. если один из трех человек письменно отказывается от приватизации, то квартира оформляется в собственность оставшихся двоих человек по ½ доли каждому. Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняло право пользования жилым помещение и могло быть там зарегистрировано (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ). Выселение, лица, отказавшегося от приватизации, становилось невозможным даже в случае смены собственника (а этот путь решения вопроса наиболее эффективный). Такое лицо становилось «вечным жителем» данной квартиры.
Однако установленный в статье 19 Вводного закона принцип индульгенции (неприкасаемости) «вечных жильцов» нарушает права собственника жилого помещения. Собственник не может продать квартиру по рыночной цене (покупатели требуют большую скидку). Если квартира не оборудована индивидуальными приборами учета, то собственник вынужден нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.
В данной ситуации при обращении в суд необходимо доказывать нарушение прав собственника (право на продажу имеет, но не может этого сделать по разумной цене), а также фактическое отсутствие (не проживание) лица.
Вопросы выселения (снятия с регистрационного учета) требуют детальной проработки, сбора огромного количества документов, времени, сил и затрат. Данная проблема может тесно переплетаться с семейными отношениями, наследственными отношениями, административным и даже уголовным правом. Иногда требуется и помощь психолога. Решать такие проблемы лучше всего совместно с опытным специалистом, юристом, имеющим практику в данной сфере и обладающего опытом.
Хайбулов Руслан, адвокат
Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник обладает правами пользоваться, владеть и распоряжаться своей квартирой. При этом право распоряжения дает ему возможность в данной квартире и других граждан, однако, их права заключаются лишь в пользовании таким помещением.
Также собственник может выписывать людей как добровольно, так и принудительно, то есть через судебные органы. Каждый случай выписки рассматривается отдельно и зависит от категории выписываемых граждан и от типа квартиры , из которой их выписывают.
Как выписать из квартиры жильца по взаимному согласию
Выписка из квартиры по взаимному согласию осуществляется гораздо проще, нежели если выписываемый жилец несогласен с таким решением собственника. Для снятия с учета выписываемому гражданину необходимо:
- уплатить государственную пошлину,
- получить чек-ордер,
- написать заявление с указанием нового адреса регистрации.
Данные документы сдаются вместе с паспортом в органы ФМС по месту текущей или будущей прописки.
Срок рассмотрения заявления занимает около трех рабочих дней , а паспорт со штампом о снятии и о постановке на учет выдается лишь через месяц . Таким образом, срок выписки жильца из квартиры — это в лучшем случае четыре с половиной недели.
Стоит заметить, что в случае, если жилец не в состоянии самостоятельно участвовать в этом процессе, существует выписка по нотариально заверенной доверенности .
Существует и онлайн-механизм выписки на сайте «Госуслуги». Он позволяет лишь подать заявление на снятие с учета не выходя из дома, однако, по прошествии трех дней рассмотрения, так же как и в первом случае придется заплатить государственную пошлину и сдать паспорт в ФМС.
Документы, необходимые для добровольной выписки из квартиры
В случае если жилец согласен с собственником в его решении о выписке, выписываемому лицу потребуются:
- паспорт гражданина РФ,
- военный билет (мужчинам),
- заявление формы№6 о снятии с учета.
Если жилец занимается выпиской не самостоятельно, то потребуется доверенность , заверенная нотариусом. При этом справка формы 6 также должна быть заверена. Документы следует подавать в ФМС единовременно, в противном случае процедура выписки может быть не осуществлена.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Имеется ряд причин, по которым . Особенно часто возникает вопрос: как выписать бывшего мужа/жену? При возникновении такого случая собственнику необходимо попробовать решить проблему мирным путем, а в противном случае, подать заявление в суд
, без решения которого выписку осуществить невозможно. К таким обстоятельствам относятся следующие:
- Право собственности перешло другому лицу;
- Расторжение брака;
- Адрес прописки не совпадает с адресом фактического проживания;
- Наличие задолженностей по коммунальным счетам;
- Приватизация квартиры;
- Использование жилой площади не по назначению;
- Аварийное состояние дома;
- Изменение назначения помещения.
Скорость делопроизводства и решения вопроса о выписке в каждом из этих случаев — своя. Решение суда зависит исключительно от ситуации и оснований для выписки. нужно подавать в районный суд по месту расположения имущества.
Процедура выписки из квартиры собственника
Для выписки собственника из квартиры достаточно лишь уведомить паспортный стол об изменении места прописки.
Набор документов, необходимых для этого не отличаются от набора, предоставляемого жильцами, которые не являются собственниками. Собственник также должен предоставить:
- паспорт гражданина РФ,
- военный билет,
- заявление.
Однако оплата госпошлины в таком случае не предусмотрена . Если собственник выписывается из своей квартиры по случаю ее продажи, он обязан прописаться на новом месте жительства не позднее семи дней после выписки.
Порядок выписки из муниципальной квартиры
Выписка из имеет ряд особенностей. Собственником такой квартиры является муниципалитет или государство. Основанием для признания квартиры муниципальной служит договор соц.найма, ордер на вселение или обменный ордер и отсутствие приватизации. При этом прописка жильца в такой квартире осуществляется автоматически
при его вселении.
Что касается выписки гражданина из муниципальной квартиры, она производится исключительно в судебном порядке .
Наиболее распространенные обстоятельства, влекущие за собой необходимость выписки – смена места проживания и неуплата коммунальных платежей жильцом в течение шести месяцев . В таком случае он не выполняет условия договора, по которому ему в пользования была передана данная квартира, и муниципалитет имеет право подать иск в судебные органы.
После вынесения решения судом и передачей сведений в органы ФМС, гражданин утрачивает свои права по пользованию квартирой и выписывается из нее в срочном порядке.
Существует и противоположный вариант, человек также получает квартиру по договору соц.найма, но не заселяется в нее, то есть фактически не приобретает права пользоваться квартирой по своему усмотрению. В случае если такой гражданин имеет несовершеннолетних детей , которые не в состоянии самостоятельно заселиться в квартиру, ребенок, как и родитель не получает права пользоваться квартирой. Однако если гражданин заселяется в квартиру в установленный срок, постоянно в ней проживает, платит за коммунальные услуги и использует квартиру по ее прямо назначению, то выписать его из муниципальной квартиры нельзя даже в судебном порядке .
Особенности выписки из квартиры, полученной в дар или по наследству
Необходимо знать, что если гражданин получает квартиру в дар или , но в ней прописаны другие жильцы, имеющие право пользования, их выписка осуществляется по взаимной договоренности , что маловероятно, или опять же через органы суда .
При этом следует учитывать: если прописанный гражданин является инвалидом или малоимущим, то суд может дать отсрочку на выписку до нахождения нового места проживания или вовсе отказать в иске нового собственника о выписке старых жильцов.
Особенности выписки несовершеннолетних и матерей с детьми
Наиболее сложная процедура – выписка несовершеннолетнего гражданина.
При этом он может как лишь обладать правом пользования квартирой, так и являться ее собственником. В последнем случае основанием выписки является решение органов опеки . Для этого необходимо подать:
- заявление о разрешении выписки несовершеннолетнего,
- свидетельство о его рождении,
- выписку из ТСЖ, домоуправления или управляющей компании, которая подтверждает фактическое место проживания ребенка.
- Также понадобится паспорт родителей или паспорт одного родителя и нотариально заверенное согласие на выписку от второго родителя.
Вынесение решения органами опеки занимает около двух недель . Если оно положительно, следует предоставить соответствующие документы в паспортный стол. Кроме того, к обязательным для подачи относятся документы, регламентирующие право собственности ребенка и заявление родителей о смене фактического адреса проживания или о прописке по новому адресу.
В случае если несовершеннолетний не является собственником , а лишь и обладает правом пользования, потребуется тот же набор документов за исключением документов о решении органов опеки о выписке ребенка.
Если необходимо выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, собственником которой является государство или муниципалитет, то сделать это возможно лишь в случае предоставления ребенку идентичных или улучшенных условий .
При доказательстве обратного, паспортный стол вправе сохранить предыдущую прописку. Выписка, осуществляемая через подачу заявления в судебные органы, производится в следующих случаях:
- Окончание срока договора социального найма.
- Покупка квартиры другим лицом.
- Переход квартиры другому собственнику по .
- Расторжение брака с родителем ребенка.
Правила выписки для матери с детьми — те же самые, так как дети автоматически прописываются вместе с родителем.
Выписка осужденных
Выписка осужденных также обладает рядом особенностей. Она осуществляется несколькими способами, первый из которых – взаимное согласие. Для этого необходимо предоставить коменданту места лишения свободы паспорт осужденного и заявление на выписку, заполненное непосредственно осужденным. После рассмотрения документов паспортистом, будет произведена выписка.
Также возможно осуществить данную процедуру через органы ФМС. В таком случае потребуется:
- паспорт собственника жилого помещения,
- заявление о выписке осужденного гражданина,
- решение суда о лишения свободы данного гражданина, которое можно получить в суде или непосредственно у заключенного.
Если выписка заключенного происходит не по взаимному согласию, а через суд, то в набор требуемых для этого документов входит:
- заявление собственника на выписку осужденного лица,
- копия документа, удостоверяющего личность осужденного, заверенная комендантом места лишения свободы,
- документы о праве собственности собственника,
- выписку из домоуправления, управляющей компании или ТСЖ, в которой будет подтверждено фактическое отсутствие осужденного по месту прописки.
Однако если осужденный является собственником доли квартиры, то после его возвращения из мест лишения свободы, суд вправе пересмотреть дело и снова вписать гражданина в данную квартиру.
Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры
Процедура выписки из не представляет особых сложностей. Она осуществляется в следующих случаях, если выписываемый жилец:
- Не участвовал в процессе приватизации.
- Не был в момент приватизации.
- Не проживал в данной квартире, то есть не вступал в право проживания .
Для выписки необходимо предоставить в паспортный стол:
- решение суда,
- паспорт,
- заявление на выписку,
- выписку из домоуправления, ТСЖ или управляющей компании.
Как производится выписка по решению суда? Консультация на видео
Выше не раз упоминалось, что выписка возможна только по решению суда. А как именно проходит эта процедура? И как ее можно ускорить? Особенно часто с этим вопросом сталкиваются люди, купившие квартиру на торгах по банкротству, когда процедура выписки в связи с отсутствием ответчика может затянуться. Ответы — на видео.
Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как собственнику в 2019 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.
Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2019 году?
Общие аспекты
Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).
Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.
Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.
Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене . Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?
По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.
В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.
Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить .
Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.
Что нужно знать
Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.
Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:
- снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
- наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.
Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами с прописанными детьми.
Проще всего осуществить принудительную лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.
В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.
Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.
Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.
Причины возникновения такой необходимости
Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.
Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.
Среди самых частых случаев отметить можно следующие:
- покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
- проживание по адресу, отличному от места прописки;
- выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
- и переезд одного из супругов на иное место жительства;
- получение в или в дар квартиры с прописанными жильцами;
- длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
- нежелание прописанного лица участвовать в оплате и содержании жилья;
- асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
- лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.
Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.
Нормативное регулирование
Порядок выписки граждан определен в «Правилах регистрации …», утвержденных .
Что говорит закон о выписке из квартиры без согласия жильца? В Правилах сказано, что выписка граждан выполняется при:
- изменении места жительства;
- признании безвестно отсутствующим;
- признании факта смерти;
- признании утраты права пользования жильем;
- обнаружении регистрации с нарушением законодательства;
- выявлении факта фиктивной регистрации.
Основанием для выписки становится решение суда или документ, полученный на его основании.
Инициатором выписки гражданина может становиться заинтересованное физическое или юридическое лицо. При наличии оснований гражданин снимается с регистрационного учета в течение трех дней.
Порядок выписки из квартиры без согласия
При необходимости выписки человека из квартиры без его согласия необходимо соблюсти определенный порядок действий:
- Убедиться в наличии достаточных оснований для обращения в суд.
- Подготовить пакет документов для суда.
- Собрать доказательства, указывающие на утрату права пользования жилплощадью выписываемым лицом.
- Подать в суд исковое заявление и собранные документы.
- Получить положительное решение суда.
- Обратиться в регистрационный орган и оформить выписку на основании судебного решения.
Наличие достаточных аргументов, как правило, позволяет суду удовлетворить иск. Вместе с тем заявитель должен быть готов, что некоторых граждан выписать не получится.
Список документов, которые понадобятся
Пакет документов для обращения в суд собирается собственником, то есть истцом. Потребуется подготовить:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие заявленные основания для выписки;
- об оплате .
В зависимости от причины обращения могут дополнительно понадобиться иные документы.
Если основание заключается в длительном отсутствии гражданина и проживании его по иному месту жительства, то могут использоваться свидетельские показания или документы, указывающие на проживание в ином месте.
Когда выписка обусловлена недостойным поведением жильца, то помогут протоколы правоохранительных органов, фиксирующие противозаконные действия гражданина.
Если речь идет о выписке бывшего супруга, понадобятся свидетельство о расторжении брака и подтверждение отсутствия права претендовать на часть квартиры.
Для выписки несовершеннолетнего ребенка нужно предоставить доказательство наличия иного места проживания.
Также придется доказать, что условия нового жилья не хуже и имеется законное основание для прописки. Исход судебного рассмотрения всецело зависит от представленных по делу доказательств.
Куда можно обратиться
Для принудительной выписки человека собственнику квартиры нужно обратиться в районный или городской суд по месту нахождения жилья.
При этом сам собственник может быть прописан по иному адресу. Основанием для обращения является наличие на квартиру.
Если выписываемый человек проживает по другому адресу, то иск может подаваться по адресу его проживания.
Если суд после рассмотрения дела принял решение в пользу истца, то нужно получить судебное решение.
Но положительное решение принимается только при наличии неоспоримых доказательств. Любые сомнения трактуются в пользу ответчика.
В случае незаконной прописки и подтверждения данного факта выписка осуществляется практически во всех случаях.
Также существуют некоторые отличия выписки через суд в зависимости от того, кто является собственником жилья.
Из муниципальной
Выписка из квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету, осуществляется по решению суда, если отсутствует согласие выписываемого.
Норма прописана в , в которой установлены законные основания для принудительной выписки нанимателя:
- использование квартиры не по назначению (например, для ведения бизнеса);
- порча имущества или осуществление действий, ведущих к ухудшению качества жилья;
- преднамеренное нарушение прав и интересов соседей (третьих лиц).
В указана еще одна причина, это неуплата коммунальных платежей в течение полугода и более.
Для выписки нарушителя подается жалоба в муниципалитет. Представители власти в ответ на претензию посещают квартиру для ее осмотра, опрашивают соседей и т.д.
Видео: правила выписки из квартиры
После этого жильцу-нанимателю выносится предупреждение. Если нарушения продолжаются, то следующим этапом становится обращение в суд и принятие решения о выселении.
Важно! С жалобой может обратиться кто-то из членов семьи нарушителя. Но если выселяется наниматель жилья, то вместе с ним выселению подлежит и его семья.
Из приватизированной
Многие граждане имеют мнение, что если я собственник, то только мне и решать, кто будет прописан. Когда квартира находится в частной собственности и приватизирована одним из супругов, то с выпиской проблем не возникнет.
В сказано, что право второго супруга на пользование жильем прекращается в момент расторжения брака.
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.
Условия для выписки зависит от квартиры
Условия для выписки человека отличаются, когда квартира находится в частной собственности или же она муниципальная/государственная. Поэтому:
ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры хотите выписать человека?
Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности
Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником/одним из собственников квартиры. Если же он собственник квартиры/доли в ней, то принудительно выписать его не получиться, даже через суд. По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК , а значит и быть прописанным. И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.
Ситуация №2 — выписываем с муниципальной квартиры
Когда квартира муниципальная, то здесь всё гораздо сложнее. Должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14 .
Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире (на практике минимум пол года) → выехал добровольно, а не из-за конфликтов, лечения → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.
