Февраль-март. Богатый выбор

В связи с изменениями в законодательстве и грядущей отменой долевого строительства многие эксперты заговорили о возможном росте цен, а часть потенциальных покупателей жилья поспешила выйти на сделку как можно скорее, до вступления в силу поправок в 214-ФЗ. Стоит ли торопиться с покупкой жилья и какая динамика наблюдается в ценах на новостройки Москвы и Московской области — Новострой-М узнал у экспертов.

«Старая» Москва: рост цен по мере готовности

В старых границах Москвы по итогам первого полугодия 2018 года эксперты фиксируют рост спроса на первичном рынке, во многом это связано с ростом доступности ипотеки . По данным «Бон Тон», по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 42%, ипотечных сделок — на 70%. «Ставки по ипотеке стали более привлекательными для населения, что простимулировало спрос со стороны заемщиков», — комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Предложение также растет довольно активно: за полгода в продажу поступило 468,6 тыс. кв. м (всего 73 корпуса). При этом новые объемы были в значительной степени представлены бизнес-классом: доля сегмента в указанном предложении составила 46%.

«Выход новых проектов повлиял на структуру распределения новостроек по классам. Если взять весь рынок в старых границах Москвы, то к текущему моменту доля бизнес-класса составляет 48% от суммарного объема экспонируемой площади. Доля комфорта находится на уровне 44%, стандарт-класса — 8%, что связано не только с активным выходом жилых комплексов бизнес-класса, но и с вымыванием более доступных объектов», — поясняет Наталия Кузнецова. При этом налицо разрыв с ожиданиями покупателей жилья: 65% реализованных за первые шесть месяцев 2018 года лотов приходится на комфорт-класс, 24% — на бизнес-класс. Доли стандарт- и премиум-классов составляют по 5-6%.

По данным аналитиков «Метриум», в массовом сегменте средняя цена квадратного метра жилья относительно конца 2017 года увеличилась на 2,4%, составив 154 346 рублей. В бизнес-классе рост чуть меньше — 1,1% (сейчас квадратный метр жилья этого сегмента стоит 225 930 рублей). В сегменте премиум стоимость повысилась на 1,7% (до 424 270 рублей за квадратный метр). В элитном классе цена выросла на 3,6% (до 957 390 рублей за «квадрат»). Заметнее всего подорожали элитные апартаменты — на 13%, до 801,5 тысяч рублей за метр, делится данными компания «Бест-Новострой».

По подсчетам аналитиков Est-a-Tet, средняя цена на первичном рынке в целом по итогам первого полугодия 2018 года в Москве составила 229,3 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного предложения), за год снижение составило 0,5%. В формате квартир относительно II квартала 2017 года показатель снизился на 0,4%, в формате апартаментов — на 0,9%. При этом по сравнению с предыдущим кварталом средняя цена по рынку выросла на 1,3%. В сегменте квартир рост составил 3,3%, в апартаментах зафиксировано снижение цены на 2,8%.

Источник: Est-a-Tet

Таким образом, несмотря на вымывание доступного предложения, уровень средних цен растет довольно медленно. По оценкам аналитиков «Бон Тон», прирост составляет 0,8-1,5% в месяц. «Прирост в сегменте комфорт отмечается в среднем на уровне 0,5-0,8% в месяц. Таким образом, динамика в том или ином проекте более чем на 1,2-1,5% уже говорит о превышении среднерыночных значений», — отмечает Наталия Кузнецова.

Например, на протяжении полугодия в корпусах ЖК «Мир Митино» , Sreda и «Гринада» наблюдался прирост на уровне 1,1-1,3%, что связано с востребованностью данных проектов на первичном рынке комфорт-класса. В бизнес-классе можно выделить ЖК «Зиларт » и ЖК «Символ» , в которых также средняя цена квадратного метра приросла на 1,3-1,5%.

Еще один проект, в котором по итогам первого полугодия отмечен значительный рост цен, — городской квартал комфорт-класса «Ривер Парк». Средняя стоимость квадратного метра относительно I полугодия 2017 года увеличилась на 4,6% — до 210,2 тысяч рублей. Причем в «видовой очереди», расположенной в 20 метрах от Москвы-реки, цена выросла на 12%.

Московская область: в ожидании жесткой конкуренции

В Подмосковье предложение по стартовым ценам также стало появляться реже, но пока оно еще удовлетворяет спрос с лихвой. В Московской области при этом наблюдается интересная тенденция: здесь увеличивается средний чек сделки. Во-первых, если покупатель может выбрать на комнату больше с минимальной переплатой, то скорее всего, он воспользуется этой возможностью. Способствует этому снижение ставки по ипотеке. Во-вторых, к увеличению бюджета покупки приводит переориентация на проекты высокой стадии строительной готовности, где ценник заведомо выше.

В качестве примера подмосковного проекта со стабильным ростом цен можно привести ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград». Средняя стоимость квадратного метра по проекту за прошедшие шесть месяцев увеличилась примерно на 28 тысяч рублей: с 82,9 тыс. до 90,8 тыс. В процентном соотношении рост составил 9,5%. Положительная динамика связана не только с прямым пересмотром цен, но и с вымыванием наиболее бюджетного предложения.

На 5% за полгода выросли цены в ЖК «Новокрасково» , на 10% — в ЖК «Клубный дом» в Люберцах . В жилом комплексе комфорт-класса «Катуар» в Мытищинском городском округе всего за квартал средняя стоимость квадратного метра выросла на 5%.

«Рост цены зависит, в первую очередь, от стадии строительства и распределения спроса на квартиры. Мы не заметили ажиотажного спроса, связанного с законодательными изменениями. Соответственно, и цены у себя мы не повышали», — рассказали «Новострой-М» в компании «Инград». Увеличение спроса девелопер констатирует только в связи с выводом новых объемов в проектах (корпуса 13,16 в Пушкино и корпус 15 в Мытищах). В ЖК «Новое Пушкино» за первое полугодие цены выросли на 5%, а в ЖК «Новое Медведково» — на 3,5%. В связи с выводом в продажу нового объема спрос в месяц старта продаж новых корпусов вырос в два раза.

В отделе продаж Группы «Самолет», которая реализует ряд крупных проектов в Московской области, исключительную покупательскую активность в связи с изменением 214-ФЗ также пока не зафиксировали. «Рост цен на наших объектах происходит в связи с изменением строительной готовности объектов. В связи с изменениями в законе роста цен не было, так как на данном этапе правки в 214-ФЗ не влияют на стоимость квартир. Не в наших интересах вводить в заблуждение покупателей и «запугивать» изменениями. Что касается повышения цен в дальнейшем, то банки уже объявляют коридор ставок по проектному финансированию в диапазоне от 3% до 9%, и это не финальные цифры. Скорее всего этот процент примут на себя застройщик и покупатель, в каком соотношении — сейчас однозначно сказать трудно», — комментирует коммерческий директор Группы «Самолет» Дмитрий Волков.

Дальнейшая среднерыночная динамика цен на первичном рынке новостроек Подмосковья будет определяться во многом ростом объема нового предложения. Известно о том, что в Московской области в июне зафиксирован многократный рост количества выданных разрешений на строительство.

«Как можно больше девелоперов решили получить разрешительную документацию, чтобы работать еще в старых правовых реалиях, что поможет снизить рост себестоимости строительства. Поэтому в ближайшей перспективе рынок области ждет выход нового объема предложения. Это должно сдержать цены».

Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова

Однако конкуренция — далеко не единственный фактор ценообразования. На рост стоимости оказывают влияние и сопутствующие расходы, к примеру, подключение проектов к инженерным сетям. «Сегодня в сфере предоставления подобных услуг сформировалась монополия. На мой взгляд, властям нужно обратить внимание на данную проблему. Кроме того, не всегда обоснованные цены устанавливают и сами производители строительных материалов. Мелкие компании, предлагающие более доступную стоимость, уходят с рынка, открывая дорогу монополистам, продукцию которых застройщики вынуждены закупать по завышенному прайсу», — комментирует Евгения Акимова. Эксперт отмечает, что если для столичных проектов за счет высокой маржинальности это менее критично, то для подмосковных застройщиков рост себестоимости становится причиной повысить цены, вне зависимости от конкурентной обстановки на рынке в конкретный момент. Поэтому «новички» со стартовыми ценами, конечно, будут сдерживать среднюю стоимость. «Одновременно в активно строящихся проектах до конца года однозначно произойдет рост цен», — полагает Евгения Акимова.

Многие заинтересованы планированием покупки жилья , но чтобы пойти на такой решительный шаг необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости . И понять, а будет ли в ближайшем времени данное приобретение выгодно, или в скором времени цены на жилье снизятся . А может наоборот подвергнутся резкому росту . Но даже несмотря на все эти факторы, недвижимость в Москве все равно останется популярна. Это столица! Это город, в который едут на постоянное место проживания большое количество людей в поисках перспектив, любви и счастья.

Скаждым годом спрос в столице на рынке недвижимости растет, и застройщики всеми силами его удовлетворяют. Если сравнивать цены по России в целом, и отдельно по Москве, то можно увидеть не совсем радостную картину.

Москва – это очень дорогой город с точки зрения покупки недвижимости. Стоимость жилья постоянно растет и не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Застройщики выступают с предложениями лучших вариантов недвижимости, строят микрорайоны и мини-городки. По анализу экспертов, заключение долевых договоров увеличивается ежегодно на 25%. Одновременно с данной тенденцией, наблюдается и рост цен на строительные услуги и материалы, и некоторые застройщики , попадая в подобную ситуацию, замораживают строительство, чтобы не работать в убыток.

Какие прогнозы на цены недвижимости в 2018 году

Эксперты дают информацию о том, что в 2018 году рост цен немного снизит свой темп. В первую очередь это связано с поручением кабинета министров уменьшить стоимость недвижимости путем увеличения застроек эконом-класс. Немаловажную роль сыграет и процент по ипотеке в Сбербанке, который составит порядка 13%.

Спрос растет, а предложение вслед за ним. Бытует мнение, что высокая цена за метр квадратный на недвижимость держится благодаря высокому предложению элитного жилья . Так как, состоятельные люди предпочитают вкладываться в бюджетные варианты, чтобы в дальнейшем получать с них прибыль, путем сдачи в аренду или перепродажи.

По приведенным данным риэлторов , на сегодняшний день в Москве более 100 тысяч квартир без проживающих. Собственникам нет смысла содержать жилье, по причине чего предложения вторичного рынка только растут, и зачастую оказываются выгоднее предложений в новостройках.

Большинство населения со всех регионов страны стремятся переехать в Москву, будучи уверенными, что в столице их ожидает перспективная и безоблачная жизнь. Доходы таких граждан, по статистике, находятся на невысоком уровне. Тем самым спрос на покупку жилья начинает постепенно снижаться .

Важными факторами, которые косвенно повлияли на снижение спроса, выступают:

• санкции, введенные против РФ, по причине которых инвесторы не имеют возможности покупать заграничные ценные бумаги;
• нет роста дохода у потенциальных покупателей, большинство не могут обратиться даже к ипотеке;
• обозначенный срок кредитования при господдержке;
• высокая инфляция на рынке строительных материалов, которая ведет за собой высокую себестоимость новостроек.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году

По прогнозам, приведенным аналитиками, в 2019 году ожидается резкое падение цен на недвижимость , которое составит около 30 — 40%. Мало верится в такой прогноз, но время покажет. По данным, которые приводят успешные агентства недвижимости, падение цен наблюдаться будет, но отметки выше, чем понижение на 7% , оно не достигнет.

В планах многих россиян – покупка жилья на первичном или вторичном рынке, поэтому их интересует, какие следует ожидать цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз аналитиков в этом вопросе неоднозначный, так как на стоимость могут повлиять многие факторы, включая кризисную ситуацию в стране.

Динамика цен

Кризис последних лет привел к тому, что в большинстве районов Российской Федерации наблюдался настоящий обвал цен на жильё. Это объясняется многими факторами, в том числе:

1. падением платежеспособности граждан на фоне продолжающегося строительства;
2. увеличением процентных ставок на ипотечное кредитование;
3. уменьшением мировых цен на углеводородное сырье;
4. ростом показателей инфляции и др.

Аналитика Росстата подтверждает такую динамику. По их данным, первичный рынок жилья показывал ежегодное снижение индекса цен на 2-3 процента. Беря во внимание, что статистика этого ведомства учитывает только цену предложения и не берёт в расчет скидки на жильё, получим реальное падение цен в пределах 10-12 процентов. Такая картина наблюдалась последние три года. Что же дальше? Есть ли надежда на позитивное развитие событий в России? Эти вопросы интересуют всех, начиная от простых граждан и кончая строителей жилья.

Прогнозы цен на ближайшую перспективу

В этом вопросе у экспертов нет единого мнения. Одни считают, что в 2018 году экономика начнет оживать и благосостояние население начнет постепенно улучшаться, что приведёт к увеличению спроса на жильё, а значит – и к росту стоимости квартир.

Другие эксперты уверены, что цены на недвижимость и так вырастут, так как стали дороже:

• грузоперевозки;
• строительные и топливные материалы;
• услуги страхования и т.д.

Есть также аналитики, которые говорят, что кризис в строительной отрасли не достиг дна, и цены на жильё продолжат падение.

В то же время, многим покупателям такая ситуация нравится. Они считают, что при таких условиях строители будут вынуждены увеличивать спрос на жильё внедрением новых бонусов: повышать качество жилья, улучшать придомовую инфраструктуру.

Эксперты РЭУ Плеханова уверены, что какие-то положительные сдвиги в экономике начнутся только с 2020 года, поэтому в следующем году доходы населения продолжат уменьшаться, спрос на квартиры не улучшится, так как стоимость недвижимости будет практически недосягаемой для большинства граждан.

С такими оценками не согласен руководитель Сбербанка — Г. Греф и глава Минстроя — М. Мень. Они уверены, что уже в 2018 году дела пойдут на поправку. Строительная отрасль выздоровеет, благодаря дешевой ипотеки. Это подтверждает И. Шувалов, который утверждает, что уменьшение ставок по ипотечному кредитованию оживит весь сегмент недвижимости. Он также не сомневается в росте нашей экономики.

Сколько будет стоить жильё

В нынешнем году цены на квартиры эконом-класса несколько стабилизировались. Это способствует созданию благоприятных условий для инвестирования. Знатоки рынка уверяют, что в следующем году стоимость квартир начнёт медленно возрастать. Например, строительный рынок Москвы уже стал демонстрировать оживление. В начале текущего года в столице заключили на четверть больше договоров о долевом участии в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Наблюдается также и параллельный рост стоимости строительных материалов. Это, конечно, увеличивает издержки застройщиков. Всё это даёт надежные предпосылки для прогноза повышения стоимости квадратного метра. Надо отметить, что государство способствует увеличению масштабов давления на строительные организации в части строительства различных инфраструктурных объектов. Это увеличивает финансовую составляющую строительства.

Если до 2015 года условия на рынке определял продавец, то сейчас многое зависит от покупателя. Раньше цены на квартиры были нереально завышены. Сегодня — они полностью соответствуют реалиям жизни.

В следующем году в различных регионах сложится различная конъюнктура строительного рынка. Это будет связано с различными факторами:

• изменением доходов местных жителей;
• темпами и объемом строительных работ;
• соотношением элитного и недорогого жилья;
• политикой местных органов власти.

В текущем году в регионах наблюдалось некоторое оживление строительного рынка за счет слухов о прекращении государственного субсидирования ипотечного строительства. Некоторые люди поспешили вложить свои средства в жильё. В конце года на фоне уменьшения доходов населения позитивный тренд исчерпал себя.

Некоторые специалисты уверены, что рынок недвижимости после кризиса поведёт себя аналогично 2008 году, когда цены выросли сразу вдвое. Предполагается, что в следующем году стоимость жилья в Москве и в регионах будут выглядеть так:

Наметившиеся тенденции

Меньше всего кризис в строительной отрасли задел сегмент, представляющий квартиры эконом-класса. На них по-прежнему высокий спрос в городах-миллионниках. Наибольшую популярность имеют малогабаритные квартиры студии площадью до двадцати квадратных метров. Далее по популярности следуют:

1. квартиры, состоящие из двух маленьких комнат общей площадью до 35 квадратных метров;
2. трехкомнатное жилье площадью не больше 48 квадратных метров.

Специалисты уверены, что такие тенденции могут сохраниться, если ежегодный рост доходов населения будет в пределах 6-7 процентов, а инфляция не превысит 4-5 процентов. В таких условиях россияне смогут приобретать квартиры за счет кредита.

Некоторые аналитики утверждают, что строительная отрасль не выйдет из кризиса без государственной и региональной поддержки, то есть требуется срочное снижение процентных ставок на ипотечное строительство.

Строительные организации также подстраиваются к новым реалиям. Например, в последнее время получило распространение мгновенная перепланировка квартир. Так застройщики за короткое время переделывают полноценные двухкомнатные квартиры в малогабаритное трёхкомнатное жилье. Застройщики, работающие в пригороде, так же стремятся снизить затраты и поэтому строят дома низкой этажности. Экономия на коммуникациях делает жильё более доступным.

Обзор рынка вторичной недвижимости Москвы 2018 года. Подводим итоги

Жилье всегда в цене. Чтобы это понять, достаточно сделать обзор рынка первичной и вторичной недвижимости, проследить статистику и динамику спроса в России, США, Европе и ряде стран Юго-Восточной Азии.

Может колебаться стоимость, изменяться инвестиционная привлекательность в зависимости от политической, экономической или социальной нестабильности. Независимо от этого анализ вторичного рынка недвижимости показывает, что в реальности приобретение жилья было и остается одним из самых надежных и перспективных способов сохранения капитала.

Анализ ситуации на вторичном рынке недвижимости Москвы и Московской области в последнем квартале 2018 года наглядно демонстрирует верность этой почти азбучной истины.

Причины оживления рынка

Большинство риэлторов отмечают значительное увеличение количества сделок и небольшой рост цен.

Причины

• Традиционная сезонная активность.
• Повышение ипотечных ставок всеми банками.
• Дискуссии о возможной дедолларизации российской экономики и ожидание закономерного роста курса доллара.
• Крайне нестабильная и непредсказуемая внешнеполитическая ситуация.
• Усиление санкций в отношении России.

Кроме этого с июля следующего 2019 года все застройщики будут обязаны перейти на использование эскроу-счетов при продаже новостроек. Ввиду этого в обзорах вторичного рынка жилья эксперты прогнозируют пусть незначительное, но устойчивое повышение цен на недвижимость, в том числе и на вторичном рынке.

Указанные обстоятельства стимулируют потенциальных покупателей к скорейшему принятию решения о приобретении жилья, «подогревают» рынок. Это должно привести к подорожанию квадратного метра в Москве и Подмосковье.

Каково реальное положение дел

В действительности сложилась неоднозначная ситуация. Обзор рынка вторичного жилья Москвы демонстрирует, что в октябре текущего года стоимость недвижимости немного превышала $2 500 за квадратный метр.

Цены в рублях за «квадрат» составили в среднем 170 000 рублей. Повышение стоимости произошло на фоне укрепления рубля, ввиду чего долларовый индекс вырос на 2,7%. В тоже время рублевый прибавил мизерные 0,1%.

Даже поверхностный анализ вторичного рынка недвижимости Москвы и статистических данных показывает, что подорожали в основном недорогие квартиры. Повышенным спросом пользуются небольшие одно- и двухкомнатные варианты, расположенные, как правило, в старых панельных домах.

Самое доступное по стоимости жилье раскупается достаточно быстро, что называется, «вымывается» с рынка. Рост цен произошел именно за счет менее дорогого сегмента недвижимости, где и сосредоточен сегодня основной покупательский спрос.

Единственное исключение – старые кирпичные пятиэтажки, стоимость которых вернулась к августовским показателям. Это связано с серьезным подорожанием в предыдущие месяцы за счет программы реновации, которая в значительной мере затронула именно этот сегмент жилья.

В то же время дорогое жилье в новостройках, а также «сталинки», «квазиэлита» и крупногабаритные квартиры – с тремя и более комнатами – наоборот, подешевели.

Обзор рынка вторичной недвижимости показывает, что сложившуюся ситуацию со всей определенностью можно назвать установившейся тенденцией. Подтверждением тому служит динамика цен на жилье в разрезе трех значений:

• количество комнат;
• география;
• тип домов.

Наибольшее удорожание коснулось однокомнатных квартир, вторыми по темпу роста цен идут двухкомнатные квартиры. Жилье с тремя, четырьмя и более комнатами понизилось в цене по итогам октября. На текущий момент такое положение вещей сохраняется.

Изменения цен в разных районах Москвы

Что касается месторасположения объектов недвижимости, то лидирующие позиции занимают квартиры в Восточном (+1,2%) и Северо-Восточном (+2,0%) округах. Максимально отрицательную динамику демонстрирует жилье в Западном (-0,7%) и Северо-Западном (-0,7%) округах.

Согласно проведенному анализу вторичного рынка недвижимости самые востребованные на сегодняшний день и дорожающие типы домов:

• старые панельные здания (+0,5%, 5-этажные строения с малогабаритными квартирами);
• типовые панельные дома (+0,7%, 9–14-этажные дома с типовой площадью);
• современные панельные строения с 16 и более этажами, дома с квартирами улучшенной планировки, показавшие рост в 0,6%.

Больше всего подешевели крупногабаритные квартиры в современных монолитно-кирпичных домах (-1,5%), и «сталинки» (- 0,7%).

Выводы

Опираясь на приведенные данные, можно подвести итог обзоров рынка вторичного жилья Москвы на 2018 год. Налицо тенденция к удешевлению недвижимости бизнес-класса и так называемой «квазиэлиты», постепенный, но устойчивый рост цен на недорогие квартиры вторичного рынка.

При этом важно отметить, что уникальная элитная недвижимость сохраняет свою рыночную привлекательность, и практически не подвержена ценовым колебаниям.

Причины создавшейся ситуации достаточно очевидны. Представители социальной группы, условно относящейся к «среднему классу», стремятся застраховать себя на случай экономической и финансовой турбулентности. И если раньше главным «страховочным» инструментом была покупка долларов и евро, то сегодня – с учетом возможной дедолларизации – люди ищут новые доступные и простые пути инвестиций и сохранения своих накоплений.

По мнению экспертов, делавших обзоры вторичного рынка жилья, продолжение социально-экономического курса и сохранение основных внутриполитических трендов сохранит неизменной создавшуюся картину на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. В новом 2019 году следует ожидать увеличения количества сделок купли продажи, в целом роста инвестиций в сегменте недорого и малогабаритного жилья.

Стоимость жилья всегда относилась к категории самых актуальных вопросов для населения. Каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой. Население России привыкло не слишком доверять банкам, тем более в текущие кризисные времена.

Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на квартиры в новостройках в 2018 году. А вот вторичное жилье продолжит дешеветь. Тенденции объясняются слабым спросом и затовариванием рынка в отдельных регионах.

Между тем, по оценке экспертов, для покупки квартиры в новостройке среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 года.

Прогнозы экспертов и аналитиков относительно цен на рынке недвижимости в 2018 году предполагают разные сценарии развития событий, среди которых можно выделить пессимистичный и оптимистичный.

Однако тренды следующего года задаются предшествующими закономерностями, которые представлены в аналитике Росстата.

Анализ цен на недвижимость показывает падение стоимости квартир в последние несколько лет

В течение последних нескольких лет наблюдалось падение стоимости квартир. Такая ситуация сложилась в 78 регионах страны. Драйвером этого процесса выступало уменьшение совокупного спроса, вызванное экономическим кризисом.

По данным Росстата, ценовой индекс на первичном рынке последовательно сокращался в среднем на 2-3% в период с 2014 по 2016 гг.

Официальная статистика учитывает только ценовую величину предложения, а реальные значения с учетом скидок упали на 10-11%. Несмотря на устойчивое снижение ИЦ, согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра продолжала расти по всем типам недвижимости.

Подорожание жилья на первичном рынке за последние 5 лет наблюдалось в серьезной динамике, что позволяет предположить сохранение этого тренда в 2018 году. Особенно явно тенденция к росту будет наблюдаться в элитном сегменте, который вопреки влиянию кризиса продолжал дорожать наиболее активно.

Анализ рынка свидетельствует об избытке недвижимости в 2018 году

Строительство и продажи жилой недвижимости — емкое отражение процессов, происходящих в экономике в целом.

В России за 10 месяцев 2017 года введено 53,3 млн кв.м. общей жилой площади, по данным Росстата. Это на 4,3% меньше, чем за тот же период 2016 года. Но в целом в 2015-2017 годах объем ввода жилья упал мало и сохраняется примерно на 5% ниже среднего уровня 2014 года.

Со стороны предложения изменения небольшие, а с точки зрения спроса они радикальны. Реальные доходы населения продолжают снижаться четвертый год.

В 2014 году их падение составило 0,7%, в 2015 году — 3,2%, в 2016 году — 5,9%, за 10 месяцев 2017 года — 1,3%. Такое положение проявляется и в уменьшении платежеспособного спроса на жилье.

В результате большой масштаб ввода при низком спросе создал избыток предложения на рынке.

На основе анализа цен на недвижимость в правительстве считают, что краха на рынке в 2018 году не будет

Мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются.

Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году.

Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года, тогда-то цены и начнут свое медленное движение вверх.

Согласно прогнозам Германа Грефа, главы Сбербанка, рынок российской недвижимости к концу 2017 восстановится, а уже в 2018 году ситуация стабилизируется окончательно.

В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости нет.

Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства.

Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.