Какие документы с органов опеки надо. Как выдается разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);
Заявление на получение разрешения ;
Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.
Свидетельства о регистрации права на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость. Как заказать выписку из ЕГРН ;
Предварительные договора продажи квартиры и покупки другой недвижимости;
Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.
Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;
Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе - как получить выписку . Выписка нужна обычна, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.
Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;
Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ . Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.
Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;
Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость - договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.
Свидетельство о браке или его расторжении , если родители разведены.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в

Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части.

Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2019 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки.

В свою очередь ребенок не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также других подобных сделок, что ведет к уменьшению его имущества.

Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.

Прописать детей, которым нет 18, к бабушке или дедушке — это не достаточная мера. Так как после перерегистрации ребенок не теряет права собственности на жилье.

Прописка в другое место будет иметь значение, если собственником квартиры ребенок не является, а просто прописан в ней.

Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.

Для получения разрешения необходимо обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения своего района.

Если родители не поставят в известность органы опеки о продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, то органы опеки могут подать в суд и признать сделку незаконной. При этом права несовершеннолетних будут считаться нарушенными.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители ребенка или его опекуны не имеют права совершать сделки отчуждения имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. А ребенок не может давать согласие на такие сделки.

Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в данную инстанцию по месту жительства ребенка нужно подать заявление в определенной форме.

В нем представители ребенка указывают, что обязываются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего и существо будущей сделки.

По правилам заявление составляется в присутствии инспектора органа опеки и заверяется им.

Сотрудник органа опеку в обязательном порядке проводит личную беседу с родителями или опекуном ребенка. На встрече должны присутствовать оба родителя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие тоже требуется.

Малолетними считаются лица до 14 лет и за них действуют их законные представители. После 14 дет дети действуют самостоятельно, но с письменного согласия своих представителей.

Обращаясь за разрешением в органы опеки, важно придерживаться основного правила — предварительная подготовка полного пакета документов.

Поскольку обращение в данную инстанцию за получением разрешения на продажу квартиры, имеет смысл только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Представляются как подлинники документов, так и их копии.

свидетельство права собственности;
кадастровые и технические паспорта и планы;
договор приватизации, если имеется;
оригинал выписки из Росреестра о стоимости квартиры;
справка из ЕИРЦ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам, она не является обязательной, но ее могут потребовать;
подлинник выписки из домовой книги на квартиру, которую планируется продавать;
подлинник выписки о состоянии финансово лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Документы на жилье, которое покупается, подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник жилья передается на государственное содержание и обеспечение.

В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли.

Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи.

В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.

Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением. Отказ объясняется большим риском потери имеющейся площади.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города . Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.

Опека рассматривает документы на продажу квартиры в течение определенного времени. Этот период составляет 1 месяц с момента написания заявления.

Этот срок можно сократить только при наличии уважительных причин. Но к таким причинам не относятся:

Истекающие сроки действия документов, которые представляются в органы опеки.
Истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных оплат за квартиру.
Устные или письменные договоры между сторонами, что не имеют юридической силы.

После того, как разрешение будут получено, можно совершать сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должна проходить одновременно.

С приобретением нового жилья следует уведомить органы опеки, что их решение выполнено . Подтверждающие документы следует представить не позже 30 дне с даты выдачи разрешения органа опеки.

В случае, когда семья переезжает в другой город, органы опеки могут разрешить продажу квартиры даже если покупка новой квартиры пройдет не одновременно с продажей старой.

При этом деньги от продажи квартиры должны быть перечислены на счет ребенка. Не позже чем через 3 месяца родители обязаны купить квартиру в своем городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности.

Если родители или опекуны продадут квартиру, собственником которой является ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья, то последние могут обратиться в суд, признать нарушенными права детей, а сделку незаконной.

Чтобы получить разрешение в опеке на продажу квартиры, заявление можно подать через МФЦ . При этом сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.

И это только в случае, когда заявитель подает полный список необходимых документов. Если что-то было упущено, срок увеличивается еще.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры действует в течение трех месяцев, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий.

Дети становятся дееспособными в восемнадцатилетнем возрасте. Это прописано в Гражданском кодексе РФ.

Все, кто младше считаются недееспособными или частично дееспособными — с 14 лет . Интересы недееспособных граждан представляют их законные представители. Ими выступают родители или опекуны.

Если ребенок не является собственником квартиры, то для ее продажи разрешение органов опеки и попечительства не нужно.

Согласие органов опеки на продажу требуется, если несовершеннолетний ребенок имеет долю в собственности продаваемой квартиры, или он собственник жилья.

Без наличия разрешения на продажу от опеки, все дальнейшее действия бессмысленны, поскольку сделка будет считаться незаконной.

В некоторых случаях органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Это случается, если возникают сомнения в полученной выгоде для ребенка. К примеру, новое жилье меньше по размерам, чем предыдущее и менее комфортное.

Дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также, если новое жилье приобретается в новостройках, особенно, когда оно еще не достроено. Поскольку лишая ребенка жилья, по сути, ему ничего не предоставляется взамен.

Отказ опеки не всегда является окончательным . Можно попробовать переубедить органы власти, представив дополнительные аргументы в пользу продажи, перечислить, какие дополнительные выгоды и преимущества получит ребенок от продажи.

Если вердикт остается неизменным, можно попытаться его оспорить через суд. Апелляция подается в течение трех месяцев.

Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.

Если ребенок старше 14 лет, он тоже обращается с заявлением на проведение сделки . Кроме заявления необходимо собрать определенный пакет документов.

Только после подачи заявления и всех необходимых бумаг в полном объеме, можно рассчитывать на получение необходимого разрешения. Основная его цель — контроль над соблюдением имущественных интересов несовершеннолетнего.

Стандартный срок выдачи от 15 до 30 рабочих дней. Действует данное разрешение на протяжении трех месяцев.

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Требования при продаже квартиры

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
Имеются все необходимые документы.
Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Требования для новой квартиры

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

Если квартира куплена с материнским капиталом

В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Если ребенок прописан

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

постановления на отчуждение имущества;
согласия на приобретение новой жилплощади.
Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Порядок оформления сделки

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

паспортного стола;
органа опеки.

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

с обоснованием причины продажи;
указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Перечень документов

Список документации для органов опеки включает:

Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Сроки рассмотрения

Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

Законодательное регулирование

Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Не знаете как получить ? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.

Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

Сроки рассмотрения заявления

30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
Госпошлина не уплачивается.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город (на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

Приказ опеки при продаже квартиры

Пример разрешения:

Заявление можно подать через МФЦ

Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.

Росреестр

Подготовьте копию приказа
Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.

В Тюмени

Отдел по опеке принимает заявление только один раз в неделю — во вторник, по адресу: Ямская 57. С 9-13 и с 14-17 часов. Очередь не большая.(апрель 2016 года)
Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено в заявлении.
Ксерокопии можно сделать соседнем здании.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. : 234 комментария

Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста.
Хотим продать квартиру, купленную с применением мат.капитала, доли детям выделены. Приобрести в строящемся доме квартиру. Если мы в ДДУ включим детей, то это будет является, как выделение долей детям? такую сделку одобрят?

Здравствуйте. Для получения разрешения опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних, родители составляют ПДКП на покупку другой квартиры. Если разрешение будет получено, квартира с долями продана, а родители не оформят основной договор купли-продажи другой квартиры в установленный договором срок (передумали покупать эту квартиру, хотят купить дом на более выгодных условиях), к каким санкциям им нужно быть готовым?
- Ответ Екатерине.
  В 90% случаев вы получите разрешение на продажу с одновременной покупкой.
  Поэтому регистратор не зарегистрирует переход права от детей, до тех пор, пока не будет зарегистрирована сделка по покупке.
  Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — в обязательном порядке удостоверяется(ДКП) нотариусом
  - То есть, пока не оформится покупка, то и продажу осуществить будет невозможно? А если квартиры в разных городах? А если в разных регионах? Чукотка, например и Воронежская область. Тогда как? 10 тысяч километров разделяют населенные пункты, билет в один конец на одного пассажира обходится в 50000. В таком случае как быть?
Добрый день, уважаемые юристы!
Многодетная семья при продаже дома другой многодетной семье получила разрешение от опекуна на продажу, предварительно составив договор купли-продажи с другим продавцом, где они покупают дом с расширением площади. Так как, для получения разрешения от опекунов необходимо оформить доли на детей, потому что ранее в покупке дома участвовал материнский капитал, опекун выдал разрешение на продажу и дал срок шесть месяцев на оформление.
По причине оформления документов (покупного дома, не до конца оформлены документы) срок данный опекунами затянулся более шести месяцев. И опекунство уведомляет что подаст в прокуратуру за то, что вовремя не оформили доли на детей. Семья вся проживают в этом доме, продавец помогает делать документы.
Вопрос: Может эта семья и как это сделать, попросить отсрочки ещё хотя бы на год у прокуратуры или опекунства для переделки и оформлении документов, так как речь идет о других на участке постройках которые не оформлены? И как быть покупателям (многодетной семье), которые приобрели у них дом и оформили в собственность, за который опекун через прокуратуру хочет расторгнуть сделку?
Спасибо.
Как типа помощь в выборе квартиры (
Ну вот такой вот. Город Москва. Застройщик концерн крост — очень крупный. Это у них практика уже не один год, давно так оплата перед регистрацией дду. А вот к начальнику опеки уже с конфетами и шампанским пришел перед НГ)) но она сказала, там какая-то комиссия свыше будет рассматривать ваше дело, так что от них мало что зависит:))
Застройщик берет 30 тысяч за бронь квартиры на неделю, с фиксацией цены. Застройщик требует деньги до регистрации дду… Знаю что это не законно,но тем не менее такой вот застройщик. А по поводу опеки, так мы напрямую обратились, сказали ровно 15 дней (таковы правила у них.
Здравствуйте, Ольга. Вопрос такой. Сейчас продаю свою квартиру с долями детей. Опека наша делает разрешение 15 дней ровно. Далее все документы на проверку банку это ещё около недели, далее выход на сделку у нотариуса, итого около месяца нужно, чтобы новая покупаемая квартира была забронирована. Застройщики дают мне максимум неделю две платной брони, а дальше уже нет гарантии. Как быть? Если я продам свою квартиру, а вновь покупаемая квартира уже уйдет, то что делать?
Здравствуйте. Хочу получить разрешение опеки для продажи квартиры с долями детей. Из документов все понятно но нужно ли будет делать оценку приобретаемого жилья,если это жильё продаёт Юридическое лицо — застройщик по договору купли продажи. Дом готовый
день добрый опека дает разрешение на куплю жил площади согласно оценки или предварительному договору купли продажи, ведь продавец сам волен продавать по своей цене а оценка может быть и выше.
Спасибо! И еще тогда вопрос, доли детям, в связи с тем, что я одна собственник лучше оформить договором дарения или соглашением?
Ольга, здравствуйте! Помогите разобраться. Есть 3-х комнатная квартира, приобретенная в ипотеку частично за счет средств маткапитала. Ипотека погашена. Наконец то решила выделить доли детям, я одна собственник, в зарегистрированном браке не состою, на данный момент старшему ребенку уже есть 18 лет. Так же есть квартира однокомнатная, полученная по программе молодой специалист, на нас двоих с сыном, по договору уступки права требования. В дальнейшем есть мысли о продаже 3-х комнатной квартиры и в связи с этим вопрос что и как лучше сделать. 1. Возможно сыну не дарить долю в этой квартире, а только дочке, чтобы при продаже его не задействовать, т.к. он учится в вузе в другом городе? правомерно ли это? могут ли возникнуть проблемы в будущем? 2. Как поступить с опекой? Если буду продавать эту квартиру, но взамен возможен вариант с покупкой земельного участка в другом регионе с последующим строительством дома, т.е. перевести деньги от продажи ее доли на р/счет опека не согласится, продавца как такового же нет, будут застройщики, выделить долю в квартире бабушки и папы так же не получится, т.к. едут с нами и продают жилье. Возможен ли вариант, что я погашаю остаток по 1-к квартире и дарю дочке свою 1/2 от нее, .т.е они с братом собственники или опека такое тоже не одобрит? Есть ли какой то выход в моей ситуации? Спасибо.
Спасибо за ответ. У меня две квартиры, одна приватизирована, другая с мат.капиталом. Могу ли я купить участок, потом построить там дом и выделить в нём доли для детей и получить согласие на продажу квартир? И еще вопрос, можно ли разделить на доли квартиру где замешан мат.капитал, чтоб доли детей были не очень большими? или делить нужно только поровну? Спасибо, что помогаете нам своими ответами, и тратите на на своё личное время!
Скажите какая должна быть сумма денег на счету у детей, если не покупается одновременно другое жильё?
Здравствуйте. С отцом детей не проживаем. Алименты платит. Не общаемся. Решила продать дом,в котором доли детей 1/3. Площадь 54 кв. м. Новый дом покупаю и наделя детей тоже 1/3 доли. Площадь 82 кв.м. Опека не даёт разрешение.ездить согласия отца. Устно по телефону отец звонил в опеку и дал отказ. Возможно ли получить разрешение опеки,ведь я не ухудшается условия детей. Добавлю, что дом, который продаю, разбил отец детей (не имея там доли). Все окна и внутри мебель разбил.Был суд за незаконное вторжение в чужое жилище. Дали ему 2 года условно. Есть показания свидетеля-ребенка. Восстановить дом нет средств. Обязательно ли его согласие на продажу в моем случае? Правомерен ли отказ опеки?
Здравствуйте Ольга.Подскажите пожалуйста,как мне поступить.Я замужем и у нас двое несовершеннолетних детей.Муж ходит в моря,и редко сейчас бывает дома,по этой причине он отказался от приватизации квартиры.Приватизацию оформила я на себя,и в неё вошли дети.Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую,где больше кв.м и дом лучше.Но деньги для приобретения составят от продажи старой квартиры+мат.кап+собст.сбереж.Сейчас мне надо разрешение на продажу,от органов опеки.По вашим ответам я поняла,что органы опеки попросят что бы я выделила доли детям в другой квартире,но как я могу это сделать если первая часть денег составляет именно продажа старой квартиры?
Здравствуйте. Дадут органы опеки разрешение на продажу дома где детки несовершенолетние? А другой дом мы приобрили через ипотеку.
Добрый день!
Имею трехкомнатную квартиру площадью 69 кВ.метров. 2/3 доли квартиры находятся в собственности дочери, 1/3 доля принадлежит мне (матери). Дочери 10 лет. Сама недвижимость находится в маленьком городе в районе крайнего севера. Город неперспективный, все закрывается, организации закрывают и сокращают сотрудников. Хотим переехать. Уточню что рыночная стоимость нашей квартиры в данный момент порядка 400 тысяч рублей. Дороже не купят. Итак, я хочу продать квартиру, чтобы взять в ипотеку жильё в Краснодаре. Квартиру приобрести хочу двухкомнатную. Опека выдвигает немыслимые требования для выдачи разрешения на продажу нашей квартиры.
1. Приобрести жильё не меньшей площади. Это нереально, учитывая что сейчас ребенку принадлежит 46 квадратов. Мы купим квартиру за 2 миллиона, которая даже вся будет меньше по площади. Но ипотечное жильё оформить полностью на ребёнка я не могу.
2. Требуют нотариальное согласие отца ребёнка. Он просто записан в свидетельстве о рождении, с ребёнком не общается, никак не поддерживает связь, живет в другом городе с новой семьей. По предварительному звонку согласие дать он отказался.
Подскажите, как быть?
Добрый день! Имеется трехкомнатная Квартира площадью 69 квадратов, 1/3 доли принадлежит мне (маме) и 2/3 ребёнку. То есть по площади это получается 46 квадратов принадлежит ребёнку. Живём в очень неперспективном городе, который на грани переформирования в пгт. Хотим переехать в среднюю полосу. Ходила консультироваться в опеку, где мне сказали что разрешение дадут только в случае приобретения жилья с выделением ребёнку не менее 46 квадратов. Но это нереально. Рыночная стоимость принадлежащей нам квартиры около 400-450 тысяч! Покупать будем двухкомнатную (не больше). То есть она вероятно вся будет менее 46 квадратов. Но стоимость ее будет около 2 миллионов! Хотела взять ипотеку, но ведь я не могу оформить ипотечное жильё в полную собственность ребёнка! Да ещё и квадратуры не хватит! Специалист опеки вариантов не предложил других, непреклонно твердила о том что я должна купить квартиру равноценной площади. Получается из глубинки умирающей и не вырваться никак! Хотела деньги от продажи квартиры вложить на первоначальный взнос по ипотеке.
Кроме того, мне сказали что категорически нельзя при Продаже нашей квартиры выделить ребёнку что-то по договору дарения! Только купить! Разве это законное требование?
И подскажите пожалуйста могу ли я в нашем же городе просто приобрести ребёнку взамен 2/3 от трёшки однокомнатную квартиру в полную собственность дочери?
Добрый день! У меня такая ситуация: детям 3 и 5 лет. Умер муж. Наследники только дети и я. Хочу продать 2комнатную квартиру мужа, а используя материнский капитал и сбережения, планирую купить 3комнатную квартиру в строящемся районе. Строительство дома планируется начать в 4 квартале 2019года. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий (с чего начать, какие документы и где что оформлять). Заранее спасибо.
Добрый день!
У нас сложилась сложная ситуация с продажей квартиры, купленной за счет средств материнского капитала в 2013 году, требуется получить разрешение органов опеки на ее продажу. Продаваемая квартира находится в другом регионе, в ней выделены доли согласно законодательству, в том числе несовершеннолетнему ребенку. В прошлом году семья сменила место жительства, переехала в другой регион, приобрела квартиру большую по размеру, за счет собственных средств, поэтому покупка другой собственности не рассматривается. Собственником приобретенной квартиры является отец ребенка. Органы опеки требуют сначала подарить долю ребенку в приобретенной квартире, только в том случае они разрешат зарезервировать средства от продажи доли ребенка на счете в банке (номинальный). Получается, что на родителей накладываются двойные обязательства — подарить долю ребенку и зарезервировать средства в банке. Правомерны ли действия опеки в данном случае?
Спасибо.
Здравствуйте, Надежда! Я с супругой приобрели 1-комн. квартиру с применением мат. капитала. Квартиру получили и зарегистрировали доли на детей по 1/14 (2 части) и по 6/14 (2 части, муж и жена). Сейчас хотим приобрести недостроенный дом (нет удобств: нет отопления, черновая отделка) продав квартиру, а потом достроить его, так как уже имеются финансовые накопления. Семья на данный момент зарегистрирована и проживает в индивидуальном жилом доме с площадью 80м2 в городе с удобствами зарегистрированный на одного собственника (папа). Для получения разрешения на продажу квартиры от ООиП хотели выделить доли в проживаемом доме. Как одновременно выделить доли в проживаемом доме и получить разрешение от ООиП не совсем понятно.
Здравствуйте, Ольга.У нас такая ситуация: была куплена квартира в Подмосковье с материнским капиталом за 4 миллиона рублей, сейчас наделим долями всех членов семьи,мне,мужу и детям(трое детей,одна из них совершеннолетняя)Мы хотим продать эту квартиру и купить в Москве двухкомнатную,на деньги от продажи плюс взять ипотеку.В Саратовской области есть двухкомнатная квартира родственников,которую можно подарить детям полностью,но она в поселке и стоит в разы меньше продаваемой,разрешит ли опека перенести доли и свободно продать в Подмосковье,чтобы купить в Москве,но с использованием ипотеки.Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Мой ребенок (18 лет) получил в наследство 1\6 доли в 3-х комнатной квартире (это примерно 10 кв.м. общей площади или 6 кв.м. жилой). В квартире не проживает и не прописан. Среди других собственников (так же по наследованию) есть малолетний ребенок, который в этой квартире проживает. В квартире есть комната -8 кв.м. Рассматриваем ситуацию, купить 2 кв.м, чтобы было доля в натуре.
1. Возможно ли сдача в наем этой комнаты? Необходимо ли в такой ситуации оповещать органы опеки?
2. Возможна ли продажа этой доли третьим лицам? Сами собственники отказываются от покупки, нет средств. Какую роль играют органы опеки? Какова вероятность отказа в сделки от органов опеки? Доля и размер жилплощади у малолетнего собственника остается без изменений.
Ольга извините не совсем понял, т.е. варианта продать свою квартиру а потом ехать выбирать квартиру у меня нет? И как сделка делается в один день тоже не понял, т.е. я назначаю день сделки по продажи своей квартиры подписываем договор купли продажи, потом идем к нотариусу заверяем договор, долее я сажусь в самолет лечу 1000 км., по прилету подписываю договор на покупку квартиры, сажусь обратно в самолет лечу в регион где продаю квартиру и два договора сдаю в МФЦ, так что ли? И что делать с задатком? попросить покупателя моей квартиры перечислить на карту деньги продавцу, у которого я собираюсь купить квартиры?
Добрый день, подскажите как быть дальше, решили продать 3-х комнатную квартиру 70 кв.м купленную в ипотеку часть которой была погашена мат. капиталом и переехать в другой регион где живут родители. Из квартиры выписались и прописались пока у родителей там же подали документы в опеку на получение разрешения на продажу квартиры. В заявлении написал что деньги эквивалентные стоимости долей (у детей по 1/32 доли, подгоняли под сумму мат капитала, так посоветовал нотариус) положу на счета детей т.к. купить и продать одновременно квартиры в разных регионах не получается. По телефону сказали что готовят мне отказ мотивируя это тем что потом я могу и не выделить детям доли в новой квартире и предложили сначала купить квартиру (на что естественно денег нет). Могу ли я обжаловать решение опеки в суде? Вроде можно заключить предварительный договор на покупку квартиры, но потом может получиться что пока мы продаем свою квартиру ту которую хотели купить уже купят. (в общем так первоначально и получилось продавец чью квартиры мы хотели купить не стал нас ждать и продал квартиру другим)
Здравствуйте! Помогите решить проблему. Ситуация следующая: Министерство обороны выделило в Москве квартиру 66 метров (муж военнослужащий). Она равнодолевая, 6 собственников: муж, его мать, жена и трое маленьких детей. Понятно, что в такой квартире мы жить не можем. Берем в ипотеку квартиру 133 метров (в данный момент она еще не в собственности) в Красногорске. Можем ли мы наделить детей долями в ипотечной квартире, продав Московскую? Как уговорить опеку?
Здравствуйте! отчуждаемая квартира 43кв м у детей там по 1.4 доли встречную мы нашли дом где 68 кв м и детям делим по 1.4 дом деревянный есть ремонт в хорошем состоянии есть все удобства, рядом школа городская черта, но опека нам отказывает потому что дом деревянный это единственный критерий. Имеет ли опека право? на отказ
Добрый вечер! Продаём квартиру в 5 км от города площадью 83 кВ м, со всеми условиями. Планируем купить квартиру площадью 62 кВ м тоже со всеми условиями. Но уже всгорде и в том районе, где у детей находится школа и секции. Надданных момент приходится на час раньше вставать по утрам, чтобы успеть в школу и на час позже приезжать домой. Это улучшение, но не факт, что опека так посчитает. Ведь площадь меньше, обе квартиры со всеми условиями (единственное в продаваемой квартире нет горячей воды, есть бойлер). Рыночная цена безусловно выше в покупаемой квартире, а средств на покупку такой же площади, как в продаваемой квартире, но в городе, у нас нет. Неужели так и придётся ездить в город рано утром и при этом тратить приличные деньги на бензин? Как это донести до опеки? По телефону, они говорят привноситесь документы по списку и все в мфц и никаких личных контактов, объяснений и тд. Есть большие опасения в отказе, пока покупатель ждёт, но что будет дальше. Заранее спасибо за ответ
Здравствуйте!

Хотим продать 1 комн квартиру (32.9 кв м) где имеют доли (по 1/25) два несовершеннолетних ребенка.

Тк последующая жил площадь будет приобретаться в ипотеку, планируем выделить доли (подарить по 1/10) в уже имеющейся 2 комн квартире (54 кв м).Примечание-доля принадлежит отцу детей. Кадастровая стоимость 1 комн кв 1.7 млн(округленно доля на ребенка 67 тыс.руб) , а 2 комн квартиры 4.4 млн(округленно доля на ребенка 440 тыс руб). Подали заявление в органы опеки с полным пакетом требуемых документов. В заявлении я указала, что отказываюсь класть деньги на счет детям, тк денежные средства пойдут в качестве первоначального взноса. Взамен долей в 1 комн кв выделяем доли в несколько раз больше в 2 комн кв. Органы опеки на комиссии принуждали нас осуществить перевод денег на счет детям плюс дарение долей. Я отказалась переписывать заявление, тк деньги от продажи действительно пойдут на покупку 3 комнатной квартиры. Проскальзывали намеки на взятку. При получении отказа могу ли обратиться в прокуратуру? Ведь в моем заявлении подробно расписано, что дети нуждаются в расширении жил площади-

1)дети разнополые и нужны раздельные комнаты.

2)Старший сын идет в первый класс. А находимся от школы далеко и нужно переехать ближе, чтобы ребенок не переутомлялся.

3)При переводе ден.средств на счет снижаются шансы купить достойное жилье. Тк цены на недвижимость сильно варьируются в г. Жуковском и мы не сможем купить «трешку «.

Доказательств о взятке нет- не догадалась включить камеру или диктофон

Кто сталкивался с подобной ситуацией? Мнения юристов, адвокатов, риелторов расходится. На чьей стороне правда?